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Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Herzen von Wahlstedt bietet optimale Voraussetzungen für eine Selbstnutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Die zentrale Lage in der Fußgängerzone mit öffentlichen Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.
Die Fläche im Erdgeschoss umfasst ca. 135 m² und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungskonzepte. Der über eine Steintreppe zugängliche Kellerbereich verfügt über ca. 180 m² Nutzfläche, die unter anderem Damen- und Herrentoiletten, zwei großzügige Lagerräume sowie drei weitere Räume, von denen einer mit einem kleinen WC ausgestattet ist, umfasst.
Die Einheit wird inklusive der vorhandenen Inneneinrichtung verkauft. Da die Immobilie bisher ausschließlich durch die Eigentümer genutzt wurde, liegen keine Angaben zu Mieteinnahmen vor.
Diese Immobilie verbindet eine hervorragende Lage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Gerne präsentieren wir Ihnen die Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Diese Gewerbeimmobilie liegt zentral in der kleinen Fußgängerzone von Wahlstedt und bietet reichlich Platz für Ihr neues Gewerbe.
Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und ein kleines Theater um die Ecke.  Wahlstedt liegt im Kreis Bad Segeberg. An das überörtliche Straßennetz ist die Stadt über die B 205 und die B 206 verbunden, die einen Anschluss an die A 7, A 21 und die A 20 herstellen.
In Wahlstedt gibt es zudem einen Bahnhof, der die Bahnstrecke Wahlstedt - Neumünster - Bad Segeberg - Bad Oldesloe bedient.
Das kulturelle Angebot mit dem »Kleinen Theater«, dem Heimat- und Handwerkermuseum, der Stadtbücherei sowie der Volkshochschule, ist vielfältig.

Zentrale Lage in Wahlstedt - Gewerbeimmobilie mit Potenzial

Willkommen in diesem besonderen Einfamilienhaus im Bungalowstil auf einem traumhaften Grundstück am Mözener See in Feldrandlage! Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 340 m² auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage. Im Haupthaus stehen Ihnen ein Bad mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie Sauna, weiterem Gäste-WC und Ankleidezimmer zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den parkähnlichen Garten. Die offene, hochwertige Küche mit angrenzendem Abstellraum und Markengeräten wie Bosch und Miele, macht das gemeinschaftliche Kochen und Essen mit der ganzen Familie oder Freunden zu einem besonderen Erlebnis. Durch die bodentiefen Fenster genießen Sie einen einzigartigen Blick in den Garten und auf das Feld. Der Kamin sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit! Ein weiteres Highlight ist der gläserne Wintergarten mittig im Haus, in dem Sie auch an kühlen Tagen die Ruhe genießen können. Eine Einliegerwohnung ist über eine eigene Haustür zu erreichen, welche eine ideale Nutzung für Gäste, oder zur Vermietung an Dritte ermöglicht. Dort erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, ein Wannenbad, eine Küche und ein Abstellraum. Der traumhaft schöne Garten mit Pavillon, Feuerstelle und zwei Teichen, verbunden durch den plätschernden Bachlauf, sorgen für entspannte Momente. Ein kurzer Spaziergang über den öffentlichen Weg und Sie können die Badestelle, die hauptsächlich von den Dorfbewohnern genutzt wird, erreichen. Hier können Sie am Natursee die „Seele-baumeln“ lassen. Das Haus, gesichert durch eine Alarmanlage, bietet Ihnen höchsten Komfort. Eine Doppelgarage mit einem direkten Zugang zum Haus vervollständigt dieses exklusive Immobilienangebot. 
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Eingebettet von Nord- und Ostsee liegt die idyllische Gemeinde Kükels mit ihren rund 450 Einwohnern am Südufer des Mözener Sees und im Nahbereich der Kreisstadt Bad Segeberg. Insbesondere das Landschaftsschutzgebiet Nieder-Moor, welches von italienischen Wasserbüffeln beweidet wird, gibt dieser Region ihre ganz besondere Faszination und ist ein Paradies für Wasser- und Naturliebhaber. 
Für Pferdebesitzer steht im Ort ein hochmoderner Reitstall zur Verfügung. Zusätzlich sorgt die Gemeinde durch die Vereine für eine weitere Auswahl an verschiedenen Freizeitaktivitäten. Der Mözener See lädt zu entspannten Segel- und Rudertouren ein und ist perfekt für eine Abkühlung im Sommer. Für Bootsbesitzer gibt es die Möglichkeit, einen Liegenplatz direkt unten am See zu mieten. Die gepflegte Badestelle wird von der Gemeinde regelmäßig hergerichtet und bietet mit ihren Sitzgelegenheiten die ideale Stelle für ein Picknick. Die hier angebotene, ebenerdige Immobilie in unmittelbarer Nähe zum See glänzt nicht nur durch ihre absolut traumhafte Lage mit herrlichem Weitblick, sondern auch mit einer guten Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. 
Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in der nur ca. 5 km entfernten Nachbargemeinde Leezen und in der ca. 8 km entfernten Kreisstadt Bad Segeberg.

