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Zur Vermietung steht eine 234 m² große Lagerhalle im Garmisch-Partenkirchner Gewerbegebiet ,,Unterfeld´´. Zur Halle gehört eine großzügige Stellfläche, ein Anbau, Büro und WC.
Sie überzeugt des Weiteren mit einer Deckenhöhe von 3,5m sowie zwei Rolltoren und einer Öl-Heißluftheizung.
Sowohl die Halle, als auch das Büro verfügen über eine Heizung. Das Mieten der Halle ist provisionsfrei.

Sie ist ab 01.05.2024 beziehbar und wird von innen/außen renoviert, gestrichen und gereinigt übergeben.  Die monatlichen Nebenkosten betragen 300€ inkl. Heizkostenvorauszahlung.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 64.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1973

Die Halle liegt gut erreichbar nahe der Ein- und Ausfallstraße Münchner Straße im Gewerbegebiet ,,Unterfeld´´ von Garmisch-Partenkirchen. Die Zufahrt erfolgt über die Amselstraße. 
Das Umfeld ist geprägt von Handwerksbetrieben, Ausstellungsflächen, kommunalen Werken und, Groß- und Einzelhandel, Werbeagenturen, Büros und Wohnimmobilien. Geschäfte den täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Innsbruck erreichen Sie in ca. 45min, München in ca. 60min.
Innsbruck und München verfügen des Weiteren auch über Flughäfen.

Beheizte Lagerhalle mit Büro, Stellfläche und Anbau

Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer Doppelhaushälfte

Zum Verkauf steht eine sehr attraktive 6-Zimmer Ferienwohnung in zentraler Lage mit wunderschönem Panorama-Bergblick. Gemäß der Teilungserklärung aus 2023 ist die Immobilie in 2 Wohnungen unterteilt (36m² und 132m²) und wird aktuell auch separat an wechselnde Feriengäste vermietet, weshalb Sie sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer ideal eignet.

Das Anbauhaus wurde 1973 realisiert und wird mit einer Fernwärme aus 2020 versorgt. Im selben Jahr wurde zudem das Dach komplett erneuert (inkl. Ziegel und Verkleidung). 2017 wurde die Immobilie zudem aufwendig saniert. Neben der Elektrik & den Wasserleitungen wurden auch die Bäder renoviert und eine neue Küche inkl. Elektrogeräten eingebaut. Die Wohnung befindet sich aktuell in der Ferienvermietung (ohne Agenturvertrag). Der Ertrag beläuft sich auf ca.  € 70.000,-/Jahr, bei einer Auslastung von ca. 80%.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind:
• sehr zentrale Lage von Garmisch, direkt an der Partnach
• wunderschöner Bergblick auf den Wank 
• rund 15m² große Dachterrasse
• zusätzlicher Süd-Westbalkon
• Innen aufwendig renoviert 
• 2x neuwertige Einbauküche
• Gute Einnahmen über Ferienvermietung (mögliche Übernahme wertvoller Stammgäste)
• vollmöbliert, Übernahme des kompletten Inventars möglich
• separate Kellerräume
• gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum im Erdgeschoss
• Die Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung ist bereits beantragt

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 87.40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Fernwärme, Baujahr Energieträger: 2020, Energieklasse: C

Direkt an der Partnach - Fußläufig zum Garmischer Zentrum

Mikrolage in Garmisch:
300 Meter bis zur Fußgängerzone
300 Meter zum Kurgästehaus
350 Meter zum Kurpark
500 Meter zum Hauptbahnhof
2000 Meter zur Skilift Talstation am Hausberg

Die Wohnung befindet sich nahe der Fußgängerzone im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (5 Min. mit dem Auto). Die schöne, zentrale Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.

Großzügige Ferienwohnung - leben wie in einer Doppelhaushälfte

Ein wahres Schmuckstück, klein aber sehr fein. So lässt sich diese attraktive Erdgeschosswohnung treffend beschreiben. Ein ausreichend großes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC und ein nach Süden zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer, alles in sehr gutem Zustand. Im Wohnzimmer ist eine hochwertige Einbauküche integriert. Alle Räume haben eine Fußbodenheizung. Ein neuer Vinylboden wurde im Wohn-Esszimmer sowie im Bad verlegt. Die Gas-Zentralheizung im Haus wurde dieses Jahr erneuert. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater, großer Kellerraum.

Das Besondere dieser Wohnung ist der nach Süden gelegene überdachte Freisitz mit einem Sondernutzungsrecht für den großen Garten. Von hier genießt man einen traumhaften Bergblick, Ihr Wohnzimmer im Freien!

Die Wohnung befindet sich noch bis zum 3.1.2025 in der Ferienvermietung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Eine Erlaubnis zur Weiterführung der Ferienvermietung ist beantragt.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 96.10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2024, Energieklasse: C

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Wintersportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen –  nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. 
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage in einer guten, bevorzugten und sehr ruhigen Wohngegend.
Die Lage ist sonnig (Süd-Ausrichtung) und bietet einen traumhaften Bergblick. Nahegelegen befinden sich die schönsten Wanderwege, die Skisprungschanze, sowie seltene Naturschönheiten wie die Partnachklamm.

