Leon Bircks

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Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG. eines 2012 erbauten KfW 70 Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m², bietet Ihnen diese wunderschöne Wohnung insgesamt 3 Zimmer plus Nebenbereiche. 

Vom Flur, mit abgehendem Bad,  Gäste-WC mit Dusche, Garderobe und zwei Schlafzimmern, gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Balkon und Zugang zum, mit Flügeltüren versehenen, Küchen-/Essbereich.

Für eine angenehme Temperatur auf dem Parkett sorgt eine Fußbodenheizung, welche mit Erdwärme durch eine Tiefenbohrung auf dem ca. 1.255 m² großen Grundstück gespeist wird. Eine 3-fach Verglasung der Fenster schirmt alle Umweltgeräusche ab. 

Das Wohnhaus bietet neben dem freundlichen Treppenhaus einen Fahrstuhl und für jede Eigentumswohnung einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das eventuelle Anbringen einer Wallbox für ein Elektroauto ist möglich.

Wenn Ihnen diese hochwertige Wohnung zusagt, freuen wir uns sehr über Ihren Anruf zur Absprache eines Besichtigungstermins.

Geografische Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen Ortsteil Meiendorf, der zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt gehört. Meiendorf grenzt im Norden direkt an Volksdorf bzw. an den bekannten Volksdorfer Wald, im Westen an Farmsen-Berne, im Süden an Oldenfelde und im Osten an die Landesgrenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein.

Geschichte
Meiendorf wurde als holsteinisches Bauerndorf 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Ab 1333 befand es sich größtenteils im Besitz des Hamburger Domkapitels. 1576 gehörte es dann wieder zu Holstein, Amt Trittau. Verpfändet von Holstein an Hamburg war es von 1750 bis 1753 und 1927 fand dann die Eingemeindung in den Stadtteil Rahlstedt statt. Erst 1937 wurde Meiendorf mit Rahlstedt dann endgültig Hamburg eingegliedert.

Umgebung
Diese Immobilie liegt an einer guten Gegend von Meiendorf , die mit kleinen Mehrfamilien-und überwiegend Einzelhäusern bebaut ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg, Linie U1, neben Buslinien gegeben. Die Stadtteilschule, das Meiendorfer Gymnasium, Kindergärten, das Amalie Sieveking Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld der Immobilie. Der nahe liegende Volksdorfer Wald bietet Möglichkeiten für sportliche Freizeitgestaltung und Erholung.

Moderne KfW 70 Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und Tiefgarage.

Diese denkmalgeschützte Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 verkörpert den zeitlosen Charme einer vergangenen Epoche und bietet auf einem ca. 901 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 203 m² auf drei Etagen (zzgl. Teilkeller) ist diese Villa ein wahres Juwel für Liebhaber historischer Architektur.

Diverse und gut erhaltene, originale Stilelemente wie hohe, kunstvolle Stuckdecken, Türen/ Türrahmen/Türgriffe, die alte Holztreppe, künstlerische Bleiverglasungen sowie elegante Holzverkleidungen verschaffen der Immobilie eine authentische, stilgerechte Atmosphäre, die den Charakter dieses einzigartigen Hauses unterstreicht. 
Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich in einen charmanten, verglasten Anbau (als Esszimmer genutzt), der den idealen Rückzugsort bietet, um den Blick in den malerischen Garten schweifen zu lassen. Die weiteren Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: die großzügige Diele im Eingangsbereich, zwei Wohnräume, die Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss, 3 Schlafzimmer und ein Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein wunderschönes, erst 2017 ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Duschbad.

Der verwunschene Garten, der das teilunterkellerte Haus umgibt, lädt mit seinem romantischen Gartenteich mit Springbrunnen und altem Baumbestand zum Verweilen ein und bietet reichlich Potenzial für Naturliebhaber. Die Ruhe und Abgeschiedenheit machen diesen Ort zu einer Oase mitten in der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, den historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig eigene Akzente zu setzen. Das Haus steht selbstverständlich unter Denkmalschutz, so dass Sie von erheblichen steuerlichen Vorteilen bei der Sanierung profitieren.

Diese Jugendstilvilla ist ideal für Individualisten, die das Besondere schätzen und ein historisches Bauwerk in neuem Glanz erstrahlen lassen möchten. Erleben Sie ein Stück Volksdorfer Geschichte und gestalten Sie Ihr persönliches Traumhaus in einer der begehrtesten Straßen von Hamburg - Volksdorf.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser denkmalgeschützten Villa verzaubern!

Die Straße, in der sich die Jugendstilvilla befindet gehört zu den Adresslagen von Hamburg Volksdorf und ist geprägt durch sein homogenes Erscheinungsbild mit zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten, Naturschutzgebieten (Teichwiesen und Museumsdorf) sowie durch die ansprechende Bebauung. Große Einfamilienhäuser mit parkähnlichen Grundstücken säumen das Straßenbild . Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen zahlreiche Geschäfte im Volksdorfer Zentrum zur Verfügung, dazu zählt auch der beliebte, fußläufig erreichbare, Wochenmarkt. 
Schulen, Kindergärten und diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahn-Stationen Volksdorf oder Buckhorn  befinden sich in fußläufiger Entfernung und das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum sowie der Hamburger Flughafen sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. 

