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Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ca.
139 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren lichten, offenen Schnitt sowie den liebevoll angelegten Garten.

Die Details im Überblick
- Gut geschnittene, lichte Räume
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- eigener Gartenanteil mit Teich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates Gäste-WC 
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Hobbyraum mit separatem Duschbad im Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Gasheizung
- Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
- Garagenstellplatz zzgl. 60 €

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas,
Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 33,44 kg/m²

Die Dreizimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahrweiler, der historische Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.

Lagedetails:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ahrweiler

Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ca.
97 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und
besticht durch ihren lichten, offenen Schnitt sowie zwei Loggien.

Die Details im Überblick
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- Gut geschnittene, lichte Räume
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Ohne Einbauküche
- zwei Loggien
- eigener Gartenanteil wenn erwünscht
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kellerraum
- Hobbyraum mit separatem Duschbad im Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Waschraum im Keller
- Gasheizung
- Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
- Garagenstellplatz zzgl. 60 €

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas,
Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 33,44 kg/m²

Die Dreizimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahrweiler, der historische Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.

Lagedetails:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Loggien in Ahrweiler

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre funktionale Aufteilung und eine außergewöhnliche Fernsicht auf die nahgelegene Moselregion. Mit einer Wohnfläche von ca.  120 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Einheit genügend Platz für ein Ehepaar oder eine Familie. Der angelegte Garten ist bereits vollständig eingefriedet und gibt Kindern und Haustieren Sicherheit zum Verweilen. In der großzügigen Garage können Fahrzeuge abgestellt und gepflegt werden, während im angrenzenden Carport ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung steht.

Im Einzelnen:
- Wohnhaus in Holzständerbauweise der Firma Elk
- Keller in Massivbauweise
- Wohnfläche ca. 120 m²
- EG: Flur, Gäste Bad, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Büro/Kinderzimmer
- OG: 2 Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Balkon und begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Eckbadewanne
- UG: Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum mit Zugang zum Garten, Heizungsraum, Garage mit Zugang zum Garten
- Iso-Fenster in Aluminium-Kunststoffrahmen, 3-fach Verglasung, Firma WERU AFINO-top, ohne Rollläden, Baujahr ca. 2017
- Haustür: INOTHERM Aluminium, Baujahr 2017
- Bodenbeläge: Holz, Laminat, Fliesen
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1998
- Kaminofen im Wohnzimmer, Baujahr 2023
- Balkonkraftwerk
- Markise und Heizstrahler an der Terrasse
- Angelegter und eingefriedeter Garten
- Zisterne, ca. 800 l
- Ca. 2 Aussenstellplätze auf befestigter Fläche
- Garage mit Zugang zum Haus und in den Garten
- Carport für ein Wohnmobil
- Glasfaseranschluss ist beantragt

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch  122,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1998, Energieeffizienzklasse D, Co2-Ausstoß 21,7 kg/m²

Die Gemeinde Illerich liegt nur 5 Autominuten von der A 48 - Anschlussstelle Kaisersesch entfernt, in Höhenlage der Mosel, eingebettet von Feldern und Wäldern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch im Landkreis Cochem-Zell.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Autobahnen A48, A1 und A61.

Im Einzelnen:
- Verkehrsgünstig gelegene Immobilie in idyllischer Umgebung
- Ortsrandlage mit Fernsicht
- Ortsgemeinde mit ca. 750 Einwohnern
- Kindergarten, Dorfladen, Friseur und Gastronomie am Ort
- Supermärkte, Grundschule und weiterführende Schulen in Kaisersesch und Cochem
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus, Schwimmbäder in Cochem und Mayen
- Vielseitiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot in der gesamten Moselregion
- Bekannte Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten in der Nähe, z. B. der Wild- und Freizeitpark Klotten, die Burgen Pyrmont und Eltz oder die Reichsburg Cochem

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 49 km
- Bonn: 83 km
- Trier: 90 km
- Luxemburg: 133 km
- Frankfurt am Main: 149 km

Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen:
- Frankfurt-Hahn: ca. 51 km
- Frankfurt am Main: ca.1 50 km
- Köln/Bonn: ca. 102 km
- Luxemburg: ca. 125 km

Modernes Holzhaus in Aussichtslage mit Wohnmobilstellplatz

Diese besondere Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in Burgen, mit Sichtnähe zur Mosel. Zwischen 1999 und 2001 wurde das Gebäude kernsaniert und in drei abgeschlossene Einheiten unterteilt. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden mit Liebe zum Detail perfekt ergänzt. Eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Mehr-familienhaus ist möglich.
Ein Rückbau der stilvoll renovierten Immobilie zur großzügigen Familienvilla ist mit wenig Aufwand ebenso realisierbar.

Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss ca. 105 m²: Flur, Büro, Wohn- und Esszimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separate Toilette, HWR
Obergeschoss ca. 95 m²: Flur, Gäste WC, HWR-Bereich, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit separater Toilette
Dachgeschoss ca. 95 m²: offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, HWR und Abstellspeicher


Weitere Details: 
- Massive Bauweise, kein Denkmalschutz 
- Kernsanierung 1999 - 2001 
- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung 
- Eingangstüren: Vollholz mit Glaselementen 
- Innentüren aus Massivholz 
- Bodenbeläge: Holzdielen, Marmor, Fliesen
- Original erhaltene Holztreppe im Hausflur
- Naturschiefereindeckung, ca. 1999
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Keller als Abstellbereich
- Loggia mit Zugang aus dem Erdgeschoss 
- Großzügiger, gemütlicher Garten mit altem Baumbestand
- 4 Carportstellplätze
- Diverse PKW-Stellplätze auf dem Gelände
- Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet
- JNKM(Soll): 19.800 €, Rendite: 3,4 %, Faktor: 29

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 182,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 56,4 kg/m²

Burgen ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf (ca. 16 km) hat. 
Der Standort Burgen gewährleistet durch die Anbindung zur A48, A61 und B49 eine gute Infrastruktur sowie Erreichbarkeit zu den naheliegenden Orten: Treis-Karden, Cochem und Kaisersesch.
Die Immobilie besticht durch ihre sichtnähe zur idyllischen Mosel und der Burg Bischofstein. Ein Paradies für Wanderer, Fahr- radfahrer, Weinkenner sowie für Kultur- und Geschichts- interessierte.

Weitere Details: 
- Zentrale, ländliche Lage inmitten von Kulturdenkmälern
- Einwohnerzahl: 747
- Grundschule im Ort
- Kindertagestätte in Brodenbach ca. 4 km

Cochem: Historischer Altstadtkern 
- Fußgängerzone 
- Supermärkte und Fachmärkte 
- Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in Cochem, Klotten und Kaisersesch
- Schwimmbad und weiterführende Schulen in Cochem 
- Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der gesamten Region 
- Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz 
- Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen Moselregion 

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten: 
- Cochem: 20 km
- Koblenz: 34 km 
- Bonn: 92 km 
- Trier: 111 km 
- Luxemburg: 153 km 

Entfernung zu den nächstgelegenen Flughäfen: 
- Frankfurt-Hahn: 43 km 
- Köln-Bonn: 112 km 
- Frankfurt am Main: 121 km

Historische Villa mit 3 Wohneinheiten an der Mosel

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in sehr guter und zentraler Lage in der Ortsgemeinde Niederzissen. 
Die Gesamtwohnfläche des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses beträgt 655,98 m², verteilt auf 7 Wohneinheiten. Den Bewohnern stehen zudem 9 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Wohnung 1 UG:  87,22 m² - 3-ZKB
Wohnung 2 EG-R:  101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 3 EG-L:  101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 4 OG-R:  101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 5 OG-R:  101,59 m² - 4-ZKB, Balkon
Wohnung 6 DG-R:  81,20 m² - 3-ZKB
Wohnung 7 DG-R:  81,20 m² - 3-ZKB

