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Engel & Völkers Korschenbroich bietet Ihnen eine großzügige Immobilie mit viel Potential in Feldrandlage an! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1960 auf einem ca. 2.458 m² großen Grundstück errichtet. Die schöne Gartenanlage mit alten Baumbeständen bietet absolute Privatsphäre und einen faszinierenden Weitblick ins Grüne, da das angrenzende Grundstück nicht bebaut ist. Angrenzend an den Garten befindet sich ein ehemaliger Tennisplatz mit Flutlichtanlage, der aber seit einigen Jahren nicht genutzt wurde. Die Immobilie beeindruckt mit einer Wohnfläche von 249 m², verteilt über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch ein imposantes Treppenhaus, eine Küche, einen Salon und einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer gemütlichen Kaminecke. Von dort hat man einen wunderbaren Blick in den traumhaften Garten und direkten Zugang zur Terrasse. Zu jeder Jahreszeit geniessen Sie hier natürliches Licht in Hülle und Fülle. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich das Poolhaus mit Zugang zur Terrasse inklusive Sauna, Bar und WC. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon, und zwei Badezimmer, eines davon en Suite. Diese Räume bieten zahlreiche Optionen, ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet zwei Nutzräume. Sehr gute Parkmöglichkeiten sind durch zwei Garagen und davorliegende Stellplätze gegeben. Ein Familiendomizil mit einem funktionalen Grundriss und vielen Gestaltungsoptionen, bei denen Sie Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen noch verwirklichen können. Freuen Sie sich auf diese nicht alltägliche Möglichkeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Unser Team von Engel & Völkers freut sich auf Ihren Anruf!

Die Stadt Korschenbroich ist für die Zukunft gut aufgestellt und pflegt Traditionen. In allen Lebensabschnitten kann man sich hier wohl fühlen. Neben den Vorzügen des überschaubaren urbanen Lebens am Niederrhein gibt es viel Freiraum für Erholung, Sport und Kultur. Das Schloss Dyck und das Schloss Rheydt sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Ebenso befindet sich das Schloss Myllendonk als einer der schönsten Golfplätze der Region in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Supermärkte und Drogerien sind ebenfalls gut zu erreichen. Die ausgewogene Kombination aus Stadt und Land ist attraktive Heimat für rund 34.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Verkehrsanbindung Richtung Düsseldorf / Düsseldorf Flughafen ist optimal über die Autobahnen A52, A46, A57 und die A44 zu erreichen und auch Städte wie Köln, Krefeld, Neuss etc. sind gut zu erreichen.

Freistehendes & großzügiges Einfamilienhaus in Korschenbroich

Das Team von Engel & Völkers Korschenbroich freut sich, Ihnen dieses außergewöhnliche Gebäude-Ensemble im Landhausvilla-Stil präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft vereint den Anspruch an exklusives Wohnen und Arbeiten mit Privatsphäre und Naturnähe und bietet zugleich diverse Nutzungsoptionen. Auf dem über 2.000 qm großen Grundstück mit unverbaubarem Weitblick befinden sich das im Jahre 2016 kernsanierte Wohngebäude mit ca. 265 qm Wohnfläche und der im Jahre 2019 neu errichtete gewerbliche Gebäudeteil, der für diverse Nutzungen konzipiert wurde. Großzügigkeit, offene Grundrisse und die Verbundenheit mit der Natur prägen den Charakter beider Immobilien und sorgen für eine einzigartige Atmosphäre: Im offen geschnittenen und lichtdurchfluteten Erdgeschoss gehen Wohn-, Ess- und Kochbereich fließend ineinander über. Große Fensteranlagen ermöglichen von überall einen traumhaften Blick ins Grüne; mehrere Glastürelemente verbinden die Terrasse und den Außenbereich harmonisch mit der Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschafts- und Abstellraum. Jeweils zwei Schlaf- und Badezimmer sowie ein begehbares Ankleidezimmer bilden das Obergeschoss. Als Highlight des Wohnhauses kann sicherlich das Dachgeschoss mit Bad en Suite bezeichnet werden, das als Master-Bedroom prädestiniert ist - der Weitblick über den Garten und die Felder ist herausragend. Zudem ist das Wohnhaus mit ca. 62 qm unterkellert und bietet ausreichend sanierte Lagerfläche. Insgesamt harmoniert die Großzügigkeit der Wohnräume in Perfektion mit der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Das Obergeschoss des 231 qm großen, gewerblich nutzbaren Neubaus bietet insgesamt 6 stylische Büroräume inklusive Besprechungsraum, Küchenzeile und Empfangsbereich. Aktuell wird diese Einheit als Agenturfläche genutzt - eine Umwandlung in z.B. exklusive Praxisfläche ist einfach umsetzbar. Besonders beeindruckt aber das Erdgeschoss mit Loftcharakter: Insgesamt 5 aufwendig gestaltete Flügeltore vereinen den Innen- mit dem Außenbereich und lassen eine potentielle, exklusive Garage zur Partylocation, einem Atelier, Werkstatt oder einfach zum erweiterten Wohn- und Spielzimmer für die Familie werden. Zwei moderne Gäste-WCs stehen ebenfalls zur Verfügung. Wir sind davon überzeugt, dass bereits die Bilder für sich sprechen und freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne für Detailerläuterungen!

Die Liegenschaft befindet sich an Rand des Jüchener Ortsteil Wallrath. Die Stadt Jüchen liegt im Rhein-Kreis Neuss im Land Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und an die öffentlichen Verkehrsmittel zieht Familien und innovative Unternehmen gleichermaßen an. Jüchen wird als attraktiver Wohnstandort geschätzt. Man wohnt ländlich, ruhig, aber dennoch verkehrsgünstig in der Nähe großer Ballungszentren wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Köln oder Aachen. Die vorhandenen Infrastruktureinrichtungen Schulen, Kindergärten, Sportanlagen für Freizeit- und Vereinssport sowie gute Einkaufsmöglichkeiten sind oft fußläufig erreichbar. Ob in den alten Ortskernen mit zahlreichen historischen Bauten oder in den neu erschlossenen Gebieten: Wer hier wohnt und arbeitet, nutzt das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot mit Kabarett, Konzerten und Ausstellungen. Wie lebendig die Stadt ist, zeigt sich vom Karneval, Schützenfest bis zum Weihnachtsmarkt in nahezu allen Ortschaften. Die Menschen in der Stadt Jüchen sind der Natur verbunden, rheinisch geprägt und damit weltoffen. Mit Schloss Dyck kann die Stadt eines der bedeutendsten Kulturdenkmäler am Niederrhein präsentieren. Das imposante Wasserschloss mit seiner fast 1.000-jährigen Geschichte in einer 70 Hektar großen Parkanlage zieht mehr als 130.000 Besucher jährlich an und bietet ein Veranstaltungsprogramm der Extraklasse mit zahlreichen Attraktionen. Sowohl die Flughäfen Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln-Bonn als auch die regionalen und überregionalen Wirtschaftszentren sind über die Autobahnen A 46, A 44, A 57, A 61, A 540 und die Bundesstraße B 59 schnell zu erreichen. Mit zwei Bahnhöfen ist die Bahnanbindung an die benachbarten Städten gut ausgebaut, insbesondere in Richtung Köln, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Neuss und Düsseldorf.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 109.80, Ölheizung, Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Baujahr: 2009; 2019, Energieklasse: D

Marion May

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Freistehendes & großzügiges Einfamilienhaus in Korschenbroich

Exklusives Wohnen und Arbeiten vor den Toren Düsseldorfs in absoluter Naturlage

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