<div>Selbständiger Immobilienberater</div>

Olaf Witt

Selbständiger Immobilienberater

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Die ansprechende Neubauimmobilie wurde im Frühjahr 2022 fertiggestellt und verfügt insgesamt über acht moderne Wohnungen. 
Die Mietwohnung liegt im 1. OG und bietet eine Wohnfläche von ca. 117 m² verteilt auf drei geräumige und helle Zimmer.
 Weitere Highlights:
- Erstbezug war in 2022
- Großzügige und lichte Raumaufteilung 
- Modernes Energiekonzept
- Geschmackvolle Ausstattung 
- Bodentiefe Türen und Fenster im Wohnbereich
- Offene Wohnküche
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Wanne
- 2. Duschbad
- Sonnen-Balkon mit Südwest Ausrichtung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Boden: Parkett und Fliesen
- Aufzug für einen stufenlosen Zugang
- Fernblick und Blick ins Grüne
- Südwest Ausrichtung 
- Vorratsraum
- Separater Kellerraum
- 1 Garagenstellplatz, Miete 45 € / Monat 

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse A+, Co2-Ausstoß 12 kg/m²

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe.

Weitere Lagedetails:
- Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-
Bonn und Rhein-Main-Gebiet
- Gewachsene Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Attraktives Umfeld an Rhein und Mosel
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote
- Standort Horchheim: ruhige und sehr beliebte Wohnlage
- Fernblick und Blick ins Grüne
- Südwest Ausrichtung
- Nähe zur Innenstadt, ca. 5 KM
- Für junge Menschen als auch ältere Bewohner ein
attraktiver Wohnstandort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und
Universitäten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer
Nähe

Neuwertige Etagenwohnung mit Balkon in beliebter Lage

Diese besondere Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Koblenz Karthause. Die Wohnung bietet ca. 162 m² verteilt auf vier Zimmer. Besonderes Highlight ist der unverbaute Fernblick über den Koblenzer Moselbogen.

Weitere Details:
- Gepflegtes Architektenhaus mit nur zwei Wohneinheiten
- Fernblick / Moselblick
- Großzügiger und lichter Wohnbereich
- Sonniger Balkon mit Südwest Ausrichtung
- Schlafbereich mit Ankleide
- Tageslichtbad en Suite mit Wanne und Dusche
- Arbeitszimmer / Gästezimmer
- Ausgebautes Studiozimmer mit separatem Zugang
- Gäste-WC
- Einbauküche vorhanden
- Vorratsraum und separater Kellerraum
- Pkw-Stellplatz am Haus
- Nebenkostenvorauszahlung 200,- € / Monat
- Stellplatzmiete 50,- € / Monat
- Kaution 2 Monatsmieten

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 155,60 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2000, Energieeffizienzklasse E

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands.
Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel
zusammenfließen, liegt im landschaftlich schönen Mittelrheintal.
Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und
Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Begehrte und attraktive Wohnlage
- Fernblicklage mit Moselblick
- Kombination aus einem ruhigen und äußerst gepflegten Umfeld bei gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt
- Gewachsene Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung
- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A48, A61 und A3
- Die Region an Rhein und Mosel bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Schicke Etagenwohnung mit Moselblick in begehrter Wohnlage von Koblenz Karthause

Dieses Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 550 m² Gesamtfläche wurde im Jahr 1989 erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Verkaufsfläche auf zwei Etagen und drei Büroräume. Das Gebäude wird aktuell als Reitsportgeschäft genutzt, es besteht die Möglichkeit, das Inventar sowie die Verkaufsware nach Absprache zu übernehmen. Eine andere Gebäudenutzung ist ebenfalls denkbar. 

