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Diese außergewöhnliche Neubauimmobilie im Stadtteil Hamburg-Meiendorf bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf ca. 203,5m² Wohnfläche, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.166m². Dieses ansprechende Viebrock Effizienzhaus 40 überzeugt mit hochwertiger Ausstattung in ganzer Linie und erfüllt höchste Wohnansprüche. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend mit der hochwertigen Küche, was ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, verbunden mit einer eigenen Ankleide und einem stilvoll gestalteten Bad-en-Suite, welches höchsten Komfort bietet. Zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Dusch-Bad befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.
Das Haus ist mit einer Wärmepumpe "Hybrid-Smart-Air-Technik 3.0“ und einer Photovoltaik-Anlage mit Hausbatterie ausgestattet. 
Zu der Immobilie gehören außerdem zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, welche für insgesamt 150,- monatlich zusätzlich angemietet werden können. 

Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2,5% und ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Wasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.
Die Immobilie wird Anfang Dezember fertiggestellt sein. Der Erstbezug ist ab dem 15.12.2024 möglich.

Diese exklusive Neubauvilla in Hamburg-Meiendorf bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause der Extraklasse. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 10, Wärmepumpe, Baujahr: 2024, Energieklasse: A

Die beliebte Schneisenstraße befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Norden Hamburgs. Meiendorf – insbesondere dieser nach Volksdorf orientierte Teil - verbindet grünes, naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur einer Großstadt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der Volksdorfer Ortskern mit seinem schönen Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Naherholungsangebote sind in der näheren Umgebung vorzufinden. Die U-Bahnstationen Meiendorfer Weg und Volksdorf sind gut erreichbar, von hier benötigen Sie ca. 27 Minuten bis in die Hamburger Innenstadt. Über die wenigen Autominuten entfernte Autobahn A1 gelangen Sie in nur ca. 45 Minuten an die Ostsee.

Exklusive Neubauvilla in Hamburg-Meiendorf

Diese außergewöhnliche Immobilie im begehrten Stadtteil Hamburg-Marienthal bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnerlebnis auf ca. 370 m² Wohnfläche zzgl. ca. 207 m² Nutzfläche im Untergeschoss, eingebettet in ein großzügiges Grundstück von ca. 1.500 m². Mit ihrer ansprechenden Architektur und hochwertigen Ausstattung überzeugt diese Villa auf ganzer Linie und erfüllt höchste Wohnansprüche.
Das Erdgeschoss ist durch elegante Parkettböden, in die Decke integrierte Spots und die beeindruckende, offene Galerie geprägt, die ein Gefühl von Weite und Helligkeit vermittelt. Der offene Grundriss verbindet Wohn- und Essbereich fließend mit der hochwertigen Küche, was ein großzügiges und zugleich wohnliches Ambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und bieten einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein wahres Highlight für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Im Obergeschoss erwarten sie zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, eins davon mit einem eigenen, stilvoll gestalteten En-Suite-Bad, das höchsten Komfort bietet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Zwei weitere Zimmer, wovon eins ebenfalls über ein En-Suite-Bad verfügt. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und bietet einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und einen separaten Fitnessraum. 

Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie Stellplätze direkt vor dem Haus auf ihrem Grundstück, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste bieten.

Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Wasser und Gas direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Diese exklusive Villa in Hamburg-Marienthal bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung ein Zuhause der Extraklasse. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 79.89, Gas, Baujahr: 1977, Energieklasse: C

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens.
Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kaufhäusern und dem Kino keine Wünsche offen.
Für ausgiebige Kulturerlebnisse und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, in 5 Gehminuten entfernte haltende Buslinie 10, 162 & 263 oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.

Exklusive Villa in Hamburg-Marienthal: Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960, welche 2024 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, zwei Bäder und eine geräumige Küche.
 
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne – der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag den Feierabend auf dem Balkon zu genießen.
 
Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann
 
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ein Außenstellplatz kann für 80 € monatlich angemietet werden.
Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen die verbrauchsabhängigen Stromkosten direkt mit den Versorgern abgerechnet werden. Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2 Prozent) vereinbart.
 
