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Autumn is here and with its cozy evenings with friends and family. In addition to balmy evenings on the idyllic terrace, this listed detached family home offers a large garden with direct access to Biebrich Palace Park. Inside, the exposed half-timbering is a captivating place to linger in front of the warming fireplace. The building was lovingly restored and refurbished in 2013 and freshly renovated in 2024. The rooms are spread over two levels. On the first floor there is a large open kitchen with dining area, a living room with wood-burning stove, a storage room with washing machine and dryer connections and a guest WC. A wide staircase leads to the upper floor, where there are four spacious bedrooms, two newly fitted bathrooms and a further WC. The property also has a vaulted cellar and three parking spaces. The antique cupboards and chests of drawers as well as some other collector's items can remain in the house if desired.

Let yourself be enchanted by the charm of this unique property. We would be happy to arrange an individual viewing for you. The house is vacant and looks forward to your appreciation.

An energy certificate is not required for reasons of monument protection.

The historic building with an unobstructed view of the countryside and the medieval Mosburg castle impresses with its unique location right next to the palace gardens in Wiesbaden-Biebrich. The palace, which was built in the 18th century as a residence for the Princes of Nassau and is embedded in an English-style park, is a dream come true. The park is also famous for hosting international equestrian tournaments. The newly designed Rhine promenade invites you to take a stroll or simply relax on one of the many benches. There are numerous restaurants and cafés in the area for refreshments. The Wiesbaden district of Biebrich is a lively, self-confident district with a good infrastructure and a wide range of services and shopping opportunities.

Reside in direct castle park location

Die Hofreite im alten Ortskern von Naurod besticht durch einen tollen Schnitt und viel Potenzial. Das 1914 erbaute Hauptwohngebäude wurde 1969 durch einen Anbau erweitert. Die große Scheune stammt aus dem Jahr 1928. In den 1990er Jahren wurde das Ensemble durch eine Garage, einen überdachten Freisitz sowie eine Eingangsüberdachung ergänzt – rundum stimmig und zueinander passend. Die ca. 150 qm Wohnfläche verteilt sich über zwei Stockwerke. Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele aus in den praktischen Garderobenbereich und das Gäste-WC. Das große Wohnzimmer ist mit den vielen Holzvertäfelungen und einem Kachelofen urgemütlich. Es hat eine gute Größe und den Zugang zum überdachten Freisitz, von dem Sie den ganzen Hof überblicken. Eine Wohnküche, ein modernes barrierefreies Duschbad sowie zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine Holztreppe aus dem Eingangsbereich gelangen Sie zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss, das aus drei Zimmern, einer kleinen Küche und einem weiteren Duschbad besteht. Die charaktervolle Scheune mit eisernem Tor ist das Herzstück der Hofreite und verfügt über einen großen Raum, den ehemaligen Heuboden sowie mehrere Räume, die beispielsweise als Werkstatt, Geräteschuppen oder Atelier genutzt werden können. Einmal durch die Scheune, gelangen Sie in das kleine, aber feine Gärtchen. Direkt gegenüber blicken Sie weiter ins Grüne, denn die Kräutergärten von Naurod grenzen direkt an den Weg. Das Mansardendach des Haupthauses wurde vor wenigen Jahren neu eingedeckt. Die Eigentümer haben sich über die Jahrzehnte hinweg liebevoll um das Haus gekümmert, aber es stehen auch umfangreiche Modernisierungen an. Hier können Sie sich verwirklichen und den Charme dieser alten Hofreite wieder strahlen lassen.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 328,8, Baujahr: 1914, Energieklasse: H, Gas, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 84,2

Naurod ist ein Stadtteil im Osten von Wiesbaden und bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre. Mit einer Bevölkerung von etwa 4.400 Menschen ist Naurod ein idealer Ort für alle, die eine freundliche und familiäre Gemeinschaft suchen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit vielen Feldern und Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Joggen und Radfahren. Die Infrastruktur von Naurod ist ausgezeichnet. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sowohl die täglichen Bedürfnisse als auch die Bedürfnisse von Besuchern befriedigen. Der öffentliche Nahverkehr in Naurod ist ebenfalls sehr gut ausgebaut, mit Buslinien, die regelmäßig in die Innenstadt von Wiesbaden fahren. Familien mit Kindern werden sich in Naurod besonders wohl fühlen, da es mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Umgebung gibt. Die medizinische Versorgung ist auch sehr gut, mit verschiedenen Arztpraxen und einem Krankenhaus in der Nähe. Insgesamt bietet Naurod eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Es ist ein großartiger Ort zum Leben und bietet viele Möglichkeiten für Menschen aller Altersgruppen und Interessen.