Traumhaftes Wohnen am Mözener See

Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 als ein ideales Zuhause für Familien oder Paare. Mit einer Wohnfläche von 128 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.405 m² verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit einem beeindruckenden Außenbereich.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Hier sorgt das edle Echtholzparkett für eine warme Atmosphäre. Die angrenzende Küche mit praktischem Abstellraum überzeugt durch Funktionalität und Nähe zum Geschehen. Von dem großzügigen Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Neben den Schlafzimmern befindet sich das moderne Badezimmer mit Dusche und Fußbodenheizung. Der Keller bietet Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Stauraum für Vorräte. Eine Alarmanlage sorgt zudem für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl. Der Außenbereich ist ein wahres Highlight: Der liebevoll angelegte Garten mit einem idyllischen Teich und einer großzügigen Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der ruhigen Lage und der Umgebung einer eingewachsenen Nachbarschaft genießen Sie hier absolute Privatsphäre.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die ruhige Sackgassenlage rundet dieses ansprechende Angebot ab und bietet eine ideale Kombination aus Zurückgezogenheit und guter Erreichbarkeit.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen dieses tolle Haus zu zeigen!

Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, den Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür und mitten in der Stadt das ganze Jahr über gegeben. Ein großer Spaziergang um den Segeberger See oder durch den Ihlwald lohnt sich immer. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit seinen angesiedelten Fledermäusen und den jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Lübeck. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof sichert die Verbindung auch ohne Auto. Für spontane Ausflüge ist die Ostsee in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Familienglück in ruhiger Lage in Bad Segeberg

Mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung des Charakters wurde diese Reetdachkate in den letzten Jahren nach und nach renoviert. Das Haus mit historischem Ursprung kombiniert Landhaus-Stil und zeitgemäße Interpretation. Ganz versteckt und am Rande des Waldes liegt dieses charmante Haus im Landschaftsschutzgebiet bei Nehms in Muggesfelde. Ca. 1876 erbaut wurde es zuletzt in den Jahren 2011 – 2014 komplett aufwendig saniert, sowie alle Leitungen, Heizungsanlage, Elektrik und selbst das Mauerwerk wurden erneuert. Das Haus bietet nun eine Kombination aus historischem Charme und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und zwei Bäder. Open Living im Erdgeschoß: Kochen und Essen mit Freunden, Lesen und Musik hören im Wintergarten oder im Wohnbereich. Der Kaminofen mit Bestandsschutz sorgt für extra wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Die voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2014 und ein Bad mit Dusche sowie eins mit Badewanne vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit einem gigantischen Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte Garten mit den vielen Sitzmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein. Auf dem Grundstück erwartet Sie noch ein Gartenhäuschen, welches aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden möchte. Das große Naturgrundstück im hinteren Teil grenzt direkt an den benachbarten Birkenwald und die Tensfelder Au. Das Haus wird über einen eigenen Brunnen und Grundfos-Pumpwerk (2022 installiert) mit Trinkwasser versorgt - die jährliche Prüfung bestätigt die sehr gute Wasser-Qualität. Abwasser und Gasversorgung sind ebenfalls autark. Zweitwohnsitz für eine Auszeit am Wochenende - oder in der Woche - oder permanentes Wohnen & Arbeiten mit Urlaubsgefühl: Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer Besichtigung persönlich zu zeigen!

