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Diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 88m² Wohnfläche befindet sich in einem 2021 erbauten Mehrfamilienhaus im sehr gefragten Stadtteil Reichelsdorf. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem geräumigen Personenaufzug erreicht man dieses Objekt im ersten Obergeschoss. Beim Betreten gelangt man in den zentralen Flur, der alle Zimmer der Wohnung erschließt. Der großzügige und helle Wohn-/Essbereich besticht durch seine bodentiefen Fenstertüren, die auf den Balkon führen. Dieser ca. 16m² große Außenbereich lädt aufgrund seiner Überdachung zu jeder Jahreszeit zu gemütlichen gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Die offene Küche verfügt über moderne Einbauten und hochwertige Elektrogeräte. Weiterhin stehen zwei gemütliche Schlafzimmer mit großen Fensterflächen zur Verfügung; ein Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank für Haushaltsutensilien ist ebenfalls teil der hochwertigen Ausstattung. Vervollständigt wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und eigens dafür angefertigten Badmöbeln.
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie Echtholz-Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine angenehm warme Wohnatmosphäre. An allen Fenstern befinden sich hochwertige Insektenschutzgitter. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Nahwärme. Ein zugehöriges abschließbares Kellerabteil sowie ein sehr großzügiger Stellplatz, der für 50 EUR monatlich zusätzlich zu mieten ist, runden das Profil dieses attraktiven Immobilienangebotes ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Der beliebte Stadtteil Reichelsdorf zeichnet sich vor allem durch seine gute Infrastruktur und die zahlreichen Naherholungsgebiete aus. Schulen, wie die Erich-Kästner-Grundschule und die Mittelschule Schlößleinsgasse, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle befindet sich direkt vor Ort. Zusätzlich besteht über die Buslinien 61 und 82 eine gute Anbindung an den ÖPNV. Der Nürnberger Hauptbahnhof und die Innenstadt befinden sich in etwa 8 km Entfernung. Die nahegelegene Autobahnanschlussstelle A 73 mit der Auffahrt Nürnberg Hafen ist in nur ca. 6 (Auto-) Minuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Rednitztal ist fußläufig nur 4 Minuten entfernt. Das Kur- und Freizeitbad Palm Beach ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Neuwertige 2,5-Zimmerwohnung mit tollem Balkon

Bei diesem Haus handelt es sich um die im Jahr 1298 erbaute St. Nikolaus-Kapelle, die später zu einem Wohnhaus umgebaut wurde. Dabei wurde der charmante Charakter des historischen Gebäudes erhalten. Der Hauseingang führt in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Links befinden sich das Gäste-WC sowie ein Abstellraum, der nur wenige Schritte entfernt ist. Auf der rechten Seite gelangt man in die Küche, die durch ihre offene Gestaltung einen direkten Zugang zum gemütlichen Wohn- und Essbereich ermöglicht. Hier spürt man die Geschichte des Hauses durch die aufgearbeitete Holzbalkendecke und einen Rundbogen. Eine Treppe im Wohnzimmer führt in die erste Etage. Dort befinden sich ein Schlafzimmer, aus welchem man in die beiden Kinderzimmer gelangt. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Büro und ein Badezimmer. Ein weiterer Treppenaufgang führt von dort zum Dachboden, der ausreichend Stauraum bietet. Ein Stellplatz vor dem Haus rundet das Profil dieser besonderen Immobilie ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus befindet sich im Markt Eckental in dem sehr beliebten Ortsteil Eschenau. In gut 20 Minuten gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Nürnberg oder Erlangen und genauso schnell zum Flughafen. Eckental liegt inmitten des Städtedreiecks Nürnberg-Erlangen-Lauf und ist über die Bundesautobahnen A3 und A9 bzw. die Bundesstraße B2 hervorragend zu erreichen. Der Markt Eckental bietet insgesamt alles, was für das alltägliche Leben nötig ist: Ärzte, Apotheken und Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Eschenau selbst stellt mit seiner ruhigen und naturnahen Lage die ideale Umgebung für junge Familien dar. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten, die fußläufig sehr gut zu erreichen sind. In Eschenau gibt es außerdem eine Mittelschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Schulen finden sich in Lauf, Erlangen und Gräfenberg. Busse und Regionalbahn stehen als öffentlicher Nahverkehr zur Verfügung. Inmitten der Natur gelegen, am Eingang der Fränkischen Schweiz, bietet Eckental zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Aktivitäten.

Historische, denkmalgeschützte Doppelhaushälfte

Der im Jahr 1976 erbaute Bungalow steht auf einem ca. 813 m² großen Grundstück in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend des beliebten Ortsteils Günthersbühl in Lauf. Das Haus überzeugt durch seine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dank kontinuierlicher Modernisierungen erfüllt es sowohl technisch als auch optisch moderne Wohnstandards. Vom Hauseingang gelangt man in ein Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Links führt eine Treppe in den Keller, während sich rechts ein Gäste-WC befindet. Weiter geht es in das helle Esszimmer, das dank der offenen Gestaltung einen direkten Blick in das Wohnzimmer und den gepflegten, nach Süden ausgerichteten Garten bietet. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet, da große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und gleichzeitig den Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Der uneinsehbare Garten, in idyllischer Waldrandlage, garantiert absolute Privatsphäre. Ein fest installierter Barbecue-Grill lädt zu geselligen Abenden ein, während ein kleiner Teich mit Bachlauf mediterranes Flair schafft. Die 2018 modernisierte Einbauküche schließt sich harmonisch an das Esszimmer an und bietet höchsten Komfort sowie hochwertige Ausstattung. Ein Flur verbindet den Wohn- und Essbereich mit den übrigen Räumen des Hauses. Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie das 2015 renovierte Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche und hochwertigen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist. Der Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch einen Hobbyraum und eine gemütliche Kellerbar. Das Haus wird effizient über eine Öl-Brennwertheizung beheizt, während eine Solaranlage die Warmwasserversorgung unterstützt.  Zum Anwesen gehört eine praktische Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet, die die Pflege der Grünflächen erleichtert und den Außenbereich besonders komfortabel macht. Weitere Details zu diesem besonderen Zuhause erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus befindet sich in Lauf, im idyllischen Ortsteil Günthersbühl, der durch seine naturnahe und ruhige Lage besonders beliebt ist. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Lauf in wenigen Minuten, und auch Nürnberg ist über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A9 gut angebunden. Der Ortsteil ist ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage in naturnaher Umgebung suchen. Im angrenzenden Lauf sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden: Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso dort und sind sowohl mit dem Auto, den öffentlichen Schulbussen oder einem Ruftaxi gut erreichbar.

