Lena Kaiser.JPG

Real Estate Agent & Assistant

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Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet ansprechenden Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnung verüfgt über ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, separatem Gäste-WC und Abstell-/Hauswirtschaftsraum. Highlight ist die ca. 40 m² große Sonnenterrasse mit Markise.

Details zum Wohnhaus:
- massive Bauweise
- Baujahr 2019
- stufenloser Zugang 
- 3-fachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Pelletheizung
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice
- Heizkosten in Nebenkosten enthalten

Details im Überblick:
- moderner Zuschnitt
- zwei Schlafzimmer
- vollausgestattet Einbauküche 
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage 
- Bodenbelag: Parkett, Fließen
- HWR mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise 
- separater Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz mtl. 65,00 €
- Haustiere nach Vereinbarung


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²a), Energieträger Pellets, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 6,00 kg/m²

Die angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage von Limburg, die Altstadt ist fußläufig erreichbar. Die attraktive Domstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung zu den Ballungszentren Rhein/Main und Köln/Bonn. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

Details zum Standort Limburg:
- historische Altstadt
- sehr gute Infrastruktur
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- vielfältige Gastronomiebetriebe und Lokale
- sehr gute Anbindung mittels öffentlicher Verkehrsmitteln

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- zahlreiche Einzelhändler und Dienstleister
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filiale der Post und Bank
- Klinikum und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergarten, sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 8 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Limburg
- ca. 35 Autominuten zum Flughafen Frankfurt/Main

Schicke 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse

Die Gewerbeimmobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie moderne Haustechniken und ausreichende Parkplätze. Das Mietobjekt ist geeignet als Verkaufsfläche in zum Teil denkmalgeschützten Gebäude in der Nähe der Limburger Innenstadt. Der Verkaufsraum ist in vier Bereiche unterteilt, wovon einer auch für Veranstaltungen genutzt werden kann. Toiletten sind im Gebäude vorhanden.

Weitere Details:
- massive Bauweise
 - helle Räume mit bis zu 6 m Deckenhöhe
- große Glas – und Fensterfronten
- gepflegter Zustand
- Böden: Holzdielen, Fliesen
- individuelle Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten für Büros, Groß- und Einzelhandel
- moderne Haustechnik
- Gas-Zentralheizung
- Damen- und Herrentoiletten
- mindestens 18 PKW-Stellplätze
- Mietkaution: 2 Nettokaltmieten
- Bezugsfrei nach Absprache

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,  Endenergieverbrauch Wärme 181,80 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 19,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1985, CO2-Ausstoß 54,40 kg/m²

Das Zentrum von Limburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main. Es überzeugt als starker Wirtschaftsstandort und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region.

Makrolage im Detail:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ca. 39.000 Einwohner in Limburg
- ca. 175.000 Einwohner im Kreis Limburg-Weilburg
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten

Mikrolage im Detail:
- Lauf- und Fahrlage zur Altstadt
- hohe Passantenfrequenz 
- Parkhäuser fußläufig erreichbar
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 5 Gehminuten zur Innenstadt
- ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

Historisches Geschäftsgebäude im Loftstil in frequentierter Lage

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983. Die attraktive Einheit in stark frequentierter Lage eignet sich bestens für Einzelhandel, Gastronomie oder auch Dienstleistungsunternehmen, Zuschnitt und Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden.
 
- optimale Sichtbarkeit
- sehr hohe Passantenfrequenz
- Verkaufsfläche ca. 120 m²
- Schaufensterfläche ca. 50 m²
- Schaukästenfläche ca. 11 m²
- Abstellraum
- 2 x WC

weitere Details:
- Einbauküche
- LAN-Netzwerk
- Klimaanlage
 
monatliche Kaltmiete inkl. 19% ges. MwSt: EUR 2.142,00 
 
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 150,70 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 17,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1983

Makrolage: Das Mittelzentrum Montabaur bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Prosperität.

Weitere Details:
- Kaufkraftindex 111,8
- Arbeitslosenquote 4 %
- ca. 13.500 Einwohner in Montabaur
- ca. 41.000 Einwohner in der Verbandsgemeinde
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten
- ca. 7 Mio. Einwohner im Umkreis von 90 Autominuten
- direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof (230 Busse / 30 Züge täglich)
- Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Montabaur, nahe dem historischen Altstadtkern und dem Schloss Montabaur.

Im Detail:
- Lauflage im Stadtkern am Marktplatz
- hohe Passantenfrequenz (Wochenmarkt)
- Parkhäuser in unmittelbarer Nähe

Im nahen Umfeld:
- Rathaus und Amtsgericht
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt
- zahlreiche Arztpraxen und Apotheken
- Dienstleistungs- und Bürobetriebe
- Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafes

Klimatisiertes Ladenlokal in Bestlage

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983. Die attraktive Einheit in gut frequentierter Lage eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungs-unternehmen, Zuschnitt und Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden.
 
Details zum Objekt:
- gute Sichtbarkeit
- hohe Passantenfrequenz
- Lage direkt an Passage zum Marktplatz
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- WC mit Dusche
 
weitere Details:
- Büro-/Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Schaufensterfläche ca. 27 m²
- LAN-Netzwerk

monatliche Kaltmiete inkl. 19% ges. MwSt.: EUR 868,70 
  
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 150,70 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 17,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1983

Büro / Ladenlokal in der Stadtmitte

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche in zentraler Lage befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983. Die großzügige Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf insgesamt ca. 317 m² Fläche bestens ausgestattete Räumlichkeiten zur gewerblichen Nutzung, Zuschnitt und Ausstattung kann nach Absprache angepasst werden.
  
