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Dieses charmante Wohn-und Geschäftshaus befindet sich am bekannten Fischmarkt in Toplage der Altstadt von Stade. Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und Geschäfte prägen das Straßenbild und geben der Altstadt ein besonderes Ambiente, was eine optimale Grundlage für die Vermietung darstellt. Die Immobilie vereint historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und präsentiert sich als solide Investitionsmöglichkeit. Das Wohn-und Geschäftshaus, das im Jahr 1659 erbaut wurde, steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2012-2014 wurde die Immobilie saniert und modernisiert. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit. Die Jahresnettokaltmiete beträgt zur Zeit 17.760,- € (Faktor 22). Das Erdgeschoss ist aktuell als Weinkeller vermietet, im Sommer besteht die Möglichkeit,  den Weinausschank im Außenbereich vorzunehmen, so dass man sehr von der belebten Fußgängerzone profitiert. Der Weinkeller hat eine ca. Größe 33 qm. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 qm Wohnfläche, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Sie überzeugt durch die zentrale Lage und den schönen Blick über den Fischmarkt. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 39 qm, gemütlich aufgeteilt mit einem Schlafzimmer und einem Wohn – Essbereich mit Pantry Küche; auch hier ein praktischer Grundriss und ein toller Blick über die Altstadt. Den Abschluss bildet die kleine gemütliche Dachgeschosswohnung mit ca. 29 qm Wohnfläche, hier lebt man luftig über den Dächern von Stade. Alle Wohnungen sind vermietet, zeitgemäß ausgestattet und in einem guten Zustand. Die historische Bausubstanz wurde liebevoll erhalten und prägt das Straßenbild am Fischmarkt. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr romantisch in Stades Altstadt direkt am Fischmarkt. Mit den zahlreichen Cafés und Restaurants nahe dem malerischen Alten Hafen, dem Schwedenspeicher sowie der Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lädt die Hansestadt Stade zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Stade bietet mit seiner sehr guten Infrastruktur eine optimale Versorgung mit schulischen Einrichtungen, eine gute Auswahl an Kindergärten, ein renommiertes Klinikum, vielfältige Sportangebote und ermöglicht neben einem familienfreundlichen Umfeld auch eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg via S-Bahn bzw. Metronom über den Stader Bahnhof. Die Anbindung über die Autobahn A 26 in Richtung Hamburg schreitet voran, so dass die Metropole mit dem Auto, ab ca. 2026, noch schneller erreichbar ist. Schon heute besteht eine gute Anbindung über die A 26 von der Hansestadt Stade bis Neu Wulmstorf. Der Flughafen Hamburg sowie das Zentrum Hamburgs sind mit dem Auto in ca. 60 Minuten erreichbar.


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Fischmarkt - TOP Kapitalanlage in Stade!

Angeboten wird ein herrliches Liebhaberobjekt, das von seinem
Eigentümer, einem Architekten, mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert und modernisiert wurde. Das Haus
(Ursprungsbaujahr 1820, kein Denkmal aber Fassadenschutz)
verfügt über fünf Zimmer und zwei Bäder, die sich auf zwei
Stockwerke verteilen und auf ca. 185 m² Wohnfläche einen
gehobenen Wohnkomfort bieten. Hinzu kommt ein ausgebauter
Spitzboden, der z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Weiteren Komfort bieten eine neuwertige moderne Einbauküche, eine Holzofensauna sowie ein Kaminofen, der auch die neuen
Emissionsvorschriften einhält. Das Haus bietet einen besonderen
Mix aus historischen Elementen (Holzbalken, Holzdielen, antike
Fliesen) sowie modernen Einbauten (z.B. hochwertige Arbonia-
Heizkörper und Holzfenster mit Mehrfachverglasung) und wendet
sich an Liebhaber, die einen derartigen Materialmix und die damit
verbundene Ausstrahlung zu schätzen wissen. Der rückwärtige
große Garten mit vielfältiger Bepflanzung, der direkt an die Este
grenzt, bietet wunderbare Möglichkeiten zum privaten Rückzug und zur Entspannung. Im Gartenbereich befinden sich auch zwei
Gartenhäuser, die Stellfläche und Unterbringungsmöglichkeiten im
Außenbereich schaffen. Gerne laden wir Sie ein, diese besondere
Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen.