Charmanter Bungalow mit idyllischem Garten und Blick ins Grüne

Dieses besonders geschmackvoll ausgestattete Loft im Souterrain eines im Jahr 1954 erbauten ehemaligen Fabrikgebäudes, erreicht man bequem über wenige Stufen aus einem geräumigen Treppenhaus. Durch die Lage im Hinterhaus ist ausreichend Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ein heller Flur mit großen Fenstern erschließt linksseitig ein geräumiges Schlafzimmer, welches mit satinierten Glasschiebetüren abgetrennt ist und dadurch mit viel Tageslicht versorgt wird. Danach eröffnet sich der Blick in den großzügig gestalteten Wohn/Ess-Bereich mit offener Küche und vielen stilvollen Details. Alle Wohnräume sind mit wertigen Landhausdielen aus Eichenholz versehen. Rote Ziegelwände und besondere Einbaumöbel mit einzigartigem Design unterstreichen den besonderen Loftcharakter. Anschließend an die in modernem beige gehaltene, offene Wohnküche, wurde intelligent ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken erschaffen (Flur2), welcher die Küche und das geräumige Tageslichtbadezimmer mit dem Schlafzimmer verbindet. Das Bad ist, wie der Hauswirtschaftsraum, mit hellen, beigen Fliesen in Betonoptik ausgestattet und bietet eine geräumige Dusch, WC und Waschtisch. Der moderne Charakter und die geräumigen Zimmer zeugen alle von besonderem Geschmack und bieten durch die offene Raumgestaltung und die großen Fenster ein besonderes Loft-Erlebnis. Im Wohnbereich sorgt ein Elektrokamin für das bestimmte Etwas und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein. Diese Immobilie wurde erst 2022 komplett saniert, alle Möbel in der Immobilie können zusätzlich erworben werden. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fußbodenheizung, welche durch Fernwärme versorgt wird. In einem kleinen Hinterhof steht ein Pavillon zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Weitere Details zu dieser geschmackvollen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Diese exklusiv ausgestattete Wohnung befindet sich in dem gepflegten und zentralen Stadtteil Tafelhof. Viele Läden, Kneipen und Unternehmer siedeln sich gerade hier an, um die Nähe zum Zentrum Nürnbergs zu nutzen. So befinden sich alle Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt Nürnbergs ist in nur fünf Gehminuten erreicht. Ebenfalls besticht die Lage durch eine direkte Anbindung an die Autobahn, den Bahnhof und alle öffentlichen Verkehrsmittel. Durch die äußerst ruhige Lage in einem Rückgebäude findet man alle Vorteile urbanen und modernen Wohnens vereint.

Hochwertige, zentrumsnahe 2-Zimmerwohnung

Dieses besonders geschmackvoll ausgestattete Loft im Hochparterre eines im Jahr  1954 erbauten Fabrikgebäudes, erreicht man bequem über wenige Stufen aus einem geräumigen Treppenhaus.
Direkt beim Betreten eröffnet sich der Blick in den großzügig gestalteten Wohn/Ess-Bereich mit offener Küche und vielen stilvollen Details. Ein separates Schlafzimmer befindet sich am Ende des Raumes und wurde durchdacht, mit einem bodentiefen Tageslichtfenster versehen. Beide Räume sind mit wertigen Landhausdielen aus Eichenholz gestaltet. Rote Klinkerwände und besondere Einbaumöbel mit einzigartigem Design unterstreichen den besonderen Loftcharakter. Linksseitig des Eingangs erschließt die zentrale Diele eine praktische Waschküche, eine Abstellkammer und ein sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit separatem WC,  beide in weiß gefliest und ebenfalls den besonderen Geschmack und Loft-Stil spiegelnd. Die Immobilie wird mit Fernwärme versorgt, im Badezimmer wurde eine komfortable Fußbodenheizung verlegt.
Ein Balkon wurde bereits beantragt und genehmigt, diese Genehmigung kann aufgrund der verstrichenen Erstellungsfrist neu beantragt werden.
Die Immobilie wurde erst 2022 umfassend renoviert, alle Möbel in der Immobilie zusätzlich erworben werden. Durch die Lage im Hinterhof, ist sowohl Privatsphäre als auch ein sehr ruhiges Wohnen inmitten der Stadt gewährleistet. In einem kleinen Hinterhof steht ein Pavillon zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Weitere Details zu dieser geschmackvollen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Hochwertiges Loft in zentraler Lage

Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2002 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² ein modernes und gepflegtes Zuhause. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, ein helles Ambiente und die Lage in einer grünen Umgebung.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Ein separates Gäste-WC inkl. Dusche befindet sich direkt neben dem Eingang. Die voll ausgestattete Küche überzeugt mit funktionalem Design und ist vom Flur aus zugänglich. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung und zum Garten, ideal für entspannte Stunden und gemütliche Abende im Freien. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet und bietet damit Komfort und Flexibilität. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für entspannte Nächte und einen ruhigen Rückzugsort. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, der ergänzend für 20.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot perfekt ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Worzeldorf ist ein Stadtteil im Süden von Nürnberg und liegt etwa 10 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Worzeldorf bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen A6, A73 und A9 und ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Gaststätten, Arztpraxen, Apotheke, Grundschule, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Insgesamt eine idyllisch, zwischen alten und neuen Kanal gelegene attraktive Wohngegend mit guter Infrastruktur und hohem Erholungswert.