Details zum Objekt:
- 9 klimatisierte Büro-/Arbeitsräume
- davon 4 mit Balkon
- Meetingraum mit Videoleinwand
- klimatisierter Serverraum
- möblierte Kaffeeküche
- 4 x WC

weitere Details:
- großzügiger Archiv-/Lagerraum
- LAN-Netzwerk
- Fußbodenheizung
- maßgefertigte Vertikaljalousien
- hochwertiges Einbaumobiliar

monatliche Kaltmiete inkl. 19% ges. MwSt: EUR 2.826,25   

   
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 150,70 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 17,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1983

Büro- / Praxisräume in bester Innenstadtlage

Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtetet Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Stadtrandlage und bietet ca. 123 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie verfügt über einen großen Garten und bietet Gestaltungspotenzial.

Details zur Immobilie:
- Massivbauweise
- großer Garten mit ausreichend Grün-/Freifläche
- Bungalowstil mit Untergeschoss
- Pfannen-Dacheindeckung 1970
- Öl-Heizung 2006
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster 2013
- Rollläden
- Einzelgarage mit Hauszugang

weitere Details:
- großer Wohn-/Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- großer Hobbyraum UG
- geräumige Einbauküche 2013
- Gäste-WC EG
- Duschbad EG 2019
- Duschbad UG 
- Balkon in Gartenausrichtung
- Loggia mit Markise

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 192,20 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,70 kg/m²

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Montabaur-Horressen. Die Kreisstadt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und dem traditionellen Flair bietet Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Details zum Standort Montabaur:
- historischer Altstadtkern
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Nahversorgungszentren und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Verkehrsanbindung:
- Bus-, Regional- und ICE-Fernbahnhof Montabaur
- direkte Anbindung an die Bundesautobahn A3
- direkte Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
- ca. 18 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- per ICE ca. 30 Min. zu den Ballungszentren Köln/Frankfurt


Details zum Objektstandort:
- ruhige Stadtrandlage
- ca. 4 Autominuten zum Kindergarten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium
- ca. 7 Autominuten zum ICE-Fern- und Busbahnhof
- ca. 7 Autominuten zum Factory Outlet Center

Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Stadtrandlage

Der im Jahr 1963 erbaute und um einen Anbau in 1986 ergänzte Bungalow bietet mit insgesamt ca. 270 m² Gesamtfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Modernisierung in 2008 wurde der Innenraum und in 2019 der Gartenbereich umfangreich umgestaltet. Die Wohnfläche unterteilt sich in einen Hauptwohnung von ca. 140m² sowie dem Büro im Erdgeschoss mit ca. 100m². 

Weitere Details:
- massive Bauweise
- Einbauküche
- großzügige Einzelgarage
- terrassiertes Grundstück 
- großzügige Sonnenterrasse und Grünfläche
- Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne
- Einliegerwohnung oder Büroetage möglich

weitere Details:
- Gäste-WC
- Kaminofen
- teilweise klimatisiert
- Schließsystem mit Kamera

Modernisierungen in 2008:
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche
- 2 Kaminöfen (Wohnzimmer und Hobbyraum)
- neue Elektrik inkl. LAN,SAT und KOAX in allen Räumen
- doppelt verglaste Kunsstofffenster im Esszimmer

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 249,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Holz, Baujahr 1963, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 42,40 kg/m²

Das Anwesen liegt in ruhiger Ortslage von Ransbach-Baumbach in fußläufiger Entfernung zu umliegenden Spazier- und Wanderwegen. Die Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach ist dem Westerwaldkreis zugehörig und Teil des Naturparks Nassau. 

Weitere Lagedetails:
- Ruhige, naturnahe Ortslage
- Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
- Kindergarten, Grund-/ Gesamtschule, Realschule vor Ort
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote


Exzellente Verkehrsanbindung:
- Direkte Anbindung an die Autobahn A3
- ca. 2 Autominuten bis Zentrum Ransbach-Baumbach
- Ca. 10 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- Ca. 20 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz

Modernisiertes Wohngebäude mit Büroeinheit und schöner Gartenanlage

Die im Jahre 1981 erbaute Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortslage von Bad Camberg. Das Wohn- und Geschäftshausareal "Akazienhof" verfügt insgesamt über ca. 2.456 m² vermietbare Fläche sowie 51 Tiefgaragenstellplätze. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau.
Die Immobilie ist voll vermietet; derzeit wird eine Wohnung renoviert und steht daher leer. 
Das Gebäude ist nach WEG mit vorliegender Teilungserklärung aufgeteilt.

Weitere Details:
- Solide und massive Bauweise
- Sehr gepflegter Zustand der Gebäude sowie auch der Außenanlagen
- Fortlaufende Modernisierungen 
- es besteht kein erkennbarer Sanierungsstau
- Insgesamt 13 Gewerbeeinheiten mit ca. 1.218 m² Fläche
- Insgesamt 22 Wohneinheiten mit ca. 1.239 m² Fläche
- Das Objekt ist voll vermietet 
- nur eine Wohnung steht leer aufgrund von Renovierungsarbeiten
- Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen ca. 38 m² bis ca. 204 m²
- Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 19 m² bis ca. 90 m²
- 51 Tiefgaragenstellplätze
- JNKM (IST): 256.384,- €
- Bruttomietrendite (IST): 5,7 %
- Gute Vermietbarkeit und Mietsteigerungspotential
- Neue Heizung: Gas-Zentral (2021)
- Aufteilung nach WEG mit Teilungserklärung

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 30,60 kg/m²

Bad Camberg ist mit über 14.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Süden des mittelhessischen Landkreises Limburg-Weilburg. Die Stadt liegt im Hintertaunus, etwa 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und ca. 18 Kilometer südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Bad Camberg bietet eine gute Infrastruktur und gilt zugleich als Grundzentrum am Rande des Rhein-Main-Gebietes. Der anerkannte Kurort ist der älteste seiner Art in Hessen und der drittälteste in Deutschland. 

Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 20 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:
- ca. 30 km nach Wiesbaden
- ca. 60 km nach Frankurt/Main
- ca. 45 km zum Flughafen Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Bad Camberg:
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie der historischen Altstadt
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Rehakliniken und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Großes Wohn- und Geschäftshausareal mit attraktiver Rendite

Diese exklusive Villa aus dem Jahr 1985 bietet auf ca. 260 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort  durch ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattungsdetails. Durch die funktionale Raumgestaltung sind vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben.

