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Engel & Völkers
Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung

Exklusive Landhausvilla mit Einliegerwohnung: Ein Traumhaus zum Verlieben

€1,290,000
  • 10 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • 287 m² Living area
  • 475 m² Plot surface
  • 31 m² Terrace surface

Description

Willkommen in Ihrer traumhaften Landhaus-Villa, die Ruhe und Komfort inmitten der Natur bietet. Dieses idyllische Anwesen verfügt über zehn Zimmer, inklusive einer einladenden Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad, sowie einer bezaubernden Ankleide, und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Landhausstil zeigt sich in den traditionellen, überwiegend bodentiefen Sprossenfenstern, die das Haus lichtdurchflutet erscheinen lassen. Die einzigartige Architektur verleiht dem Anwesen zeitlose Eleganz und schafft ein warmes, einladendes Ambiente. Schon von der gemütlichen Diele aus blickt man durch den kunstvoll verzierten Durchgang in den idyllischen Erker. Ein gemütlicher Kamin zwischen Wohn- und Essbereich sorgt an kalten Winterabenden für wohlige Wärme. Die Südterrasse und die Balkone im Obergeschoss laden dazu ein, die Sonne und den malerischen Blick auf die Umgebung zu genießen. Zusätzlich erwarten Sie vier weitere Zimmer und ein En-Suite Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich neben der Einliegerwohnung mit separatem Eingang eine großzügige Waschküche mit praktischen Einbauschränken und eine Garage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Elektrische Rollläden sorgen für Sicherheit und Privatsphäre. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Wohn- oder Stauraum. Dieses einzigartige Anwesen kombiniert Landhaus-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSecurity systemTerraceFireplaceBuilt in wardrobeGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

Your advisor: Ana-Maria Klisic

Property ID: W-02UHFR

Property details

Object type

Villa

Condition

Good

Rooms

10

Bedrooms

4

Bathrooms

3

Number of Floors

2

Garages

1

Living area

287 m²

Plot surface

475 m²

Terrace surface

31 m²

Flooring

Carpet, Stone, Tiles

Energy efficiency information

Construction year

1990

Energy efficiency class

energy class icon

Energy certificate available

Yes

Energy certificate type

Demand certificate

Final energy demand

197.5 kWh/m²a

Type of heating

Radiator

Energy source

Central heating, Gas heating, Underfloor heating

Energy includes hot water

No

Location: Neu-Isenburg, Neu-Isenburg

Der Stadtteil Buchenbusch in Neu-Isenburg zeichnet sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Das Wohngebiet befindet sich inmitten einer grünen Umgebung, umgeben von Wäldern und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur macht Buchenbusch besonders attraktiv für Naturliebhaber und bietet gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Großstadttrubels. Dennoch sind die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur nicht fern: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Neu-Isenburg sowie an die nahegelegenen Städte Frankfurt am Main und Offenbach. Die Autobahnen A3 und A661 sind ebenfalls gut erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine ideale Ausgangslage bietet. Buchenbusch ist somit ein begehrtes Wohnviertel für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Floor plans (4)

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    • 2 Bathrooms
    • 142 m² Living area

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Engel & Völkers MC Frankfurt-Taunus

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Provider:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

License partner of Engel & Völkers Residential GmbH

Commission details

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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