Moderne Gartenwohnung in ruhiger Lage in Worzeldorf

Dieses hochwertige Einfamilienhaus im toskanischen Baustil wurde 2006 auf einem ca. 374 m² großen Grundstück über drei Etagen erbaut. Über einen großzügig gestalteten Eingangsbereich mit separatem Gäste-WC gelangt man in den durch bodentiefe Fenster lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Ein Specksteinofen sorgt hier für zusätzlich wohlige Wärme und lädt zu gemütlichen Abenden im Hebst und Winter ein. Neben dem angrenzenden Essbereich liegt die geräumige und helle Küche im modernen Landhausstil, die durch integrierte Einbauschränke und einen zusätzlich angrenzenden Hauswirtschaftsraum ausreichend Stauraum bietet. Das ca. 88 m² große Obergeschoss teilt sich in ein helles Schlafzimmer sowie zwei weitere große Räume, die beispielsweise als Kinderzimmer und/oder Büro genutzt werden, können, auf. Darüber hinaus befindet sich hier ein luxuriöses Wellness-Tageslichtbad, welches sowohl mit einer freistehenden Whirlpool-Badewanne als auch einer großzügigen bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Ein an das Badezimmer angrenzender Saunaraum hat direkten Zugang zum Balkon in Ostausrichtung. Zusätzlich steht ein ausgebautes Dachgeschoß mit Klimaanlage, das derzeit als großzügiges Büro mit angenehmer und ruhiger Arbeitsatmosphäre genutzt wird, zur Verfügung. Ebenfalls im Dachgeschoß ist eine neue BUDERUS Gas-Heizung - 14 kW (Einbau 24.09.24) untergebracht, an diese auch eine Wärmepumpe adaptiert werden könnte. Für die weitere energetische Ausstattung zur Stromgewinnung ist eine Photovoltaik-Anlage mit 10 KW Speicher installiert. Umrahmt wird das liebevoll gestaltete Wohnhaus von einem schönen Garten und überdachter Terrasse. Eine Garage mit Wallbox, sowie ein weiterer Stellplatz runden das Außenensemble ab. Diese Immobilie ist das perfekte Heim für alle, die Wert auf Ruhe und ein gepflegtes Ambiente legen. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die ehemalige Universitätsstadt Altdorf liegt im südöstlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg und besitzt einen romantischen mittelalterlichen Stadtkern. Die Michael-Geißler-Straße, in der sich das Anwesen befindet ist nur wenige Gehminuten vom Bahnhof (S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg) entfernt. Die Altstadt ist ebenfalls zu Fuß erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Leibniz-Gymnasium befinden sich in näherer Umgebung. Die BAB-Anschlussstellen Altdorf (A6 + A3) und die nahen Autobahnkreuze Nürnberg (A9 + A73) erlauben eine schnelle und kurze Anfahrt nach Nürnberg und in die umliegenden Städte und Regionen, wie Neumarkt i. d. Opf., Amberg, Regensburg, Lauf a. d. Peg, Hersbruck, Fürth und Erlangen. Das ländliche, idyllische Umland von Altdorf lädt zu Ausflügen in die Region ein und die Naherholungsgebiete Fränkische Alb, Fränkische Schweiz, der Oberpfälzer Wald und das Fränkische Seenland sind schnell erreicht. Durch die Nähe zu Nürnberg, die gute Autobahnanbindung und die Taktung der S-Bahn ist Altdorf besonders für Pendler in die Metropolregion, ein attraktiver und wichtiger Standort.

Neuwertiges Einfamilienhaus in Altdorf bei Nürnberg

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 973 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Heroldsberg. Insgesamt stehen etwa 146 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Etagen. Der Windfang führt in die Garderobe mit Zugang zum Gäste-WC. Von dort gelangt man über die offene Diele in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Zentrum des Erdgeschosses darstellt und Zutritt zur Terrasse und zum weitläufigen Garten in Südausrichtung bietet, in dem sich entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen lassen. Die Küche ist räumlich abgetrennt und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Über die Steintreppe gelangt man in den Galerieraum im Obergeschoss. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, Balkon und direktem Zugang zu einem Tageslicht-Badezimmer, stehen hier zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Garagendachboden zusätzliche Nutzfläche, die zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Im Untergeschoss steht ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung, der reichlich Platz für Stauraum und flexible Nutzung bietet. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1984. Einige Erneuerungen wurden bereits durchgeführt, ansonsten befindet sich das Haus in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bedarf einer liebevollen Renovierung. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Dieses Einfamilienhaus liegt etwa 14 km nördlich von Nürnberg in ruhiger Wohnlage im beliebten Vorort Heroldsberg. In Heroldsberg finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Hotels, ein in der Region einmaliges Schwimmbad, Eisdielen, drei Kindergärten und eine Grundschule, die ein familiäres Flair und ein schönes Umfeld schaffen. Heroldsberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen. Der nahe gelegene Sebalder Wald und der Kalchreuther Forst sowie die Nähe zur Fränkischen Schweiz laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein. Über die B2 ist Heroldsberg gut zu erreichen, und durch die hervorragende Anbindung an die A3 und A9 gelangt man in wenigen Fahrminuten nach Erlangen, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Die ortseigene Regionalbahn, mit zwei Haltestellen im Ort, ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Heroldsberg

