Zweifamilienhaus mit Garten und vermieteter Dachgeschosswohnung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 450 qm großen Erbpachtgrundstück bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Das Haus wurde 1971 erbaut, das Dachgeschoss in den 80er Jahren aufgestockt. Die Heizung wurde 2010 erneuert, und einige Fenster wurden bereits modernisiert. Besonders vorteilhaft: Der Erbpachtgeber ist bereit, das Grundstück zum Verkauf anzubieten, was langfristige Planungssicherheit schafft. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügige Wohnung mit ca. 100 qm Wohnfläche zur Verfügung. Sie bietet drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Der Garten vor und hinter dem Haus lädt zum Entspannen und Gestalten ein, wobei der vordere Bereich besonders attraktiv genutzt werden kann. Der Keller, der ausschließlich über die Erdgeschosswohnung zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachge-schosswohnung mit ca. 81 qm Wohnfläche ist aktuell vermietet und generiert zusätzliche Einnahmen, macht die Immobilie jedoch nicht für reine Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche sowie ein Bad. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich, und der Dachboden dient als weiterer Stauraum für die Mieter. Eine Garage im nahe gelegenen Garagenhof komplettiert das Angebot. Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die selbst einziehen möchten und von den Vorteilen einer vermieteten Wohnung profitieren, während der Kauf des Erbpachtgrundstücks zusätzlichen Mehrwert bietet.