Gerne beraten wir Sie ausführlich, damit Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck verschaffen können. 

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 110.20, Fernwärme, Baujahr: 1960, Energieklasse: D

Hummelsbüttel ist ein attraktiver Hamburger Stadtteil im Nordosten der Stadt, der sich durch seine grüne Umgebung, seine historische Atmosphäre und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. 

Hummelsbüttel liegt im Bezirk Hamburg-Nord und ist von zahlreichen anderen Stadtteilen gut erreichbar. Die Autobahn A7 verläuft in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum sowie an umliegende Regionen. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt.

Hummelsbüttel verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Einkaufszentren in Hamburg, bietet eine breite Palette von Geschäften und Dienstleistungen. In den umliegenden Straßen finden Sie zudem lokale Geschäfte und gastronomische Angebote.

Für Familien mit Kindern gibt es in Hummelsbüttel eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Dies ermöglicht eine gute Bildung und Betreuung in der unmittelbaren Nähe.

Der Stadtteil Hummelsbüttel hat ein reiches kulturelles und sportliches Angebot. Es gibt Sportvereine, Bibliotheken und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Alstertal-Musikfestival ist nur eines der Highlights in der Umgebung.

Helle 3-Zi.-Whg im schönem Hummelsbüttel

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1979 auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut wurde.  

- Großzügiger Eingangsbereich
- Weitläufiges Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen
- Stilvoll integrierter Kamin für warmes, gemütliches Ambiente
- Zugang zur Terrasse vom Wohn-/ Essbereich und der Küche
- Liebevoll angelegter Garten zur alleinigen Nutzung
- Zwei Kinderzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer
- Großes Schlafzimmer
- Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Großer Kellerbereich mit integrierter Sauna
- Garagenstellplatz

Zu den Nebenkosten müssen noch die Kosten für Strom mit dem Versorger direkt abgerechnet werden. 
Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle zwei Jahre um zwei Prozent) und ein Kündigungsausschluss über zwei Jahre vereinbart.

Gerne beraten wir Sie ausführlich, damit Sie sich einen ganz
persönlichen Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihren
Anruf!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 133.10, Pelletheizung, Baujahr: 1979, Energieklasse: E

Dieses wunderbar sonnig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Traumstraße fußläufig zum Rahlstedter Gehölz. Dieser Bereich an Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus.
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) sowie den Flughafen in ca. 25 Minuten.

Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus - mit traumhaft angelegten Garten

Viereinhalb helle Zimmer mit einer perfekten Raumaufteilung erwarten Sie in dem ca 140 m² großen Penthouse im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die geräumige, mit Parkett
ausgestattete Diele. Von hier erreichen Sie die beiden Bereiche der Wohnung sowie die großzügige Dachterrasse mit einer ca. 9 m² großen Loggia und einem Abstellraum (ca. 2 m²). Der aus zwei großen, ineinander gehenden Zimmern bestehende Wohnbereich mit insgesamt ca. 48 m² ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Die Küche (ca. 13 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²) ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele begehbar.

Der zweite Bereich der Wohnung ist auf der anderen Seite der Diele gelegen. Er ist mit Teppichboden ausgestattet und besteht aus zwei und einem halben Zimmer (ca 18, ca. 12 und ca. 9 m²), die sich zum Schlafen, Arbeiten und/oder auch als Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenfalls hier befinden sich ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und Bidet.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum (ca. 17 m²) und Platz zum Abstellen der Fahrräder im Gemeinschaftskeller. Ein ebenfalls zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenplatz, der direkt vom Haus aus erreichbar ist, wird mit 25.000 Euro zusätzlich berechnet. Das Hausgeld (incl. Heizkosten) beträgt 682 Euro, davon gehen 318 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Der im Nord-Osten Hamburgs gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase der Stadt. Neben der unmittelbaren Nähe zur Natur mit dem nördlich gelegenen Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche
Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in einigen Minuten erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt-Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt, der keine Wünsche offen lässt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage der Immobilie zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 25 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 45 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1), als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahn ab Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten – sowie U-Bahn U1 ab Bahnhof Berne). Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten, das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum und den beliebten Volksdorfer Wochenmarkt in ca. 15 Minuten. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter geworden.

