<div>
 Prospective Real Estate Agent
</div>

Dominic_Hatje_Azubi_Vodo.png

Prospective Real Estate Agent

https://www.evyachtsales.com/

https://www.engelvoelkers.com

https://www.gg-magazine.com/

https://www.ev-finance.de/

https://www.evprivateoffice.com/

https://ev-workedition.de/

https://ev-liquidhome.de/

config

Dieses charmante Endreihenhaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 124 m² zuzüglich eines Vollkellers und einem geräumigen Dachboden. Mit insgesamt fünf Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet, die nicht nur funktional, sondern auch optisch überzeugt. 
Im Obergeschoss befindet sich drei Schlafzimmer sowie ein Vollbad und ein weiteres Duschbad. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort.
Darüber hinaus verfügt das Haus über einen beheizten Wintergarten, der sich ideal für gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Ein privater, angrenzende Gartenanteil ist dem Haus ebenfalls zugehörig. Zu dem Haus gehört ein Garagen-Stellplatz wenige Meter von dem Haus entfernt, welcher für 100 € zusätzlich angemietet werden kann. Es besteht die Möglichkeit, bei Bedarf, die Teilmöblierung zu übernehmen. 

Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die Verbrauchsabhängige Kosten für Wasser, Gas und Strom direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. 
Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2 % sowie ein zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese schöne Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 225.97, Fernwärme, Baujahr: 1965, Energieklasse: G

Der Ortsteil Alt-Rahlstedt befindet sich im Nord-Osten von Hamburg und ist heute wie eine kleine Stadt, und in der Beliebtheit weiter ständig wachsend. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen (Hockey- und Tennisclub etc). Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 45 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten). Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs.

Modernes Endreihenhaus in Rahlstedt

In bester Lage von Hamburg-Rahlstedt erwartet Sie diese elegante Neubau-Rotklinkervilla, die modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme verbindet. Auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von ca. 831 m² gelegen, bietet das Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche ein stilvolles und lichtdurchflutetes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten ermöglichen. Hochwertiger Parkettboden und elegante Deckenspots schaffen eine zeitlose, warme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist ein Highlight des Hauses: Mit einer großzügigen Kochinsel, einem modernen Induktionskochfeld mit integriertem Abzug und hochwertigen Geräten ist sie perfekt für Kochliebhaber und gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, darunter ein Master Bedroom mit eigenem Bad en suite und einem großzügigen Ankleidebereich. Die Kombination aus moderner Ausstattung und stilvollen Details sorgt für ein entspannendes Wohlfühlambiente.
Ergänzend steht ein großzügiger Dachboden mit ca. 60 m² Fläche zur Verfügung, der ideal als Stau- und Ablagefläche genutzt werden kann.

Die gesamte Immobilie wird durch eine energieeffiziente Fußbodenheizung beheizt, die mit einer umweltfreundlichen, photovoltaikunterstützten Wärmepumpe betrieben wird. 

Diese exklusive Rotklinkervilla vereint hochwertigen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und eine Toplage in Hamburg-Rahlstedt. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Stil, Qualität und Privatsphäre legen.

Es wird ein Staffelmietvertrag, Mietsteigerung alle 2 Jahre um 2% und ein Zweijähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Zu den Nebenkosten müssen noch die Verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom & Wasser direkt mit dem Versorger abgerechnet werden.

Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung überzeugen – Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 13.80, Elektroheizung, Wärmepumpe, Baujahr: 2024, Energieklasse: A+

Diese wunderbar sonnig gelegene Rotklinkervilla befindet sich in einer absoluten Traumstraße fußläufig zum Rahlstedter Gehölz. Dieser Bereich in Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus.
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) sowie den Flughafen in ca. 25 Minuten.

Exklusive Rotklinkervilla in Bestlage von Hamburg-Rahlstedt

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches 1979 auf einem parkähnlichen Grundstück erbaut wurde.  

