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In Wiesbaden-Dotzheim, Ortsteil Kohlheck, liegt dieses 1985 erbaute, gepflegte Mehrparteienhaus ruhig und grün in zweiter Reihe. Die perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung zeichnen diese Lage aus. Die ansprechende, helle Maisonette-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und wurde 2009 umfangreich modernisiert. Dieses Domizil wird Sie durch die schöne Raumaufteilung und den Lichteinfall begeistern. Die Wohnfläche von ca. 102 m² gliedert sich in der unteren Ebene in die geräumige Diele, den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu einer der sonnigen Loggien, der praktischen Küche, dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, einem weiteren Wohnraum und dem Gäste-WC. Der lichtdurchflutete, großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen. An kühlen Tagen vor dem wärmenden Kamin, an Sonnentagen auf einer der beiden Loggien oder der Dachterrasse. Eine tolle Wohnung! Über die offene Treppe gelangen Sie nach oben. Die moderne Galerie, ein schönes Wohn-/Schlafzimmer und die zweite Loggia runden dieses schöne Raumprogramm gelungen ab. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gas-Zentralheizung aus 2022. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Tiefgarage auf Ihrem Stellplatz, den Sie für € 20.000, - erwerben. Hier wird Ihnen eine moderne, gepflegte Wohnung offeriert. Hier fühlen Sie sich Zuhause!
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 110, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1985, Energieklasse: D

Dotzheim ist ein Stadtteil im Westen von Wiesbaden und bietet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an das Stadtzentrum. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Wohngebieten mit meist Einfamilienhäusern und einigen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, darunter der Schlosspark Biebrich, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt und die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt sucht, wird sich in Dotzheim wohlfühlen. Die Gegend eignet sich besonders für Familien und Menschen, die eine entspannte und naturnahe Wohnlage bevorzugen.

Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde 1976 erbaut und bietet Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilet. Die Immobilie überzeugt schon auf den ersten Blick. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-Bad mit Dusche und Garderobe gelangt man in die gut geschnittene Küche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie die wärmenden Sonnenstrahlen genießen. Von dort aus erreicht man die schöne Terrasse in perfekter Südwestausrichtung. Der gepflegte Garten mit Swimming-Pool und Außendusche lädt zu häufigem Aufenthalt im Freien ein. Spielen, Feiern, Entspannen, alles ist hier möglich. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sorgen hier für ein gutes Raumprogramm. Das Dachgeschossbeinhaltet das Elternschlafzimmer. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und den Heizungskeller. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in dem zum Haus gehörenden Garage mit elektrischem Tor parken. Genießen Sie den schönen Blick, die saubere Luft und viel Sonnenschein. Alles in Allem ist dieses Haus ideal für die Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 140, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: E, C02-Ausstoß kg / m²: 44,63

Der Stadtteil Nordost in Wiesbaden ist eine exklusive Wohngegend im Nordosten der Stadt. Geprägt von einer charmanten Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Neubauten, bietet Nordost eine attraktive Lage mit hohen Ansprüchen an ihre Wohnsituation. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum von Wiesbaden und den umliegenden Städten. Die Nähe zur Autobahn A66 und zur B455 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz.
Der Stadtteil Nordost ist auch eine grüne Oase inmitten der Stadt. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Schlosspark Biebrich und der Kurpark, bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Die Nahversorgung wird durch eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und anderen Einzelhändlern sichergestellt. Zudem finden sich hier auch viele exklusive Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den hohen Lebensstandard in diesem Stadtteil unterstreichen.
Nordost ist ein Stadtteil, der ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet und somit eine ideale Wahl für potenzielle Neuanwohner mit hohen Ansprüchen darstellt.

Ihre neue Wohlfühl-Oase!