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend im Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf/Mühlhof. Mit ca. 100 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 340 m² bietet es Platz für gemütliches Wohnen auf einer Ebene. Direkt beim Betreten erschließt ein zentraler Flur alle Zimmer. Linksseitig befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit einem Schwedenofen. Auf der rechten Seite des Flures liegt eine helle Küche mit Essbereich welche zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie einlädt. Angrenzend liegt das ebenso große und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dahinter eröffnet ein Vorraum den Zugang zu einem kleinen weiteren Zimmer zu individuellen Nutzung sowie einem großzügigem Bad mit Dusche und Badewanne. 
Die Immobilie wurde 2012 umfassend modernisiert und besticht durch eine ansprechende Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Die gesamte Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene und eignet sich daher ideal als Alterswohnsitz. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Modernisierung schaffen ein wohnliches und komfortables Ambiente. Dieses charmante Einfamilienhaus in Reichelsdorf ist die perfekte Wahl für Menschen, die Wert auf gemütliches Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten legen. 
Ob als Alterswohnsitz oder für ein Paar, das eine ruhige und naturnahe Lage mit guter Infrastruktur schätzt – dieses Haus vereint Tradition und modernen Komfort auf eine besondere Weise. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Reichelsdorf/Mühlhof ist ein gefragter Stadtteil im Süden Nürnbergs, bekannt für seine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über verschiedene Verkehrsmittel, hauptsächlich durch Bus und S-Bahn. Die wichtigste Verbindung von Reichelsdorf/Mühlhof in die Innenstadt ist die S-Bahn-Linie S2, die an der S-Bahn-Station Reichelsdorf hält. Diese liegt zentral und ist gut erreichbar. Die Lage bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und überdachter Terrasse in ruhiger Lage

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1962 besticht durch ihre ruhige Lage auf einem großzügigen Grundstück von 682 m² und einem idyllischen Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet das Haus viel Potenzial und wartet darauf, durch eine liebevolle Renovierung neu gestaltet zu werden.
Beim Betreten der Immobilie empfängt ein einladender Flur, der direkten Zugang zum Gäste-WC gewährt. Ein weiterer, geräumiger Flur führt zur gut geschnittenen Küche und dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit seiner offenen Atmosphäre besticht. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Süd-Terrasse, die einen, durch die Hanglage, herrlichen Blick in den großen, gepflegten Garten, mit direktem Zugang zum Wiesengrund, bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein praktisches Arbeitszimmer und ein separates Ankleidezimmer. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Tageslichtbad mit einer Badewanne ausgestattet ist und das Angebot auf dieser Etage abrundet.
Das Haus verfügt zudem über einen Spitzboden und einen geräumigen Keller, der mit drei separaten Räumen ausreichend Stauraum bietet. Einer der Kellerräume führt direkt in den Garten, was die Nutzung als praktischen Abstellraum für Gartenutensilien oder Ähnliches ermöglicht.
Eine Gasheizung, die 2003 installiert wurde, versorgt die Immobilie mit Wärme. Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung um aktuellen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Die Pappenheimer Str., in der sich diese Immobilie befindet, liegt im Gebiet Eibach. Diese Gegend zeichnet sich vor allem durch ihre familienfreundliche und ruhige Lage aus. Schulen, wie die Grundschule Eibach und das Sigmund-Schuckert-Gymnasium, Kindergärten, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in direkter Umgebung. Über die U-Bahn Linie U2 (Station Röthenbach) und die Buslinien 61, 62 und 67 besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV. Auch eine Nightliner-Haltestelle (Linie N6) und die S-Bahn-Haltestelle Eibach sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der unter Landschaftsschutz stehende, nahegelegene Faberwald Park gilt seit vielen Jahren als Naherholungsgebiet und bietet zahlreiche Optionen zur Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad Kristall Palm Beach liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Renovierungsbedürftige DHH in unmittelbarer Nähe der Rednitzauen

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1970 wurde seit 2013 umfassend modernisiert und befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück in einer ruhigen, sehr gefragten Wohnlage von Mögeldorf. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Windfang mit einem modern gestalteten Gäste-WC. Ein weiterer Flur erschließt die großzügige Küche sowie das Wohn-/Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und eine sehr angenehme Wohnatmosphäre vermittelt. Die an den Wohnbereich angrenzende Terrasse mit einem neuwertigen Feinsteinbelag bietet Zutritt zum gepflegten Garten. Dank der Südausrichtung lassen sich hier entspannte Stunden mit Familie und Freunden im Freien verbringen. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum. 
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen eins über einen Balkon mit Blick in den Garten verfügt, sowie ein Ankleideraum. Das moderne, in Grautönen gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. 
Das ausgebaute Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafzimmer bereit, die über im Kniestock verbaute Schränke verfügen und beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt diese Ebene. 
Das Haus punktet zum einen mit einem großzügigen, auch für größere Familien geeigneten Grundriss und des Weiteren mit seinem äußerst gepflegten und modernisierten Zustand. So wurden z.B. die Fenster, die Türen und die Elektrik im gesamten Haus sowie das Badezimmer, das WC und die Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss erneuert. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für wohlige Wärme. 
Im Keller steht Nutzfläche in Form eines großen Kellerraums, der zusätzlich über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist, sowie ein Waschraum und der Heizungskeller zur Verfügung.  
Eine Garage im nahegelegenen Garagenhof, die für 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Das Reihenhaus befindet sich in einer der besten und schönsten Lagen des bevorzugten Stadtgebiets Mögeldorf, nur wenige Straßen vom Schmausenbuck und dem beliebten Nürnberger Tiergarten entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus, Straßen-, und S Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie eine Grund- und Hauptschule und ein Kindergarten sind zu Fuß erreichbar. Großeinkaufsmärkte sind ca. zehn Minuten entfernt und zu den Autobahnen A3, A6 und A9 benötigt man nur wenige Minuten. Eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, beispielsweise der NHTC, der Nürnberger Hockey und Tennis Club, sowie der Post SV mit verschiedensten Angeboten. Die nahegelegenen Pegnitzauen bieten einen hohen Freizeit- und Erholgungswert.

