Dipl.-Ing.

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Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einem KfW 55 Effizienzhaus in ruhiger Wohnlage von Herdecke. Sie erreichen die Wohnung barrierefrei durch Ihren separaten Eingangsbereich. Dieser begrüßt Sie mit einem hellen Flur und einem großzügigen Garderobenbereich. Vom Flur aus gelangen Sie jeweils links und rechts in die ersten Wohn- bzw. Schlafräume sowie in das erste Badezimmer mit barrierefreier Dusche. Im großen Wohn- und Essbereich angekommen, erwartet Sie eine Glasfront mit Ausblick ins Grüne. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen und überdachten Balkon. Über einen weiteren kleinen Flurbereich begehen Sie einen separaten Abstellraum, dass große Elternschlafzimmer sowie das helle Hauptbadezimmer, welches mit einer großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot von zwei überdachten Carport Stellplätzen, welche sich nur wenige Meter vom Eingangsbereich befinden. Aus Diskretionsgründen gegenüber den Mietern wurde auf weitere Innenaufnahmen verzichtet. Die Immobilie ist aktuell bis zum 01.06.2027 vermietet.

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Herdecke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der Dortmunder Süden sind binnen weniger Fahrminuten erreichbar. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der nur wenige Autominuten entfernten Herdecker Innenstadt. Die nahegelegenen Waldgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A1, A45 und zur Bundesstraße 54 als auch Bundesstraße 1 sind die Ballungszentren in NRW schnell zu erreichen. Lokale Bahnhöfe und der Flughafen Dortmund ermöglichen es, auch überregionale Ziele zu bereisen.

Barrierefreie ETW im hochwertigen KfW 55 Haus

Eine perfekte Symbiose aus alt und neu verkörpert dieses Haus aus Sandstein. Die Immobilie wurde ab 2014 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der Prozess ist im Ober- und Dachgeschoss bisher nicht vollständig abgeschlossen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnküche mit Kochinsel und einem Bodenfenster mit Sicht in den Gewölbekeller. Der Essbereich und der sehr großzügige Wohnbereich schließen sich hieran an. Besonderen Charme verleihen den Räumen die teilweise freigelegten Wände aus Sandsteinmauerwerk. Für besondere Atmosphäre sorgt zusätzlich der heimelige Kamin. Ein Arbeitszimmer und ein Duschbad vervollständigen dieses Geschoss. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume nebst Ankleidebereich, ein weiteres Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein noch nicht fertiggestelltes Bad. Das Dachgeschoss bietet zudem viel Fläche zur vielfältigen Verwendung mit der zu Wohnzwecken ausgebauten Nutzfläche. Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt damit über viel Stauraum. Links neben und hinter dem Haus befindet sich eine Gartenfläche, die beispielweise vom Essbereich aus erschlossen werden könnte. Rechts neben dem Haus befinden sich hintereinander zwei Stellplätze. Machen Sie sich einen Eindruck von dieser besonderen Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt mitten im idyllischen Ortsteil Wengern der Stadt Wetter (Ruhr). Der charmante Ortskern mit schönen Restaurants, einem Museum und schönen Spazierwegen durch das Ruhrtal liegt direkt von der eigenen Haustür. Wengern ist trotz seiner naturnahen Lage infrastrukturell sehr gut angebunden. Passend zum ländlich geprägten Charakter der Umgebung befinden sich in der Nähe traditionelle Bauernhöfe und Bio-Bauernhöfe, die Zugang zu regionalen und frischen Lebensmitteln ermöglichen. In wenigen Minuten mit dem PKW oder zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt von Wengern und die Bommeraner Mitte. Dort finden sich alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Die größeren umliegenden Nachbarstädte wie Bochum oder Dortmund, sind aufgrund der guten Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ebenfalls in aller Kürze zu erreichen.

