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Jasmin Müller

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Die großzügig geschnittene Etagenwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Sie ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine lichte Atmosphäre. Der zentrale Wohn- und Essraum bietet einen fantastischen Blick auf den Rhein und die Festung Ehrenbreitstein. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge hinter dem Haus kann für 120 Euro monatlich zusätzlich angemietet werden.

Die Details im Überblick:
- 4 helle, lichte Räume
- Großer Balkon
- Offener Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Aufzug
- Einbauküche kann vom Vormieter für 1.000 Euro übernommen werden. 
- Überdachter Stellplatz für zwei Pkw hintereinander (120,- Euro monatl. exklusive)
- Gas-Etagenheizung, Nachtspeicherofen im Büro
- Glasfaseranschluss
- Rollläden, teilweise elektrisch
- Kein Keller

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 112,10 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse D

Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus direkt an der Rheinpromenade, nur wenige Meter vom Deutschen Eck entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Mit nur wenigen Schritten ist man im Zentrum der Altstadt, die über eine umfassende Infrastruktur verfügt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Friseure
aber auch kulturelle Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Nur wenige Schritte bis zum Deutschen Eck und dem Zentrum der Altstadt
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken,
Friseure sowie kulturelle Einrichtungen sind
fußläufig erreichbar
- Hervorragende Infrastruktur
- Nähe zur B9, B42, B49, A48, A61

4-Zi. Wohnung in zentraler Lage mit fantastischem Ausblick auf den Rhein und die Festung Ehrenbreitstein

Die Bürofläche mit insgesamt ca. 122 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1980 errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt sieben Parteien. Eine Nutzung als Praxis oder als reine Bürofläche wäre denkbar. 

Die Details im Überblick: 
- Personenaufzug im Haus 
- Helle Räume 
- Zwei Einzelbüros 
- Großraumbüro (kann in drei Einzelbüros umgewandelt werden)
- Nutzung als Praxis oder als reine Bürofläche denkbar 
- Küche 
- Damentoilette mit Dusche 
- Herrentoilette 
- Gas-Zentralheizung 
- Drei Stellplätze im Hof á 50 EUR 

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 58,40 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 14,0 kg/m²

Die Stadt Andernach bietet attraktive Möglichkeiten als Gewerbestandort. Andernach befindet sich im Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Koblenz und Bonn. Neben einer hervorragenden Infrastruktur bietet Andernach sehr gute Verkehrsanbindung über die B9 sowie über die Autobahnen A48 und A61. 

Weitere Lagedetails: 
- Zentrale Lage 
- Der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe
- Gewachsene Infrastruktur 
- Gepflegtes Umfeld 
- Entfernung zur Anschlussstelle B9 ca. 5 Minuten 
- Rheinanlagen sowie Altstadt fußläufig erreichbar 
- Koblenz ca. 15 Fahrminuten, Bonn ca. 45 Fahrminuten entfernt

Bürofläche im Zentrum von Andernach

Dieses bezaubernde Restaurant wurde vom Eigentümer viele Jahre lang selbst sehr erfolgreich betrieben. Aus Altersgründen soll die Vermietung an einen neuen Gastronom erfolgen, der das Geschäft "mit Leib und Seele" weiterführen möchte. Das komplette Inventar wird mitvermietet. Sie wollen sofort loslegen!? Hier ist es möglich.

Weitere Details:
- ca. 140 m² Gewerbefläche mit vollständigem Inventar
- ca. 50 Sitzplätze im Innenbereich
- ca. 20 weitere Sitzplätze auf der Außenterrasse
- Profi-Küche mit vollständigem Inventar
- Getrennte Sanitäranlagen
- Diverse Sozial- und Lagerräume
- Parkplatzfläche
- Zzgl. Verbrauchskosten (Gas/Wasser/Abwasser/Strom)

Angaben gem. GEG: Verbrauchsausweis, Wärme: 374,70 kWh/(m²a), Strom: 86 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1991

Anhausen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. 

Die landschaftlich reizvolle Region am Rhein und dem Westerwald bietet zudem zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote.
Infrastruktur:

- Grundschule und Kindergarten 
- Bäckerei und Fleischerei
- Tankstelle

Entfernung zu Städten:
 - Neuwied  (ca. 10 km)
 - Koblenz (ca. 30 km)
- Montabaur (ca. 30 km)
- Köln (ca. 80 km) und Bonn (ca. 48 km)
- Frankfurt (ca. 123 km)

Bezauberndes Restaurant in idyllischer Naturlage

Dieses Betriebsgebäude mit insgesamt ca. 550 m² Gesamtfläche wurde im Jahr 1989 erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Verkaufsfläche auf zwei Etagen und drei Büroräume. Das Gebäude wird aktuell als Reitsportgeschäft genutzt, es besteht die Möglichkeit, das Inventar sowie die Verkaufsware nach Absprache zu übernehmen. Eine andere Gebäudenutzung ist ebenfalls denkbar. 

Die Details im Überblick: 

Folgende Räume sind vorhanden:
- Verkaufsräume, drei Büros sowie sanitäre Anlagen 
- 18 Stellplätze vorhanden 
- Die monatliche Nebenkostenpauschale beträgt 250 EUR, die Kosten für Strom, Wasser und Heizung sind exklusive 

Zulässig sind Einzelhandelsbetriebe:
- Der Bau-Steine-Erden-Branche. Zulässig ist der Baustoffeinzelhandel.
- Der Kfz-Branche einschließlich Handel mit Fahrzeugteilen, Zubehör und Reifen.
- Schankwirtschaften, Fast-Food-Restaurants, SB-Restaurants, Imbissstellen und Motels.

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 106,2 kWh/(m²*a), Energieverbrauch Strom 58,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1989, CO2-Ausstoß 58,3 kg/m²

Das Gebäude liegt am Rande in Deutschlands größtem
Fachmarktzentrum: Dem Gewerbepark Mülheim-Kärlich.

