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 Selling residential properties
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Welcome to your future home!
This exquisite new-build project is located in the prime area of Hamburg Marienthal and consists of two stylish 4-unit multi-family houses constructed with solid masonry. Offering living spaces ranging from approximately 109 m² to 116 m², it embodies the perfect symbiosis of modern comfort and elegant living – equipped with the latest energy standards.

Each unit boasts a charming, separate entrance that leads into a small hallway and, depending on the property, to the staircase. From here, you enter the bright and spacious living/dining area. The upper-level apartments additionally feature access to a terrace, perfect for relaxing and enjoying cozy evenings. An open kitchen, customizable to your personal preferences, and a generously sized guest WC complete the floor's layout.

A stylish staircase with a stainless steel handrail leads to either the penthouse floor or the basement level. These areas impress with an additional youth or guest room, a spacious sleeping area, a storage room, and a bright full bathroom.

Each apartment offers a unique blend of modern design and functional space. All units are equipped with high-quality materials and boast a well-thought-out design, making this new-build project an architectural highlight in Osterkamp.

The exclusive new-build project is located in the heart of Marienthal, one of Hamburg's most urban and sought-after districts. Thanks to its prime location, residents enjoy the best of both urban convenience and tranquil living. The nearby Wandsbeker Gehölz offers expansive green spaces perfect for relaxing walks or jogging. Additionally, a variety of sports and recreational facilities in the vicinity provide ample opportunities for leisure activities.

Numerous kindergartens, primary schools with preschool classes, comprehensive schools, and high schools are within easy walking or biking distance. For daily needs, the "Wandsbeker Quarree" shopping center, with its daily farmers' market and numerous shops, leaves nothing to be desired.

The U1 subway line connects you to Hamburg's city center in just about 10 minutes from Wandsbek Markt station. This station also serves as a hub for many bus routes, including lines 263, 10, and 162, accessible from the "Osterkamp" stop. Additionally, the nearby "Hochschule der Bundeswehr" stop ensures convenient access to other parts of the city.

For drivers, the excellent connections via the Horner Kreisel (A24) and the A1 towards the Baltic Sea are invaluable. Hamburg Airport is also easily reachable in approximately 30 minutes.

With its ideal location, excellent infrastructure, and combination of peaceful yet city-close living, Marienthal stands out as one of Hamburg's most attractive districts. The steady increase in property values in Marienthal underscores its enduring appeal.

New-build project in a stunning location in Marienthal

Exklusive Staffelgeschosswohnung mit 109 m² WFL in Hamburg-Marienthal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 109 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren charmanten, separaten Hauseingang, der Sie in einen kleinen Flurbereich mit Treppenaufgang führt. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Jugend- oder Gästezimmer, einem großzügigen Schlafbereich sowie einem Abstellraum und einem hellen Vollbad überzeugt. Über die Treppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss, das mit einem großzügigen, ca. 34 m² großen Wohn- / Essbereich beeindruckt und über den Sie Zugang zur Terrasse haben, die zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine offene Küche, die nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus modernem Design und funktionalem Raumangebot. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, welches dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. 

Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhäuser (geplante Fertigstellung Ende Q1 - 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.



Folgende Highlights erwarten Sie:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Elegante Klinkerfassade
- Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden
- Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern
- Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und 
  Türkommunikationssystem
- Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Hochwertige Wohnrauminnentüren

Außen- und Innenwände sowie Fassade:
Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes.
Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz.

Terrassen:
Die Terrassen in den oberen Einheiten werden nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag werden hochwertige WPC-Dielen verwendet.

Grundrisse:
Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, erstrecken sich über zwei Ebenen und sind in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit modernen Bädern ausgestattet.

Heizungs- und Warmwasseranlage:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, diee sich in allen Räumen individuell steuern lässt.
Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen.

Sanitär- und Badausstattung:
Für jede Wohneinheit ist ein Vollbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Türen:
Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem.
Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur.

Fliesen:
Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s werden mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest.
Auf Wunsch kann die Küche ebenfalls gefliest werden soweit es der Baufortschritt zulässt.

Bodenbeläge:
Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche werden mit Echtholzparkett vollflächig ausgestattet.