- Großzügiger Eingangsbereich
- Weitläufiges Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterflächen
- Stilvoll integrierter Kamin für warmes, gemütliches Ambiente
- Zugang zur Terrasse vom Wohn-/ Essbereich und der Küche
- Liebevoll angelegter Garten zur alleinigen Nutzung
- Zwei Kinderzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer
- Großes Schlafzimmer
- Gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Großer Kellerbereich mit integrierter Sauna
- Garagenstellplatz

Zu den Nebenkosten müssen noch die Kosten für Strom mit dem Versorger direkt abgerechnet werden. 
Es wird ein Staffelmietvertrag (Mietsteigerung alle zwei Jahre um zwei Prozent) und ein Kündigungsausschluss über zwei Jahre vereinbart.

Gerne beraten wir Sie ausführlich, damit Sie sich einen ganz
persönlichen Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihren
Anruf!

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 133.10, Pelletheizung, Baujahr: 1979, Energieklasse: E

Dieses wunderbar sonnig gelegene Einfamilienhaus befindet sich in einer absoluten Traumstraße fußläufig zum Rahlstedter Gehölz. Dieser Bereich an Alt-Rahlstedt zeichnet sich durch eine ansprechende Bebauung mit vielen prächtigen Jugendstilvillen, Kaffeemühlen und Ein- und Zweifamilienhäusern jüngerer Zeit auf großen Grundstücken aus.
Nordöstlich der Alster gelegen, ist der ehemalige Villenvorort Rahlstedt mit etwa 85.000 Einwohnern einer der größten und bevölkerungsreichsten Stadtteile Hamburgs. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Alt-Rahlstedt immer beliebter und gefragter.Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur, bietet Alt-Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten) sowie den Flughafen in ca. 25 Minuten.

Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus - mit traumhaft angelegten Garten

Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung bietet viel Potenzial und die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. 

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1974 gebaut wurde und laufend instandgesetzt wird, was eine solide Basis für Ihr neues Zuhause oder eine Kapitalanlage darstellt.
Die Wohnung verfügt aktuell über ein Wannenbad und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Die Küche besticht durch einen wunderbaren Blick ins Grüne. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft eignet und Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die vorhandenen Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller, der weiteren Stauraum bietet und so für noch mehr Platz und Ordnung sorgt.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen und sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause erfüllen möchten.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Objekt liegt in einer begehrten Wohnlage von Hamburg-Sasel im Norden von Hamburg. 
Der Ortskern von Wellingsbüttel ist mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straße wird von alten Laubbäumen gesäumt, die der Umgebung einen grünen Charakter verleihen.
Das Alstertal-Einkaufszentrum AEZ liegt etwa 3,5 km entfernt. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, die Innenstadt in etwa 30 Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien halten in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel.

Renovierungsprojekt: 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial

Herzlich willkommen in dieser wunderschönen Maisonette-Wohnung, die 2016 erbaut wurde und auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Direkt am idyllischen Wandsbeker Gehölz gelegen, genießen Sie hier nicht nur eine ruhige und grüne Umgebung, sondern auch die Nähe zur Stadt. 
Diese  Maisonette-Wohnung  ist mit ihren 3 vollen und 2 halben Zimmern perfekt für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare, die ein Homeoffice einrichten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² bietet die Wohnung genügend Platz, um sich zu entfalten. Der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich auf der unteren Ebene ist mit modernen Fliesen in Parkettoptik ausgestattet, während die obere Ebene mit hochwertigem Eichenparkett den Raum zu einem gemütlichen Rückzugsort macht.
Die  Aufteilung der Wohnung kann ganz individuell genutzt werden, als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, offene Küche, die mit Markengeräten sowie einem BORA-Abzugssystem ausgestattet ist und das Kochen zu einem echten Vergnügen macht. Es sind 2 Bäder vorhanden, eines mit Dusche, das andere ein Vollbad .Beide Bäder verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt überall für ein angenehmes Raumklima, die elektrischen Rollläden auf der unteren Ebene ergänzen Komfort und Privatsphäre, auf der oberen Ebene finden befinden sie sich in den Schlafzimmern.
Der Küchenbereich hat einen direkten Zugang zu einer schönen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist. Genießen Sie den Blick ins Grüne und lassen Sie die Seele baumeln, besonders bei Sonnenuntergang ein wahres Highlight! Auf der oberen Ebene erwartet Sie zusätzlich eine große Dachterrasse, die ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist und einen atemberaubenden Blick in den angrenzenden Wald bietet.
Praktische Details für den Alltag: 
Solar- und Gasheizung gewährleisten eine umweltfreundliche und effiziente Heizlösung mit Wohlfühltemperaturen das ganze Jahr über. Der Fahrstuhl bringt Sie bequem vom Erdgeschoss bis in die 2. Etage. Der Keller bietet ausreichend Stauraum für Vorräte und alles, was nicht in die Wohnung gehört. Ein Tiefgaragenstellplatz (der mit 20.000 Euro zusätzlich berechnet wird) gehört zur Wohnung und bietet Ihnen sicheren und trockenen Parkplatzkomfort. Ein elektrischer Anschluss ist vorhanden. Falls Sie also ein Elektrofahrzeug besitzen, ist dies ein weiterer Vorteil dieser Wohnung. 
Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gleich an!

