Get personal advice
Engel & Völkers Schwabach
+49 9122 99 996 0
W-02W6TI – This is the Engel & Völkers property ID, your agent might ask for it.
Celina Dörr
EV Schwabach Roth Immobilien GmbH
License partner of Engel & Völkers Residential GmbH
Rooms
5Bathrooms
2Living area
187 m²Plot surface
761 m²Condition
Rehabilitation doneGarages
2Construction year
1963Energy certificate available
YesEnergy demand
107.9 kWh/m²aEnergy source
Gas heatingEnergy Certificate Type
Demand certificateDie hier angebotene Immobilie liegt in Treuchtlingen, einer idyllischen Stadt im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Treuchtlingen ist bekannt für seine naturnahe Lage und seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Familien zahlreiche Vorteile bietet. Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist ruhig und familienfreundlich, was sie zu einem idealen Ort für Familien und Paare macht. Treuchtlingen verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof vor Ort ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt und bietet Verbindungen nach Nürnberg, Augsburg, Ingolstadt und München. Von der Hahnenkammstraße aus ist der Bahnhof in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist die B2 schnell erreichbar, die eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A6 und A9 bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Treuchtlingen und das Senefelder-Schulzentrum, welches eine Realschule und ein Gymnasium umfasst. Die kurzen Wege machen den Schulweg für Kinder sicher und unkompliziert. In Treuchtlingen gibt es mehrere Supermärkte wie Edeka und Lidl, zahlreiche Ärzte und Apotheken, die den Bedarf des täglichen Lebens abdecken. Die Altmühltherme Treuchtlingen ist ein beliebtes Ziel für Entspannung und Wellness. Wander- und Radwege, wie der Altmühltal-Radweg, laden zu aktiven Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Hahnenkamm bietet Möglichkeiten zum Wandern und bietet eine herrliche Aussicht auf die Region.
Non binding, free of charge consulting
Concrete financing offer in the shortest time
All-round service
Rosenberger Straße 13, 91126, Schwabach
+49 9122 99 996 0
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach ist die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.