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 Self-employed real estate agent
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Olaf Witt

Self-employed real estate agent

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config

Diese helle Etagenwohnung mit drei Zimmern befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet komfortables Wohnen auf ca. 86m² Wohnfläche. 
Die Wohnung bietet einen tollen Ausblick auf den Rhein mit südwestlicher Ausrichtung. 

Weitere Details:
- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin
- Ca. 20 m² großer überdachter Balkon mit Rheinblick
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
- Es steht ein Stellplatz zur Verfügung, zzgl. 50€ / Monat
- Es steht ein Garagenplatz zur Verfügung, zzgl. 75€ / Monat
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 168,50 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1987, Energieeffizienzklasse F

Die Stadt Vallendar ist rechtsrheinisch gelegen zwischen Koblenz und Neuwied. Der Standort in leichter Höhenlage zeichnet sich besonders aus durch sein attraktives Wohnumfeld.  



Weitere Highlights:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
- Die Nähe zu Koblenz
- Rheinblick
- Aussicht auf das deutsche Eck

Dreizimmerwohnung mit Rheinblick

Dieses Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 550 m² Gesamtfläche wurde im Jahr 1989 erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Verkaufsfläche auf zwei Etagen und drei Büroräume. Das Gebäude wird aktuell als Reitsportgeschäft genutzt, es besteht die Möglichkeit, das Inventar sowie die Verkaufsware nach Absprache zu übernehmen. Eine andere Gebäudenutzung ist ebenfalls denkbar. 

Die Details im Überblick: 

Folgende Räume sind vorhanden:
- Verkaufsräume, drei Büros sowie sanitäre Anlagen 
- 18 Stellplätze vorhanden 
- Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt 250 EUR, die Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind exklusive 

Zulässig sind Einzelhandelsbetriebe:
- Der Bau-Steine-Erden-Branche. Zulässig ist der Baustoffeinzelhandel.
- Der Kfz-Branche einschließlich Handel mit Fahrzeugteilen, Zubehör und Reifen.
- Schankwirtschaften, Fast-Food-Restaurants, SB-Restaurants, Imbissstellen und Motels.

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 106,2 kWh/(m²*a), Energieverbrauch Strom 58,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1989, CO2-Ausstoß 58,3 kg/m²

Das Gebäude liegt am Rande in Deutschlands größtem
Fachmarktzentrum: Dem Gewerbepark Mülheim-Kärlich.

Weitere Details:
- Umfassender Branchen-Mix mit über 400 Firmen
- Logistik – Hub für zahlreiche Unternehmen
- Täglich ca. 10.000 Besucher
- Nächstgrößere Stadt: Koblenz, ca. 9 km entfernt
- Entfernung Andernach Rheinhafen ca. 11 km
- Entfernung Stadt Bonn: ca. 50 km
- Entfernung Stadt Köln: ca. 97 km
- Entfernung Stadt Wiesbaden: ca. 90 km
- Entfernung Stadt Mainz: ca. 105 km
- Entfernung Flughafen Köln/Bonn: ca. 85 km
- Entfernung Frankfurt Airport: ca. 110 km
- Anbindung an alle wichtigen Zufahrtstraßen über B9
- A3 ca. 23 km entfernt
- A48 ca. 4 km entfernt
- A61 ca. 10 km entfernt

Reitsportgeschäft im Gewerbepark Mülheim-Kärlich

Das 1993 in massiver Bauweise im Landhausstil errichtete Wohnhaus verfügt über eine 4-Zimmer Hauptwohnung mit ca. 154m² sowie eine ca. 52m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang über das Treppenhaus. Zentraler Raum im Gebäude ist das ca. 46m² große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Raum bietet einen traumhaften Ausblick in die Weinberge. Das Haus eignet sich hervorragend als großes Wohnhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der große Balkon, die Terrasse, die Sauna und vor allem der großzügig angelegte Garten mit Pool bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
 
Die Details im Überblick:
 - Großes Wohn- Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten 


- Kachelofen/Grundofen für langanhaltende Wärme zum Wohlfühlen, mit Wärmezufuhr zur oberen Etage
- Einbauküche mit Essecke
- Treppenlift vom UG bis in das OG
- Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung
- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Bad  
- Garten 
- Pool 
- Sauna 
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Keller mit Waschküche
- Öl-Zentralheizung Baujahr 
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Gartenhaus

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²*a),
Energieträger Öl, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 31,5 kg/m²

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, in begehrter Wohnlage am Ortsrand von Bullay. Das Umfeld wird geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern.
Bullay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell im Zentrum von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell an und liegt direkt an der Mosel.