Die Details im Überblick: 

Folgende Räume sind vorhanden:
- Verkaufsräume, drei Büros sowie sanitäre Anlagen 
- 18 Stellplätze vorhanden 
- Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt 250 EUR, die Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind exklusive 

Zulässig sind Einzelhandelsbetriebe:
- Der Bau-Steine-Erden-Branche. Zulässig ist der Baustoffeinzelhandel.
- Der Kfz-Branche einschließlich Handel mit Fahrzeugteilen, Zubehör und Reifen.
- Schankwirtschaften, Fast-Food-Restaurants, SB-Restaurants, Imbissstellen und Motels.

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 106,2 kWh/(m²*a), Energieverbrauch Strom 58,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1989, CO2-Ausstoß 58,3 kg/m²

Das Gebäude liegt am Rande in Deutschlands größtem
Fachmarktzentrum: Dem Gewerbepark Mülheim-Kärlich.

Weitere Details:
- Umfassender Branchen-Mix mit über 400 Firmen
- Logistik – Hub für zahlreiche Unternehmen
- Täglich ca. 10.000 Besucher
- Nächstgrößere Stadt: Koblenz, ca. 9 km entfernt
- Entfernung Andernach Rheinhafen ca. 11 km
- Entfernung Stadt Bonn: ca. 50 km
- Entfernung Stadt Köln: ca. 97 km
- Entfernung Stadt Wiesbaden: ca. 90 km
- Entfernung Stadt Mainz: ca. 105 km
- Entfernung Flughafen Köln/Bonn: ca. 85 km
- Entfernung Frankfurt Airport: ca. 110 km
- Anbindung an alle wichtigen Zufahrtstraßen über B9
- A3 ca. 23 km entfernt
- A48 ca. 4 km entfernt
- A61 ca. 10 km entfernt

Reitsportgeschäft im Gewerbepark Mülheim-Kärlich

Im Jahre 1963 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie verfügt über zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen, einen Vollkeller und eine Einzelgarage. 
Weitere Details:

- EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse auf ca. 66 m² Wohnfläche
- OG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon auf ca.50 m² Wohnfläche
- EG: Tageslicht-Duschbad mit bodengleicher Dusche (1982)
- OG: Tageslicht-Dusch- u. Wannenbad (1982)
- EG: Überdachte, großzügige Terrasse mit Außenkamin 
- OG: Überdachter, großzügiger Balkon
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (2019)
- Tlw. Holzfenster, doppelverglast (1996) 
- Außenrolläden, größtenteils elektrisch 
- Gaszentralheizung (ca. 1990)
- Getrennte Zählereinrichtungen für Strom u. Wasser
- Vollkeller mit Abstellflächen 
- Einzelgarage mit Überlänge u. elektrischem Garagentor
- Großzügiger überdachter Abstellbereich hinter der Garage
- Jahresnettokaltmiete: 13.800,00 EUR
- Bruttomietrendite: 4,19 %
- Optional: Separater Bauplatz, ca. 356 m² (Kaufpreis auf Anfrage)

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 295,70 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 75,10 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 und A3 
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied-Feldkirchen:
- Beliebter Stadtteil
- Ruhiges Wohnumfeld
- Nähe zum Zentrum ca. 5 km
 - Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen 
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen

Entfernungen zu Städten:
- Koblenz (ca. 23 km)
- Köln (ca. 74 km) und Bonn (ca. 49 km)
- Frankfurt (ca. 131 km)

Vermietetes Zweifamilienhaus in guter Lage

Im Jahre 1980 entstand dieses großzügige Ein- bis Dreifamilienhaus in Massivbauweise. Im Untergeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung - die aktuell als Büro genutzt wird - Funktionsräume sowie eine Garage. Im Erdgeschoss die größte Wohnung mit Wintergarten, Kamin und Zugang zum Garten. Eine dritte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss; diese eignet sich auch als Gäste- oder Kinderbereich. Details:

