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 I am a real estate agent because I help people find their dream home and fulfill their desires. The personal contact and the dynamic challenges of the real estate market motivate me every day. It's fulfilling to be part of an important stage in my clients' lives.
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Ute Fanke_2110x1582px_150dpi_CMYK.jpg

Independent real estate consultant  IHK

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Hier beginnt der Urlaub! 
Diese hübsche Ferienwohnung ist die ideale Immobilie für alle Allgäu Liebhaber und dient als perfekte Ausgangslage für unvergessliche Bergmomente! 
Die voll ausgestattete Wohnung befindet sich in ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Obermaiselstein in einem gepflegten und stets modernisierten Mehrfamilienhaus. Die Immobilie steht in unmittelbarer Nähe zu allen umliegenden Gondeln und Liften, zu Golfplätzen, sowie zum Langlauf-Eldorado in Balderschwang! Sommer wie Winter sind die Möglichkeiten unbegrenzt und bieten einen phänomenalen Freizeitwert! 
Die Wohnung ist mit ihren ca. 22m² geschickt geschnitten. Eine offen gestaltete Küchenzeile grenzt an den Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang an. Für zusätzlichen Stauraum steht eine Abseite zur Verfügung. Das Apartment wurde mit einem hochwertigen Schrankbett ausgestattet, welches tagsüber clever eingeklappt werden kann und so überhaupt nicht stört. Zudem wird der Platz damit optimal genutzt.
Die Nebenkosten sind durch die geringen Quadratmeter an Wohnfläche stets gering. Durch den Abzug der Dachschrägen wurden die Wohnquadratmeter auf ca. 22m² gekürzt, das Apartment wirkt beim Betreten jedoch wesentlich größer.  Das Haus und die Wohnung sind insgesamt in einem sehr guten Zustand, zuletzt wurde das Dach im Haus erneuert und die Dachfenster ausgetauscht. In der Wohnung wurde das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC komplett und hochwertig renoviert. Der Balkon ist uneinsichtig nach Süden und Richtung Berge ausgerichtet. Hier lässt es sich nach einem sportlichen Sommertag im Allgäu wunderbar verweilen, im Winter kann man die Schneelage auf den Bergen direkt von Zuhause aus beurteilen.
Gemeinsam genutzte Räume wie ein Waschraum mit Münzautomat, ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus runden dieses tolle Angebot ab! 
Wohnen wo andere Urlaub machen, hier wird der Traum wahr!
Ihre Chance für eine tolle Adresse im schönen Allgäu!

In ruhiger Lage am Ortsende von Obermaiselstein liegt das Haus Sonnenwinkel, in welchem diese gepflegte Wohnung liegt. Umringt von schönster Natur und ganz nah an sämtlichen Freizeitaktivitäten.

Der familienfreundliche Ort Obermaiselstein mit der würzigen Allgäuer Luft ist für alle Jahreszeiten ein Geheimtipp - vom Frühlingserwachen über den Sommertraum und die Herbstpracht bis zum Wintermärchen. Das auf 848 m gelegene Obermaiselstein bietet mit 1494 Stunden Sonnenschein pro Jahr ein überdurchschnittliches Sonnenscheinangebot und entsprechende Nebelarmut. Diese liebenswürdige Tourismusgemeinde im Naturpark Nagelfluhkette besitzt mit dem schneesicheren Wintersporteldorado Grasgehren eines der schönsten Skigebiete im Voralpenland. Über 120 km präparierte Pisten und 500 km Langlaufloipen liegen, neben dem Skigebiet Bolsterlang und Ofterschwang, direkt vor der Haustür und bieten somit grenzenlosen Skispaß im Winter. Der Sommer hingegen lockt mit unvergesslichen Biking-, Nordic-Walking- und Hochgebirgstouren. Golfplätze in unmittelbarer Nähe rechtfertigen die Bezeichnung „Toplage“. Doch auch für die Liebhaber der Kunst- und Kulturszene hat diese vom Tourismus geprägte Region viele attraktive Programme parat. Alle Vorzüge einer umfangreichen Infrastruktur bietet die 10 km entfernte Kreisstadt Sonthofen. Auch die nahe gelegene Wintersportmetropole Oberstdorf und das Oberzentrum des Allgäus Kempten tragen das ihrige zu einem lückenlosen Dienstleistungsangebot bei. Eine schnelle Verkehrsanbindung erfolgt über die neu ausgebaute B 19, so ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer Stunde erreichbar.

Kleines alpines Raumwunder mit Bergblick und Südbalkon!

Wohnen am zentralsten Punkt Sonthofens! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1981 in der Innenstadt errichtet wurde. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über ein Treppenhaus bequem erreichbar. Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht und praktisch gestaltet. Auf der Nordseite befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über  direkten Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls nach Norden ausgerichtet ist. Hier kann man an warmen Sommertagen eine angenehm kühle Auszeit im Freien genießen. Die offen gestaltete Küche wird inklusive der Einbauküche verkauft und bietet genügend Platz, für kulinarische Kreationen. Das innenliegende Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Anschluss für die Waschmaschine und sogar einer eigenen Sauna ausgestattet – ideal für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Speicher im Dachboden. Auch ein gemeinschaftlicher Waschraum im Dachboden steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Das Angebot wird durch einen Stellplatz in der kürzlich sanierten Tiefgarage abgerundet, der Ihnen sicheren und bequemen Parkraum bietet. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wobei die Mieter über den Verkauf informiert sind.