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung im beliebten Stadtteil Bierstadt sucht einen neuen Liebhaber. Mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem Grundriss, der keine Wünsche offenlässt, überzeugt diese Wohnung bereits auf den ersten Blick. Besonders überzeugend ist die Aussicht über die Dächer Wiesbadens, an der man sich vermutlich nie sattsehen kann. Das großzügige Wohnzimmer und das gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Die vielen Fenster und die Loggia mit Süd-Westausrichtung bieten einzigartige Lichtverhältnisse, insbesondere mit den atemberaubenden Sonnenuntergängen, die von der Loggia aus zu genießen sind, lassen die gesamte Wohnung strahlen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Zu einem schönen Kochabend verleitet die weiße Einbauküche mit Markengeräten. Im Herbst wird die Außenfassade des Gebäudes gedämmt, die bereits bezahlt ist. Die Wohnung ist freigestellt und stellt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine interessante Offerte dar. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung. Endenergieverrauch kWh/(m²*a): 146, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1970, Energieklasse: E
Das Gebäude wird aktuell über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Bierstadt ist ein Stadtteil im Westen von Wiesbaden, der sich durch seine landschaftliche Schönheit und seine gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Hier leben etwa 16.000 Einwohner in einer angenehmen Atmosphäre, die von einem Mix aus modernen Wohngebieten und historischen Bauten geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Fahrradfahren. In Bierstadt gibt es viele Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken, sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
 In der Nähe befinden sich auch Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Ein weiterer Vorteil von Bierstadt ist die Nähe zu anderen interessanten Orten in der Region. So sind zum Beispiel die Stadtzentren von Wiesbaden und Mainz schnell erreichbar, genauso wie der Rheingau, der für seine Weinberge und Schlösser bekannt ist. Insgesamt bietet Bierstadt eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung und ist somit ein idealer Ort für potenzielle Neuanwohner, die nach einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage suchen.

Stadtnahes Wohnen mit Traumblick über Wiesbaden

Gerne laden wir Sie zu einem Tag der offenen Tür am Samstag den, 27.07.2024 von 10 bis 13 Uhr in der Immobilie ein.

In exponierter Lage entsteht dieses Neubau-Objekt auf einem perfekt ausgerichteten Grundstück in stadtnaher und dennoch ruhiger Nachbarschaft. Mit nur drei Wohneinheiten überzeugt das gesamte Projekt durch seine moderne Architektur, hohe Designansprüche, Hochwertigkeit bis ins Detail sowie Barrierefreiheit. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens zu erwerben. Die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen, kann durch die Auswahl eigener Fliesen und Böden noch verbessert und Ihren Ansprüchen gerecht werden. Dieses Bauprojekt zeichnet sich des Weiteren mit modernster Haustechnik aus und macht dieses Bauwerk mit hoher Bauqualität zu einem absolut gelungenen Wohn- und Lebensraum. Edle Parkettböden (Dielenböden) in den Wohnbereichen und Fliesen auf den Format 60x60 cm oder 100x100 cm setzen einen zeitlosen und eleganten Rahmen. Bodentiefe Kunststoff-Fenster ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, durch die durchdachte und ausgefallene Raumaufteilung entsteht ein Ambiente auf höchstem Niveau. Große Balkone und Terrassen bieten Ruhe und Erholung und gewähren eine schöne Aussicht.  Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche und Gartensondernutzungsrecht (ca. 158 m²) ist bereits verkauft. Das 1. Obergeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche kann für EUR 749.000 erworben werden. Zwei Stellplätze in der Tiefgarage für jeweils EUR 37.500 runden dieses Angebot ab.
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 29,00, Wärmepumpe, Baujahr: 2024, Energieklasse: A+,CO2-Ausstoß kg / m²: 16,2