Weitere Details:
- Umfassender Branchen-Mix mit über 400 Firmen
- Logistik – Hub für zahlreiche Unternehmen
- Täglich ca. 10.000 Besucher
- Nächstgrößere Stadt: Koblenz, ca. 9 km entfernt
- Entfernung Andernach Rheinhafen ca. 11 km
- Entfernung Stadt Bonn: ca. 50 km
- Entfernung Stadt Köln: ca. 97 km
- Entfernung Stadt Wiesbaden: ca. 90 km
- Entfernung Stadt Mainz: ca. 105 km
- Entfernung Flughafen Köln/Bonn: ca. 85 km
- Entfernung Frankfurt Airport: ca. 110 km
- Anbindung an alle wichtigen Zufahrtstraßen über B9
- A3 ca. 23 km entfernt
- A48 ca. 4 km entfernt
- A61 ca. 10 km entfernt

Reitsportgeschäft im Gewerbepark Mülheim-Kärlich

Im Jahre 2021/2022 wurde dieses schicke Einfamilienhaus aufwendig renoviert und saniert und präsentiert sich mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Besonderes Highlight ist der unverbaute Rheinblick in Südwest Ausrichtung.

Weitere Details:
- Umfangreiche Sanierung in 2021/2022
- Unverbauter Rheinblick
- 8 Zi. mit ca. 149 m² Wohnfläche (UG: weitere ca. 49 m²)
- Bis zu 6 Schlafzimmer (+ UG)
- OG u. DG: Zwei exklusive Tageslicht-Bäder 
- EG: Schickes Gäste-WC
- UG: Hobby-/Kaminzimmer mit Terrasse u. Garten
- EG: Schlaf- und/oder Arbeitsetage
- OG: Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küche 
- OG: Großzügiger Sonnenbalkon mit Rheinblick
- DG: Schlaf- und/oder Arbeitsetage
- Gasbrennwerttherme (1999)
- Sofort bezugsfrei

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 230,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 63,70 kg/m²

Urbar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Vallendar an und liegt am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz. 

Infrastruktur:
- Hervorragende Infrastruktur vor Ort
- Geschäfts des täglichen Bedarfs
- Schulen/Kindergärten/Weiterführende Schulen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitmöglichkeiten
- Beliebte Rheinblicklage
- Gepflegtes Umfeld 
Verkehrsanbindung u. Entfernung zu Städten:
- In wenigen Autominuten: A48, A3 u. A61
- Vallendar (ca. 3 km)
- Koblenz (ca. 11 km)
- Köln (ca. 97 km) und Bonn (ca. 83 km)
- Wiesbaden (ca. 90 km)
- Frankfurt (ca. 116 km)

Saniertes Einfamilienhaus in Rheinblicklage

Dieses solide Einfamilienhaus in naturnaher Lage befindet sich in Koblenz-Niederberg, unweit vom Zentrum der Stadt.
Das 2-geschossige, freistehende Haus verfügt über 5 Zimmer mit hellem Laminat, ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Wannenbad und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, eine Küche, einen Keller (mit ausgebautem zusätzlichem Raum für Hobbies) sowie eine Sauna. 

Weitere Details:
- Heizung von 2004 
- 2009 Renovierung und neue Laminatböden 
- Sauna
- Voll unterkellert
- Großes Wohnzimmer mit Terrasse
- Terrasse mit elektrischer Markise
- 3 Bäder (1 Wannenbad, 2 Duschbäder)
- 4 Schlafzimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 2 Carports und 1 Stellplatz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 146,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1983, Energieeffizienzklasse E

Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands am Deutschen Eck - wo Rhein und Mosel zusammen fließen, liegt im Mittelrheintal und gehört heute zum UNESCO Weltkulturerbe. Koblenz liegt mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet.

Koblenz-Niederberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz. Er liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und grenzt an Arenberg und Urbar an.

Weitere Details: 
- Sehr gute Wohnlage
- Die Immobilie befindet sich in verkehrsberuhigter Lage
- Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen
- Gepflegtes Wohnumfeld 
- Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in     unmittelbarer Nähe
- Hervoragende Infrastruktur
- Optimale Verkehrsanbindungen an A3, A48 und A61 
- Hoher Freizeitwert an Rhein und Mosel

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Das im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichte Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 411 m² verteilt auf drei Etagen mit separater Einliegerwohnung. Die großzügige Immobilie bietet viel Platz für die Familie mit Kindern sowie auch individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Details:
- Massive, wertige Bauweise
- Großzügige Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen
- Separate Einliegerwohnung mit ca. 45 m² im Souterrain 
- EG: Großzügiger Wohnbereich sowie Jugendschlafbereich mit 3 Zimmern und Bad
- Große Sonnenterrasse mit Zugang zum Garten
- DG: großer Wohnraum mit angrenzender Kaminecke und Loggia sowie 3 weitere Schlafräume und Bad
- Souterrain: Indoorpool mit Dusche, sowie weitere Schlaf- / Wohnräume und eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Ausstattung überwiegend altersgerecht gem. Baujahr
- Es besteht allgemein Modernisierungsbedarf
- Bereits erfolgte Modernisierungen: Heizung (2000), teilweise Fenster (2023)
- Doppelgarage
- Großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
- Optional: Angrenzende Grundstücke mit ca. 820 m² können bei Bedarf erworben werden

 Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 194,20 kWh/(m²*a), Energieträger Öl/Gas, Baujahr 1976, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 58,60 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer
des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den
Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet. Neben einer
hervorragenden Infrastruktur bietet der Standort eine sehr gute
Wohnqualität sowie hervorragende Verkehrsanbindungen über die
Autobahnen A48, A61 und A3.
Besonders geprägt wird der Standort des Neuwieder Beckens vor
allem durch sein attraktives Umfeld am Rhein sowie dem
angrenzenden Westerwald und der Vordereifel.

Die Immobilie liegt in ansprechender und ruhiger Ortsrandlage mit Fern- und Rheinblick. 