Der Luftkurort Sonthofen, im Jahr 2005 zur „Alpenstadt des Jahres“ gekürt, vereint mit seinen nahezu 22.000 Einwohnern in besonderer Weise einen Wirtschaftsstandort mit einer unglaublich reizvollen Umgebung. 
Als Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und Knotenpunkt der Region bietet Sonthofen seinen Besuchern und Bürgern ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturangebot sowie ausgezeichnete Infrastruktur und Gästebetreuung. Tradition und Innovation werden in Sonthofen erfolgreich kombiniert und prägen die vielfältige mittelständische Wirtschaftsstruktur. Auch die nahegelegene Wintersportmetropole Oberstdorf und das Oberzentrum des Allgäus, Kempten, tragen das Ihrige zu einer lückenlosen Infrastruktur bei. Eine schnelle Verkehrsanbindung erfolgt über die neu ausgebaute B 19, so ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer guten halben Stunde zu erreichen. 
Dank der touristischen Beliebtheit und entsprechender Strukturen kann eine Vielzahl von Top-Freizeitanlagen, Lift- und Bergbahnen, Pisten und Loipen, Wanderwegen, Golfplätzen u.v.m. in der Freizeit genossen werden. 
Für Liebhaber von Brauchtum und Kultur bieten auch die vielen Nachbargemeinden ein üppiges Programm: traditionelle Höhepunkte vom Viehscheid über Hörnerschlittenrennen bis hin zur Musik- und Theaterszene. Ein Standort, der Lebensqualität im Besonderen parat hat: inmitten des Naturparks Nagelfluhkette, zwischen Alpsee und Grünten, in einer von glitzernden Bergseen gespickten Voralpenlandschaft, die mit Sonnenreichtum verwöhnt.

Mitten in der City

Der Stil Allgäuer Landhäuser mit seinen markanten Holzarbeiten, üppigen Dachvorsprüngen, typischen Sprossenfenstern und Fensterläden wurde hier modern interpretiert und liebevoll umgesetzt. Schon von außen lässt sich die im Inneren herrschende Gemütlichkeit erahnen. Hier verbergen sich großzügig verglaste Lebensräume, die sich immer wieder mit neuen Perspektiven zur Landschaft öffnen. Die üppigen Terrassen erstrecken sich von Süden nach Westen und erweitern die Wohnfläche nach draußen. Die Raumorganisation dieses in Holzbauweise hochwertig erstellten Gebäudes ist klassisch gewählt. Wohnzimmer, repräsentativer Wohnraum, Küche mit Essplatz, Stube, Arbeitszimmer, großzügige Diele mit WC und Einzelgarage dominieren im Erdgeschoss. Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad, ein Haupt-Schlafzimmer mit einem Bad en suite sowie ein giebelverglastes Lesezimmer auf der Galerie / Veranda mit Zugang zum Südbalkon. Besonders behaglich präsentiert sich auch der große Raum bzw. die offen gestaltete Galerie im Dachgeschoss. Hier fühlen sich Gäste sicherlich wohl. Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum plus Heizungs- und Lagerräume mit zusätzlichem Stauraum. Pflegeleichte Bodenbeläge, offene Decken- und Dachkonstruktionen aus Holz, verbunden mit weißem Wandputz, spiegeln die Tendenz moderner, aktueller Wohnwünsche wider. Der sowohl vom Wohnraum wie auch von der Stube zu betrachtende Kaminofen verwöhnt beidseits mit loderndem Funkenspiel. Moderne Technik, verpackt in elegantes helles Holz und mit Granitbelägen ergänzt, ist in der professionellen Küche zu finden. Um vom Alltag Abstand zu nehmen, gibt es viele romantische Rückzugsbereiche im und um das neue Daheim – ein Premiumlandhaus das begeistert!

Oberstdorf - als heilklimatischer Kurort und zugleich weltberühmte Wintersportmetropole - bietet eine unglaubliche Vielfalt an Sport- und Freizeitaktivitäten über das ganze Jahr. Endlos erscheinende Wanderwege und Radstrecken, ein bestens gepflegtes Pisten- und Loipennetz, anspruchsvolle Golfanlagen und das alles inmitten einer einmaligen Berg- und Kulturlandschaft. Die Vorzüge touristischer Einrichtungen, der Charme dörflichen Lebens und der idyllische Charakter des „Bilderbuch“-Ortes mit seinen traditionellen und typischen Häusern machen die südlichste Stadt Deutschlands so liebens- und lebenswert. Hier wird noch Brauchtum nach alten Vorbildern gepflegt, Natur mit einzigartiger Flora und Fauna im Tal und auf den Bergen erlebt, Ruhe und Erholung genossen ohne auf den spannenden Kontrast moderner Technologien verzichten zu müssen. Ein ausgezeichnetes Angebot infrastruktureller und kultureller Einrichtungen findet man vor Ort und zudem in der nahe gelegenen Kreisstadt Sonthofen oder der Allgäu-Metropole Kempten. Wem das gemächliche Radeln entlang der Iller zu langsam erscheint, der kann auf die Bundesbahn am Ort zurückgreifen. Oder man wählt per PKW die schnelle Verkehrsanbindung über die neu ausgebaute B 19 mit Anschluss an die A 7. So ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer knappen Stunde zu erreichen.