Die Lagedetails:
- Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs (großer EDEKA-Markt) direkt vor Ort
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- Ärzte und Apotheke vor Ort
- Bullay verfügt über einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Trier, Saarbrücken, Düsseldorf, Koblenz und Luxemburg.
- Die nächstgelegene Stadt ist Zell an der Mosel mit Industriegebiet (Aldi, Lidl, Globus usw.) 
- Zell ist ca. 6 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.
- Die Stadt Trier ist ca. 66 km entfernt und über die A1 in ca. einer Stunde mit dem Pkw zu erreichen.
- Luxemburg ist ca. 117 km entfernt.

Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Pool in begehrter Lage

Im Jahre 1912 wurde diese besondere Immobilie im Stil einer kleinen Jugendstilvilla errichtet; 1970 wurde sie um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie wurde stilgerecht renoviert und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, der Turm, in dem sich das Treppenhaus befindet, die Dachterrasse und zwei überdachte Außenterrassen. 

Weitere Details:
- 5-Zimmer-Haus auf ca. 115 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche
- Küche mit moderner Landhaus-Einbauküche
- Echtholzdielen und teilw. historische Bodenfliesen
- Hochwertige Sonderanfertigung: Holzfenster mit Rundbögen 
und Messingbeschlägen, doppel- u. schallschutzverglast
- Echtholz-Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Hochwertige Echtholz-Haustür
- Handgefertigte Holz-Heizkörperverkleidungen
- EG: Kleines Wohnzimmer mit geräumigem Esszimmer
- EG: Duschbad (1993) mit Zugang zur Terrasse
- DG: Großzügiges Wohnzimmer; alternativ Bürofläche
- DG: Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse
- DG: Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche (2016)
- Gasbrennwerttherme (2023) mit Entkalkungsanlage
- Geräumiger Vollkeller aus Bruchstein
- Zwei überdachte Terrassen mit Sichtschutzelementen
- Kleines Grundstück mit schöner Bepflanzung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 459,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1912, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 93,2 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen
A48, A61 und A3
- Sehr gute Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Sämtliche Schulzweige sind schnell zu erreichen
- Diverse Freizeitangebote

Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/ Bonn und Rhein/Main

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied-Innenstadt (ca. 7,5 km)
- Koblenz (ca. 27 km)
- Köln (ca. 80 km) und Bonn (ca. 67 km)
- Frankfurt (ca. 131 km)

Historischer Altbau mit besonderem Charme in guter Lage

Die Marktstraße ist die "gute Stube" von Mayen. Die
Fußgängerzone verbindet den Marktplatz mit seiner
bekannten Genovevaburg mit dem Habsburgring. Sie ist
die Haupt-Lauflage von Mayen. Hier betreiben
traditionelle Einzelhändler ihre Fachgeschäfte (z.B.
Apotheke, Feinkost oder Buchhandlung), ebenso wie
bekannte Einzelhandels-Ketten. Hier finden sich
gastronomische Betriebe ebenso wie historische
Sehenswürdigkeiten. Anders als andere
Fußgängerzonen, weist die Marktstraße in Mayen einen
Vollbesatz auf und punktet auch heute noch mit
Neueröffnungen (zuletzt z.B. Apollo-Optik oder ProOptik).

An diesem "Place to be" lassen sich für jeden
Einzelhändler oder Dienstleister gute Geschäfte
realisieren und wenn das nicht eintritt, so liegt es sicher
nicht in der Lage.

Weitere Details:

1A FGZ-Lauflage von Mayen
Besatz in Nachbarschaft: Florist, Feinkostladen,
Traditionsgasthaus, Mode etc. 
Hohe Publikumsfrequenz
Geschäftsfläche: ca. 184 m²
Wohnfläche: ca. 106 m²
EG: Ladenfläche
1. OG: Ladenfläche 
2. OG: Wohnung (1999 saniert) und separates Büro 
DG: Abstellmöglichkeiten 
Ölheizung aus ca. 2004 
Dach - Eindeckung: Naturschiefer, vorderer Giebel wurde
ca. 2019 erneuert

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: 
Endenergiebedarf 234,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, 
Baujahr: 1951, Energieeffizienzklasse: G, 
CO2 Ausstoß: 59,5 kg/m²

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum der
Stadt Mayen. Mayen verfügt über eine historische
Innenstadt mit Fußgängerzone, mehrere Gewerbeparks
und zahlreiche Bildungseinrichtungen.

Details im Überblick:

- 1A Lauflage in der Fußgängerzone 
- Umgebung besetzt mit wertigen Fachgeschäften u.a.
Hörgeräte, Schreibwaren, Blumen, Mode und einem
beliebten Traditionsgasthaus 
- Rückwärtig anfahrbar 
- Lieferverkehr vor dem Haus frei bis 11 Uhr
- Kreisstadt Mayen mit ca. 20.000 Einwohnern
- Umfassende Infrastruktur
- Zahlreiche Supermärkte und Fachmarktzentren
fußläufig zu erreichen
- Einrichtungen in der Stadt Mayen: Krankenhaus, alle
weiterführenden Schultypen, einschließlich
Gymnasium

Entfernungen:

- Unmittelbarer Autobahnanschluss A48 und A61 
- Koblenz: 30 Minuten 
- Bonn: 50 Minuten 
- Trier: 60 Minuten 
- Frankfurt: 80 Minuten

Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Mayen

Die im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohnimmobilie bietet zwei geräumige Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-Zimmer, Küche, zwei Bäder und eine Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Das Gartengrundstück ist Terrassen-ähnlich angelegt mit Blick ins Grüne.