Sonnige 2 Zimmer-Gartenwohnung mit tollem Bergblick

• Modern, elegant country house villa, built in 2016 but first occupancy!
• Magnificent location with unobstructed panoramic views
• Bright, sunny rooms with large windows
• Hillside location, living rooms over 4 floors
• Large double garage with direct access to the house
• Open living-dining area with high-quality kitchen
• Guest area, side room in the ground floor basement
• Very high-quality fittings and luxury furniture
• Secluded outdoor area/terrace
• High-quality floorboards: ground floor + basement oak, top floor robinia
• High-quality bathroom fittings
• Reed contacts in all windows/doors for alarm security
• BUS-KNX system in the house, outdoor cameras
• All windows with KNX-controlled shutters
• Property division according to Homeowners' Association, but like individual houses
• Chimney connection on the ground floor and attic
• Air/heat pump for heating/hot water
• Living room ventilation
• LED lighting in living room and staircases

The designation of the floors varies depending on the entrance: 
 - from the north: ground floor = living and kitchen
 - from the south: ground floor = garage, utility room, guest room

Energy Requirement certificate: Final energy requirement kWh/(m²*a): 47.38, Heat pump, underfloor heating, year of construction: 2015

This property is located on an elevated position - above the district of Partenkirchen. From here you can enjoy a magnificent panoramic view of the Karwendel, over the ski jump, Alpspitze and Zugspitze to the Kramer.
The Olympic town of Garmisch-Partenkirchen is located in a magnificent mountain landscape full of charm and beauty. A climatic health resort, winter sports metropolis and excursion destination, lively and modern, but also a center of peace and tradition. The panorama is dominated by the Wetterstein Mountains, one of the most powerful mountain ranges in the northern Alps, and is dominated by Germany's highest mountain, the Zugspitze. Three railway lines, several bus lines and excellent roads connect Garmisch-Partenkirchen with the Bavarian capital Munich, with Tyrol, the Allgäu and the Eastern Alps. The nearest major airports are in Munich and Innsbruck.
- approx. 4 minutes (e-bike and car), approx. 15 minutes within walking distance to the Partenkirchen town center
- Beautiful hiking trails nearby
- Live close to nature - Live with a panoramic view!

Countryhouse with magnificent panoramic views for first occupancy

Von dieser ruhigen 2-Zimmer Wohnung im 4. Stockwerk genießen Sie vom Süd-Ost-Balkon einen herrlichen Bergblick. Die Wohnung wurde über die Jahre renoviert.
Besondere Merkmale dieser Wohnung sind:
- Hochwertige Einbauschränke
- Erneuerte Fenster
-Moderne Einbauküche 
- Süd-Ost-Balkon mit Bergblick
- Kabelanschluss
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Großer Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Ferienwohnungsvermietung möglich

Die Immobilie steht auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2054 mit Verlängerungsoption. Der Erbbauzins ist bis 2054 bezahlt.

Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 142,63, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1982, Energieklasse: E

Zurückversetzt in ruhiger Lage von der Mittenwalder Straße befindet sich in Garmisch-Partenkirchen im Ortsteil Partenkirchen dieses Wohnhaus. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Bergblick und sind von bester Infrastruktur umgeben. Direkt vor der Haustür ist das Partenkirchner Zentrum, die historische Ludwigstraße , wo sich diverse Supermärkte, Bäckereien, weitere Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe und Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser und gemütliche Cafés befinden. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten diverser Art kann es von hier gleich losgehen. Am Fuße des Sonnenbergs Wank beginnen gleich vor dem Haus die schönsten Spazier- und Wanderwege. Der Wank selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet auf 1.780 m Höhe eine traumhafte Sicht auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Minuten erreichen Sie von diesem Objekt die Zugspitzbahn, den Hausberglift in das Garmisch Classic Skigebiet, den Loipeneinstieg, das Olympiastadion, das Kainzen- und Alpspitz-Wellenbad und vieles mehr.

Ruhige 2-Zimmer Ferienwohnung mit Bergblick

Das zentral gelegene und gut geschnittene Baugrundstück (Fl. Nr. 1791/3) mit ca. 1464 m², ist bebaubar nach Bebauungsplan der Gemeinde. 
Es handelt sich um ein allgemeines Wohngebiet (WA). 
Das Grundstück kann geteilt werden. 
Es liegt bereits eine Baugenehmigung mit folgenden Eckdaten vor:
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten (ca. 655 m² Wohnfläche), einer Tiefgarage und weiteren oberirdischen Stellplätzen.

* GRZ = 0,3
* GFZ = 0,5
* 2 Vollgeschoße, Länge Gebäude in Hauptfirstrichtung max. 25 m 
* generell Einzel- und Doppelhäuser
* Mindestgrundstücksgröße = 600 m²

Weitere Unterlagen liegen uns vor, gerne senden wir sie Ihnen bei Interesse zu.