Weitere Details:
- Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden
- Überall Tageslichtbäder
- Jede Wohnung mit separatem Gäste-WC
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1996,
wurde in den Jahren 2019-2020 modernisiert, Pumpe 2023 erneuert
- Gasanschluss im Haus vorhanden
- Heizkörper, zentrale Warmwasseraufbereitung
- Drucksteuerung für Brauchwasser in 2024 erneuert
- Separater Schuppen für Fahrräder
- Speicher mit Staufläche für Wohnungen im DG
- Kellerräume für jede Wohneinheit
- Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- 9 Pkw-Stellplätze
- Gemeinschaftlicher SAT-Anschluss, Glasfaser liegt in der Straße
- Mieteinnahmen (IST): 47.340,00 Euro (JNKM)
- Mietrendite (IST): 3,53 %
- Mieteinnahmen (SOLL): 58.816,00 Euro (JNKM)
- Mietrendite (SOLL): 4,38 %

Angaben gem. GEG:  Energieverbrauchsausweis: 91,2 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl,  Baujahr: 1996, Energieeffizienzklasse: C, CO2-Ausstoß 28,3 kg/m²

Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentrumsnahen Wohngegend in der Ortsgemeinde Niederzissen.
Niederzissen ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, liegt im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler und ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Brohltal.
Die Ortsgemeinde liegt zwischen Bonn und Koblenz und ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:
- Grundschule in Burgbrohl (ca. 5 km)
- Kindergarten und Realschule direkt vor Ort
- Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten
  Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig sowie Remagen
- Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und 
  Freizeit-Einrichtungen vor Ort
- Beliebte Ausflugsziele sind der Königssee (ca. 5 km), das Rodder Maar 
   (ca. 4 km) der Laacher-See mit der Benediktiner Abtei
 Maria Laach (ca. 14 km)
- ÖPNV durch Linienbusse
- Entfernungen: Bonn und Koblenz (ca. 37 km)
- Sehr gute Anbindung an die Autobahn A61 - AS Niederzissen (ca. 1,5 km)

Renditeobjekt! Vollvermietetes 7-Parteienhaus in begehrter Lage von Niederzissen

Die angebotene Zweizimmerwohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf zwei Zimmer. 

Die Details im Überblick:
- Parterrewohnung
- Lichte Räume
- Gartenmitbenutzung
- Direkter Zugang zum Garten von der Wohnung
- Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen, Eichenparkett
- Doppeltverglaste Fenster
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Mansarde im Dachgeschoss 
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum  
- Separater Kellerraum
- Separater Stellplatz am Haus



Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 131,4 kWh/(m²*a), Energieträger Heizwerk/Fossil, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse: E

Die Zweizimmerwohnung liegt nahe des Kurviertels von Bad Neuenahr, in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.


Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Zweizimmerwohnung mit zusätzlicher Mansarde und Stellplatz in Bad Neuenahr

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Etagen und 4 großzügigen Zimmern verteilt.
Angaben gem. GEG: Endenergiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 351,8 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß: 85,7 kg/m²
Highlights:
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Marmortreppe
- Wannenbad im EG: 2010 modernisiert
- Kunststofffenster 2-fach verglast von 1992
- Sehr gepflegter Zustand
- Doppelgarage und insgesamt 5 Stellplätze
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse

Das ruhig gelegene Dorf Gelsdorf, das zur Gemeinde Grafschaft gehört, liegt zwischen den Städten Bad Neuenahr- Ahrweiler und Meckenheim.
Grundschulen und Kindergärten sind im Dorf selbst zu finden und weiterführende Schulen sind schnell in Bad Neuenahr- Ahrweiler zu erreichen.
Der tägliche Einkauf kann sowohl in Hofläden im Dorf als auch im Einkaufscenter Gelsdorf erledigt werden.
Durch die gute Autobahnanbindung an die A61 sind die Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig zu erreichen.

Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 5-Parteien-Architektenhauses aus dem Jahre 2005 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Terrasse, einer Doppelgarage (elektrisches Tor, direkter Hauszugang) und eigenem Stellplatzbereich vor der Garage im Sondernutzungsrecht.