Attraktives Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Mögeldorf

Diese aus dem Rahmen fallende Architektenvilla wurde im Jahr 2000 auf einem 4.633 m² großen Areal in Solitärlage im Gemeindeteil Raubersried, im Markt Wendelstein bei Nürnberg errichtet. Ihre Einmaligkeit verdankt diese Immobilie nicht zuletzt Ihrer Glas-, Edelstahl- und Galeriekonstruktion, welche Exklusivität und phänomenalen Weitblick ermöglicht. Das Anwesen liegt, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, am Rande des Ortsteils. Ein besonderes Augenmerk wurde hier auf die Synergie von ausgesuchten Materialien und Liebe zum Detail gelegt, welche diesem Objekt besondere Ästhetik verleiht. Die ca. 389 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzliche zu Wohnzwecken nutzbare Fläche von ca. 393 m² im Dach- und Kellergeschoss sowie in zwei Nebenräumen werden derzeit als Büros, Weinkeller und Lager genutzt. Über das großzügige Entrée gelangt man in das lichtdurchflutete Zentrum des modernen und barrierefreien Wohnkonzepts im Erdgeschoss. Von hier aus erreicht man alle Räume der Immobilie, welche vereint durch positive Eigenschaften des hochwertigen Granitbodens Kashmir White, Kirsch- und Teakbodens, raumhohe Glasfronten und außergewöhnlicher optischer Raffinesse, eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Im energetisch nach Südwesten ausgerichteten Wohn- und Essbereich wird man zum Verweilen animiert. Eine Küche des obersten Segments von Bulthaup besticht durch Architektur und Funktionalität. Der Kaminofen stellt gemütliche Stunden sicher. Über zwei Ausgänge betritt man die mediterrane Terrasse und den Garten mit liebevoll gestaltetem Schwimmteich. Der freie Blick Richtung Flora und Fauna sowie die absolute Ruhe sorgen für ein Gefühl der Leichtigkeit. Ein großzügiger Wellnessbereich lädt zur Entspannung ein. Das Erdgeschoss wird durch zwei Kinderzimmer, eine Garderobe, einen Lastenaufzug in das Keller- und Obergeschoss sowie durch ein Gäste-WC komplettiert. Über eine mit Schwabacher Blattgold verkleidete Treppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss mit privatem Elternbereich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine Ankleide sowie ein Wohn- und Kaminbereich. Das Bad besticht nicht zuletzt durch eine freistehende Whirlwanne. Von der beeindruckenden Galerie aus schweifen die Blicke in die Ferne und in das Interieur dieser spektakulären Immobilie. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Eine Mehrfachgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. 
Das festverbaute Inventar in Höhe von 80.000 € ist zusätzlich zu erwerben, woraus sich ein Gesamtpreis in Höhe von 2.270.000 € ergibt. Viele weitere, exklusive Ausstattungsdetails erläutern wir gerne bei einem Besichtigungstermin.

Die hier angebotene Architektenvilla befindet sich in Südwestausrichtung, am Rande der Bebauungsgrenze, in einer ruhigen Wohnstraße, am Ende einer Sackgasse, im Ortsteil Raubersried, einem Gemeindeteil des Marktes Wendelstein. Der Markt Wendelstein liegt im Landkreis Roth, im Bezirk Mittelfranken, nur 13 km südöstlich von Nürnberg, im Schwarzachtal. Wendelstein
hat 16.181 Einwohner. Der Ort bietet im Einzugsgebiet Nürnberg/Fürth/Erlangen eine hervorragende Infrastruktur. Durch das zeitlich synchronisierte Omnibus-, U-, S- und Regionalbahnnetz gelangt man binnen kurzer Zeit in die Innenstadt Nürnbergs und mit dem Auto sogar in 20 Minuten nach Fürth. Die Autobahnanschlussstellen A6 und A9 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B8 und B 2 liegen nur wenige Kilometer entfernt. Auf die A73 fährt man ebenfalls in Kürze. 
In 16 km Entfernung gelangt man auf die A3. Die Flughäfen Nürnberg und München sind 35 km und 147 km entfernt. Wendelstein verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Waldorfschule und ein Gymnasium. Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, Fachärzte, Physiotherapie und Rehazentren, Metzgereien, Bäckereien sowie mehrere Supermärkte sind ebenfalls vor Ort. Viele Rad- und Wanderwege im Schwarzachtal und am "Alten Ludwig-Donau-Main-Kanal" tragen erheblich zum Naherholungswert bei. Nähere Details erörtern wir gerne in einem persönlichen Gespräch und bei einem Besichtigungstermin...

Architekten-Villa in Solitärlage nahe Nürnberg mit barrierefreiem Erdgeschoss

Diese Immobilie im grünen Ortsteil Kleinreuth "Hinter der Veste" überzeugt durch einen großen, blühenden Garten, großzügig gestalteter Terrasse und charmantem Flair. Von der Diele aus kommen Sie rechterhand in ein separates Gäste-WC, geradeaus gelangt man in den hellen, geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur offenen Küche. Eine große Fensterfront mit Terrassentür lädt zum Betreten des liebevoll angelegten Gartens ein. Auf der Terrasse spendet eine vier Meter breite Sonnenpergola in den Sommermonaten wohltuenden Schatten. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt in ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie in helle, je ca. 16 m² große Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das zu einem Studio ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 21 m² Platz für z.B. ein Büro, einen Fitnessraum oder ein weiteres Kinderzimmer. Die Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 ist ebenfalls im Dachgeschoss des Hauses untergebracht. Diese wird durch zwei auf dem Dach angebrachte Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung unterstützt. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und modern gefliest, im Obergeschoss und ebenfalls gefliesten Dachboden befinden sich Heizkörper. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine an das Haus angrenzende Doppelgarage, die für € 20.000,-- zusätzlich zu erwerben ist. Ein perfektes neues Zuhause, in dem Komfort, Stil und Gemütlichkeit aufeinandertreffen. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das hier angebotene Objekt liegt im bevorzugten Stadtteil Thon, im Norden Nürnbergs. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Stadtzentrum erreicht man über die Erlanger Straße mit dem Auto in wenigen Minuten. Über diverse Buslinien und die Straßenbahn ist Thon mit den restlichen Stadtteilen und der Nachbarstadt Erlangen verbunden. Zum Flughafen gelangt man mit der Buslinie 32 in etwa 15 Minuten. Die Haltestellen für die Straßenbahn und die Buslinien erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mehrere Kindergärten, Grund- und Hauptschule stehen in diesem Stadtteil ebenfalls zur Verfügung.

