Engel & Völkers

Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Norderstedt

€430,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • 120 m² Total surface
  • 86 m² Living area
  • 306 m² Plot surface

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und helle Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche den idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² sowie zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche von ca. 15 m² im Dachgeschoss und ca. 20 m² im Souterrain finden Sie hier Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten, eine moderne Küche sowie ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Vollbad, das zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als zusätzliches Homeoffice oder Spielzimmer für die Kinder. Im Souterrain steht Ihnen ein Zimmer zur Verfügung, das ideal als Hobbyraum genutzt werden kann, aktuell dient es als Gästezimmer. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen und für gesellige Grillabende an warmen Sommernachmittagen. Die Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die Ruhe der Umgebung zu genießen. Es stehen Ihnen zwei Stellplätze vor der Immobilie für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Des weiteren verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Modernisierungen: - 2017 neue Terrasse - 2018 neuer Warmwasserspeicher - 2018 Sanierung des Gäste WC - 2023 Neue Dusche im Vollbad

Features
BasementBuilt-in kitchenGardenTerraceGuest toilet
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Engel & Völkers Kaltenkirchen

Your advisor: Jana Hoge

Property ID: W-02XITJ

Property details

Object type

Semi-detached House

Condition

Very good

Rooms

4

Bedrooms

3

Bathrooms

2

Parking spaces

2

Total surface

120 m²

Living area

86 m²

Plot surface

306 m²

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Consumption certificate

Type of heating

Radiator

Energy source

Gas heating

Location: Norderstedt, Schleswig-Holstein

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Norderstedter Stadtteil Harksheide. Hier finden Sie das perfekte Umfeld für Ihre Familie. Das reine Wohngebiet bietet Ruhe, wenig Verkehr und dörfliche Atmosphäre. Die umliegende Bebauung ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Natur pur finden Sie nur einen Katzensprung entfernt. So laden z. B. der Staatsforst Rantzau oder der Tangstedter Forst zu ausgedehnten Wanderungen ein. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und alle Schulformen in Fahrradentfernung zur Verfügung. Die Stadt Norderstedt gehört wegen ihrer guten Infrastruktur und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten „Hamburger Speckgürtel“. Mit heute rund 82.500 Einwohnern ist Norderstedt die viertgrößte Stadt Schleswig-Holsteins. Über 40 Sportvereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot, welches durch den jungen Stadtpark mit der Wasserskianlage und dem Hochseilgarten noch attraktiver geworden ist. Reiter finden in Norderstedt ein großes Reitwegenetz und viele Möglichkeiten ihr Pferd unterzubringen. Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahe gelegenen Ulzburger Straße. Das beliebte Herold-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Nur etwa fünf Minuten mehr benötigen Sie zum Alstertal-Einkaufszentrum in Hamburg-Poppenbüttel. Die A7 ist in 10 Minuten erreicht und verbindet Sie mit Hamburg im Süden und den Stränden der Nord- und Ostsee im Norden.

Floor plans (3)

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Engel & Völkers Kaltenkirchen

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Provider:

Hamburg Südost Immobilien GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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