Leben in Oberstdorf - Allgäuer Landhaus mit Charme!

Für Liebhaber von Qualität und gehobenem Wohnambiente ist dieses Domizil ein heißer Tipp. Wer in diesem eleganten Anwesen in begehrter Lage in Durach wohnt, muss sich nicht zwischen Bergblick und großzügiger Raumgestaltung entscheiden. Die Eigentümer ließen im Jahr 1982 dieses sehr geräumige Wohnhaus auf einen ca. 617 m² großem Grundstück erstellen. Das sonnige Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund seiner großzügigen Wohnfläche bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss trennt mit der zentralen imposanten Diele im Eingangsbereich die beiden Bereiche Wohnen und Schlafen. So befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit angrenzendem Essbereich sowie das sehr großzügige Wohnzimmer. Beide Bereiche ermöglichen einen barrierefreien Zugang auf die teilweise überdachte Terrasse mit offenem Kamin sowie dem schön angelegten und ebenerdigen Garten. Von hier aus hat man einen freien, sonnenverwöhnten Blick in die Natur sowie in die Alpen. Ebenso ordnen sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie ein Vorratsraum an. Komfortables, ebenerdiges Wohnen ist somit möglich. Im Obergeschoss findet sich ein separater Elternbereich mit Ankleide, ein luxuriöses Badezimmer en suite sowie Zugang auf den Südbalkon und Bergblick wieder. Dem anspruchsvollen Lebensstandard entsprechend steht ein zweites Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Üppigen Stauraum bieten die Kellerräume im Untergeschoss, denn das Haus ist voll unterkellert. Ergänzt wird dieses sehr großflächige und zeitnah beziehbare Haus durch eine Doppelgarage. 
Eine Umsetzung dem Baujahr entsprechender eventueller gewünschter Modernisierungsideen, bleibt somit ganz der kreativen Entscheidungsfreiheit des neuen Eigentümers überlassen.

Der beliebte Ort Durach liegt vier Kilometer südlich der Allgäu-Metropole Kempten und war ursprünglich ein bäuerlich strukturiertes Dorf, das sich zu einer jung gebliebenen, aufstrebenden Gemeinde mit ca. 7.000 Einwohnern entwickelt hat. Die abwechslungsreiche Landschaft mit den klimatischen Reizen der Höhenlage zwischen 660 und 936 Metern und vielen Naturschönheiten bieten zur Freizeitgestaltung ein vielfältiges Betätigungsfeld. Nur zwei Kilometer vom Ort entfernt liegt der Öschlesee, hier finden die großen und kleinen Freunde des Wassersports beste Vorraussetzungen. Durach bietet mit dem südlichsten und höchstgelegenen Flughafen Deutschlands phantastische Möglichkeiten, die Schönheiten des Hochgebirges und des Voralpenlandes bei Rundflügen aus der Vogelperspektive zu genießen. Kindergarten, Schule, Sportplatz und alle notwendigen Geschäfts- und Dienstleistungsbetriebe liegen in unmittelbarer Nähe. Eine nahezu lückenlose Infrastruktur ist in der Hochschulstadt Kempten gegeben. Dank des großzügigen kulturellen und touristischen Angebotes in dieser beliebten Ferienregion bleiben hier kaum Wünsche offen. Verkehrstechnisch ist eine optimale Autobahnanbindung durch die drei Kilometer entfernte A7 und A980 geboten. Flugverbindungen sind innerhalb einer dreiviertel Stunde im Int. Allgäu-Airport Memmingen zu nutzen.

Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage!

Attraktives NEUBAU-Projekt im Herzen von Immenstadt:

In zentraler Lage von Immenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Das stilvolle Design und die zeitgemäße Architektur machen dieses Projekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der Bau hat im Januar 2023 begonnen und die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant. Auf dem Grundstück stand zuvor ein Haus aus dem Jahr 1899, das abgetragen wurde, um Platz für diesen Neubau zu schaffen.

Die Wohnungen bestechen durch großzügige und offene Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Alle Einheiten sind bequem und barrierefrei über einen modernen Personenaufzug erreichbar und zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die perfekte Kombination aus Funktionalität und Eleganz sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage inmitten der Immenstädter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag angenehm und bequem gestaltet. Die zentrale Lage macht dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Ferienwohnungsinteressenten äußerst attraktiv.

Engel & Völkers bietet im selben Gebäude auch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf an. Dadurch haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, das für sie passende Zuhause zu finden.

Weitere Details:
Die verwendeten Materialien und Ausstattungsmerkmale sind in der detaillierten Baubeschreibung enthalten, die auf Wunsch gerne bereitgestellt wird. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, und es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot rundum attraktiv.