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer.
Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Charmante Jugendstilvilla in Volksdorfer Adresslage

Dieses attraktive ca. 796 m² große Grundstück mit Westausrichtung befindet sich in gefragter Lage im begehrten Alt-Rahlstedt und liegt im Geltungsbereich des Baustufenplanes Rahlstedt B 53 mit der Ausweisung W 2 o. Dieser gibt eine Bebauung mit zwei Vollgeschoss zuzüglich eines ausgebauten Dachgeschosses vor.

Die Straßenbreite beträgt ca. 17 Meter und die Grundstückstiefe ca. 50 Meter. Der Bau eines großen Einfamilienhauses, zweier Einfamilienhäuser oder eines Doppelhauses ist möglich. 
Für Details der Bebauung können wir keine Gewähr übernehmen und bitten Sie diese mit der zuständige Bauprüfabteilung abzustimmen.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Haus aus den 1950er-Jahren bebaut. In den 1980er-Jahren wurden Anbauten vorgenommen. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten Sie das Grundstück nicht alleine zu betreten, sondern einen Termin mit uns zu vereinbaren.

Dieses schöne Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße im ehemaligen Villenviertel Alt-Rahlstedt im Nord-Osten Hamburgs in familienfreundlicher Wohnlage, ganz nah am Hegen, welches zum entspannten Spazierengehen einlädt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Diese Wohnlage bietet echten Liebhaberwert und alles, damit sich auch Kinder wohlfühlen.
Eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung ist durch die A1 gegeben. In unmittelbarer Nähe befindet sich neben diversen Schulen und Sportvereinen auch eine Bushaltestelle mit den Linien 162 und X11, die zum Wandsbek Markt und zum Rahlstedter Ortskern fahren. In der schnell erreichbaren Fußgängerzone Rahlstedts sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf angesiedelt. Auch ein überdachtes Einkaufszentrum befindet sich hier. Ein Wochenmarkt findet zweimal wöchentlich mittwochs und samstags statt. Die Innenstadt Hamburgs ist nach ca. zwanzigminütiger Fahrzeit mit dem Auto oder der Regionalbahn RB 81 zu erreichen. Der Flughafen ist mit dem Auto ebenfalls nur ca. 20 Minuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet am Wandselauf, das zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Durch seine besonders gute Infrastruktur ist das sehr ruhige grüne Alt-Rahlstedt besonders gefragt bei allen Altersklassen.

Teilbares Baugrundstück in Alt-Rahlstedt

Dieser sehr gepflegte und hübsch gestaltete Bungalow mit einer reinen Wohnfläche von ca. 158 m² auf einer Ebene und einen wohnlichen Dachbereich sowie Terrassenflächen von ca. 62 m², wurde im Jahr 1969 (renoviert 1999) auf einem ca. 1.945 m² großen Grundstück in wunderschöner, ruhiger, hinterer und unverbauter Lage direkt am Wald- und Wiesenrand gebaut.

Die Wohnfläche teilt sich auf in zwei Kinderzimmer, ein Schlaf-zimmer mit Bad ensuite, einen ca. 55 m² großen, wunderschönen Wohn-Essbereich mit Kamin (Deckenhöhe ca. 2,84 m) und bodentiefen Fenstern , einen Flur mit Einbauschränken und Gäste-Bad sowie eine Einbauküche. Zusätzlich ist ein Arbeits-/ bzw. Hobbyzimmer und eine Sauna vorhanden. 

Ein Hauswirtschaftsraum steht neben dem Keller (1,6 m Höhe) für Ablage zur Verfügung und der Dachbereich kann wohnlich gestaltet werden.

Der Boden im Wohn-Essbereich ist mit Solnhofener Platten ausgelegt und das Schlafzimmer sowie die Kinderzimmer mit gekalktem Eichenparkett.

Im Außenbereich befinden sich neben zwei Kfz-Stellplätzen noch ein Gartenhaus für Ablage und Gartengeräte sowie drei unterschiedlich große Terrassen. Die Hauptterrasse von ca. 40 m² ist nach Süden ausgerichtet.

Das Haus besitzt eine Gasbrennwertheizung aus 2007, Außen-jalousien aus Holz und 2-fach verglaste Fenster mit stilvollen, grauen Teakholzrahmen. Das Dach wurde im Zuge der Renovierungen 1999 gedämmt.