Hofreite im Ortskern von Naurod

Dieses freistehende, sanierungsbedürftige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1908 befindet sich in einer begehrten Lagen von Wiesbaden-Dotzheim. Das Gebäude bietet auf einer Wohnfläche von ca. 252 m² und einem Grundstück von ca. 282 m² zahlreiche Möglichkeiten für Investoren, Sanierer oder Kapitalanleger. Der charmante Altbau ist in drei separate Wohnungen unterteilt, die sich auf das Erdgeschoss (ca. 79 m²), das Obergeschoss (ca. 88 m²) und das Dachgeschoss (ca. 85 m²) verteilen. Während die beiden leerstehenden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen erfordern, ist die Wohnung im Obergeschoss für eine monatliche Kaltmiete von 425 Euro vermietet. Das Haus verfügt zudem über ein Kellergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen schönen Innenhof und eine zweigeschossige Nebengebäudeeinheit, die bislang als Lagerschuppen genutzt wird. Diese Nebengebäude bieten weiteres Potenzial für eine individuelle Nutzung. Das Gebäude hat viel Charme, der durch eine umfassende Sanierung und Modernisierung wieder zum Leben erweckt werden kann. Aufgrund des erheblichen Sanierungsbedarfs in energetischer und technischer Hinsicht bietet das Objekt jedoch auch die Möglichkeit, es an moderne Standards anzupassen und den Wert erheblich zu steigern.  Die Gasetagenheizungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und müssten entweder erneuert oder durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Die Fenster sind einfach verglast, sanitären Einrichtungen und Elektroinstallationen sind ebenfalls veraltet und benötigen eine umfassende Modernisierung.
Trotz des hohen Sanierungsbedarfs bietet dieses Objekt enormes Potenzial: Mit einer kreativen und fachgerechten Sanierung können Sie aus diesem historischen Gebäude ein modernes Mehrfamilienhaus schaffen. Das Grundstück, die Nebengebäude und der Innenhof eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder für die Umnutzung zu modernen, attraktiven Wohneinheiten. Bei diesem Dreifamilienhaus handelt es sich um eine spannende Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Lage, die nach einer umfassenden Sanierung sowohl als Wohnraum als auch als Kapitalanlage überzeugende Renditen bieten kann. 
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 424.40,CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 104,2, Gas, Baujahr: 1908, Energieklasse: H

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim, im Westen von Wiesbaden, der Landeshauptstadt von Hessen. Dotzheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, grünen Freiflächen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum aus. Das Haus liegt in einer ruhig gelegene Straße, die vor allem durch ihre attraktive Lage im Nordwesten von Dotzheim bekannt ist. In der unmittelbaren Umgebung der Straße finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Bebauung ist eher von dörflichem Charme geprägt, mit viel Grün und einer überwiegend ruhigen Atmosphäre. Im Osten wird die Felsenstraße von einem Hang flankiert, der zur "Dotzheimer Höhe" hinaufführt. Diese erhöhte Lage bietet teilweise einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft und die Stadt Wiesbaden. In der Umgebung befinden sich auch kleinere Waldflächen und Grünanlagen, die den Bewohnern der Straße Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, insbesondere über die benachbarten Bushaltestellen und die Nähe zu größeren Straßen wie der B455. In kurzer Entfernung befindet sich auch die Autobahnauffahrt zur A66, die eine schnelle Verbindung in andere Teile von Wiesbaden und in Richtung Frankfurt am Main ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Fitnesscenter und eine Klinik in der Umgebung. Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt sucht, wird sich in Dotzheim wohlfühlen. Die Gegend eignet sich besonders für Familien und Menschen, die eine entspannte und naturnahe Wohnlage bevorzugen.

Sanierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit Innenhof und Nebengebäuden

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung im begehrten Komponistenviertel von Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1996 erbaut wurde und nur drei Wohnparteien beherbergt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m² bietet diese 3-Zimmer-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch einen atemberaubenden Blick über die Stadt. Die Lage könnte nicht besser sein: Nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein Einkaufsmarkt, der für die täglichen Besorgungen perfekt geeignet ist. Eine Bushaltestelle ist nur ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so gelangen Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug, der Sie direkt in die Wohnung bringt, was nicht nur Komfort, sondern auch Exklusivität bietet. Über die Tiefgarage gelangen Sie barrierefrei und trockenen Fußes in die Wohnung. Im Inneren der Wohnung erwartet Sie eine lichtdurchflutete Raumgestaltung. Die vielen charakteristischen Schrägen verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, während die zwei halbrunden Süd/West-Balkone – einer am Wohnzimmer und einer am Schlafzimmer – ein einladendes Ambiente schaffen. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme und angenehmes Wohnen. Mit ein wenig Renovierung können Sie hier Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Eine neue Wärmepumpe wurde erst 2022 im Haus installiert, was für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Die Kosten hierfür sind bereits auf alle Eigentümer umgelegt und final abgerechnet. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Keller, ein Fahrrad-Abstellraum, ein Waschkeller und ein Tiefgaragenstellplatz im Doppelparker-System, den Sie für 15.000 Euro mit erwerben. Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung im Komponistenviertel eine einmalige Gelegenheit, in einer gefragten Lage zu wohnen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen.
Energiedaten: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 122, Gas, Baujahr: 1996, Energieklasse: D (inzwischen hat ein Austausch von Gas auf Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher stattgefunden, dies ist bei den angegebenen Energiedaten nicht berücksichtigt).

Das Komponistenviertel in Wiesbaden ist ein exklusives Wohngebiet. Es zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Das Viertel ist von alten Bäumen und gepflegten Gärten geprägt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Laufnähe finden Sie den Teegut-Einkaufsmarkt, weiter unten Richtung Stadtmitte dann eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.  Das Komponistenviertel ist besonders für Familien und Menschen geeignet, die Ruhe und Entspannung suchen, aber dennoch die Vorzüge einer Stadt genießen möchten. Die Architektur der Häuser ist geprägt von Jugendstil- und Gründerzeitbauten, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, so dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Das Komponistenviertel ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Wiesbaden und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Mit dem Aufzug in die Wohnung - in bester Lage Wiesbadens

