Engel & Völkers

Reetdachkate mit Gästehaus in Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal

€375,000
  • 6 Rooms
  • 2 Bathrooms
  • 120 m² Living area
  • 1,379 m² Plot surface

Description

Diese romantische Reetdachkate aus dem Jahr ca. 1845 erwartet Sie in dem hübschen Örtchen Schafstedt. In der Nähe vom Nord-Ostsee-Kanal liegt diese im Jahr 2019 kernsanierte Immobilie auf einem ca. 1.379 m² großen Grundstück, eingefasst von altem Baumbestand und einem liebevoll angelegten Garten mit Rosen, Obstbäumen und Hortensien. Hier finden Sie auf ca. 120 m² Wohnfläche Ruhe und Entspannung pur. Bereits beim Eintreten durch die klassische Friesentür werden Sie in eine andere Welt entführt. Neben dem Eingangsbereich befindet sich rechts die großzügige Wohnstube, die mit alten restaurierten Eichenholzdielen belegt wurde und über einen Kaminofen, der für „hyggelige“ Wärme sorgt, verfügt. Eine neuwertige Landhausküche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum, ein mit Terracotta-Fliesen gefliestes Bad mit barrierearmer Dusche und ein weiteres Zimmer ergänzen das Erdgeschoss. Der Wintergarten mit Blick und Zugang zum Garten, mit gemütlichen Redpine-Holzdielen ausgestattet und vom Wohnzimmer und der Küche zugänglich, schließt diese Ebene ab. Das Dachgeschoss ist über eine offene beleuchtete Holztreppe erreichbar und bietet Ihnen zwei gemütliche Zimmer mit Gauben und einen Flur mit Einbauschränken. Das Nebengebäude, der ehemalige Pferdestall, ist zum Gästehaus umgebaut worden und verfügt über ein Zimmer mit Blick in den Garten und ein komplett ausgestattetes Duschbad. An der Rückseite des Gästehauses befindet sich der Carport. Der Gartenbereich hat mehrere Terrassen und Sitzecken, ein Gartenhaus und einen alten Brunnen, zur Sommerzeit ein Gartenparadies. Diese Kate ist eine Besonderheit - Lassen Sie sich verzaubern und schauen Sie sich dieses Objekt an. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Features
Built-in kitchenGardenTerraceFireplaceAtticGreen viewOpen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Elmshorn

Your advisor: Janne Bugtrup

Property ID: W-02OEMO

Property details

Object type

Special Property

Condition

Very good

Rooms

6

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Living area

120 m²

Plot surface

1,379 m²

Flooring

Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information

Construction year

1845

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

128.7 kWh/m²a

Energy source

Gas heating

Energy includes hot water

No

Location: Schafstedt, Schleswig-Holstein

Die kleine aktive Gemeinde Schafstedt liegt idyllisch eingebettet in einer abwechslungsreichen Geestlandschaft mit Wäldern, Weiden und Mooren. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal bietet sich für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren geradezu an. Schafstedt liegt im Osten des Kreises Dithmarschen und zählt aktuell ca. 1.300 Einwohner. Die verkehrsgünstige Lage vor den Toren der Kreisstadt Heide und die unmittelbare Anbindung an die A23 bedeuten kurze Wege. Die Stadt Hamburg ist in weniger als einer Stunde erreichbar. Schafstedt verfügt über eine gute Infrastruktur - hier ist alles vorhanden, was Familien zum täglichen Leben benötigen: Kindergarten und Grundschule, aber auch Bäcker, Tankstelle, Arztpraxis, Sportzentrum, Ponyhof mit Hotel, Freibad und andere Geschäfte. Der nahgelegene Nord-Ostsee-Kanal lässt sich fußläufig oder mit Fahrrad erreichen. Dieses Naherholungsgebiet liegt direkt vor Ihrer Haustür und die Nordsee mit Küstenorten wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording sind in ca. 30-45 Autominuten schnell erreicht.

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Provider:

EuV Wohnen GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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