Idyllisches Zuhause mit Ruhrblick!

€495,000

4 Rooms
2 Bedrooms
2 Bathrooms
112 m² Total surface
110 m² Living area
68 m² Plot surface

Description

Dieses exquisite Reihenmittelhaus im Herzen der Kettwiger Altstadt vereint auf drei Wohnebenen historischen Charme mit modernster Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet dieses stilvolle Haus exklusive Details und einen traumhaften Blick auf die Ruhr und ist ideal für Individualisten, die Wert auf eine besondere Kombination aus traditionellem Altbauambiente und hochwertigem Wohnkomfort legen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den offenen Flur in einen Schlafraum, welcher derzeit gewerblich als Praxisraum genutzt wird. Daneben befindet sich ein großzügiges Duschbad. Über die charmante Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, mit einer offenen Wohnküche, einem Schlafraum und einem weiteren Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit Balkon, der einen atemberaubenden Blick auf die Ruhr und die umliegende Natur ermöglicht. Dieses bezaubernde Haus ist derzeit vermietet (JNM:17.940,-€) und kann ebenfalls als Kapitalanlage überzeugen. Hochwertige Materialien, luxuriöse Bäder, eine Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Haustechnik lassen keine Wünsche offen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Features

BalconyGarageAttic

Engel & Völkers Rheinland MMC

+49 211 5571 888

Your advisor: Martina von Haeseler

Property ID: W-02VY0R

Location: Kettwig, Essen

In Essen-Kettwig scheinen Zukunft und Vergangenheit miteinander zu verschmelzen. Zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser prägen das Bild des knapp 18.000 Einwohner großen Essener Stadtteils im Grünen. Das Städtchen verwöhnt heute mit seiner angenehmen Vielfalt an kleinen exklusiven Geschäften und Läden in der historischen Altstadt ebenso wie mit seinem außergewöhnlich guten Gastronomieangebot. Darüber hinaus bietet Kettwig öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, ein Schwimmzentrum sowie ein nahe dem Ortsteil gelegenes Krankenhaus. Die Autobahn A 52, über die man in weniger als 20 Minuten zur Innenstadt von Essen und zum Düsseldorfer Flughafen gelangt, ist schnell erreicht.

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.