- UG: 2 Zi., Küche, Bad auf ca. 68 m² Wohnfläche
- EG: 3 Zi., Küche, Bad, Wintergarten auf ca. 118 m² Wohnfläche
- DG: 3 Zi., Bad, Balkon auf ca. 66 m² Wohnfläche
(Anschlüsse für die Installation einer Küche vorhanden)
- Massivbau mit hellem Klinker
- Kunststoff-Fenster, dreifachverglast (2021-2023)
- Gasbrennwerttherme (2008)
- Wintergarten (1989) auf ca. 20 m²
- Kamin  
- 3 Bäder, 1 Gäste-WC
- Großzügige Terrasse, angelegter Garten
- Garage im Untergeschoß
- Großzügiges Carport

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,50 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,60 kg/m²

Hardert ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in Rengsdorf: (ca. 3 km)
- Supermärkte/Ärzte/Apotheken etc.
- Grundschule (Ganztagsschule) u. Kindergarten
- Weiterführende Schulen in Neuwied (ca. 12 km) und
Dierdorf (ca. 16 km)

Entfernungen zu Bundesstraßen/Autobahnen:
- B256 (ca. 3 km)
- A3 - Anschlußstelle Rengsdorf (ca. 7 km)

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 12 km)
- Koblenz (ca. 32 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 35 km)
- Flughafen Köln/Bonn (ca. 62 km)
- Frankfurt (ca. 130 km)

Modernisiertes Mehrgenerationenhaus in naturnaher Lage

Die um 1896 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über zwei Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuletzt als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheit im EG steht einer sofortigen Nutzung zur Verfügung, die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss ist eigengenutzt. Die Immobilie bietet ein mögliches Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Von den insgesamt ca. 877 m² Grundstücksfläche könnte eine Teilfläche von etwa 600 m² abgeteilt werden und als Bauplatz genutzt werden. Ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienwohnhaus von März 2023 liegt bereits vor.

Weitere Details:
- Solide, massive Bauweise
- Klinkerfassade mit Erker
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen, Sanitär und Innenausbau
- Gesamtfläche Gebäude ca. 288 m², davon gewerblich genutzte Fläche ca. 145 m² und  Wohnfläche ca. 143 m²
- EG Haupthaus ca. 145 m² gewerblich genutzte Fläche mit Nebenräumen
- Voll ausgestatteter Gastrobereich mit Inventar und Gastroküche
- Wohnung OG ca. 77 m², 3-Zi-KB mit kleiner Terrasse
- Wohnung DG ca. 66 m², 3-Zi-KB
- Heizung: Gas- Zentral von 1997
- Hoffläche mit Terrasse und Gartenfläche
- Die Immobilie bietet Ausbau- und Umbaupotenzial mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten
- Das Grundstück kann zusätzlich bebaut werden, ein positiver Bauvorbescheid für ein Mehrfamilienwohnhaus  liegt bereits vor.
- Das unbebaute Grundstück verfügt über eine eigene Erschließung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 298,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1896, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 72,90 kg/m²

KOBLENZ eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Die weltbekannte Stadt am „Deutschen Eck“, wo Rhein und Mosel zusammenfließen, liegt im landschaftlich reizvollen Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt etwa mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. 
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in einem Koblenzer Stadtteil mit unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. 

Weitere Details: 
- Zentrale Ortslage
- Nähe zum Zentrum und der Koblenzer Altstadt nur ca. 2 km
- Die Liegenschaft liegt in einem Wohngebiet
- Gewachsene Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe 
- Sehr gute Verkehrsanbindungen

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und Bauplatz

Es handelt sich um ein im Jahre 1997 errichtetes, als 2-Familienhaus genehmigtes Wohnhaus, welches 3 Mieteinheiten umfasst. Die Vermietung der 3. Einheit (UG, Terrasse) ist der Baubehörde bekannt und wird geduldet.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und die Wohnungen sind derzeit vollvermietet. Dabei beläuft sich die aktuelle JNKM auf ca. 25.260 EUR.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Grundstück ca. 325 m²
- Baujahr 1997
- Massive Bauweise
- 3 Wohneinheiten
- Gas-Etagenheizung
- Isolierglasfenster
- Separate Kellerräume
- 1 Terrasse/Balkon pro Wohnung
- 1 Garage
- 3 Stellplätze vor dem Haus


Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis:
Endenergieverbrauch 65,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1997, Energieeffizienzklasse: B

Die Stadt Andernach liegt im schönen Mittelrheintal wo Rhein und
Eifel aufeinander treffen. Andernach gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands und ist durch ihre historische Bedeutung und ihre attraktive Lage ein beliebtes touristisches Ausflugsziel sowie ein gefragter Wohnstandort.

Weitere Details:

- Gepflegte und ruhige Wohnlage
- Das Stadtzentrum sowie die Altstadt sind fußläufig erreichbar
- Gewachsene Infrastruktur
- Ärztliche Versorgung und Krankenhaus in unmittelbarer Nähe
- Großes Angebot an Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten
- Alle Schularten und Kinderbetreuung vor Ort
- Sehr gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße B9 sowie auch über öffentliche Verkehrsmittel mit Bus und Bahn 
- Koblenz ca. 10 km, Bonn ca. 45 km

Vollvermietetes Zweifamilienhaus in Andernach

Diese Doppelhaushälfte in beliebter Lage von Mülheim-Kärlich wurde 2005 errichtet und verfügt über ca. 198 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung.  Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche. Der pflegeleichte Garten wird ergänzt mit einer Sonnenterrasse mit Südwest Ausrichtung. 

Weitere Details:
- Moderne Bauweise 
- Zwei Balkone
- Pflegeleichter Garten mit Sonnenterrasse 
- Hauptwohnung ca. 142 m²
- Moderne Küche
- Gäste-WC
- Elektrische Rollläden
- Drei Schlafzimmer, davon 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung 
- Hauswirtschaftsraum 
- Einliegerbereich ca. 57 m²  
- Zwei Zimmer, Küche und Bad 
- Fußbodenheizung 
- Drei Stellplätze 
- Garage mit direktem Gartenzugang

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2005, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 24,10 kg/m²

Der Standort Mülheim-Kärlich erfreut sich großer Beliebtheit und ist als Wohnstandort sehr begehrt. Zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Köln-Bonn gelegen, verfügt Mülheim-Kärlich über hervorragende Verkehrsanbindungen zu der Bundesstraße B9, die als Zubringer zu den Autobahnanschlussstellen A3, A48 und A61, dient.

Weitere Details: 
- Die Immobilie befindet sich in einem Neubaugebiet 
- Ansprechende und gepflegte Wohnlage
- Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich
- Von hier aus sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen 
- Der Gewerbepark Mülheim-Kärlich ist mit einer großen Vielfalt an Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe 
 - Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in gefragter Lage

Im Jahre 1957 wurde dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise errichtet. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit rund ca.  80 m² Wohnfläche. 
Weitere Details:
- Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
- EG und OG, 2 x 3-Zimmer-Wohnung mit je ca. 80 m² Wohbnfläche
- DG: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m² (Ausbaureserve)
- Vollkeller mit Außenaufgang
- 3 Gasthermen 
- Holzfenster, doppelverglast
- Einzelgarage
- Angelegter u. eingefriedeter Garten mit Terrasse
- Jahresnettokaltmiete IST    : 14.280,00 EUR
- Jahresnettokaltmiete SOLL: 20.160,00 EUR
- Bruttomietrendite IST     :  4,21 %
- Bruttomietrendite SOLL:  5,95 %

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 349,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1957, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 88,30 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie ist in beliebter und zentraler Wohnlage von Neuwied-Heddesdorf gelegen.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 u. A3
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied-Heddesdorf:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Nähe zum Zentrum ca. 3 km
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Diverse Freizeitangebote

Entfernung zu Städten:
- Koblenz (ca. 23 km)
- Köln (ca. 90 km) und Bonn (ca. 73 km)

Solides vermietetes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Die moderne Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966 und liegt in einem beliebten Wohngebiet nahe der Innenstadt. Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer und Arbeits-/Schlafzimmer ermöglichen einen besonderen Panoramablick auf die Stadt und das reizvolle Rheintal.