Fenster:
Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Nebenkosten:
Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören:
Einbau diverser Küchenmöbel – Anschlüsse für Geräte und 
Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache 
mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und 
bekannte Fachbetriebe begleitet werden.
Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires.
Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlage zzgl. der Anschlussgebühren für Telefon, Internet und Kabelanschluss.
Die laufenden Gebühren ab Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Käufer.

Änderungen / Abweichungen:
Dem Bauträger bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung Änderungen, die aus konstruktiver, statischer oder baurechtlicher Art sich als erforderlich ergeben sollten, vorbehalten. Sie stellen keine Minderung am Objekt dar. Die hier im Exposé zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der bildlichen Veranschaulichung eines Gesamteindruckes und sind nicht vertragsbindend. Dem Bau- und Bestellfortschritt entsprechend könnten eventuelle Änderungswünsche der Kunden an der Innenausstattung in Absprache mit dem Bauträger und einer eventuellen kalkulatorischen Verrechnung vorgenommen. Farben und Gestaltungsvorschläge in den Visualisierungen können vom späteren Erscheinungsbild abweichen. Die im Exposé verwendeten Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen.

Besichtigung:
Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Fertigstellung, Wir bitten Sie die Baustelle nicht eigenständig zu betreten. Kontaktieren Sie uns gerne für Beratung und Begleitung bei allen Terminen und Besichtigungen.

Das exklusive Neubauprojekt befindet sich mitten in bevorzugter Lage von Marienthal, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Durch seine günstige Lage genießen sie alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl von Sport- und Freizeitstätten die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit dem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen.
Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab der Station Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die Haltestelle, gleichzeitig Ausgang und Durchgang vieler Buslinien, erreichen Sie u.a. mit den Buslinien 263, 10 und 162 ab Haltestelle "Osterkamp". Ebenso besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile durch die nahe Haltestelle "Hochschule der Bundeswehr".
Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.
Marienthal ist durch seine ideale Lage, der guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs - die steten Wertzuwächse in Marienthal zeigen dies sehr deutlich.

Neubauprojekt in sehr guter Lage von Marienthal - Fertigstellung ca. Ende Q1 / 2025

Exklusive Staffelgeschosswohnung mit 110 m² WFL in Hamburg-Marienthal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren charmanten, separaten Hauseingang, der Sie in einen kleinen Flurbereich mit Treppenaufgang führt. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Jugend- oder Gästezimmer, einem großzügigen Schlafbereich sowie einem Abstellraum und einem hellen Vollbad überzeugt. Über die Treppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss, das mit einem großzügigen, ca. 34 m² großen Wohn- / Essbereich beeindruckt und über den Sie Zugang zur Terrasse haben, die zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine offene Küche, die nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus modernem Design und funktionalem Raumangebot. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, welches dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. 

Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhäuser (geplante Fertigstellung Ende Q1 - 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.



Folgende Highlights erwarten Sie:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Elegante Klinkerfassade
- Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden
- Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern
- Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und 
  Türkommunikationssystem
- Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Hochwertige Wohnrauminnentüren

Außen- und Innenwände sowie Fassade:
Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes.
Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz.

Terrassen:
Die Terrassen in den oberen Einheiten werden nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag werden hochwertige WPC-Dielen verwendet.

Grundrisse:
Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, erstrecken sich über zwei Ebenen und sind in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit modernen Bädern ausgestattet.

Heizungs- und Warmwasseranlage:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, diee sich in allen Räumen individuell steuern lässt.
Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen.

Sanitär- und Badausstattung:
Für jede Wohneinheit ist ein Vollbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Türen:
Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem.
Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur.

Fliesen:
Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s werden mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest.
Auf Wunsch kann die Küche ebenfalls gefliest werden soweit es der Baufortschritt zulässt.

Bodenbeläge:
Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche werden mit Echtholzparkett vollflächig ausgestattet.


Fenster:
Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Nebenkosten:
Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören:
Einbau diverser Küchenmöbel – Anschlüsse für Geräte und 
Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache 
mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und 
bekannte Fachbetriebe begleitet werden.
Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires.
Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlage zzgl. der Anschlussgebühren für Telefon, Internet und Kabelanschluss.
Die laufenden Gebühren ab Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Käufer.

