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Real Estate Agent & Assistant

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Die Gewerbeimmobilie liegt in verkehrsgünstiger Lage und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten sowie moderne Haustechniken und ausreichende Parkplätze. Das Mietobjekt ist geeignet als Verkaufsfläche in zum Teil denkmalgeschützten Gebäude in der Nähe der Limburger Innenstadt. Der Verkaufsraum ist in vier Bereiche unterteilt, wovon einer auch für Veranstaltungen genutzt werden kann. Toiletten sind im Gebäude vorhanden.

Weitere Details:
- massive Bauweise
 - helle Räume mit bis zu 6 m Deckenhöhe
- große Glas – und Fensterfronten
- gepflegter Zustand
- Böden: Holzdielen, Fliesen
- individuelle Gestaltungs- und Aufteilungsmöglichkeiten für Büros, Groß- und Einzelhandel
- moderne Haustechnik
- Gas-Zentralheizung
- Damen- und Herrentoiletten
- mindestens 18 PKW-Stellplätze
- Mietkaution: 2 Nettokaltmieten
- Bezugsfrei nach Absprache

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,  Endenergieverbrauch Wärme 181,80 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 19,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1985, CO2-Ausstoß 54,40 kg/m²

Das Zentrum von Limburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung mit den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main. Es überzeugt als starker Wirtschaftsstandort und gilt als wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum der Region.

Makrolage im Detail:
- direkte Anbindung an die Autobahn A 3
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof
- Anbindung an die Bundesstraßen B8/B54/B417
- ca. 39.000 Einwohner in Limburg
- ca. 175.000 Einwohner im Kreis Limburg-Weilburg
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten

Mikrolage im Detail:
- Lauf- und Fahrlage zur Altstadt
- hohe Passantenfrequenz 
- Parkhäuser fußläufig erreichbar
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und Lebensmittelmärkte
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- verschiedene Fach- und Allgemeinärzte

Verkehrsanbindung:
- ÖPNV in Gehnähe
- ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 5 Gehminuten zur Innenstadt
- ca. 3 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3

Historisches Geschäftsgebäude im Loftstil in frequentierter Lage

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983. Die attraktive Einheit in stark frequentierter Lage eignet sich bestens für Einzelhandel, Gastronomie oder auch Dienstleistungsunternehmen, Zuschnitt und Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden.
 
- optimale Sichtbarkeit
- sehr hohe Passantenfrequenz
- Verkaufsfläche ca. 120 m²
- Schaufensterfläche ca. 50 m²
- Schaukästenfläche ca. 11 m²
- Abstellraum
- 2 x WC

weitere Details:
- Einbauküche
- LAN-Netzwerk
- Klimaanlage
 
monatliche Kaltmiete inkl. 19% ges. MwSt: EUR 2.142,00 
 
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 150,70 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 17,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1983

Makrolage: Das Mittelzentrum Montabaur bietet eine hervorragende Infrastruktur mit exzellenter Vernetzung und überzeugt als starker Wirtschaftsstandort mit hoher Prosperität.

Weitere Details:
- Kaufkraftindex 111,8
- Arbeitslosenquote 4 %
- ca. 13.500 Einwohner in Montabaur
- ca. 41.000 Einwohner in der Verbandsgemeinde
- ca. 500.000 Einwohner im Umkreis von 30 Autominuten
- ca. 7 Mio. Einwohner im Umkreis von 90 Autominuten
- direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A3 / A48
- ICE-Fernbahnhof (ca. 3.000 Pendler täglich)
- Bus- und Regionalbahnhof (230 Busse / 30 Züge täglich)
- Anbindung an die Bundesstraßen B255 / B49
Mikrolage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Montabaur, nahe dem historischen Altstadtkern und dem Schloss Montabaur.

Im Detail:
- Lauflage im Stadtkern am Marktplatz
- hohe Passantenfrequenz (Wochenmarkt)
- Parkhäuser in unmittelbarer Nähe

Im nahen Umfeld:
- Rathaus und Amtsgericht
- Filialen der Post, Sparkassen und Banken
- gut sortierte Einzelhändler und REWE Einkaufsmarkt
- zahlreiche Arztpraxen und Apotheken
- Dienstleistungs- und Bürobetriebe
- Hotels, Restaurants, Gaststätten und Cafes

Klimatisiertes Ladenlokal in Bestlage

Das hier angebotene Ladenlokal befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1983. Die attraktive Einheit in gut frequentierter Lage eignet sich insbesondere für Einzelhandel oder Dienstleistungs-unternehmen, Zuschnitt und Ausstattung kann nach Absprache individuell angepasst werden.
 
Details zum Objekt:
- gute Sichtbarkeit
- hohe Passantenfrequenz
- Lage direkt an Passage zum Marktplatz
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- WC mit Dusche
 
weitere Details:
- Büro-/Verkaufsfläche ca. 50 m²
- Schaufensterfläche ca. 27 m²
- LAN-Netzwerk

monatliche Kaltmiete inkl. 19% ges. MwSt.: EUR 868,70 
  
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 150,70 kWh/(m²a), Endenergieverbrauch Strom 17,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1983

Lena Kaiser

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Offered Properties

Historisches Geschäftsgebäude im Loftstil in frequentierter Lage

Klimatisiertes Ladenlokal in Bestlage

Büro / Ladenlokal in der Stadtmitte

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