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Engel & Völkers Mönchengladbach bietet Ihnen eine erstklassige und barrierefreie Erdgeschosswohnung in Bestlage an! Nicht nur die Lage sondern auch die Ausstattung überzeugen. Helle, großzügige Räume geben Ihnen das Gefühl von Freiheit und Offenheit. Die bodentiefen Fenster- und Türelemente unterstützen das Wohn- und Wohlfühlgefühl. Zu der hochwertigen Ausstattung zählen Echtholzparkettböden, edle Bäder mit hochwertigen Armaturen, eine Terrassenüberdachung aus Glas und eine Luxusküche. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, kann aber auch vom Treppenhaus aus betreten werden. Auf ca. 180 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die helle Diele besticht durch viel Platz und hochwertige Einbauschränke. Der Wohn-/Essbereich mit offener Küche samt Kochinsel ist sehr großzügig und wird durch einen tollen Kamin abgerundet. Von hier aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten. Die Pflege des Gartenbereichs ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Das Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es ein sehr großes Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch neueste Energiestandards schonen Sie monatlich Ihren Geldbeutel und wertvolle Energieressourcen. Die direkte Nähe zur Innenstadt gepaart mit dem Gefühl inmitten eines Park zu leben macht diese Lage so einzigartig. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit und melden Sie bei Ihrem Team von Engel & Völkers.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 14,90, Zentralheizung, Erdwärme, Baujahr: 2018, Energieklasse: A+

Das Wohngebiet Bunter Garten ist die erste Adresse von Mönchengladbach. Das traditionsreiche Viertel liegt mitten in der Stadt im Stadtteil Windberg im Übergang zum Stadtteil Am Wasserturm. Es wird geprägt durch den besonders zauberhaften Stadtpark Bunter Garten, der auf großzügigen 30 Hektar zum Entspannen im Grünen einlädt. Die außergewöhnliche Parklandschaft setzt sich in den Gärten der angrenzenden Stadtvillen fort. Hier zeigt sich Mönchengladbach von seiner besten Seite - eine moderne Großstadt mit einer guten Portion rheinischer Gelassenheit. Wer hier wohnt, dem bietet die Metropole vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ebenso wie zahlreiche kulturelle Angebote, gute Restaurants und Cafés. Kindergärten, Schulen, Spielplätze und das Mönchengladbacher Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung - Sie sind schnell mit dem Auto, der Bahn oder dem Flieger in verschiedene Richtungen unterwegs.

Bunter Garten: Erdgeschosswohnung der Extraklasse!

Engel & Völkers Mönchengladbach präsentiert Ihnen dieses Mehrfamilienhaus mit ca. 285 m² vermietbarer Fläche in gefragter Lage von Mönchengladbach. Die Immobilie begeistert durch ihre perfekt erhaltene und frisch gestrichene Gründerzeit-Fassade und ihr großzügiges, ebenfalls äußerst gepflegtes Treppenhaus. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über einen eigenen Garten. Die Nutzungsoptionen sind vielfältig: die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer - insbesondere für große Familien oder Generationen-Wohnformen - als auch für Kapitalanleger. Das Objekt ist denkmalgeschützt und ermöglicht somit interessante Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist voll vermietet.

Nachtspeicherheizung, Energieausweis entfällt - Denkmalschutz

Mönchengladbach, die grüne Großstadt am Niederrhein. Dieses Objekt befindet sich unweit des Mönchengladbacher Zentrums im Stadtteil Eicken. Die Infrastruktur ist sehr gut: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Ärzte usw. liegen in fußläufiger Entfernung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie ebenfalls die Mönchengladbacher Innenstadt und den Hauptbahnhof. Die Autobahnen A44, A52 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar - entsprechend zügig auch die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihrem Internationalen Flughafen.