Änderungen / Abweichungen:
Dem Bauträger bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung Änderungen, die aus konstruktiver, statischer oder baurechtlicher Art sich als erforderlich ergeben sollten, vorbehalten. Sie stellen keine Minderung am Objekt dar. Die hier im Exposé zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der bildlichen Veranschaulichung eines Gesamteindruckes und sind nicht vertragsbindend. Dem Bau- und Bestellfortschritt entsprechend könnten eventuelle Änderungswünsche der Kunden an der Innenausstattung in Absprache mit dem Bauträger und einer eventuellen kalkulatorischen Verrechnung vorgenommen. Farben und Gestaltungsvorschläge in den Visualisierungen können vom späteren Erscheinungsbild abweichen. Die im Exposé verwendeten Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen.

Besichtigung:
Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Fertigstellung, Wir bitten Sie die Baustelle nicht eigenständig zu betreten. Kontaktieren Sie uns gerne für Beratung und Begleitung bei allen Terminen und Besichtigungen.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit 116 m² WFL in Hamburg-Marienthal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 116 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten dieser Wohnungen über den eigenen Hauseingang genießen Sie das Gefühl eines Townhouses. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Gestaltung zu verwirklichen. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss. Über die stilvolle Treppe mit Edelstahlhandlauf gelangen Sie in das Souterrain (Deckenhöhe ca. 2,55 m). Hier erwartet Sie ein weiteres Jugend- oder Gästezimmer sowie ein großzügiger Schlafbereich, ein Abstellraum und ein Wannenbad. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, das dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. 

Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhäuser (geplante Fertigstellung Ende Q1 - 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.

Folgende Highlights erwarten Sie:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Elegante Klinkerfassade
- Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden
- Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern
- Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und 
  Türkommunikationssystem
- Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Hochwertige Wohnrauminnentüren

Außen- und Innenwände sowie Fassade:
Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes.
Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz.

Terrassen:
Die Terrassen in den oberen Einheiten werden nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag werden hochwertige WPC-Dielen verwendet.

Grundrisse:
Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, erstrecken sich über zwei Ebenen und sind in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit modernen Bädern ausgestattet.

Heizungs- und Warmwasseranlage:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die sich in allen Räumen individuell steuern lässt.
Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen.

Sanitär- und Badausstattung:
Für jede Wohneinheit ist ein Vollbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Türen:
Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem.
Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur.

Fliesen:
Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s werden mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest.
Auf Wunsch kann die Küche ebenfalls gefliest werden soweit es der Baufortschritt zulässt.

Bodenbeläge:
Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche werden mit Echtholzparkett vollflächig ausgestattet.

Fenster:
Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Nebenkosten:
Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören:
Einbau diverser Küchenmöbel – Anschlüsse für Geräte und 
Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache 
mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und 
bekannte Fachbetriebe begleitet werden.
Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires.
Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlage zzgl. der Anschlussgebühren für Telefon, Internet und Kabelanschluss.
Die laufenden Gebühren ab Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Käufer.

Änderungen / Abweichungen:
Dem Bauträger bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung Änderungen, die aus konstruktiver, statischer oder baurechtlicher Art sich als erforderlich ergeben sollten, vorbehalten. Sie stellen keine Minderung am Objekt dar. Die hier im Exposé zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der bildlichen Veranschaulichung eines Gesamteindruckes und sind nicht vertragsbindend. Dem Bau- und Bestellfortschritt entsprechend könnten eventuelle Änderungswünsche der Kunden an der Innenausstattung in Absprache mit dem Bauträger und einer eventuellen kalkulatorischen Verrechnung vorgenommen. Farben und Gestaltungsvorschläge in den Visualisierungen können vom späteren Erscheinungsbild abweichen. Die im Exposé verwendeten Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen.

Besichtigung:
Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Fertigstellung, Wir bitten Sie die Baustelle nicht eigenständig zu betreten. Kontaktieren Sie uns gerne für Beratung und Begleitung bei allen Terminen und Besichtigungen.