Die Gemeinde Nehms liegt ca. 13km nordöstlich von Bad Segeberg in der Holsteinischen Schweiz. Seen, Wiesen und Wälder in sanfter Hügellandschaft bilden den malerischen Rahmen für diese einmalige Reetdachkate. Die direkt angrenzenden Birkenwälder vermitteln skandinavisches Naturgefühl und die Badestelle am Muggesfelder See erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Hier genießen Sie einen phantastischen Blick und einen eiszeitlich geformten Gletscher-See mit glasklarem Wasser. Die Großstädte Kiel, Lübeck und Hamburg können Sie in ca. 40-60 min. Fahrtzeit erreichen. 
Im nahegelegenen Bad Segeberg gibt es Cafés, Wochenmarkt, Boutiquen und mit dem „Großen Segeberger See" eine pure Idylle. Eine stark ausgebaute Infrastruktur finden Sie ebenfalls in Bad Segeberg  und auch in Trappenkamp, etwa 8 km entfernt. Für spontane Ausflüge an den Strand ist die Ostsee in ca. 30 min. mit dem Auto erreichbar. Die herrliche Umgebung lädt zum Verweilen ein. Wenn Sie die Natur und die Ruhe lieben, dann sind Sie hier genau richtig.

RESERVIERT  Moderner Landhaus-Charme unter Reet - Alleinlage im Naturpark "Holsteinische Schweiz“

Das Mehrgenerationshaus (Fertighaus von Wolff & Müller) mit insgesamt 160 m²aus dem Jahr 1978 befindet sich auf einem eingefriedeten großen Grundstück mit einer Größe von 1.149 m² in ruhiger Lage in Wahlstedt. 
Über eine Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich und in die Küche. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit eigener Hausbar und  gemauertem Kamin haben Sie Zutritt zur großen überdachten Terrasse von ca. 40 m², die wie ein zweites Wohnzimmer genutzt wird. Der wunderschön angelegte Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.
Zur linken Seite über einen längeren Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, das sanierte Vollbad und in ein HWR.
Über eine Natursteintreppe, die durch eine weitere Tür von der Wohnung im EG  getrennt ist, gelangen Sie in das Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 59 m². Auf dieser Ebene finden Sie einen großzügigen Wohnraum mit eingebauter Dusche/Waschbecken und einem Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Ein großer Abstellraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, komplettiert diese Etage.
Eine Doppelgarage mit einem Werkraum und ein Doppelcarport sorgen für unbeschwertes Parken. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Die Immobilie mit zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich perfekt für eine Großfamilie. Lassen Sie sich von den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung inspirieren.

Zu den liebenswerten Eigenschaften der Stadt Wahlstedt, die zentral im Städtedreieck Lübeck – Kiel – Hamburg liegt, zählt das vielfältige gesellschaftliche Leben der zahlreichen Vereine und Verbände. Wahlstedt mit ca. 9.300 Einwohnern, gilt als aufstrebende Kleinstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine gute medizinische Versorgung ist durch sämtliche Arztpraxen mit allen Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapien und Heilpraktiker gegeben sowie auch die Nähe zu Bad Segeberg mit seinen verschiedenen Krankenhäusern. Jeder findet sehr schnell Kontakt zu seinen Mitmenschen, was sich im Juni jeden Jahres beim großen „Fest der Nationen“ - dem traditionellen Stadtfest - widerspiegelt. Wer sportinteressiert ist, kann nicht nur am Wochenende auf den großzügigen Sportanlagen verschiedenste Wettkämpfe verfolgen. Daneben genießt auch das Tennisleistungszentrum mit seinen Plätzen und der Tennishalle weit über die Stadtgrenzen hinaus sehr hohes Ansehen. Ebenso bietet Wahlstedt ein Hallen- und Freibad an. Liebhaber des Pferdesports, Wanderer und Fahrradfreunde können die angrenzenden Waldgebiete rund um Wahlstedt zur aktiven Erholung nutzen. Die sehr guten Verkehrsanbindungen sind nicht nur für die zahlreichen überregionalen Besucher des „Kleinen Theaters am Markt“ ein Vorteil, sondern werden auch von den ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen sehr geschätzt. Natürlich gibt es in Wahlstedt auch modern ausgestattete Schulen, wie die Helen-Keller-(Grund-)Schule und die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule, beide mit einer Offenen Ganztagsschule. Dazu gibt es eine Förderschule sowie ein Jugendzentrum und vier Kindergärten. Kurze Wege ins Rathaus und in die Bibliothek sind ebenso vom Standort des Mehrfamilienhauses garantiert.

