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Dieses gemütliche Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1974, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in einer Spielstraße. Mit zahlreichen Einbauten und liebevoll gestalteten Details verbindet diese Immobilie Wohnkomfort und besonderen Charme. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine warme Atmosphäre und den direkten Zugang zum idyllischen Garten überzeugt. Die überdachte Terrasse bietet eine ideale Erweiterung des Wohnraums und lädt auch bei unbeständigem Wetter zum Verweilen ein. Eine voll ausgestattete Küche sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Der Keller ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet mit einer Sauna, einer Dusche sowie einem gemütlichen Kaminzimmer Raum für Entspannung und Erholung. Ergänzend stehen ein Hauswirtschaftsraum und Abstellraum als Nutzräume zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das hell geflieste Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne , sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem angrenzenden Ankleidezimmer ausgestattet, das dank Einbauten eine Lösung für Ihre Garderobe bietet. Diese Einbauten können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Der Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort: Der kleine, liebevoll angelegte Garten mit Terrasse ist komplett eingefriedet und schafft eine private Atmosphäre, die zum Entspannen und Abschalten einlädt. Eine Garage, nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet dieses attraktive Angebot ab. Diese Immobilie vereint durchdachte Raumgestaltung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und behagliche Wohnqualität. Ob als gemütliches Familiennest oder als ruhiger Rückzugsort für Paare oder Singles – dieses Reihenmittelhaus bietet ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße und besticht durch seine familienfreundliche Lage sowie die Nähe zur Autobahnauffahrt Erkelenz Ost. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Erkelenz, als größte Stadt im Kreis Heinsberg, zählt zu den begehrtesten Wohnorten der Region. Die exzellente Verkehrsanbindung an die Autobahn A46 und die Bundesstraße B57 ermöglicht es, die Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen in nur etwa 30 Minuten zu erreichen. Vom fußläufig gelegenen Bahnhof Erkelenz fahren stündlich Züge, darunter ICE-Verbindungen, direkt in diese Großstädte.Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine beeindruckende Vielfalt an Annehmlichkeiten: zahlreiche Kindertagesstätten, ein breites Schulangebot, ein modernes Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der historische Marktplatz mit seinen einladenden Lokalen und der gepflegte Ziegelweiherpark, ebenso wie der Generationenpark Grünweg, schaffen eine hohe Lebensqualität. Naturfreunde schätzen das weitläufige Radwandernetz und die Nähe zum Naturpark Schwalm-Nette, der ein attraktives Freizeit- und Gastronomieangebot bietet. Familien profitieren vom Spaßbad Erkelenz, einem beliebten Ausflugsziel bei jedem Wetter.Das kulturelle Leben der Stadt überzeugt mit vielseitigen Veranstaltungen in der Stadthalle und dem historischen Klostergut Haus Hohenbusch, das vor den Toren der Stadt liegt. Erkelenz kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit naturnaher Lebensqualität und ist damit der ideale Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 202.50, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1974, Energieklasse: G

Charmantes Reihenhaus mit idyllischen Garten in Erkelenz

In einer zentralen, ruhigen Wohngegend präsentiert sich dieses lichtdurchflutete, freistehende Einfamilienhaus als wahres Traumdomizil. Es wurde umfassend energetisch saniert und bietet eine Luftwärmepumpe, einen großzügigen Warmwasserspeicher sowie eine leistungsstarke PV-Anlage zur Senkung der Betriebskosten. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sorgt für nachhaltige Mobilität. Die Dreifachverglasung der Fenster garantiert hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima. Im gesamten Haus wurde eine neue Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch edle Naturstein- und Eichenholzböden, die dem Interieur eine luxuriöse Note verleihen. Die elegante Treppenanlage und weißen Innentüren verleihen dem Haus zusätzlichen Charakter und Stil. Der idyllische Garten mit Naturteich sowie die überdachte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich sind, bieten einen wundervollen Rückzugsort abseits von Trubel und Lärm.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Dielenbereich, der nahtlos in den offenen Wohn- Ess und -Kochbereich übergeht, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC und zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein exklusiver Saunabereich von Klafs, der Entspannung pur verspricht. Das Masterschlafzimmer überzeugt mit einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Bad ensuite für höchsten Wohnkomfort. Das Untergeschoss verfügt über einen einladenden Partyraum, mehrere vielseitige Nutzräume sowie ein großes Zimmer mit separatem Eingang – ideal für Büro oder Praxis. Die Doppelgarage mit einer zweiten Ebene und zusätzlichen Stellplätzen davor sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten und rundet das großzügige Angebot ab. Diese Villa vereint modernen, energieeffizienten Komfort mit stilvollem Design in bester zentraler Lage – hier finden Sie Ihr neues Zuhause! Genießen Sie die Vorzüge eines Lebensstils, der sowohl Ruhe als auch Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten bietet!