Exklusive Staffelgeschosswohnung mit 110 m² WFL in Hamburg-Marienthal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese exquisite Eigentumswohnung befindet sich in bester Lage von Hamburg Marienthal und ist Bestandteil zweier stilvoller 4 Parteien Mehrfamilienhäuser in solider Massivbauweise. Auf ca. 110 m² Wohnfläche erleben Sie die perfekte Symbiose aus modernem Komfort und elegantem Wohnen – ausgestattet mit dem neuesten Energiestandard.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihren charmanten, separaten Hauseingang, der Sie in einen kleinen Flurbereich mit Treppenaufgang führt. Von hier aus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem Jugend- oder Gästezimmer, einem großzügigen Schlafbereich sowie einem Abstellraum und einem hellen Vollbad überzeugt. Über die Treppe mit Edelstahlhandlauf erreichen Sie das lichtdurchflutete Staffelgeschoss, das mit einem großzügigen, ca. 34 m² großen Wohn- / Essbereich beeindruckt und über den Sie Zugang zur Terrasse haben, die zum Verweilen und gemütlichen Abenden einlädt. Eine offene Küche, die nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden kann, sowie ein großzügiges Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus modernem Design und funktionalem Raumangebot. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und überzeugt mit einem durchdachten Design, welches dieses Neubauprojekt zu einem architektonischen Highlight in der Schimmelmannstraße erhebt. 

Fertigstellung, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die aktuell im Bau befindlichen Mehrfamilienhäuser (geplante Fertigstellung Ende Q1 - 2025) setzen Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz und entsprechen dem Standard eines KfW-Effizienzhaus 55. Ausgestattet mit modernen Wärmepumpen tragen sie so zu einer nachhaltigen und kosteneffizienten Energienutzung bei. Dreifach verglaste bodentiefe Fensterelemente sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung.



Folgende Highlights erwarten Sie:
- KfW-Effizienzhaus 55
- Elegante Klinkerfassade
- Hochwertiger Echtholz-Parkettfußboden
- Großflächige Bodenfliesen in den modernen Bädern
- Hochwertige Badkeramik und Sanitärobjekte namhafter Hersteller
- Hauseingangstüren mit Edelstahlstoßgriff und 
  Türkommunikationssystem
- Erhöhter Schallschutz zwischen den einzelnen Wohneinheiten
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Hochwertige Wohnrauminnentüren


Außen- und Innenwände sowie Fassade:
Die Außenwände erhalten einen rot-braunen bis anthrazit farbigen Verblendstein inkl. eines erhöhten Schallschutzes.
Alle Innenwände werden in massiver Bauweise aus Kalksandstein erstellt und erhalten einen Gipsputz.

Terrassen:
Die Terrassen in den oberen Einheiten werden nahezu schwellenlos vom Wohnbereich erschlossen. Als Bodenbelag werden hochwertige WPC-Dielen verwendet.

Grundrisse:
Alle Einheiten verfügen über einen separaten Eingang, erstrecken sich über zwei Ebenen und sind in 4 Zimmer und einen Abstellraum aufgeteilt sowie mit modernen Bädern ausgestattet.

Heizungs- und Warmwasseranlage:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, diee sich in allen Räumen individuell steuern lässt.
Die Versorgung der Heizwärme sowie der Wassererwärmung erfolgt über Wärmepumpen.

Sanitär- und Badausstattung:
Für jede Wohneinheit ist ein Vollbad im Preis inkludiert. Dies beinhaltet ein WC, einen Waschtisch, eine Badewanne sowie eine Dusche.

Türen:
Die mit hoher Wärmedämmung ausgestatteten Hauseingangstüren bestehen aus einer Aluminiumtürkonstruktion mit Edelstahlgriff und einem Türkommunikationssystem.
Die Wohnrauminnentüren werden in weiß matt ausgeführt inkl. Türbändern in Edelstahloptik und einer Drückergarnitur.

Fliesen:
Die Wände und Böden in den Badezimmern und Gäste WC´s werden mit großformatigen Fliesen in Sandbeige gefliest.
Auf Wunsch kann die Küche ebenfalls gefliest werden soweit es der Baufortschritt zulässt.

Bodenbeläge:
Die Wohn-, Schlaf- und alle weiteren Zimmer und Flurbereiche werden mit Echtholzparkett vollflächig ausgestattet.