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.
In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen.
Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, fast vor Ihrer Haustür haltenden Buslinie 261, oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadteile Hamburgs.

Moderne Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne

Dieses charmante ca. 121 qm² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1997 in sehr hochwertiger Bauweise durch den Architekten Bernd Gruber errichteten repräsentativem Gebäude auf einem großen Anwesen mit Villen-Eigentumswohnungen in weitläufiger aufwendig angelegter Gartenanlage. Hervorzuheben ist an dieser 3-Zimmer-Wohnung, die ca. 50 qm² große Terrasse mit einmaligem Blick über den wunderschön angelegten Innenhof. Bodentiefe Fenster mit doppelflügliger Schiebetür eröffnen einem den Gang auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem schönen Ausblick und der Süd-Ausrichtung für viele besondere und sonnige Stunden mit Freunden einlädt und macht das Arrangement zu einem echten Unikat. Alle Fenster und die Schiebetür sind mit innenliegenden Sicherheitsgittern ausgestattet und können jeweils einzeln an den Fenstern bzw. zentral am Eingang gesteuert werden. Sowohl die geräumige Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer als auch das schöne Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Ein ansprechendes Vollbad sowie ein separates Gäste-WC machen diese Wohnung perfekt. Diese Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausstaffiert. Zusätzlich gehört zu dem fantastischen Angebot ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (mit eigenem Grundbuch) zu 25.000 € sowie ein geräumiger Kellerraum. 

Das Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklagen beträgt 500 € monatlich.

Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin-wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Der Wellingsbüttler Weg, mit seinen parkähnlichen Grundstücken zum Alstertal hin ausgerichtet, zählt zu den gefragten Villenlagen in Wellingsbüttel. Sowohl der Ortskern von Wellingsbüttel, wo Sie im Supermarkt und auf dem Wochenmarkt (dienstags und freitags) alles für den täglichen Bedarf einkaufen können, als auch das wunderschöne Alstertal, das zu ausgedehnten Spaziergängen einlädt, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Für ausgedehnte Shoppingtouren steht das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) zur Verfügung. Sportclubs wie der "Klipper" in Wellingsbüttel oder der "UHC" auf der anderen Alsterseite sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten (alternativ per S-Bahn). Zum Flughafen sind es ca. 15 Minuten (ebenfalls alternativ per S-Bahn).
Die Grundschule Strenge befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Exklusive Wohnung in bester Lage von Wellingsbüttel

Viereinhalb helle Zimmer mit einer perfekten Raumaufteilung erwarten Sie in dem ca 140 m² großen Penthouse im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) eines sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die geräumige, mit Parkett
ausgestattete Diele. Von hier erreichen Sie die beiden Bereiche der Wohnung sowie die großzügige Dachterrasse mit einer ca. 9 m² großen Loggia und einem Abstellraum (ca. 2 m²). Der aus zwei großen, ineinander gehenden Zimmern bestehende Wohnbereich mit insgesamt ca. 48 m² ist ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Die Küche (ca. 13 m²) mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (ca. 4 m²) ist sowohl vom Esszimmer als auch von der Diele begehbar.

