From 2005 to 2017 I was managing director of the Engel &amp; Völkers office in Weinheim. In addition, together with my business partner Norbert Beran, I also took over the license for the Engel &amp; Völkers office in Heidelberg in 2008. I worked in this role until the end of 2021. Since January 2022, I have been available to the Heidelberg Engel &amp; Völkers office on a freelance basis for various projects.
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In gefragter und zentraler Lage Walldorfs befindet sich dieses schöne Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und bietet ausreichend Platz sowie ein gemütliches Zuhause für eine Familie. Das Herzstück bildet jeweils der im Erdgeschoss vorhandene großzügige und helle Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein Gäste-WC komplettiert hier die Räumlichkeiten. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und steht den Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das helle und moderne Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das geräumige Dachstudio bietet Raum für Kreativität und kann wahlweise ebenfalls als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer etc. genutzt werden. Der voll ausgebaute Keller bietet außerdem zusätzlichen Stauraum und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Den Mietern steht ein Stellplatz zur Verfügung, der in der Miete bereits enthalten ist. Die Häuser dieses 2020 entstandenen Neubaus wurden nach den Kriterien der aktuellen Energie- sparverordnung EnEV 2014 mit den Verschärfungen zum 01.01.2016 erstellt. Ebenfalls sind sie mit einer umweltfreundlichen Heizungsanlage ausgestattet und halten das EEWärmeG 2015 ein. Geheizt wird mit einer modernen Gasthermen-Heizung eines namhaften Herstellers sowie zusätzlicher solarer Brauchwasserunterstützung. Die Nebenkosten enthalten keine verbrauchsabhängigen Kosten; Strom, Gas und Wasser sind vom Mieter eigenständig und auf eigene Rechnung anzumelden.

Die Lage an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene, begünstigen Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort. Der Ort grenzt an die Gemeinden Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen. Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 16.000 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten. Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz. Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an.

Reihenmittelhaus in Walldorf

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses aus dem Jahr 1987 liegt in gefragter Lage Neuenheims. Das helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre, während zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zusätzlichen Komfort bieten. Auf der großzügigen Terrasse mit kleinem Gartenanteil lassen sich entspannte Stunden im Freien verbringen. Der frisch aufbereitete Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie das Badezimmer mit bodengleicher, rollstuhlgerechter Dusche und das Gäste-WC runden das gepflegte Erscheinungsbild der Wohnung ab. Die in der Küche vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten steht den neuen Mietern zur Nutzung zur Verfügung. Ein Vier-Personen-Aufzug im Haus sorgt für bequeme Erreichbarkeit; der eigene Kellerraum sowie der zur Wohnung gehörige Garagen-Stellplatz, der in der Miete bereits enthalten ist, bieten zusätzliche Annehm- lichkeiten. Weiterhin stehen den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Garten im Erdgeschoss sowie ein Fahrrad- bzw. Kinderwagen- abstellraum und auch ein Waschraum im Keller zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagen-Heizung beheizt, wobei die Heizkosten ebenso wie die individuellen Stromkosten nicht in den Nebenkosten enthalten sind.

Neuenheim gehört mit seinen etwa 13.500 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Der eigentliche Siedlungsbereich in der Mitte wird von zwei großen Verkehrsadern eingefasst, der Brückenstraße im Osten und der Berliner Straße im Westen. Sie konvergieren in Handschuhsheim und werden auch von Straßenbahn- und Buslinien der RNV bedient. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Heidelberger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig, mit Fahrzeugen oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neuenheim bietet neben einer großen Auswahl an Restaurants und Bistros vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Brückenstraße oder am Neuenheimer Marktplatz. Spaziergänge in den benachbarten Wäldern von Michels- und Heiligenberg und am Neckarufer sind ohne Anfahrt möglich. Im westlich des alten Dorfkerns liegenden Neuenheimer Feld sind mehrere Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, der Neubau der Pädagogischen Hochschule sowie Studentenheime, und der größte Teil des Universitätsklinikums ansässig.

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse

Die hier angebotene, schön geschnittene 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönen denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908. Das Haus wurde im Jahr 2009 komplett saniert und in diesem Zuge alle Wohnungen hochwertig ausgestattet. Auch diese Wohnung ist mit Eichenholzparkett und in den Bädern mit exklusiven Steinzeugfliesen belegt. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, drei Schlaf- bzw. Arbeits- zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Gäste-WC. Die in der Küche vorhandene Marken-Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte steht den neuen Mietern zur Nutzung zur Verfügung und ist in der Kaltmiete bereits enthalten. Auch ein Kellerraum gehört zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz oder alternativ ein Außenstellplatz kann bei Bedarf für eine monatliche Miete von 100 EUR bzw. 50 EUR dazu gemietet werden. Weitere Stellplätze stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Neuenheim gehört mit seinen etwa 13.000 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Das Neckarvorland, das Philosophengärtchen sowie der einzigartige Südhang des Heiligenbergs mit dem aussichtsreichen Philosophenweg tragen zum hohen Erholungswert Neuenheims bei. Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Der eigentliche Siedlungsbereich in der Mitte wird von zwei großen Verkehrsadern eingefasst, der Brückenstraße im Osten und der Berliner Straße im Westen. Sie konvergieren in Handschuhsheim und werden auch von Straßenbahn- und Buslinien der RNV bedient. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Heidelberger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig, mit Fahrzeugen oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neuenheim bietet neben einer großen Auswahl an Restaurants und Bistros vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Brückenstraße oder am Neuenheimer Marktplatz. Spaziergänge in den benachbarten Wäldern von Michels- und Heiligenberg und am Neckarufer sind ohne Anfahrt möglich. Im westlich des alten Dorfkerns liegenden Neuenheimer Feld sind mehrere Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, der Neubau der Pädagogischen Hochschule sowie Studentenheime, und der größte Teil des Universitätsklinikums ansässig.