Die Details im Überblick:
- vollunterkellert
- Fußbodenheizung + Wandkörper
- Naturschiefer-Mansardendach
- Balkonterrasse mit Weitblick
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit großflächigen Marmorfliesen
- Ziegelsteinmauerwerk mit Feldbrandstein und Hinterlüftung


weitere Details:
- Großraumgarage
- zeitlose und hochwertige Einbaumöbel
- Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Marmorböden teilweise in Diagonalverband
- Installation für Wellnessbereich im UG
- Hobbyraum mit indirekter Beleuchtung im UG
- Bulthaupküche mit hochwertigen Granitflächen


Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 163,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 39,10 kg/m²

Diese repräsentative Villa befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Parkanlage in beliebtem Wohnumfeld von Höhr-Grenzhausen. Sämtliche Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.

Details im Überblick:
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Filialen der Post, Sparkasse und Genossenschaftsbanken
- Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken

Bildungseinrichtungen vor Ort:
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Details zum Objektstandort:
- ca. 5 Gehminuten zum Nahversorgungszentrum
- ca. 10 Gehminuten bis Höhr-Grenzhausen-Zentrum
- ca. 5 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A48
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- ca. 15 Autominuten bis Koblenz-Zentrum

Repräsentative Villa mit parkähnlichem Grundstück

Das auf drei Seiten freistehende, stattliche Fachwerkhaus mit drei Geschossen und hohem Schweifgiebel zählt zu den berühmtesten Häusern in der Limburger Altstadt. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde um 1500 erbaut und anschließend als Gasthaus „Zum goldenen Hirsch“ geführt. Davon zeugt das noch erhaltene Wirtshausschild. In den 90-er Jahren wurde das Gebäude kernsaniert. Heute wird das Erdgeschoss des historischen Wohn- und Geschäftshauses als Ladenfläche genutzt. Die drei Wohneinheiten  im 1. bis 3. Obergeschoss  des Hauses sind über ein separates Treppenhaus zugänglich. 

Details zur Immobilie:
- historisches Gebäude
- Fachwerkbauweise
- vollunterkellert

Weitere Details zur Immobilie:
- 1993 Sanierung 
- Gas-Etagenheizung 1993 
- Holzfenster Einfachverglasung 1993 (historische Bauart, Winterschutz mit Leinöl)  
- Schaufenster Ladenlokal Einfachverglasung mit Zinkrahmen 
- Bodenbelag Ladenfläche mit Granitfliesen 
- Bodenbelag Wohneinheiten mit PVC, Teppich und Fliesen 
- Naturschiefer Dacheindeckung
- Erneuerung EG 2014

weitere Details:
- alle Einheiten langfristig vermietet  
- EG: Ladenlokal, Gesamtfläche ca. 67 m² 
- 1. OG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 64,13 m²
- 2. OG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 66,71 m²
- DG: 2ZKB, Wohnfläche ca. 72 m²
- JNKM-IST 20.690,28 EUR

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

Makrolage: Das Mittelzentrum Limburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung  mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region.

Makrolage im Detail:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof 
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ca. 39.000 Einwohner in Limburg
- ca. 175.000 Einwohner im Kreis Limburg-Weilburg
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten
- ca. 7 Mio. Einwohner im Umkreis von 90 Autominuten

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich zentral im Kern der historischen Altstadt von Limburg. 

Mikrolage im Detail:
- 1A Lauf- und Fahrlage im Stadtkern
- hohe Passantenfrequenz am Eingang zur Fußgängerzone
- Parkhäuser fußläufig erreichbar

In fußläufiger Entfernung
- Rathaus – Bürgerbüro und Standesamt
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte

Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt

Die großzügige Gewerbeimmobilie wurde im Jahre 1995 errichtet und in 2013 mit einem Bungalow-Anbau in hochwertiger Bauweise erweitert. Das Areal umfasst mehrere Gewerbehallen, Büros, ein neuwertiges Wohngebäude, ein Container-Nebengebäude sowie eine Lagerhalle in Leichtbauweise. Das Hauptgebäude wurde mehrfach erweitert.

Das Wohngebäude:
- Baujahr 2013
- 5 große, helle Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich
- neuwertige, moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe-Zentralheizung
- modernes Bad und Gäste-WC
- große Sonnenterrasse und Garten
- großzügiger Außenpool
- Technikraum mit Filteranlage für den Pool
- Doppelgarage

Photovoltaikanlage:
- Baujahr 2013, Modulanzahl: 387
- Leistung 880 kWh/kWp, Vergütung 12,56 Cent

Die Büros und Gewerbehallen:
- Halle 1. Bauabschnitt mit Büro: 1995
- Halle 2. Bauabschnitt: 99/2000
- Leichtbauhalle 10 x 10 m: 2014
- Container 8 Stk. 2,50 m x 8,50 m: 2016
- Nutzfläche insgesamt ca. 1.497 m²
- Büros, Küche, Toiletten und Aufenthaltsraum
- Verkaufsraum / Großraumbüro
- Eingangsrolltor für LKW
- Lager-und Produktionshallen

Das Grundstück:
- 53 PKW-Stellplätze
- Einfahrt mit Schrankenanlage gesichert
- Gebäude- und Freifläche ca. 10.099 m²
- Landwirtschaftliche Fläche ca. 2.880 m²

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 90,90 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 58,10 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1995
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 55,80  kWh/(m²a), Energieträger Strom, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse B

Der verkehrsgünstig gelegene Gewerbekomplex mit Bungalow befindet sich im Gewerbegebiet von Mengerskirchen. Im nahegelegenen und innerhalb weniger Gehminuten erreichbaren Waldgebiet finden Sie Erholung und hervorragende Möglichkeiten für diverse Sport- und Freizeitaktivitäten. Mengerskirchen bietet nahezu sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule.