Der zweite Bereich der Wohnung ist auf der anderen Seite der Diele gelegen. Er ist mit Teppichboden ausgestattet und besteht aus zwei und einem halben Zimmer (ca 18, ca. 12 und ca. 9 m²), die sich zum Schlafen, Arbeiten und/oder auch als Kinderzimmer nutzen lassen. Ebenfalls hier befinden sich ein Duschbad sowie ein Bad mit Badewanne und Bidet.

Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum (ca. 17 m²) und Platz zum Abstellen der Fahrräder im Gemeinschaftskeller. Ein ebenfalls zur Wohnung gehöriger Tiefgaragenplatz, der direkt vom Haus aus erreichbar ist, wird mit 25.000 Euro zusätzlich berechnet. Das Hausgeld (incl. Heizkosten) beträgt 682 Euro, davon gehen 318 Euro in die Instandhaltungsrücklage.

Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Der im Nord-Osten Hamburgs gelegene Stadtteil Rahlstedt gehört zum Bezirk Wandsbek und ist eine besonders grüne Oase der Stadt. Neben der unmittelbaren Nähe zur Natur mit dem nördlich gelegenen Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche
Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in einigen Minuten erreichen. Hier ist auch das moderne Rahlstedt-Center mit seinen zahlreichen Geschäften und ein wöchentlich stattfindender Wochenmarkt, der keine Wünsche offen lässt. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls in Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen.
Zu den Vorzügen der Lage der Immobilie zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 25 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 45 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1), als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahn ab Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten – sowie U-Bahn U1 ab Bahnhof Berne). Den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten, das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum und den beliebten Volksdorfer Wochenmarkt in ca. 15 Minuten. Dank der guten Anbindung ist das ruhige und sehr grüne Rahlstedt immer beliebter und gefragter geworden.

Sehr großzügig: Penthouse mit vielseitiger Raumaufteilung

Die großzügig geschnittene, ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, in einer zentralen Lage in Hamburg-Rahlstedt. Von der Hauseingangstür aus gelangen Sie über wenige Stufen in die helle und äußerst gepflegte Wohnung. Von dem ca. 20 m² großem Wohnzimmer gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier aus haben Sie Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Da es sich bei dieser Wohnung um ein Mehrfamilienhaus in der zweiten Reihe handelt, bietet diese Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, genügend Platz für einen großen Einbauschrank und ein Doppelbett. Ein drittes Zimmer kann sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein gepflegtes Duschbad, eine großzügige Küche und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in der Wohnung.
Zu der Wohnung gehören zwei Kellerräume. Zudem befindet sich dort ein eigener Waschmaschinenanschluss. Das Wohngeld beträgt aktuell ca. € 274,75,– inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Erbbauzinsen betragen € 42,84 pro Monat.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Kaufangebot um Erbpacht handelt. Der Erbpachtvertrag läuft von Jahr 1967 bis 2066 und kann nach Vorkaufsrecht von dem Eigentümer verlängert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese schöne Wohnung!

Diese schöne Wohnung befindet sich in einer grünen und gefragten Lage von Rahlstedt und auch das Rahlstedter Gehölz ist ganz in der Nähe. In der nahen Umgebung befinden sich Fußläufig eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Schulen sämtlicher Bildungszweige befinden sich ebenfalls im weiteren Umfeld von Rahlstedt sowie ein breites Angebot an Sporteinrichtungen. Auch die Anbindung zu den Bussen sind problemlos erreichbar. Trotz der unmittelbaren Nähe zur Natur bzw. dem Rahlstedter Gehölz, bietet Rahlstedt auch eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art befinden sich im Rahlstedter Ortskern, den Sie in wenigen Minuten erreichen. Zudem sticht die geringe Entfernung zum Wandsbeker Markt hervor und bietet weitere Einkaufmöglichkeiten. Weitergehende Wünsche werden zum Beispiel auch im Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 220 Geschäften im nur ca. 20 Minuten entfernten Poppenbüttel erfüllt und den Hamburger Flughafen erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Zu den Vorzügen der Lage zählt neben dem grünen Umfeld die gute Anbindung an alle gewünschten Ziele in und um Hamburg, sowohl mit dem Auto (ca. 20 Fahrminuten bis zur Innenstadt und ca. 30 Minuten bis zur Ostsee über die Autobahn A1) als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (diverse Buslinien und S-Bahnhof Rahlstedt - Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 17 Minuten).