Die zentrale Lage von Immenstadt am Alpsee inmitten der Allgäuer Bergwelt garantiert zu jeder Jahreszeit ein Höchstmaß an attraktiven Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurde die ehemalige Residenzstadt behutsam saniert und entwickelte sich stetig zu einem wirtschaftlichen Schwerpunkt dieser attraktiven Region. Moderne Geschäfte, ein breitgefächertes Schulangebot sowie ein interessantes Kultur- und Bildungsprogramm sorgen ihrerseits für besondere Lebensqualität. Großer Beliebtheit erfreut sich der in die liebliche Hügellandschaft zwischen Berge und Wiesen eingebettete Alpsee, der größte Natursee des Allgäus.  Er steht in der Sommerzeit im Wettbewerb zu den üppigen Top-Freizeitanlagen, Lift- und Bergbahnen, Wanderwegen und Golfplätzen der Region. Die Winterzeit hingegen lockt mit Schneevergnügen auf Pisten, Loipen und Eisflächen, auch in der touristisch und kulturell attraktiven Nachbarschaft. Dank der neu ausgebauten B 19 sind diese Einrichtungen sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Oberstdorf in kürzester Zeit erreichbar. Für Flugreisende dauert die Fahrt zum Int. Allgäu-Airport in Memmingen über die A 96/A 7 lediglich eine knappe Stunde. Eine Entscheidung für diesen charmanten, historisch bedeutsamen Wohnort Immenstadt mit seinen nahezu 15.000 Einwohnern bedeutet Teilhaben in einer dynamischen, aufstrebenden Stadt: Leben am Puls der Zeit, Leben im Einklang mit der Natur, Leben von der Sonne verwöhnt – also Lebensfreude pur im Allgäu!

Barrierefreie Neubauwohnung im Zentrum von Immenstadt

Zeitnah verfügbare Neubauwohnungen mitten in Immenstadt!

Moderne Neubauwohnung  im Herzen von  Immenstadt

Attraktives NEUBAU-Projekt im Herzen von Immenstadt:

In zentraler Lage von Immenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten und einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Das stilvolle Design und die zeitgemäße Architektur machen dieses Projekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Der Bau hat im Januar 2023 begonnen und die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant. Auf dem Grundstück stand zuvor ein Haus aus dem Jahr 1899, das abgetragen wurde, um Platz für diesen Neubau zu schaffen.

Die Wohnungen bestechen durch großzügige und offene Grundrisse, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Alle Einheiten sind bequem und barrierefrei über einen modernen Personenaufzug erreichbar und zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die perfekte Kombination aus Funktionalität und Eleganz sorgt für höchsten Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage inmitten der  Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Alltag angenehm und bequem gestaltet. Die zentrale Lage macht dieses Objekt nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger und Ferienwohnungsinteressenten äußerst attraktiv.

Engel & Völkers bietet im selben Gebäude auch weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zum Verkauf an. Dadurch haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, das für sie passende Zuhause zu finden.

Weitere Details:
Die verwendeten Materialien und Ausstattungsmerkmale sind in der detaillierten Baubeschreibung enthalten, die auf Wunsch gerne bereitgestellt wird. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor, und es besteht die Möglichkeit, zusätzliche Tiefgaragenstellplätze zu erwerben. Diese sorgen für zusätzlichen Komfort und machen das Angebot rundum attraktiv.

Neubauwohnung mit Loggia und Garten im Herzen von Immenstadt

Neubau einer Wohnanlage in Bolsterlang 
2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhauseinheiten mit 5 Garagen

Der Abriss des bestehenden Gebäudes ist zum Ende 2024 / Anfang 2025 geplant.  

Haus 1 + 2 DHH,  je 1.290.000 Euro 
EG-OG-DG, ca. 126 m², ca. 200 m² Grundstück, inkl. Einzelgarage + Stellplatz
Haus 3 + 5 REH, je 1.290.000 Euro
EG-OG-DG,  ca. 126 m², ca. 200 m² Grundstück, inkl. Einzelgarage + Stellplatz
Haus 4 RMH, 1.190.000 Euro
EG-OG-DG, ca. 124 m², ca. 200 m² Grundstück, inkl. Einzelgarage + Stellplatz 

Diese Häuser werden entweder in konventioneller handwerklich solider Massivbauweise oder als maßgeschneidertes Massivholzhaus erstellt, was ökologisches Bewusstsein mit moderner Energieeffizienz verbindet und ein einzigartiges Wohnerlebnis im traditionellen Allgäuer Stil schafft. 

Die Ausstattung bzw. die verarbeiteten Materialien überzeugen durch Hochwertigkeit
- Innenbereich: 
Elementen aus Alt- und Eichenholz aus der Region kombiniert mit modernem Wandputz
dimmbaren Lichtkonzept
extravaganten Bädern und hochwertigen Bodenbelägen 
- Außenbereich: 
Wallbox in der Garage für E-Fahrzeuge
 Photovoltaik auf dem Dach 

- Ausstattung / Inventar auf Wunsch mit gesonderter Berechnung
Alle Details sind der Baubeschreibung zu entnehmen, die gerne nachgereicht wird.