Fenster:
Alle Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Nebenkosten:
Zu den zusätzlich anfallen Kosten, die vom Käufer zu tragen sind, gehören:
Einbau diverser Küchenmöbel – Anschlüsse für Geräte und 
Dunstabzugshaube sind vorhanden. Auf Wunsch kann in Absprache 
mit dem Bauträger die Ausführung durch eingetragene und 
bekannte Fachbetriebe begleitet werden.
Duschabtrennungen, individuelle Badmöbel, Spiegel, Beleuchtung, Sanitäraccessoires.
Anmeldung bzw. Beauftragung zur Freischaltung der Fernmelde- und Rundfunkanlage zzgl. der Anschlussgebühren für Telefon, Internet und Kabelanschluss.
Die laufenden Gebühren ab Zeitpunkt der Übergabe der Wohnung an den Käufer.

Änderungen / Abweichungen:
Dem Bauträger bleiben bis zur endgültigen Fertigstellung Änderungen, die aus konstruktiver, statischer oder baurechtlicher Art sich als erforderlich ergeben sollten, vorbehalten. Sie stellen keine Minderung am Objekt dar. Die hier im Exposé zur Verfügung gestellten Visualisierungen dienen lediglich der bildlichen Veranschaulichung eines Gesamteindruckes und sind nicht vertragsbindend. Dem Bau- und Bestellfortschritt entsprechend könnten eventuelle Änderungswünsche der Kunden an der Innenausstattung in Absprache mit dem Bauträger und einer eventuellen kalkulatorischen Verrechnung vorgenommen. Farben und Gestaltungsvorschläge in den Visualisierungen können vom späteren Erscheinungsbild abweichen. Die im Exposé verwendeten Grafiken und Fotos offerieren Gestaltungsmöglichkeiten und haben keine Verbindlichkeit für spätere Realisierungen.

Besichtigung:
Das Neubauprojekt befindet sich aktuell in der Fertigstellung, Wir bitten Sie die Baustelle nicht eigenständig zu betreten. Kontaktieren Sie uns gerne für Beratung und Begleitung bei allen Terminen und Besichtigungen.

Schon von der Straße aus lässt der bezaubernde Altbau auf ein spannendes Inneres hoffen und verspricht Ihnen nicht zu viel: Das 1936 gebaute Haus wurde 1986 kernsaniert sowie im Jahr 2000 nochmals modernisiert. Es wurden alle Fenster erneuert, die Elektrik überholt, das Dach neu gedeckt, die Fassade zusätzlich gedämmt und neu verklinkert sowie die Heizung in 2005 auf Gas umgestellt. 

Der kleine Erker zur Straße hin kam als Hauseingang und Windfang dazu, während der seitliche Eingang die Funktion eines Kellerzugangs bekam. Im Jahre 2018 wurde an der Ostseite dieses Altbaus eine weitere Haushälfte als separate Wohneinheit angebaut und im Zuge dessen bekam das Ursprungsgebäude zusätzliche Fenster in den oberen Geschossen zur Südseite. 

Im heutigen Zustand beherbergt dieser charmante Rotklinker auf einer 93 m² großen Wohnfläche insgesamt vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC und einen Flur mit traditioneller, solider Holz-Treppe. Hinzu kommen auf einer 78 m² großen Nutzfläche einerseits der bereits gemütlich ausgebaute Spitzboden sowie andererseits der ebenfalls teils wohnlich nutzbare Vollkeller mit Waschküche und integriertem Duschbad.

Dieses reizende Stadthaus bietet Ihnen viel Gestaltungspotential: Die beiden Zimmer im Erdgeschoß lassen sich unter Einbezug der Küche wieder zu einem großen, modernen und familientauglichen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen verbinden. Der Vorgarten lässt sich zur Straße hin durch Versetzung des Zaunes vergrößern, so dass eine wunderschöne, sonnige Outdoorfläche geschaffen werden kann. Ein herrlicher Blick auf den angenehm ruhigen Mittelkamp ist Ihnen hier garantiert.

Zurzeit wird dieses schöne Zuhause als Wohngemeinschaft für 21.600 € NK/p.a. vermietet, könnte jedoch nach Absprache zur Übergabe frei geliefert werden. Wir laden Sie herzlichst zu einer gemeinsamen Besichtigung ein!

Der klassische Rotklinker liegt in einer friedvollen Wohnstraße in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs. Marienthal überzeugt durch seine ruhige Lage, die trotzdem alle Vorteile des Stadtlebens mit sich bringt. 