Details zum Gewerbegebiet Mengerskirchen:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn

- direkte Anbindung an die B49 
- ca. 21 km zur Anschlussstelle A3
- ca. 29 km zur Anschlussstelle A45
- ca. 86 km zum Flughafen Frankfurt
- ca. 121 km zum Flughafen Köln/Bonn
- durchgehend vierspurig ausgebaute Verbindung zur A3
- zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Mengerskirchen:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten und -tagesstätten

Gewerbe- und Wohnimmobilie mit Büros, Produktion und Lagerhallen

Die um 1907 erbaute Immobilie mit besonderem Charme und Altbau-Stilelementen verfügt über drei Wohneinheiten und zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die zur Zeit als Kanzlei und Versicherungsbüro genutzt werden. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert und ist in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Gewerbeeinheiten und Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Untergeschoss ist eigengenutzt.

Weitere Details: 
- solide, massive Bauweise
- Erker mit Turmzimmer
- gepflegter Allgemeinzustand
- Modernisierungen im Laufe der Jahre, z.B. Fenster und Türen,
Sanitär und Innenausbau
- zwei Gewerbefläche im EG für Kanzlei und Versicherungsbüro 
- 3 Wohnungen im DG, OG und Untergeschoss 
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung des Gebäudes 
- Ursprungsbaujahr ca. 1907, Anbau ca. 1970er Jahre
- 3 Garagen sowie 8 Außenstellplätze im Innenhof 
- Keller mit Abstellraum und Heizung
- Wohnung DG ca. 83 m², 3-Zi-KB
- Wohnung OG ca. 83 m², 3-Zi-KB mit Balkon
- Gewerbe EG ca. 131 m², 5-Zi
- Wohnung UG ca. 75 m², 3-Zi-KB
- Heizung: Gas-Zentral
- Hoffläche mit Terrasse und Gartenfläche
- attraktive Renditechancen
- kein Denkmalschutz
- JNKM (IST): 27.000,- EUR 

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 172,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1907, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 41,30 kg/m²

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ortsmitte Lage der Stadt Diez. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee.

Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 8 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:
- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Die angebotene Zweizimmerwohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Fünf-Parteienhauses und bietet ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und besticht durch ihren lichten, offenen Schnitt sowie der großzügigen Terrasse.

Die Details im Überblick
- massive Bauweise
- gut geschnittene, lichte Räume
- gepflegter Zustand
- Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- großzügige Terrasse in Süd-/Westausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- abschließbarer Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- neue Gaszentralheizung von 2024 
- Fußbodenheizung
- Abrechnung nach jeweiligem Verbrauch
- Einzelgarage und Stellplatz vor der Garage
- zur Zeit vermietet
- JNKM-IST 4.680,- EUR
- Hausgeld 276,- €

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 147,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 39,00 kg/m²

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Ortsrandlage von Bad Ems. Die attraktive Kurstadt an der Lahn liegt mitten im Naturpark Nassau und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
 
Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- die Universitätsstadt Koblenz sowie Autobahnanschlussstellen und der ICE-Fernbahnhof Montabaur sind jeweils ca. 20 Autominuten entfernt
Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
 
Willkommen in Bad Ems, erleben Sie Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Attraktive Zweizimmerwohnung in Bad Ems

Das im Zentrum der historische Altstadt von Limburg gelegene Stadthaus besteht aus einem zweigliedrigen Gebäude, das in Fachwerkbauweise errichtet wurde. Der erste Bauabschnitt (Ostflügel) datiert vermutlich um oder vor 1700. Der zweite Bauabschnitt (Westflügel) wurde vermutlich im frühen 18. Jahrhundert errichtet. Das Gebäude ist vollunterkellert und erstreckt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der Großteil des Erdgeschosses teilt sich in zwei Ladeneinheiten auf. Ein weiterer Teilbereich des Erdgeschosses dient als Empfangshalle und zur Erschließung der oberen Geschosse. Die großzügige Gesamtfläche von ca. 322 m² erstreckt sich über 2 Etagen zuzüglich Kellergeschoss mit weiteren ca. 130 m².

Details zur Immobilie:
- Denkmalschutz
- historisches Gebäude
- Fachwerkbauweise
- vollunterkellert
- kleines Grundstück, komplett bebaut
- Naturschiefer Dacheindeckung ca. 70er Jahre
- aufwendige Fassadensanierung 1995
- Schaufenster der Läden 2000
- Fenster teilweise 2008 / 2010
- EG mit zwei Ladenflächen und Empfangshalle
- OG mit 5 Schlafzimmern sowie Tageslichtbad und Küche
- DG mit Dachterrasse, Studiozimmer und Ausbaureserve
- Heizung: Gastherme Laden 2000er, Wohnung 90er Jahre
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe

weitere Details:
- beide Ladenlokale langfristig vermietet
- EG: Ladenlokal 1, Gesamtfläche ca. 64 m²
- EG: Ladenlokal 2, Gesamtfläche ca. 61 m²
- EG: Eingangshalle, Gesamtfläche ca. 33 m²
- 1. OG: 6ZKB, Wohnfläche ca. 150 m²
- DG: Studiozimmer und Freisitz, Wohnfläche ca. 14 m²
- JNKM-IST 16.800,- EUR

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

Makrolage: Das Mittelzentrum Limburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung  mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region.

Makrolage im Detail:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof 
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ca. 39.000 Einwohner in Limburg
- ca. 175.000 Einwohner im Kreis Limburg-Weilburg
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten

Mikrolage: Die Immobilie befindet sich zentral im Kern der historischen Altstadt von Limburg. 

Mikrolage im Detail:
- 1B Lauf- und Fahrlage im Stadtkern
- hohe Passantenfrequenz am Eingang zur Fußgängerzone
- Parkhäuser fußläufig erreichbar

In fußläufiger Entfernung:
- Rathaus – Bürgerbüro und Standesamt
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte

Schmuckes Fachwerk-Doppelhaus im Herzen der Altstadt

Das um 1926 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnkomfort in attraktiver und ruhiger Lage von Runkel. Die beiden Anbauten auf der Vorder- und Rückseite des Hauses wurden in den 1960er Jahren errichtet. Die darauf aufgesetzten Balkone eröffnen einen schönen Blick über die Lahn und die Stadt. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich über drei Etagen. Das helle Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche und das Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind das Badezimmer und die Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden zusätzlich ein Gästezimmer und ein Büro.