Das Wohnhaus befindet sich in einer stark nachgefragten und attraktiven Wohnlage von Wiesbaden. Es bestehen beste Verkehrsverbindungen mit dem ÖPNV und dem naheliegenden Wiesbadener Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Behörden sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar. 
Das Dichterviertel ist ein Wohngebiet im Südwesten der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, welches weitgehend um die Wende des 20. Jahrhunderts entstand. Neben den östlichen und nördlichen Villengebieten entstand eine geschlossene Wohnbebauung um die Ringstraße (Kaiser-Friedrich- Ring / Bismarckring). In diesem Gebiet sind einige der imposantesten Wiesbadener Altbau-Villen in hervorragendem Zustand erhalten. Allgemein wird das Wiesbadener Stadtbild von seinen historischen Bauten geprägt. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an.  Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn zu den Knotenpunkten des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Penthouse-Maisonette - Neubau im Dichterviertel

In direkter Kurparklage mit privatem Parkzugang residieren Sie in einer atemberaubenden zeitlos-klassischen Etagenwohnung in der „Villa Fortuna“ im gesuchten Kurparkviertel. Das noch mit einem Aufzug aus der Erbauungszeit ausgestattete Treppenhaus ist einem ungewöhnlich kompletten Erhaltungszustand. Es wurde, wie auch die Wohnung, aufs Repräsentativste ausgestattet. In die Traumetage im 2. Obergeschoss gelangen Sie wahlweise durch das elegante Treppenhaus oder mit dem historischen Aufzug. Die Etage ist derzeit in zwei separate Wohnungen mit ca. 166 m² und ca. 174 m² geteilt. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zusammen zu legen oder auch einzeln zu bewohnen. Stuck, Flügeltüren und historische Kassettenfenster verbinden sich harmonisch mit moderner Wohnküche und ästhetischen Bädern. Wandeln Sie durch vier elegante Zimmer mit einer lichten Raumhöhe von über 4 Metern. Zwei Bäder der Luxusklasse ermöglichen die private Wellnessoase.  Ein Außenstellplatz rundet Ihren Traum ab. Carpe diem! Leben Sie Ihren Wohntraum.
Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wider. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

Carpe diem! Traumaltbau in Bestlage!

Das im Jahre 1982 erbaute Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise befindet sich in guter Lage von Klarenthal und bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² beste Voraussetzungen für die Schaffung Ihres neuen Zuhauses. Der Eingangsbereich führt in das Esszimmer sowie in die Küche, Garderobe & Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der große, helle Wohnbereich mit einem gemütlichen Wintergarten aus dem Jahr 1999 und direktem Zugang zum Garten. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmerer sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres Kinderzimmer und Sie können ein weiteres Zimmer erschaffen. Das Reihenmittelhaus bedarf einer entsprechenden Sanierung. Eine Garage für Ihr Fahrzeug befindet sich ganz in der Nähe und muss für 19.000 € dazu erworben werden. Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 169, CO2-Emissionen 51,79, Fernwärme, Baujahr: 1982, Energieklasse: F

Klarenthal ist ein Stadtteil im Westen von Wiesbaden und bietet eine ruhige und grüne Umgebung, die ideal für Familien und Pendler ist. Mit einer Fläche von 3,36 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 7.000 Menschen ist Klarenthal ein verhältnismäßig kleiner Stadtteil. Der Stadtteil ist von Hügeln umgeben und bietet dadurch einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe sind das Schloss Biebrich und das Kurhaus in Wiesbaden, die beide nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. In Klarenthal gibt es viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen, wie zum Beispiel den Wald, den Schlosspark und den nahegelegenen Rhein. Es gibt auch mehrere Spielplätze, Sportvereine und Schulen in der Umgebung. In diesem Stadtteil gibt es neben einer Grundschule, einer integrierten Gesamtschule und einem Oberstufengymnasium auch noch den Campus Klarenthal (Reformpädagogische
Bildungseinrichtung). Für diejenigen, die in die Stadt pendeln müssen, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Es gibt regelmäßige Bus-Verbindungen in die Innenstadt von Wiesbaden und zum Hauptbahnhof. Insgesamt bietet Klarenthal eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für diejenigen ist, die eine Kombination aus städtischem und ländlichem Lebensstil suchen.

Ihr Neues Zuhause mit Garten!