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Der Riessersee-Fußweg vor der Haustüre führt in wenigen Gehminuten zum Badesee Riessersee. Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (4 Min. mit dem Auto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Hausberg-Bahnstation liegt auch direkt um die Ecke.
Die gute Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!

Sonniges, großes, zentral gelegenes Baugrundstück mit guter Bebaubarkeit

Zum Verkauf steht ein großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Ursprungsbaujahr 1969, mit ortstypischem, oberbayrischem Erscheinungsbild, aufgeteilt in zwei Einheiten, einer Doppel-Garage und zwei KFZ-Stellplätzen, die im Kaufpreis enthalten sind.

Das gut geschnittene Einfamilienhaus bietet mit ca. 335 m² an reiner Wohnfläche plus ca. 140 m² an Gewerbefläche viele Gestaltungsmöglichkeiten. Neun Zimmer, davon vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, drei Wohnzimmer, drei Küchen und diverse Abstellräume bieten viel Freizügigkeit. Der Einbau eines Aufzugs wäre möglich.
Kleine und große Highlights findet man im gesamten Haus. Massive Treppen, Böden mit roten Marmor, Parkett oder italienische Fliesen, Kristall-Leuchter, Aplik- und Murano Lampen und Spiegel, Schmiedeeisen Arbeiten, Türen in Nuss-Furnier, die Griffe teilweise vergoldet. Der über drei Seiten laufende Balkon im Obergeschoß hat eine Länge von ca.24 m und eine Überbreite von ca. 1,40 m.

Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und erneuert. Im linken Bereich des Erdgeschoßes, wie auch dem Untergeschoß befindet sich derzeit eine Apotheke (ca. 70 m² + 70 m²), die restlichen Räume bewohnt der Verkäufer privat.

Der Verkäufer (91) lässt sich ein Wohnrecht (Nießbrauch)  auf Lebenszeit eintragen.

Basics:
- EFH mit Gewerbeeinheit
- Öl Zentral aus 2001 
- 1 Doppelgarage / 2 Stellplätze
- Umlaufender Balkon N/O/S
- Luxuriöse Ausstattung
- 2001 Fenster / Türen erneuert
- sichtgeschützte Terrasse
- nicht einsehbarer Garten
- elektrische Markisen
- Diesel / Notstrom-Aggregat

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 340.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: H

Die Gemeinde Oberau ist ein kleiner Ort im Zugspitzland, unweit von Garmisch-Partenkirchen. Durch seine Nähe zu den Bergen und Seen und die verkehrsgünstige Lage stehen Ihnen vielfältige Winter- und Sommerfreizeitangebote zur Verfügung. Genießen Sie die herrliche Natur im Werdenfelser Land. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges Vereinsleben befinden sich direkt am Ort. Zudem verfügt Oberau über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und genießt seit Fertigstellung des Umgehungs-Tunnels angenehme Ruhe inmitten der Natur.

Großes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in ruhiger, zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine Rarität auf dem Immobilienmarkt in Garmisch-Partenkirchen.
Diese repräsentative Ostler-Villa aus dem Jahr 1929 bietet absolute Privatsphäre auf einem rund 5.600m² großen, uneinsehbaren Parkgrundstück mit traumhaftem, unverbaubarem Blick auf Alpspitze und Zugspitze. 2 Garagen und ein Parkplatz (für 3 PKWs) befinden sich auf dem Grundstück. Die hellen Wohnräume mit offenem Kamin, Originalparkett, Kassettendecke und Stuck sowie das herrschaftliche Treppenhaus zeugen von selten gewordener Großzügigkeit. Originale Wandmalereien des bekannten Künstlers Heinrich Bickel befinden sich in diversen Räumen, im Treppenhaus und an der Fassade. Handbemalte Türen und Einbauschränke finden sich im gesamten Haus. 3 Terrassen nach Süden und Osten und ein Südost-Balkon bieten Sonnenplätze zu jeder Tageszeit.

Das Haus ist von bester Bausubstanz und wurde in den letzten
Jahren aufwendig und liebevoll renoviert, gepflegt und stilgerecht möbliert und eingerichtet und befindet sich in sehr gutem Zustand. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und kann bezugsfertig inkl. Einrichtungen
erworben werden. 

Renovierungen (2015 -2020) u.a.:
- Erneuerung der Heizung (neue Ölzentralheizung inkl. App-Steuerung, neue Öltanks, Austausch sämtlicher Heizkörper und Heizungsleitungen),
- Einbau einer Photovoltaikanlage inkl. Solarenergiespeicher,
- Sicherungen,
- Wärmedämmung Dach,
- Abdichtung und Belüftung der Garagen,
- teilweise Erneuerung der Fußböden,
- Renovierung Küche und Bäder.

Die Installation einer Wärmepumpe ist möglich.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Die Villa befindet sich im Außenbereich in größtmöglicher Privatsphäre. Aufgrund der Hanglage bietet sich Ihnen ein traumhafter Blick über Garmisch bis zur Alpspitze und Zugspitze.