Schöne 5-Zimmer-Wohnung in Neuenheim

Dieses moderne und hochwertig eingerichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 vereint naturnahes Wohnen mit zeitgemäßem Design und hoher Funktionalität. Der einzigartige Talblick, die großzügigen Terrassen und der lichtdurchflutete Innenbereich machen dieses Objekt zu einer wahren Oase am Waldrand von Ziegelhausen. Das Hanggrundstück mit terrassiertem Garten und natursteinbelegten Außenbereichen besticht durch einen einzigartigen Talblick und eine harmonische Einbettung in die umgebende Natur. Der grüne Rundum-Blick kann von den großzügigen Terrassen des Erd- und Obergeschosses, dem an den Wohnbereich des Obergeschosses angrenzenden Balkon sowie den zahlreichen, meist raumhohen Fenstern aus in vollen Zügen genossen werden. Im Garten sind unter anderem verschiedene Bambusarten, Gingko und Magnolie zu finden; die Bewässerung erfolgt mit einer sensorgesteuerten Anlage. Weiter hinten befindet sich das als Meditationsstätte dienende und nach original japanischem Vorbild gebaute Teehaus. Das Innere des Hauses ist durch eine moderne Kombination aus sichtbaren anthrazitfarbenen Stahlstützen und -trägern, Industrieparkett aus Buchenholz sowie verschiedenen weißen und roten Einbauschränken geprägt. Die komplett in Grau gehaltene Einbauküche fügt sich nahtlos in den klar strukturierten und modernen Gesamteindruck des Hauses ein und ist mit Miele Elektrogeräten ausgestattet. Die einzelnen Räume des offen geplanten Ober- und Dachgeschosses sind durch raumhohe Schiebetürelemente flexibel trennbar. Diese offene Bauweise sowie die hohe Anzahl an Fensterflächen sorgen für ein helles und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Im Dachgeschoss befinden sich das Haupt-Schlafzimmer mit dazugehörigem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein offener und lichtdurchfluteter Arbeitsbereich. Das Erdgeschoss umfasst zwei separate Schlafzimmer, die über Glastüren direkten Zugang zur großflächigen Südterrasse bieten sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Unter der Südterrasse liegt die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Gebäude, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Auch ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Miele-Wasch- maschine und -Trockner ausgestattet, stehen den Mietern zur Verfügung und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett möbliert und ab August 2024 verfügbar. Die Nebenkosten beinhalten keine verbrauchsabhängigen Kosten: Strom, Gas und Wasser werden direkt über die Mieter angemeldet.

Nahe an Wiesen, Wäldern und Obstgärten befindet sich der bergige Stadtteil Ziegelhausen. Zahlreiche Wanderwege führen von dem idyllischen Stadtteil und Luftkurort Ziegelhausen zu Aussichts- punkten mit Panoramablick durch den Wald bis hin zum Philosophenweg. Den etwa 9.200 Einwohnern bietet der Stadtteil alle Dinge des täglichen Lebens. Im Ortskern befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Bistros. Die Kindergärten, die Grundschule sowie Sport- und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch in die Heidelberger Innenstadt gelangt man mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln – Haltestellen befinden sich im gesamten Stadtteil - in kurzer Zeit. Ziegelhausen hat einige Sportvereine, Gesangsvereine, Gewerbevereine und einen Förderverein zu bieten.

Modernes Wohnen in grüner Oase

In bester Wohnlage von Wiesloch befindet sich diese Wohnung im DG eines 2017 gebauten Mehrfamilienhauses. Fußläufig kann man alle wesentlichen Einrichtungen, wie das Schulzentrum, die Fußgängerzone sowie Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen von Wiesloch erreichen. Das Haus ist mit einer Tiefgarage und zusätzlichen Parkplätzen vor dem Haus sowie einem Keller und Aufzug ausgestattet. Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss bietet einen traumhaften Blick über die Stadt. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche ermöglicht den Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung, die sich über die komplette Südseite und einen Teil der Ostseite zieht. Insgesamt drei Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad mit genügend Platz und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein praktischer Abstellraum komplettieren die Räumlichkeiten. Die vorhandene hochwertige und moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten. Beheizt wird das Objekt mit einer effizienten Gasheizung und einer umweltschonenden Luftwärmepumpe. Die Beheizung der Wohnungen wird mittels Fußbodenheizung umgesetzt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für die kontrollierte Zufuhr von Frischluft. Die Konstruktion des Gebäudes ist massiv mit Stahlbeton und Kalksandsteinen erbaut. Gedämmt ist das Gebäude mit einem 18 cm starken Vollwärmeschutz, dies dient auch dem sommerlichen Wärmeschutz. Für die heißen Tage im Jahr ist zusätzlich eine Klimaanlage in Wohn-Esszimmer vorhanden. Die verschiedenen technischen Vorrichtungen sorgen für ein effizientes KfW-70 Haus (ENEV-2016). Des Weiteren sorgen elektrische Rollläden, bodenebene Duschen mit Glas-Duschabtrennungen und Vollholzböden für einen hohen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagen- sowie ein Außenstellplatz, die zusammen für 80 EUR/Monat mit vermietet werden und in der Kaltmiete bereits enthalten sind.

Die Stadt besteht aus drei Stadtteilen: Wiesloch, Wiesloch-Baiertal und Wiesloch-Schatthausen. Durch die günstige geographische Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5 und A6, den Anschlüssen an die B3 und B39, sowie an die Rheintalstrecken der Deutschen Bahn, ist Wiesloch ein idealer und zentral gelegener Wohnort. Mit ihren rund 26.000 Einwohner ist Wiesloch die viertgrößte Stadt des Rhein- Neckar- Kreises. Der Ort liegt etwa 13 km südlich von Heidelberg entfernt und ist teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland gelegen. Historisch Gewachsenes wurde modern ausgebaut und für die Zukunft angelegt. Von diesem städtebaulichen Konzept zeugen unter anderem liebevoll restaurierte alte Bürgerhäuser und eine moderne Fußgängerzone um den Marktplatz und entlang der Hauptstraße. Mit insgesamt 15 Schulen verfügt Wiesloch über ein sehr breites Bildungsangebot. Deshalb stehen für Kinder verschiedene Schultypen zur Verfügung: Ein Gymnasium sowie ein Wirtschafts- und ein Technisches Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Sonder- sowie eine Förderschule. Ferner gibt es fünf Grundschulen. Wiesloch verfügt über zahlreiche Freizeitangebote. Schwimmbäder, zahlreiche Spielplätze und Sportstätten tragen zu einer idealen Lebensqualität bei.