Weitere Details:
- Solide Massivbauweise
- Die Immobilie ist in einem soliden und gepflegten Zustand mit allgemeinem Renovierungsbedarf
- Wohnung im EG ist derzeit vermietet - KM: 550,- €
- Wohnung im DG ist frei



Modernisierungen:
      - Bodenbeläge im EG und DG
      - Ausbau Bad im DG (1993)
      - Modernisierung Duschbad im EG
      - Neue Haustüre
      - Neugestaltung der Außenanlage 
      - Hausfront

- Heizung: Gas-Zentral (1987/ 1991)
- 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätze
- Großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
- Grillecke im Garten
- Vollkeller

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 327,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 79,9 kg/m²

Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten sowie familienfreundlichen Umfeld. 

Weitere Details:
- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Blick ins Grüne
- Alle Bereiche des täglichen Bedarfs sind vor Ort abgedeckt und auch fußläufig erreichbar
- Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus und Bahn
- Zentrale Lage und direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städte
 - Koblenz ca. 6 Km, Neuwied ca. 11 Km, Montabaur ca. 20 Km
- Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)
- Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

Großes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 3 der 4 Wohneinheiten stehen leer, die Wohnung im DG ist derzeit noch bewohnt; hier ist allerdings ein Auszug bereits geplant. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Gaststätte vermietet.
 
Vor ca. 20 Jahren wurde die Immobilie sukzessive renoviert; u.a, wurden die Fenster, das Dach und die Gasetagenheizung der Gaststätte sowie im zweiten OG erneuert. 
Vor ca. 5 Jahren wurden die Gasetagenheizungen im ersten OG und im DG erneuert. 

Die Details im Überblick:
- 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m²
- Wohnung im 1.OG: ca. 79 m²
- Zwei Apartments im 2. OG mit ca. 39 m² und ca. 43 m²
- Maisonettewohnung im DG: ca. 160 m² 
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) im EG mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 103 m²
- Gasthermen vor 20 und 5 Jahren erneuert
- Fenster doppelt verglast 
- Zum Teil hohe Decken in den Räumlichkeiten
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
- Mögliche Jahreskaltmiete: 57.420,- EUR
- Rendite (SOLL): 5,13%
- Anteil Gewerbeertrag = 26 %
- Das Mietverhältnis des Gastgewerbes im Erdgeschoss besteht seit 11 Jahren

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1845, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,10 kg/m²

Nur wenige Meter vom Münzplatz entfernt, mitten im Herzen der Altstadt, dem kulturellen, künstlerischen und gastronomischen Zentrum von Koblenz, liegt diese Immobilie. 

Die Lagedetails im Überblick:
- Im Zentrum der Altstadt mit hervorragender
Infrastruktur
- Mosel- und Rheinpromenade, das "Deutsche Eck", die
Rheinische Philharmonie und viele Sehenswürdigkeiten
sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Viele Restaurants, kleine Geschäfte sowie Ärzte und
Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort
Die Verkehrsanbindung im Überblick:
- ÖPNV mit Bus und Bahn
- Mit dem Pkw ca. 10 Minuten zur B9 und B42
- ca. 15 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen
Montabaur und Trier
- ca. 20 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den
Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

Wohn- und Geschäftshaus in der Koblenzer Altstadt

Das im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 23 m² bis ca. 94 m². Die Immobilie ist bereits teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle JNKM beträgt 40.320,- € und bietet ein weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die Wohnung im Dachgeschoss mitte wird zum 31.12.2024 frei und kann neu vermietet werden.

Weitere Details:
- Massive Bauweise und gepflegter Zustand
- Erfolgte Modernisierungen: Neue Wohnungseingangstüren, neue Haustüre und Sprechanlage, neue Garagentore, neue Fenster (2009), Isolierung Fassade und Putz (2011), neue Pflasterung, neuer Doppelstegmatten-Zaun, Hebeanlage an den Waschmaschinen, Anstrich Treppenhaus (2021), allg. Renovierungen in den Wohnungen wie Erneuerung der Bäder inkl. Steigleitungen in drei Wohnungen und Erneuerung beider Balkongeländer im DG
- Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert, teils sind die Wohneinheiten noch im baujahrtypischen, gepflegten Zustand
- Attraktive Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
- Wohnungsgrößen:
   EG: ca. 71 m² und ca. 94 m²
   OG: ca. 71 m², ca. 23 m² und ca. 71 m²
   DG: ca. 68 m², ca. 23 m² und ca. 68 m²
- Die 2-3 Zi.-Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, die große Wohnung im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse
- Gute Mieterstruktur
- JNKM (IST): 40.320,- €
- Bruttomietrendite (IST): 4,92 %
- JNKM (SOLL): 47.000,- €
- Bruttomietrendite (SOLL): 5,74%
- Kellerräume
- 2 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf
152,6 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1969,
Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 41,5 kg/m2

Die Ortsgemeinde Urbar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und
befindet sich rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Der
Standort zeichnet sich besonders durch sein ruhiges und
gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Stadt Koblenz aus.