Dieses Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage, bietet viel Wohnfläche auf einer Ebene, zzgl. Dachbereich und alles auf einem traumhaften Grundstück. Wenn Ihnen diese interessante Immobilie zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf zur terminlichen Absprache einer Besichtigung.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Umgebung
Die Immobilie befindet sich im nordöstliche Bereich von Volksdorf, direkt an dem kleinen Fluss Moorbek in ruhiger, hinterer Lage, angrenzend zu Schleswig-Holstein. Alle Geschäfte, Ärzte, Restaurants, etc. im Zentrum sowie auch der Volksdorfer Wald sind schnell zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote sowie das  Amalie Sieveking-Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die Autobahnauffahrt der A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen, um z.B. schnell an die Ostsee oder nach Hamburg zu fahren.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Attraktiver Bungalow auf traumhaftem Grundstück in optimaler, ruhiger Feldrandlage.

Dieses Grundstück, mit Altbestand, hat eine Gesamtgröße von ca. 6.780 m² (inkl. ca. 4.371 m² Grünbereich) und liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg. Bebaubar ist diese Fläche mit einem großen Einzelhaus bzw. einer Villa sowie auch mit einem hochwertigen Mehrfamilienhaus, bestehend aus max. 5 Wohn-einheiten.


Der Bebauungsplan Poppenbüttel 39/Hummelsbüttel 27 sagt folgendes aus:
WR IIo
5 Wo
GRZ 0,2
GFZ 0,4
Es gibt ein Baufenster mit einer Größe von ca. 18 m x ca.33 m.
Nach den Bauvorgaben müsste rein rechnerisch eine Gesamt-nettowohnfläche von ca. 1.020 m² für 5 Wohneinheiten möglich sein. Alle aufgeführten Angaben sind freibleibend, bitte wenden Sie sich für Aussagen zur offiziellen Bebauung an das zuständige Bauamt.

Das wunderschöne, langgestreckte, leicht abfallende Grundstück zum Alsterlauf beinhaltet im oberen Bereich einen Altbestand aus zwei verbundenen Einheiten. Die dafür nötigen Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Für weitere Fragen sowie einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Geographische Lage, Stadtteil
Der heutige Stadtteil Hummelsbüttel grenzt im Westen an Langenhorn und Fuhlsbüttel, im Norden an Norderstedt und im Osten an Poppenbüttel. Die Südgrenze wird durch die Alster gebildet. Dieser Stadtteil befindet sich in einer sehr beliebten und gefragten Lage von Hamburg. Die Alster im sogenannte Alstertal trennt Hummelsbüttel sowie Poppenbüttel von Wellingsbüttel und entlang des Flusses liegen ausgesuchte Villen mit großen, gepflegten Gärten.

Direkte Lage
Das Grundstück erstreckt sich von  der Alten Landstraße leicht abschüssig bis zum Alsterlauf, umgeben von vielen Villen, kleinen, hochwertigen Mehrfamilienhäusern und Altbeständen.  

Die Alte Landstraße verbindet stadtnahes Wohnen im Grünen mit der Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen ist schnell zu erreichen. Einkaufsmöglich gibt es im nahe gelegenen Alster-Einkaufszentrum (AEZ), Verbindung in die City liefert das öffentliche Verkehrsnetz durch die S-Bahn Station Poppenbüttel, die mit dem Bus zu erreichen ist. Sportliche Aktivitäten bzw. Freizeitgestaltung bieten der Tennis- und Hockeyclub UHC, die Alsterwanderwege sowie der Family Sportsclub Aspria. 

Geschichte
Ein Dorf Hummelsbüttel wurde namentlich erstmals im Jahre 1319 erwähnt und der Teilname -büttel weist auf eine sächsische  Vergangenheit hin.  Auch ein Name Hunmar wird erstmals im 8. Jahrhundert erwähnt und  auch in Verbindung zum Namensgeber Hummelsbüttel angenommen. Ebenso wird ein Name Lambertus de Hummersbutle 1253 und 1266 erwähnt. Außerdem gab es  ein Geschlecht der Ritter von Hummelsbüttel im 14. Jahrhundert. Ein  Johann von Hummersbuttel kontrollierte den Verkehr auf der Alster und überfiel Hamburger Kaufleute. 1346 gehörte er zu den Rittern, die sich gegen die Grafen von Schauenburg und Holstein erhoben. 1349 verlor er Hummelsbüttel an die Grafen, die das Dorf vom 14. bis zum 16. Jahrhundert dem Kloster Harvestehude überließen.

Heute ist Hummelsbüttel ein sehr beliebter Stadtteil Hamburgs, der von vielen Familien gern als Wohnort bevorzugt wird.

Bauträgerangebot: MFH-Bebauung auf einem wunderschönen, großen Grundstück direkt am Alsterlauf.

Dieses Grundstück, mit Altbestand, hat eine Gesamtgröße von ca. 6.780 m² (inkl. ca. 4.371 m² Grünbereich) und liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamburg. Bebaubar ist diese Fläche mit einem großen Einzelhaus bzw. mit einer der Gegend entsprechen-den, exklusiven Villa.

Der Bebauungsplan Poppenbüttel 39/Hummelsbüttel 27 sagt folgendes aus:
WR IIo
5 Wo
GRZ 0,2
GFZ 0,4
Es gibt ein Baufenster mit einer Größe von ca. 18 m x ca.33 m.