Tolle Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse

Inmitten der idyllischen Landschaft von Kleingemünd liegt dieses entzückende Einfamilienhaus, das mit seiner charmanten Ausstrahlung und seinem großzügigen Platzangebot Familienherzen höherschlagen lässt. Mit drei einladenden Ebenen bietet dieses komplett sanierte Haus aus dem Baujahr 1954 bzw. 1977 (Anbau) viel Raum für ein harmonisches Familienleben. Sobald man das Haus betritt, wird man von einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, der den Weg zu den verschiedenen Bereichen des Hauses weist. Ein flexibel nutzbares Durchgangszimmer bietet kreative Möglichkeiten, es je nach Bedarf zu gestalten. Die separate Küche wird nach Wunsch mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, der durch seine lichtdurchfluteten Räume und den direkten Zugang zur Terrasse, zur Veranda und dem Garten einlädt, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Die Terrassen und der Garten bieten reichlich Platz für entspannte Grillabende, Sonnenbäder oder laden einfach nur zum Verweilen und Entspannen ein. Das Obergeschoss des Hauses verfügt über einen Balkon mit Süd-West Ausrichtung, der einen herrlichen Blick auf die Umgebung ermöglicht. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie und sogar für Gäste. Zudem stehen ein Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss und ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Die ruhige Lage in Kleingemünd macht das Haus zum idealen Ort für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Hier können Kinder unbeschwert aufwachsen und die Natur in vollen Zügen genießen, während Eltern die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens zu schätzen wissen.

Kleingemünd liegt gegenüber von Neckargemünd am rechten Neckarufer etwa zehn Kilometer von Heidelberg entfernt im Rhein-Neckar-Kreis mit seinen rund 1800 Einwohnern. Der Ortsteil erstreckt sich vom Felsenberg am Neckar entlang bis über die hessische Landesgrenze. Umgeben von den Wäldern des Odenwaldes bietet der sonnenverwöhnte Stadtteil von Neckargemünd sowohl Naturnähe als auch eine komfortable Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel in die Städte Heidelberg, Sinsheim und Mannheim. Attraktive Häuser und Wohnungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine große Auswahl an abwechslungsreichen Restaurants, zahlreiche Freizeitaktivitäten, Ärztehäuser und ein umfangreiches Angebot zur Betreuung von Kindern im Vorschul- und Schulbereich machen Kleingemünd zu einem beliebten Standort für Familien.

Tolles Einfamilienhaus im Grünen

Moderne Neubau-Wohnung mit ausgewählter und exklusiver Ausstattung: vom Echtholz-Eichenparkettfußboden über dreifachverglaste Holzrahmen-Fenster mit Aluminiumverblendung für maximale Wärmedämmung und erhöhten Sicherheitsstandard bis hin zu Granitfußböden im Treppenhaus und im Keller und zusätzlichen Solarmodulen auf dem Dach zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung. Wunderschön im Grünen gelegen befindet sich diese Wohnung im vermutlich ältesten Teil Handschuhsheims in erhöhter Lage. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 2023 fertiggestellten Neubaus und verfügt über einen geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, eine separate Küche mit einer modernen Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte, zwei moderne Bäder, eines davon mit Tageslicht und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, sowie ein Schlafzimmer und zwei Arbeits-/bzw. Gästezimmer. Zum größeren, nach Süden gerichteten Teil der Terrasse führt eine zweiflügelige Tür aus dem Wohn-Essbereich. Der östliche Teil der Terrasse mit angrenzendem, kleinen Gartenanteil ist durch eine separate Tür erreichbar. Im Haus befindet sich eine neue Gasheizung, die Räumlichkeiten werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Ein kleiner, zur Wohnung gehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden und das Haus ist nicht barrierefrei zu erreichen. Man gelangt am besten oberhalb über den Bahofweg treppabwärts zum Eingang des Hauses. Parken ist mit Anwohnerausweis in der Umgebung möglich.

Handschuhsheim, mit seinen etwa 18.600 Einwohnern, der bevölkerungsreichste Stadtteil Heidelbergs, gehört mit seinem romantischen Kern und der Tiefenburg-Ruine zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Verwinkelte Gassen, alte Bauernhäuser, zahlreiche Restaurants und individuelle Geschäfte prägen das Ortsbild. Die charmanten und ruhigen Wohnlagen sind sehr gefragt und bieten eine hohe Lebensqualität. Handschuhsheim grenzt im Norden an die Gemeinde Dossenheim, im Westen an den Neckar, im Osten an den Stadtteil Ziegelhausen und im Süden an den Heidelberger Stadtteil Neuenheim, Stadtteilgrenze ist hier die Straßenmitte der Blumenthalstraße.  Die Altstadt bzw. das Neuenheimer Feld sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Personen-Nahverkehr bequem erreichbar und auch der Autobahnanschluss der A5 ist nur ca. 4 km entfernt. Die übersichtliche und intakte Infrastruktur im historischen Zentrum und die landschaftlich reizvolle Umgebung machen Handschuhsheim zum begehrten Wohnstandort mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. Sehenswert sind der 440 m hohe Heiligenberg und die Thingstätte. Hier befindet sich die Ruine des Klosters St. Michael.

Erstbezug - Naturnah wohnen auf hohem Niveau!

Diese Immobilie ist ein wahrer Traum für alle, die auf der Suche nach einem stilvollen und geräumigen Zuhause sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² auf vier Ebenen bietet dieses Domizil mit seinen acht Zimmern und drei Bädern genügend Platz für eine große Familie oder auch für Paare, die viel Raum zum Leben benötigen. Das Haus wurde im Jahr 1932 erbaut und im Jahr 2017/2018 komplett saniert. Hierbei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So verfügt das Haus über eine moderne Einbauküche sowie Parkett- bzw. Dielenböden in allen Räumen. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der große Garten vor und hinter dem Haus sowie die großzügige Terrasse und der Balkon, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Auch eine kleine Garage ist vorhanden. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: Neuenheim gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Heidelbergs und bietet eine perfekte Infrastruktur sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsgelegenheiten, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants und Cafés. Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungs- termin!

Traumhaftes Wohnen in Top Lage!

In sehr ruhiger Lage in einer der gefragtesten Straßen Neuenheims ist diese außerordentlich schöne 4-Zimmer-Wohnung gelegen. Sie betreten die Räumlichkeiten im 1. OG über das Treppenhaus oder einen Fahrstuhl, der Sie aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung bringt. Über einen Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, welcher zum Esszimmer hin offen gestaltet ist. Der vom Wohnzimmer aus zu begehende Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche der Wohnung ist separat gelegen und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Bosch-Elektrogeräten ausgestattet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum grenzt direkt an die Küche an, hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zu finden. Das Hauptschlafzimmer bietet mit seinen knapp 30m² und eigenem Balkon mehr als ausreichend Platz. Das zusätzliche Schlafzimmer kann variabel als Büro oder Kinder-/Gästezimmer genutzt werden. Das geräumige und moderne Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Bidet. Die Räumlichkeiten werden mit einem Gäste-WC abgeschlossen. Der Boden ist in sämtlichen Wohnräumen mit Parkett belegt und die vorhandene Fußbodenheizung sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage für EUR 150,-/Monat angemietet werden. Weitere Stellplätze stehen bei Bedarf zur Verfügung.