Weitere Lagedetails:
- Beliebte Wohnlage in Neuwied Feldkirchen
- Ansprechendes und gepflegtes Umfeld
- Fern- und Rheinblick
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie
Ärzte in direkter Nähe
- Gute und schnelle Verkehrsanbindungen
- Hoher Freizeitwert

Großes Wohnanwesen in ruhiger Lage mit Fern- und Rheinblick

Im Jahre 1925 wurde das ursprüngliche Gebäude als Einfamilienhaus errichtet. 1995 wurde es durch zwei Anbauten ergänzt und umfassend modernisiert.  Die besondere Immobilie überzeugt durch die außergewöhnliche Architektur, die verglasten Fronten und die schöne Lage im Grünen mit Fernblick. 

Details:
- Großzügige ca. 189 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- Wintergärten im EG, OG und DG
- EG: Wohnzimmer mit Kaminofen u. Einbaumöbeln
- EG: Offenes, verglastes Esszimmer mit Wendeltreppe ins OG
- EG: Esszimmer mit Zugang zu Terrasse u. Garten
- EG: Esszimmer mit Blick in die verglaste offene Garage
- EG: Küche und Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten
- EG: Hochwertige Einbauküche in Edelstahlausführung
- DG: Tageslicht-Gäste-WC
- EG: Weitere Arbeitsküche und/oder HWR
- OG: Offene Galerie mit angrenzendem Schlafzimmer
- OG: Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
- OG: Großzügiger Ankleidebereich mit Einbaumöbeln
- OG: Außergewöhnliches Badezimmer mit Wanne u. Dusche
- OG: Großzügige Bibliothek mit Einbaumöbeln
- OG: Bibliothek mit angrenzendem Wintergarten
- OG: Großzügige Bürofläche mit Einbaumöbeln
- OG: Bürofläche mit angrenzender Dachterrasse
- DG: Gäste-/Kinderetage in offener Raumgestaltung
- DG: Verglaste Giebelfront mit Wintergartenflair
- DG: Tageslicht-Duschbad 
- Bruchsteinkeller mit Kelleraußenaufgang
- Holzfenster, doppelverglast (1995)
- Ölbrennwertheizung (Neuer Brenner: 2024)
- Verglaste offene Garage
- Zwei weitere Pkw-Stellplätze
- Pflegeleicht angelegter Garten

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 344,80 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1925, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 92,50 kg/m²

Die Immobilie liegt in der idyllischen Ortsgemeinde Roßbach/Wied im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an. 

Weitere Details:
- Hanglage mit Fernblick
- Staatlich anerkannter Luftkurort
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Zahlreiche Wanderwege und Freizeitangebote
- Gute Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort (ca. 4 km)
- Kindergarten und ärztliche Versorgung direkt vor Ort
- Grundschule und Realschule im Nachbarort (ca. 4 km)
- Weiterführende Schulen in Neuwied (ca. 12 km)

Entfernungen zu Städten und Autobahnen:
- Autobahnzufahrt A3: ca. 6 km
- Richtung Köln/Bonn und Koblenz über B42 (ca. 12 km)
- Bad Honnef (ca. 24 km)
- Koblenz (ca. 43 km)
- Köln (ca. 50 km) und Bonn (ca. 40 km)
- Frankfurt (ca. 136 km)
- Nächster Bahnhof in Neuwied (ca. 12 km)

Lichtdurchflutetes Architektenhaus in Höhenlage

Im Jahre 1982 entstand dieses 4-Familien-Haus auf insgesamt vier Wohnetagen mit Teilkeller. Drei Wohnungen haben einen Balkon; die vierte eine Terrasse mit zusätzlicher Gartennutzung. Außerdem stehen den Mietern insgesamt 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum.

Weitere Details:
- 4 Wohnungen auf vier Etagen mit ca. 259 m² Wohnfläche
- Im Einzelnen:
UG, 2 Zi.-Wohnung, ca. 62,00 m² Wohnfläche
EG, 1 Zi.-Wohnung, ca. 72,00 m² Wohnfläche
OG, 3 Zi.-Wohnung, ca. 74,00 m² Wohnfläche
DG, 1 Zi., Studiowohnung, ca. 51,00 m² Wohnfläche
- Naturnahe Lage
- Holzfenster, doppelverglast (1982)
- Gaszentralheizung (2005)
- 5 Pkw-Stellplätze
- 4 Kellerabstellräume
- Gemeinschaftlicher Waschkeller
- 3 Balkone, 1 Terrasse mit Garten
- Getrennte Zählereinrichtungen
- Die Wohnungen im UG und OG sind vermietet.
- Die Wohnungen im EG (Atelier) und DG sind eigengenutzt. 
- Jahresmieteinnahmen IST: 10.200,00 EUR (UG u. OG)
- Jahresmieteinnahmen SOLL: 26.420,00 EUR
- Bruttomietrendite IST: 2,56 %
- Bruttomietrendite SOLL: 6,64 %

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 94,60 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1982, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 19,0 kg/m²

Die Immobilie liegt in der idyllischen Ortsgemeinde Roßbach/Wied im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz; sie gehört der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach an.

Weitere Details:
- Hanglage mit Fernblick
- Staatlich anerkannter Luftkurort
- Hoher Freizeit- und Erholungswert
- Zahlreiche Wanderwege und Freizeitangebote
- Gute Einkaufsmöglichkeiten im Nachbarort (ca. 4 km)
- Kindergarten und ärztliche Versorgung direkt vor Ort
- Grundschule und Realschule im Nachbarort (ca. 4 km)
- Weiterführende Schulen in Neuwied (ca. 12 km)

Entfernungen zu Städten und Autobahnen:
- Autobahnzufahrt A3: ca. 6 km
- Richtung Köln/Bonn und Koblenz über B42 (ca. 12 km)
- Bad Honnef (ca. 24 km)
- Koblenz (ca. 43 km)
- Köln (ca. 50 km) und Bonn (ca. 40 km)
- Frankfurt (ca. 136 km)
- Nächster Bahnhof in Neuwied (ca. 12 km)

Vermietetes 4-Familien-Haus in Höhenlage mit Fernblick

Das im Jahre 1969 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über acht Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 23 m² bis ca. 94 m². Die Immobilie ist bereits teilmodernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die aktuelle JNKM beträgt 40.320,- € und bietet ein weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die Wohnung im Dachgeschoss mitte wird zum 31.12.2024 frei und kann neu vermietet werden.