Nach den Bauvorgaben müsste rein rechnerisch eine Gesamt-nettowohnfläche von ca. 1.020 m² für 5 Wohneinheiten möglich sein. Alle aufgeführten Angaben sind freibleibend, bitte wenden Sie sich für Aussagen zur offiziellen Bebauung an das zuständige Bauamt.

Das wunderschöne, langgestreckte, leicht abfallende Grundstück zum Alsterlauf beinhaltet im oberen Bereich einen Altbestand aus zwei verbundenen Einheiten. Die dafür nötigen Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Für weitere Fragen sowie einer Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Bitte stimmen Sie mit uns einen Termin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wunderschönes, großes Villengrundstück direkt am Alsterlauf

Dieses ca, 1.930 m² große und südlich ausgerichtete Grundstück, mit einer Breite von ca. 26,8 m und einer Länge von ca. 72 m, befindet sich unweit vom Zentrum Hamburg Volksdorf. 

Der B-Plan Volksdorf 42 (Blatt 1) gibt folgende Bebauung vor:
WRIIo = Reines Wohngebiet, 2 volle Stockwerke mit offener Bauweise
4 Wo = Vier Wohneinheiten
(E) = Bebaubare Bruttogrundfläche = 300 m²
E = Nur Einzelhäuser zulässig
Die Baugrenzen vorn beträgt 10 m und hinten 25 m von der Straßenbegrenzungslinie, also 15 m  Bautiefe.

Diese Angaben sind ohne Gewähr, bitte informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt.

Die Bebauung  wäre also ideal für ein Mehrfamilienhaus in guter Lage von Hamburg-Volksdorf geeignet.  

Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Wenn Ihnen das sehr gut gelegene und ausgerichtete Grundstück zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf für eine Besichtigung vor Ort.

Geografische Lage

Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. 

Umgebung
Die Immobilie befindet sich unweit vom Volksdorfer Ortskern entfernt. Alle Geschäfte sowie auch der Volksdorfer Wald sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern mit vielen Läden und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Gewerbliches Angebot: Großes, zentrumnahes Grundstück für die Bebauung eines Mehrfamilienhauses

Dieses ca, 1.930 m² große und südlich ausgerichtete Grundstück, mit einer Breite von ca. 26,8 m und einer Länge von ca. 72 m, befindet sich unweit vom Zentrum Hamburg Volksdorf. 

Der B-Plan Volksdorf 42 (Blatt 1) gibt folgende Bebauung vor:
WRIIo = Reines Wohngebiet, 2 volle Stockwerke mit offener Bauweise
4 Wo = Vier Wohneinheiten
(E) = Bebaubare Bruttogrundfläche = 300 m²
E = Nur Einzelhäuser zulässig
Die Baugrenzen vorn beträgt 10 m und hinten 25 m von der Straßenbegrenzungslinie, also 15 m  Bautiefe.

Diese Angaben sind ohne Gewähr, bitte informieren Sie sich beim zuständigen Bauamt.

Die Bebauung wäre also ideal für ein Mehrfamilienhaus oder aber auch für ein großes Einzelhaus in guter Lage geeignet.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Altbestand bebaut. Die Abrisskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Wenn Ihnen das sehr gut gelegene und ausgerichtete Grundstück in Hamburg-Volksdorf zusagt, freuen wir uns über Ihren Anruf für eine Besichtigung vor Ort.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. 

Umgebung
Die Immobilie befindet sich unweit vom Volksdorfer Ortskern entfernt. Alle Geschäfte sowie auch der Volksdorfer Wald sind fußläufig zu erreichen. Der Ortskern mit vielen Läden und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek.

Großes, zentrumnahes Grundstück für Einzel- und Mehrfamilienhausbebauung

Die exklusive Maisonette-Eigentumswohnung wurde im Jahr 2000 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anlage mit nur 12 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Aufgänge. 

Die Wohnung liegt in der zweiten und damit obersten Etage und ist mit einem Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zwei großzügige, helle Zimmer sowie eine große Galerie, die über eine offene Treppe erreicht wird und flexibel genutzt oder bei Bedarf abgetrennt werden kann. Dies ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen. 

Die gesamte Wohnung ist mit einem edlen Designboden in Holzoptik ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Elektro-Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme und erhöhten Wohnkomfort.
Die offene, moderne Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten und viel Stauraum ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist ebenfalls hell und modern gestaltet und bietet neben einer Eckbadewanne eine separate Dusche.  Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der südlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und ist der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. 

Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bequem über den Fahrstuhl erreichbar. Ebenso der Tiefgaragenstellplatz, der für € 25.000,- mit zu erwerben ist. Eine moderne Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. 

Diese Maisonette-Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine naturnahe und doch urbane Umgebung legen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Objekt liegt in sehr ruhiger Villenlage von Hamburg-Wellingsbüttel und dennoch äußerst zentral. Fußläufig sind es ca. 1000 Meter zum beliebten Ortskern mit S-Bahn-Station, allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Wochenmarkt, Ärztehaus und vielem mehr. Schöne, alte Laubbäume säumen die ruhige Wohnstraße.