Exklusives Wohnen in Neuenheim

Das hier angebotene Objekt befindet sich in sehr idyllischer und gefragter Lage Walldorfs. Sie betreten die Räumlichkeiten über eine Diele, von welcher Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses direkt begehen können. Die separat gelegene Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Miele und Gaggenau-Geräten ausgestattet. Vom großzügigen Wohnzimmer - ausgestattet mit einem offenen Kamin, welcher die neuesten Umweltauflagen erfüllt - als auch vom Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, mit angrenzendem Garten. Dieser wurde professionell von einem Landschaftsgärtner mit Teich, Wasserfall und Sprudelstein gestaltet. Hier können Sie nach einem stressigen Arbeitstag perfekt entspannen, und Ihre Kinder haben sehr viel Platz zum Toben.
Die Räumlichkeiten werden im Erdgeschoss mit einem Arbeitszimmer sowie einem Gäste-WC abgeschlossen. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Balkon sowie ein zweites Bad und zwei weitere Zimmer befinden. Diese verfügen über eine Galerie und lassen sich somit, beispielsweise bei Nutzung als Kinderzimmer, ideal in einen Schlaf- und einen Spielbereich aufteilen. Die Deckenhöhe von bis zu 4,50 Meter überzeugt hier ebenso wie im Hauptschlafzimmer. Sämtliche Schlafräume sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Untergeschoss des Hauses verfügt neben den klassischen Keller- und Anschlussräumen noch über ein großes Zimmer, eine Küche sowie ein Bad inklusive Sauna. Man erreicht diese Ebene sowohl über die Treppe im Haus, als auch über einen separaten Eingang von außen. Mit wenigen Umbaumaßnahmen ließe sich dieser Bereich somit auch als Einliegerwohnung nutzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie in traumhafter Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Lage an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene, begünstigen Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort. Der Ort grenzt an die Gemeinden Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen. Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 15.900 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten.
Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz. 
Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an.

Idyllisches Wohnen in vorzüglicher Nachbarschaft

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese bezaubernde Doppelhaushälfte befindet sich in einer begehrten Lage von Heidelberg-Pfaffengrund.
Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² und zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche bietet das Objekt ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich, der mit bodentiefen Fenstern ein einladendes Ambiente schafft und durch seine Offenheit das Familienleben bereichert. 
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Flexibilität, denn es kann in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Hierdurch würde es sich auch als ein Mehrgenerationenhaus eignen. Mit sieben Zimmern und vier Badezimmern, darunter drei bis vier Schlafzimmer, bietet es genügend Platz für individuelle Bedürfnisse. Das ausgebaute Dachstudio mit Gaube präsentiert sich als vielseitiger Raum, der sich ideal als separate Wohneinheit gestalten lässt.
Ein besonderes Highlight stellt der zauberhafte Garten dar, der mit einer sonnigen Terrasse und einer großzügigen Pergola in Richtung Süden beeindruckt. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und die warmen Sonnenstrahlen in vollen Zügen auskosten.
Weitere Annehmlichkeiten, wie ein kleiner Balkon im Erdgeschoss, ein PKW-Stellplatz, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, sowie eine Gas-Zentralheizung runden das Angebot ab.
Das Haus steht aktuell leer und kann jederzeit besichtigt werden. Tauchen Sie ein in eine Welt des Wohlfühlens und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Pfaffengrund ist ein Stadtteil im Westen von Heidelberg, mit etwa 7.900 Einwohnern, der aus dem Wohngebiet im Süden und dem Industriegebiet im Norden besteht. Typisch für den Pfaffengrund ist, neben dem überwiegend genossenschaftlichen Wohnungsbau, auch der hohe Grünflächenanteil, den kein anderer Stadtteil Heidelbergs überbieten kann. Es ist ein sehr gepflegter Wohnstadtteil von Heidelberg, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Pfaffengrund bietet gute überregionale Verkehrsanbindung über die naheliegende A 5 und A 656 und ins Zentrum der Stadt über die Eppelheimer Straße und die Speyerer Straße. Seitens des Öffentlichen Verkehrsmittel muss hauptsächlich die Straßenbahn-Linie 22 erwähnt werden, die vom Bismarckplatz im Heidelberger Zentrum nach Eppelheim führt und mehrere Haltestellen im Pfaffengrund erreicht. Darüber hinaus wird der Pfaffengrund von der Buslinie 34 erschlossen. Ebenso verfügt der Pfaffengrund gemeinsam mit Wieblingen eine S-Bahn-Haltestelle. Mehrere Krippen sind im Pfaffengrund vorzufinden. Das Gesellschaftshaus im Pfaffengrund stellt den Mittelpunkt der sozialen und kulturellen Aktivitäten des Heidelberger Stadtteils dar.

Charmantes Wohnparadies mit vielseitigem Flair

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist in einem 1820 erbauten Mehrparteienhaus inmitten der Heidelberger Altstadt gelegen. Man betritt die Räumlichkeiten im zweiten Obergeschoss über einen Flur. Von diesem hat man direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Wohn- Essbereich. Dieser erstreckt sich  über insgesamt drei Räume, welche miteinander verbunden sind, jedoch auch als separate Räume, wie z.B. als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Die hohen Decken überzeugen ebenso wie der Echtholz-Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen. Das Hauptschlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof gelegen und bietet direkten Zugang zu einem von insgesamt zwei Balkonen. Ein hier angrenzendes Bad ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Separat gelegen befindet sich das WC und ist sowohl vom Bad als auch vom Flur zu begehen. Die geräumige Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zum Teil sind die Zimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses steht ebenfalls zur Verfügung. 
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung zurzeit vermietet ist.