Weitere Details:
- Massive Bauweise und gepflegter Zustand
- Erfolgte Modernisierungen: Neue Wohnungseingangstüren, neue Haustüre und Sprechanlage, neue Garagentore, neue Fenster (2009), Isolierung Fassade und Putz (2011), neue Pflasterung, neuer Doppelstegmatten-Zaun, Hebeanlage an den Waschmaschinen, Anstrich Treppenhaus (2021), allg. Renovierungen in den Wohnungen wie Erneuerung der Bäder inkl. Steigleitungen in drei Wohnungen und Erneuerung beider Balkongeländer im DG
- Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert, teils sind die Wohneinheiten noch im baujahrtypischen, gepflegten Zustand
- Attraktive Wohnungsgrößen mit guter Vermietbarkeit
- Wohnungsgrößen:
   EG: ca. 71 m² und ca. 94 m²
   OG: ca. 71 m², ca. 23 m² und ca. 71 m²
   DG: ca. 68 m², ca. 23 m² und ca. 68 m²
- Die 2-3 Zi.-Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon, die große Wohnung im EG verfügt zusätzlich über eine Terrasse
- Gute Mieterstruktur
- JNKM (IST): 40.320,- €
- Bruttomietrendite (IST): 4,92 %
- JNKM (SOLL): 47.000,- €
- Bruttomietrendite (SOLL): 5,74%
- Kellerräume
- 2 Garagen und 3 Pkw-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf
152,6 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1969,
Energieeffizienzklasse E, Co2-Ausstoß 41,5 kg/m2

Die Ortsgemeinde Urbar liegt im Landkreis Mayen-Koblenz und
befindet sich rechtsrheinisch zwischen Koblenz und Neuwied. Der
Standort zeichnet sich besonders durch sein ruhiges und
gewachsenes Wohnumfeld sowie die Nähe zur Stadt Koblenz aus.

Weitere Details:
- Ruhige und gepflegte Wohnlage
- Attraktives Wohnumfeld
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte befinden sich in
näherer Umgebung
- Die Stadt Koblenz ist mit dem Pkw schnell zu erreichen
- Überregionale Anbindung:
- Die Stadt Montabaur (ICE Bahnhof) ist über die B49 in ca. 20 Min. zu erreichen
- Bendorf in ca. 10 Min. und Neuwied oder Lahnstein in ca. 15 Min. mit dem Pkw
- Die A48 als Verbindung zwischen A61 und A3 ist ebenfalls in ca. 10 Min. mit dem Pkw zu erreichen

Attraktives Mehrfamilienhaus mit guter Rendite in gepflegter Lage

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 errichteten 7-Parteienhauses. Sie verfügt neben drei Wohnräumen über Küche, Diele und Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC und einen Balkon. Zu der Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz. Außerdem kann ein Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive Pkw-Stellplatz 7001,16 €.

Die Details im Überblick:
- Helle, lichte Räume
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- Balkon
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Keller
- Gemeinsamer Waschkeller
- Gemeinsamer Fahrradkeller
- Gemeinschafts SAT-TV Anlage
- Gemeinschaftsgarten
- Zuzüglich Pkw-Stellplatz 10.000 € 

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße nur wenige Minuten vom Bundeswehrzentralkrankenhaus entfernt, im beliebten Koblenzer Stadtteil Rübenach. 
Der Standort zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaftsbebauung sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus. 

Weitere Lagedetails:
- Beliebter Stadtteil
- Gepflegte Nachbarschaftsbebauung
- BwZK nur ca. 1.3 km entfernt (ca. 2 min mit dem Pkw)
- Ruhiges und familienfreundliches Umfeld
- Nähe zur Innenstadt
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und
Universitäten sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung
- Gewachsene Infrastruktur
- Schnelle Verkehrsanbindungen über die Autobahn A61 (ca. 6 min mit dem Pkw) und A48 (ca. 10 min. mit dem Pkw) 
- Attraktives Umfeld an Rhein und Mosel mit zahlreichen
Kultur- und Freizeitangeboten

Moderne ETW in beliebter Lage nahe dem BwZK

Die 2-Zi. Wohnung befindet sich im Souterrain eines 1995 errichteten 7-Parteienhauses. Sie verfügt neben zwei Wohnräumen, Küche, Diele und Bad auch über eine kleine Terrasse. Zu der Wohnung gehört zudem noch ein Stellplatz. Außerdem kann ein Garten hinter dem Haus gemeinschaftlich genutzt werden. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive Pkw-Stellplatz 4.806,84 €.

Die Details im Überblick:
- Helle, lichte Räume
- Großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Bad mit Dusche
- Kleine Terrasse
- Gas-Etagenheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Keller
- Gemeinsamer Waschkeller
- Gemeinsamer Fahrradkeller
- Gemeinschafts SAT-TV Anlage
- Gemeinschaftsgarten
- Zuzüglich Pkw-Stellplatz 10.000 €

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 79,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1995, Energieeffizienzklasse C

Diese außergewöhnliche und exklusive Immobilie am Ortsrand von Heimborn wurde 1979 errichtet. In 1988 wurde die Immobilie mit einem Dachgeschoss erweitert. Im Jahre 1984 erfolgte der Anbau der jetzigen Einliegerwohnung.  Diese Villa wurde 2023 aufwendig renoviert und verfügt über insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche verteilt auf 9 Zimmer. Ein Indoor-Wellnessbereich sowie eine Einliegerwohnung runden dieses exklusive Angebot im mediterranen Stil ab. 