Das grüne Alstertal lädt nicht weit vom Ortszentrum zu erholsamen Spaziergängen ein. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum AEZ mit seinen ca. 240 Läden ist ca. 2,6 km bzw. eine S-Bahnstation entfernt. 
Hervorzuheben ist ebenso die gute Verbindung zum Flughafen, der bequem in 20 Minuten mit der S-Bahn oder mit dem Auto erreichbar ist.
In die Hamburger Innenstadt gelange Sie in ca. 25 Minuten.

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Blick ins Grüne

Dieses Mittelreihenhaus, in beliebter Lage von Volksdorf, wurde 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt über 4 Zimmer, auf einem ca. 213 m² großen Grundstück in einer Reihenhaus-siedlung erbaut.  

Die Wohnfläche dieses Hauses teilt sich in folgende Bereiche auf:

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Gäste WC, die Küche (Einrichtung ist nicht vorhanden, muss daher neu erstellt werden) und das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. zum Garten. 

Das Obergeschoss beinhaltet 2 Kinderzimmer mit Balkon, das Elternschlafzimmer und ein Bad. 

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch Räume für Hauswirtschaft, Ablage und für die derzeitige Gas-Heizung.

Zusätzlich steht eine Einzelgarage auf einem Garagenhof zur Verfügung.

Dieses typische Reihenmittelhaus für die junge Familie sucht einen passenden Käufer, der bereit ist, es zu modernisieren, sodass es wieder zeitgemäß strahlt.  

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus mit einem südwestausgerichteten Grundstück in beliebter Lage von Hamburg Volksdorf im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen. Bitte rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin abzustimmen.

Geografische Lage
Volksdorf, ein beliebter nördlicher Stadtteil Hamburgs, gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. 

Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem Erhaltungsgebiet einer ruhigen Anliegerstraße, umgeben von überwiegend gebauten Einzelhäusern und unweit vom Volksdorfer Ortskern entfernt. Daher sind alle Geschäfte sowie auch der U-Bahnanschluss fußläufig zu erreichen. Der Ortskern und der beliebte Wochenmarkt bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote, sowie Ärzte und auch ein Krankenhaus sind ebenfalls in Volksdorf vorhanden. Eine schnelle Verbindung nach Ahrensburg/Großhansdorf sowie in die Hamburger City gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Außerdem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Geschichte
Volksdorf gehörte ursprünglich zu Stormarn und wurde 1296 urkundlich erstmalig erwähnt. Der damalige Grundherr verpfändete 1437 Volksdorf an Hamburg, daraus wurde später eines der Hamburger Walddörfer. Im Jahre 1867 pachtete dann der Hamburger Kaufmann Heinrich von Ohlendorff die Volksdorfer Jagdrechte. Der Name Ohlendorff ist seitdem eng mit Volksdorf verbunden. Er trieb die Verkehrserschließung Volksdorfs 1904 mit einer Kleinbahn von Altrahlstedt nach Volksdorf voran, die später als Walddörferbahn nach Barmbek ins Hamburger U-Bahnnetz führte. Dadurch wurde Volksdorf als Wohnort für viele Hamburger attraktiv. 1949/1951 entstand dann der Ortsamtsbereich Walddörfer im Bezirk Wandsbek

Mittelreihenhaus in familienfreundlicher und beliebter Lage von Hamburg-Volksdorf

Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Volksdorf bietet Ihnen auf ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche ein enormes Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnträume. Im Hochparterre gelegen, überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern auch durch die optimale Raumaufteilung.

Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer, das durch den westlich ausgerichteten Balkon lichtdurchflutet ist und Ihnen schöne Sonnenstunden garantiert. Angrenzend befindet sich der Essbereich in der geräumigen Küche, die viel Platz für gemeinsame Kochabende und gesellige Runden bietet. Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet – ideal für Besuch oder für die tägliche Nutzung.

Der private Bereich der Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das perfekt ausgerichtet ist, sodass es Ihnen morgens zum Aufstehen eine angenehme Atmosphäre bietet. Das angrenzende Badezimmer sowie ein separater Abstellraum komplettieren diesen Bereich und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, doch bietet Ihnen genau das die Möglichkeit, hier Ihr persönliches Traumdomizil zu schaffen. Der im Preis inkludierte Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Abstellraum bieten viel zusätzlichen Platz.

Zur Entspannung lädt die Sauna im Haus ein – ein weiteres Extra, das Ihren zukünftigen Wohnkomfort auf ein neues Level hebt. Diese charmante Wohnung wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden – vielleicht schon bald von Ihnen!

Diese Wohnung liegt inmitten des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus zentraler und gleichzeitig naturnaher Umgebung. Direkt gegenüber befindet sich ein kleines Einkaufszentrum, das Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, die den Alltag erleichtern.

Der charmante Volksdorfer Ortskern ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Sie durch die hübschen Gassen schlendern, in Cafés verweilen oder in den vielfältigen Boutiquen stöbern. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit U-Bahn und Buslinien, gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und darüber hinaus.