Diese Villa besticht durch seine äußerst attraktive und zentrale Lage in Erkelenz. Sie befindet sich in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet einen freien Blick auf den Kirchturm von St. Lambertus sowie den historischen Burgturm. Die Mikrolage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Kindertagesstätten, Kinderspielplätze und ein breites Schulangebot. Der charmante Marktplatz, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt, lädt mit seinem historischen Flair zum Verweilen in gemütlichen Lokalen ein. Der gepflegte Ziegelweiherpark ist ebenfalls nur zwei Gehminuten entfernt und der neue Generationenpark Grünweg bietet vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Klettern und Fit-Bleiben. In der Makrolage überzeugt Erkelenz als eine der begehrtesten Städte im Kreis Heinsberg mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 und die Bundesstraße B57 sind schnell erreichbar, sodass die Metropolen Düsseldorf, Köln und Aachen in nur etwa 30 Minuten zu erreichen sind. Vom Bahnhof Erkelenz fahren stündlich Züge, darunter auch ICEs, in Richtung dieser Großstädte. Zusätzlich bietet die Stadt ihren Bewohnern eine Vielzahl an Annehmlichkeiten: Ein modernes Krankenhaus, Ärzte sowie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés.  Ein ausgeschildertes Radwandernetz im gesamten Kreis Heinsberg ermöglichen hervorragende Gelegenheiten für ausgedehnte Radtouren. Der nahegelegene Naturpark Schwalm-Nette lockt mit vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 23, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Wärmepumpe, Baujahr: 1988, Energieklasse: A+

Energieeffiziente Villa: Ruhiges Wohnen im Zentrum von Erkelenz

Prädikat: Naturbewusst! Das Gebäude aus dem Jahr 1902 wurde in den Jahren 2013-2015 mit viel Geschick und Liebe zum Detail  umweltfreundlich saniert. Dabei wurde darauf geachtet, das alte Bauwerk in seiner historischen Bausubstanz zu erhalten und moderne Nutzungselemente wie neuzeitige Haustechnik behutsam und sparsam einzubringen. Es wurden ausschließlich schadstoffarme Materialien wie Kalkputz, Kork, Kalziumsilikatdämmplatten, Tonziegel sowie hoch-wertige Hölzer wie Lärche, Eiche und Meranti verwendet, sodass man im gesamten Gebäude ein angenehmes, gesundes Raumklima spürt. Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet einen einladenden Dielenbereich, einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Gäste-WC und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Küchen-Essbereich, von dem Sie einen traumhaften Blick und Zugang nach draußen haben. Der Kamin, der mit dem eigenen Holz befeuert werden kann, sorgt für eine angenehme, wohlige Wärme und verspricht viele gemütliche Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden. Das Obergeschoss, das Sie über eine neue, maßgefertigte Holztreppe erreichen,  verfügt über zwei helle, großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Auf dem restaurierten Balkon, den Sie vom Flur aus erreichen, haben Sie einen herrlichen Weitblick über Ihre Wiesen bis hin zu Ihrem Waldgrundstück, das an einem Bachlauf endet. Für Ihre Hobbys haben Sie genügend Platz in den gut erhaltenen Nebengebäuden. Hier ist Raum für Tierhaltung, für Autoliebhaber und deren Fahrzeuge und/oder für Naturbeobachter mit einem „Ausguck“ auf der oberen Ebene. Die angrenzende Wiese bietet sich als Weideland an. Ihre Träume können Sie hier in einem naturverbundenen Umfeld,  umgeben von einer netten Nachbarschaft, verwirklichen.