Das stilvolle, denkmalgeschützte Gebäude aus dem frühen 19. Jahrhundert liegt zentral in der malerischen Altstadt von Heidelberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Wochenmärkte, Restaurants, Bistros und Antiquitätenhändler sind weitere Bestandteile der außergewöhnlichen und unerreichten Anziehungskraft der Heidelberger Altstadt. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen sind neben den Theatern und Museen fußläufig zu erreichen. Dauerparkplätze können in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden. Nahezu alle Haltestellen der Bahnen und Busse des öffentlichen Nahverkehrs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und die nur wenige hundert Meter entfernte Neckarpromenade lädt ein zum Spaziergang oder ist der Ausgangspunkt vieler schönen Ausflüge und Schifffahrten.

Altbauwohnung mit besonderem Flair

Die angebotene Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, in sehr zentraler Lage des Heidelberger Stadtteils Bergheim, unweit vom Bismarckplatz, Bahnhof und Neuenheimer Feld. Fertiggestellt wurde die gesamte Anlage, mit insgesamt 87 Parteien, im Jahr 1979. Die Wohnung verfügt über ca. 34 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, einen kleinen Küchenbereich mit Abstellraum sowie ein Bad verteilen. Ausgestattet ist sie mit einer kleinen Küchenzeile sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Bodenbelag besteht aus PVC. Die Fenster, doppelt verglast und erneuert im Jahr 2020, befinden sich auf der südlichen Seite des Hauses. Das Gebäude verfügt über zwei Aufzüge, die den Zugang zur Wohnung erleichtern. Zusätzlich gibt es einen Kfz-Stellplatz im zweiten Untergeschoss. Das Haus ist an ein Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und steht zur Zeit leer - bestens geeignet als Kapitalanlage oder auch zum Eigenbedarf. Bei Fragen sowie einem Wunsch zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bergheim ist ein bunter, lebendiger Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Wohngebiete Heidelbergs entwickelt hat. Nicht ohne Grund wird der Stadtteil als zweite Mitte Heidelbergs bezeichnet. Außerdem ist Bergheim einer der traditionsreichsten Dienstleistungs- und Gewerbestandorte Heidelbergs. Schulen und Kindergärten, Arztpraxen, Geschäfte jeder Art und Größe, Supermärkte und vieles mehr: Bergheim verfügt über eine lückenlose Infrastruktur. Die zentral gelegene und mit ihren Anfangs- und Endpunkten das Stadtteilgebiet definierende Bergheimer Straße mündet im Westen in die B656/B37 und wird im Osten vom Bismarckplatz begrenzt. Bergheim bildet zusammen mit der Altstadt die Innenstadt von Heidelberg zwischen Kurfürsten-Anlage und Neckarufer. Bergheim umfasst eine Gesamtfläche von rund 130 Hektar mit etwa 7.000 Einwohnern.
Auch die Freizeit-, Sport- und Kulturangebote wachsen ständig. Straßencafés, Biergärten und Restaurants laden zum entspannten Verweilen ein – Lebensqualität hat hier viele Facetten, insbesondere für junge Familien. Doch auch für das Wohnen im Alter bietet Bergheim durch die optimale Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen.

Zentrale Lage und gute Anbindung

Diese elegante Split-Level-Wohnung (8 Ebenen) mit ca. 161 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1982 erbaut und befindet sich im Herzen von Heidelberg-Neuenheim. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 14 Wohneinheiten. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung und besitzt den Charakter eines eigenen Stadthauses. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Galerie, drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (optional Schlafzimmer), ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Auf den vier Balkonen und der großen Dachterrasse findet man ausreichend Platz zum Entspannen und kann die Sonne zu jeder Tageszeit genießen. Ein gemütlicher Garten im Innenhof kann darüber hinaus gemeinschaftlich mit den anderen Parteien genutzt werden. Der Bodenbelag besteht aus exklusivem Kirsch-Parkett und Fliesen. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung dazugehörige Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der eine komfortable Parksituation direkt im Haus garantiert und das Auto vor Witterungseinflüssen schützt. Alle Wohneinheiten werden durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung liegt zentral in einer Seitenstraße und nur rund 200 Meter vom Neckarufer entfernt. Verschiedene Restaurants, Ladengeschäfte, Ärzte, Schulen, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Neuenheimer Marktplatz sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Der angrenzende Wald und der Philosophenweg laden zu kleinen Wanderungen ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Neuenheim gehört mit seinen etwa 12.900 Einwohnern zu einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs und ist mit Abstand eines der attraktivsten Wohngebiete. Das Neckarvorland, das Philosophengärtchen sowie der einzigartige Südhang des Heiligenbergs mit dem aussichtsreichen Philosophenweg tragen zum hohen Erholungswert Neuenheims bei. Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt. Der eigentliche Siedlungsbereich in der Mitte wird von zwei großen Verkehrsadern eingefasst, der Brückenstraße im Osten und der Berliner Straße im Westen. Sie konvergieren in Handschuhsheim und werden auch von Straßenbahn- und Buslinien der RNV bedient. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Die Heidelberger Innenstadt ist in wenigen Minuten fußläufig, mit Fahrzeugen oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Neuenheim bietet neben einer großen Auswahl an Restaurants und Bistros vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Brückenstraße oder am Neuenheimer Marktplatz. Spaziergänge in den benachbarten Wäldern von Michels- und Heiligenberg und am Neckarufer sind ohne Anfahrt möglich. Im westlich des alten Dorfkerns liegenden Neuenheimer Feld sind mehrere Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, der Neubau der Pädagogischen Hochschule sowie Studentenheime, und der größte Teil des Universitätsklinikums ansässig.