Trotz der zentralen Lage ist Volksdorf bekannt für seine grünen Rückzugsorte. Der Ohlendorffs Park beginnt direkt hinter dem Haus, weitere zahlreiche Parks und Naturschutzgebiete laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein, was diese Lage besonders attraktiv macht. Ob für die täglichen Erledigungen oder zur Erholung – hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.

Großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Volksdorf mit Blick ins Grüne und TG-Stellplatz

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in bester Lage von Hamburg-Hohensasel. Die exklusiven Neubau-Doppelhaushälften in Massivbauweise bieten auf ca. 148 m² Wohn-/Nutzflächen und Grundstücksgrößen von ca. 332 m² bis ca. 486 m² die perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. 5-7 Zimmer und zwei Bäder erfüllen alle Ihre Wohnträume. 
Highlight dieser Immobilien ist die Flexibilität bei der Raumgestaltung da Käufer die Möglichkeit haben, zwischen Grundriss-/ und Ausstattungsvarianten zu wählen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Erdgeschoss kann zwischen zwei Grundrissvarianten gewählt werde. Variante 1 fokussiert auf großzügige Wohnräume und ein Arbeits-/Gästezimmer, während Variante 2 einen vergrößerten Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten anstatt des Arbeitszimmers bietet. Im Obergeschoss stehen ebenfalls zwei Versionen zur Verfügung. Variante 1 mit vier Schlafzimmern und elegantem Badezimmer, Variante 2 mit drei Zimmern und einem ebenfalls stilvollen Vollbad, wobei hier das Elternschlafzimmer über 20 qm groß ist. Ein wunderschönes ausgebautes Dachgeschoss mit optimaler Belichtung erweitert den wohnlich nutzbaren Raum.
Diese Doppelhaushälften setzten Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz, ausgestattet mit modernen Wärmepumpen und leistungsstarken Photovoltaikanlagen tragen die Häuser zu nachhaltiger und kosteneffizienter Energienutzung bei. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Im Erdgeschoss wird in den Wohnräumen hochwertiges Parkett verlegt (nach Wahl), das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In der Diele, im Hauswirtschaftsraum und im Gästebad mit komfortabler Dusche werden edle Fliesen (nach Wahl) verlegt. Auch im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Bodenbelag in allen Räumen fort, was ein harmonisches Gesamtbild garantiert.
Die Häuser sind optimal nach Süd-Osten/Süd-Westen ausgerichtet, wodurch die Wohnräume ganztägig von natürlichem Licht durchflutet werden. Der ansprechende Klinker verleiht den Häusern ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz. (gegen Aufpreis mit Carport und/ oder Wallbox) Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und genießen Sie ein Höchstmaß an Flexibilität.

Die exklusiven Häuser, erbaut auf zwei nebeneinander liegenden Grundstücken, befinden sich in einer sehr ruhigen Lage von Hohensasel. Das Straßenbild dieser gepflegten Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In wenigen Minuten erreicht man den Saseler Markt, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Banken bietet. Donnerstags und Samstags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt, der von den Alstertalern gerne besucht wird.

Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel familienfreundlich macht. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Oberalster, das oft als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird und fußläufig zu erreichen ist. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur in Hohensasel ist hervorragend. Diverse Sportclubs bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingzentren in Hamburg, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Nähe zum Flughafen, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Vielreisende.

Die Innenstadt von Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Somit bietet Hohensasel eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Exklusives Neubau-Townhouse in ruhiger Lage von Hamburg Hohensasel

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in bester Lage von Hamburg-Hohensasel. Die exklusiven Neubau-Doppelhaushälften in Massivbauweise bieten auf ca. 148 m² Wohn-/Nutzflächen und Grundstücksgrößen von ca. 332 m² bis ca. 486 m² die perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Wohnen. 5-7 Zimmer und zwei Bäder erfüllen alle Ihre Wohnträume.
Highlight dieser Immobilien ist die Flexibilität bei der Raumgestaltung da Käufer die Möglichkeit haben, zwischen Grundriss-/ und Ausstattungsvarianten zu wählen und Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten. Im Erdgeschoss kann zwischen zwei Grundrissvarianten gewählt werde. Variante 1 fokussiert auf großzügige Wohnräume und ein Arbeits-/Gästezimmer, während Variante 2 einen vergrößerten Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten anstatt des Arbeitszimmers bietet. Im Obergeschoss stehen ebenfalls zwei Versionen zur Verfügung. Variante 1 mit vier Schlafzimmern und elegantem Badezimmer, Variante 2 mit drei Zimmern und einem ebenfalls stilvollen Vollbad, wobei hier das Elternschlafzimmer über 20 qm groß ist. Ein wunderschönes ausgebautes Dachgeschoss mit optimaler Belichtung erweitert den wohnlich nutzbaren Raum.
Diese Doppelhaushälften setzten Maßstäbe in Sachen Energieeffizienz, ausgestattet mit modernen Wärmepumpen und leistungsstarken Photovoltaikanlagen tragen die Häuser zu nachhaltiger und kosteneffizienter Energienutzung bei. Dreifach verglaste Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schallisolierung. Im Erdgeschoss wird in den Wohnräumen hochwertiges Parkett verlegt (nach Wahl), das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. In der Diele, im Hauswirtschaftsraum und im Gästebad mit komfortabler Dusche werden edle Fliesen (nach Wahl) verlegt. Auch im Obergeschoss setzt sich der hochwertige Bodenbelag in allen Räumen fort, was ein harmonisches Gesamtbild garantiert.
Die Häuser sind optimal nach Süd-Osten/Süd-Westen ausgerichtet, wodurch die Wohnräume ganztägig von natürlichem Licht durchflutet werden. Der ansprechende Klinker verleiht den Häusern ein zeitlos elegantes Erscheinungsbild. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz. (gegen Aufpreis mit Carport und/ oder Wallbox) Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen und genießen Sie ein Höchstmaß an Flexibilität.