Weitere Highlights:
- Gepflegte Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheiten
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Geschmackvolles Tageslichtbad mit Duschwanne
- Zwei Balkone
- Teilweise bodentiefe Tür- und Fenster-Elemente
- 2-fach Isolierverglasung
- Sprech- und Klingelanlage
- Ölzentralheizung, Baujahr 2003
- Separater, eigener Abstellbereich
- Allgemeiner Waschmaschinenraum
- Hausgeld: ca. 200 EUR p.m.
- Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten
- Kein Außenstellplatz

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 144,0 kWh/(m²*a), Energieträger Öl,
Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse E

Der Standort Andernach zählt zu den begehrten Wohnlagen im
Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Koblenz und Bonn. Die
Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten
Wohngebiet fußläufig zur Innenstadt. Andernach und die gesamte Region bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Im Einzelnen:
- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
- Historischer Altstadtkern
- Fußgängerzone und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Supermärkte und Fachmärkte
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus und Schwimmbad
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
- Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48
und A61

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 19 km
- Bonn: 67 km
- Köln: 74 km
- Frankfurt: 132 km

Entfernungen zu den nächstgelegenen Flughäfen:
- Köln/Bonn: ca. 63 km
- Frankfurt am Main: ca. 119 km
- Frankfurt-Hahn: ca. 80 km

Gepflegte Eigentumswohnung 3ZKB mit Balkon - fußläufig zur Innenstadt

Im Jahre 1966 wurde die Immobilie in Massivbauweise errichtet; sie verfügt über drei Wohnungen auf drei Etagen sowie einen Keller. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und bietet eine ansprechende Ausstattung. Alle Wohnungen sind vermietet. 

Weitere Details:
- EG: 3 Zimmer/Küche/Bad, ca. 81 m² Wohnfläche
- OG: 3 Zimmer/Küche/Bad, ca.  81 m² Wohnfläche
- DG: 2 Zimmer/Küche/Bad/Gäste-WC/Ankleide, ca. 70 m² Wohnfläche
- Bei der DG-Wohnung ist der ausgebaute Spitzboden mitvermietet.
- 3 Gasthermen (2015/2019/2020) 
- Teilkeller (3 Kellerabstellräume und Flur)
- Weitere Abstellfläche Schuppen: 3 x ca. 7 m² Nutzfläche 
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast 
- Außenrolläden
- Getrennte Zählereinrichtungen 
- EG: Terrasse mit Garten, OG/DG: je ein Balkon
- 3 Pkw-Stellplätze 
- IST-Jahresmiete     : 17.400,00 EUR
- SOLL-Jahresmiete: 19.488,00 EUR
- Bruttomietrendite IST    : 5,13 % 
- Bruttomietrendite SOLL: 5,75 %

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,97 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 65,33 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt ca. 10 km nordwestlich von Koblenz
und ca. 45 km südöstlich von Bonn. Neuwied befindet sich
fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Mit ihren ca. 66.000 Einwohnern zählt sie als große kreisangehörige Stadt und weist seit einigen Jahrzehnten eine konstante Bevölkerungszahl auf. Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.

Weitere Lagedetails:
- Begehrte Wohnlage in Neuwied Heimbach-Weis
- Gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen
sowie Ärzte fußläufig erreichbar
- Gewachsene Infrastruktur
- Schnelle Verkehrsanbindungen
- Neuwied Stadt: ca. 5 km
- Vielseitige Kultur- und Freizeitangebote, wie z.B. der Zoo Neuwied, Golfclub Neuwied, diverse Wander- und Radwege

Solides Dreifamilienhaus in guter Lage

Im Jahre 1968 entstand diese Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Niederbieber. Die massiv gebaute 4,5-Zimmer-Immobilie verfügt über einen Vollkeller, einen kleinen Garten und eine Einzelgarage. 