In direkter Kurparklage residieren Sie zukünftig herrschaftlich auf ca. 227 m² Wohnfläche in einer Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Traumblick direkt in den Park. Das Penthouse gliedert sich auf zwei Ebenen, die über lediglich sieben Treppenstufen miteinander verbunden sind. Die Wohnung beinhaltet fünf Zimmer, zwei Bäder und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit für altersgerechtes Wohnen am Kurpark. Besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse (ca. 112 m²), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Entspannen können Sie natürlich auch in dem zum Haus gehörenden beheiztem Hallenschwimmbad mit angrenzenden Fitnessbereich. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, mit Ausnahme der Fenster, und bietet Ihnen somit ausreichend Gestaltungspotenzial, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Tiefgarage parken. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 
Energiedaten: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 174,27, Öl, Baujahr: 2003, Energieklasse: F

Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer
der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser
Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des
Gebietscharakters wider. Villenlandschaften, die sich an antiken und romantischen Vorbildern orientieren, gut erhaltene historische Bauten, die dem Klassizismus und Jugendstil  zugeordnet werden, und exklusive Neubauten umgeben das Objekt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur
dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische
Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet
rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die
auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die
landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum
Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich
befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der
Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen
wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick
von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht
für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse
Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

Ihr Penthouse-Traum direkt am Kurpark!

Gerne laden wir Sie zu einem Tag der offenen Tür am Samstag den, 27.07.2024 von 10 bis 13 Uhr in der Immobilie ein.

In exponierter Lage entsteht dieses Neubau-Objekt auf einem perfekt ausgerichteten Grundstück in stadtnaher und dennoch ruhiger Nachbarschaft. Mit nur drei Wohneinheiten überzeugt das gesamte Projekt durch seine moderne Architektur, hohe Designansprüche, Hochwertigkeit bis ins Detail sowie Barrierefreiheit. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine wunderschöne Eigentumswohnung in einer der begehrtesten Lagen Wiesbadens zu erwerben. Die hochwertige Ausstattung aller Wohnungen, kann durch die Auswahl eigener Fliesen und Böden noch verbessert und Ihren Ansprüchen gerecht werden. Dieses Bauprojekt zeichnet sich des Weiteren mit modernster Haustechnik aus und macht dieses Bauwerk mit hoher Bauqualität zu einem absolut gelungenen Wohn- und Lebensraum. Edle Parkettböden (Dielenböden) in den Wohnbereichen und Fliesen auf den Format 60x60 cm oder 100x100 cm setzen einen zeitlosen und eleganten Rahmen. Bodentiefe Kunststoff-Fenster ermöglichen eine optimale Lichtdurchflutung der Räume, durch die durchdachte und ausgefallene Raumaufteilung entsteht ein Ambiente auf höchstem Niveau. Große Balkone und Terrassen bieten Ruhe und Erholung und gewähren eine schöne Aussicht. Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche und Gartensondernutzungsrecht (ca. 158 m²) ist bereits verkauft. Die Penthouse-Maisonette mit ca. 175 m² kann für EUR 1.545.000 erworben werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage für EUR 37.500 rundet dieses Angebot ab. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 29, Wärmepumpe, Baujahr: 2024, Energieklasse:A+, CO2-Ausstoß kg/m²: 16,2

Open house Samstag den, 27.07.2024-Schicke Beletage im Dichterviertel

Dieses wunderschöne und gepflegte Einfamilienhaus im Split-Level-Stil wurde 1976 in ruhiger Lage und mit bester Anbindung nach Wiesbaden und Frankfurt errichtet sowie den Bedürfnissen einer Familie mit Kindern optimal angepasst. Mit ca. 153 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie, die über die Jahre stets gepflegt und modernisiert wurde, schon auf den ersten Blick. Neben doppelverglasten hochwertigen Holzfenstern wurde auch vor ca. drei Jahren die Fassade sowie die Garage neu angelegt. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC erreicht man die Küche und das Esszimmer. Über nur wenige Stufen sind im Obergeschoß drei Schlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche zu finden. Vom Erdgeschoß mit seinem großzügigen Wohn- und Kaminzimmer sowie einem weiteren Arbeitszimmer gelangt man in den wunderschönen Garten. Das Untergeschoß verfügt über die übliche Abstellmöglichkeit und den Heizungsraum. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 293,39, Öl, Baujahr 1976, Energieklasse: H, Treibhausgasemissionen: 93,6 kg/(m²*a)