Ihr neues Zuhause befindet sich in der landwirtschaftlich geprägten Ortschaft Harzelt, die zur Gemeinde Gangelt gehört. Die gesamte Liegenschaft besteht aus der Hofanlage mit Nebengebäuden und Wiese, einem Weidegrundstück und einem Waldstück, das an den Saeffeler Bach grenzt. Von dort erreichen Sie fußläufig über eine kleine Brücke den Ortsteil Langbroich. Harzelt und Langbroich erfüllen alle Voraussetzungen für ein intaktes Dorfleben mitgeprägt und getragen von den  vielen, ortsansässigen Vereinen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte Apotheken, Kindergärten und weiterführenden Schulen sind in dem 4 km entfernten Gangelt vorhanden. Von Harzelt erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur B56, die die deutsche A46 und niederländische Autobahn A2 miteinander verbindet. Beide Autobahnen sind Verbindungen über die man schnell in die Zentren Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich, Roermond und darüber hinaus gelangt. Ein sehr gut ausgebautes Radwegenetz,  ein 700 ha umfassender Landschaftspark Rodebach/Roode Beek, der mit der benachbarten Gemeinde Beekdaelen entwickelt wurde, sowie der Wildpark Gangelt mit Falknerei und Imkerei laden zu ausgedehnten Spaziergängen, tollen Radtouren und Freizeitaktivitäten mit der Familie ein. Harzelt ist ein herrlicher Rückzugsort für Naturliebhaber abseits von Hektik, Verkehr und Lärm.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 151,00, Gas, Baujahr: 1902, Energieklasse: E

Ökologisch sanierte Hofanlage für Naturliebhaber

Engel & Völkers Mönchengladbach bietet Ihnen eine top sanierte Doppelhaushälfte an der Wingertsmühle in Wassenberg aus dem Jahr 1963 an.  Die Helligkeit der Wohnräume harmoniert in Perfektion mit der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Das Objekt verfügt über ein 431 m² großes Grundstück mit Südausrichtung und ca. 119 m² reine Wohnfläche. Es ist teilunterkellert und wurde kürzlich umfangreich saniert und ist sofort bezugsbereit. Fenster, Hauptbadezimmer und Gäste-WC sowie Böden,Wände, Elektrik und vieles mehr wurden fachmännisch erneuert. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC und ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die Küche ist bereits vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von dem Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die neue Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Der Keller verfügt über diverse Abstellräume, welche durch das Grundstück mit Hanglage auch ebenerdig über eine separate Eingangstüre erreicht werden können. Zudem liegt eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Balkons mit Treppe an der Rückseite des Hauses (Wohnbereich EG) vor, damit der Garten auch von dort erreicht werden kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel & Völkers Immobilien freut sich über Ihre Anfrage!

In perfekter Südausrichtung liegt diese schöne Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nachbarschaft zur Burg Wassenberg und dem Stadtpark mit Gondelweiher. Fußläufig erreichen Sie sowohl die historische Innenstadt, Kindergarten und Schulen, als auch das durch Wanderwege erschlossene, idyllische Wald- und Bruchgebiet. Ein riesiges Radrevier beginnt vor der Haustür. Wassenberg ist eine sympathische, aufstrebende Stadt im Kreis Heinsberg und liegt mit ca. 17.000 Einwohnern im Dreieck Mönchengladbach-Heinsberg-Roermond. Sie ist bekannt für die herrlichen Rad-, Reit- und Wanderwege und erstreckt sich mit der Anbindung an den niederländischen Naturpark De Meinweg, als Teil des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette. Die niederländische Stadt Roermond, mit hervorragenden Wassersport- und Einkaufsmöglichkeiten sowie der charmanten, historischen Altstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Neben der vielseitigen Gastronomie findet man in Wassenberg alle wichtigen Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Nahe gelegene Städte wie z.B. Heinsberg, Hückelhoven, Erkelenz und Wegberg bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote. Sportliche Aktivitäten u.a. Tennis und Golf - es befinden sich vier Golfplätze im Umkreis von 15 km - sowie weitere Sportarten werden hier angeboten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A46 und A52, über die man die Zentren Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen, Köln sehr gut erreichen kann.