Weitere Details:
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Attraktives Wohnumfeld
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in
näherer Umgebung
- Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw schnell zu erreichen
- Überregionale Anbindung:
- Die Stadt Montabaur (ICE Bahnhof) ist über die B49 in ca. 20 Min. zu erreichen
- Bendorf in ca. 10 Min. und Neuwied oder Lahnstein in ca. 15 Min. mit dem Pkw
- Die A48 als Verbindung zwischen A61 und A3 ist ebenfalls in ca. 10 Min. mit dem Pkw zu erreichen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in gepflegter Lage

Im Jahr 1964 entstand dieses ansprechende Einfamilienhaus  auf einem ca. 1.694 m² großen, eingewachsenen Parkgrundstück. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, die Veranda im Eingangsbereich und die geräumige Doppelgarage. 

Weitere Details:
- 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller
- Möglicher Einliegerbereich im Untergeschoss
- Geräumige Veranda im Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse
- Überdachte Terrasse mit angrenzendem Parkgrundstück
- EG: Tageslicht-Duschbad; separates Gäste-WC
- EG: Bis zu zwei Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil
- DG: Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
- DG: Bis zu zwei Schlafzimmer; Ankleidebereich
- Holz- u. Kunststoff-Fenster, doppelverglast (ca. 1992-2021)
- Außenrollläden, größtenteils elektrisch
- UG: Zwei Wohn- und/oder Schlafräume mit Duschbad
- Ölzentralheizung BUDERUS (1990) 
- Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (2020)
- Eingezäuntes Parkgrundstück mit Brunnen und Gartenhaus
- Toranlage und vordere Grundstückseinfassung in Schmiedeeisen
- Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 338,4kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H,Co2-Ausstoß 90,7 kg/m²

Rodenbach bei Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. 

Infrastruktur:
Steimel: (ca. 3 km)
- Metzgerei, Pizzeria, Kneipe, Friseur, Arzt, Tennisclub

Puderbach: (ca. 6 km)
 - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Zahnärzte, Apotheken
- Kindertagesstätten, Gundschule, Realschule plus

Verkehrsverbindungen:
- Nächste Anschlußstelle BAB3 Neuwied (ca. 15 km)

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 32 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 31 km)
- Koblenz (ca. 50 km) 
- Bonn (ca. 58 km); Köln (ca. 83 km)
- Frankfurt (ca. 126 km)

Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf großem Grundstück

Im Jahre 1970 entstand dieses 4-Familien-Haus auf insgesamt zwei Wohnetagen mit Vollkeller. Zwei Wohnungen haben einen Balkon; eine davon hat zusätzlich eine Loggia. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Terrasse mit Garten. Außerdem stehen den Mietern insgesamt 3 Garagen und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. 

Weitere Details:
- 4 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 270 m² Wohnfläche
- Im Einzelnen:
EG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfäche
EG, 3 Zi., ca. 80,00 m² Wohnfläche
OG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfläche
OG, 2 Zi., ca. 46,00 m² Wohnfläche
- Naturnahe Lage 
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (1970)
- Brennwert-Ölzentralheizung mit 15.000 l-Tank (2023)
- 2 Fertiggaragen, 1 Tiefgarage 
- Diverse Kellerabstellräume
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller
- 2 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse mit Garten
- Getrennte Zählereinrichtungen
- Jahresmieteinnahmen IST: 18.128,40 EUR
- Jahresmieteinnahmen SOLL: 24.120,00 EUR
- Bruttomietrendite IST: 4,78 %
- Bruttomietrendite SOLL: 6,36 %

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,62kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,41 kg/m²

Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage von Dürrholz. Gute Verkehrsanbindung über die B256 und die A3. (ca. 4 km)

Infrastruktur: 
- Kleiner Hofladen im Ort
- Friseur/Gaststätte/Autowerkstatt im Ort
- Kindergarten im Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in Puderbach (ca. 3 km)

Entfernung zu Städten:
- Neuwied (ca. 24 km)
- Koblenz (ca. 43 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 32 km)
- Bonn (ca. 60 km) und Köln (ca. 73 km)
- Frankfurt (ca. 127 km)

Vermietetes Vierfamilienhaus in ländlicher Lage

Das in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahre 1965 als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve errichtet und verfügt insgesamt über ca. 220 m² vermietete Fläche verteilt auf drei Einheiten. Die beiden Wohnungen im EG und OG verfügen jeweils über einen Balkon. Zwei Garagen und zwei Stellplätze sowie ein Garten ergänzen das Angebot in Koblenz-Kesselheim.