Exklusive Neubau-Townhouses in bester Lage von Hamburg Hohensasel

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren, das sich in einer ruhigen, grünen und begehrten Wohngegend befindet. Dieses zeittypische Zuhause besticht durch seinen  authentischen Stil und bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Charme der Nachkriegszeit mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Das Haus spiegelt die architektonischen Besonderheiten der Ära um 1950 , wie Solnhofener Natursteinplatten oder Dielenböden, wider. Die weiß gestrichene Klinkerfassade, großzügige Fenster und die typische Dachform verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Die schöne Holztreppe, sowie die klassischen Türrahmen sind  auch  ursprüngliche Details aus dieser Zeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 139 qm bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen. Das Erdgeschoß umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, einem Essbereich  und wunderschöne Aussichten in den Garten. Ferner bietet das Erdgeschoß eine großzügige Küche, ein Duschbad mit WC und ein geräumiges Arbeitszimmer. Weiterhin beherbergt ein Anbau aus den 80er Jahren ein weiteres Zimmer , von dem man auch in ein Untergeschoß gelangt. Dort befindet sich eine Heimsauna mit Dusche und ein adäquater Ruhe bzw. Fitnessraum. Im Obergeschoß befinden sich zwei  große Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad. Ohne großen Aufwand könnte man ein weiteres Zimmer im Obergeschoß wieder herstellen. Ein großzügiger Vollkeller und eine Garage stellen eine perfekte Ergänzung für dieses  Haus dar und bieten weiteren Stauraum.
Melden Sie sich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie !

Dieses schöne Charakterhaus befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt, im Norden Hamburgs. Der Stadtteil gehört zu den äußerst beliebten Walddörfern und ist wunderschön angelegt mit  altem Baumbestand, den vielen Alleen und dem dörflichen Charakter. Der sehr hohe Entspannungswert durch die nahe gelegenen Wälder und Naturschutzgebiete zieht nicht nur Hunde- und Pferdeliebhaber in diese Gegend, sondern auch vermehrt junge Familien, die einfach die Natur lieben. So sind der Wohldorfer Wald, der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quelln tal beliebte Ausflugsziele direkt vor der Haustür. Gehobene und gepflegte Wohnimmobilien prägen hier das Straßenbild, ein wirklich naturnahes Wohnen mitten im Grünen. Der Anteil der Haushalte mit Kindern ist in Ohlstedt fast doppelt so hoch wie im Hamburger Durchschnitt. Dazu gehört dieser Stadtteil zu den "wohlhabenden Stadtteilen Hamburgs" mit dem 2,5 fachen Jahreseinkommen des Hamburger Durchschnitts. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum in Poppenbüttel mit 240 Läden erledigen. Die erreichbaren U-Bahn Station Hoisbüttel bringt Sie sicher, schnell und ohne Stau in die Hamburger Innenstadt. Die Grundschule am Walde und das Gymnasium Ohlstedt sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und auch zwei Golfclubs befinden sich in näherer Umgebung, aber auch die bekannten Restaurants „Zum Bäcker“ sowie die „Wohldorfer Mühle“ und das „Landhaus Ohlstedt“ erfreuen sich großer Beliebtheit.

Charmantes Einfamilienhaus im Stil der 50er Jahre - Ein Ort voller Geschichte und Potential

Der gepflegte Walmdach Bungalow steht auf einem schönen, 
938 m² großen Grundstück mit Südausrichtung.

Sie betreten das Haus über einen einladenden, hell gefliesten Flur. Von hier gehen die Küche, das großzügige Wohn-/ Esszimmer, das Gäste WC und der Schlafbereich mit drei Zimmern und modernem Duschbad ab.

Das Wohnzimmer verfügt über eine breite Fensterfront, mit Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit Südausrichtung. 

Der Wohnbereich und die Schlafzimmer sind mit Pitchpine Dielen ausgelegt und verfügen über neue, 3-fach verglaste Fenster. Der Dachboden bietet eine großzügige Ausbaureserve.