Ob als Hauptwohnsitz oder persönliches Ferienparadies – diese Domizile vereinen Wohlfühlatmosphäre mit edlem Design und dem einzigartigen Flair des Allgäus!

Das Allgäuer Bergdorf Bolsterlang geizt nicht mit Reizen verschiedenster Art. Da ist zum einen die geschützte Lage des Sonnenplateaus am Fuße der bekannten Hörnergruppe. Zum anderen wird der Erholung Suchende mit Ruhe, kristallklarer Luft und dem Ausblick auf ein wunderbares Bergpanorama verwöhnt. Sportlich Ambitionierte kommen hier ganzjährig auf ihre Kosten. Im Sommer locken die Naturgegebenheiten zum Wandern, Klettern, Bergsteigen oder Schwimmen. Wenn dann die liebliche Landschaft mit einer weißen Schneedecke geziert wird, ist die Zeit der Wintersportler gekommen. Ob Langlauf, Ski oder Boarden, Schneeschuhwandern oder Skitouren – ein unendlich scheinendes perfekt präpariertes Pisten-, Loipen- und Wegeangebot bringt die Aktiven ins Schwärmen. Doch auch für die Liebhaber der Kunst- und Kulturszene hat diese vom Tourismus geprägte Region viele attraktive Programme parat. Besorgungen für den täglichen Bedarf - mitten im Ort gibt einen Bäcker mit Minimarkt, der zu Fuß erreichbar ist - können in der nur 3 km entfernten Gemeinde Fischen im Allgäu getätigt werden. Weitere Vorzüge einer umfangreichen Infrastruktur bietet die 9 km entfernte Kreisstadt Sonthofen. Auch die nahe gelegene Wintersportmetropole Oberstdorf und das Oberzentrum des Allgäus Kempten tragen das Ihrige zu einem lückenlosen Dienstleistungsangebot bei. Eine schnelle Verkehrsanbindung erfolgt über die neu ausgebaute B 19, so ist auch der Int. Allgäu-Airport Memmingen in einer knappen Stunde zu erreichen.
Bolsterlang liegt auf ca. 893 Meter und blickt von seinem sonnigen Höhenrücken auf die schier unendliche Gipfelkette der Alpen: Blick Richtung Allgäuer Hauptkamm, Bolsterlanger Horn, Nagelfluhkette und Grünten aufgrund Lage Hochplateau Bolsterlang. Die unnachahmliche Stille hier oben wird eingerahmt von leuchtenden Löwenzahnwiesen im Frühling, duftendem Heu im Sommer oder glitzerndem Schneeweiß im Winter.

Willkommen in Bolsterlang ! Reiheneckhaus für die Familie !

Ferien - Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Garten, Garage - zu Fuß zum Ski -Lift !

Exklusives Neubau-Reiheneckhaus in der Ferienregion Bolsterlang !

Ferien in den eigenen 4 Wänden - NEUBAU Doppelhaushälfte!

Sonnenverwöhnte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Bolsterlang !

In ruhiger, idyllischer Lage im Kreuzthal wurde dieses charmante Einfamilienhaus im Jahr 1961 erbaut. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 erstrahlt es nun in neuem Glanz und vereint zeitgemäße Wohnqualität mit modernster Technik. Im Zuge der energetischen Sanierung wurden alle Fenster Dreifachverglast und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung integriert. Neben energetischen Verbesserungen  wurde die gesamte Haustechnik mit Smart-Home-Technologie ausgestattet und kann über eine App gesteuert werden.  Auf großzügigen 197 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, bietet dieses Haus ein durchdachtes und einladendes Raumkonzept. Der außergewöhnliche Grundriss überzeugt mit einer klaren Trennung zwischen Ruhe- und Lebensbereichen: Die Schlafräume befinden sich im Erdgeschoss, während der Wohnbereich und die Küche im Obergeschoss liegen. Diese innovative Gestaltung schafft eine besondere Atmosphäre, die Geborgenheit und Geselligkeit harmonisch verbindet. Im Erdgeschoss finden sich drei Schlafzimmer, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Technikraum, inklusive des Pellet Lagers. Das Obergeschoss wird dominiert von einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Südausrichtung den ganzen Tag über von Licht durchflutet wird. Von der Küche aus gelangt man sowohl auf den Süd- als auch auf den Westbalkon. Diese Ebene wird durch ein separates Büro, eine Gäste-Toilette und einen Hauswirtschaftsraum ergänzt. 
Große Fensterfronten auf der Südseite lassen viel Licht in das Haus und verbinden es harmonisch mit der umgebenden Natur, was dem Zuhause einen modernen Flair verleiht. Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 1899 m².
Im Kaufpreis inbegriffen sind ein Garagenstellplatz und ein Außenstellplatz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um sich persönlich von den vielen Vorzügen dieses besonderen Hauses zu überzeugen.