Gründerzeit-MFH mit beeindruckender Fassade

Dieser exklusive Bungalow aus dem Jahr 1973 vereint modernes und energieeffizientes Wohnen mit komfortabler Raumaufteilung und einer Vielzahl durchdachter Details. Mit seiner modernen Wärmepumpe und der PV-Anlage von Enpal entspricht das Haus den höchsten Standards in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Die Verwendung hochwertiger Materialien und eine klare, funktionale Linienführung prägen das Gesamtbild. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 240 m² bietet das Gebäude viel Platz für individuelles Wohnen in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet. Der Bungalow besticht durch seine zeitgemäße Architektur und die moderne Ausstattung. Der großzügige Eingangsbereich führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Ein Highlight des Hauses ist der charmante Wintergarten, der als zusätzliches Wohn- und Erholungszimmer dient und durch große Glasfronten eine direkte Verbindung zum Garten herstellt. Hier können Sie das ganze Jahr über die Natur genießen. Der Essbereich mit angrenzender moderner Küche ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über drei schöne Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Entspannung und Rückzug bieten. Ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht rundet das Erdgeschoss ab. Im voll ausgebauten Kellerbereich finden Sie weiteren Raum, der perfekt für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Hier ist genügend Stauraum für Haushaltsbedarf vorhanden. Ein modernes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im alltäglichen Gebrauch. Ideal für Gäste oder Familienmitglieder, die mehr Privatsphäre wünschen. Das helle Gästezimmer bietet eine angenehme Atmosphäre und eignet sich hervorragend für Übernachtungsgäste. Das separate Büro im Keller bietet ideale Voraussetzungen für ungestörtes Arbeiten oder kreative Tätigkeiten. Vor allen Dingen durch den vorhanden Glasfaseranschluss ist dies problemlos möglich. Ruhe und Privatsphäre sind hier garantiert. Außerdem gibt es noch einen praktischen Abstellraum und den Heizungsraum. Für weiteren Komfort sorgt die Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und direkten Zugang zum Garten bietet. Dies sorgt für zusätzliche Sicherheit und Bequemlichkeit. Der Garten des Bungalows ist pflegeleicht und ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine große Terrasse bietet ausreichend Platz für Grillabende oder zum Relaxen, während die Umgebung für Ruhe und Privatsphäre sorgt.

Brüggen-Born ist ein Stadtteil der nordrhein-westfälischen Gemeinde Brüggen im Kreis Viersen, gelegen im Westen Deutschlands. Die Ortschaft befindet sich im südwestlichen Teil des Naturparks Schwalm-Nette und ist Teil des deutsch-niederländischen Grenzraums. Sie liegt rund 10 Kilometer nordwestlich von Mönchengladbach, etwa 15 Kilometer südlich von Viersen und etwa 40 Kilometer westlich von Düsseldorf, was eine gute Anbindung an die größeren Städte der Region ermöglicht. Brüggen-Born ist von einer ruhigen und ländlichen Umgebung geprägt, umgeben von Feldern, Wäldern und Wiesen. Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Bornbroich“, dem Borner See und den Gewässern der Schwalm gibt dem Gebiet einen hohen Freizeitwert und trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. Der Ort selbst ist vor allem durch seinen historischen Ortskern und die malerische ländliche Struktur sowie der Borner Mühle und Burg Brüggen bekannt. Durch die ruhige Lage eignet sich Brüggen-Born sowohl für den ländlichen Wohnbau als auch für touristische Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Zudem gibt es mehrere Schulen. Dazu gehören: die Grundschule Born (fußläufig nur 260 m entfernt) und die Sekundarschule Brüggen.  Darüber hinaus gibt es in der Nähe das Gymnasium Brüggen. Die Verkehrsanbindung ist gut, da Brüggen-Born über die B221 erreichbar ist, die eine wichtige Verbindung zwischen den Städten Mönchengladbach und Viersen bietet. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden herstellen. Der nächste Bahnhof befindet sich in Brüggen, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Mönchengladbach und weiter Richtung Köln bestehen. Auch die A52 ist über Brüggen schnell erreichbar, was den Ort mit dem regionalen und überregionalen Verkehrsnetz verbindet. Die Nahversorgung wird durch kleinere Geschäfte und Dienstleister vor Ort gewährleistet, während größere Einkaufszentren und Geschäfte in den benachbarten Städten erreichbar sind.