Sehr großzügig: Penthouse mit vielseitiger Raumaufteilung

Die großzügig geschnittene, ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer zentralen Lage in Hamburg-Rahlstedt. Von der Hauseingangstür aus gelangen Sie über wenige Stufen in die helle und äußerst gepflegte Wohnung. Von dem ca. 20 m² großem Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Da es sich bei dieser Wohnung um ein Mehrfamilienhaus in der zweiten Reihe handelt, bietet diese Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, genügend Platz für einen großen Einbauschrank und ein Doppelbett. Ein drittes Zimmer kann sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein gepflegtes Duschbad, eine großzügige Küche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in der Wohnung.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Zudem befindet sich dort ein eigener Waschmaschinenanschluss. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. € 274,75,– inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Erbbauzinsen betragen € 42,84 pro Monat.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Kaufangebot um Erbpacht handelt. Der Erbpachtvertrag läuft von Jahr 1967 bis 2066 und kann nach Vorkaufsrecht von dem Eigentümer verlängert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese schöne Wohnung!

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer grünen und gefragten Lage von Rahlstedt und auch das Rahlstedter Gehölz ist ganz in der Nähe. In der nahen Umgebung befinden sich Fußläufig eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls im weiteren Umfeld von Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Auch die Anbindung zu den Bussen sind problemlos erreichbar. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten erreichen. Zudem sticht die geringe Entfernung zum Wandsbeker Markt hervor und bietet weitere Einkaufmöglichkeiten. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel auch im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).

Erbpacht: 3 Zimmer mit Süd-Balkon

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 270 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 1.509 m² großen, ideell geteilten Grundstück, wovon diesem Haus ca. 778m² zugeschrieben sind. Ursprünglich um 1948 erbaut und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert, wurde das gesamte Haus 2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche mit neuesten Elektrogeräten und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin  von ca. 45,40 m², der in einen beheizten Wintergarten mit weiteren ca. 12,20 m² übergeht. Die angrenzende, große Terrasse lädt zum Entspannen ein und führt in den traumhaft angelegten Garten. Eine Garage mit einem angrenzendem Gartenhaus sowie ein Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer. Ein Highlight ist der große Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und den großen, Bodentiefen Fenster. Die sonnige Dachterrasse bietet den perfekten Rückzugsort, während der bereits teilweise ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial birgt. Zu dieser Einheit gehört außerdem ein eigener Stellplatz.

Beide Wohnungen haben separate Eingänge und ein eigenes Grundbuch, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Obergeschosswohnung war bis vor kurzem für eine Kaltmiete von 1.320 € vermietet und wird nun frei geliefert, was zusätzlichen Spielraum für Ihre Planungen bietet.

Für eine ausführliche Beratung und weitere Informationen freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Das Straßenbild dieser gepflegten Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In wenigen Minuten erreicht man den Saseler Markt, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Banken bietet. Donnerstags und Samstags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt, der von den Alstertalern gerne besucht wird.

Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel familienfreundlich macht. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Oberalster, das oft als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird und fußläufig zu erreichen ist. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur in Hohensasel ist hervorragend. Diverse Sportclubs bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingzentren in Hamburg, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Nähe zum Flughafen, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Vielreisende.

Die Innenstadt von Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Somit bietet Hohensasel eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Charmantes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, Gartenidylle und Potenzial in bester Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive und barrierefreie 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Sie vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Highlights. 

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer Kochinsel und einem hochwertigen Bora Kochfeld ist sie das Herzstück der Wohnung. Ein integrierter Weinkühlschrank und modernste Bosch Elektrogeräte, einschließlich eines Backofens mit integrierter Mikrowelle und einer Spülmaschine, vervollständigen das edle Küchenensemble. Das Badezimmer ist ebenfalls mit hochwertigen, schwarzen Armaturen und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Die exklusive Ausstattung und das stilvolle Design machen das Badezimmer zu einem besonderen Ort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.  Direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das großzügige Ankleidezimmer, welches viel Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires bietet und somit für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Die beiden großzügigen Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Abende unter freiem Himmel.