Breckenheim ist ein beschaulicher Stadtteil im westlichen Teil Wiesbadens und bietet potenziellen Neuanwohnern ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Mit seinen rund 4.000 Einwohnern vermittelt Breckenheim eine familiäre Atmosphäre und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut, so dass Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen schnell und bequem zu erreichen sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass auch das Zentrum von Wiesbaden bequem erreichbar ist. Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Breckenheim lädt zum Wandern, Radfahren und Spazierengehen ein. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Breckenheimer Aue", das einzigartige Tier- und Pflanzenarten beheimatet. Insgesamt bietet Breckenheim eine hohe Lebensqualität und ist somit ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Gesucht und gefunden!

In begehrter Lage Sonnenbergs mit einem traumhaften Blick ins Grüne, befindet sich das in den 50'er Jahren erbaute und 2011-2013 umfangreich sanierte und um zwei Stockwerke erweiterte moderne Anwesen. Zusätzlich wurden 2020 Modernisierungen, Änderungen am Raumprogramm sowie eine Erneuerung des Garagentors vorgenommen. Die durchweg mit großen Fenstern verglasten Fassaden machen das Haus hell und freundlich mit direkten Blick auf die Taunusberge. Im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Gaggenau-Einbauküche, ein anliegendes Esszimmer mit Ausgang zu einer der Terrassen mit einer neu installierten Pergola sowie zum wunderschön angelegten Garten. An das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin reiht sich darüber hinaus ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das mit Büro- und Schlafzimmern, einem Archiv und einem exklusiven Duschbad in seiner Moderne überzeugt. Ein weiteres Highlight eröffnet sich beim Betreten des Dachstudios mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit Markise und Blick über die angrenzenden Naherholungsgebiete. Die Terrasse lädt zum sommerlichen Beisammensein ein. Eine charmante Küche ist ebenfalls im Dachstudio integriert. Final bietet das in seiner Wohnfläche grenzenlos erscheinende Architektenhaus des weiteren drei Schlafzimmer, einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum, sowie Kellerräume im Untergeschoß. Dieses Anwesen punktet in allen Bereichen! Lage, gehobene Ausstattung, viel Wohnfläche und Exklusivität im Herzen Sonnenbergs. 

Endenergiebedarf: kWh/(m²*a):115,80, Baujahr: 1950 Kernsaniert 2012/13, Effizienzklasse: D, CO2-Ausstoß: 29,2 kg/(m²·a)

Sonnenberg erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit der markanten Burgruine und der alten Stadtmauer.  In direkter Nachbarschaft liegend zu den Naherholungsgebieten der Taunusausläufer. Hier ist anspruchsvolles Wohnen in einem ruhigen Umfeld trotz der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants sehr gut vereinbar. In Laufnähe finden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Nicht zu vergessen ist die günstige Thermik in dieser Lage, welche Wiesbadens leichte Kessellage mit Frischluft aus dem Taunus versorgt. Die Frischluftschneise verläuft in direkter Linie von Sonnenberg in die Stadt. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in unmittelbarer Nähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause. 
• Moderne Stadtentwicklung
• Wirtschaftliches Zentrum
• Breites Angebot an Bildung
  Grundschulen, Kindergärten und Hochschulen 
• Einmaliges Freizeitangebot
  Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
• Kultur und Sport 
• Einkaufsmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur, Bus/Bahn/Autobahnanbindungen 
• FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim, Rheingau, Taunusgebiete

Charmant und modern in bester Lage!