Moderner Bungalow in der Nähe des Borner Sees

Engel und Völkers Mönchengladbach präsentiert Ihnen 3 Eigentumswohnungen mit Abgeschlossenheitserklärung  in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten in fußläufiger Entfernung zur Hochschule Niederrhein. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bieten mit 56m² , 35m² und 60 m² einen optimalen Größenmix. Aktuell wird eine Gesamt-Kaltmiete von 1.075 Euro erwirtschaftet, wobei Mietsteigerungspotenzial besteht. Der 60 m² großen Einheit im 1. Obergeschoss ist ein Stellplatz im Innenhof zugewiesen, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. 

Bitte beachten Sie, dass alle Wohnungen auch einzeln veräußert werden können und dass im Objekt insgesamt 5 Einheiten zum Verkauf stehen. Für Detailerläuterungen und Besichtigungen steht das Team von Engel & Völkers gerne zur Verfügung.

Die Nordstraße ist eine mittelmäßig befahrene Straße, die von der Friedrich-Ebert-Straße (B230) abgeht, die Brucknerallee sowie die Gartenstraße kreuzt und schließlich in die Bonnenbroicher Straße mündet. Die Hochschule Niederrhein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind dort auch weitere Dienstleistungsanbieter und Einrichtungen vertreten. Außerdem sind Grünanlagen, wie der Hugo- Junkers-Park sowie der Grenzlandpark und das Stadtbad fußläufig erreichbar. Parkmöglichkeiten entlang der Straße sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Bushaltestelle gegeben.

Vermietungssicheres Wohnungspaket in Hochschulnähe

Willkommen in einer der beeindruckendsten Villen in Mönchengladbach und Umgebung! Diese außergewöhnliche Liegenschaft am Schmölderpark erstreckt sich über ein großzügiges, uneinsichtiges Grundstück von ca. 1.788 m² und bietet eine Gesamtfläche von rund 906 m², davon 692 m² reine Wohnfläche, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hier treffen klassischer Villa-Stil und modernes Bauhaus-Design aufeinander und schaffen ein einzigartiges Zuhause, das Luxus und Komfort in Perfektion vereint. Die überwältigende Großzügigkeit der Immobilie, die Auswahl exklusivster Materialien und der einzigartige Private-Spa schaffen ein erstklassiges Wohnerlebnis und machen dieses Anwesen zu einem unvergleichlichen Zuhause. Insgesamt verfügt die Villa über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Bäder, die klassische Eleganz ausstrahlen und höchstmögliches Wohlbefinden schaffen. Das wohnraumähnlich ausgebaute Untergeschoss bietet neben einem Hobby- und einem Wein-Raum eine großzügige Staufläche. Das exklusive Mobiliar kann optional erworben werden. Das Team von Engel&Völkers Mönchengladbach freut sich, Ihnen diese einzigartige Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen und steht für Detailerläuterungen gerne zur Verfügung.

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Mönchengladbach, direkt am malerischen Schmölderpark. Diese bevorzugte Wohngegend zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Schmölderpark selbst ist ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänger und Naturliebhaber und bietet großzügige Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Villen und stilvollen Anwesen, die den Charakter dieses Viertels unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Außerdem sorgt die gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten, wie Düsseldorf, Köln, Krefeld oder Roermond in den Niederlanden für eine optimale Erreichbarkeit und kurze Wege, sei es für berufliche Zwecke oder private Unternehmungen. In dieser idyllischen und dennoch zentralen Lage vereint sich das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe der Natur und die Vorzüge des urbanen Lebens in exklusivster Nachbarschaft.