Weitere Objektdetails:
- tiefer liegender Wohnbereich mit zweiseitig offenem Kamin, beheizbarer Schiefersitzbank und Beamer-Vorrichtung
- offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (matte Fronten, Granit-Arbeitsplatte) und Essplatz
- Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken 
- Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
- Atriumraum mit breiten Schiebetüren ins Freie und weiterem quadratischen Lichthof
- Master-Suite bestehend aus Vorraum, Schlafbereich sowie einem Wellnessbad mit eingelassenem Whirlpool, separatem WC-Raum, TV, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna
- 8 Meter langer begehbarer Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Wandspiegeln
- separater weiterer Raum
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- weiterer Abstellraum (z. B. als Weinkeller o. ä. geeignet)
- eigener Hauseingang mit Kameraüberwachung, auch zum äußeren elektrischen Zufahrtstor, und getönter Spiegelverglasung 
- raumhohe Verglasungen und hochwertige Hebe-Schiebetüranlagen 
- elektrische äußere Sonnenschutzsysteme
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung
- integrierte Beleuchtungssysteme ausgestattet mit Dimmern 
- großformatige Fliesenböden abgestimmt auf Mahagoni-Echtholzschiffsböden im abgesenktem Wohnbereich und Hotelqualität-Teppichböden in der unteren Ebene 
- Wohneinheit ist derzeit vermietet

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 118,18 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas H, Strom, Baujahr 2005, D

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage
von Rheinbach. Der Rheinbacher Stadtkern, der zum Einkaufen und
Verweilen einlädt, ist von dieser beliebten Wohngegend fußläufig in
wenigen Minuten zu erreichen.
Rheinbach:
- mittelalterliches Stadtbild
- attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und
Fachgeschäften
- abwechslungsreiche Gastronomie
- reichhaltiges Angebot an Ärzten
- zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle
weiterführenden Schulen (zwei Gymnasien und eine Gesamtschule)
bis hin zu einer Fachhochschule
- Bus- und Zugverbindungen sowie die nahegelegenen
Autobahnanschlüsse A565 und A61 ermöglichen kurze und schnelle
Wege in alle Richtungen
- Bonn: ca. 15 Minuten
- Köln: ca. 35 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

Hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in Rheinbach

Das im Jahre 1986 erbaute repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Ersdorf und verfügt über ca. 269 m² Wohnfläche, welche sich auf das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung verteilt. Abgerundet wird das Angebot durch den liebevoll angelegten Garten.

Weitere Objektdetails:
- Grundstücksfläche ca. 837 m²
- Die Grundstücksgrenze verläuft in unmittelbarer Nähe der weißen Gartenbänke
- Bien-Fertighaus mit gehobener Ausstattung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse
- Großzügiges Raumgefühl durch offene Bauweise
- Lichtdurchflutetes, ausgebautes Obergeschoss mit großer Gaube und zweiseitig bodentiefen Fenstern
- Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
- Öl-Zentralheizung aus 2007
- Warmwasser über Heizung 
- Kamin
- Größtenteils dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen
Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Ein Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung (Massivkeller) und Dachboden
- Dachboden, gut gedämmt und beleuchtet
- Großer Garten mit beheiztem Wintergarten 
- Drei Terrassen ( ca. 45 m²) und zwei Loggien (ca. 21 m²)
- Doppelgarage mit Grube und zwei Toren
- Neuabdichtung Garagendach 2024
- Weitere Stellplätze vor dem Haus, davon einer geeignet für Großfahrzeug (z.B. Wohnmobil)
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Treppenlift aus 2022 über alle Etagen (rückbaubar)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,7 kWh/(m2*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 25,3 kg/m²

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Ersdorf, einem Stadtteil von Meckenheim mit Blick auf die Tomburg, unmittelbar angrenzend an Obstplantagen und am Ende einer gepflegten, grünen Wohnsiedlung.

Gute Versorgung durch:
- Kindergarten
- Grundschule
- Restaurant mit Hotelbetrieb
- Imbiss
- Höfe mit Obst- und Gemüsehandel
- Einkaufszentrum (ca. 2 Minuten) Meckenheim (ca. 2 Minuten) und Rheinbach (ca. 5 Minuten):
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Cafés, Restaurants, Bars 
- Breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen
- Regelmäßige Busverbindungen
- Direkte Verbindung zu den Autobahnanschlüssen der A61 und A565
- Bonn: ca. 20 Minuten
- Köln: ca. 25 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
- Bahnhöfe in Meckenheim und Rheinbach
- Abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Gepflegtes, repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in Meckenheim- Ersdorf

Das charmante und großzügige Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise, in einer naturnahen Ortrandlage unweit des Ortskerns Esch, errichtet. Auf drei Ebenen stehen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss 6 Zimmer mit ca. 184 m² Wohnfläche zur Verfügung. 