Weitere Details:
- Verarbeitung hochwertiger Materialien: Marmor, Parkettböden 
- Mediterraner Stil 
- Hochwertiger Kaminofen
- Wintergarten 
- Fußbodenheizung
- 9 Zimmer 
- Insgesamt drei hochwertige Bäder 
- Elektrische Rollläden 
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und hochwertiger Einbauküche 
- Großzügige Terrasse angrenzend an Küche und Esszimmer 
- Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Gartenzugang
- Aufwendige Außenanlagen
- Garage mit direktem Hauszugang 


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 164,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1979, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 51,6 kg/m²

Heimborn ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis und gehört zur Verbandsgemeinde Hachenburg an. Heimborn liegt zwischen den Städten Altenkirchen, Wissen und Hachenburg. Der Idyllische Ort gehört zum Landschaftsschutzgebiet "Kroppacher Schweiz"  und ist ein Eldorado für Naturfreunde. Die Immobilie befindet sich am Rand eines Neubaugebietes. 

Weitere Details:
- Idyllische Ortsrandlage
- Altenkirchen: 11 km entfernt
- Wissen: 10 km entfernt
- Hachenburg: 8 km entfernt
- Kindergarten: 3 km entfernt in Mörsbach
- Schule: 4 km entfernt in Kroppach
- Supermarkt: in Hachenburg
- Apotheke: 9 km entfernt in Elben
-  Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Exklusive Villa mit Indoorpool und Einliegerwohnung in idyllisch ländlicher Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1867 in massiver Bauweise am Fuße eines Weinbergs im Zentrum von Kaub errichtet Es verfügt über 7 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 28.296 Euro, die Gewerbeeinheit ist aktuell nicht vermietet. Seit 1956 befindet sich die Immobilie in Familienbesitz und wurde kontinuierlich instandgehalten. Alle Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel renoviert und wenn es nötig war auch teilweise saniert (Elektroinstallation, Bäder, Fußböden). Im August diesen Jahres wurde eine neue Brennwertniedertemperatur- Öl-Heizung mit hydraulischem Abgleich für alle Wohnungen in Betrieb genommen. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca. 35.000 Euro. Die Heizungsanlage ist mit erneuerbaren Energien kombinierbar. Auf die Anlage gibt es eine Systemgarantie von 5 Jahren. 
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:
-7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
-Terrasse für WE 1.OG rechts, Gartenanteile
-Solide Bauweise
-Kontinuierliche Instandhaltung – sehr gepflegter Zustand
-Fenster 1989 erneuert
-Heizung 2024 erneuert
-Dachboden gedämmt
-1 Garage, 2 Stellplätze im Hof
-Gewölbekeller aus Bruchstein
-Kein Denkmalschutz

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1867, Energieeffizienzklasse C

Die kleine malerisch gelegene Stadt Kaub mit knapp 1.000 Einwohnern liegt direkt am rechten Ufer des Rheins, fast mittig zwischen den Städten Koblenz und Mainz. Beide Städte sind in ca. 50 Minuten mit dem Pkw über die Bundesstraße 42 zu erreichen. Kaub gehört zur Verbandsgemeinde Loreley und ist seit 2002 Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal. Der Verwaltungssitz befindet sich im nur wenige Kilometer entfernten St. Goarshausen mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten usw.
St. Goarshausen hat in den letzten Jahren als Location für Konzerte und andere Großveranstaltungen auf dem Loreleyfelsen immer mehr an Bedeutung gewonnen. Die Nähe zur Loreley sowie die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sorgen auch für ausreichend Bedarf an Ferienwohnungen.

Die Lagedetails im Überblick:
- Zentrale Lage
- Zahlreiche Freizeitangebote (Loreley Touristik), Rad- und Wanderwege
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Fährverkehr befinden sich im nahegelegenen St. Goarshausen
- Städte Koblenz (ca. 47 km) und Mainz (ca. 57 km) gut über B42 erreichbar

Renditeobjekt! Solides WGH am Rhein - Nähe Loreley

Das um 1900 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus war Teil eines Gebäudeensembles einer ehemaligen Mühle. Seit Anfang der 1980-er Jahre wurde das Haus immer wieder saniert und renoviert. Das Haus verfügt auf jeder Etage über eine separate Wohnung.
Die Wohnung im EG wurde bisher von der Eigentümerin selbst genutzt. Sie steht momentan leer. Die Wohnung im 1.OG ist noch bis zum 15.01.2025 vermietet. Das Dachgeschoss wurde bisher als Ferienwohnung genutzt. Am Haus befinden sich eine große überdachte Terrasse sowie zwei Garagen. Die Immobilie kann sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als großes Einfamilienhaus dienen. Die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wären ebenfalls möglich.

Die Details im Überblick:
- Whg. EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 62,5 m²
- Whg. 1.OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon ca. 70 m²
- Whg. DG: 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 58 m²
- Große überdachte Terrasse im EG
- 2 Garagen
- Fenster EG und 1. OG 2006 erneuert, im Dachgeschoss 2022 erneuert
- Bad im EG 2010 saniert, Bad im 1.OG in den 90-er Jahren saniert
- Öl-Zentralheizung 1997, Brenner 2023
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet im Haus

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 314,80 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,40 kg/m²

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Stadtrand von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 1,2 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung sind in Boppard vorhanden und ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Ruhige, naturnahe Lage nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt
- Hoher Freizeit- und Erholungswert (Traumschleife "Elfenlay" nur ca. 500m entfernt)
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main

3-Fam. Haus in naturnaher, ruhiger Lage

Das 1993 in massiver Bauweise im Landhausstil errichtete Wohnhaus verfügt über eine 4-Zimmer Hauptwohnung mit ca. 154m² sowie eine ca. 52m² große 2-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Zugang über das Treppenhaus. Zentraler Raum im Gebäude ist das ca. 46m² große Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Raum bietet einen traumhaften Ausblick in die Weinberge. Das Haus eignet sich hervorragend als großes Wohnhaus für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der große Balkon, die Terrasse, die Sauna und vor allem der großzügig angelegte Garten mit Pool bieten ausreichend Platz für Freizeit und Erholung.
 