Liegenschaft der Spitzenklasse in Top-Lage

Dieser repräsentative Bungalow aus dem Jahr 1964 ist ein wirkliches Schmuckstück! Auf einem ca. 662 m² großen Grundstück mit Südausrichtung wurde dieses Anwesen errichtet, welches den modernen Ansprüchen an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Diese Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und nachgefragter Lage. Die Großzügigkeit der Wohnräume harmoniert in Perfektion mit der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Hochwertige Böden, helle Räume, ein Kamin im Wohnbereich sowie ein anspruchsvolles Bad und das separate Schwimmbad mit Sauna und Dusche prägen den Charakter dieser Immobilie. Zu jeder Jahreszeit geniessen Sie hier natürliches Licht in Hülle und Fülle. Das Herzstück ist der tolle Wohn- und Essbereich mit angrenzender und möblierter Küche. Zusätzlich gibt es, abgetrennt durch einen sepaarten Flur mit Einbauschrank, ein schönes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Blick in den Garten sowie das geräumige Badezimmer mit Badewanne. Darüber hinaus befinden sich im Entréebereich ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Große bodentiefe Fenster und diverse Glaselemente sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind das tolle, beheizte Schwimmbad mit Sauna und Dusche und der nicht einsehbare Garten inklusive Terrasse. Von hier aus gelangen Sie durch eine separate Türe in die Garage. Weitere private Stellplätze befinden sich direkt davor. Großzügigkeit, Klarheit und lichtdurchflutete Räume sind charakteristische Merkmale dieser besonderen Immobilie. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen ausgebauten Kellerbereich mit diversen Abstellräumen, einem Gästezimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert und 2023 wurden die Fensteranlagen in Küche und Badezimmer (inklusive Sonnenrollo im Bad) getauscht. Eine neue Haustüre wurde ebenso eingebaut. Hinzu kommen umfangreiche Renovierungsarbeiten im gesamten Haus: Malerarbeiten an Decken und Wänden, umfangreiches abschleifen und aufarbeiten des Parkettbodens und Neuinstallation des Lichts im Wohn- und Essbereich. Aktuell werden noch Malerarbeiten an der Fassade zum Eingangsbereich vorgenommen. Freuen Sie sich auf diese nicht alltägliche Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihren Anruf!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 352.30, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1964, Energieklasse: H

Die zentrale Lage von Wickrath ist ideal, um zu Fuß Geschäfte, Markt, Restaurants und Cafes, sowie Ärzte und den Bahnhof Wickrath zu erreichen. Nah der Wickrather Innenstadt und doch gefühlt weit entfernt, liegt die 19 ha große Parkanlage mit dem barocken Schloss Wickrath und seinem wunderschönen liebevoll angelegten Schlosspark direkt an der Niers. Dies ist einer der schönsten Orte in Mönchengladbach, um seine Seele baumeln zu lassen. In naher Umgebung bieten sich außerdem diverse Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt, Klein und Groß. Wickrath verfügt über eine Grundschule, eine Realschule und mehrere Kindergärten. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Rheydt und Rheindahlen sowie in Odenkirchen. Durch das Schlossbad Niederrhein und die Eventhalle „Kunstwerk“ ist der Ortsteil auch überregional bekannt und beliebt. Eine nahegelegene Golfanlage sowie ein Segelflughafen in den Nachbardörfern Wickrathberg und Wanlo lassen keine Wünsche mehr offen. Die Anbindung an die Autobahn (MG-Wickrath A61) in Richtung Düsseldorf, Venlo und Aachen ist der Ort hervorragend an das gut ausgebildete Autobahnnetz der Region angebunden. Die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss sowie die Grenzstädte Roermond und Venlo sind allesamt in maximal 30 Fahrminuten erreichbar. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Der Bahnhof von Wickrath schafft eine Anbindung an die Bahnstrecke Aachen Mönchengladbach.

Wickrath: toller Bungalow mit Schwimmbad und Wellnessbereich

Engel & Völkers Mönchengladbach bietet Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage an. Das im Jahre 1962 erbaute Haus besticht durch seinen funktionalen Grundriss und das schön geschnittene Grundstück. Es verfügt über ca. 140 qm Wohnfläche und ca. 78 qm Nutzfläche. Das Erdgeschoss teilt sich in den offen geschnittenen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Büro und Wintergarten, die Küche sowie das Gäste-WC mit Dusche und die Diele. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei potenzielle Schlaf-/Kinderzimmer, die selbstverständlich auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Außerdem befindet sich hier das 2. Hauptbadezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut, ist aber nicht in der Wohnfläche, sondern in der Nutzfläche enthalten. Es bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weiterhin ist das Haus unterkellert  und verfügt über zwei Abstellräume, die Waschküche mit Zugang zum Garten und den Heizungsraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Überlange Garage mit davor liegendem Stellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel & Völkers freut sich über Ihre Anfrage!
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 183.60, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1962, Energieklasse: F