Haus mit Historie

Dieses schöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich unweit der Herdecker Innenstadt und teilt sich auf ca. 210 m² in zwei separate Wohneinheiten auf. Die etwa 79 m² große Einliegerwohnung, 
welcher derzeit noch vermietet ist, ist über wenige Treppenstufen erreichbar und verfügt über einen eigenen Eingang. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer Küche, einem Kinderzimmer mit praktischem Abstellraum sowie einem modernen Badezimmer. Hervorzuheben ist die umfangreiche Sanierung, welche im Jahr 2010 erfolgte. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und führt auf die private Terrasse mit eigenem Gartenteil, welcher Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Hauptwohnung erstreckt sich auf ca. 131 m²und verfügt über einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer einladenden Garderobe und einem Gäste-WC. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in drei geräumige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer, welches sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne für entspannte Momente verfügt. Das Highlight der Wohnung ist der offene, helle Wohnbereich, der durch seine große Fensterfront einen beeindruckenden Weitblick über Herdecke gewährt und durch den Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Die angrenzende Essecke verbindet den Wohnraum mit der Küche und gewährt gleichermaßen Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenkamin. Hier genießen Sie den unverbauten Ausblick über Ihren Garten ins Grüne. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die sich unterhalb der Einliegerwohnung befindet. Diese bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Direkt vor der Garage befindet sich zudem ein weiterer Stellplatz. Das Haus eignet sich sowohl für eine Familie die großzügig wohnen möchte als auch für die Idee des Mehrgenerationswohnen oder für eine Vermietung der Einliegerwohnung zur zusätzlichen Einnahmequelle.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Rande von Herdecke, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz und ermöglicht schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen schnell erreicht ist. Das Ruhrtal präsentiert sich als erlebnisreiche Wasserregion mit einer sauberen Ruhr, den schönen Hengstey- und Harkortseen mit einem vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebot. Der komfortabel ausgebaute Ruhrtal-Radweg führt direkt an der kleinen Stadt, den Seen und an der Ruhr vorbei. Diverse Gastronomen und Hotels bieten verschieden kulinarische Köstlichkeiten an. Die nahen gelegenen Auffahrten zur B 54 und zur A 1 bieten eine perfekte Anbindung an das gut ausgebaute Fernstraßennetz im südlichen Ruhrgebiet.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Herdecker Innenstadtlage

Dieses attraktive Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück in Witten-Heven bietet ideale Voraussetzungen für den Selbstnutzer oder Kapitalanleger, sei es zur Vermietung oder als Generationswohnen mit mehreren Parteien. Alle Wohnungen sind über den hellen und großzügigen Flur erreichbar. Das Objekt besteht aus zwei kleinen Apartments im Keller- sowie Erdgeschoss, welche beide über ein separates Badezimmer verfügen.  Die Wohneinheit im Erdgeschoss teilt sich in zwei Schlafräume, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer sowie einen großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich auf, von dem aus Sie den Balkon erreichen können. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf zwei Etagen aufgegliedert. Auf der unteren Ebene befindet sich der offene Wohn und Essbereich samt Küche und Abstellraum sowie Zugang zum zweiten Balkon. Des Weiteren verfügt die Ebene über ein ebenfalls modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie über einen geräumigen Schlafraum, von welchem Sie ebenfalls den Balkon begehen können. Durch eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, welche Sie mit einem offenen Arbeitszimmer in der Galerie empfängt. Neben einem weiteren Badezimmer befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafräume, wovon einer den Zugang zur Dachterrasse gewährt. Von hier aus genießen Sie einen Weitblick bis in den Bochumer Süden. Der Keller bietet allen Bewohnern ausreichend Stauraum, verfügt über eine Sauna und bietet die Möglichkeit für einen Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, welche sich unweit des Grundstücks befinden. Die Erbpachtdauer läuft noch bis 2070. Es liegt bereits ein Schriftstück vom Erbpachtgeber vor, in dem er auf das Vorkaufsrecht verzichtet.

Das Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Stadtteil Heven , welcher durch seine ansprechende, abwechslungsreiche Bebauung und seine gute infrastrukturelle Anbindung zum Wohnen sehr geschätzt wird. Direkt am Objekt befindet sich ein Fußweg, über den Sie ein nahegelegenes Lebensmittelgeschäft mit Bäckerei, einen Spielplatz und die Bushaltestellen des ÖPNV erreichen können. Fußläufig erreichbar ist die Wittener Innenstadt. Die Hevener Mitte mit einem Geschäftezentrum, Banken, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist ebenfalls schnell erreichbar. Für eine Naherholung sorgt der Kemnader Stausee, der wenige Autominuten entfernt liegt. Rund um den Stausee bieten sich das ganze Jahr über Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtteil Heven ist an die BAB A 43, 44 gut angeschlossen. Schnell sind Sie dadurch auch auf der A 45. Die Anbindung an die Nachbarstädte Dortmund und Bochum ist ein weiteres Plus.

Zweifamilienhaus mit Einliegerapartments in Witten-Heven

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Herdecke. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Flur, von welchem aus alle Räumlichkeiten abgehen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 saniert und bietet neben einer Badewanne auch eine ebenerdige Dusche. Das Gäste-WC ist zeitlos gestaltet. Vor Kopf gelangen Sie in das großzügige Elternschlafzimmer, mit Zugang zu einem separaten Abstellraum haben, welchen man jedoch auch als Ankleidebereich oder Büro nutzen kann. Direkt neben dem Schlafraum befindet sich das Kinderzimmer. Der Wohnraum samt offenem Küchenbereich, bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen und ist durch die Fensterfront sehr hell und offen gestaltet. Von hier aus erreichen Sie barrierearm den großzügigen Terrassenbereich, welcher Ihrer alleinigen Nutzung dient. Erwähnenswert ist zudem die Möglichkeit, die Wasch-, Trocken- und Kellerräume barrierefrei auf einer Ebene zu erreichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage.