Neuwertiges Reiheneckhaus im Nürnberger Norden

Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1991 in ruhiger Lage von Rückersdorf, direkt am Waldrand gelegen und bietet somit die perfekte Kombination aus Naturnähe und Wohnkomfort. Die Wohnung  überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 148 m², verteilt auf vier Zimmer. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn-/Essbereich, der durch die bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse sowie in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der zusätzlichen Erholungsraum bietet. Die angrenzende Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das großzügige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und einen Zugang zum Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die Südausrichtung garantiert viele Sonnenstunden, während die Überdachung dafür sorgt, dass man stets geschützt sitzt. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen weißen Fliesen, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Das Gäste-WC mit einer zweiten Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen, runden das Raumangebot der Wohnung ab. Im Wohn-/Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde ein hochwertiges Kirschbaum- bzw. Buchenparkett, in den zwei weiteren Zimmern Teppich verlegt. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung; die doppelt verglasten Holzfenster verfügen über Außenjalousien. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Keller steht weiterer Stauraum im Form eines zur Wohnung gehörenden Kellerraums sowie ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung. Zwei überdachte Stellplätze, die sich unterhalb der Wohnung auf dem abgeschlossenen Grundstück befinden, sind für jeweils 15.000 EUR zusätzlich zu erwerben und komplettieren dieses attraktive Angebot. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Diese ruhig in einem Wohngebiet gelegene Immobilie befindet sich in Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Das Gemeindegebiet mit rund 4.600 Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für dieses begehrte Wohngebiet. Rückersdorf profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg und der historischen Stadt Lauf an der Pegnitz, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie einer Auswahl an guten Restaurants, welch sich in 15-25 Minuten Laufentfernung befinden. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz in nur fünf Kilometer Entfernung. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der mit Mischwald bewachsene Bergrücken der Ludwigshöhe und den sich anschließenden Sebalder Reichswald, durch welche sich verschiedene Wanderwege ziehen.

Helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Waldrandlage

Diese exklusive Doppelhaushälfte besticht durch ihren eleganten sowie gleichzeitig modernen Stil und die Verwendung hochwertiger Materialien, die ein einzigartiges Wohnerlebnis versprechen. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² verteilen sich sechs Zimmer, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur, der in den offenen Ess- Kochbereich sowie in ein Gästebad führt.  Der lichtdurchflutete, offene Ess- und Küchenbereich überzeugt durch seine geschmackvolle und hochwertige Gestaltung. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem gemütlichen Balkon, dem perfekten Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Natur zu genießen. Ein gut durchdachter Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene bietet alle notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und sorgt so für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein schön gestalteter Treppenaufgang führt ins Obergeschoss. Hier bildet ein beeindruckendes Galeriezimmer eine offene Verbindung zwischen  Schlafzimmer, Badezimmer und einem weiteren großzügigen Raum zur individuellen Nutzung. Das Schlafzimmer erschließt einen weiteren Balkon, welcher einen herrlichen Ausblick in die weitläufige Natur eröffnet. Ein geräumiges und modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss rundet diese besondere Immobilie ab und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl. Die Gartenebene bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und viel Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Von hier gelangt man direkt in den kleinen, aber feinen Garten.  Des Weiteren ist auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Home Office eignet. Ein praktischer Abstellraum und einen Technikraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.  Es stehen zwei Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung, darunter ein Carport mit einer Wallbox, die über die PV-Anlage betrieben wird. Die gesamte Bauweise ist auf Nachhaltigkeit ausgelegt und kombiniert Eleganz mit dem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche, sowie eine Sauna im Gartengeschoss können optional erworben werden. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Haus befindet in der Gemeinde Simmelsdorf, welche im Schnaittachtal liegt, ca. 30 km nordöstlich von Nürnberg, zwischen der fränkischen Schweiz im Nordwesten und der Hersbrucker Schweiz im Südosten. Die Landschaft ist geprägt von dichten Wäldern, kleinen Hügeln, malerischen Tälern und Flüssen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Reiten an.
Simmelsdorf ist ein romantisches Dorf mit einer kleinen Altstadt und gut erhaltene Fachwerkhäusern. Die Infrastruktur umfasst verschiedene Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Durch die gute Verkehrsanbindung an die A3 und A9, sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht den Bewohnern von Simmelsdorf eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städten, wie Fürth, Nürnberg, Erlangen oder Bamberg.  Gleichzeitig kann man die Ruhe und malerische Schönheit der Natur genießen und sich von dem Alltagsstress erholen.