Elegante Split-Level-Wohnung in Neckarnähe

Willkommen in dieser charmanten Wohnung im 2. OG (ohne Aufzug) eines denkmalgeschützten Eckhauses aus dem Jahr 1908/09 direkt am Danteplatz. Die Wohnung wurde 1980 liebevoll grundsaniert und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m². Sie verfügt über drei sehr helle Zimmer mit Blick ins Grüne sowie einen praktischen Abstellraum mit großzügigen 6 m². Hier sind der Waschmaschinen-anschluss und die Gastherme untergebracht. Die Aussicht aus der großen Wohnküche in südlicher Richtung lässt sich auf einem kleinen Balkon genießen und besticht durch einen atem-beraubenden Ausblick auf die Weststadt und den Danteplatz. Das Badezimmer ist mit italienischen Fliesen gestaltet und verleiht dem Raum eine besondere Note. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung, das die Privatsphäre optimal ergänzt. In der Wohnung sind viele originale Stilelemente der Türen, Zargen und sogar eine Flügeltür zwischen dem Wohn- und Esszimmer erhalten geblieben, die den Räumen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Die Deckenhöhe von 3,28 m schafft ein großzügiges Raumgefühl und im Esszimmer wird der Blick durch eine beeindruckende Stuckdecke aufgewertet. Die Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für wohlige Wärme, wobei jede Wohnung einen separaten Vertrag mit dem Gasversorger hat. Das Haus umfasst nur fünf Wohneinheiten, die von den Eigentümern selbst bewohnt werden, was ein harmonisches Miteinander garantiert. Das Treppenhaus ist ein Schmuckstück für sich und wurde 1994 liebevoll saniert, wobei die Terrazzoböden, Bleiglasfenster und das schmiedeeiserne Geländer den historischen Charakter bewahren. Die Außenfassade zur Straßenseite wurde 2011 aufwändig saniert und präsentiert sich in bestem Zustand. Ein großer Keller mit ca. 20 m² bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Utensilien. Das Wohngeld beträgt aktuell für zwei Personen 231,00 € inkl. 55,00 € Rücklage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen und die Straßen-/S-Bahn-Haltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese bezaubernde Wohnung benötigt eine Sanierung und ist leerstehend. Sie kann daher problemlos übernommen werden. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Der begehrte Heidelberger Stadtteil Weststadt, dessen Stadtbild überwiegend von eleganten Villen und historischen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende geschmückt ist, hat um die 
12.600 Einwohner. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der Weststadt diverse Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls ausreichend vorhanden. Der westliche Teil des Stadtteils, in der Vergangenheit überwiegend Gleisgelände der Eisenbahn, wird zurzeit Teil eines neuen Stadtteils, der Bahnstadt. Die Heidelberger Innenstadt erreicht man fußläufig in nur wenigen Minuten. Wer schneller ans Ziel gelangen möchte, kann die Möglichkeit der diversen Angebote des öffentlichen Nahverkehrs nutzen. Spaziergänge im nahen Erholungsgebiet des Gaisberges sind ohne Anfahrt möglich. Im Osten erhebt sich der Gaisberg, ein Nebengipfel des Königstuhls im südlichen Odenwald. Die Rohrbacher Straße schneidet in Nord-Süd-Richtung den bergwärtigen kleineren Teil der Hangbebauung von der übrigen Weststadt ab.

Bezaubernde Wohnung inmitten der Weststadt

Seltene Gelegenheit! Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde um das Jahr 1820 erbaut und befindet sich im alten Ortskern von Rohrbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für sämtliche Bedürfnisse. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf drei Etagen und vermitteln eine gemütliche Atmosphäre. Bei Bedarf kann auch ein separater und ruhiger „Homeoffice-Bereich“ eingerichtet werden. Zusätzlich verfügt dieses Haus über ein Tageslichtbad, zwei kleinere Bäder, ein Gäste-WC, einen praktischen Gewölbekeller sowie eine Galerie und einen Abstellraum im Spitzboden. In den Wohnbereichen ist ein hochwertiger Parkett- und Teppichboden verlegt. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung. Auch ein Gas-Anschluss liegt im Haus und kann jederzeit aktiviert werden. Eine Garage direkt im Haus garantiert eine komfortable Parkmöglichkeit und schützt das Auto vor Witterungseinflüssen. Insgesamt steht dieses Haus für höchsten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Lagen Heidelbergs. Verschiedene Restaurants, Cafés, Arztpraxen und Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der angrenzende Wald lädt zu kleinen Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn runden dieses Angebot ab. Das Haus ist leerstehend und kann daher problemlos übernommen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Der lebendige Heidelberger Stadtteil Rohrbach, mit rund 16.000 Einwohnern befindet sich ungefähr drei Kilometer südlich vom Stadtzentrum Heidelbergs entfernt und ebenso auf etwa halbem Wege nach Leimen. Rohrbach verfügt über zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Hauptschule. Ebenso verfügt Rohrbach über Museen, wie das „Ägyptische Museum Heidelberg“ und das „Heimatmuseum“. Rohrbachs beliebte Lage zwischen Weinhängen, Feldern und Wald bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Dieser Stadtteil Heidelbergs ist ein sehr gepflegter Wohnstadtteil und die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, da die übrigen Heidelberger Stadtteile und das Umland über die Bundesautobahn 5 und die Bundesstraße 3 direkt erreichbar sind. Desgleichen besteht durch die Straßenbahnlinien 23 und 24 und zahlreichen Buslinien an dem S-Bahnhof eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in Rohrbach.

Traumhaftes Wohnen im alten Ortskern von Rohrbach

Erleben Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, perfekt für Familien, die großzügigen Wohnraum und Flexibilität schätzen. Es ist sehr zentral gelegen, in fußläufiger Nähe zum S-Bahnhof sowie verschiedenen Schulen, Kindergärten und KITAs in Sandhausen. Das Haus wurde im Jahr 1986 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 161 m², ergänzt durch die Einliegerwohnung mit ca. 33 m². Darüber hinaus besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, das je nach Bedarf gestaltet werden kann, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit insgesamt sieben Zimmern bietet dieses Haus genügend Platz für die ganze Familie sowie Ihre Gäste. Die Einrichtung ist zeitlos und komfortabel. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der nicht nur Gemütlichkeit verbreitet, sondern auch für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Terrasse des Hauses ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen. Mit Blick auf den Garten und den Baumbestand bietet sie einen idyllischen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Besonders die Gartenlaube lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Heizungsanlage, eine Öl-Zentralheizung, stammt aus dem Baujahr 1986. Zusätzlich wurde im Jahr 2006 eine Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung installiert, die zu einer Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Das Haus verfügt über insgesamt drei Bäder und ein Gäste-WC, die den Bedürfnissen einer Familie gerecht werden. Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hobbyraum im Untergeschoss bietet Möglichkeiten für individuelle Nutzungsideen oder als Rückzugsort für Ihr Hobby. Im Haus wurden in den vergangenen Jahren mehrere Sanierungsarbeiten durchgeführt, über die einzelnen Maßnahmen informieren wir Sie gerne. Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und gemütliches Familienleben.