In zentraler Lage von Wiesbaden erwartet Sie diese exklusive Maisonette-Wohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Das 1905 errichtete Gebäude wurde 2018 umfassend und ausgesprochen hochwertig saniert. Dank der zurückversetzten Lage zur Platter Straße genießen Sie hier eine ruhige Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Innenstadt in nur wenigen Minuten fußläufig erreichen. Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Dachgeschoss und bietet auf ca. 177 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Mit fünf hellen Zimmern und einem offenen Wohn-Küchenbereich ist der Grundriss modern und einladend gestaltet. Eine interne Treppe verbindet die beiden Stockwerke, aber auch der Aufzug im Treppenhaus bringt Sie alternativ in die obere Etage mit eigener Wohnungseingangstür. Eine Separierung der beiden Etage wäre daher auch denkbar.
Ein besonderes Highlight sind die drei Bäder, darunter zwei en Suite, die höchsten Komfort bieten. Hochwertiger Parkettfußboden und Fußbodenheizung sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die stilvollen Schrägen in beiden Stockwerken verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter, während eine kleine Loggia zum Entspannen im Freien einlädt. Die moderne Einbauküche ist funktional und ein optisches Highlight. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum und  zwei große und komfortable Stellplätze in der Tiefgarage, die für einen Gesamtpreis von 60.000 Euro mit erworben werden. Sie bieten Ihren Fahrzeugen ausreichend Platz.

Diese Maisonette-Wohnung vereint urbanes Wohnen mit elegantem Komfort und stellt damit eine ideale Wahl für Familien oder Paare dar, die ein stilvolles Zuhause in zentraler Lage suchen und mit kurzen Laufwegen die Stadtmitte erreichen möchten.
Aufgrund des Ensembleschutzes (Teil als Kulturdenkmal geschützte Gesamtanlage"Maria Hilf") ist kein Energieausweis erforderlich.

Der Wiesbadener Stadtteil Nordost ist ein exklusives Wohngebiet. Geprägt durch eine reizvolle Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Neubauten bietet Nordost eine attraktive Lage für gehobene Wohnansprüche. Das Haus liegt direkt neben der Maria-Hilf-Kirche, fußläufig nur zwei Minuten vom Freizeitgelände "Alter Friedhof", eine Grünoase inmitten der Stadt. Hier können Sie bequem Ihre Joggingrunden drehen oder einfach nur die Natur genießen.  Auch die integrierten Gesamtschule Kastellstraße befindet sich fußläufig zwei Minuten von der Immobilie. Eine Bäckerei befindet sich gegenüber des Hauses. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Die Stadtmitte mit allen Geschäften erreichen Sie in ca. 8 Laufminuten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit schnellen Verbindungen in die Wiesbadener Innenstadt und die umliegenden Städte. Die Nähe zur Autobahn A66 und zur Bundesstraße B455 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz. Der Stadtteil Nordost ist zudem eine grüne Oase inmitten der Stadt. Zahlreiche Parks und Grünanlagen, bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Die Nahversorgung wird durch eine Vielzahl von Supermärkten und anderen Einzelhändlern sichergestellt. Darüber hinaus gibt es viele exklusive Geschäfte, Restaurants und Cafés, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas, die den hohen Lebensstandard des Stadtteils unterstreichen. Nordost ist ein Stadtteil, der ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet und somit eine ideale Wahl für potenzielle Neubürger mit gehobenen Ansprüchen darstellt.

Exklusive und zentral gelegene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Aufzug

Im Jahr 1939 wurde dieses herrschaftliche Traumanwesen in bester Lage von Wiesbaden, dem Komponistenviertel, auf einem ca. 1052 m² großen, sonnenverwöhnen Grundstück in Halbhöhenlage errichtet. Nachdem der zweite Weltkrieg Teile des Gebäudes beschädigt hatte, wurde 1952 das Anwesen neu aufgebaut. 1971 wurde das Hauptgebäude um einen Anbau erweitert, der über eine eigene Hausnummer und einen eigenen Eingang verfügt. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet und bieten Ihnen eine gelungene Komposition aus Großzügigkeit, Klassik, Eleganz und Privatsphäre. Mit insgesamt ca. 321 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und drei Bädern erfüllt die Immobilie in idealer Weise die Raumansprüche einer großen Familie. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage parken.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 249,1, Strom-Mix, Elektro-Speicheröfen, Baujahr: 1975-1995, Energieklasse: G, CO2-Ausstoß kg / m²: 139,5

Der Ortsbezirk Nordost beherbergt Wiesbadens exklusivste Stadtteile und Villengebiete. Hier befinden sich auf beiden Seiten der Parkanlagen einige der schönsten denkmalgeschützten Altbauten. Die Exklusivität sowie die Zentralität dieses Standortes ermöglichen Ihnen Wohnen mit viel Komfort. Zu Fuß gelangen Sie in Kürze zu den bekanntesten Naherholungsstätten Wiesbadens: Den Kurpark und das Kurhaus. In der Nähe befinden sich das Theater, die Taunus- und Wilhelmstraße mit erstklassigen Boutiquen und die Fußgängerzone mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und weiteren Shoppingmöglichkeiten. Zudem finden Sie medizinische Einrichtungen sowie mehrere Lebensmittelmärkte in Ihrer näheren Umgebung. Es ist eine sehr angenehme Kombination aus Wohnen in elegantem Umfeld und der Nähe zu Natur und Innenstadt. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Ihr Familienglück in absolut bester Lage !