Diese exklusive Neubauwohnung kombiniert Luxus und Komfort in perfekter Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Geografische Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen Ortsteil Meiendorf, der zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt gehört. Meiendorf grenzt im Norden direkt an Volksdorf bzw. an den bekannten Volksdorfer Wald, im Westen an Farmsen-Berne, im Süden an Oldenfelde und im Osten an die Landesgrenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein.

Geschichte
Meiendorf wurde als holsteinisches Bauerndorf 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Ab 1333 befand es sich größtenteils im Besitz des Hamburger Domkapitels. 1576 gehörte es dann wieder zu Holstein, Amt Trittau. Verpfändet von Holstein an Hamburg war es von 1750 bis 1753 und 1927 fand dann die Eingemeindung in den Stadtteil Rahlstedt statt. Erst 1937 wurde Meiendorf mit Rahlstedt dann endgültig Hamburg eingegliedert.

Umgebung
Diese Immobilie liegt an einer guten Gegend von Meiendorf , die mit kleinen Mehrfamilien-und überwiegend Einzelhäusern bebaut ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg, Linie U1, neben Buslinien gegeben. Die Stadtteilschule, das Meiendorfer Gymnasium, Kindergärten, das Amalie Sieveking Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld der Immobilie. Der nahe liegende Volksdorfer Wald bietet Möglichkeiten für sportliche Freizeitgestaltung und Erholung.

Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Dieses sehr gepflegte und eindrucksvolle Einfamilienhaus mit Mansarddach wurde in Massivbauweise mit viel Liebe zum Detail 1997 gebaut. Es steht auf einem, in zweiter Reihe liegenden, ca. 691 m² großen Grundstück. Das Haus verfügt über ca. 171 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf lichtdurchflutete Zimmer, die dem Haus ein großartiges Ambiente verleihen. Zusätzlich bietet es noch einen weiteren ca. 87 m² großen Keller sowie einen ca. 60 m² Terrassenbereich. Sie betreten das Haus über einen hellen und offenen Eingangsbereich, von dem Sie über eine Holztreppe die Galerie erreichen. Durch die Dachneigung des Mansarddachs von 60° und den sechs Gauben im Dachgeschoss, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen, hat man zusätzlich ein großzügiges Raumempfinden und den umlaufenden Blick auf das gepflegte Grundstück. Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer mit einem Erker sowie die Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Badezimmer. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Duschbad, die sich hervorragend für Gäste oder ein Au Pair anbietet. Einen großen Partyraum inkl. Bar finden Sie ebenfalls im Untergeschoss. Alle elektrischen Leitungen enden im Schaltschrank im Keller und können so perfekt für künftige Smart-Hometechnik verwendet werden. Des Weiteren ist das Haus mit einem fest verbauten Soundsystem und einem gut durchdachtem Kamerasystem ausgestattet. Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und zusätzlichem Abstellraum rundet das Angebot ab. Wir können an dieser Stelle nicht alle Details und Highlights dieser außergewöhnlichen Immobilie aufzeigen. Wir beraten Sie gern, damit Sie sich einen ganz persönlichen Eindruck verschaffen können – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der im Nord-Osten gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase in Hamburg. Das Straßenbild (Reines Wohngebiet) ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein Wochen- und Biomarkt, der keine Wünsche offen lässt und mehrmals wöchentlich stattfindet. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Das Gymnasium Meiendorf und das Gymnasium Oldenfelde befindet sich in direkter Nachbarschaft. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 40 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien, ZOB und Bahnhof Rahlstedt, Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter geworden.

Attraktives Einfamilienhaus mit viel Komfort

Dieses tolle Grundstück liegt in einer bevorzugten sehr ruhigen Wohnstraße nahe dem Volksdorfer Ortskern, eingebettet inmitten  einer dichten und traumhaften, parkgleichen Bepflanzung, nahezu uneinsehbar. Das Grundstück hat insgesamt ca. 3.318 m², davon entfallen ca. 135   m auf die Auffahrt.
Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 40 der Stadt Hamburg, der folgende Vorgaben ausweist (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.Hamburg.de/planportal).