Top Zustand: modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Das repräsentative Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges, ca. 4.300 m² großes parkähnliches Grundstück, das durch liebevolle Pflege und eine Vielzahl bezaubernder Details besticht. Alte Baumbestände, wertvolle Pflanzen und ein Naturteich verleihen dem Grundstück einen einzigartigen Charme. Die Hanglage sorgt für eine topografische Vielfalt und ein Gefühl von Exklusivität in totaler Privatsphäre. Die Landhausvilla beeindruckt mit einer Wohnfläche von 350 m², verteilt über zwei Etagen, und einer separaten Einliegerwohnung. Straßenseitig präsentiert sich das Anwesen herrschaftlich, etwas zurückgesetzt und eingefriedet von einer schmiedeeisernen Zaunanlage. Die traumhafte Gartenanlage bietet absolute Privatsphäre und einen faszinierenden Weitblick ins Grüne, da das angrenzende Grundstück nicht bebaut ist. Das EG der Villa besticht durch ein imposantes Treppenhaus, eine Küche, einen Salon und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Von dort hat man einen wunderbaren Blick in den traumhaften Garten und direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola und Außenkamin. Ebenfalls im EG befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein barrierefreies Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Ausblick ins Grüne.  Ursprünglich als Innenpool genutzt, kann dieser Bereich wieder reaktiviert werden.Im OG befinden sich vier weitere Zimmer, eines mit einer Loggia, und ein Badezimmer. Diese Räume bieten zahlreiche Optionen, ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt. Der Keller bietet zahlreiche Nutzräume und unterstreicht die Vielfältigkeit dieses Anwesens. Der mehrfach prämierte Garten bietet von mehreren Terrassen und Balkonen aus beeindruckende Blickachsen in den parkähnlichen, von altem Baumbestand geprägten Garten. Zwei Gartenhäuser und eine Obstwiese ergänzen dieses Naturidyll.Die separate Einliegerwohnung  im mediterranen Stil erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 66 m² zwei Zimmer, ein Bad, eine Küche mit Balkon sowie einen eigenen Terrassen- und Grillbereich. Diese Wohnung ist ideal für Gäste, zur Vermietung oder als Angestelltenwohnung geeignet. Sehr gute Parkmöglichkeiten sind durch zwei Doppelgaragen gegeben. Für die Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage.Ganz besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Blickachsen in Richtung Garten, die von mehreren Terrassen- und Balkonplätzen aus genossen werden können. Dieses einzigartige Anwesen bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in absoluter Privatsphäre und umgeben von Natur und Schönheit zu leben. Ein Traumhaus mit einem tollen Grundriss und vielen Gestaltungsoptionen, bei denen Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen noch verwirklichen können.

Als westlichste Kreisstadt Deutschlands mit ca. 41.000 Einwohnern bietet Heinsberg eine perfekte Kombination aus Ruhe und Natur mit vielen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein gutes urbanes Angebot und schnelle Verkehrswege. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Stadtteil Kirchhoven, nur 2 km vom Zentrum entfernt. Kirchhoven erfüllt alle Voraussetzungen für ein intaktes Dorfleben, geprägt von engagierten Vereinen. Für die Kleinen sind zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule in der Nähe.Im Zentrum von Heinsberg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine breite Palette gastronomischer Angebote, ein Kino sowie das bekannte Museum "Begas Haus". Ebenso sind Schulen aller Schulformen, Fachärzte und ein Krankenhaus vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt, lädt der beliebte Baggersee Lago Laprello an warmen Tagen zu einer Abkühlung am Badestrand oder zu einer Bootstour ein. Viele Wander- und Radfahrwege erstrecken sich durch das umliegende Gebiet entlang der Rur bis weit ins benachbarte Grenzland zu den Niederlanden. Ein wahres Eldorado für Wassersportler sind die Maasplassen bei Roermond, die sich über 3000 ha erstrecken und somit das größte Wassersportgebiet der Niederlande ist. Die benachbarten Städte Roermond mit dem Designer-Outlet (20 km) und Maastricht (50 km) sind beliebte Einkaufziele und schnell zu erreichen. Auch Freunde des grünen Sports kommen nicht zu kurz-insgesamt stehen Ihnen zwölf Golfplätze in der Region zur Verfügung. Von Heinsberg Zentrum erreicht man in ca. 5 Autominuten die deutsche Autobahn A 46 und in ca. 20 Autominuten die niederländische Autobahn A2, über die man schnell in die Zentren von Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln, Aachen sowie Maastricht, Lüttich und Roermond gelangt. Zudem besteht eine Anbindung an die Bahnlinie Lindern-Heinsberg von der örtlichen Bahnstation aus, mit der Sie bequem und schnell die Städte Aachen und Mönchengladbach erreichen. Heinsberg-Kirchhoven weist eine intakte Infrastruktur in einem familienfreundlichen, naturnahen Umfeld auf.

Sandra Ehler

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Charmantes Reihenhaus mit idyllischen Garten in Erkelenz

Energieeffiziente Villa: Ruhiges Wohnen im Zentrum von Erkelenz

Ökologisch sanierte Hofanlage für Naturliebhaber

Top Zustand: modernisiertes Einfamilienhaus in beliebter Lage

Einmalige Landhausvilla mit ELW auf idyllischem Parkgrundstück

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