Sandhausen mit seinen rund 15.400 Einwohnern liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau. Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die gut bewaldete Gemarkung. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Dünenlandschaft, die Sandhäuser Dünen. Die Umgeung ist von Feldern, Wäldern und Weinbergen geprägt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Die Naturnähe ist auch in das Bildungsangebot mit eingeflossen. Unter den diversen vorhandenen Krippen und Kindergärten befinden sich auch ein Natur- und ein Waldkindergarten. Eine Grundschule, eine Werkrealschule und ein Gymnasium sowie eine Sonderschule runden das Angebot ab.  Im Zentrum Sandhausens sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Auch die Anbindung an Heidelberg ist durch eine regelmäßige Busverbindung gewährleistet.

Ruhe und Entspannung vom Alltag

Das hier angebotene Objekt lässt sich als wahre Rarität auf dem Walldorfer Immobilienmarkt bezeichnen. Die freistehende Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 befindet sich auf einem 378m² großen Grundstück, verteilt auf ca. 229m² Wohnfläche sowie weitere 54m² Nutzfläche im Untergeschoss. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern sowie vier Bädern - eines davon en Suite - bietet sie auch größeren Familien ein ideales Zuhause. Die Räumlichkeiten erstrecken sich im Erdgeschoss über einen großen Wohn- Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang zu Terrasse und traumhaft angelegtem Garten mit smarter Bewässerung, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie ein Duschbad. Die Einbauküche ist mit einer Kochinsel sowie Premium-Miele-Einbaugeräten und einem großen Glaskeramik-Kochfeld mit Abzug in der Mitte ausgestattet. Ein Weinkühlschrank mit Platz für bis zu 80 Flaschen lässt das Herz eines jeden Weinliebhabers höherschlagen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und direkt angrenzendem Masterbad sowie Zugang zum Balkon. Ein weiteres Bad schließt die Räumlichkeiten auf dieser Ebene ab. Die Deckenhöhe mit bis zu 4,20m verleiht dieser Etage ein sehr großzügiges Wohngefühl. Im Untergeschoss befindet sich neben den Kellerräumen, dem Hauswirtschafts- sowie Heizraum eine kleine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 51m². Ein Wäscheschacht vom Obergeschoss bis zum Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss erleichtert die tägliche Hausarbeit. Das Haus wird über eine Hocheffizienz-Wärmpumpe der Firma DIMPLEX beheizt. Eine angenehme Fußbodenheizung versteht sich hier von selbst. Die 14,8 kWp-PV-Anlage mit 13,2 kWh-Speicher der Firma Fenecon trägt ihren Teil zum energieeffizienten Wohnen bei. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen. An kalten Tagen hingegen sorgt ein Heizkamin im Wohnzimmer für zusätzliche, angenehme Wärme. Das vorhandene SMART-Home-System der Firma Busch-Jäger erleichtert die Steuerung der Haustechnik. Für die Sicherheit im Haus sorgen neben der Eingangstür mit Fingerabdrucksensor eine ABUS-Alarmanlage sowie 3-fach verglaste Fenster mit Sicherheitsausstattung. Für Pkws stehen zwei Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Das Haus verfügt noch über zahlreiche weitere Highlights, von welchen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort gerne selbst überzeugen können. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Das Haus befindet sich in schöner und ruhiger Lage im älteren Teil des Walldorfer Neubaugebiets.
Die Lage an der südlichen Bergstraße, am Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau (Kraichgauer Weinstraße) und zur Rheinebene, begünstigen Walldorf als Wohn-, Schul-, Gewerbe- und Industriestandort. Der Ort grenzt an die Gemeinden Sandhausen, Leimen, Nußloch, Wiesloch, St. Leon-Rot und Reilingen. Die Stadt Walldorf, mit ihren knapp 15.900 Einwohnern, nimmt zusammen mit der Nachbarstadt Wiesloch mit einem Einzugsbereich von ca. 60.000 Menschen eine wichtige zentralörtliche Funktion im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar wahr. Walldorf profitiert besonders von seiner günstigen geographischen Lage an den Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegt die Stadt am Schnittpunkt der Bundesstraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Es halten Züge des Fern- und Regionalverkehrs. Die Einwohner genießen in ihrer Gemeinde einen sehr hohen Lebens-, Arbeits- und Freizeitwert. Walldorf bietet ein Gymnasium, eine Realschule, eine Förderschule, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule sowie zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten. Mit einer Fülle an Sportvereinen werden für jedes Alter passende Aktivitäten geboten.
Walldorf gehört zu einer der wohlhabendsten Gemeinden Europas. Eines der größten Software-Unternehmen hat hier seinen Firmensitz. 
Der ansässige Bäder- und Saunapark ist weit über die Stadtgrenzen bekannt und zieht Besucher aus Nah und Fern an.

Hier bleiben keine Wünsche offen - traumhafte Stadtvilla in Walldorf!

In gefragter und zentraler Lage Wieslochs entsteht hier auf Grundstücksflächen zwischen  181 m² und 261 m² ein Neubau mit vier Reihenhäusern. Die Wohnflächen der einzelnen Einheiten sind mit ca. 145 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche sowie zwei Bäder und anteiliger Terrasse, großzügig geplant und bieten kleinen und mittelgroßen Familien ein optimales Zuhause.
Die Häuser werden nach den Kriterien des GEG (Gebäudeenergiegesetz) von 2020 und darüber hinaus nach den Kriterien des BEG Effizienzhaus 55 erstellt und jeweils mit einer ökologischen Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Bei dem Bauvorhaben werden die Häuser real geteilt und erhalten jeweils eigene Grundstücke. Bei dem hier angebotenen Haus handelt es sich um das letzte noch verfügbare Objekt. Das Reihenendhaus verfügt über zwei Stellplätze, welche mit jeweils EUR 9.000,- extra berechnet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die Stadt besteht aus drei Stadtteilen: Wiesloch, Wiesloch-Baiertal und Wiesloch-Schatthausen. Durch die günstige geographische Lage am Schnittpunkt der Autobahnen A5 und A6, den Anschlüssen an die B3 und B39, sowie an die Rheintalstrecken der Deutschen Bahn, ist Wiesloch ein idealer und zentral gelegener Wohnort. Mit ihren rund 26.600 Einwohner ist Wiesloch die viertgrößte Stadt des Rhein- Neckar- Kreises. Der Ort liegt etwa 13 km südlich von Heidelberg entfernt und ist teils an den südlichen Ausläufern des kleinen Odenwalds, teils im Rheintal und teils im Kraichgauer Hügelland gelegen. Historisch Gewachsenes wurde modern ausgebaut und für die Zukunft angelegt. Von diesem städtebaulichen Konzept zeugen unter anderem liebevoll restaurierte alte Bürgerhäuser und eine moderne Fußgängerzone um den Marktplatz und entlang der Hauptstraße. Mit insgesamt 15 Schulen verfügt Wiesloch über ein sehr breites Bildungsangebot. Deshalb stehen für Kinder verschiedene Schultypen zur Verfügung: Ein Gymnasium sowie ein Wirtschafts- und ein Technisches Gymnasium, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule und eine Sonder- sowie eine Förderschule. Ferner gibt es fünf Grundschulen.