Weitere Highlights:
- Wohnung im EG: ca. 78 m² / Kaltmiete: 470,- EUR
- Wohnung im OG: ca. 91 m² / Leerstehend 
- DG : ca. 50 m² / Ausgebaut / Kaltmiete: 370,- EUR 
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppichboden
- 2010: Gaszentralheizung erneuert
- 2017: Innentüren und Bäder erneuert
- Zwei Wohnungen verfügen über einen Balkon
- 2 Garagen plus 2 Stellplätze
- Keller 
- Garten
- Mögliche Jahresnettokaltmiete: 21.053,- EUR

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 307,90 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,80 kg/m²

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands.
Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel
zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal
und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbare Nähe: 
- Supermarkt
- Kindergarten und Schule
- Bäcker
- Hausarztpraxis
- Apotheke

Verkehrsanbindung und Entfernungen:
- Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw und Bus
- Gute Verkehrsanbindung über die B9 zur Nah gelegenen Stadt Koblenz (ca. 5 km)
- Gute Anbindung auch an die A48

Freistehendes Mehrfamilienhaus in Koblenz

Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zunächst als 2-Familienhaus genutzt und später zum Einfamilienhaus umgestaltet. Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt. 7 Wohnräume bieten Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Garten, eine kleine Terrasse und ein großes Grundstück mit Waldanteil sorgen für ausreichend viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:
-2 Hauseingänge
-7 helle, lichte Räume
-Kachelofen
-Garten
-Terrasse
-Balkon
-Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur Brennwertkessel 1997
-Garage
Durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
-2011 Dach neu eingedeckt
-2013 neue Öl-Tanks (Kunststoff)
-2011/ 2017 Fenster zum Großteil neu
-2015 Balkon einschließlich Geländer neu
-2017 Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungen) neu
-2017 Bäder und Wasserleitungen neu
-2017 Türen einschließlich Haustür neu
-2017-2020 Heizkörper zum Großteil neu
-2021 Kachelofen auf neueste Vorgaben umgerüstet
-2010-2022 Fußböden zum Großteil neu (Echtholz und Vinyl)
-2022 Geschossdecke gedämmt
-2024 Vorbereitung Photovoltaikanlage

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 154,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 44,8 kg/m²

Das Haus befindet sich in bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage am Stadtrand von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Begehrte Lage mit Fernblick
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz, Köln und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Ortsrandlage

In bester Lage von Koblenz-Güls befindet sich das gut geschnittene und erschlossene Baugrundstück mit einer Größe von ca. 458 m². 
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäudealtbestand aus dem Jahr 1947, bestehend aus einem Wohngebäude und einer großen Doppelgarage.
Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand
mit Baumängeln, sodass ein Abriss und Neubau sinnvoll erscheint.



Weitere Details:
- Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage 
- Flur 2: Flurstück 1579 / 1
- Zonaler Bodenrichtwert 580,- €/m²
- Nutzungsart Wohngebiet
- Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt nicht vor 
- Es gilt § 34 des BauGB: Das Bauvorhaben ist in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß und Bauweise in die nähere Umgebung einfügt

Der Standort Güls ist ein Stadtteil von Koblenz. Koblenz-Güls hat einen typischen Weindorf-Charakter und ist direkt an der Mosel gelegen. Güls verfügt über eine gute Anbindung zur B416 Richtung Koblenz und der Anschlussstelle A61. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Umfeld.



Weitere Details:
- Ruhige Lage
- Kita, Grundschule sowie eine Bäckerei sind vor Ort
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken direkt im Ort
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur B416 und
Anschlussstelle A61
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand in Koblenz-Güls

Im Jahre 1930 wurde die ursprüngliche Immobilie in Massivbauweise errichtet; 1994 wurde sie um einen Anbau ergänzt und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 92 m² Wohnfläche eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche.

Weitere Details:
- Massiv errichtetes 2-Familien-Haus mit ca. 249 m² Wohnfläche
- EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 92 m²
- OG/DG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 157 m²
- OG: Großzügiger Balkon, teilweise überdacht 
- Massives Nebengebäude (Werkstatt/Waschküche/Abstellen)
- Vier Tageslicht-Bäder (2 x EG/OG/DG)
- Holzfenster, doppelverglast (ca. 1994)
- Zwei Gasthermen (ca. 2019 u. ca. 2020)
- Fassadensanierung (ca. 2022)
- Großzügige Doppelgarage mit zwei elektr. Toren 
- Innenhof mit angelegtem Garten
- Überdachter Terrassenbereich 
- Bruchsteinkeller

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 364,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 73,8 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich was mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Beliebter Stadtteil Neuwied-Gladbach
- Zentrale Lage
- Gewachsene Infrastruktur
- Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Arztpraxis vor Ort
- Gute Verkehrsanbindung über die B42 sowie überörtlich an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied Innenstadt, ca. 9 km
- Koblenz, ca. 22 km
- Köln, ca. 86 km u. Bonn, ca. 73 km

Solides Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in guter Lage

Dieses Immobilienangebot umfasst zwei Wohngebäude, eine alte Scheune sowie eine Gartenfläche. 