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter – sportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wander- und Spazierwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Luftkurort Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. 
Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Unzählige Wanderungen und Radtouren können direkt vom Anwesen aus unternommen werden. Ca. 100m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof bzw. zum Kochelsee. Partenkirchen ist wenige Minuten mit dem Auto entfernt, zu Fuß benötigt man ca. 30 Minuten ins Partenkirchener Zentrum. Es gibt keine Baumschutzverordnung. Weiterer Ausblick auf den Kramer und das Ammergebirge kann problemlos geschaffen werden.

Repräsentative Landhausvilla mit viel Privatsphäre

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 1.OG eines 7-Parteienhauses, Baujahr 1973, mit ortstypischem, oberbayrischem Erscheinungsbild. 
Die Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit viel Fensterfläche und angrenzendem Esszimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und separatem WC. Über das helle Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen, umlaufenden Süd-West Balkon mit einem herrlichen Bergblick. Die Wohnung  wird voll möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. 

Basics:
- 1. OG im 7-Parteienhaus 
- Komplette Einbauküche mit Geräten und Spülmaschine
- Modernes Tageslichtbad mit Duschwanne
- Waschmaschine im Bad
- Großer Süd-West Balkon mit herrlichem Bergblick
- Kippbare Panoramafenster 
- Elektrische Rollläden
- Komplett möbliert incl. Geschirr / Besteck etc.
- 1 Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)
- 2 elektrische Markisen
- Als Ferienwohnung geeignet

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 140.60, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1999, Energieklasse: E

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Garmisch. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Der Riessersee-Fußweg vor der Haustüre führt in wenigen Gehminuten zum Badesee Riessersee. Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (4 Min. mit dem Auto). Die Bushaltestellen zum Eibsee bzw. der Zugspitzbahn sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und die Hausberg-Bahnstation liegt auch direkt um die Ecke. Die gute Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!

Eigentumswohnung in ruhiger Panorama-Lage

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 1.OG eines sehr gepflegten 5-Parteienhauses, Baujahr 1984, mit ortstypischem, oberbayrischem Erscheinungsbild. 
Die Eigentumswohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit viel Fensterfläche, einem weiteren Gästezimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne. Über das helle Wohnzimmer, wie auch dem Schlafzimmer, gelangen Sie auf den sonnigen SW Balkon, oder auch den NO Balkon, Beide mit einem herrlichen Blick in die Berglandschaft. Eine Einzelgarage ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. 
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet, aber auch perfekt als Ferienimmobilie geeignet.

Basics:
- ETW im 1. OG im 5-Parteienhaus (Bj: 1984)
- komplette Einbauküche mit Geräten & Spülmaschine
- Tageslichtbad mit Badewanne
- 2 Balkone SW + NO mit Bergblick
- 1 Einzelgarage (im KP enthalten)
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- Als Ferienwohnung geeignet


Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 78,40, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1984, Energieklasse: C

Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands attraktiver Wintersportort mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Der heilklimatische Kurort der "Premium-Class" Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – pure Lebensqualität! Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit ca. 90 bzw. ca. 60 km. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut: Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzten, Schulen jeder Art, Kindergärten als auch attraktive Sommer- und Wintersport-/ Freizeitmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Partenkirchen. Wunderschöne Wanderwege, im Winter traumhafte Loipen liegen in direkter Nachbarschaft! Nahe gelegen auch die Bergbahnen Hausberg- u. Kreuzeckbahn (5 Min. mit dem Auto). 
Die ruhige Lage und die Nähe zu den attraktiven Freizeitmöglichkeiten von Garmisch-Partenkirchen überzeugen!

Ruhiges Wohnen mit schönem Bergblick

Zum Verkauf steht eine moderne, renovierte Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage in Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ausgebauten Hobbyraum mit weiteren Schlafmöglichkeiten und einem zusätzlichen Badezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten!), sowie dem Tiefgaragenstellplatz und einem separaten Kellerraum.







Highlights:
- neue Öl-Brennwertheizung in 2025 geplant (bereits 25.000€ Sonderumlage erfolgt)
- rund 42m² Terrasse mit traumhaftem Blick auf die Berge und Sprungschanze
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- neue, hochwertige Möbel im Kaufpreis enthalten
- Waschtrockner und Spülmaschine in Küche vorhanden
- Hausgeld: 403,72€ zzgl. 81,96€ Zuführung zur Rücklage
- ab sofort bezugsfrei


Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 127.70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Ölheizung, Baujahr: 1979, Baujahr Energieträger: 1999, Energieklasse: D

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winter-Sportort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wanderwege und kristallklare Bergseen. Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen –  nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. 

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend in bevorzugter Lage von Partenkirchen.
Die Ausrichtung ist sonnig (Südwest) und bietet einen traumhaften Bergblick. Nahegelegen befinden sich die schönsten Wanderwege, die Skisprungschanze, sowie seltene Naturschönheiten wie die Partnachklamm, Natur pur.
Das Sporthotel Dorint mit Schwimmbad, Fitness und Tennisplätzen befindet sich nur 2 min fußläufig entfernt, die nächste Busstation nur 1 min.