Objektdetails:
- freistehendes Einfamilienhaus 
- Küche mit Abstellraum
- offener und geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Kaminzimmer angrenzend zum Wohnbereich 
- Separates Gäste WC im Erdgeschoss
- großes Elternschlafzimmer im DG mit Balkonzugang
- zwei Kinderzimmer im DG
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
- zwei  Zimmer im Kellergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss
- Holzfenster mit Doppelverglasung  (teilw. in 2005 erneuert)
- Kunststoffrollläden 
- Ölzentralheizung aus 1997 mit Warmwasserspeicher 
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss
- SAT-Anlage
- Speicher mit Staufläche
- Geräumiger Keller  mit ausreichend Staufläche und Zugang zum rückwärtigen Garten
- Bodenbeläge:  Fliesen und Teppichboden 
- Garten mit zwei Gartenteichen
- Große Garage und weitere Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 136,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl,  Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 42,2 kg/m²

Unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen liegt die Verbandsgemeinde Grafschaft, die zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler zählt. Der beschauliche Ort Esch gehört mit ca. 600 Einwohnern zu dem Ortsbezirk Holzweiler, einem von elf Ortsbezirken der Gemeinde Grafschaft. Die Gemeinde gilt heute als gefragter und beliebter Standort zum Leben und Arbeiten. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine reizvolle Heimat. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrs-anbindung zur A61 sowie A565 ein idealer Wohnort für Pendler im Köln-Bonner und Koblenzer Bereich.

Weitere Details zum Standort:
- Postagentur, Geldautomaten, Apotheke und Ärzte in Ringen bzw. Gelsdorf
- Kindergarten vor Ort (direkt gegenüber der Immobilie)
- Grundschule in Gelsdorf oder Dernau
- Weiterführende Schulen in Bad Neuenhr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach
- Internationale Schule in Bonn - Bad Godesberg
- Zwei Hofläden vor Ort
- Einkaufszentren in Ringen als auch Gelsdorf
- Gastronomie in Holzweiler, Kalenborn, Dernau
- Panoramasauna in Holzweiler
- Bahnanbindung in Meckenheim, Rheinbach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau
- ÖPNV vor Ort
- Autobahnanschluss  A61 als auch A565 ca. 5 km (AK Meckenheim)

- Entfernungen:
+ Holzweiler ca. 2 km
+ Dernau ca. 5 km
+ Autobahnkreuz Meckenheim ca. 5 km
+ Gelsdorf ca. 6 km
+ Ringen ca. 6,5 km
+ Meckenheim ca. 11 km
+ Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 12 km
+ Rheinbach ca. 14 km
+ Bonn ca. 27 km
+ Koblenz ca. 60 km

Freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus in der Verbandsgemeinde Grafschaft

Diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Geschoss einer wunderschönen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1894. Sie liegt in erster Reihe am Kurpark mit Blick auf die Ahr und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Das gesamte Haus wurde von 2022 bis 2024 hochwertig und umfassend unter Leitung eines Architekturbüros unter energetischen Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Baumaßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Renovierung des Kellers und des Treppenhauses, Einbau einer energetisch günstigen Fernwärmeheizung, Renovierung und Anstrich der Außenfassade, Austausch der gesamten Fenster im Haus durch energetisch günstige Fenster mit Doppelverglasung, vollständige Erneuerung des Daches, nach hohem Standards wärmeisoliert und mit Naturschiefer gedeckt. Bei der gesamten Renovierung wurde darauf geachtet, die historische Gestaltung, zum Beispiel der Fenster, zu erhalten. Mit Hilfe eines Energieberaters wurde dabei ein individueller Sanierungsfahrplan umgesetzt, der die energetische Situation im Haus erheblich verbessert hat. Von dieser energetischen Sanierung profitiert insbesondere die hier angebotene Dachgeschoßwohnung, da sowohl der Spitzboden als auch die Mansardenflächen umfassend isoliert worden sind.
Im Zuge der Dachsanierung wurde im Wohnzimmer dieser Wohnung eine Loggia mit attraktiver Süd-West-Lage und Blick auf den Neuenahrer Berg integriert. Wie im gesamten Haus wurden auch hier alle Fenster durch moderne Doppelglasfenster ersetzt.
Insgesamt kann die Wohnung als sehr gut geschnitten, hell, ruhig und freundlich bezeichnet werden. Sie besitzt einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Kurpark.
Zur Wohnung gehört ein Raum im Souterrain, der z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Inbegriffen ist ebenfalls ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich also um eine Wohnung in einem komplett sanierten Haus. Während die unteren beiden Wohnungen bereits hochwertig innenrenoviert wurden, wurde der Innenausbau der hier angebotenen Wohnung noch nicht angegangen und kann nun nach dem persönlichen Geschmack des Käufers erfolgen.