Einmal Wiesbadener Altbau vom Allerfeinsten, bitte.
In dieser Wohnung finden Sie auf ca. 160 m² Altbaucharme und moderne Annehmlichkeiten vereint.
So erstreckt sich dieses Schmuckstück über die gesamte erste Etage des 1901 erbauten Gründerzeithauses, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Zur Straße hin bietet ein Erker die perfekte Lese- und Sitzecke, auf der gegenüberliegenden Hausseite sorgt ein großer, überdachter Südbalkon mit Blick in den Garten für Sonne und Ruhe. Zwei elektrische Senkrechtmarkisen sorgen im Sommer für die nötige Kühle.
Hohe Decken mit dekorativen original Stuckarbeiten und zwei Oberlichter im Flur lassen die ohnehin schon großzügige Wohnung noch weitläufiger und luftiger wirken. Der schöne, breite Flur mit einem zusätzlichen kleinen Einbauschrank ist dank seiner Größe vielseitig nutzbar. Er ist der zentrale Knotenpunkt, von dem aus die fünf großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmer erreicht werden können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken sowie eine freundliche Küche mit angrenzender Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet ausreichend Stauraum. Dieser kann zu einem Gäste-Bad umgestaltet werden.
Die originalen Dielenböden sowie die originalen Tür- und Fenstergriffe, unterstützt durch repräsentative Flügeltüren, lassen auch nach über 120 Jahren noch den Glanz vergangener Zeiten erahnen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, wurde aber zuletzt 2005 umfassend kernsaniert.
Zum Anwesen gehören ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Gartenraum. Der begrünte Hinterhof des Hauses wird als ruhiger Gemeinschaftsgarten genutzt.
Exklusiv zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum und eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein eigener Stellplatz.
 Mit einer Füßläufigkeit von fünf Minuten zum Stadtzentrum - ein willkommener Luxus.
Die Energieangaben entfallen aufgrund des Denkmalschutzes.

Das Westend ist ein begehrter Stadtteil im Herzen von Wiesbaden. Gelegen am westlichen Ende der Innenstadt bietet es eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Mit seinen prächtigen Jugendstilvillen und gepflegten Straßen verströmt das Westend eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.
Die Infrastruktur im Westend ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, so dass man schnell und bequem alle wichtigen Ziele in Wiesbaden erreichen kann. Auch für Familien ist das Westend ein attraktiver Wohnort. Der nahegelegene Schlosspark bietet viel Platz zum Spielen. In der Nähe befinden sich auch Kindergärten und Schulen, so dass eine optimale Betreuung und Ausbildung der Kinder gewährleistet ist. Insgesamt ist das Westend ein idyllischer und begehrter Wohnort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Lebensstandard.

Traumaltbau zum Verlieben !

In direkter Kurparklage residieren Sie zukünftig herrschaftlich auf ca. 227 m² Wohnfläche in einer Penthouse-Wohnung mit unverbaubarem Traumblick direkt in den Park. Das Penthouse gliedert sich auf zwei Ebenen, die über lediglich sieben Treppenstufen miteinander verbunden sind. Die Wohnung beinhaltet fünf Zimmer, zwei Bäder und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie bietet Ihnen somit die perfekte Gelegenheit für altersgerechtes Wohnen am Kurpark. Besonderes Highlight ist die großzügige, umlaufende Dachterrasse (ca. 112 m²), die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Entspannen können Sie natürlich auch in dem zum Haus gehörenden beheiztem Hallenschwimmbad mit angrenzenden Fitnessbereich. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, mit Ausnahme der Fenster, und bietet Ihnen somit ausreichend Gestaltungspotenzial, sich nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Tiefgarage parken. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. 
Energiedaten: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 174,27, Öl, Baujahr: 2003, Energieklasse: F

Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer
der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser
Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des
Gebietscharakters wider. Villenlandschaften, die sich an antiken und romantischen Vorbildern orientieren, gut erhaltene historische Bauten, die dem Klassizismus und Jugendstil  zugeordnet werden, und exklusive Neubauten umgeben das Objekt. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur
dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten,
Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische
Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet
rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die
auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die
landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum
Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich
befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der
Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen
wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick
von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht
für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse
Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

Ihr Penthouse-Traum direkt am Kurpark!

Blick soweit das Auge reicht. Im südlichen Wiesbadener Vorort Biebrich logieren Sie auf einer Ebene in der 11. und letzten Etage eines in 1978 erbauten Wohnkomplexes. Zwei große Terrassen umrahmen die komplett modernisierte Wohnung. Bodentiefe Fenster zur Südseite und weite Sichtachsen schmeicheln dem Auge. Sie erreichen das alleinige Penthouse bequem über einen bis vor die Eingangstür gehenden Fahrstuhl. Ein modernes Transpondersystem ersetzt die konventionelle Schließanlage. Der helle Eingangsbereich trennt den Lebens- vom Privatbereich. Wohn- und Essbereich sowie die offene und wertig ausgestattete Einbauküche bilden eine Einheit, deren Höhepunkt die südseitig ausgerichtete große Dachterrasse bildet. Hier wollen Sie verweilen. Angegliedert ist ein großes Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigenem Vollbad. Eine separate Gästetoilette finden Sie selbstverständlich im Eingangsbereich. Im Privatbereich stehen neben dem großzügigen Schlafzimmer ein exklusiv ausgestattetes Masterbad sowie ein großes Ankleidezimmer zur Verfügung, das wahlweise auch Homeoffice sein kann. Krönung ist die weitere Dachterrasse am Schlafzimmer für das letzte Glas Wein am Abend.

Ihr Fahrzeug steht sicher auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage der Anlage (kein Doppelparker). Der Parkplatz ist für zusätzlich € 25.000,- zu erwerben.

Seien Sie uns willkommen zu einer exklusiven Besichtigung.