Details zum Objekt:
- Hochwertiger Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich
- Haus voll unterkellert
- Weitere umfangreiche Stau- und Abstellmöglichkeiten
- Gepflegter Garten
- Zwei Terrassen
- Zwei Balkone
- Zwei Garagen

Zuletzt durchgeführte Sanierungen:
- Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WC ca. 2018
- Erneuerung der Fassade ca. 2009
- Neueindeckung des Daches ca. 2000

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 329,50 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1926, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 80,90 kg/m²

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer guten Wohngegend. In weniger als 5 Minuten erreicht man zu Fuß den Bahnhof Runkel. Von dort verkehrt die Regionalbahn 45 nach Gießen und nach Limburg.

Verkehrsanbindung:
- ca. 12 Autominuten zur Anschlussstelle an die A3
- ca. 13 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Limburg
- ca. 15 Autominuten bis Limburg Stadt
- ca. 40 Autominuten bis Frankfurt am Main Flughafen

In Runkel:
- Nahkauf, Bäckerei, Café, Eiscafé
- Apotheke, Ärzte und Zahnarzt
- Kindertagesstätte, Grundschule
- Filialen der Post, Sparkasse, Volksbank

Weitere Einrichtungen des tägliche Bedarfs wie Supermärkte und Discounter befinden sich in den umliegenden Ortsteilen von Runkel.

Großzügiges und helles Einfamilienhaus mit Fernblick in guter Lage

Diese freistehende Immobilie aus dem Jahre 1972 bietet ca. 181 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Durch die funktionale Aufteilung und einen zweiten Hauseingang im UG lässt sich die Immobilie auch als Zweifamilienhaus nutzen. Die Immobilie ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Details im Überblick:
- massive Bauweise
- großzügiges Grundstück 
- Modernisierung 2020 Gas-Brennwertheizung
- 2-fach verglaste Kunststoff und Holzfenster
- Wohn-/ Essbereich mit Balkon
- zwei Balkone

weitere Details:
- Süd/Ostausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- zweites Duschbad im UG
- Einzelgarage
- Kellerräume
- Einliegerwohnung 
- Rollläden auf allen Ebenen vorhanden
- Sanierungsbedarf

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 219,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 54,80 kg/m²

Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Wohnumfeld der Gemeinde Winden im Rhein-Lahn-Kreis, nahe der Städte Nassau, Bad Ems und Montabaur, direkt im Naturpark Nassau. Die ruhige und idyllische Gemeinde liegt auf der Südabdachung des Westerwaldes und ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau an.

Details zum Ort selbst:
- angenehmes Wohnen nahe Nassau, Bad Ems und Montabaur 
- Leben im Naturpark Nassau
- Wandern und Radfahren

Details zur Verbandsgemeinde Nassau-Bad Ems:
- hervorragende Infrastruktur
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhaus und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergärten, Grundschule und Gymnasium
- reges Vereinsleben

Exzellente Verkehrsanbindung:
- optimale Busanbindung
- ca. 10 Autominuten zur Stadt Nassau 
- ca. 10 Autominuten zur Kreisstadt Bad Ems
- ca. 15 Autominuten zur Autobahnanschlussstelle der A3
- ca. 15 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 25 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz

Bungalow mit Einliegerwohnung in gefragter Wohnlage

Das im Jahre 1978 in Fertigbauweise (Nordhaus) errichtete Einfamilienhaus bietet Wohnkomfort auf zwei Etagen. Auf rund 153 m² Wohnfläche befinden sich 7 Zimmer, drei Tageslichtbäder, zwei Küchen und zwei Terrassen. Das Angebot wird ergänzt durch ein Gartenhaus in einem großzügigen Garten mit Teich. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung.

Weitere Highlights:
- gepflegte Immobilie
- lichter Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von 2000
- Terrassen
- Kunststofffenster auf der Nordseite
- Holzfenster auf der Südseite mit Doppelverglasung
- zum Teil elektrische Rollläden
- geräumiger Keller mit Arbeits-und Wohnräumen
- großzügiges Gartenhaus
- Solaranlage für Warmwasser
- Dacheindeckung: Pfanne
- Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden
- Garage mit Hauszugang

Sanierung:
- zwei Bäder im EG und UG von 2019
- hochwertige Einbauküche

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 247,90 kWh/(m²a), Baujahr 1978, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 77,70 kg/m²

Der Bungalow wurde in attraktiver Randlage der Kreisstadt Bad Ems an der Lahn erbaut. Die sympathische Kurstadt liegt inmitten des Naturparks Nassau und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- die Universitätsstadt Koblenz sowie Autobahnanschluss- 
stellen und der ICE-Fernbahnhof Montabaur sind jeweils ca.
20 Autominuten entfernt

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Kurpark, Spielbank und Thermalbad
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse

Attraktiver Bungalow in ruhiger Lage

Diese besondere Immobilie wurde 1898 errichtet und 1994 erweitert und aufgestockt. Das Anwesen bietet ca. 187 m² Wohnfläche im OG und zusätzlich ca. 140 m² im EG, welche aktuell als Praxisfläche genutzt wird. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von ca. 444 m², verteilt auf vier Ebenen. Das ca. 2.428 m² groß angelegte Grundstück mit teils altem Baumbestand wird vom "Saynbach" durchquert und bietet eine naturverbundene Lage.