Kreuzthal, ein paradiesisch gelegenes Tal im Allgäu, ist ein ruhiger und naturnaher Ort, der trotz seiner ländlichen Lage eine gut entwickelte Infrastruktur bietet. Auf etwa 800 Metern Höhe gelegen, durchfließt die glasklare Eschach das Tal. Auf der einen Seite des Flusses liegt der Landkreis Ravensburg, auf der anderen das Kreuzthal, das damit zum bayrischen Buchenberg im Oberallgäu gehört. Die Städte Kempten, Leutkirch und Isny sind nur etwa 20 Kilometer entfernt.
Direkt im Ort gibt es einen kleinen Dorfladen, der alle Artikel des täglichen Bedarfs anbietet. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte in den nahegelegenen Städten zur Verfügung. Zudem gibt es einige Gasthöfe und Restaurants, die traditionelle Allgäuer Küche anbieten. Das Kreuzthal bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft des Allgäus. Im Winter gibt es in der Nähe Möglichkeiten für Langlauf und andere Wintersportarten. Im Sommer sorgt das Freibad für Abkühlung, das von der hier angebotenen Immobilie in nur fünf Gehminuten erreichbar ist. Der beliebte Badesee Eschacher Weiher ist lediglich acht Kilometer entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden, wobei Buslinien die Verbindung zu den umliegenden Städten sicherstellen. Das Tal ist bekannt für seine historische Mühle und die Kirche St. Martin. Außerdem gibt es in den Nachbarorten Museen und kulturelle Veranstaltungen, die einen Einblick in die Traditionen des Allgäus bieten. Das Kreuzthal bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und naturnaher Lebensqualität, während die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen in angemessener Entfernung liegen.

Idyllisch gelegen

Zentral gelegene Neubauwohnung in Immenstadt

Diese moderne Maisonettewohnung wurde 1994 in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten errichtet und besticht durch ihre ruhige Lage im Gemeindeteil Oberdorf. Der Niedersonthofener See ist von hier aus in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Dank der Hanglage erstreckt sich die Wohnung über das Unter- und Erdgeschoss, was eine praktische Raumaufteilung ermöglicht und ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, gut ausgestattete Küche, die ideal für kulinarische Kreationen geeignet ist. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Südbalkon. Vom Balkon aus erreicht man über eine Treppe die Terrasse. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der charmante Rundbau, der sowohl im Erd- als auch im Untergeschoss für ein stilvolles und einzigartiges Ambiente sorgt. Über die innenliegende Treppe gelangt man ins Untergeschoss, wo sich zwei komfortable Schlafzimmer befinden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Obwohl die Wohnung keinen eigenen Stellplatz umfasst, besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenstellplatz zu mieten oder zu kaufen. Durch die stetigen Renovierungen und Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

Südlich der Stadt Kempten liegt der Ort Oberdorf, der zur beliebten Gemeinde Waltenhofen gehört. Das gesamte Gemeindegebiet besteht aus den Gemarkungen Waltenhofen, Hegge, Lanzen, Martinszell, Memhölz, Oberdorf und Rauns. Die Gemeinde Waltenhofen bildet im Seenland mit ihren direkt am See gelegenen Ortsteilen Oberdorf, Martinszell, Memhölz und Niedersonthofen das Erholungsgebiet Niedersonthofener See - ein beliebter Erholungsort für Einheimische wie auch für Urlauber! Der Ort Oberdorf bietet neben der idyllischen Lage am Seen auch eine gute Infrastruktur. Ein neu erbauter Nahkauf, eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Bäcker decken den täglichen Bedarf der rund 1313 Einwohner. Die Mehrzweckhalle wird sowohl für kulturelle als auch für sportliche Anlässe benutzt. Des Weiteren befinden sich in Oberdorf ein Minigolfplatz, Tennisplätze und ein Fußballplatz. Zudem verfügt der Gemeineteil über einen Bahnhof. Im 30 Minuten Takt gelangt man mit dem Zug aus Martinszell-Oberdorf Richtung Kempten oder Immenstadt. Die nahe gelegene Umgehungsstraße sorgt einerseits für angenehme Ruhe im Ortskern, andererseits durch den Ausbau der B19 für extrem kurze Fahrzeiten nach Kempten, Immenstadt und Sonthofen. Im näheren Umkreis finden Sie die bekannten Orte wie Oberstaufen und Oberstdorf. Auch der Bodensee und unsere bayerische Landeshauptstadt München sind in lediglich einer guten Autostunde zu erreichen. Die unmittelbare Nähe der A980, die zwischen Kempten und Waltenhofen verläuft, lädt zu Kurzausflügen nach Lindau oder Bregenz ein.