Energieangaben: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 164.90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1978, Energieklasse: F

Wiesbaden-Biebrich, ein lebendiger und selbstbewusster Part Wiesbadens, ist mit  seinen 39.000 Einwohnern der größte Stadtteil der hessischen Landeshauptstadt. Das breite gastronomische Angebot sowie die vielen Dienstleistungsangebote, Einkaufsmöglichkeiten und die attraktive Lage am Rhein machen Biebrich zu einem beliebten Wohnort, der nur fünf Kilometer südlich des Stadtzentrums entfernt ist. Vor allem die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus in viele weitere Knotenpunkte wie Frankfurt und den Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. stammende Barockschloss, das als Residenz für die nassauischen Herzöge errichtet wurde, und der herrschaftliche Schlosspark, der zu einem Spaziergang im Grünen einlädt. Doch auch der Blick von der Rheinuferpromenade auf das bezaubernde Wellenspiel des Flusses und die kleinen Fahrgastschiffe, die Ausflugsmöglichkeiten in den wunderschönen Rheingau bieten, sind verlockend und fordert zum Verweilen auf einer der vielen Bänke auf. Die sehenswerten Landmarken wie der Biebricher Wasserturm, das nassauische Landesdenkmal und die Henkell und Co Sektkellerei sind erwähnenswert und verweisen auf das breit gefächerte kulturelle Programm des Stadtteils.

Über den Dächern von Wiesbaden

In der "Villa Fortuna" im gesuchten Kurparkviertel mit privatem Kurparkzugang residieren Sie in einer atemberaubenden zeitlos-klassischen Etagenwohnung. Das noch mit einem Aufzug aus der Erbauungszeit ausgestattete Treppenhaus ist einem ungewöhnlich kompletten Erhaltungszustand. Es wurde, wie auch die Wohnung, aufs Repräsentativste ausgestattet. In die Traumetage im 2. Obergeschoss gelangen Sie wahlweise durch das elegante Treppenhaus oder mit dem historischen Aufzug. Die Etage ist derzeit in zwei separate Wohnungen mit ca. 166 m² und ca. 174 m² geteilt. Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen zusammen zu legen oder auch einzeln zu bewohnen. Stuck, Flügeltüren und historische Kassettenfenster verbinden sich harmonisch mit moderner Wohnküche und ästhetischen Bädern. Wandeln Sie durch vier elegante Zimmer mit einer lichten Raumhöhe von über 4 Metern. Ein Bad der Luxusklasse ermöglichen die private Wellnessoase. Carpe diem! Leben Sie Ihren Wohntraum.
Aus Gründen des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Wesentlicher Energieträger ist Gas.

Das Kurparkviertel gehört durch seine direkte Umgebung zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Wiesbadens. Dieser Stadtteil spiegelt die umfangreiche Vielschichtigkeit des Gebietscharakters wider. Angefangen von antiken und romantischen Vorbildern orientierten Villenlandschaften über seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus und Jugendstil zugeordnet werden bis hin zu exklusiven Neubauten. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß in die Taunus- und Wilhelmstraße sowie zum Kurhaus, in den beliebten Kurpark und das Theater. Die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet und die hervorragenden Anbindungen an den Frankfurter Flughafen über die A3 und A66 unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur dieses Standortes. Noble Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgelegenheiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Das Gebiet rund um den Kurpark empfiehlt sich besonders für Menschen, die auch in der Stadt die Nähe zur Natur nicht missen möchten. Die landschaftliche Attraktivität der Region, insbesondere die Nähe zum Rheingau macht diese Lage ganz besonders beliebt. Zusätzlich befindet sich in der Nähe des Komponistenviertels die Talstation der Nerobergbahn, die Sie bis auf den Neroberg bringt, der Ihnen einen wunderschönen Blick über die Stadt garantiert. Auch der Ausblick von der nicht weit entfernten russisch-orthodoxen Kapelle spricht für sich und verleiht dem Komponistenviertel eine gewisse Einzigartigkeit im Herzen Wiesbadens.

Ihr Traumaltbau direkt am Kurpark !

Das schöne Dreifamilienhaus mit denkmalgeschützter Fassade wurde 1903 errichtet. Ursprünglich befand sich im Erdgeschoß und in den Wirtschaftsräumen des Hinterhofs eine Metzgerei, doch schon Ende der 70er Jahre wurde das Erdgeschoss zu Wohnzwecken umgewidmet. Die Wohnung im Erdgeschoß besteht aus zwei Zimmern, einem barrierefreien Bad sowie einer Wohnküche und steht derzeit leer. Die beiden Wohnungen im 1. Og und im DG weisen jeweils  vier Zimmer, Küche und Bad auf und erzielen eine Nettokaltmiete von 18.019,20 € im Jahr. Einige grundlegende Sanierungen wurden in den letzten Jahren schon vorgenommen,  so wurden die drei  Gas-Etagenheizungen ca. vor 5-10 Jahren ausgetauscht. Auch wurden die Bäder auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Wirtschaftsräume im Innenhof bieten sich zum Ausbau für weiteren Wohnraum an. In Abstimmung mit den Behörden, könnten hier charmante, individuelle Wohneinheiten entstehen, die sich sicher gut vermieten lassen. Gerne zeigen wir Ihnen die Möglichkeiten vor Ort. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Dotzheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte.
Alle Dotzheimer Vereine arbeiten dafür, dass Dotzheim lebens- und liebenswert bleibt. Die kulturell geprägten „Dotzheimer Tage", das Kohlhecker Veranstaltungsprogramm, der jährlich im September stattfindende „Dibbemarkt" auf dem zentralen Pfarrer-Luja-Platz oder auch die Wiederentdeckung des Ur-Dotzheimer Weingewächses „Judenkirsch" sowie ein attraktives Heimatmuseum seien hierfür als Beleg angeführt. Das Stadtbild von Wiesbaden wird geprägt von seinen historischen Bauten, die fast alle gut erhalten sind und dem Klassizismus, Historismus und Jugendstil zugeordnet werden können. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität von Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes. Von hier aus erreichen Sie in Kürze Mainz, Frankfurt, den Flughafen, Rüsselsheim, Groß-Gerau, Bad Homburg, Kronberg, Königstein, Bad Soden, Darmstadt, Offenbach, Limburg, Alzey und Bad Kreuznach. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Kapitalanlage mit Potenzial - Dreifamilienhaus in Dotzheimer Mitte