Modernes Wohnen in Wiesloch

Willkommen in diesem tollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965, das mit seinen ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss auf einem Erbpacht-Grundstück eine tolle Gelegenheit bietet. Ergänzend dazu erstreckt sich eine Fläche von ca. 58 m² im Dachgeschoss, welche zusätzlich als Wohnraum genutzt werden kann.  Auf drei Etagen plus Keller entfaltet sich eine großzügige Wohnlandschaft mit insgesamt neun Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer. Treten Sie ein in einen Wohnbereich, in dem familiäre Zusammenkünfte und gesellige Abende perfekt stattfinden können. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse eröffnet schöne Ausblicke und lädt zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Diese Immobilie verfügt über zwei geräumige Garagen, die nicht nur Fahrzeuge beherbergen, sondern auch als Stauraum genutzt werden können. Der großzügige Keller bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der die perfekte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten, Gartenpartys oder einfach nur entspannte Momente in der Natur bietet. Obwohl dieses Haus bereits über eine gute Substanz verfügt, ist eine Renovierung erforderlich, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und den persönlichen Lebensstil seiner neuen Besitzer widerzuspiegeln. Dies ist die Chance, Ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen zu formen und dabei von einer bereits soliden Basis zu profitieren. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der Pfaffengrund ist ein Stadtteil im Westen von Heidelberg, mit etwa 7.900 Einwohnern, der aus dem Wohngebiet im Süden und dem Industriegebiet im Norden besteht. Typisch für den Pfaffengrund ist, neben dem überwiegend genossenschaftlichen Wohnungsbau, auch der hohe Grünflächenanteil, den kein anderer Stadtteil Heidelbergs überbieten kann. Es ist ein sehr gepflegter Wohnstadtteil von Heidelberg, nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Pfaffengrund bietet gute überregionale Verkehrsanbindung über die naheliegende A 5 und A 656 und ins Zentrum der Stadt über die Eppelheimer Straße und die Speyerer Straße. Seitens des Öffentlichen Verkehrsmittel muss hauptsächlich die Straßenbahn-Linie 22 erwähnt werden, die vom Bismarckplatz im Heidelberger Zentrum nach Eppelheim führt und mehrere Haltestellen im Pfaffengrund erreicht. Darüber hinaus wird der Pfaffengrund von der Buslinie 34 erschlossen. Ebenso verfügt der Pfaffengrund gemeinsam mit Wieblingen über eine S-Bahn-Haltestelle.

Mehrfamilienhaus mit grüner Oase und Renovierungspotential (Erbpacht)

Dieses neuwertige und sehr gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 2021 erbaut und befindet sich im "Mark Twain Village" - ein neues Quartier, das fußläufig alles bietet, was zum urbanen Leben dazugehört. Das Ganze unweit des Heidelberger Zentrums, ruhig gelegen und mitten in der äußerst beliebten Heidelberger Südstadt. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einem eigenen Grundstück von ca. 143 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Es verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und einen großzügigen Keller. Das Haus besticht durch eine sehr gute Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung. In den Wohnbereichen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Küche, Bäder, Gäste-WC und Keller sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme. Eine Fußbodenheizung im ganzen Haus, einschließlich Keller, sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme. Eine Video-Türsprechanlage auf jeder Etage sowie eine Wasserenthärtungsanlage runden das hervorragende Angebot ab. Nach Betreten des Hauses steht man im separaten Flur, von dem der Wohn- und Essbereich sowie das Gäste-WC abgehen. Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für Ihren persönlichen Wohnstil und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die ebenerdige, großzügige Sonnenterrasse, die zum Verweilen und Entspannen an der frischen Luft einlädt. Die offene Küche des deutschen Luxusküchen-Herstellers "SieMatic" schließt sich dem Wohn- und Essbereich an. Sie ist in puristischem Weiß sowie edlem Grau gehalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Zimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche. Die sonnige Dachterrasse mit eigenem Wasseranschluss erreichen Sie vom Flur oder dem Zimmer im Dachgeschoss. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Der große Keller bietet zusätzliche Möglichkeiten der Nutzung, bspw. für Freizeit und Fitness oder einfach als Stauraum. Zu dem Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragen-stellplatz, so dass ausreichend Parkmöglichkeiten in zentraler Lage garantiert sind. Ein überdachter Fahrradstellplatz direkt neben dem Haus schützt die Fahrräder vor Witterungseinflüssen.

Heidelberg ist eine junge und zugleich in allen Altersgruppen beliebte Großstadt in Baden-Württemberg mit hoher deutschland-weiter und internationaler Anziehungskraft. In dem Heidelberger Stadtteil Südstadt, der im Erscheinungsbild von Villen und attraktiven Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt ist, liegt das neue Quartier "Mark Twain Village", das alles bietet, was zu einem qualitativ hochwertigen, urbanen Leben in jedem Alter dazugehört. Ein großer Park ("der andere Park") und zahlreiche Waldwege gehören ebenso zur Südstadt wie Geschäfte, Gastronomie, Kultureinrichtungen, Arztpraxen und Büros. Zahlreiche Kitas und Spielplätze, eine öffentliche wie private Grundschule, die private Freie Montessori-Schule, zwei Gymnasien und eine Berufsschule befinden sich in der Südstadt ebenso wie Studentenwohnheime. Kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die sehr gute Verkehrsanbindung erleichtern den Alltag und geben mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben. Das Zentrum oder das Neuenheimer Feld sind in zehn Minuten, die Universität in ca. 15 Minuten erreichbar. Zudem macht das jetzt schon gut ausgebaute Radwegenetz das Fahrradfahren sehr attraktiv. Auch die Elektromobilität wird mit zahlreichen Lademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe unterstützt und das leistungsfähige und gut funktionierende Straßennetz erleichtern ein Pendeln in die Metropolregion Rhein-Neckar.

Gerhard Nett

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