Odenkirchen im Stadtbezirk Süd besteht aus sehr heterogenen Quartieren und unterteilt sich in die Stadtteile Odenkirchen-Mitte, Odenkirchen-West und Sasserath. Bürgerhäuser aus dem späten 19. Jahrhundert finden sich heute noch im Stadtbild wieder. Durchzogen vomNiersgrünzugund verschiedenen Parks bietet Odenkirchen viele idyllische Plätze, um die Natur zu genießen, insbesondere derBeller Parkund derKreuzweihersind eine beliebte grüne Oase. Entlang der Niers gab es einst insgesamtfünf Odenkirchener Mühlen.Im Beller Park selbst kann man nicht nur die Natur genießen, sondern sich auch auf eine PartieMinigolftreffen. Ein absoluter Publikumsmagnet ist derTierpark Odenkirchen, der jährlich 200.000 Besucher anzieht. Rund 80 unterschiedliche Tierarten sind hier auf 4,3 Hektar zu finden. Das Stadtteilzentrum befindet sich ringsum denMartin-Luther-Platz,nahe derevangelischen Kirche Odenkirchen,wo auch zweimal pro Woche derWochenmarktstattfindet und eineBoule-Bahnzum Spielen einlädt. Auf einen Einkaufsbummel laden die kleinen Geschäfte auf derBurgfreiheitein. Hier reihen sich vieleBoutiquenmit Kleidung, Schuhen, Modeaccessoire und Geschenkartikeln aneinander. Für sportive Kleingruppen bietet derSportplatz Odenkirchen Südmit seinen vielen Feldern optimale Voraussetzungen. Am Rande des Ortsteil Güdderath befindet sich übrigens auch einBunker, der als Wohnhaus und Atelier genutzt wird und auf einer Gesamtfläche von 740 qm Kunstwerke ausstellt – einmalig in Deutschland. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Autobahnanbindung an die A44, A46 und A61.

Wohlfühlen in Odenkirchen: Freistehendes Einfamilienhaus

Sie haben hier die Chance ein ca. 750 Quadratmeter großes Südgrundstück mit Blick ins Grüne zu erwerben. Die Traumlage bedeutet für Sie stadtnahes Wohnen im Grünen, in ruhiger Lage mit guter Anbindung. Hier können Sie sich Ihren Traum nach Ihren Wünschen und Vorstellungen verwirklichen. Die angenehme Nachbarschaft in Mikrolage ist homogen und mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut. Nutzen Sie die Möglichkeit in dieser Lage ein Grundstück zu erwerben. Unser Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihre Anfrage!

Planungsrechtliche Festsetzungen laut Bebauungsplan Nr. 17 / VII:

-Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet.
-Anzahl der zulässigen Vollgeschosse: I
-Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,5. 
-Satteldach
-Eine Dachneigung von 15-38° ist zulässig.
-Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4.
-geschlossene Bauweise

Dieses attraktive Grundstück überzeugt durch seine vorteilhafte Lage in einer ruhigen Wohnstraße des Mönchengladbacher Stadtteils Geistenbeck, die eine gepflegte und naturnahe Atmosphäre mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt vereint. Es befindet sich am Stadtrand, unweit idyllischer Feld- und Wiesenlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Sportaktivitäten im Freien einladen. Der örtliche Tier- und Erlebnispark Bell erstreckt sich nur ca. 15 Gehminuten entfernt und stellt mit seinen weitläufigen Grünflächen, einem Weiher und vielfältigen Tierarten ein beliebtes Ausflugs- und Naherholungsziel für Klein und Groß dar. Das kommerzielle Zentrum des Stadtteils Rheydt befindet sich nur ca. 5 Autominuten entfernt und verfügt über alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind hier etwa Supermärkte, Banken, Apotheken, eine Postfiliale, eine Drogerie sowie diverse Cafés und Restaurants vorhanden. Das ca. 5 km entfernte, lebendige Mönchengladbacher Stadtzentrum besticht darüber hinaus durch ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus ab der benachbarten Haltestelle “Reststrauch” in rund 15 Minuten zu erreichen. Der ca. 5 Fahrradminuten entfernte Rheydter Hauptbahnhof verfügt über diverse bequeme Direktverbindungen nach Dortmund, Düsseldorf, Köln oder Aachen. Die Bundesstraßen 59 und 230 sowie die Autobahn 61 schließen zudem in komfortabler Reichweite an das überregionale Straßennetz an.