Willkommen inmitten stilvoller Villen des Dichterviertels. Seitlich der Biebricher Allee erwartet Sie in einer ruhig gelegenen Seitenstraße eine große und familientaugliche Villa aus dem Jahr 1957 auf parkähnlichem Grundstück von mehr als 1.100 m². 10 Zimmer stehen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeofficevarianten zur Verfügung. Idealerweise nutzen Sie das Erdgeschoß als Lebens- und Gesellschaftsbereich sowie für Gäste, denen ein eigenes Bad zur Verfügung steht. Im Obergeschoß finden Sie Privatsphäre mit ausreichend Schlaf-, Kinder und Ankleidezimmern. Im Kellergeschoß sind eine Sauna sowie ein Tauchbecken vorhanden, die auf Modernisierung warten. Daneben ist reichlich Gelegenheit für Homeoffice und oder Gäste. Ein eigener Außenzugang ist vorhanden.
Sollten Sie Baumaßnahmen in Erwägung ziehen, bitten wir um direkte Ansprache der hiesigen zuständigen Entscheidungsträger. Ein rechtgültiger Bebauungsplan ist vorhanden (GRZ/GFZ: 0,4/1,0).
Ein Energieausweis ist aus Gründen des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Seien Sie uns herzlich willkommen zu einer vertraulichen Einzelbesichtigung in Ihrem neuen Zuhause.

Der Stadtteil Seitlich der Biebricher Allee befindet sich im Herzen von Wiesbaden und ist ein beliebter Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Atmosphäre aus, die von einer gepflegten Umgebung und einer attraktiven Architektur geprägt ist. Hier finden sich sowohl traditionelle als auch moderne Wohngebäude, die von vielen Grünflächen umgeben sind. Die Gegend bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung, die ein breites Bildungsangebot bieten. Sportbegeisterte können sich auf zahlreiche Parks und Sportanlagen freuen, die zum Joggen, Radfahren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, so dass die Anwohner schnell und einfach in andere Stadtteile von Wiesbaden und der Umgebung gelangen können. Insgesamt ist Seitlich der Biebricher Allée ein attraktiver und lebenswerter Stadtteil, der eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Villa im Dichterviertel

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? In einer der besten Lagen von Wiesbaden finden Sie dieses ansprechende Reihenmittelhaus mit viel Potential. Diese Immobilie wurde 1960 erbaut und bietet Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Der Grundriss wurde von den Eigentümern verändert und bietet Ihnen die neue Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befindet sich die Garderobe & Gäste-WC sowie das große Wohn-/Esszimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie die wärmenden Sonnenstrahlen des Herbstes genießen. Von dort aus erreicht man die schöne Terrasse in perfekter Südausrichtung. Der idyllische Garten lädt zu häufigem Aufenthalt im Freien ein. Spielen, feiern, entspannen, alles ist hier möglich. Über eine Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss, in dem sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer/Büro und ein großes Tageslichtbad mit einer Badewanne befindet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine rundum interessante Immobilie, die einer Sanierung bedarf, um dann in neuem Licht zu erstrahlen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt. Inspiration finden Sie bei den umliegenden Gebäuden, die bereits modern und ansprechend renoviert wurden. Das Kellergeschoss bietet aktuell eine Küche, Heizungskeller mit Waschraum sowie ein Duschbad. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der zum Haus gehörenden Garage parken.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 215.60, Gas, Baujahr: 1960, Energieklasse: G, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 52,8

City-Ost ist ein zentral gelegener Stadtteil von Wiesbaden und bietet seinen Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Das Viertel erstreckt sich östlich der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Restaurants, Bars, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus. Zudem gibt es in City-Ost eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen. Kulturelle Highlights wie das Staatstheater und das Museum Wiesbaden befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten abwechslungsreiche Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zum Hauptbahnhof Wiesbaden und die gute Anbindung an das Nah- und Fernverkehrsnetz machen City-Ost auch für Pendler und Reisende attraktiv. Insgesamt ist City-Ost ein lebendiger Stadtteil, der für alle Bewohner, die ein urbanes Lebensgefühl schätzen, eine ideale Wohnlage bietet.

Reihenmittelhaus in Bestlage!