Modernisierte Erdgeschosswohnung in direkter Nähe zur Sprungschanze

Hier bietet sich Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein wunderschönes, ca. 2.649 m² großes Grundstück in einmaliger Lage in Garmisch-Partenkirchen. Der freie, weitläufige Blick auf die beeindruckende Alpenkulisse verleiht diesem Grundstück einen unvergleichlichen Charme. Mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,15 und einer maximalen Gebäudelänge von 25 Metern sind ideale Voraussetzungen für eine exklusive Bebauung geschaffen.
Der Bebauungsplan sieht folgendes vor:
- es ist eine Grundstücksgröße von mind. 1.500 m² einzuhalten
- 20 m Mindestbreite des Baugrundstücks
- 25 m Mindesttiefe des Baugrundstücks
- je angefangene 500 m² Bauland ist in Wohngebäuden eine Wohnung zulässig
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch den Bebauungsplan zu.

In diesem malerischen Umfeld könnte Ihr Traum vom gehobenen Wohnen Wirklichkeit werden – eine seltene Gelegenheit in dieser Region!

Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Sie liegt inmitten in einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitangeboten. Garmisch-Partenkirchen ist der Mittelpunkt des Werdenfelser Landes. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt.

Das Grundstück befindet sich in sehr exponierter, sonniger und erhöhter Lage von Partenkirchen mit traumhaftem Bergblick.

* Schöne Wanderwege direkt vor dem Haus!
* ca. 30 Gehminuten zur Partenkirchner Tannenhütte (940 m) am Sonnenberg Wank.
* Aussichts-Spazierweg "Philosophenweg" ca. 10 Gehminuten
* ca. 3 Autominuten, ca. 10 Gehminuten in die historische Ludwigstraße von Partenkirchen: Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Textil, Frisör, Ärzte, Apotheken, Cafés...
* ca. 5 Autominuten ins Garmischer Zentrum

Exklusives Baugrundstück in Bestlage von Garmisch-Partenkirchen

Zum Verkauf steht eine attraktive sonnige Wohnung im gesamten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses, d.h. wohnen wie in einer Doppelhaushälfte, geteilt in einer Erdgeschosswohnung und einer Obergeschosswohnung.
Gut geschnittene 3,5 Zimmer verteilen sich auf ca. 107 m² Wohnfläche und einem ca. 26 m² großem Südbalkon mit schönem Ausblick. Besonderheiten dieser Wohnung sind:
• sehr ruhige Lage in bevorzugter Wohngegend von Murnau
• nur zwei Wohneinheiten im Haus, dadurch große Privatsphäre
• hochwertige Einbauküche
• gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, Befeuerung von der Diele
• Schreiner-Einbauschränke in der Diele
• ca. 26 m² großer Südbalkon (zu 1/2 in Wohnfläche berechnet)
• 2 große Holzlegeplätze für Kaminholz vor dem Haus
• großer Kellerraum
• Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert
• Übergabe nach Vereinbarung, wünschenswert Frühjahr 2025

Das Zweifamilienhaus ist aus dem Baujahr 1973, es wurde laufend renoviert. Wärmeerzeuger ist eine Gasheizung von 2003. Ein Energieausweis ist beantragt.

Murnau: Ca. 70 km südlich von München gelegen, erhebt sich der Markt Murnau mit seinen ca. 12.000 Einwohnern terrassenartig über dem Naturschutzgebiet Murnauer Moos und den drei wärmsten Badeseen Oberbayerns. Die denkmalgeschützten Fassaden der charmanten Murnauer Fußgängerzone wurden vom bekannten Münchner Jugendstilarchitekt Emanuel von Seidl gestaltet. Kleine Restaurants, Cafés, Boutiquen und ein ausgewähltes Publikum prägen das Ortsbild.
Murnau verfügt über ein aktives Kultur- und Tagungszentrum mit Kurpark -zentrales Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theater, Tagungen, Kongresse und Ausstellungen.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen bevorzugten Wohnlage von Murnau.

Sonnige 3,5 Zi.-Wohnung im Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 208 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und einem 650 m² großem Grundstück in Saulgrub-Altenau. Das Haus wurde 1993 im soliden Landhausstil erbaut und in den Folgejahren leicht vergrößert. 2016 erfolgte die Überdachung der Terrasse (Loggia).
Besonderheiten dieser Immobilie sind:
- ca. 208 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss (Hobbyräume und Balkone zu je 1/2 berechnet)
- zzgl. ca. 65 m² große Süd-Westterrasse mit Veranda
- PV-Anlage 11 kWp mit Einspeisevertrag (8.900 - 9.700 kWh/Jahr)
- der Einbau einer Küche und eines Bads im Untergeschoss ist möglich, Anschlüsse sind vorhanden
- große Garage mit direkter Verbindung zum Hobbyraum im Untergeschoss
- eingezäuntes Grundstück mit gepflegtem Garten
- sonnige Ortsrandlage von Altenau
Das Haus ist dem Baujahr entsprechend in einem soliden Zustand, mittelfristig sind diverse Modernisierungen zu tätigen. Diverse Türen und Türstöcke sind z.T. auszutauschen.
Das Haus könnten nach Vereinbarung im Sommer 2025 übergeben werden.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 125.67, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: D