Details zum Objekt:
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten
- Umbau zu reinen Wohnzwecken mit einzelnen Wohneinheiten möglich
- zweischaliges Ziegel-Mauerwerk, Außenwandstärke ca. 70 cm
- vollunterkellert (Bruchstein) mit Sauna und WC
- Aufstockung OG + Anbau Treppenhaus 1994
- Erneuerung d. Elektrik 1994
- Pfannen Dacheindeckung inkl. Dämmung 1994
- Öl-Zentralheizung 2014
- Fußböden: Fließen (Wohnbereich), Laminat (Praxisräume)
- Praxis: 4 Zimmer, Wartebereich, Umkleide mit Dusche/WC, Duschraum, separates Gäste-WC

Details zur Wohneinheit im OG/DG:
- zwei Ebenen, drei Schlafzimmer
- offener Zuschnitt mit Galerie
- 2-fach-v. Holzfenster 1994
- Zugang zur Terrasse und Balkon
- moderne Einbauküche
- Bad mit Wanne u. Dusche 2017
- Gäste-WC mit Dusche
- weiteres Wannenbad im DG
- Kachelofen

weitere Details:
- weitläufiges Gartengrundstück mit Bachlauf "Saynbach"
- Einfriedung
- alter Baumbestand und Mischbepflanzung
- 8 zusätzliche Außenstellplätze
- Einzelgarage (innenliegend)
- Carport mit Geräteraum

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 134,73 kWh/(m²a), Energieträger Öl/Holz Mix, Baujahr 1898, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 37,86 kg/m²

Diese Liegenschaft befindet sich unweit der Westerwälder Seenplatte, im idyllischen Örtchen Freilingen, in der Verbandsgemeinde Selters (Westerwald). Die Ortschaft erfreut sich, vor allem durch den hohen Freizeitwert mit Campingplatz am See, Wander- und Spazierwegen und der Nähe zum Golf-Club Westerwald, als Erholungsort großer Beliebtheit.

Einrichtungen vor Ort in Freilingen:
- Allgemeinarztzentrum mit 4 Ärzten (alle Vorsorgeuntersuchungen einschl. Kindervorsorgeuntersuchungen)
- Physiotherapie
- Bäckerei
- Metzger
- Restaurant am Campingplatz
- Friseursalon mit Fußpflege und Kosmetik
- Autowerkstatt
- gemeinsamer Kindergarten im Nachbarort Wölferlingen ca. 2km

Darüber hinaus in den ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Selters und Westerburg:
- Krankenhaus Selters
- Filialen der Sparkassen, Post- und Volksbanken
- Einkaufsmärkte und Discounter
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium
- Berufsbildende Schule
- gut sortierter Einzelhandel
- Cafés und Gaststätten

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV vor Ort mit Anschluss an Regionalbahn
- ca. 10 Autominuten nach Selters
- ca. 15 Autominuten nach Westerburg (Regionalbahnhof)
- ca. 15 Autominuten bis Montabaur ICE Fernbahnhof
(ab hier ca. 35 min per ICE nach Köln oder Frankfurt)
- ca. 15 Autominuten bis zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 35 Autominuten zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 45 Autominuten zum Autobahnanschluss A45 Herborn
- ca. 60 Autominuten nach Frankfurt- oder Köln-Bonn Flughafen

Wohnen & Arbeiten mit besonderem Ambiente in naturnaher Lage

Diese Immobilie aus dem Jahr 1996 bietet ca. 97 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen im Stil einer Doppelhaushälfte. Die Einheit verfügt über eine neuwertige Gas-Etagenheizung aus 2023 und wird durch eine Sonnenterrasse mit Gartenfläche zur Alleinnutzung ergänzt. 

Details zur Immobilien:
- Massivbauweise
- Zweiparteienhaus, Miteigentumsanteil 97/194 
- Gas-Etagenheizung 2023
- Terrasse und Garten
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden EG
- Bodenbelag: Fließen, Laminat

weitere Details:
- offener Wohn-Essbereich
- drei Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Pkw-Außenstellplatz
- neuer Fassadenanstrich 2017
- aktuell vermietet

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 129,30 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse D

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pottum, eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis zugehörig der Verbandsgemeinde Westerburg.

Details zur nahegelegenen Stadt Westerburg:
- sehr gute Infrastruktur
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Details zum Objektstandort:
- naturnahe und gepflegte Wohnlage
- idyllische Wohnlage
- "Wiesensee" in fußläufiger Umgebung 
- vielfältiges Freizeitangebot
- Kindergarten im Ort

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 5 Autominuten zur Stadt Westerburg
- ca. 28 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 28 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur
- ca. 30 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur
- ca. 30 Autominuten zur Domstadt Limburg

ETW im Stil einer Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage

Dieses außergewöhnliche Haus wurde 1999 von der Firma Baufritz konsequent nach ökologischen Gesichtspunkten errichtet. Nachdem es zunächst als Musterhaus diente, wurde es 2009 teilweise umgestaltet und auf die individuellen Wünsche der jetzigen Eigentümerfamilie angepasst. Das Haus verfügt über eine ca. 176 m² große Hauptwohnung auf zwei Ebenen, mit großem offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich, mit Kamin, Balkon und Terrasse sowie eine ebenerdige, ca. 68 m² große 3-Zimmer Einliegerwohnung mit Terrasse und separatem Eingang. Die Immobilie befindet sich in einem top Zustand und eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der Schwimmteich und der natürlich gestaltete Garten sowie das traumhafte, am Waldrand gelegene Grundstück bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. 

Die Details im Überblick:
- Helle, lichte Räume
- Hauptwohnung ca. 176 m² mit 5 Zimmern, offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich (ca. 67 m²) mit Kamin, Terrasse und Balkon
- Einliegerwohnung ca. 68 m² mit 3 Zimmern, Küche, Bad, ca. 54  m² großer Terrasse und bodentiefen Fenstern 
- Natürliches, gesundes Raumklima durch Verwendung ökologischer Baumaterialien
- Dämmung mit natürlichen Stoffen
- Elektrosmog Schutzebene in den Wänden- reduziert wirkungsvoll von außen auf das Haus treffende technische Strahlen und Felder 
- Großer natürlicher Garten mit Schwimmteich 
- Hauswasserwerk an Regenwasserzisterne angeschlossen
- Flüssiggas-Zentralheizung mit Erdgastank (unter der Erde), der größte Teil Fußboden- und Wandheizung 
- Solarthermie für Warmwasser 
- Kein Keller - dafür großes separates Lagerhaus mit ca. 45 m² Nutzfläche
- Alarmanlage 
- Doppelgarage 
- 4 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 51,90 kWh/(m²a), Energieträger Flüssiggas, Baujahr 1999, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 14,00 kg/m²

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage am Waldrand des Sankt Goarshausener Ortsteils Heide. 
Die Stadt Sankt Goarshausen liegt am rechten Ufer des Rheins. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Loreley und gehört zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.
Der Ortsteil Heide liegt in unmittelbarer Nähe des sagenumwobenen Loreleyfelsens.
Er ist als Wohnstandort sehr beliebt wegen seiner exponierten Halbhöhenlage mit fantastischem Fernblick und der gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vornehmlichen Einfamilienhäusern.