Erbpacht: 3 Zimmer mit Süd-Balkon

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet auf rund 270 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich auf einem ca. 1.509 m² großen, ideell geteilten Grundstück, wovon diesem Haus ca. 778m² zugeschrieben sind. Ursprünglich um 1948 erbaut und in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert, wurde das gesamte Haus 2005 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf drei mögliche Schlafzimmer, eine Küche mit neuesten Elektrogeräten und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin  von ca. 45,40 m², der in einen beheizten Wintergarten mit weiteren ca. 12,20 m² übergeht. Die angrenzende, große Terrasse lädt zum Entspannen ein und führt in den traumhaft angelegten Garten. Eine Garage mit einem angrenzendem Gartenhaus sowie ein Vollkeller bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier Zimmer. Ein Highlight ist der große Wohn-/Essbereich mit seinen hohen Decken und den großen, Bodentiefen Fenster. Die sonnige Dachterrasse bietet den perfekten Rückzugsort, während der bereits teilweise ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial birgt. Zu dieser Einheit gehört außerdem ein eigener Stellplatz.

Beide Wohnungen haben separate Eingänge und ein eigenes Grundbuch, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Obergeschosswohnung war bis vor kurzem für eine Kaltmiete von 1.320 € vermietet und wird nun frei geliefert, was zusätzlichen Spielraum für Ihre Planungen bietet.

Für eine ausführliche Beratung und weitere Informationen freuen wir uns auf Ihren Anruf!

Das Straßenbild dieser gepflegten Umgebung wird hauptsächlich von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. In wenigen Minuten erreicht man den Saseler Markt, der eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Ärzten und Banken bietet. Donnerstags und Samstags findet hier der beliebte Wochenmarkt statt, der von den Alstertalern gerne besucht wird.

Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Viertel familienfreundlich macht. Besonders hervorzuheben ist das Gymnasium Oberalster, das oft als Vorzeigeschule Hamburgs bezeichnet wird und fußläufig zu erreichen ist. Die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen macht die Lage ideal für Familien mit Kindern.

Die Infrastruktur in Hohensasel ist hervorragend. Diverse Sportclubs bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingzentren in Hamburg, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Geschäften und Dienstleistungen. Die Nähe zum Flughafen, der in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, ist ein weiterer Pluspunkt, insbesondere für Vielreisende.

Die Innenstadt von Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in etwa 25 Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum gewährleistet. Somit bietet Hohensasel eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Charmantes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, Gartenidylle und Potenzial in bester Lage

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese exklusive und barrierefreie 2,5-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre luxuriöse Ausstattung und lichtdurchflutete Räume. Sie vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort und bietet zahlreiche Highlights. 

Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einer Kochinsel und einem hochwertigen Bora Kochfeld ist sie das Herzstück der Wohnung. Ein integrierter Weinkühlschrank und modernste Bosch Elektrogeräte, einschließlich eines Backofens mit integrierter Mikrowelle und einer Spülmaschine, vervollständigen das edle Küchenensemble. Das Badezimmer ist ebenfalls mit hochwertigen, schwarzen Armaturen und einer großen begehbaren Dusche ausgestattet. Die exklusive Ausstattung und das stilvolle Design machen das Badezimmer zu einem besonderen Ort. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel.  Direkt vom Schlafzimmer aus erreichen Sie das großzügige Ankleidezimmer, welches viel Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires bietet und somit für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Die beiden großzügigen Terrassen bieten viel Platz zum Entspannen. Ob Frühstück im Freien oder gemütliche Abende unter freiem Himmel.