In begehrter Lage Sonnenbergs mit einem traumhaften Blick ins Grüne, befindet sich das in den 50'er Jahren erbaute und 2011-2013 umfangreich sanierte und um zwei Stockwerke erweiterte moderne Anwesen. Zusätzlich wurden 2020 Modernisierungen, Änderungen am Raumprogramm sowie eine Erneuerung des Garagentors vorgenommen. Die durchweg mit großen Fenstern verglasten Fassaden machen das Haus hell und freundlich mit direktem Blick auf die Taunusberge. Im Erdgeschoss befinden sich eine hochwertige Gaggenau-Einbauküche, ein anliegendes Esszimmer mit Ausgang zu einer der Terrassen mit einer neu installierten Pergola sowie zum wunderschön angelegten Garten. An das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offenem Kamin reiht sich darüber hinaus ein weiterer Raum, der sich beispielsweise als Büro nutzen lässt. Über einen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das mit Büro- und Schlafzimmern, einem Archiv und einem exklusiven Duschbad in seiner Moderne überzeugt. Ein weiteres Highlight eröffnet sich beim Betreten des Dachstudios mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit Markise und Blick über die angrenzenden Naherholungsgebiete. Die Terrasse lädt zum sommerlichen Beisammensein ein. Eine charmante Küche ist ebenfalls im Dachstudio integriert. Final bietet das in seiner Wohnfläche grenzenlos erscheinende Architektenhaus des weiteren drei Schlafzimmer, einen luxuriösen Wellnessbereich mit Sauna, eine kleine Einliegerwohnung mit Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum, sowie Kellerräume im Untergeschoß. Dieses Anwesen punktet in allen Bereichen! Lage, gehobene Ausstattung, viel Wohnfläche und Exklusivität im Herzen Sonnenbergs. 

Endenergiebedarf: kWh/(m²*a):115,80, Baujahr: 1950 Kernsaniert 2012/13, Effizienzklasse: D, CO2-Ausstoß: 29,2 kg/(m²·a)

Sonnenberg erstreckt sich über Tal und Hügel rund um den historischen Ortskern mit der markanten Burgruine und der alten Stadtmauer.  In direkter Nachbarschaft liegend zu den Naherholungsgebieten der Taunusausläufer. Hier ist anspruchsvolles Wohnen in einem ruhigen Umfeld trotz der unmittelbaren Nähe zu den noblen Wiesbadener Geschäften und Restaurants sehr gut vereinbar. In Laufnähe finden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Nicht zu vergessen ist die günstige Thermik in dieser Lage, welche Wiesbadens leichte Kessellage mit Frischluft aus dem Taunus versorgt. Die Frischluftschneise verläuft in direkter Linie von Sonnenberg in die Stadt. Der Kurpark mit seinen großzügigen Grünanlagen sowie das Thermalbad liegen in unmittelbarer Nähe, das Theater und die Einkaufsstraßen sind kurzfristig erreichbar. Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause. 
• Moderne Stadtentwicklung
• Wirtschaftliches Zentrum
• Breites Angebot an Bildung
  Grundschulen, Kindergärten und Hochschulen 
• Einmaliges Freizeitangebot
  Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
• Kultur und Sport 
• Einkaufsmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur, Bus/Bahn/Autobahnanbindungen 
• FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim, Rheingau, Taunusgebiete

Charmant und modern in bester Lage!

Die hervorragend geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt auf ca. 76 m² Wohnfläche durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung, welche ein optimales Zusammenleben von Familie und Arbeit ermöglicht. Der helle, offene Wohnbereich Herzstück dieser Wohnung, gelangt man auf die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne, der zum Sonnenbaden einlädt. Das Bad mit Walk-In Dusche sowie Waschmaschinenanschluss wurde 2024 frisch saniert. Zwei weitere Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer/Büro genutzt werden können sind im besten Zustand. Die Wohnung wurde 2024 auf den neuen Stand gebracht. 
Eine kleine Auflistung:
 •Zimmertüren und Badtür neu
 •Wohnzimmer- und Küchentür neu (Glastüren)
 •Laminat neu verlegt in allen Wohnräumen-Bad, Flur, Küche,
 •Balkon gefliest-Balkon neu verputzt
 •Innenräume teils neu verputzt
 •Haustür neu (Sicherheitstür) 
•Innenräume alle neu tapeziert und gestrichen
 •alle Fenster (+Balkonfront) 3-fach verglast.

Ein ca. 6m² großes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinsamer Fahrradkeller runden dieses Angebot bestens ab.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 121.80, Gas, Baujahr: 1970, Energieklasse: D

Schierstein, mit seinen 11.000 Einwohnern, liegt zwischen Biebrich und Walluf. Etwa 5 Kilometer südwestlich von Wiesbaden. Der Vorort Wiesbadens liegt direkt am Rhein und wird somit auch oftmals mit dem Schiersteiner Hafen in Verbindung gebracht. Der Schiersteiner Hafen bietet Ihnen neben Bootsanlegestellen auch eine schöne Hafenpromenade, welche sich hervorragend für einen Spaziergang bei schönem Wetter nutzen lässt. Die naheliegenden Auen auf dem Rhein dienen gerade im Sommer als Naherholungsgebiete. Für Schierstein selbst sind die schmalen Gassen und kleinen Häuser charakteristisch, allerdings werden gerade am Rhein immer wieder Neubauprojekte umgesetzt. Schierstein verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Sie erreichen die Autobahn in wenigen Minuten und haben neben der Nähe zu Wiesbaden auch eine besonders schnelle Anbindung zur Rheinland-Pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Jedes Jahr im Juli bietet Ihnen der idyllische Vorort das Schiersteiner Hafenfest, diese Veranstaltung ist immer eine Reise wert.