Die Lagedetails:
- Bushaltestelle in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Schul- und Sportzentrum „Loreleyschule“(Grund- und Realschule Plus) ca. 150 m entfernt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Restaurants, Gymnasium usw. befinden sich im Stadtzentrum von Sankt Goarshausen, welches in ca. 5 Minuten mit dem Pkw erreichbar ist.
- Die Städte Wiesbaden und Mainz sind über die B42, die unmittelbar durch Sankt Goarshausen verläuft in ca. einer Stunde mit dem Pkw erreichbar.
- Das Zentrum von Koblenz ist in ca. 45 Minuten mit dem Pkw ebenfalls über die B42 erreichbar
- Sankt Goarshausen verfügt auch über einen Bahnhof mit Direktanbindung nach Frankfurt/Main und Koblenz

Gesundes, ökologisches Wohnen am Waldrand in begehrter Höhenlage

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus  dem Jahr 2019 bietet  ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen. Die Immobilie präsentiert sich bestens gepflegt, mit hochwertiger Ausstattung im modernen Zuschnitt.

Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- attraktive Architektur
- Wärmepumpe / Fußbodenheizung
- moderne Haustechnik mit BUS-System 
- bodentiefe Fenster und Türelemente mit 3-fach Verglasung
- elektrische Außenraffstores
- Eingangsbereich mit Kameraüberwachung 

weitere Details:
- offener Wohn-Essbereich mit großformatigen Fließen
- Einbauküche mit Elektro-Geräten der Firmen AEG u. Miele
- Masterbad mit Wanne u. Dusche / Duschbad / Gäste-WC
- großzügige Hofeinfahrt mit Doppelgarage u. Außenstellplatz  
- angelegte Terrasse mit Wasserlauf u. Grünfläche
- Dachterrasse mit Außenraffstores u. TV-Anschluss 
- Balkon in Südostausrichtung 
- Gerätehaus

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 25,50 kWh/(m²a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A+, CO2-Ausstoß 21,00 kg/m²

Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Langendernbach, ein Ortsteil der Gemeinde Dornburg im Landkreis Limburg-Weilburg. 

Details zur nahegelegenen Stadt Westerburg:
- sehr gute Infrastruktur
- vielfältiges Kultur und Freizeitangebot
- Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel
- zahlreiche Dienstleistungsunternehmen
- Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Kindergärten- und tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Details zum Objektstandort:
- Weitblick 
- naturnahe Lage
- gepflegtes Wohnumfeld
- ruhige Wohngegend
- Bäckerei, Gastronomiebetriebe, Tankstelle 
- Filiale der Volksbank

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in fußläufiger Entfernung
- direkte Anbindung an die B54
- ca. 7 Autominuten zur Stadt Westerburg 
- ca. 20 Autominuten zur Domstadt Limburg
- ca. 22 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Limburg Lahn

Exklusives Einfamilienhaus mit Weitblick

Das mittelalterliche Schloss liegt auf einem Hügel und beherrscht als höchstes Gebäude das Ortsbild der Stadt Westerburg, unweit von Montabaur im Westerwald. Es wurde in den letzten Jahrzehnten umfassend saniert. Die derzeitige Nutzung ist überwiegend gewerblich (Event- und Konferenzräume, Dentalpraxis, Büros und Burgschänke). Es hat im Übrigen immer zu Wohnzwecken gedient und würde dies auch im gegenwärtigen Ausbauzustand perfekt erfüllen.

Das Schloss eignet sich hervorragend als Refugium für Künstler, Techniker oder Unternehmen, die entweder nur gediegen residieren, oder aber Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Aufgrund seiner geschützten Lage auf dem Hügel über der Stadt, genießt man perfekte "privacy" und kann Nachbarn nicht stören.

Platz bietet das Schloss mehr als ausreichend. Wo heute noch gearbeitet wird (Praxis, Büros, Schänke), kann dies nutzungstechnisch so bleiben oder ohne großen Aufwand zu Wohnzwecken rückgewidmet werden. In den Repräsentations- und Tagungsräumen (u.a. herrschaftlicher Ahnensaal, Minnesaal, Kapelle, kleiner Salon, Schlossküche) ist dies ohne bauliche Veränderung jederzeit möglich. Moderne WC-Anlagen sind vorhanden.

Der Ausblick vom Schlossbalkon über die Stadt bis weit in den Westerwald ist atemberaubend. Die Schlossschänke, die Terrasse und der von dort aus erreichbare Schlossgarten bieten sich für Feierlichkeiten und Konzerte an. Eine professionelle Gastroküche ist im Nebenraum  vorhanden. Das im Fachwerkstil erbaute Pförtnerhaus ist als Wohnraum an ein Ehepaar vermietet.

Das Kerzenputzerhaus bietet WC-Anlagen und Umkleideräume. Der frei stehende Turm ist baulich gesichert worden, wird derzeit aber nicht genutzt. Er rundet schlicht das Gesamtbild ab. Im Innenhof nach dem Pförtnerhaus finden sich überdies ca. 30 KFZ-Stellplätze. Das Schloss ist ein Unikat und mit seiner trutzburgartigen Anmutung auf dem Hügel über der Stadt kaum vergleichbar mit anderen Burgen und Schlössern. Hier kann man vollkommen ungestört leben, Ruhe genießen, oder auch (z.B. musikalisch) laut sein, ohne jemanden zu stören.