Der Teilkeller mit angenehmer Stehhöhe bietet Platz für eine Waschküche und diverse Abstellmöglichkeiten. Ein moderner Doppelcarport und ein abschließbarer Schuppen runden dieses attraktive Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sasel zählt zu den beliebten Stadtteilen am nordöstlichen Hamburger Stadtrand und bietet eine ideale Kombination aus grüner Wohnumgebung, hohem Freizeitwert und bequemer Citynähe mit bester Infrastruktur. 

Sämtliche Schulzweige und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man den Saseler Markt mit vielen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Banken etc. Auf dem Saseler Markt findet donnerstags und samstags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen 

vielen, zum Teil exklusiven Geschäften ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. 

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Nah-Erholungswert der Wohnumgebung. So finden Sie Möglichkeiten für alle erdenklichen Sportarten und Sie können überdies herrliche Spaziergänge und Radtouren unternehmen oder sich einfach in einem der netten Restaurants im Alstertal verwöhnen lassen. 

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, in ca. 50 Minuten sind Sie an der Ostsee.

Gepflegter Walmdach-Bungalow mit Südausrichtung

Das großzügige Grundstück in ruhiger Sackgassenlage von Wohldorf-Ohlstedt hat eine Größe von 1020m². 

Es liegt idyllisch direkt an einem kleinen Waldstück, durch das ein Fuß- und Fahrradweg führt, über den man den U-Bahnhof Ohlstedt, sowie die Grundschule und das Gymnasium Ohlstedt in 5-10 Min. erreicht.

Es gilt der Bebauungsplan von Wohldorf-Ohlstedt 17 der Stadt Hamburg, der folgende Vorgaben ausweist (keine Gewähr auf Richtigkeit, Quelle: https://www.hamburg.de/planportal):

WR Io , 2 We , GRZ 0,2, E
(Reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise,
2 Wohneinheiten, Grundflächenzahl 0,2, Einzelhausbebauung)


Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus großzügigen Villen und Einfamilienhäusern.

Um sich ein Bild von diesem schönen Grundstück zu machen, empfehlen wir Ihnen eine Begehung vor Ort. Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne unserer Begleitung.

Stimmen Sie gerne einen Termin für eine Besichtigung mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im gefragten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt im Hamburger Norden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus großzügigen Villen und Einfamilienhäusern.

Die Nähe zum Wohldorfer Wald, Duvenstedter Brook und Rodenbeker Quellental garantiert naturnahes Wohnen.

Durch einen Fuß-und Radweg erreichen Sie den U-Bahnhof Ohlstedt in 5-10 Minuten. 
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie im Ortskern von Duvenstedt, Bergstedt oder im exklusiven Alstertaler Einkaufszentrum erledigen. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Die U-Bahnstation Ohlstedt sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in näherer Umgebung, ebenso wie mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und zwei Golfclubs.

Ohlstedt erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Interessenten für gehobene Wohnimmobilien in naturverbundener Lage.

Bauplatz in idyllischer, ruhiger Sackgassenlage

Dieses ca. 926 m² große Grundstück befindet sich in bester Lage von Berne in einer ruhigen Wohnstraße abgehend von der Farmsener Landstraße.

Ein Baustufenplan mit der Bezeichnung Ortsteil 514 stellt die baulichen Richtlinien dar. Eine Wohneinheitenbeschränkung und katasterliche Beschränkung bzgl. einer Grundstücksteilung liegt nach Bauamt und Amt für Geoinformation und Vermessung nicht vor. Eine GRZ von 2/10 zzgl. 1/10 für Zuwegungen und Autostellplätze ist vorgesehen. Für diese Angaben kann keine rechtliche Gewährleistung übernommen werden, da kein Bauvorbescheid vorliegt.

Die Grundstücksbreite beträgt ca. 14 Meter, die Grundstückstiefe ca. 67 Meter.

Ein Abrissbestand ( Einfamilienhaus) aus den 50er Jahren steht auf der vorderen Grundstückshälfte. Die Kosten für den Abriss gehen zu Lasten des Käufers.

Wir bitten Sie das Grundstück nur in Absprache mit uns zu betreten. Für weitere Auskünfte oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses großzügige Grundstück befindet sich im gefragten Walddörfer Stadtteil Berne, direkt angrenzend an Volksdorf und Sasel in einer angenehmen und ruhigen Wohnstraße. Berne gehört durch die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur (der Saseler Markt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einen Wochenmarkt) zu den begehrtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Walddörfer. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind jeweils sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Hier lässt sich ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung kombinieren. Die Nachbarschaftsbebauung besteht zudem primär aus Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch das Stadtbild in näherer Umgebung im Einklang mit Grünflächen und Natur steht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die fußläufig erreichbaren U-Bahnhaltestellen Meiendorf und Berne gegeben. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto beträgt ca. 25 Minuten. Der Flughafen sowie die Autobahnen nach Berlin und Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.

Leon Bircks

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