Diese exklusive Neubauwohnung kombiniert Luxus und Komfort in perfekter Weise und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Geografische Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich im schönen Ortsteil Meiendorf, der zum Hamburger Stadtteil Rahlstedt gehört. Meiendorf grenzt im Norden direkt an Volksdorf bzw. an den bekannten Volksdorfer Wald, im Westen an Farmsen-Berne, im Süden an Oldenfelde und im Osten an die Landesgrenze von Hamburg zu Schleswig-Holstein.

Geschichte
Meiendorf wurde als holsteinisches Bauerndorf 1318 erstmals urkundlich erwähnt. Ab 1333 befand es sich größtenteils im Besitz des Hamburger Domkapitels. 1576 gehörte es dann wieder zu Holstein, Amt Trittau. Verpfändet von Holstein an Hamburg war es von 1750 bis 1753 und 1927 fand dann die Eingemeindung in den Stadtteil Rahlstedt statt. Erst 1937 wurde Meiendorf mit Rahlstedt dann endgültig Hamburg eingegliedert.

Umgebung
Diese Immobilie liegt an einer guten Gegend von Meiendorf , die mit kleinen Mehrfamilien-und überwiegend Einzelhäusern bebaut ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) ist durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg, Linie U1, neben Buslinien gegeben. Die Stadtteilschule, das Meiendorfer Gymnasium, Kindergärten, das Amalie Sieveking Krankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umfeld der Immobilie. Der nahe liegende Volksdorfer Wald bietet Möglichkeiten für sportliche Freizeitgestaltung und Erholung.

Exklusive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Dieses tolle Grundstück liegt in einer bevorzugten sehr ruhigen Wohnstraße nahe dem Volksdorfer Ortskern, eingebettet inmitten  einer dichten und traumhaften, parkgleichen Bepflanzung, nahezu uneinsehbar. Das Grundstück hat insgesamt ca. 3.318 m², davon entfallen ca. 135   m auf die Auffahrt.
Es gilt der Bebauungsplan Volksdorf 40 der Stadt Hamburg, der folgende Vorgaben ausweist (keine Gewähr auf Richtigkeit. Quelle: https://www.Hamburg.de/planportal).

WRIIo (A) E
WR=reines Wohngebiet
II o = 2 Vollgeschosse (+ Staffelgeschoss) offene Bauweise
A = bebaubare Bruttogrundfläche = 200m²
2 Wo= maximal 2 Wohneinheiten pro Gebäude
Eine Realteilung ermöglicht 2 Baukörper mit je 2 Wohneinheiten (WE). So wäre folgende Bebauung vorstellbar: 
2 realgeteilte Grundstücke mit insgesamt 4 Wohneinheiten, wobei jede der 4 Wohneinheiten ca. 267 m² Gesamtfläche generieren könnten. Daraus ergäben sich ca. 200m² Netto-Wohnfläche je Wohneinheit bzw. ca. 400m² Netto-Wohnfläche je Baukörper. 
Auch eine Realteilung auf 4 Einzelgrundstücke mit je einem Einfamilienhaus wäre bei Einhaltung aller vorgeschriebenen Abstandsflächen denkbar. Bitte mit dem Bauamt abklären. 

Das Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968. Abrisskosten sind vom Käufer zu übernehmen. 
Bedarfsausweis BJ 1968, Endenergiebedarf 170,7 kwh(m²a), Öl, Energieklasse F. Der Bodenrichtwert ist berechnet auf die bebaubare Grundstücksfläche von ca. 2.600m² also ohne Zufahrt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in Abstimmung mit uns bzw. in Verbindung mit einem Besichtigungstermin.