Gebäude I verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. 

Weitere Details zu dieser Immobilie: 
1986: Neue Fenster 
2011: Kernsanierung und Hofseitig neue Dacheindeckung 
2021: Gasheizung und neuer Kaminofen, Fassade hofseitig gedämmt 

Das zweite Gebäude ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche. 

Weitere Details zu dieser Immobilie: 
Aktuelle Kaltmiete: 360,- EUR 
1995: Renoviert 
1996: Hofseitig neue Fenster 
2008/2009: Straßenseitig Dreifachverglasung 
2011: Kernsaniert 
2014: Gasheizung und neue Haustür 

Über die Scheune gelangt man in den angrenzenden Nutzgarten. Mit einem eventuellen Abriss der Scheune besteht hier die Möglichkeit, einen Neubau zu errichten. Ein B-Plan ist vorhanden.

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 261,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 64,1 kg/m²

Der Standort Weißenthurm liegt verkehrsgünstig an der B9, nur 15 Kilometer von Koblenz entfernt. Weißenthurm zählt zum Landkreis Mayen-Koblenz. Die Immobilien befindet sich direkt im Zentrum.

Weitere Lagedetails:
- Kita befindet sich in direktem Umfeld
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen Vorort
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur B9, Richtung Köln/Bonn und Koblenz
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Gebäudeensemble inkl. Baugrundstück in zentraler Lage

Dieses solide Einfamilienhaus in naturnaher Lage befindet sich in Koblenz-Niederberg, unweit vom Zentrum der Stadt.
Das 2-geschossige, freistehende Haus verfügt über 5 Zimmer mit hellem Laminat, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Wannenbad und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, eine Küche, einen Keller (mit ausgebautem zusätzlichem Raum für Hobbies) sowie eine Sauna. 

Weitere Details:
- Heizung von 2004 
- 2009 Renovierung und neue Laminatböden 
- Sauna
- Voll unterkellert
- Großes Wohnzimmer mit Terrasse
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 3 Bäder (1 Wannenbad, 2 Duschbäder)
- 4 Schlafzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Carports und 1 Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse E

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck - wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.

Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an.

Weitere Details: 
- Sehr gute Wohnlage
- Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage
- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
- Gepflegtes Wohnumfeld 
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in     unmittelbarer Nähe
- Hervoragende Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindungen an A3, A48 und A61 
- Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Im Jahre 2018 wurde diese schöne Immobilie mit Pultdach auf einem ca. 566 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus besticht durch die wertige Ausstattung, den gelungenen Grundriss und das pflegeleicht angelegte Grundstück. 

Weitere Details:
- 5-Zimmer-Einfamilienhaus auf ca. 166 m² Wohnfläche
- Offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin
- Moderne Küche mit Esstresen und angrenzendem Essplatz
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Kunststoff-Fenster, dreifach-verglast
- Hochwertiges Terrassen-WERU-Schiebe-Element
- Hochwertige Raff-Store-Jalousien
- Hochwertige Hauseingangstür mit Finger-Scannung
- Türsprechanlage mit Kamera
- Elektrische Außenrollläden
- Luft-Wasser-Wärme-Pumpe mit Entkalkungsanlage
- Netzwerkverkabelung / SAT-Anlage
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- Hochwertiges Duschbad en suité
- Zwei Kinderzimmer, weiteres Gästezimmer
- Separates Tageslicht-Kinderbad mit Wanne (OG) 
- Hochwertiges Tageslicht-Gäste-Duschbad (EG)
- Hauswirtschaftsraum (OG)
- Überdachte Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten
- Automatische Bewässerungsanlage 
- Unterirdische Regenwasserzisterne (ca. 10 m³) 
- Doppelgarage mit Hörmann-Sektionaltoren
- Geräumige Abstellfläche zwischen Haus und Garage
- Weitere Abstell-/Staufläche auf dem Dachboden (ca. 90 m²)
- Grundstück eingefriedet mit Mauern und Stabmattenzaun 
- Großes Gartenhaus mit seitlicher Überdachung
- Guter Pflegezustand

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis; Endenergieverbrauch 26,3 kWh/(m2*a), Energieträger Strom, Baujahr 2018, Energieeffizienzklasse A+,Co2-Ausstoß 14,7 kg/m2

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Beliebter Wohnstandort
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied-Feldkirchen:
- Beliebter Stadtteil
- Ruhiges Wohnumfeld
- Nähe zum Zentrum ca. 5 km
- Kindergärten, Grundschulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Arztpraxen und Apotheken

