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Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Dieses luxuriöse Zweifamilienhaus in Hattingen Niederwenigern bietet auf ca. 338 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.335 m² ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Das 1965 erbaute und 2021 vollständig hochwertig sanierte Anwesen verbindet modernen Komfort mit stilvoller Eleganz.
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von den großformatigen Steinfliesen und der exquisiten Ausstattung beeindruckt sein. Die Smart-Home-Schaltung ermöglicht eine intuitive Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssystemen, während der hochwertige Kamin für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das vollständig eingezäunte Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit. Der liebevoll gestaltete Garten mit stilvoller Bepflanzung und gepflegtem Rasen lädt zum Verweilen und Genießen ein. Auf der großzügigen Holzterrasse können Sie die Sonnenstunden in vollen Zügen auskosten, während der elegant folierte Pool mit Außendusche an heißen Tagen für erfrischende Abkühlung sorgt. Im Erdgeschoss finden Sie abgetrennte Schlafbereiche, die Privatsphäre und Ruhe gewährleisten. 
Die Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Spitzboden verfügt über ein verstecktes Zimmer, das sich ideal als Rückzugsort oder Arbeitszimmer eignet. Im Keller befindet sich eine Sauna, die zu entspannenden Wellnessstunden einlädt.
Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich ist eine weitere Garage vorhanden, welche die Zufahrt vom Hombergsring aus ermöglicht. Der Blick ins Grüne rundet das luxuriöse Wohngefühl ab und macht dieses Zweifamilienhaus zu einem wahren Juwel.

Niederwenigern, ein malerischer Stadtteil von Hattingen, zeichnet sich durch seine idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Eingebettet in die sanften Hügel des südlichen Ruhrgebiets, bietet Niederwenigern eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Der Stadtteil liegt im südlichen Teil von Hattingen und grenzt direkt an die Städte Essen und Velbert. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet. Über die nahegelegene Autobahn A44 und die Bundesstraße B227 sind Essen, Bochum und Düsseldorf schnell erreichbar. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr ermöglicht Pendlern eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit ihrer Ziele.

Niederwenigern besticht durch seinen charmanten dörflichen Charakter und gleichzeitig durch eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen, Parks und die Nähe zum beliebten Hügelland bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen hohen Erholungswert. Familien schätzen besonders die ruhige und sichere Umgebung, die durch ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitaktivitäten ergänzt wird. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Fachgeschäften findet man hier auch zahlreiche Dienstleister, Apotheken und Ärzte. Mehrere Restaurants, Cafés und traditionelle Gasthäuser laden zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige Gastronomieszene.

Für Familien mit Kindern ist Niederwenigern besonders attraktiv, da es eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten gibt. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – hier finden Eltern ein umfassendes Angebot. Zudem sind zahlreiche Sportvereine im Stadtteil aktiv und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten für Jung und Alt.  Lokale Unternehmen sowie große Arbeitgeber in den umliegenden Städten bieten ein breites Spektrum an Berufsperspektiven. Der Immobilienmarkt in Niederwenigern ist vielfältig und bietet für jeden Bedarf das passende Objekt – von modernen Neubauten über charmante Einfamilienhäuser bis hin zu gepflegten Mietwohnungen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Niederwenigern durch seine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur eine besonders lebenswerte Wohngegend darstellt

Luxuriöses Zweifamilienhaus in Hattingen-Niederwenigern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel der Nutzung als Mehrgenerationenwohnen für die große Familie. Dieses im Jahr 1950 erbaute Haus erstreckt sich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 998 m² und bietet eine Wohnfläche von 168 m² sowie einen geräumigen Keller. Der Keller beeindruckt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit einer gemütlichen Minibar und einem Badezimmer, welches die Möglichkeit bietet zu Waschen und zu Trocknen und einer zusätzlichen Badewanne, die zusätzlichen Komfort bietet und dazu einlädt, Kinder oder beispielsweise Hunde vor dem Eintreten in die Wohnräume zu säubern nach einem ereignisreichen Tag im großen Garten. Die großzügige Außenfläche mit zahlreichen Terrassen lädt Kinder zum Spielen ein und bietet mit einem vorhandenen Gartenhaus und einer Pergola genügend Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Zudem verfügt der Garten über zwei große Terrassen, die zu geselligen Stunden im Freien einladen. Das Haus umfasst insgesamt sieben praktisch geschnittene Zimmer, wodurch ausreichend Platz für eine große Familie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus gegeben ist. Die obere Etage wurde renoviert und das Dach wurde im Jahre 1980 erneuert und mit 12 cm Mineralwolle isoliert, was für eine optimale Energieeffizienz sorgt. Im Jahr 2010 wurde die Außenfassade isoliert, gefolgt von der Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018. Zwischen 2016 und 2022 wurden sukzessive neue Fenster eingebaut, die entweder zweifach oder teilweise sogar dreifach verglast sind und über Rollläden verfügen, von denen einige elektrisch bedienbar sind. Die Außenfassade erhielt zuletzt im Jahr 2023 einen neuen, zeitlosen Anstrich. Für Fahrzeuge bietet die Garageneinfahrt ausreichend Platz für zwei Autos, Strom - und Wasseranschlüsse sind ausreichend vorhanden. Schlussendlich lässt sich bei diesem großzügigen Haus lediglich sagen: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, welches modernen Komfort mit traditionellem Charme vereint und Ihnen und Ihrer Familie ein idyllisches Wohnen ermöglicht. Melden Sie sich gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Diese Immobilie, einem Haus, welches im Jahr 1950 erbaut wurde und sich in einer äußerst ruhigen Sackgassenlage in Waldrandlage in Ennepetal befindet. Die Umgebung strahlt eine friedliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Haus liegt komfortabel eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die Anwohner genießen hier eine Atmosphäre der Gelassenheit und Privatsphäre. Die Straße endet in einer Sackgasse, was den Verkehr auf ein Minimum reduziert und für eine besonders ruhige Umgebung sorgt. Trotz der abgeschiedenen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der Bewohner äußerst komfortabel gestaltet. Diese Nähe zu den wichtigsten Anlaufstellen bietet nicht nur Bequemlichkeit, sondern schafft auch eine lebendige und soziale Nachbarschaft. Die Autobahnanbindung, welche lediglich 5,7 km entfernt ist, ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Trotz der ländlichen Umgebung sind Sie somit gut vernetzt und erreicht Arbeitsplätze, Einkaufszentren oder Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung schnell und unkompliziert. Insgesamt bietet diese Immobilie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Ruhe und Lebensqualität, wobei die natürliche Gelassenheit der Umgebung mit der praktischen Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten kombiniert wird. Es ist der ideale Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen: Ein ruhiges Zuhause in einer lebendigen Nachbarschaft.

Daniela Schroers

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Luxuriöses Zweifamilienhaus in Hattingen-Niederwenigern

Familienfreundliches Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

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