Estebrügge ist ein Ortsteil der Gemeinde Jork, dem Zentrum des
„Alten Landes“, Europas größtem, zusammenhängenden
Obstanbaugebiet. Direkt an der Este gelegen, besticht der Ort durch seine vielen historischen, auf dem Deich errichteten,
Fachwerkbauten mit ihren prachtvollen Schmuckfassaden und
liebevoll gepflegten ehemaligen Kapitäns- und Fischerhäusern. Die
Entfernung der Este zur nördlich fließenden Elbe beträgt lediglich
gute 4 km, so dass Sie die Metropole Hamburg auch von Ihrem
eigenen Esteanleger aus, den Sie optional erwerben können,
bequem per Boot erreichen können. Einkäufe für den täglichen
Bedarf lassen sich in Estebrügge erledigen. Viele Supermärkte,
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen sowie Vereine und Sportstätten finden Sie im ca. 3 km entfernten Jork. Herrliche Radtouren und Wanderungen durch das Elburstromtal können Sie direkt vor Ihrer Haustür beginnen. Die zauberhafte Hansestadt Buxtehude mit ihrer holländisch anmutenden Altstadt, dem Fleetambiente, der belebten Fußgängerzone und dem
renommierten Krankenhaus ist ca. 4 km entfernt. Die Hansestadt
Stade ist über die A26 nach ca. 20 km erreicht. Richtung Hamburg
geht der Ausbau der Autobahn zügig voran. Vom Buxtehuder
Bahnhof aus ist die Hamburger Innenstadt mit der S 3 des
Hamburger Verkehrsverbundes oder mit dem Metronom in 40
Minuten erreichbar.

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Modernisiertes historisches Stadthaus in Jork-Estebrügge!

Sie sind auf der Suche nach einem wunderschönen Domizil mit viel Platz für Ihre Familie? Dann sind Sie jetzt mit diesem Einfamilienhaus in bester Lage von Moisburg fündig geworden! Im Jahr 2000 erbaut begeistert das Haus mit Großzügigkeit und Helligkeit auf etwa 141 m². Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu der mit Bangkirai belegten Holzterrasse. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Die hochwertige Einbauküche von Zeyko mit Markengeräten unter anderem von Miele lässt keine Wünsche offen. Ein modernes Duschbad und eine Garderobe vervollständigen diese Ebene. Das Erdgeschoss des Hauses ist mit Außenjalousien ausgestattet, ebenso findet sich eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, im Flur sowie in den Bädern. Über eine offene Treppe aus Buche gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier bietet die Immobilie ein großzügiges Schlafzimmer mit hellem Einbauschrank und zwei gemütliche Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zu einem eigenen Balkon. Das Masterbad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Über eine Raumspartreppe erreicht man den ausgebauten Dachboden, der als Spielzimmer genutzt wurde. Der weitläufige Garten präsentiert sich mit verschiedenen Sitzplätzen, so zum Beispiel der Pavillon mit Wärmestrahler zur Verlängerung des Sommers. Lauschige Abende im Garten ermöglichen auch die zahlreichen LED-Lampen an der großen Terrasse. Eine 6.000 Liter fassende, unterirdische Regenwasserzisterne mit Pumpe erleichtert die Bewässerung des Gartens an heißen Tagen. Das Kellergeschoss des Hauses überzeugt mit einem wohnlich nutzbaren Gästezimmer, einem hellen Büro, der Gastherme von Viessmann aus dem Jahr 2020 sowie zwei weiteren Räumen. Auf dem Dach des Carports wurde eine PV-Anlage installiert, der vorliegende Vertrag zur Abnahme des erzeugten Stroms läuft noch bis 2028. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein Doppelcarport mit großem Schuppen, einen Pavillon sowie ein Gartenhaus. Nach separater Vereinbarung können Gartengeräte, wie zum Beispiel der Rasenmähroboter von Huskvana mit übernommen werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Dieses traumhafte Wohnidyll für die anspruchsvolle Familie finden Sie in schöner Lage von Moisburg. Die Lage des Hauses garantiert eine gute Erreichbarkeit der Ortsmitte; der Kindergarten und die Grundschule befinden sich auf der gegenüberliegenden Seite der Buxtehuder Straße. Der Nachbarort Hollenstedt, ausgestattet mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ist ca. 10 km entfernt. Die dörfliche, grüne Lage und die Mischung aus alteingesessenen und jungen Familien, der Kindergarten und die Grundschule, Bäckereien und Hofladen sowie der 24h Supermarkt „Tante Enso“ machen Moisburg so lebenswert.  Die historische Mühle und das wunderschöne alte Rathaus bilden den Kern des Dorfes. Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Einzelhandelsgeschäfte, eine hervorragende ärztliche Versorgung, ein Krankenhaus, einen Bahnhof mit S–Bahnanschluss in Richtung Hamburg und gemütliche Gaststätten in der belebten, historischen Altstadt mit ihrem einladenden Fleet-Ambiente finden Sie in der ca. 10 km entfernt liegenden Hansestadt Buxtehude. Ein Schulbus bringt Ihre Kinder in die weiterführenden Schulen nach Neu Wulmstorf oder Buxtehude. Die Anschlussstelle Rade der Autobahn A1 in alle Richtungen ist ca. 9 Fahrminuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 45 Minuten erreichbar, das hervorragend ausgebaute Nahverkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes ist von Buchholz, Buxtehude oder dem ebenfalls ca. 10 km entfernt liegenden Neu Wulmstorf aus zu nutzen. 