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied Innenstadt (ca. 5 km)
- Koblenz (ca. 21 km)
- Köln (ca. 88 km) und Bonn (ca. 48  km)
- Frankfurt am Main (ca. 131 km)

Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Die helle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrparteienhauses. Neben einem ca. 26m² großen Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Loggia verfügt sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Abstellraum.
Die Wohnung bietet einen schönen Weitblick über den Bopparder Ortsteil Buchenau.
Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:
- Helle, lichte Räume
- Großes Wohn-/Esszimmer
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Schöne Aussicht (Weitblick ins Grüne)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußböden Parkett und Vinyl
- 3. OG
- Kein Aufzug
- Öl-Zentralheizung 1999
- Keller
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,4 kWh/(m²*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung im südlichen Bereich des Bopparder Ortsteils Buchenau.
Von hier aus ist das Bopparder Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Ruhige Anliegerstraße
- Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
• Ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zum Stadtzentrum von Boppard
• Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
• Umfangreiche kulturelle und sportliche Freizeitangebote
• Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
• Nähe zur Autobahn A61 (ca. 4 km) als Verbindung zu den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Aussichtslage

Dieses moderne Einfamilienhaus in Kruft wurde 2019 in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die durchdachte Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage. 

Weitere Details:

- Wohnfläche ca. 160 m²
- EG: Wohn- und Essbereich, Abstellkammer, HWR, Gäste WC
- OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2019
- Baufertigstellung 2020
- Holzständerbauweise 
- Gas Brennwert Heizung
- Fußbodenheizung 
- Be- und Entlüftungsanlage 
- Entkalkungsanlage 
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung 
- Glasfaser
- Wallboxanschluss
- Kniestockerhöhung auf 180 cm


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A,Co2-Ausstoß 11 kg/m²

Die Ortsgemeinde Kruft liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und ist der Verbandsgemeinde Pellenz zugehörig. Kruft liegt verkehrsgünstig zur Autobahn A61 und bietet daher eine sehr gute überörtliche Vernetzung zu den nächstgelegenen Städten Koblenz sowie Köln-Bonn.

Weitere Details:

- Naturangrenzendes Neubaugebiet
- sehr gepflegte, hochwertige umgebende Nachbarbebauung
- Gewachsene Infrastruktur
- Kita und Grundschule Vorort
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur A61 Richtung Köln/Bonn und Koblenz
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Entfernungen: 
- Plaidt ca. 5 km entfernt
- Freizeitregion Laacher See ca. 6 km
- Mendig ca. 8 km entfernt 
- Andernach ca. 9 km entfernt
- Mayen ca. 15 km entfernt
- Koblenz ca. 25 km entfernt
- Köln ca. 90 km entfernt

Wohnen mit Blick ins Grüne: Energieeffizientes EFH in begehrter Lage von Kruft

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend. Sie ist Teil einer exklusiven Neubauanlage und besticht durch ihren eigenen Wohnungseingang von außen sowie einen großzügigen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Die überdachte Terrasse in Südwestlage rundet das Angebot perfekt ab.

Weitere Details:
- Wohnfläche ca. 109,84m²
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2020 
- Baufertigstellung 2023
- Neubauzustand mit vollen Gewährleistungsrechten
- 3 Zimmer
-  Großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne 
- Für das Badezimmer besteht die Möglichkeit, den elektrischen Heizkörper und die passenden Möbel zu übernehmen
- Gäste WC 
- Garten (Sondernutzungsrecht)
- Überdachte Terrasse in SW Ausrichtung 
- Eigener Wohnungseingang von außen
- Separater Kellerraum im Erdgeschoss
- Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Waschmaschinen und Kinderwagen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung 
- Warmwasser zentral über Wärmepumpe 
- Bodentiefe Fenster im Wohnbereich 
- Fenster mit Dreifach Wärmeschutzverglasung 
- Elektrische Rolladenantriebe
- Fußböden: Fliesen Vinylboden
- Hochwertige Einbauküche 
- Sat-Anlage, LAN Dosen in jedem Raum
- 2 PKW Stellplätze im Außenbereich (einer mit Wallbox), Kaufpreis: 20.000,- EUR


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 17 kWh/(m2*a), Energieträger Strom, Baujahr 2020, Fertigstellung 2023, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 11 kg/m²

Klausen, ein malerischer Erholungs- und Wallfahrtsort mit rund 1.390 Einwohnern, liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Die Gemeinde verfügt über einen Dorfladen und eine Kindertagesstätte im Ort. Grundschulen befinden sich in den Nachbargemeinden Salmtal und Sehlem, während alle weiterführenden Schulen in Salmtal oder in der nahegelegenen Kreisstadt Wittlich (ca. 12 km) erreichbar sind.