Viel Platz für die Familie - Mehrgenerationshaus in Wahlstedt

Tauchen Sie ein in die historische Chronik dieser einzigartigen Immobilie. Im Jahre 1846 wurde das Haus errichtet und diente zunächst als Dorfschule in Klein Niendorf. Im weiteren Verlauf seiner Historie stellte es über die Jahre einen elemantaren Mittelpunkt des ehemaligen Dorfes dar. Heute präsentiert sich diese Reetdach Immobilie als eine behagliche Wohlfühloase, die seines Gleichen sucht. Die Reetdachdeckerei erhielt 2014 die Auszeichnung als UNSECO-Kulturerbe in der Architektur und gilt als eine der ältesten Handwerkstechniken. Ein enormer Vorteil ist die ideale  Wärme- und Kältezirkulation, die das ganze Jahr über für ein optimales Raumklima sorgt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 qm bietet das Haus ausreichend Fläche für Ihre Familie und Freunde. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist ebenfalls realisierbar. Ein Teil des Hauses wird mit ca. 75 qm Wohnfläche als Ferienwohnung vermietet und bietet eine lukrative Mieteinnahme. Das Grundstück fasst insgesamt 1794 qm und setzt Ihren Nutzungsideen keinerlei Grenzen. Rückwärtig befindet sich eine ca. 500 qm große Grünfläche, die mit einer positiven Bauvoranfrage für Ihre potenziellen Bauvorhaben bereitsteht. Im Jahre 1980 wurde ein zusätzlicher Anbau als Pferdestall errichtet, sodass Ihnen auch hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Drei Pferdeboxen sind enthalten. Neben seiner Funktionalität besticht dieses Zweifamilienhaus von einer beeindruckenden Erscheinung und lädt Sie und Ihre Gäste förmlich ein. Ein imposantes Tor eröffnet Ihnen den Zugang zur Immobilie. Neben diversen Grün - und Sitzbereichen stehen Ihnen hier zwei große Doppelcarports bereit. Hier können Sie Ihre PKW bequem abstellen und - oder - den zusätzlichen Raum anderweitig nutzen. Während ein großes Türelement den Zugang in die Ferienwohnung bereithält, erstreckt sich die Einfahrt äußerst einladend zur Hauseingangstür. Das Hausinnere ist von großzügigen Wohnräumen und hohen Decken geprägt und begeistert mit einem historischen Charme. Über das  Esszimmer betreten Sie das repräsentative Wohnzimmer. Es stellt das Herzstück des Hauses dar und überzeugt durch das erhaltene Fachwerk und einer überaus großzügigen Wohnfläche. Zusätzlich zu all diesen Vorzügen ist das Wohnzimmer mit einem offenen, einzigartigen Kamin ausgestattet, der Ihren geselligen Momenten eine besonders wohltuende Note verleiht. Im weiteren Verlauf sind zwei Badezimmer, zwei Küchen und vier Schlafzimmer befindlich. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit weiteren Stauraum für eine äußerst komfortable Nutzung. Dieses Angebot ist eine einmalige Gelegenheit, um ein Stück der historischen Entwicklung Bad Segebergs zu wahren. Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung und vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, dem Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür bzw. mitten in der Stadt das ganze Jahr gegeben. So lohnt sich immer ein großer Spaziergang um die Naherholungsorte, dem Segeberger See, als auch ein Spaziergang durch das Naturschutzgebiet Ihlwald oder um den Ihlsee. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit den dort angesiedelten Fledermäusen und jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Lübeck und der Landeshauptstadt Kiel. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof ist mit einer Entfernung von ca. 3,6 km nahe gelegen und sichert die Verbindung auch ohne Auto. Für spontane Ausflüge ist die Ostsee in ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar. Ein grundlegender Standortvorteil ist die Nähe zum Zentrum (ca. 1,5 km). Geschäfte des alltäglichen und nicht alltäglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Restaurants, Cafés - hier finden Sie alles, was Sie benötigen. Die Immobilie verfügt über eine direkte Anbindung zur Bushaltestelle (ca. 0,3 Km), einer Grundschule  (ca. 1,5 Km) und einem Kindergarten (ca. 0,2 Km). Die ausgezeichnete infrastrukturelle Lage ermöglicht Ihnen eine alltägliche Bedarfsdeckung in absolut zentraler Lage.