Über eine lange Auffahrt erreicht man das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten, der das quirlige Alltagsleben vergessen lässt.
Die ruhige Anwohnerstraße gehört zu den begehrtesten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Für Bauträger: Außergewöhnliches Grundstück für 4 Townhäuser in allerbester Lage

Beim Betreten dieser individuellen, weitläufigen Villa mit ca. 536m² Wohnfläche, die auf einem ca. 3.318m² nahezu uneinsehbaren Grundstück gebaut wurde, werden Sie in einer großzügigen Eingangshalle empfangen. Von hier aus führt sternförmig der Weg in die Küche, den Wohnbereich und über einen Flur zum Innenzugang zur Einliegerwohnung und zur Garage. Von der modernen SieMatic Küche, als auch vom Flur haben Sie Zutritt zum Essbereich, von wo aus der große, überdachte Terrassenbereich begehbar ist. Es schließen sich zwei weitere, lichtdurchflutete Wohnräume an. Sie bieten einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Ein Gartenzimmer mit Kamin schließt sich an, von dem aus der Rundgang über einen Hobbyraum und eine Sauna zurück zum Flur führt. Alle Räume zum Garten haben große Fenster, die von überall den herrlichen Blick ins Grüne ermöglichen. 

Im Obergeschoss befindet sich der 2020 exklusiv ausgestattete Elternschlafbereich mit großzügigem,  neuem, hellen Ankleideflur mit Einbauschränken und modernem Wellnessbad mit Dusche und Badewanne mit Blick in den Garten. Das große  Schlafzimmer mit Balkon rundet diesen exklusiven Bereich ab. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt der ebenfalls  2020 neu und hochwertig gestaltete Kinderbereich mit  3 Zimmern und einem  sehr exklusiven, mit italienischen Fliesen  ausgestatteten, hellen "Kinderbad". 

Ebenfalls vom Obergeschoss begehbar, aber auch vom separaten Außeneingang oder vom Erdgeschoss erreichbar,  ist die schöne Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Sie hat ca. 54 m², ideal für eine Haushilfe, Au-Pair oder Hausmeisterehepaar. 

Im Vollkeller befinden sich neben dem Schwimmbad (derzeit außer Betrieb), einem riesigen Hauswirtschaftsraum, Weinkeller, Kinoraum noch weitere praktische Abstellräume, ideal für eine große Familie. 

Für Autoliebhaber gibt es noch ein besonderes Highlight: 3 im Haus gelegene Garagenplätze, 2 Carports und diverse Stellflächen auf dem vorderen Grundstück.

Diese Immobilie ist etwas sehr Besonderes und ideal für große Familien. Sie hat alle Kriterien zum Wohlfühlen. Gern können wir Ihnen auf Wunsch den Link zu unserem 3-D-Rundgang zusenden.

Über eine ca. 135 m lange Auffahrt erreichen Sie das nahezu uneinsehbare Grundstück in hinterer Lage mit einem wunderschönen, parkähnlichen Garten, der das quirlige Alltagsleben vergessen lässt.

Die ruhige Anwohnerstraße gehört zu den begehrtesten Lagen in Hamburg-Volksdorf. Die alleenartige Straße zeichnet sich durch ansprechende und hochwertige Nachbarschaftsbebauung aus und die idyllische Lage wenige Meter vom Volksdorfer Wald entfernt ist als außergewöhnlich zu bezeichnen. Der schöne Volksdorfer Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnstation, der beliebte Wochenmarkt sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Der beliebte, nördliche Stadtteil Volksdorf gehört zu den Walddörfern und ist umgeben von den Stadtteilen Sasel im Osten, Bergstedt im Westen, Meiendorf im Süden und Ahrensburg (Schleswig-Holstein) im Norden. Volksdorf bietet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Schulen, Kindergärten und Sport- und Freizeitangebote zeichnen diesen Stadtteil Hamburgs aus. Eine schnelle Verbindung in die Hamburger City sowie nach Ahrensburg/Großhansdorf gewährt die U-Bahnlinie 1 des HVV. Zudem ist die A1 in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Dominic Hatje

About me

Offered Properties