Das 1997 erbaute und gepflegte Mehrfamilienhaus, in bester Lage Wiesbaden-Naurods, verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten. Im zweiten Obergeschoss befindet sich dieses charmante, aus vier Zimmern bestehende Penthouse mit einer umlaufenden Terrasse. Vom Hauseingang betritt man den Flur, der den Zutritt zu allen weiteren Zimmern gewährleistet. Es finden sich neben der Küche und einer geräumigen Abstellkammer ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Alle Zimmer mit Ausnahme der Bäder sind bodentief verglast und ermöglichen den Zugang zur großzügigen Terrasse. Von der ca. 87 m² großen Terrasse öffnet sich ein atemberaubender Blick bis in hin zum Odenwald, der seinesgleichen sucht. Darüber hinaus verfügt diese traumhafte Immobilie über einen gepflegten Kellerraum, einen Waschmaschinenraum sowie einen Doppelparker/Tiefgaragenplatz, der für zusätzlich € 20.000,- erworben werden kann. Die Dachterrasse wird derzeit erneuert. Die Immobilie ist freigestellt und nicht vermietet. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 80,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr Gebäude: 1997, Energieklasse: C.

Naurod liegt als nördlichster Stadtteil Wiesbadens reizvoll am Rande des Taunus. Die Waldgebiete dieser sanft hügeligen Mittelgebirgslandschaft sind nicht nur für den Nauroder Bürger beliebte Naherholungsflächen. Von den 60-er Jahren an entwickelte sich das ehemalige Dorf zu einer beliebten Wohngemeinde. 
Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Penthouse mit traumhaftem Blick!!

Diese im Kern 1860 erbaute neoklassizistische Altbauvilla wurde durch ihre imposante Gliederung besonders anspruchsvoll gestaltet. In der schmaleren Hauptansicht mit vier Achsen stützen ionische Wandsäulen ein weit vorkragendes Gebälk, darüber befindet sich im Attikageschoss ein Zwerchhaus mit einem Kartuschen geschmückten Segmentgiebel. In den letzten Jahren wurde diese traumhafte Altbauvilla im Jugendstil in vielen Teilen aufwendig saniert. Darüber hinaus wurde das beeindruckende Treppenhaus mit einem Aufzug in alle Etagen, vom Keller bis zum Dachgeschoß, ausgestattet. Es finden sich derzeit drei Wohneinheiten im Gebäude. Das Hochparterre mit ca. 160 m², das Obergeschoß mit ca. 173 m² und letztlich die mit ca. 225 m² großzügige Maisonette-Dachgeschoßwohnung mit dem Zugang zu einer Dachterrasse, welche einen spektakulären Blick über Wiesbaden offenbart. Im weitläufigen und sanierten Untergeschoß sind ausreichend Kellerräume und Abstellmöglichkeiten. Auf dem 885 m² großen Grundstück befinden sich acht Stellplätze, ein gepflegter Garten und ein Gerätehaus. Durch die große Anzahl der Stellplätze hat man ideale Voraussetzungen, Arbeiten und Wohnen zu verbinden oder die Wohneinheiten in der Vermietung zu bewirtschaften. Die großzügigen Dimensionen, die strenge Geschlossenheit und die rechtwinklige Form in Bezug auf den Straßenraum tragen zur städtebaulichen Qualität des Gebäudes bei, wodurch es aus künstlerischen und städtebaulichen Gründen als Kulturdenkmal gilt und der Energieausweis entfällt. 


Mehr Informationen erteilen wir gerne auf Anfrage.

Der Stadtteil City-Ost präsentiert sich als ein angenehmes und luxuriöses Wohngebiet in Wiesbaden, inmitten eines historischen Villenviertels. Hier erwarten Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie beispielsweise kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Von dieser Lage aus genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, den Hauptbahnhof und haben gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum von Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zahlreich vorhanden. Die Bebauung in der Umgebung besteht vorwiegend aus repräsentativen Altbauvillen. Den Kurpark, das beeindruckende Kurhaus und das Theater sowie den Marktplatz erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Finja Katzmarzik

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