Die Details im Überblick:
 - Großes Wohn- Esszimmer (ca. 46m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten 


- Kachelofen/Grundofen für langanhaltende Wärme zum Wohlfühlen, mit Wärmezufuhr zur oberen Etage
- Einbauküche mit Essecke
- Treppenlift vom UG bis in das OG
- Terrasse und Balkon in Südwestausrichtung
- 2-Zimmer Einliegerwohnung mit Bad  
- Garten 
- Pool 
- Sauna 
- Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Keller mit Waschküche
- Öl-Zentralheizung Baujahr 
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Gartenhaus

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m²*a),
Energieträger Öl, Baujahr 1993, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 31,5 kg/m²

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße, in begehrter Wohnlage am Ortsrand von Bullay. Das Umfeld wird geprägt von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung mit vorwiegend Einfamilienhäusern.
Bullay ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell im Zentrum von Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Zell an und liegt direkt an der Mosel.

Die Lagedetails:
- Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs (großer EDEKA-Markt) direkt vor Ort
- Kindergarten und Grundschule im Ort
- Ärzte und Apotheke vor Ort
- Bullay verfügt über einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Trier, Saarbrücken, Düsseldorf, Koblenz und Luxemburg.
- Die nächstgelegene Stadt ist Zell an der Mosel mit Industriegebiet (Aldi, Lidl, Globus usw.) 
- Zell ist ca. 6 km entfernt und mit dem Pkw in ca. 10 Minuten zu erreichen.
- Die Stadt Trier ist ca. 66 km entfernt und über die A1 in ca. einer Stunde mit dem Pkw zu erreichen.
- Luxemburg ist ca. 117 km entfernt.

Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung, Doppelgarage und Pool in begehrter Lage

Im Jahre 1912 wurde diese besondere Immobilie im Stil einer kleinen Jugendstilvilla errichtet; 1970 wurde sie um einen Anbau ergänzt. Die Immobilie wurde stilgerecht renoviert und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die offene Raumgestaltung im Erdgeschoss, der Turm, in dem sich das Treppenhaus befindet, die Dachterrasse und zwei überdachte Außenterrassen. 

Weitere Details:
- 5-Zimmer-Haus auf ca. 115 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche
- Küche mit moderner Landhaus-Einbauküche
- Echtholzdielen und teilw. historische Bodenfliesen
- Hochwertige Sonderanfertigung: Holzfenster mit Rundbögen 
und Messingbeschlägen, doppel- u. schallschutzverglast
- Echtholz-Wendeltreppe ins Dachgeschoss
- Hochwertige Echtholz-Haustür
- Handgefertigte Holz-Heizkörperverkleidungen
- EG: Kleines Wohnzimmer mit geräumigem Esszimmer
- EG: Duschbad (1993) mit Zugang zur Terrasse
- DG: Großzügiges Wohnzimmer; alternativ Bürofläche
- DG: Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse
- DG: Modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche (2016)
- Gasbrennwerttherme (2023) mit Entkalkungsanlage
- Geräumiger Vollkeller aus Bruchstein
- Zwei überdachte Terrassen mit Sichtschutzelementen
- Kleines Grundstück mit schöner Bepflanzung

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 459,8 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1912, Energieeffizienzklasse H, Co2-Ausstoß 93,2 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich fast mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Gute Verkehrsanbindungen an die Autobahnen
A48, A61 und A3
- Sehr gute Infrastruktur
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Standort Neuwied:
- Beliebter Stadtteil
- Zentrale Lage
- Kindergärten, Grundschulen und Geschäfte des täglichen
Bedarfs vor Ort
- Arztpraxen und Apotheken
- Sämtliche Schulzweige sind schnell zu erreichen
- Diverse Freizeitangebote

Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln/ Bonn und Rhein/Main

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied-Innenstadt (ca. 7,5 km)
- Koblenz (ca. 27 km)
- Köln (ca. 80 km) und Bonn (ca. 67 km)
- Frankfurt (ca. 131 km)

Historischer Altbau mit besonderem Charme in guter Lage

Die im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtete Wohnimmobilie bietet zwei geräumige Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-Zimmer, Küche, zwei Bäder und eine Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 90 m² Wohnfläche mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Terrasse. Das Gartengrundstück ist Terrassen-ähnlich angelegt mit Blick ins Grüne.

Weitere Details:
- Solide Massivbauweise
- Die Immobilie ist in einem soliden und gepflegten Zustand mit allgemeinem Renovierungsbedarf
- Wohnung im EG ist derzeit vermietet - KM: 550,- €
- Wohnung im DG ist frei



Modernisierungen:
      - Bodenbeläge im EG und DG
      - Ausbau Bad im DG (1993)
      - Modernisierung Duschbad im EG
      - Neue Haustüre
      - Neugestaltung der Außenanlage 
      - Hausfront

- Heizung: Gas-Zentral (1987/ 1991)
- 2 Garagen und 4 Pkw-Stellplätze
- Großes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne
- Grillecke im Garten
- Vollkeller

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 327,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1956, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 79,9 kg/m²

Die Stadt Vallendar liegt rechtsrheinisch im Mittelzentrum des Landkreises Mayen-Koblenz. Der Standort ist besonders beliebt aufgrund seiner zentralen Lage und einem gepflegten sowie familienfreundlichen Umfeld. 

Weitere Details:
- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
- Gepflegtes Wohnumfeld
- Blick ins Grüne
- Alle Bereiche des täglichen Bedarfs sind vor Ort abgedeckt und auch fußläufig erreichbar
- Schnelle Verkehrsanbindungen mit Pkw, Bus und Bahn
- Zentrale Lage und direkte Verbindung zu den nahegelegenen Städte
 - Koblenz ca. 6 Km, Neuwied ca. 11 Km, Montabaur ca. 20 Km
- Sehr gute Anbindungen an die Autobahnen A48 (Koblenz-Trier), A61 (Koblenz-Ludwigshafen) und A3 (Köln-Frankfurt)
- Hoher Kultur- und Freizeitwert in der Region an Rhein und Mosel

Großes Zweifamilienhaus in guter Wohnlage

Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 3 der 4 Wohneinheiten stehen leer, die Wohnung im DG ist derzeit noch bewohnt; hier ist allerdings ein Auszug bereits geplant. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Gaststätte vermietet.
 