Dieses Anwesen befindet sich in sonniger Ortsrandlage von Altenau. 
Eingebettet in das größte Naturschutzgebiet Bayerns, die Ammergauer Alpen, liegt Saulgrub mit seinen beiden Ortsteilen Altenau und Wurmansau
In den gemütlichen Dörfern erleben Sie bayerische Lebensfreude und typisch alpenländische Herzlichkeit.
Bunte Moorwiesen mit reichhaltiger Flora prägen das Landschaftsbild. Zahlreiche Aussichtplätze eröffnen faszinierende Panoramen auf die Ammergauer Alpen - ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Langläufer.
Das Hörnle bietet im Sommer wie im Winter gleichermaßen jede Menge Möglichkeiten für sportlich Ambitionierte:
Attraktives Wanderziel und Aussichtskanzel mit Nordic Walking Höhentrail im Sommer, Skigebiet und Rodelbahn im Winter - zu jeder Jahreszeit hat das Hörnle eine Menge zu bieten.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten im Grünen

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Grainau auf einem rund 2.852m² großen Grundstück. Ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, verfügt die Immobilie über sieben Wohneinheiten sowie separaten Gewerberäumen, die eine vielfältige Mieterstruktur ansprechen. Es liegt ein aktuelles Wertgutachten über 1.200.000€ vor, welches interessierten Käufern auf Anfrage bereitgestellt wird.

Die Wohnungen variieren in Größe und Layout und bieten Balkone oder Terrassen mit Blick auf die umgebende Landschaft. Das charmante Natur-Grundstück und vorhandene Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.
Highlights:
- ca. 385m² Wohnfläche und ca. 76m² Gewerbefläche 
- aktuelle Kaltmiete: ca. 45.480€ 
- Baujahr Haupthaus: ca. 1961, Anbauhaus: ca. 1977, Gewerberäume: ca. 1964, Bauliche Änderungen von 1961 bis 1977
- aktuell 6 Wohnungen und Gewerberäume vermietet, 1 Wohnung frei
- Ölzentralheizung aus 2010


Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 169, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr Wärmeerzeuger: 2010, Energieklasse: F

Direkt an Garmisch-Partenkirchen angrenzend befindet sich, idyllisch in schönste Natur eingebettet, das schmucke Zugspitzdorf Grainau. 
Ruhesuchende kommen hier, ebenso wie Sport- und Naturbegeisterte, auf ihre Kosten: über das ganze Jahr hinweg bietet Grainau  seinen Einwohnern und Besuchern den idealen Ausgangspunkt für alle erdenklichen Freizeitaktivitäten, wie Wanderungen, Mountainbiken, Skifahren, Ski-Langlauf oder Schwimmen vor der atemberaubenen Kulisse des Zugspitzmassivs. Der Ort selbst verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte,  zahlreiche Geschäfte,  Kindergarten, Schulen und Schwimmbäder.

Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien und Gewerberäumen in Grainau

Diese helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses.
Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Süd-West Balkon, welcher sehr großzügig gestaltet ist und Ihnen einen traumhaften Bergblick bietet.
Aktuell ist die Wohnung  vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 1.440€ (inkl. TG-Stellplatz). Eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis inkludiert, stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten damit eine großzügige Nutzfläche.

Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 134.10, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: E

Garmisch-Partenkirchen mit einer atemberaubenden
Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte
Skipisten, Loipen, Wanderwege, Golfplätze und kristallklare
Bergseen. Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche
Herausforderungen – pure Lebensqualität. 
Ideal sind die Entfernungen nach  München und Innsbruck mit ca. 90 und ca. 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des
Olympiaortes. In ruhiger Lage mit tollem Bergblick liegt diese Wohnung in einem der begehrtesten Gebiete Garmisch-Partenkirchens. Die Fußgängerzone des Ortsteiles Garmisch ist in ca. 5-10 Minuten fußläufig erreichbar! Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit Bergblick

Zentraler geht es nicht! Diese zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung besticht durch die absolut zentrale Lage und dem wunderschönem Panoramabergblick.
Vom großen Südbalkon schauen Sie auf die Fußgängerzone von Garmisch sowie auf die Garmischer Bergwelt mit Alpspitze und Zugspitze.
Besonderheiten dieser Wohnung sind:
- ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmer und 2 Bäder
- ca. 75 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Empore/Galerie
- großer Süd-Ostbalkon mit fantastischem Ausblick
- Böden, Bäder und Küche noch aus dem Baujahr 1984
- Kaminofen im Essplatz 
- ca. 30 m² großer Kellerraum
- Aufzug im Haus
- zzgl. Tiefgaragenplatz € 40.000,-
- Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor, derzeit Nutzung als Zweitwohnsitz 
Die Wohnung bietet sich sowohl für einen Erst- und Zweitwohnsitz , sowie auch zur Ferienvermietung an.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 245.30, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1984, Effizienzklasse G;

Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen ist ein sehr beliebtes Ganzjahres-Reiseziel. Sie liegt mitten in einer reizvollen Berglandschaft mit zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Panorama wird vom Wettersteingebirge, einem der mächtigsten Gebirgszüge der nördlichen Alpen, bestimmt, und von Deutschlands höchstem Berg, der Zugspitze, überragt. Garmisch-Partenkirchen ist ein heilklimatischer Ort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich direkt im Zentrum am Mohrenplatz, zentraler geht es nicht.