Im Einzelnen:

- Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den umliegenden Gemeinden 
- Verkehrsgünstig gelegen 
- Schnelle Anbindung an die A1/A60
- Zahlreiche Rad - und Wanderwege
- Kulturelle Highlights fußläufig erreichbar 
- Ruhiges und Naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an urbane Zentren 

Entfernungen:

- Salmtal (ca. 4 km) 
- Sehlem (ca. 4 km) 
- Hetzerath (ca. 7 km) 
- Wittlich (ca. 14 km)
- Trier (ca. 30 km)
- Bernkastel-Kues (ca. 17 km)  
- Traben Trarbach (ca. 30 km) 
- Bitburg (ca. 40 km) 
- Mayen (ca. 77 km)

Energieeffiziente und moderne Neubauwohnung mit ebenerdigem Zugang

Diese historische Gründerzeitvilla entstand um das Jahr 1895 auf einem weitläufigen, ca. 3.284 m² großen Grundstück und wurde ca. 1930 um einen Anbau ergänzt. Das Anwesen wurde aufwendig renoviert und modernisiert und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 360 m² Wohnfläche. Die exklusive Liegenschaft ist mittels elektrischem Tor und Videoüberwachung gesichert und bietet durch den alten Baumbestand ausreichend Sichtschutz und Privatsphäre.

Details im Überblick:
- Hauptgebäude unterkellert (ohne Anbau)
- Bis zu drei Wohnetagen
- Verglastes Garten-Treppenhaus 
- EG: Bürofläche ca. 140 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- OG: Hauptwohnbereich ca. 140 m² 
- DG: Kinder-/Gästebereich ca. 80 m²
- Fassadendenkmal; alle relevanten Arbeiten sind erledigt

Ausstattung:
- Aufwendige Stuckverzierungen im EG u. OG
- Böden: Historische Holzdielen u. Fliesen, Parkettboden 
- Hochwertige Holzfenster, doppelverglast (1982-2016)
- Hochwertige Balkontür, doppelverglast (2021)
- Historische Haustür und Innentüren mit Original-Griffen
- OG: Handgefertigter Kamin im Wohn-/Esszimmer
- OG: Großzügiger Balkon mit Schmiedeeisen u. Sandsteinpfosten (2023)

- OG/DG: Gasbrennwertheizung (ca. 2014)
- EG: Separate Gastherme
- Elektroleitungen saniert (1993)
- Kanalanschluss u. alle Zuführungen erneuert (2022)

Außenanlage:
- Hochwertiges Gäste-Holzhaus mit Terrasse
- Weitläufiges, angelegtes Grundstück 
- Scheune (z  B. Pony/Hühner/Kleintiere)
- Repräsentative Einfahrt mit elektronischem Tor 
- Bis zu 4 Pkw-Stellplätze im vorderen Bereich
- Geräumiger Carport im hinteren Bereich
- Bis zu 2 Garagen im Kellerbereich 
Besonderheit: Die Immobilie ist langfristig autark
(20 kw Propangas-Generator mit 6.000 l-Gastank (2021))

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen
A48, A61 und A3
- Sehr gute Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Sämtliche Schulzweige sind schnell zu erreichen
- Diverse Freizeitangebote

Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/ Bonn und Rhein/Main
Entfernungen zu Städten:
- Neuwied-Innenstadt (ca. 7,5 km)
- Koblenz (ca. 27 km)
- Köln (ca. 80 km) und Bonn (ca. 67 km)
- Frankfurt (ca. 131 km)

Arbeiten und Wohnen: Historische Gründerzeitvilla im Park

Im Jahre 1910 wurde dieses Gebäude als Turnhalle errichtet; 1955 wurde es um zwei Anbauten ergänzt und 1973 zum Wohnhaus umgebaut. Das Erdgeschoss ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (ca. 79 m² und ca. 98 m²). Das komplette Dachgeschoss (ca. 150 m²) kann zur Wohnfläche ausgebaut werden.

Weitere Details:
- 1-3-Familien-Haus mit aktuell zwei Wohnungen im Erdgeschoss
- Großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss
- 2 Bäder (1973)
- Kunststoff-Fenster, 3-fach-verglast (2003)
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (linke Wohnung)
- Separate Gastherme für rechte Wohnung
- Einzelgarage
- Angelegtes Grundstück mit großzügigem Garten
- Zwei Terrassen
- teilweise Keller

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 602,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1910, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 145,1 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Hervorragende überregionale Anbindung an die B42 u. B9
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote


Standort Neuwied-Irlich:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Nähe zum Zentrum ca. 3 km
- Stadtzentrum in 10 min. mit dem Fahrrad erreichbar
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
- Kindergärten, Grundschulen
- Arztpraxen und Apotheken
- Diverse Freizeitangebote

Entfernungen zu Städten:
- Koblenz (ca. 21 km)
- Bonn (ca. 50 km) und Köln (ca. 75 km)

Olaf Witt

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