Ausstattung:
- repräsentative Bauweise im Gründerzeit-Stil
- begehrte Wohnlage direkt am Kurpark
- umfassende Sanierungsarbeiten am Objekt sind bereits mit Hilfe eines iSFPs und Energieberaters erfolgt
- neu errichtete Loggia anlässlich der Dacherneuerung
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- großer Souterrain-Raum mit viel Stauraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- großzügiger Gemeinschafts-Außenbereich mit Sonnenterasse.
- Spitzboden ist Teil des Gemeinschaftseigentums

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 164,5 kWh/( m²*a),
Energieträger Fernwärme, Baujahr 1895, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 17,1 kg/m²

Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

4-Zimmer-Eigentumswohnung in Gründerzeit-Villa direkt am Kurpark

Das in den Jahren 1992-1993 auf einer vorhandenen Bausubstanz zu einem wesentlichen Teil neu erbaute bzw. umfangreich sanierte Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und verfügt über ca. 219 m² Wohnfläche, welche sich auf sieben Zimmern verteilt. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung.

Die Details im Überblick:
- Offene und lichte Bauweise
- Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen
- Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021
- Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel
- Wandschränke im 2. Obergeschoss
- Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung
- Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Sauna
- Poggenpohl Einbauküche
- Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Deckenspots
- Geräumiger Keller mit separatem Eingang
- Garage mit Gartenzugang
- Auffahrt 2014 erneuert
- Gasheizung aus dem Baujahr, Fernwärmeanschluss vorhanden
- Glasfaser
- Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch, 110,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 32,9 kg/m²

Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Innenstadt sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Der Bungalow aus dem Jahr 1968 mit Anbau aus 1987 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 733 m² über ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer. 
Weitere Objektdetails:
- wohnen auf einer Ebene
- separate Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte von Miele
- modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung aus 2018
- weiteres Duschbad
- Abstellraum
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC und Teppich
- doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit teilweise elektrischen Rollläden (2020 Fensterscheiben teilweise erneuert)
- moderne Elektro-Infrarotheizung aus den Jahren 2018/19
- Kamin
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Photovoltaikanlage (20,14 kWp) aus 2018
- Dachsanierung: Bitumen (Haupthaus: 2016, Anbau: 2022), Dämmung (1995)
- Teilunterkellerung mit 4 Räumen inkl. Sauna 
- Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus sowie Keller- und Garagenzugang
- uneinsehbarer Vorgarten, ebenfalls mit Terrasse
- Doppelgarage in der Länge, mit elektrischem Tor, Wallbox und direkt am Haus (Garagendach 2018 saniert)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 211,2 kWh/(m2*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1968, G, CO2-Ausstoß: 118,3 kg/m2

Die Immobilie befindet sich in einem Hof ohne Durchgangsverkehr und einer begehrten Wohngegend von Meckenheim-Merl in sehr gepflegtem Umfeld.
Meckenheim:
- zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Cafés und Restaurants am "Neuen Markt" und in der Meckenheimer Altstadt
- familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen
- direkte Verbindung zur A565 und A61 - Bonn: ca. 15 Minuten
- Köln: ca. 35 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km
- mehrere Bahnhöfe vor Ort
- Bonn, Köln und Euskirchen sind auch ohne Auto bequem und schnell erreichbar

Tatsiana Tsimashenka-Lennartz

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