Moderne Maisonettewohnung nahe des Niedersonthofener Sees

Herzlich Willkommen in den Bergen!
In bester und zentraler Lage von Mittelberg im Kleinwalsertal wurde 2015/2016 dieses Appartementhaus neu errichtet. Die besondere Architektur der Immobilie spiegelt bereits von außen die Exklusivität der gesamten Anlage wieder und lässt nur erahnen, was Sie im Inneren erwartet. Die besondere, vorgesetzte Echtholzfassade, die an eine Blockhauskonstruktion erinnert, umhüllt nahezu das gesamte Objekt. Die raffinierte Fassade dient sowohl als Sicht- als auch als Sonnenschutz. Die exklusiv von Engel & Völkers Kempten und Oberstdorf angebotenen Wohnungen bieten Lebensfreude und Urlaubsgenuss auf höchstem Niveau. Zunächst betritt man den Eingangsbereich mit Lounge und Rezeption im Erdgeschoss. Hier trennen sich die Wege zu den einzelnen Appartements. Diese sind allesamt edel ausgestattet und verfügen über Echtholz-Eichenparkett, Einbauschränke vom Schreiner, eine hochwertige Küchenzeile mit Einbaugeräten 
und ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. 
Die Wohnungen sind unterschiedlich groß und stehen wahlweise mit 55m², 87m², 92m² oder mit 136m² Wohnfläche zur Verfügung. Alle Appartements verfügen über einen Balkon oder eine Loggia, die nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Die Appartements sind derzeit möbliert. Diese sollte für einen angemessenen Betrag vom aktuellen Eigentümer übernommen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 28.000,- mit erworben werden. 
Da die Wohnungen nicht als Zweitwohnsitz genutzt werden dürfen, sind alle Einheiten an eine Betreibergesellschaft angeschlossen, die die Wohnungen an Feriengäste vermietet und so mit einer Rendite von 4-5 % solide Einnahmen erzielt. Unabhängig davon sind die jeweiligen Wohnungseigentümer herzlich eingeladen, in ihren Appartements Urlaub zu machen.

Das Kleinwalsertal in Vorarlberg gehört zwar zu Österreich, ist aber auf dem Landweg nur von Deutschland aus zu erreichen. Schon die Anreise durch die einzigartige Alpenkulisse ist beeindruckend: In drei Höhenlagen zwischen 1.100 m und 2.536 m öffnet sich die Bergwelt des Kleinwalsertals - perfekte Voraussetzungen für unvergessliche Urlaubserlebnisse im Sommer wie im Winter. Mit einer durchschnittlichen Höchsttemperatur von 22°C ist Mittelberg auch in den Sommermonaten ideal für sportliche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken, Trailrunning, Klettern und vieles mehr. Abkühlung versprechen die umliegenden Seen und Schwimmbäder, wie der Freibergsee in Oberstdorf, das Schwimmbad Riezlern, das Moorbad Reichenbach in Oberstdorf, die Therme Oberstdorf und viele mehr. Aber auch kulturell und kulinarisch hat die Region einiges zu bieten. Ob bei einer gemütlichen Brettljause in herrlicher Bergkulisse auf einer der zahlreichen bewirtschafteten Almen oder in einem feinen Gourmetrestaurant im Tal - in der Genussregion Kleinwalsertal kann man es sich so richtig gut gehen lassen.

Alpen Select Apartments Mittelberg mit 55 m². Nicht als Zweitwohnsitz zugelassen.

Bei dieser beeindruckenden Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus inmitten der Fußgängerzone in markanter Lage von Kempten, erbaut um 1850. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Feinkostgeschäft mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m² mit Nebenräumen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 77 m², die derzeit als Betreiberwohnung genutzt wird. Darüber hinaus befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eine große Wohneinheit mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m². Eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 50 m² bietet zusätzliches Potential für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Außerdem gibt es eine schöne Dachloggia als Rückzugsort für angenehm laue Sommerabende. Alle Fenster der Wohnungen wurden durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Hauselektrik (Zählerschrank und Etagenverteiler) sind auf dem neuesten Stand, ebenso die neue Gas-Etagenheizungen (2023) für Gewerbe und Wohnungen enthalten. Die Fußböden in den Wohnungen sind großteils Parkettböden in sehr gutem Zustand. Die großzügige Wohnung im 2. und 3. Obergeschoss wird derzeit von einer vierköpfigen Wohngemeinschaft bewohnt. Das Stadthaus verbindet den Charme einer Immobilie in der Fußgängerzone mit modernem Komfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen. Langjährig vermietete Gewerbeflächen im Erdgeschoss - Altbauwohnungen mit idealen Grundrissen - namhafte + bonitätsstarke Gewerbemieter - touristisch sehr gut frequentiert - Mieteinnahmen p.a. etwa 34.000 € gute Rendite über Jahre garantiert!

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene Wohn-und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Kempten. Mitten in der Fußgängerzone und unweit vom Rathaus entfernt. Die Stadt Kempten liegt direkt an der Iller, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäuer Voralpenlandes. Die Universitätsstadt zählt zu den ältesten Städten Deutschlands. Als zentral gelegenes Oberzentrum dient sie der umliegenden Ferienregion Allgäu als Schul-, Verwaltungs- und Handelszentrum. Als wirtschaftlicher und gesellschaftlicher Mittelpunkt des Allgäus zählt die Hochschulstadt Kempten derzeit rund 70.000 Einwohner. Die touristische Beliebtheit optimiert auch für die Bevölkerung ein nahezu unbegrenztes Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Eine ideale Verkehrsanbindung bieten die Bundesbahn und der direkte Anschluss an die BAB 7. Die Flughäfen Memmingen und München sind mit dem Auto in einer halben bzw. einer guten Stunde zu erreichen. In Kempten sind zahlreiche aufstrebende Unternehmen - vor allem im Dienstleistungsbereich - angesiedelt, wobei die Milchwirtschaft von überregionaler Bedeutung ist. Die Stadt Kempten hat sich in den letzten Jahren einen hervorragenden Ruf als Wirtschaftsstandort erarbeitet, der durch harte Fakten aus zahlreichen Leistungsvergleichen renommierter Wirtschaftsinstitute belegt wird. Danach gehört das Allgäu zu den Regionen mit der höchsten Gründungsdynamik in Deutschland.  Kempten wurde 2015 als „nachhaltigste Stadt mittlerer Größe“ ausgezeichnet.  Klimaschutz, Bildung, Stärkung der Wirtschaft, Haushaltskonsolidierung und Gestaltung des demografischen Wandels fassen hier das Thema Nachhaltigkeit zusammen.