Angaben gem. GEG: Denkmalschutz

Das Schloss liegt in Westerburg im Westerwald. Die Stadt hat ca. 5.660 Einwohner und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeindeverwaltung. Westerburg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Fachmarktzentrum, diversen Supermärkten und Discountern (REWE, Kaufland, Aldi, Lidl), zahlreichen Arztpraxen, einem medizinischen ersorgungszentrum, Kitas, Grundschule, Realschule Plus und Gymnasium.

Mikrolage:
- Das Schloss liegt im Ortskern
- Es beherrscht als weithin sichtbares Baudenkmal das Stadtbild
- Zufahrt über eine Privatstraße 

Makrolage: 
-19 km bis zur AS Montabaur A3 
- 21 km bis Montabaur-Zentrum 
- 23 km bis zur AS Limburg Nord 
- 25 km bis Limburg-Zentrum
- Bahnhof Westerburg an Bahnlinie Limburg - Altenkirchen

Traumhaftes Wohn-Schloss im Westerwald: Auch zum Feiern und Tagen nutzbar

Dieses massiv gebaute Fünfparteienhaus in ansprechender Wohnlage ist derzeit voll vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete von 29.868 EUR. Auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich 397 m² Wohnfläche im teilrenovierten Zustand.

Details im Überblick:
- massive Bauweise
- Weitblick
- 3 Balkone
- teilunterkellert
- Garagen mit bis zu 3 Stellplätzen
- doppelt verglaste Kunststofffenster

Bruttomietrendite-Ist: 4,99%

Wohneinheiten im Überblick:
- 1-ZKB und 4-ZKB im DG
- 5-ZKB mit sep. Dusch-WC im OG
- 3-ZKB im EG
- 4-ZKB im UG

Renovierungen am Objekt:
- Balkone 2017
- Gas-Heizung 2021
- Fenster umfangreich 2021

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 122,90 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1969, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 36,10 kg/m²

Die sympathische Kur- und Kreisstadt Bad Ems wurde 2021
UNESCO Welterbe und liegt inmitten dem Naturpark Nassau im
Rhein-Lahn-Kreis. Die attraktive Stadt an der Lahn erfreut sich dank
einer sehr guten Infrastruktur und dem reichhaltigen Kultur- und
Freizeitangebot großer Beliebtheit.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- gut sortierter Einzelhandel und Einkaufsmärkte
- zahlreiche Hotels und Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Krankenhaus und Kurkliniken
- Kurpark, Spielbank und Therme
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

In Gehnähe zum Objekt:
- Lahnufer, Kurpark und Thermalquelle
- Bushaltestelle und Regional-Bahnhof
- Apotheke und Hausarztzentrum
- Bäckerei, Postfiliale und Gastronomie

Details zur Verkehrsanbindung:
- ÖPNV und Bahnlinie
- direkte Anbindung an die Bäderstraße 260
- ca. 15 Autominuten bis zur Universitätsstadt Koblenz
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Fernbahnhof Montabaur
- ca. 20 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur
- ca. 20 Autominuten zu den Autobahnen A48 und A61

Vollvermietetes 5-Parteienhaus in guter Lage

In zentraler Lage von Höhr-Grenzhausen befindet sich dieses große, unbebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.645 m². 

Weitere Details:
- Flur 26 Flurstücke 8/3, 10, 11, 12, 13, 6/4, 7/7, 14/3, 17/6, 7/18, 7/21, 8/6, 9, 17/11 und 17/15  
- Das Grundstück ist voll erschlossen
- Das Baugebiet wird als Kerngebiet bezeichnet
 - Zulässig sind neben Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäuden auch Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke, Vergnügungsstätten sowie bestimmte Wohnungen
- Für dieses Gebiet liegt ein B-Plan vor

Der Standort Höhr-Grenzhausen liegt verkehrsgünstig an der A48, ca. 15 Kilometer von Koblenz entfernt. Höhr-Grenzhausen ist eine Stadt im Westerwaldkreis. Das Grundstück befindet sich direkt im Zentrum von Höhr-Grenzhausen.

Weitere Details:
- Kita und Grundschule direkt vor Ort
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur A48, Richtung Köln/Bonn Frankfurt und Koblenz
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Voll erschlossenes Grundstück in zentraler Lage

Die sehr gepflegte Immobilie wurde in hochwertiger, massiver Bauweise im Jahre 1990 errichtet und 2007 durch einen Anbau mit Tiefgarage erweitert. Das Haus verfügt über eine Wohneinheit mit ca. 169 m² Wohnfläche sowie eine separate 2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche.

Details zur Immobilie:
- massive Bauweise
- vollunterkellert
- funktionaler Zuschnitt
- offene Wohnebene mit bodentiefen Fenstern
- großzügige Garage
- UG teilausgebaut und vermietet (JNKM 2.880.-)

weitere Details:
- Einbauküche
- Brennwertheizung im Haupthaus
- Terrasse mit Markise
- Gäste-WC

Modernisierungen:
- Anbau / zweite Einliegerwohnung und Tiefgarage (2006)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2020)
- Brennwert-Heizung (2019)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125,70 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1990, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 30,20 kg/m²

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ortsrandlage von Diez, in gepflegtem und ruhigen Wohnumfeld. Die landschaftlich reizvolle Region bietet neben einer hervorragenden Infrastruktur auch vielseitige Kultur- und Freizeitangebote sowie einen Baggersee.

Weitere Details zum Standort:
- reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn
- ca. 10 Autominuten zum Zentrum Limburg
- ca. 10 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3
- ca. 12 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg

Entfernungen:
- ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz
- ca. 60 km zum Flughafen Frankurt/Main

Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez:
- gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
- zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Krankenhaus und Apotheken
- Kindergärten und -tagesstätten
- sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium

Lena Kaiser

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