Weitere Details: 
- 4,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit ca. 98 m² Wohnfläche
- Vollkeller mit Kelleraußenaufgang
- Sonniges Wohn-/Esszimmer mit Terrassen-/Gartenzugang
- OG: Tageslicht-Wannenbad (Bj.) 
- OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, kleines Zimmer 
- Spitzboden: Weiteres Schlaf-/Kinderzimmer bzw. Studio
- Holzfenster, doppelverglast (1992)
- Gasbrennwerttherme JUNKERS (2014) 
- Terrasse u. Garten 
- Eingefriedet mit Sichtschutzzaun
- Einzelgarage u. Pkw-Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 259,10 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1968, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 63,00 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie ist in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Neuwied-Niederbieber gelegen.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A48, A61 u. A3
- Hervorragende Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied-Niederbieber:
- Beliebter Stadtteil
- Ruhige Lage
- Nähe zum Zentrum ca. 8 km
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen    
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Diverse Freizeitangebote

Entfernung zu Städten:
- Koblenz (ca. 23 km)
- Köln (ca. 90 km) und Bonn (ca. 73 km)

Solide Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage

Im Jahre 2014 wurde diese schöne Landhausvilla auf einem ca. 4.062 m² grossen Grundstück errichtet. Die Immobilie besticht durch Panorama-Glasfronten im Wohn-/Esszimmer die einen beeindruckenden Fernblick in die Natur ermöglichen. Die Villa ist in Massivbauweise mit Porotonsteinen errichtet. Die Ausstattung ist hochwertig. 
Weitere Details:
- 5-Zimmer-Landhausvilla auf ca. 250 m² Wohnfläche
- Einliegerbereich im Erdgeschoss 
- Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Panoramafenstern
- Großzügige Raumhöhe mit sichtbarer Balkenlage
- Wassergeführter Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Offene Landhausküche mit stilvollen Bodenfliesen
- Hochwertige Eichenholzparkettböden
- Hochwertige historische Echtholztüren
- Hochwertige stilvolle Fliesen im Eingangsbereich
- Zweite Küche im Einliegerbereich Erdgeschoss
- Hochwertige Bäder mit JURA-Marmor-Ausstattung
- Hauptschlafzimmer mit integriertem Duschbad
- Bis zu 4 Schlafzimmer
- Möglicher weiterer Einliegerbereich im Untergeschoss
- Hauptterrasse mit Überdachung und Beschattung
- Frühstücksterrasse mit Überdachung und Beschattung
- Außenputz mit LOTUS-Effekt
- Dreifach-verglaste Holzfenster mit Außenrolläden
- Gasbrennwerttherme BUDERUS u. Solar-Paneel
- Massives Nebengebäude zur individuellen Nutzung
- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor u. Carport
- Aufwendig angelegter, terrassierter Garten mit Natursteinen
- Hochwertige feuerverzinkte Tor- und Zaunanlage
- Hochwertige, handgefertigte Außenbeleuchtung
- Angelegter Garten mit Bewässerungssystem
- Vorbereitung für Alarmanlage
- Ehemalige Baukosten ca. 1,2 Mio.

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 40,30 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2014, Energieeffizienzklasse A, Co2-Ausstoß 10,09 kg/m²

Bürdenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an und liegt zentral zwischen Köln und Frankfurt mit guter Anbindung an die A3, also ideal für Pendler.

Bürdenbach ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Naturpark Rhein-Westerwald, umgeben von malerischen Hügeln und Wäldern.

