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Sankt Ilgen, Leimen
Modernisiertes 4-Parteienhaus mit großem Garten
Price
Price on request
Zum Verkauf steht dieses renditestarke 4-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 auf einem 686 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage des verkehrsgünstig gelegenen Leimener Stadtteils „St.Ilgen“. Das 3-geschossige, gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt pro Etage jeweils nur eine Wohnung mit ca. 45 – 99 m². Die geschmackvollen und sanierten Wohnungen (Souterrain, EG, OG) bestechen durch funktionale Grundrisse, hochwertige Bodenbeläge, moderne Badausstattungen mit Tageslicht und separaten Gäste-WC (EG, OG) sowie teilweise exklusiven, eigentümerseits eingebrachten Einbauküchen. Ein großer, idyllischer Garten (Wohnung EG), die dazugehörige Terrasse sowie ein geräumiger Balkon (Wohnung OG) verleihen dem Objekt zusätzlichen Nutzwert und Charme. 3 Garagen-/Außenstellplätze direkt am Haus stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Immobilie ist sehr gepflegt und es wurde stets investiert: 2020 erfolgten die Sanierungen der Wohnungen im EG und OG und in 2021 die Kernsanierung der Souterrainwohnung. Die Einheit im DG ist in einem zeitgemäßen Zustand und könnte nach Modernisierung des Bades zu erhöhtem Mietpreis neuvermietet werden. Energetische Maßnahmen hinsichtlich der Fenster (1999/2004) sowie einer Fassaden -und Dachdämmung stehen erst mittelfristig an. Geheizt wird mittels Gas-Zentralheizung aus 1994. Der Ausbaustandard der Wohnungen sowie die ruhige Wohnlage im Speckgürtel von Heidelberg gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit. ◆Lage: Leimen – St.Ilgen ◆Ruhige Wohnlage – Großraum Heidelberg ◆Baujahr: ca. 1969, gepflegter Gesamteindruck ◆Reines Wohnen – 4 Wohnungen (45-99 m²) ◆Souterrain Wohnung bisher noch kein genehmigter Wohnraum ◆2 Garagen + 1 Außenstellplatz ◆Großer Garten, Terrasse und Balkon (OG) Investitionen der letzten Jahre: o2020 Sanierung der Wohnung im EG o2020 Sanierung der Wohnung im OG o2021 Sanierung der Wohnung im Souterrain ◆Fenster überwiegend aus 2004 ◆Elektrik teilweise erneuert ◆Beheizung mittels Gas-Zentralheizung aus 1994 ◆Hochwertige Hauseingangstür und Briefkastenanlage EV388640
Your advisor: Wohn- und Geschäftshäuser Team
Property ID: OI-DMA-EV388640
Object type
Apartment House
Condition
Partly Rehabilitated
Rooms
16
Total surface
305 m²
Living area
305 m²
Plot surface
686 m²
Target return
5.62 %
Construction year
1969
Energy certificate available
No
Die attraktive und wachsende Stadt Leimen ist mit ca.28.000 Einwoh-nern die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und liegt ca. 7 km südlich von Heidelberg. Die Stadt verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Im Zentrum finden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut: Die A5, die B3 und B535 sowie der Nahverkehrsbahnhof, mehrere Bus- und eine Straßenbahnlinie bieten schnelle Anbindung an Heidelberg und die umliegenden Städte. Die Immobilie steht in ruhiger Wohnlage im Norden von St.Ilgen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, ein Kindergarten, Spielplätze sowie ein breit gefächertes Angebot an Restaurants sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine gute ÖPNV-Anbindung (Bushaltestelle „Karlsruherstraße“ nur wenige Meter entfernt, Bahnhof St.Ilgen/Sandhausen in der Nähe) garantiert zudem eine schnelle Erreichbarkeit des Leimener Stadtzentrums, den umliegenden Ortschaften und Heidelberg.
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