Kempten: Wohn-/Geschäftshaus Fussgängerzone in 1 A Lage

This ensemble consists of a total of 4 buildings. All of the buildings were extensively renovated between 2004 and 2010. The main building is the mill and was built in 1698. The main building has the main living space with 380m², two holiday flats and the generating room, with its historic hydro-electric power station. In the interior much of the original plasterwork, wall paintings, floorboards, panelling, false ceilings and interior doors have been restored and preserved in their original state. The holiday flats on the upper floor are accessible via a separate staircase and a lift. In the coach
house next door that was built in 1833, the owners ran a well-established restaurant, including a beer garden on the bank of the Günz river. The historic sawmill was built in 1655 and is fully
operational today. All three buildings are historic listed buildings. Alongside the historic buildings there is a barn from 2006 with more potential for development. The hydro-electric plant generates
approx. 80,000 kWh of electricity per year. This is enough for consumption by the property, e.g. for the heat pump which heats the property, with any excess being fed into the grid. Another water
wheel drives the saw mill. Drinking water is obtained from a separate spring which lies on ground above the mill. The facility includes around 3.7ha of land and approx. 2 km of fishing rights on the
Günz River. A good catch is guaranteed!

Obergünzburg - the charming market town on the Günz river - is located in the centre of the three Allgäu metropolises of Kempten, Kaufbeuren and Memmingen. These can be reached in a good 20 minutes. All facilities for daily needs are available on site. There are two day-care centres and primary, secondary and intermediate schools for the youngest children. There is a lively community spirit and a strong sense of togetherness thanks to the wide range of cultural and sporting activities organised by the local clubs. Obergünzburg also offers a wonderful natural outdoor swimming pool. Obergünzburg is located deep in the south of Germany, close to the northern edge of the Alps and in the centre of the Allgäu spa and holiday region. In addition, the direct links to the A7 and A96 motorways ensure mobility in all directions. The Bavarian capital of Munich can be reached in just over an hour. This unique property in a secluded location is surrounded by beautiful flower meadows in a valley where the Günz is still allowed to meander freely. The marvellous mixed forests are protected as FFH forests and are criss-crossed by many small streams. Above the mill is Liebenthann Castle and a mystical place, the Reverdisquelle. Vis á vis on the other side of the valley is the Teufelsküche, one of the most beautiful geotopes in Swabia. Brown trout and rainbow trout live in the Günz and the dipper, grey wagtail and beaver live along the Günz. The Günz valley cycle path runs along the valley directly behind the mill and connects the mill to the excellent Allgäu cycle path network.

Unique ensemble in nature

Attraktives NEUBAU-Projekt im Herzen von Immenstadt:

Mit insgesamt 8 exklusiven Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit präsentiert sich dieses Neubauprojekt in modernem, stilvollem Design. Das Gebäude  verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität. Der Baubeginn erfolgte im Januar 2023 und die Fertigstellung ist für Dezember 2024 geplant. 
Das Projekt wurde auf dem Grundstück eines ehemaligen Hauses aus dem Jahr 1899 errichtet, das zuvor abgetragen wurde um Platz für diesen Neubau zu schaffen. 
Die Wohnungen sind bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar und zeichnen sich durch großzügige Grundrisse sowie hohe Wohnqualität aus. 
Besonders attraktiv ist die zentrale Lage mitten in der Innenstadt. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht das Projekt sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage oder Ferienimmobilie interessant.



Wohnung 1 – Erdgeschoss: 130,26 m²          € 755.000  mit Loggia und Garten (Sondernutzungsrecht)
Wohnung 2 – 1. Obergeschoss: 82,75 m²    € 526.500 
Wohnung 3 – 1. Obergeschoss: 123,16 m²  € 765.000 
Wohnung 4 – 1. Obergeschoss: 133,47 m² € 785.000 
Wohnung 5 – 2. Obergeschoss: Verkauft!
Wohnung 6 – 2. Obergeschoss: Verkauft!
Wohnung 7 – 2. Obergeschoss: 133,45 m² € 799.000 
Dachgeschoss, Wohnung 8: Verkauft!
Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit: 114,99 m² - € 649.900  brutto (MwSt. ausweisbar möglich: € 545.000  netto)
Weitere Details:
Alle Informationen zu den Ausstattungen und Materialien sind in der Baubeschreibung enthalten, die auf Wunsch gerne bereitgestellt wird. Eine Teilungserklärung liegt bereits vor.
Zusätzlich können Tiefgaragenstellplätze für € 37.500 dazu erworben werden.

Ute Fanke

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