Großzügige Dachgeschosswohnung in der Fußgängerzone von Garmisch

Eine Besonderheit auf dem Garmischer Immobilienmarkt: sonnige und frisch renovierte Penthouse Wohnung mit Panorama-Bergblick!
Zurückversetzt in ruhiger Lage von der Mittenwalder Straße befindet sich in Garmisch-Partenkirchen im Ortsteil Partenkirchen dieses Wohnhaus. Von der Dachterrasse aus genießen Sie Privatsphäre und  einen herrlichen Bergblick und sind von bester Infrastruktur umgeben.
Besonderheiten dieser Wohnung sind:
• ca. 102 m² Wohnfläche verteilt auf 2,5 Zimmer
• ca. 38 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Bergblick und viel Privatsphäre
• Kernsanierung Ende 2023 bis Anfang 2024, u.a. Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen
• neuwertige Nobilia Designer Küche mit Zugang zur Dachterrasse
• großzügiges helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• modernes Duschbad mit Aluverbundplatten und Schiefer-Art Element
• separates Gäste WC mit Natursteinwaschbecken
• Ankleidezimmer
• Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
• kleines Zimmer/Büro mit Dachfenster
• separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss neben der Wohnung
• separater Kellerraum
• Aufzug im Haus
• ein TG-Platz im Kaufpreis inkludiert

Die Immobilie wurde auf Erbpacht errichtet. Der Erbbauvertrag läuft bis 2054 mit Verlängerungsoption. Der Erbbauzins wurde im Voraus bezahlt, d.h. es fällt kein laufender Erbpachtzins an.
Endenergieverbrauch 142,63kWh, Effiz.kl. E, Energieträger Gas, Bj. Wärmeerzeuger 2011

Zurückversetzt in ruhiger Lage von der Mittenwalder Straße befindet sich in Garmisch-Partenkirchen im Ortsteil Partenkirchen dieses Wohnhaus. Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Bergblick und sind von bester Infrastruktur umgeben. Direkt vor der Haustür ist das Partenkirchner Zentrum, die historische Ludwigstraße , wo sich diverse Supermärkte, Bäckereien, weitere Lebensmittelgeschäfte, Handwerksbetriebe und Geschäfte aller Art, Ärzte, Apotheken, Gasthäuser und gemütliche Cafés befinden. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten diverser Art kann es von hier gleich losgehen. Am Fuße des Sonnenbergs Wank beginnen gleich vor dem Haus die schönsten Spazier- und Wanderwege. Der Wank selbst ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet auf 1.780 m Höhe eine traumhafte Sicht auf die umliegende Bergwelt. In wenigen Minuten erreichen Sie von diesem Objekt die Zugspitzbahn, den Hausberglift in das Garmisch Classic Skigebiet, den Loipeneinstieg, das Olympiastadion, das Kainzen- und Alpspitz-Wellenbad und vieles mehr.

Besonderheit: Penthouse Wohnung mit Blick über Garmisch-Partenkirchen

Zum Verkauf steht ein ca. 813 m² großes Grundstück Im Ortsteil Garmisch. Das Grundstück ist noch bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Bj. 1937 und einem Anbau aus 1955. Das Haus wurde nicht instandgehalten oder modernisiert, ein Abriss ist zu empfehlen.
Eine Bebauung ist nach § 34 "Einfügen in die Nachbarbebauung" möglich. Ein Auszug aus dem amtlich erstellten Gutachten vom 31.8.2022 ergibt folgende Aussage zur Bebauung:
"Der Gutachterausschuss des Landkreises Garmisch-Partenkirchen hat zum 01.01.2024 für erschließungsbeitragsfreie und unbebaute Wohnbauflächen, einen Bodenrichtwert von 1.350 €/m², bei einer wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ) von 0,55, für offene 
Bauweise, zwei Geschosse und einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 800 m² ermittelt.
Das Bestandshaus ist frei und nicht vermietet.
Für 2027 ist die Inbetriebnahme des  Kramertunnels und damit die Ortsumfahrung Garmisch geplant. Dadurch wird sich die Emissionsbelastung für diese Grundstück deutlich reduzieren.

Das Grundstück mit Altbestand befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Ortseingangslage von Garmisch, zwischen Loisach und Kramer. In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie die Garmischer Fußgängerzone.  Die Infrastruktur in Garmisch-Partenkirchen ist sehr gut. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bistros. Schulen jeder Art, Kindergärten als auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Das Grundstück mit Altbestand befindet sich an der B23 Ortseingang von Garmisch. Voraussichtlich in 2027 soll der Bau des Kramertunnels fertiggestellt sein, der den Ortsteil Garmisch verkehrstechnisch deutlich entlasten wird.