Ein Stück Geschichte! Historisches Reetdachhaus in guter Lage von Bad Segeberg

Diese gepflegte 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon befindet sich in zentraler Lage von Bornhöved, in einem Mehrfamilienhaus, welches 1972 errichtet wurde. Durch das Treppenhaus mit Fahrstuhl erreichen Sie die helle Wohnung im 4. Obergeschoss bequem. Die ca. 91 m² verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, ein offenes Wohnzimmer mit angrenzenden Raum, die Küche mit Abstellraum, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einem Gäste-WC. Die Möglichkeit für ein zusätzliches Schlafzimmer ist in der Wohnung gegeben. Zurzeit ist das Wohnzimmer durch einen Raum vergrößert, welches nach Rückbau, als ein weiteres Zimmer genutzt werden kann. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftlich zur Verfügung stehende Stellplätze und ein Gemeinschaftsgarten runden dieses Angebot ab.
Das Hausgeld beträgt zur Zeit 425,54 ,-€ monatlich. 
Wir würden uns freuen, Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Bornhöved ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 3000 Einwohnern. Bornhöved liegt etwa 20km östlich von Neumünster am Bornhöveder See. Die Stadt Bad Segeberg liegt etwa 20 Autominuten entfernt. Verknüpft wird Bornhöved durch die Autobahn A 21 und die Bundesstraße 432. Durch die Autobahn sind auch die drei Großstädte Hamburg – Lübeck – Kiel in kürzester Zeit zu erreichen. In Bornhöved findet sich eine stark ausgebaute Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Ärzte, sowie zahlreiche Sport und andere Vereine sind hier vorhanden. Die herrliche Umgebung mit Ihren vielen Freizeitmöglichkeiten, tollen Radwegen und zahlreichen Naturerlebnissen, lädt zum Verweilen ein.

Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

Sie möchten sich den Traum von einem nach Ihren Vorstellungen errichtetem Eigenheim verwirklichen und suchen noch ein schönes Fleckchen Erde dafür? Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein! Umgeben von herrlicher Naturlandschaft liegt dieses 1,354m² große Grundstück  Die Satzung des Ortsteils Eilsdorf sieht Einfamilienhäuser mit jeweils höchstens zwei Parteien vor.   

Flurstück 34/7 = ca. 1354 m² = 130.000 €

Am südlichen Rand der „Holsteinischen Schweiz“ umgeben von Feldern und Weiden liegt Eilsdorf, ein Ortsteil der Gemeinde Pronstorf. Etwa 160 Einwohner leben in der Nachbarschaft. Durch den in nur wenigen Fahrminuten entfernten Anschluss an die A20, sind Bad Segeberg, Lübeck und die A1 schnell zu erreichen. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Nachbardorf Goldenbek, welcher in nur 5 Autominuten entfernt liegt. Weiterführende Schulen in Bad Segeberg sind mit dem Schulbus zu erreichen. Für Naherholung sorgen die umliegenden Wälder und insbesondere der Wardersee. Im benachbarten Westerrade befindet sich ein kleiner Lebensmitteleinzelhandel mit Getränkemarkt. In der Kreisstadt Bad Segeberg, welche ca. 20 Autominuten entfernt ist, gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen.

Ein schönes Grundstück, um Ihre Träume zu verwirklichen

Diese imposante Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1877 ragt über den zentralen Marktplatz im Herzen von Bad Segeberg empor und besticht seither mit seiner optischen Pracht. Auf einer gut vermieteten Gesamtfläche von rund 367qm finden zwei Gewerbeparteien und eine Wohneinheit ihren Sitz und stellen hierbei eine äußert lukrative Investmentmöglichkeit dar. Insgesamt weist das Objekt einen ausgezeichneten Faktor von aktuell 15,57 bei einer Gesamtnettokaltmiete von 42.060,00 Euro p.a. auf – Tendenz steigend. In der Ladenzeile im Erdgeschoss ist ein Optiker auf ca. 133 qm ansässig. Die Kaltmiete beträgt hierbei 1.700,00 €, sowie Parkplatzgebühren in Höhe von 55,00 €. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine Arztpraxis, die mit 205 qm eine Kaltmiete in Höhe von 1450,00€ aufweist. Ein weiteres Zimmer für Patienten befindet sich Parterre im Hauseingang. Eine Mieterhöhung um 100,00 € ist zum 01.01.2025 mietvertraglich wirksam festgehalten. Zusätzlich ist ein rückwärtiger Anbau vorhanden, in dem eine kleine Mietwohnung untergebracht ist. Die Kaltmiete für ca. 28,5 qm beträgt 300,00 €. Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und verfügt zudem über drei Stellplätze für PKW. Neben all den Vorzügen ist das Dachgeschoss mit einem Balkon ausgestattet, der einen herrlichen Blick auf den rückwärtigen Gartenbereich bietet. Weiteren Stauraum finden Sie in dem teilunterkellerten Bereich mit ca. 66 qm. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!