Vor ca. 20 Jahren wurde die Immobilie sukzessive renoviert; u.a, wurden die Fenster, das Dach und die Gasetagenheizung der Gaststätte sowie im zweiten OG erneuert. 
Vor ca. 5 Jahren wurden die Gasetagenheizungen im ersten OG und im DG erneuert. 

Die Details im Überblick:
- 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m²
- Wohnung im 1.OG: ca. 79 m²
- Zwei Apartments im 2. OG mit ca. 39 m² und ca. 43 m²
- Maisonettewohnung im DG: ca. 160 m² 
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) im EG mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 103 m²
- Gasthermen vor 20 und 5 Jahren erneuert
- Fenster doppelt verglast 
- Zum Teil hohe Decken in den Räumlichkeiten
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
- Mögliche Jahreskaltmiete: 57.420,- EUR
- Rendite (SOLL): 5,13%
- Anteil Gewerbeertrag = 26 %
- Das Mietverhältnis des Gastgewerbes im Erdgeschoss besteht seit 11 Jahren

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1845, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,10 kg/m²

Nur wenige Meter vom Münzplatz entfernt, mitten im Herzen der Altstadt, dem kulturellen, künstlerischen und gastronomischen Zentrum von Koblenz, liegt diese Immobilie. 

Die Lagedetails im Überblick:
- Im Zentrum der Altstadt mit hervorragender
Infrastruktur
- Mosel- und Rheinpromenade, das "Deutsche Eck", die
Rheinische Philharmonie und viele Sehenswürdigkeiten
sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Viele Restaurants, kleine Geschäfte sowie Ärzte und
Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort
Die Verkehrsanbindung im Überblick:
- ÖPNV mit Bus und Bahn
- Mit dem Pkw ca. 10 Minuten zur B9 und B42
- ca. 15 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen
Montabaur und Trier
- ca. 20 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den
Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main

Wohn- und Geschäftshaus in der Koblenzer Altstadt

Im Jahr 1964 entstand dieses ansprechende Einfamilienhaus  auf einem ca. 1.694 m² großen, eingewachsenen Parkgrundstück. Die in Massivbauweise entstandene Immobilie besticht durch das große Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse, die Veranda im Eingangsbereich und die geräumige Doppelgarage. 

Weitere Details:
- 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Vollkeller
- Möglicher Einliegerbereich im Untergeschoss
- Geräumige Veranda im Eingangsbereich
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Terrasse
- Überdachte Terrasse mit angrenzendem Parkgrundstück
- EG: Tageslicht-Duschbad; separates Gäste-WC
- EG: Bis zu zwei Schlafzimmer/Gästezimmer/Büro
- Küche mit Einbauküche im Landhausstil
- DG: Tageslicht-Dusch-/Wannenbad
- DG: Bis zu zwei Schlafzimmer; Ankleidebereich
- Holz- u. Kunststoff-Fenster, doppelverglast (ca. 1992-2021)
- Außenrollläden, größtenteils elektrisch
- UG: Zwei Wohn- und/oder Schlafräume mit Duschbad
- Ölzentralheizung BUDERUS (1990) 
- Nebengebäude: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (2020)
- Eingezäuntes Parkgrundstück mit Brunnen und Gartenhaus
- Toranlage und vordere Grundstückseinfassung in Schmiedeeisen
- Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 338,4kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse H,Co2-Ausstoß 90,7 kg/m²

Rodenbach bei Puderbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied im Norden von Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Puderbach an. 

Infrastruktur:
Steimel: (ca. 3 km)
- Metzgerei, Pizzeria, Kneipe, Friseur, Arzt, Tennisclub

Puderbach: (ca. 6 km)
 - Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Ärzte, Zahnärzte, Apotheken
- Kindertagesstätten, Gundschule, Realschule plus

Verkehrsverbindungen:
- Nächste Anschlußstelle BAB3 Neuwied (ca. 15 km)

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied (ca. 32 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 31 km)
- Koblenz (ca. 50 km) 
- Bonn (ca. 58 km); Köln (ca. 83 km)
- Frankfurt (ca. 126 km)

Einfamilienhaus mit Einliegerbereich auf großem Grundstück

Im Jahre 1970 entstand dieses 4-Familien-Haus auf insgesamt zwei Wohnetagen mit Vollkeller. Zwei Wohnungen haben einen Balkon; eine davon hat zusätzlich eine Loggia. Eine Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Terrasse mit Garten. Außerdem stehen den Mietern insgesamt 3 Garagen und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. 

Weitere Details:
- 4 Wohnungen auf zwei Etagen mit ca. 270 m² Wohnfläche
- Im Einzelnen:
EG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfäche
EG, 3 Zi., ca. 80,00 m² Wohnfläche
OG, 3 Zi., ca. 72,00 m² Wohnfläche
OG, 2 Zi., ca. 46,00 m² Wohnfläche
- Naturnahe Lage 
- Kunststoff-Fenster, doppelverglast (1970)
- Brennwert-Ölzentralheizung mit 15.000 l-Tank (2023)
- 2 Fertiggaragen, 1 Tiefgarage 
- Diverse Kellerabstellräume
- Gemeinschafts-Wasch- und Trockenkeller
- 2 Balkone, 1 Loggia, 1 Terrasse mit Garten
- Getrennte Zählereinrichtungen
- Jahresmieteinnahmen IST: 18.128,40 EUR
- Jahresmieteinnahmen SOLL: 24.120,00 EUR
- Bruttomietrendite IST: 4,78 %
- Bruttomietrendite SOLL: 6,36 %

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 186,62kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 60,41 kg/m²

Dürrholz ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied und gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach. Die Immobilie befindet sich in naturnaher Randlage von Dürrholz. Gute Verkehrsanbindung über die B256 und die A3. (ca. 4 km)

Infrastruktur: 
- Kleiner Hofladen im Ort
- Friseur/Gaststätte/Autowerkstatt im Ort
- Kindergarten im Ort
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants uvm. in Puderbach (ca. 3 km)

Entfernung zu Städten:
- Neuwied (ca. 24 km)
- Koblenz (ca. 43 km)
- ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 32 km)
- Bonn (ca. 60 km) und Köln (ca. 73 km)
- Frankfurt (ca. 127 km)

