Get personal advice
Engel & Völkers Duisburg
+49 203 75 999 500
W-02W005 – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Fabio Reale
EV Mülheim Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Engel & Völkers ID : W-02W005
Angermund, Duisburg, North Rhine-Westphalia, Germany
Angermund, Duisburg, North Rhine-Westphalia, Germany
Stilvolles Familiendomizil auf Traumgrundstück in Top-Lage!
Price
€935,000
Bedrooms4
Bathrooms2
Living area187 m²
Plot surface993 m²
Amenities and special features of this house
Das hier offerierte freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 993 m² großen Traumgrundstück in absoluter Top-Lage, vor den Toren von Düsseldorf, in Duisburg-Rahm. Die gepflegte Immobilie wurde in 1991 grundsolide "Stein auf Stein" und unter Verwendung hochwertigster Materialien in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich aktuell in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde stets instandgehalten und verfügt seit 2020 unter anderem über eine neue Gas-Heizung. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 187 m² Wohnfläche und ca. 101 m² Nutzfläche und eignet sich daher hervorragend für eine Familie mit Kindern sowie Paare, die Platz für Home-Office o.Ä. benötigen. Die räumlichen Gegebenheiten sind dank der vier Schlafzimmer und dem großzügigen Keller, optimal.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Carport mit Platz für 2 PKW.
Object type
Detached House
Rooms
5Bedrooms
4Bathrooms
2Living area
187 m²Plot surface
993 m²Condition
GoodParking spaces
2Construction year
1991Energy efficiency class
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energy certificate available
YesEnergy source
Gas heatingEnergy certificate type
Consumption certificateFeatures
Balcony
Basement
Built-in kitchen
Garden
Terrace
Angermund: Location and surroundings of this property
Der Stadtteil Rahm liegt im Süden des Duisburger Stadtgebietes und grenzt im Norden an den Stadtteil Grossenbaum, im Süden an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. In diesen beiden Stadtteilen stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Sie finden verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Banken und Restaurants. Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie das Autobahnkreuz Breitscheid über die A524 in nur ca. fünf Autominuten. Von hieraus stehen Ihnen die Autobahnen A3 und A52 in alle Himmelsrichtungen zur Verfügung. Über die in unmittelbarer Nähe liegende B8 oder B288 erreichen Sie die Städte Düsseldorf und Krefeld in nur ca. zehn Autominuten. Der Flughafen Düsseldorf ist bequem in ca. 12 Autominuten zu erreichen. Durch die ideale Lage der Immobilie im südlichsten Teil von Duisburg genießen Sie eine absolute Ruhe und sind nah an der Natur. Das Schloss Heltorf ist nur einen Steinwurf entfernt und lädt mit seinem Park des Grafen von Spee zu ausgedehnten Spaziergängen mit der Familie, zum Joggen, Fahrrad fahren oder Reiten ein.
We will find the best financing option for you
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer within a short time
All-round service
Floor plans
Get personal advice
Engel & Völkers
Duisburg
Duisburg
Huckinger Markt 6, 47259, Duisburg
+49 203 75 999 500
W-02W005 – This is the Engel & Völkers property ID.
Fabio Reale
EV Mülheim Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbHEV Mülheim Immobilien GmbH
Commission details
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.