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Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Lage von Moisburg!

Dieses besondere Ein- bis Zweifamilienhaus auf der Elbinsel Krautsand könnte Ihr persönlicher Wohntraum sein! Das Haus, welches aktuell als 5 Sterne Ferienhaus beim Deutschen Tourismus Verband gelistet ist, wurde im Jahr 2012 kernsaniert und mit einem preisgekrönten Wellnessbereich mit Sauna, Dampfdusche, Kaminofen und einem sichtgeschützten Terrassenruhebereich im Untergeschoss ausgestattet. Auf etwa 230 qm Wohnfläche verteilen sich 2 Küchen, 2 Bäder, 3 Schlafzimmer und 2 Wohnbereiche, so dass zwei Familien hier gemeinsam einen entspannten Urlaub verbringen können. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche sowie einem freundlichen Wohn- und Esszimmer. Ein Schlafzimmer mit kleinem Duschbad, eine Gästetoilette sowie ein schöner Wintergarten vervollständigen diese Ebene. An den luftigen Wohnküchenbereich im Obergeschoss schließt sich ein großer Balkon an, der einen wunderbaren Ausblick in die Landschaft bietet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und verfügt über ein Schlafsofa, welches als weiteres Doppelbett nutzbar ist. Das Haus wird voll möbliert verkauft und ist komplett mit Außenjalousien ausgestattet. Leicht erhöht und mit einmaligem Ausblick Richtung Elbe befindet sich diese schöne Immobilie auf einem ca. 3.200 qm großen Grundstück mit einem schön angelegten Garten und vielen kuscheligen Sitzplätzen. Vier Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Für das Haus bestehende Urlaubsbuchungen sehen ggfs. ein Stornierungsrecht des Vermieters bei Verkauf der Immobilie vor. Möchten Sie die Immobilie weiter als Ferienhaus nutzen, können Sie natürlich sowohl die bestehenden Buchungen als auch den Internetauftritt übernehmen. Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Dieses einmalige Wohnidyll befindet sich auf der Elbinsel Krautsand in einem Landschaftsschutzgebiet. Die Elbe ist nicht weit weg und mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Mit seinem wunderschönen Sandstrand und seiner herrlichen Natur lädt diese Lage zum Genießen ein. Krautsand gehört zu der niedersächsischen Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Sie liegt südlich der Elbe, etwa 45 Kilometer westlich von Hamburg und fast 50 km östlich von Cuxhaven. Die Gemeinde hat gut 11.000 Einwohner und umfasst große Teile des Südens von Kehdingen. Dort finden Sie alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule und diverse Sport- und Freizeitangebote bieten Familien vielfältige Möglichkeiten. Die Fähre in Wischhafen können Sie in wenigen Autominuten erreichen und in ca. 25 Minuten nach Glücksstadt (Schleswig-Holstein) übersetzen. Die historische Altstadt der schönen Hansestadt Stade erreichen Sie zum Bummeln und Flanieren in ca. 30 Autominuten.

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Dirk Nollau

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