Vermietetes Vierfamilienhaus in ländlicher Lage

Das 1960 in massiver Bauweise errichtete Haus wurde zunächst als 2-Familienhaus genutzt und später zum Einfamilienhaus umgestaltet. Seit 2011 wurden umfangreiche Sanierungs-und Renovierungsarbeiten durchgeführt. 7 Wohnräume bieten Platz für eine große Familie und die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Ein Garten, eine kleine Terrasse und ein großes Grundstück mit Waldanteil sorgen für ausreichend viele Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Die Details im Überblick:
-2 Hauseingänge
-7 helle, lichte Räume
-Kachelofen
-Garten
-Terrasse
-Balkon
-Öl-Zentralheizung mit Niedertemperatur Brennwertkessel 1997
-Garage
Durchgeführte Sanierungs-/ Renovierungsmaßnahmen:
-2011 Dach neu eingedeckt
-2013 neue Öl-Tanks (Kunststoff)
-2011/ 2017 Fenster zum Großteil neu
-2015 Balkon einschließlich Geländer neu
-2017 Elektroinstallation (Schalter, Steckdosen, Sicherungen) neu
-2017 Bäder und Wasserleitungen neu
-2017 Türen einschließlich Haustür neu
-2017-2020 Heizkörper zum Großteil neu
-2021 Kachelofen auf neueste Vorgaben umgerüstet
-2010-2022 Fußböden zum Großteil neu (Echtholz und Vinyl)
-2022 Geschossdecke gedämmt
-2024 Vorbereitung Photovoltaikanlage

Angaben gemäß GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 154,8 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr: 1960, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 44,8 kg/m²

Das Haus befindet sich in bevorzugter Halbhöhen-Wohnlage am Stadtrand von Boppard. Die Entfernung zum Stadtzentrum und Bahnhof beträgt ca. 500 m. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Schulen und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Boppard vorhanden. Die Autobahn A61 nach Köln und Mainz ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln sind in ca. 1 Stunde mit dem Pkw oder der Bahn erreichbar.

Die Lagedetails im Überblick:
- Begehrte Lage mit Fernblick
- Ca. 10 Minuten Fußweg zum Stadtzentrum von Boppard
- Gewachsene Infrastruktur in Boppard mit ÖPNV, Kindergärten, sämtlichen Schulformen, Krankenhaus und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof mit Anbindung nach Koblenz, Köln und Frankfurt
- Umfangreiches kulturelles und sportliches Freizeitangebot
- Nähe zum Stadtzentrum Koblenz (ca. 15 Minuten mit der Bahn, ca. 20 Minuten mit dem Pkw über B9)
- Nähe zur Autobahn A61 (ca. 5 km) als Verbindung zu den Metropolen Köln/Bonn und Rhein/Main

Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Ortsrandlage

In bester Lage von Koblenz-Güls befindet sich das gut geschnittene und erschlossene Baugrundstück mit einer Größe von ca. 458 m². 
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäudealtbestand aus dem Jahr 1947, bestehend aus einem Wohngebäude und einer großen Doppelgarage.
Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand
mit Baumängeln, sodass ein Abriss und Neubau sinnvoll erscheint.



Weitere Details:
- Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohnlage 
- Flur 2: Flurstück 1579 / 1
- Zonaler Bodenrichtwert 580,- €/m²
- Nutzungsart Wohngebiet
- Ein Bebauungsplan für dieses Gebiet liegt nicht vor 
- Es gilt § 34 des BauGB: Das Bauvorhaben ist in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil zulässig, wenn es sich nach Art, Maß und Bauweise in die nähere Umgebung einfügt

Der Standort Güls ist ein Stadtteil von Koblenz. Koblenz-Güls hat einen typischen Weindorf-Charakter und ist direkt an der Mosel gelegen. Güls verfügt über eine gute Anbindung zur B416 Richtung Koblenz und der Anschlussstelle A61. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Umfeld.



Weitere Details:
- Ruhige Lage
- Kita, Grundschule sowie eine Bäckerei sind vor Ort
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken direkt im Ort
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur B416 und
Anschlussstelle A61
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand in Koblenz-Güls

Im Jahre 1930 wurde die ursprüngliche Immobilie in Massivbauweise errichtet; 1994 wurde sie um einen Anbau ergänzt und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 92 m² Wohnfläche eine 4-Zimmer-Wohnung. Die Hauptwohnung mit 5 Zimmern im Ober- und Dachgeschoss verfügt über ca. 157 m² Wohnfläche.

Weitere Details:
- Massiv errichtetes 2-Familien-Haus mit ca. 249 m² Wohnfläche
- EG: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 92 m²
- OG/DG: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 157 m²
- OG: Großzügiger Balkon, teilweise überdacht 
- Massives Nebengebäude (Werkstatt/Waschküche/Abstellen)
- Vier Tageslicht-Bäder (2 x EG/OG/DG)
- Holzfenster, doppelverglast (ca. 1994)
- Zwei Gasthermen (ca. 2019 u. ca. 2020)
- Fassadensanierung (ca. 2022)
- Großzügige Doppelgarage mit zwei elektr. Toren 
- Innenhof mit angelegtem Garten
- Überdachter Terrassenbereich 
- Bruchsteinkeller

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 364,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1930, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 73,8 kg/m²

Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich was mittig zwischen den Großzentren Köln-Bonn und Rhein-Main-Gebiet.

Weitere Lagedetails:
- Beliebter Stadtteil Neuwied-Gladbach
- Zentrale Lage
- Gewachsene Infrastruktur
- Kindergarten, Grundschule, Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
- Arztpraxis vor Ort
- Gute Verkehrsanbindung über die B42 sowie überörtlich an die Autobahnen A48, A61 und A3
- Optimale öffentliche Verkehrsanbindungen
- Zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote

Entfernungen zu Städten:
- Neuwied Innenstadt, ca. 9 km
- Koblenz, ca. 22 km
- Köln, ca. 86 km u. Bonn, ca. 73 km

Jasmin Müller

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