Bezugsfertig in begrünter Nachbarschaft

Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² liegt direkt im historischen Ortskern von Wiesbaden-Frauenstein. Das Haus, das an ein bestehendes Gebäude angebaut wurde, bietet eine attraktive Alternative zur Eigentumswohnung und richtet sich insbesondere an Einzelpersonen oder Paare. Die überschaubare Größe machen es zur idealen Wahl für diejenigen, die das Leben im Ortszentrum mit einer guten Infrastruktur schätzen und ein eigenes, kleines Häuschen ihr Eigen nennen möchten. 
Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus Sie Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zu einem Abstellraum haben, in dem sich auch die Heizung befindet. Im Obergeschoss finden Sie eine praktische Küche sowie ein helles Wohnzimmer, das durch den Zugang zum Balkon besticht. Diesen Außenbereich kann man sich wohnlich herrichten, wobei das Geländer allerdings renovierungsbedürftig ist. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das durch die Dachschrägen einen besonders behaglichen Charakter erhält. Zusätzlich zur Wohnfläche profitieren Sie von einem Hof, der gemeinschaftlich genutzt werden kann, sowie von einem kleinen Gartenanteil, der zur Mitbenutzung zur Verfügung steht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt auf dem Hof, der Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem Kaufpreis von 295.000 Euro stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Investition dar, die sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. In den vergangenen Jahren wurde das Haus für eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro vermietet, wodurch es sich als lukratives Renditeobjekt erweist. Aktuell steht das Haus leer, da die bisherigen Mieter kürzlich ausgezogen sind. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem der schönsten Stadtteile Wiesbadens zu wohnen und dabei die Vorteile einer zentralen Lage zu genießen. Ob als gemütliches Zuhause für sich selbst oder als interessante Kapitalanlage – dieses kleine, renovierungsbedürftige Haus könnte genau das Richtige für Sie sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und den Charme von Wiesbaden-Frauenstein in vollen Zügen zu erleben. 
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 264,86, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Baujahr Gebäude: 1956, Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Energieklasse: H,  44,27 CO2-Ausstoß kg / m²

Das Haus befindet sich zentral im Ortskern. Der Ortsteil Frauenstein beherbergt ca. 2700 Einwohner und gehört zu den bevorzugten Wohn- und Adresslagen im Umland von Wiesbaden. Die Bebauung in Frauenstein besteht überwiegend aus hochwertigen Ein- bzw. Zweifamilienhäusern. Für alle, die es etwas ländlicher lieben, ist Frauenstein der perfekte Wohnort in Wiesbadener Vorortslage. Der tägliche Bedarf an Einkäufen kann sowohl in Frauenstein, als auch in den naheliegenden Ortschaften oder in Wiesbaden erledigt werden. Inmitten Frauensteins ragt eine Burgruine aus dem 12 Jahrhundert hervor. Die Landschaft lebt von idyllischen Weinbergen sowie weitläufigen Kirschbaumwiesen. Eine wunderschöne Szenerie für Jung und Alt. In Frauenstein selbst gibt es reichlich kulturelle sowie kulinarische Angebote, beispielsweise eine Vielzahl an Weinhäusern und Restaurants. Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Fitness-Studios, Ärzte und Krankenhäuser befinden sich entweder in Frauenstein selbst oder nur einen Steinwurf entfernt im benachbarten Wiesbaden. Nicht nur die stetig ansteigende Einwohnerzahl, sondern auch das vielfältige Angebot an kulturellen Programmen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sprechen für die Attraktivität der Landeshauptstadt Wiesbaden. Grünflächen, wie der Kurpark oder das Nerotal sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und locken zahlreiche Besucher an. Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden bietet eine hervorragende Anbindung mit dem Auto oder der Bahn in viele andere Städte des Rhein-Main-Gebietes, wie Mainz, Frankfurt und den Flughafen. Die angrenzenden Weinbauregionen Rheingau und Rheinhessen bieten ebenso wie der landschaftlich attraktive Taunus zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten am Wochenende.

Charmantes, renovierungsbedürftiges Haus im Herzen von Wiesbaden-Frauenstein

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus wurde 1976 erbaut und bietet Ihnen ca. 129 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilet. Die Immobilie überzeugt schon auf den ersten Blick. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-Bad mit Dusche und Garderobe gelangt man in die gut geschnittene Küche. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer können Sie die wärmenden Sonnenstrahlen genießen. Von dort aus erreicht man die schöne Terrasse in perfekter Südwestausrichtung. Der gepflegte Garten mit Swimming-Pool und Außendusche lädt zu häufigem Aufenthalt im Freien ein. Spielen, Feiern, Entspannen, alles ist hier möglich. Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne sorgen hier für ein gutes Raumprogramm. Das Dachgeschossbeinhaltet das Elternschlafzimmer. Das Kellergeschoss bietet viel Stauraum und den Heizungskeller. Ihr Fahrzeug können Sie bequem in dem zum Haus gehörenden Garage mit elektrischem Tor parken. Genießen Sie den schönen Blick, die saubere Luft und viel Sonnenschein. Alles in Allem ist dieses Haus ideal für die Familie auf der Suche nach einem neuen Zuhause. Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 140, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: E, C02-Ausstoß kg / m²: 44,63

Der Stadtteil Nordost in Wiesbaden ist eine exklusive Wohngegend im Nordosten der Stadt. Geprägt von einer charmanten Mischung aus klassischen Altbauten und modernen Neubauten, bietet Nordost eine attraktive Lage mit hohen Ansprüchen an ihre Wohnsituation. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer schnellen Anbindung an das Zentrum von Wiesbaden und den umliegenden Städten. Die Nähe zur Autobahn A66 und zur B455 sorgt für eine hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz.
Der Stadtteil Nordost ist auch eine grüne Oase inmitten der Stadt. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Schlosspark Biebrich und der Kurpark, bieten ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Die Nahversorgung wird durch eine Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien und anderen Einzelhändlern sichergestellt. Zudem finden sich hier auch viele exklusive Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den hohen Lebensstandard in diesem Stadtteil unterstreichen.
Nordost ist ein Stadtteil, der ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität bietet und somit eine ideale Wahl für potenzielle Neuanwohner mit hohen Ansprüchen darstellt.

Finja Katzmarzik

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