Grundstück mit Altbestand und hohem Baurecht in Garmisch-Partenkirchen

Der oberbayerische Chalet- Stil des Hauses, verbunden mit der sehr hochwertigen Bauweise, den durchdachten Details und ausgesuchten Materialien, lassen die Wohnung zur exklusiven Luxusklasse werden.

Herausragende Eigenschaften des Hauses: 
- Alpenländliche Tennenarchitektur in rustikaler Optik mit traditionellem Holzschindeldach und Holzdachrinnen
- Nur eine Wohnung pro Etage garantieren größtmögliche Privatsphäre
- Aufzug von der Tiefgarage bis in jede Etage
- Tiefgarage mit extra großem Rangierbereich und 2 großen Einzelstellplätzen 
- Fitnessraum im Untergeschoss (zu 50% in Wohnfläche enthalten)
- separater Wasch- und Fahrradkeller im Untergeschoss
- Erhöhter Schallschutz gemäß Beiblatt 2 zu DIN 4109 Schallschutz im Hochbau (Ausgabe 1989)


Herausragende Eigenschaften der Wohnung: 
- Die Wohnung wird mit einer absolut exquisiten Luxus-Ausstattung möbliert verkauft
- Beispielsweise: TV und HIFI System von B&O, Einbauküche von Poggenpohl, Möbel von Finkenzeller, Fußboden von Schotten&Hansen, Bus Steuerung Milan und Videosprechanlage, Alarmanlage, ...
- hochwertige Klafs-Sauna
- Sonnige Balkone und Panoramafenster mit Blick auf die grandiose Gebirgslandschaft
- Offener Kamin zum Flur und Wohnbereich und ein eigener Holzlagerplatz im Freien



Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 72.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Pelletheizung, Baujahr: 2013, Energieklasse: B

Wer hier Urlaub macht, ist glücklich – wer hier wohnen darf, erst recht. Garmisch-Partenkirchen, Deutschlands Winters-portort Nr.1 mit einer atemberaubenden Bergkulisse von über 400 Gipfeln, verspricht traumhafte Skipisten, Loipen, Wan-derwege und kristallklare Bergseen. Garmisch-Partenkirchen bietet mehr als sportliche Herausforderungen – nämlich pure Lebensqualität. Ideal sind die Entfernungen nach München und Innsbruck mit 90 und 60 Kilometern und die perfekte Infrastruktur des Olympiaortes. In grandioser Aussichtslage des Ortsteiles Garmisch, mit Blick auf das Gebirgsmassiv Zugspitze, Waxensteine, Alpspitze, Kramer und Wank, sind zwei alpine Villen im oberbayerischen Chalet-Stil mit jeweils nur 3 Wohnungen, einer Atelierwohnung und Tiefgarage realisiert worden. 
Das großzügige Grundstück mit seinen ca. 1.950 m² ist absolut ruhig gelegen. Die Fußgängerzone des Ortsteiles Garmisch ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Exklusive Berg-Chalet-Wohnung der Luxusklasse!

Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 5-Parteienhaus aus dem Baujahr 1993 in ruhiger und trotzdem zentraler Lage von Mittenwald. Das Haus war ursprünglich als Physiopraxis geplant und wurde 2005 in Wohnungseigentum umgewandelt. Daher gehört zur Wohnung ein knapp 60m² großer Hobbyraum im Untergeschoss, welcher als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. 
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss ein Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Eine weitere Besonderheit ist der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Duschen, der gemeinschaftlich genutzt wird.




Die Highlights:
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- geräumige Terrasse mit rund 180m² großem Garten
- eigener Zugang mit Stellplatz direkt vorm Haus
- zusätzlicher Duplexstellplatz
- Komplettsanierung Heizung und Solaranlage 2019
- Fußbodenheizung im Untergeschoss
- Umbau und hochwertige Renovierung in 2005
- 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s
- ca. 180m² Wohn- und Nutzfläche


Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 78.80, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Baujahr: 1993, Energieklasse: C

Das Obere Isartal ist eine der faszinierendsten Landschaften der nördlichen Alpen. Das Bergparadies Karwendel und Wetterstein und die Seen mit bester Wasserqualität laden zu umfangreichen Freizeitaktivitäten ein. Das Gebiet besteht aus den bezaubernden Orten Mittenwald, Krün und Wallgau.
Die Anbindung an diese paradiesische Region ist gut. Garmisch Partenkirchen, Innsbruck und die Anbindung an die Autobahn sind nur wenige Pkw-Minuten entfernt. 
Die Wohnung befindet sich in südwestlicher Ortslage von Mittenwald. Ruhig mit schönem Blick von der großen Süd-/Westterrasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Wander-, Spazier- und Bergwege beginnen quasi direkt vor der Haustüre. Ein süßes Zuckerl für Golfspieler sind allemale die 3 nahegelegenen Golfplätze in Garmisch-Partenkirchen, Wallgau und Seefeld.

Tamara Winterle

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