Infrastruktur in Horhausen: (ca. 2 km)
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Apotheken, Zahnärzte, Banken uvm.
- Kindergarten, Grundschule, Integrierte Gesamtschule

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 24 km)
- Montabaur (ca. 35 km) 
-  Koblenz (ca. 40 km)
- Köln (ca. 74 km)  und Bonn (ca. 56 km)
- Frankfurt (ca. 129 km)

Landhausvilla auf großem Grundstück mit Fernblick

Das im Zentrum gelegene Stadthaus wurde im Jahre 1885 in solider Bauweise mit einer Mauerziegel-Fassade errichtet. Vor der heutigen Wohnnutzung wurde das Haus gewerblich als Praxis genutzt. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 250 m² erstreckt sich über 3 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit weiteren ca. 80 m². Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit größerem Modernisierungsbedarf.

Weitere Details:
- Großzügige Fläche auf 3 Etagen zur individuellen Nutzung
- EG mit Wohn- / Essbereich, Büro, Küche und Zugang zum Garten
- OG mit 3 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad
- DG mit 5 Zimmern ausbaufähig zu Wohnraum
- Balkon
- Kleines Gartengrundstück eingefriedet mit Terrasse
- Heizung: Gas-Zentral von 2004
- Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit größerem Modernisierungsbedarf, u.a. Dach, Heizung, Sanitär, Elektrik sowie allgemeine Ausstattung
- Individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 206,4 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr: 1885, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 51,3 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer
des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den
Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie liegt im Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur.
Weitere Details:
- Zentrumslage
- Sehr gute Infrastruktur
- Zahlreiche Geschäfte sowie Gastronomie fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergarten und Ärzte fußläufig vor Ort
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn
- Sehr gute überörtliche Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A48, A61 und A3

Entfernungen zu Städten:
- Koblenz (ca. 19 km)
- Montabaur (ca. 33 km)
- Köln (ca. 86 km) und Bonn (ca. 51 km)
- Frankfurt am Main (ca. 127 km)

Stadthaus mit Sanierungsbedarf und kleinem Garten

Das großzügig gestaltete Wohnhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer sowie die Küche, ein Gäste-WC und eine ca. 20 m² große Diele mit Lounge-Bereich und Kamin. Das Obergeschoss verfügt über 2 Tageslichtbäder und 4 Wohnräume, von denen 3 einen Zugang zum Balkon haben.
Außerdem befinden sich zwei Büroräume im Untergeschoss sowie ein ausgebauter Raum mit schönem Fernblick im Dachgeschoss.
Das Haus ist ideal für eine größere Familie geeignet. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten ist aber auch möglich.
Der große Garten vor und hinter dem Haus sorgt für ausreichend Abstand zu den Nachbargebäuden und zur Straße und bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung. 

Die Details im Überblick:
- Helle, lichte Räume
- UG: 2 Büroräume, Schwimmbad, Vorratsraum, Heizungsraum Doppelgarage, (ca. 108 m² Nfl.)
- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Diele (ca. 83 m² Wfl.) 
- OG: 4 Wohnräume, 2 Bäder (ca. 85 m² Wfl.) 
- Große Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung
- Helles Treppenhaus mit großen Fenstern
- Schönes Gartengrundstück
- Öl-Zentralheizung 1997
- Kamin
- Große Doppelgarage
- Schwimmbad

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 373,4 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1972, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 116,4 kg/m²

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegter Nachbarschaftsbebauung im südlichen Bereich des Bopparder Ortsteils Buchenau.
Von hier aus ist das Bopparder Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Südwestausrichtung des Balkons und der Terrasse
- Bushaltestelle vor dem Grundstück
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
• Ca. 5 Minuten Fahrtzeit mit dem Pkw zum Stadtzentrum von Boppard
• Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
• Umfangreiche kulturelle und sportliche Freizeitangebote
• Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
• Nähe zur Autobahn A61 (ca. 4 km) als Verbindung zu den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

Olaf Witt

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