Ökologisches Luxus Doppelhaus im Chalet-Stil vor den Toren der Fränkischen Schweiz

Dieses gepflegte 3-Familienhaus mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, welches im Jahr 1985 auf einem ca. 327 m² großem Grundstück errichtet wurde, befindet sich im gut angebundenen Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Ein abgeschlossenes Treppenhaus erschließt die drei Wohneinheiten. Das aktuell nicht vermietete Erdgeschoss bietet drei helle, große Zimmer, in denen moderne Laminatböden in Holzoptik für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne sowie ein praktischer Abstellraum, der für zusätzliche Staufläche sorgt, vervollständigen diese Wohneinheit. 
Die geräumige Küche und das Badezimmer sind nach Westen ausgerichtet, die Wohnräume sind zum ruhigen Garten ausgerichtet. Ein zugehöriger Balkon mit Blick in den schön angelegten Garten mit Ostausrichtung lädt zu gemeinsamen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Die darüberliegende 4-Zimmer Wohnung im Maisonette-Stil ist derzeit vermietet und verfügt über eine vergleichbare Raumaufteilung; besticht zudem aber durch ein separates Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer im Dachgeschoss, welches über eine Treppe bequem erreichbar ist. Das geräumige in L-Form geschnittene Wohnzimmer ist hier zusätzlich mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet und verfügt zudem über eine praktische Außentreppe, welche direkt in den   gepflegten Garten führt.
Dort befindet sich ebenfalls die dritte Wohneinheit - eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, hellem Schlafzimmer, separater Küche und einem innenliegenden Badezimmer.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt durch Gasetagenheizungen; die im zweiten Obergeschoss gelegene Heizung wurde 2020 erneuert. Im Kellergeschoss steht neben zwei Kellerräumen ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung. Ein gepflegter Garten sowie ein Garagenstellplatz auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Das Dreifamilienhaus liegt ca. 8 km von der Nürnberger Innenstadt im süd-westlich gelegenen Stadtteil Röthenbach bei Schweinau. Über die Südwesttangente ist das Objekt an Frankens Verkehrswege ideal angeschlossen. Über öffentliche Verkehrsmittel erreicht man die Nürnberger Innenstadt in ca. 15 Minuten. Die nächste U-Bahn-Station ist nur 700 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle 200 Meter. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden. Das Röthenbach-Center ist nur eine U-Bahnstation entfernt. Sowohl Schulen und Kindergärten als auch Sportvereine sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zum Main-Donau-Kanal und zum sog. Schweinauer Buck ist ein hoher Freizeitwert vorhanden.

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten

Dieses Einfamilienhaus welches im Jahr 1962 errichtet wurde, zeichnet sich durch seine herausragende Lage in Laufamholz sowie seiner großzügigen, tatsächlichen Wohnfläche von etwa 222 m² aus. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fenstern, die eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit Blick ins Grüne schaffen. Diese Etage wird durch ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Terrassenzugang sowie den Zugang zur Schwimmhalle mit Dusche und einer Sauna abgerundet. Ein großzügiger Treppenaufgang mit Glasfront führt ins Obergeschoss. Dort befindet sich eine weitläufige Diele, die zu einem großen Schlafzimmer mit Balkon in Ostausrichtung, zwei weiteren Kinderzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC führt. Der großzügige Garten in Südausrichtung verfügt über einen großen Terrassenbereich und der direkte Zugang von der Schwimmhalle zum Garten ermöglicht die perfekte Nutzung warmer Sommertage bis in die Abendstunden mit Familie und Freunden. Im Keller befinden sich neben einem rustikal eingerichteten Hobbyraum, die Waschküche, Vorratsräume und eine Gasheizung aus dem Jahr 2001. Trotz der hochwertigen Bauweise und sorgfältigen Pflege des Anwesens ist eine liebevolle Renovierung erforderlich. Eine Garage auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das Anwesen befindet sich in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil Laufamholz - ca. 8 km östlich vom Nürnberger Zentrum entfernt, in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Das Wohnumfeld ist von Einfamilienhausbebauungen geprägt. Laufamholz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule, sowie Kindergärten befinden sich im Ort. Der Nürnberger Hauptbahnhof ist durch die nahegelegene S-Bahn innerhalb von zehn Minuten erreicht. Ein Bus sorgt ebenfalls für eine gute öffentliche Verkehrsanbindung innerhalb des Ortes. Die Autobahn A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Nürnberg mit den umliegenden Städten. Das gewachsene Wohngebiet profitiert von der Nähe zum Laufamholzer und Zerzabelshofer Forst, sowie zur Pegnitz und bietet dadurch einen hohen Freizeitwert.

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in herausragender Lage von Nürnberg-Laufamholz