Bad Segeberg ist als Luftkurort sehr bekannt. Durch den großen Segeberger See, dem Ihlsee sowie dem Ihlwald, wird Bad Segeberg diesem Ruf immer wieder gerecht. Naherholung ist hier direkt vor der Tür bzw. mitten in der Stadt das ganze Jahr gegeben. So lohnt sich immer ein großer Spaziergang um den Segeberger See als auch ein Spaziergang durch den Ihlwald. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Kalkberg mit den dort angesiedelten Fledermäusen und jährlich im Sommer stattfindenden Karl-May-Spielen, die auch überregional bekannt sind. Bad Segeberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Schulzweige, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Bad Segeberg liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Hamburg - Kiel - Lübeck. Durch Autobahnen und Bundesstraßen sind alle drei Großstädte in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Der Zug- und Busbahnhof sichert die Verbindung in auch ohne Auto. Für spontane Ausflüge ist die Ostsee in ca. 25 min. mit dem Auto erreichbar.

Ausgezeichnetes Renditeobjekt im Herzen von Bad Segeberg - Faktor 15,57

In ruhiger und doch zentraler Lage von Wahlstedt befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, welche fortlaufend immer wieder renoviert wurde. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1984 auf einem Gemeinschaftsgrundstück erbaut. Die Wohnung befindet sich auf der rechten Seite und ist nur über wenige Stufen zu betreten. Über einen kleinen Flur mit einem Gäste-WC empfängt Sie der offene Wohn- u. Essbereich mit einer modernen Einbauküche. Aufgrund der guten Grundrissgestaltung, erreichen Sie über einen weiteren Flur beide Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Durch den abgeschlossenen Bereich, sind die Zimmer von Geräuschen aus der Küche oder vom Wohnzimmer weniger beeinträchtigt und schaffen somit eine ruhige Schlafatmosphäre. Der gemütlich gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Größe und dem Zugang zum Balkon. Dieser sorgt an warmen Tagen für erholsame Stunden und einen grünen Blick auf das gepflegte Grundstück. Ein Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum und Platz, um Vorräte unterzubringen. Zusätzlich gehören zu jeder Wohneinheit Gemeinschaftsräume wie z.B. ein Fahrradkeller. Des Weiteren steht Ihnen eine Garage für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Gern stellen wir Ihnen persönlich diese Wohnung bei einer Besichtigung vor.

Zu den liebenswerten Eigenschaften der Stadt Wahlstedt, die zentral im Städtedreieck Lübeck – Kiel – Hamburg liegt, zählt das vielfältige gesellschaftliche Leben der zahlreichen Vereine und Verbände. Wahlstedt mit ca. 9.300 Einwohnern, gilt als aufstrebende Kleinstadt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Eine gute medizinische Versorgung ist durch sämtliche Arztpraxen mit allen Fachrichtungen, Apotheken, Physiotherapien und Heilpraktiker gegeben sowie auch die Nähe zu Bad Segeberg mit seinen verschiedenen Krankenhäusern. Jeder findet sehr schnell Kontakt zu seinen Mitmenschen, was sich im Juni jeden Jahres beim großen „Fest der Nationen“ - dem traditionellen Stadtfest - widerspiegelt. Wer sportinteressiert ist, kann nicht nur am Wochenende auf den großzügigen Sportanlagen verschiedenste Wettkämpfe verfolgen. Daneben genießt auch das Tennisleistungszentrum mit seinen Plätzen und der Tennishalle weit über die Stadtgrenzen hinaus sehr hohes Ansehen. Ebenso bietet Wahlstedt ein Hallen- und Freibad an. Liebhaber des Pferdesports, Wanderer und Fahrradfreunde können die angrenzenden Waldgebiete rund um Wahlstedt zur aktiven Erholung nutzen. Die sehr guten Verkehrsanbindungen sind nicht nur für die zahlreichen überregionalen Besucher des „Kleinen Theaters am Markt“ ein Vorteil, sondern werden auch von den ansässigen Industrie- und Gewerbeunternehmen sehr geschätzt. Natürlich gibt es in Wahlstedt auch modern ausgestattete Schulen, wie die Helen-Keller-(Grund-)Schule und die Poul-Due-Jensen-Gemeinschaftsschule, beide mit einer Offenen Ganztagsschule. Dazu gibt es eine Förderschule sowie ein Jugendzentrum und vier Kindergärten.

Laura Hofmann

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RESERVIERT Moderner Landhaus-Charme unter Reet - Alleinlage im Naturpark "Holsteinische Schweiz“

Viel Platz für die Familie - Mehrgenerationshaus in Wahlstedt

Ein Stück Geschichte! Historisches Reetdachhaus in guter Lage von Bad Segeberg

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