WRIIo (A) E
WR=reines Wohngebiet
II o = 2 Vollgeschosse (+ Staffelgeschoss) offene Bauweise
A = bebaubare Bruttogrundfläche = 200m²
2 Wo= maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude
Eine Realteilung ermöglicht 2 Baukörper mit je 2 Wohneinheiten (WE). So wäre folgende Bebauung vorstellbar: 
2 realgeteilte Grundstücke mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei jede der 4 Wohneinheiten ca. 267 m² Gesamtfläche generieren könnten. Daraus ergäben sich ca. 200m² Netto-Wohnfläche je Wohneinheit bzw. ca. 400m² Netto-Wohnfläche je Baukörper. 
Auch eine Realteilung auf 4 Einzelgrundstücke mit je einem Einfamilienhaus wäre bei Einhaltung aller vorgeschriebenen Abstandsflächen denkbar. Bitte mit dem Bauamt abklären. 

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Abrisskosten sind vom Käufer zu übernehmen. 
Bedarfsausweis BJ 1968, Endenergiebedarf 170,7 kwh(m²a), Öl, Energieklasse F. Der Bodenrichtwert ist berechnet auf die bebaubare Grundstücksfläche von ca. 2.600m² also ohne Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in Abstimmung mit uns bzw. in Verbindung mit einem Besichtigungstermin.

Über eine lange Auffahrt erreicht man das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten, der das quirlige Alltagsleben vergessen lässt.
Die ruhige Anwohnerstraße gehört zu den begehrtesten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Für Bauträger: Außergewöhnliches Grundstück für 4 Townhäuser in allerbester Lage

Beim Betreten dieser individuellen, weitläufigen Villa mit ca. 536m² Wohnfläche, die auf einem ca. 3.318m² nahezu uneinsehbaren Grundstück gebaut wurde, werden Sie in einer großzügigen Eingangshalle empfangen. Von hier aus führt sternförmig der Weg in die Küche, den Wohnbereich und über einen Flur zum Innenzugang zur Einliegerwohnung und zur Garage. Von der modernen SieMatic Küche, als auch vom Flur haben Sie Zutritt zum Essbereich, von wo aus der große, überdachte Terrassenbereich begehbar ist. Es schließen sich zwei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume an. Sie bieten einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Ein Gartenzimmer mit Kamin schließt sich an, von dem aus der Rundgang über einen Hobbyraum und eine Sauna zurück zum Flur führt. Alle Räume zum Garten haben große Fenster, die von überall den herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. 

Im Obergeschoss befindet sich der 2020 exklusiv ausgestattete Elternschlafbereich mit großzügigem,  neuem, hellen Ankleideflur mit Einbauschränken und modernem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne mit Blick in den Garten. Das große  Schlafzimmer mit Balkon rundet diesen exklusiven Bereich ab. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt der ebenfalls  2020 neu und hochwertig gestaltete Kinderbereich mit  3 Zimmern und einem  sehr exklusiven, mit italienischen Fliesen  ausgestatteten, hellen "Kinderbad". 

Ebenfalls vom Obergeschoss begehbar, aber auch vom separaten Außeneingang oder vom Erdgeschoss erreichbar,  ist die schöne Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Sie hat ca. 54 m², ideal für eine Haushilfe, Au-Pair oder Hausmeisterehepaar. 

Im Vollkeller befinden sich neben dem Schwimmbad (derzeit außer Betrieb), einem riesigen Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Kinoraum noch weitere praktische Abstellräume, ideal für eine große Familie. 

Für Autoliebhaber gibt es noch ein besonderes Highlight: 3 im Haus gelegene Garagenplätze, 2 Carports und diverse Stellflächen auf dem vorderen Grundstück.

Diese Immobilie ist etwas sehr Besonderes und ideal für große Familien. Sie hat alle Kriterien zum Wohlfühlen. Gern können wir Ihnen auf Wunsch den Link zu unserem 3-D-Rundgang zusenden.

Über eine ca. 135 m lange Auffahrt erreichen Sie das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten, der das quirlige Alltagsleben vergessen lässt.

Die ruhige Anwohnerstraße gehört zu den begehrtesten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Philipp Strodtkötter

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