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Architektur besticht. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und Spitzboden und ist bequem über das geräumige Treppenhaus erreichbar. 
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Küchen- und Essbereich, der mit edlem Eichenparkett ausgestattet ist. Große Fensterflächen mit integrierten Fliegengittern und Solar-Rollos schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Essbereich geht nahtlos in den offenen Wohnbereich über, von dem Sie direkt den Balkon in Südwest-Ausrichtung betreten können – ideal, um Sonne und frische Luft in vollen Zügen zu genießen. Die hochwertige Küche mit Kochinsel ist mit modernen Einbauten versehen und lädt zu gemeinsamen Kochabenden mit Familie und Freunden ein.
Das elegante Badezimmer ist mit edlem Jura-Marmor gestaltet und verfügt über eine moderne Walk-In-Dusche. Die Kombination aus hochwertigen Materialien und durchdachtem Design schafft eine luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme, wohlige Wärme.
Die Wohnung bietet zudem zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Eine zusätzlich ausgebaute Gaube im Studio schafft weiteren Stauraum und kann beispielsweise als Ankleide genutzt werden. Ein weiterer Abstellraum unter der Treppe zum Studio und ein beheizter Kellerraum mit LAN-Anschluss bieten weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zur Wohnanlage gehört ein gepflegter Gemeinschaftsgarten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Ein privater Stellplatz sowie ein Fahrradstellplatz runden das Angebot ab. Dank der energieeffizienten Bauweise (KfW-70-Standard) profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept.
Diese bezugsfertige Wohnung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch eine langlebige, hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Gerne besprechen wir alle weiteren Details in einem persönlichen Gespräch.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Nürnberger Stadtteil Brunn, der umliegende Reichswald bietet perfekte Voraussetzungen für Wanderer, Radfahrer und Sportler und trägt zu einem hohen Erholungswert bei. Das Nürnberger Stadtzentrums ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und S-Bahn Anschluss befinden sich in den nahe gelegenen Stadtteilen Nürnberg Fischbach und Altenfurt. Direkt in Brunn gibt es einen Kindergarten. Eine Buslinie fährt regelmäßig zu dem S-Bahn-Anschluss Nürnberg-Fischbach und den U-Bahn-Haltestellen Nürnberg-Langwasser. Die A3 und A9 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 137 m², die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilt. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobe, die Zugang zu einem Gäste-WC bietet. Der großzügige Wohnbereich mit Fußbodenheizung, der nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht, schafft eine sehr angenehme und offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt in die funktionale Landhausküche. Ein besonderes Highlight des Erdgeschosses ist der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse, die dazu einladen, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Fußbodenheizung, Sauna und einem Solarium ausgestattet und verwandelt das Badezimmer somit in eine persönliche Wellnessoase. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und teilweise modernisiert, bedarf jedoch einer liebevollen Renovierung um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Dach wurde bereits aufwendig gedämmt, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 1984, wobei der Heizöltank sich außerhalb des Gebäudes befindet. Die Bodenbeläge aus Teppichboden und Fliesen verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Neben dem Wohnhaus stehen auf dem Grundstück eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein Carport zur Verfügung, die Platz für insgesamt drei Fahrzeuge bieten. Zu den drei überdachten Stellplätzen befindet sich noch ein weiterer privater Stellplatz in der Einfahrt zur Garage. Diese Immobilie ist ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf ein gepflegtes Ambiente legen.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen alle weiteren Details zu diesem einzigartigen Objekt zu zeigen.

Dieses Anwesen befindet sich sehr ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse, in einem Wohngebiet im beliebten Nürnberger Stadtteil Fischbach. Die nachbarschaftliche Bebauung ist vorwiegend von großzügigen Einfamilienhäusern sowie Doppel- und Reihenhäusern mit schön angelegten Gärten geprägt. Fischbach verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; Schulen, Einkaufsmärkte, Ärzte und Behörden sind von der Immobilie aus fußläufig zu erreichen. Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das Bürgeramt Ost stehen Ihnen in Fischbach zur Verfügung. Der nahgelegene, ca. 25.000 ha große Nürnberger Reichswald mit Eisweiher und Schüsselstein sowie die nahen Landschaftsschutzgebiete bieten eine naturnahe Erholung vor der Haustüre. Gleichzeitig verfügt Fischbach über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Fischbacher Pellerschloss befindet sich heute im Besitz der Stadt Nürnberg und bietet einen attraktiven Rahmen für Familienfeiern, Seminare und Präsentationen. Mit dem S-Bahnanschluss erreichen Sie in nur 11 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof, die U-Bahn-Haltestellen Langwasser-Süd/Mitte sind mit den Bussen schnell zu erreichen. Die Anschlussstellen zur A3, A6, A9 und A73 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fischbach

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem ca. 779 m² großen Grundstück in Rückersdorf und wurde 2011 umfassend saniert. Das Haus erstreckt sich über insgesamt ca. 341 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191 m². Beim Betreten gelangt man zunächst in die sehr geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die einladende Küche wird durch einen Balkon mit Südost-Ausrichtung erweitert – ideal um sonnige Morgenstunden zu genießen. Große Fensterflächen sorgen im Wohnzimmer für eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlaf- und Kinderzimmer sind die Terrasse und der Garten zu betreten. Diese laden aufgrund der Südwest-Ausrichtung zum Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die insgesamt vier Schlafzimmer, von denen sich eins im Souterrain befindet, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, ergänzt durch ein Tageslichtbad, Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung im Gartengeschoss, mit einer Fläche von ca. 71 m², beherbergt zwei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die Dachgeschosswohnung, mit ca. 79 m² Wohnfläche, besticht durch drei einladende Zimmer, eine Küche, ein helles Tageslichtbad und einen zusätzlichen Abstellraum. Aktuell sind die Gartengeschoss- und Dachgeschosswohnungen vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Erdgeschoss-Wohnung wird von den Eigentümerin bewohnt; die Verfügbarkeit kann individuell besprochen werden. Weitere Annehmlichkeiten umfassen vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus, eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 sowie eine Photovoltaikanlage und Röhrenkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch!

Diese ruhig in einem Wohngebiet gelegene Immobilie befindet sich in Rückersdorf, nur zehn Kilometer östlich von Nürnberg entfernt. Das Gemeindegebiet mit rund 4.600Einwohnern erstreckt sich zwischen der Pegnitz im Süden und dem Sebalder Reichswald im Norden. Ruhe und Natur in bester Nachbarschaft sind charakteristisch für dieses begehrte Wohngebiet. Rückersdorf profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg und der historischen Stadt Lauf an der Pegnitz, sowie zu den Autobahnen A3 und A9 und seiner hervorragenden Zug- und Verkehrsanbindung. Den Bahn- Haltepunkt Ludwigshöhe erreicht man fußläufig in vier Minuten. Der Ort verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie einer Auswahl an guten Restaurants, welch sich in 15-25 Minuten Laufentfernung befinden. Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterbildende Schulen befinden sich u. a. in Nürnberg, in Lauf und in Röthenbach an der Pegnitz in nur fünf Kilometer Entfernung. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der mit Mischwald bewachsene Bergrücken der Ludwigshöhe und den sich anschließenden Sebalder Reichswald, durch welchen sich verschiedene Wanderwege ziehen.

Thomas Merzbacher

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