Großzügiges Südgrundstück in schöner Lage!

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket, bestehend aus 2 Eigentumswohnungen, in einer herrschaftlichen, denkmalgeschützten Gründerzeit-Immobilie mit 6 Parteien. Die Haupteinheit (Wohnung 1) mit ca. 108 qm verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der einen traumhaften Blick in den privaten Stadtgarten ermöglicht. Die Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer sind entsprechend groß dimensioniert und schaffen, in Kombination mit den hohen Decken und dem individuellen Schnitt der Wohnung, ein sehr großzügiges Wohngefühl. Durch den charmanten Stadtgarten mit Sondernutzungsrecht und die zentrale City-Lage werden Privatsphäre und Urbanität hervorragend kombiniert. Die zweite, aktuell vermietete Einheit (Wohnung 2), erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Souterrain. Auf ca. 65 qm verteilen sich das Wohnzimmer, die Küche und das Gäste-WC im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit separatem WC im Souterrain. Die beiden Einheiten grenzen aneinander an, sodass eine Verbindung grundsätzlich möglich ist und die Wohnfläche auf insgesamt 173 qm erhöht werden könnte. Die aktuelle Situation ermöglicht die Eigennutzungsoption, verbunden mit einer zusätzlichen Kapitalanlage. Beide Wohnungen verfügen über einen Kellerraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel&Vökers Mönchengladbach freut sich über Ihre Kontaktaufnahme!

Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1908
Denkmalschutz: Energieausweis entfällt.

Die sehr zentrale Lage in Mönchengladbach, die unmittelbare Nähe zur City und zum Bunten Garten machen diese Gründerzeit-Immobilie besonders interessant. Die Infrastruktur kann nicht besser sein: Einkaufsstraßen und das Einkaufszentrum "Minto" befinden sich nur einen Steinwurf entfernt. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Ämter etc. befinden sich in der näheren Umgebung. Der Hauptbahnhof von Mönchengladbach ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahnverbindungen in Richtung Niederlande, A61 und nach Düsseldorf, A52 befinden sich wenige Autominuten entfernt.

Eigennutzung + Kapitalanlage: Paket aus 2 ETW´s mit privatem Garten im Stadtzentrum

Engel & Völkers Mönchengladbach präsentiert Ihnen ein gepflegtes - wenn auch renovierungsbedürftiges - und architektonisch interessantes Stadthaus in zentraler Lage von Mönchengladbach mit verschiedenen Nutzungsoptionen. Aufgrund des autarken Treppenhauses sind sowohl die gesamtheitliche Eigennutzung der Immobilie als auch die Aufteilung bzw. Abtrennung in zwei Einheiten (EG und OG+DG) möglich. Im Erdgeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 74 qm, finden sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Das Obergeschoss, mit ca. 86 qm Wohnfläche, umfasst den Wohn- und Essbereich, die Küche und das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC. Die Etage bietet zusätzlich einen eingefassten Balkon, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Weitere drei Zimmer - als potenzielle Schlafzimmer - und ein kleines Badezimmer finden sich im Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Vorrats- und Staufläche. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung - insbesondere für größere Familien - als auch für Generationen-Wohnformen und als Kapitalanlage mit potentiell zwei vermietbaren Wohneinheiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel & Völkers in Mönchengladbach freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtbezirk "Stadtmitte". Die Mikrolage des Stadthauses ist entsprechend sehr gut: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sowie diverse gastronomische Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Die Einkaufsmeile Hindenburgstraße und das Shopping Center " Minto" im Stadtzentrum sind schnell erreichbar. Im Umfeld findet sich ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot sowie namhafte Kultureinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig: Die Autobahnen A52 und A61 sind ca. 2 km entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf.

Yannick Sieben

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