Dies bestätigt sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie den Wandsbeker Markt - mit einem täglich stattfindenden Wochenmarkt und dem „Wandsbeker Quarree", welches zahlreiche Geschäfte und Kaufhäuser beherbergt und zum Shoppen einlädt. 

Das Wandsbeker Gehölz liegt ebenfalls in direkter Nähe und lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen zum Spazieren, Joggen, Spielen oder Entspannen. Diverse Kindergärten und Schulen aller Art sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem bietet die nähere Umgebung eine Vielzahl an Sport und Freizeitangeboten, wie z.B. der Tennis- und Hockeyclub MTHC, das Meridian SPA oder das UCI Wandsbek.

Zur umweltfreundlichen Fortbewegung geben Ihnen die Bushaltestellen Osterkamp oder Luetkensallee die Möglichkeit, sich binnen Kürze zum Wandsbeker Markt oder in die Innenstadt fahren zu lassen. Ab dem Bahnhof Wandsbeker Markt benötigen Sie mit der U-Bahn (U1) lediglich ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. 

Des Weiteren überzeugt die gute Verkehrsanbindung durch die Nähe zur Autobahn. Sie haben hier die Wahl, entweder die A1 oder die A24 anzusteuern. Beide Zufahrten sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Am Hamburger Flughafen sind Sie von hier aus innerhalb von ca. 30 Minuten. Entdecken auch Sie die nennenswerten Vorzüge dieses attraktiven Stadtteils.

Charmantes Raumwunder in ruhiger Top-Lage von Marienthal

In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese sehr gut vermietete und komfortable Eigentumswohnung im Hochparterre. Sie ist über einen "Laubengang" zu erreichen und verfügt über eine ca. 19 m² große Süd-West-Terrasse. 
Die gut geschnittene und helle Wohnung gehört zu einem 1980 in massiver Bauweise errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Diese Immobilie ist schon langjährig an eine ruhige Einzelperson vermietet und ausschließlich für Kapitalanleger geeignet. Die Nettokaltmiete beträgt 8.684,40 € p. A.
Aufgeteilt ist die modernisierte Wohnung in Wohn- und Schlafzimmer, einen Eingangsbereich, einen Flur und eine helle Einbauküche mit Geschirrspülmaschine. Das moderne Bad (innenliegend) verfügt über eine Eckbadewanne und bietet Platz für eine Waschmaschine. Der Fußbodenbelag besteht in der gesamten Wohnung aus hochwertigem Design-Vinyl. Die 2-fach verglasten Fenster sind aus Kunststoff. Ein besonderes Highlight ist hier die ca. 19 m² große Süd-West-Terrasse.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ebenso befinden sich ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die kleine Wohnanlage und der Außenbereich befinden sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. 
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 350 € inkl. Heizung und Warmwasser.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gern.

Die Wohnung bietet durch ihre günstige Lage zur Innenstadt alle Vorzüge des städtischen Wohnens inmitten des schönen Wandsbeks. Der nahe gelegene Eichtalpark und das Wandsbeker Gehölz laden mit weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der WTB Sportverein oder das in nur wenigen Minuten zu Fuß entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das zügig zu erreichende Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften, Kaufhäusern und Restaurants keine Wünsche offen. Discounter und Baumarkt sind nur wenige Minuten entfernt. Für ausgiebige und exklusive Shopping Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab der Haltestelle "Wandsbek Markt" in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten schnell zu erreichen und der U-Bahnhof "Straßburger Straße" in wenigen Minuten mit dem Bus. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Minuten gut zu erreichen. Wandsbek ist durch seine ideale
Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Hamburgs. Die Alster erreichen Sie in weniger als 15 Minuten!

Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse - für Kapitalanleger

Dieses Mittelreihenhaus, in beliebter Lage von Alt-Rahlstedt, wurde 1956 mit einer Wohnfläche von ca. 94 m², verteilt über 4 Zimmer, auf einem ca. 178 m² großen Grundstück in der sehr ruhigen Albert Schweitzer Reihenhaussiedlung erbaut. Diese ist trotz ihrer verkehrsgünstigen Lage ein gepflegter und ruhiger Lebensraum.
Die Wohnfläche dieses Hauses teilt sich in folgende Bereiche auf:
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Gäste WC (welches mit einer Dusche aufgerüstet werden kann) , die Küche (aus dem Jahre 1997) und das Wohnzimmer mit Ausgang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse bzw. zum Garten. Die Fläche vor
dem Eingang gehört zum eigenen Grundstück und kann zum Abstellen von Fahrrädern etc. genutzt werden. Der Eingangsbereich mit Flur kann, wie beim Nachbarn ersichtlich, durch einen Anbau
vergrößert werden. 
Das Obergeschoss beinhaltet 2 Zimmer, welche als Elternschlaf- und als Kinderzimmer genutzt werden können sowie einem Dusch - Bad mit originalem Teak Schiffsboden. Das Schlafzimmer verfügt
über eine Split- Klimagerät, welches zum Kühlen und Heizen genutzt werden kann.
Der im Jahr 2000 ausgebaute Dachboden (inkl. zweier Gauben) bietet die Möglichkeit in zwei weitere Räume geteilt zu werden oder in seiner jetzigen Form als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt zu werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch viel Raum für Hauswirtschaft, Ablage und für die derzeitige Buderus Gas-Niedertemperaturheizung(1997). Des Weiteren gibt es eine zusätzliche Solaranlage.
Darüber hinaus steht ein Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zwischen 1997 und 2004 wurden Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad renoviert sowie der Spitzboden um- und ausgebaut und die Heizungs- / Trinkwasserrohre und die Elektrik ausgetauscht und erneuert.
Weiterhin besteht die Möglichkeit den Wintergarten auszubauen und um ca. 25 m² zu erweitern. Eine Bauvoranfrage und der Verweis auf die Nachbarschaft sind hier die ersten hilfreichen Schritte.
Dieses typische Reihenmittelhaus für die junge Familie sucht einen passenden Käufer, der bereit ist, es nach seinen Bedürfnissen anzupassen und zu renovieren sodass es wieder zeitgemäß strahlt.
Das Haus steht leer und kann jederzeit übernommen werden.
Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen. Rufen Sie uns gern an!

Ihr neues Zuhause liegt ruhig und dennoch zentral in einer vorwiegend durch Einzelhausbebauung geprägten Anwohnerstraße in Alt-Rahlstedt im Osten von Hamburg. Das Zentrum von Rahlstedt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist schnell erreichbar, ebenso sind Super- und Getränkemärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und der Rahlstedter Tennis- und Hockey-Verein in der Nähe, so dass eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben gewährleistet ist. Generell stellt sich Rahlstedt naturnah und grün dar. Trotzdem ist die besonders verkehrsgünstige Lage hervorzuheben. Die Autobahn A1 erreichen Sie in kürzester Zeit über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld und fahren in ca. 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt oder in 30 bis 40 Minuten nach Lübeck oder in eines der Ostseebäder. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie bequem ins Hamburger Stadtzentrum.

Mittelreihenhaus in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Rahlstedt

In einer der beliebtesten und ruhigsten Straßen von Marienthal bietet dieses exklusive Penthouse eine außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer ganz besonderen Immobilie zu werden. Im 2005 erbauten und aus 5 Einheiten bestehenden Mehrfamilienhaus treffen hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Wohnkonzept aufeinander.
Sie erreichen das Penthouse bequem per Aufzug und betreten dies über eine ca. 14 m² große Diele. Über die beiden Flure gelangen Sie in die 185 m² große Immobilie, welche in 4 Zimmer (plus 3 halbe Zimmer), 2 Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und eine ca.  25 m² große Küche aufgeteilt ist. Durch den großen Wohnbereich betreten  Sie die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und genießen hier einen sonnigen Blick in den schön angelegten Garten des 1.394 m² großen Grundstückes und das traumhafte Marienthal. Eine Besonderheit ist hier die Möglichkeit, durch die drei elektrischen Markisen diesen Bereich vollends schattig und blickdicht zu gestalten. Die Terrasse bietet viel Platz für Pflanzen sowie einen großen Tisch und diverse Sitzmöglichkeiten, um Gäste zu geselligen Grillabenden einzuladen.
Das große Wannenbad wurde 2021 von den bisherigen Eigentümern neu gestaltet. Ein zweites Bad verfügt über eine Dusche und Tageslicht.
Die komplett mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnung hat in den Schlafzimmern einen hochwertigen Teppichboden und ist in den anderen Räumlichkeiten mit Fliesen versehen. Eine weitere Besonderheit sind die hohen Decken, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Auf Wunsch kann ein Kamin eingebaut und der große Wohnbereich um zwei Fenster erweitert werden.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche zentral oder einzeln angesteuert werden können.
Zusätzlich zur Wohnfläche erwarten Sie weitere ca. 60 m² Nutzfläche im Keller, welche in 2 Räume, ein Duschbad und einen weiteren HWR aufgeteilt sind. Hier könnte man einen Fitnessbereich, eine Sauna oder einen Arbeitsbereich einrichten.
Diese Angebot wird durch zwei große Stellplätze in der Tiefgarage, welche jeweils 25.000 € kosten, abgerundet.
Diese Immobilie verspricht eine hohe Lebensqualität in einer äußerst attraktiven Lage und wartet auf Sie als neuen Eigentümer.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Mitten in der Stadt, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs und nur ca. 13 Autominuten von der Außenalster entfernt, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu
entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung rundet eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und
Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen
und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der neuen S4, in nur wenigen Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, die sehr gute Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Exklusives Penthouse im Grünen: Traumhafte Terrasse und unvergleichlicher Ausblick in Marienthal

Diese modernisierte, ca. 118 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1979), ist ideal für eine Familie mit ein bis zwei Kindern und bietet besten Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im rückwärtigen Teil des Gebäudes und ist zum Eichtalpark hin ausgerichtet mit Blick ins Grüne.
Ab dem Jahr 2014 (Einbauküche und Bad) hat hier eine stetige Modernisierung stattgefunden. 2019 wurden die Heizkörper erneuert,  2022 bekamen die Fenster eine neue Verglasung und neue Fenstergriffe. 
Das Highlight ist hier der lichtdurchflutete, offene und ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem der zwei Balkone. Hier schließt sich die halboffene, moderne und hochwertige Einbauküche an. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu dem zweiten Balkon, zwei gleichgroßen Zimmern, ein modernes und hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und ein Gäste-WC. Der Eingangsbereich und der Flur trennen bei der gut geschnittenen Wohnung den Wohn- vom Schlafbereich und ist damit ideal für eine Familie geeignet. Der Fußböden des Wohn-/Essbereiches und des Flures sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgelegt und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage und ein dazugehöriger Bodenraum im Dachgeschoss sind mit dem Aufzug zu erreichen und runden dieses Angebot ab.
Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Die lichtdurchflutete Wohnung liegt direkt am Eichtalpark, welcher sich entlang des kleinen Flusses "Wandse" erstreckt. Nur ein paar Meter entfernt befindet sich der Zugang des Parks und Sie können alle Vorzüge der grünen Oase genießen.
Das gewachsene Wohnumfeld, unweit des Wandsbeker Marktes, bietet ein großes Angebot an Kitas, Schulen, Ärzten, Sporteinrichtungen und deckt optimal den Bedarf des täglichen Lebens ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen Wandsbeker Quarree.
Die U-Bahn (U1) bringt Sie ab der Station "Wandsbek Markt" in ca. 15 Minuten zum Jungfernstieg. Die Haltestelle, gleichzeitig Ausgang und Durchgang vieler Buslinien, erreichen Sie bequem mit diversen Buslinien oder mit dem Fahrrad.
In naher Zukunft wird die S4, vom in Bau befindlichen und nahegelegenem Bahnhof Bovestraße, Sie in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof, Jungfernstieg und an die Elbe bringen.
Auch Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindunge über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Ebenso ist der Hamburger Flughafen in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.

Oliver Schmidt

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Offered Properties

New-build project in a stunning location in Marienthal

Neubauprojekt in sehr guter Lage von Marienthal - Fertigstellung ca. Ende Q1 / 2025

Neubauprojekt in sehr guter Lage von Marienthal - Fertigstellung ca. Ende Q1 / 2025

Neubauprojekt in sehr guter Lage von Marienthal - Fertigstellung ca. Ende Q1 / 2025

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Neubauprojekt in sehr guter Lage von Marienthal - Fertigstellung ca. Ende Q1 / 2025

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