Herdecke liegt am südlichen, grünen Ruhrgebietsrand, unweit der Großstädte Hagen und Dortmund. Der gemütliche, teils historische Altstadtkern in Wassernähe bietet viel Lebensqualität und eine Vielzahl an Freizeitangeboten, sowohl an als auch auf der Ruhr und ihren Stauseen Harkort- und Hengsteysee. Innerhalb der letzten Jahre wurde der Ortskern durch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen attraktiv umgestaltet. Das beliebte Herdecker Wohnviertel Westende, in dem die angebotene Eigentumswohnung situiert ist, ist sehr gut an den ÖPNV angeschlossen. Im benachbarten Ortsteil Kirchende kann man alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs nutzen. Des Weiteren findet man hier eine Apotheke und diverse Ärzte und nicht zuletzt einen Kindergarten und eine Grundschule. Ferner erreicht man mit dem PKW von diesem Bereich in kurzer Zeit die Hauptverkehrsadern des Ruhrgebiets in alle Himmelsrichtungen.

Schöne Terrassenwohnung in ruhiger Wohnlage

Die sehr gepflegte Immobilie stammt aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts und strahlt viel Charme aus und wurde von Anbeginn immer auch von den Eigentümern mitbewohnt. Diese exklusive, zeitlose Doppelhaushälfte mit Walmdach bietet seinen neuen Bewohnern optimale Möglichkeiten für das Leben auf drei Ebenen: ob für die klassische Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von vermieteten und selbstgenutzten Bereichen bzw. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - hier existieren viele Optionen. Großzügige Wohnräume, große Fensterfronten sowie die Wahl edler Materialien erzeugen ein angenehmes Wohngefühl und prägen den Charakter des Hauses. Die Bäder sind als Tageslichtbäder teils mit Duschtasse, teils mit Wanne ausgestattet. Ein Großteil der Böden im Erdgeschoss wurde mit schönen Naturhölzern belegt, das Tageslichtbad und die Gasetagenheizung stammen ungefähr aus 2011. Das erste Obergeschoss wurde ebenfalls renoviert und hat nahezu denselben Grundriss wie das Erdgeschoss; das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und vor der Küche befindet sich ein Balkon. Das sehr helle Dachgeschoss mit seinen relativ hohen Drempeln wurde um 2017 mit viel Geschmack und Enthusiasmus von den heutigen Eigentümern renoviert, mit modernen Materialien versehen sowie mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet. Im Spitzboden befindet sich zudem ein ausreichend großer Abstellraum. Zwei Balkone und eine große Süd-Terrasse runden das Angebot ab. Das voll unterkellerte Haus verfügt über eine großzügige Nutzfläche, die durch eine Garage noch ergänzt wird.

Die angebotene Immobilie ist in exponierter Lage im sehr beliebten Ortsteil Witten-Bommern zu finden. Hier genießt man die Vorzüge des Stadtteil-Zentrums mit seiner Nahversorgung, seiner dennoch naturnahen Lage und seiner guten Anbindung an die Autobahn A 43 mit ihren weiteren Anschlüssen. Der Stadtteil verfügt über Kindergarten, Grundschule, diverse Ärzte, Apotheken und auch über Geschäfte für den täglichen Bedarf und Banken. Das Wittener Zentrum mit seinen weiteren infrastrukturellen Angeboten erreicht man mit dem PKW, dem Fahrrad oder dem ÖPNV in kurzer Zeit. Ruhe und Entspannung bieten die Erholungsgebiete entlang der Ruhr und auf den Ruhrhöhen. Für sportlich Aktive stehen ferner das sehr gut ausgebaute Radwegenetz zur Verfügung, sowie verschiedene Golf- und Tennisplätze. Die bewaldeten Höhen des Ardeygebirges, die Ruhr mit ihren sanften Flusslandschaften und der angrenzende Kemnader Stausee prägen das Bild der kontrastreichen und mit vielen Grünflächen im Außenbereich ausgestatteten Stadt. Die räumliche Anbindung an die Großstädte Bochum, Dortmund und Hagen, verbunden mit dem naturnahen Umfeld, bieten attraktive Wohn- und Lebensbedingungen. Durch die Nähe zu den angrenzenden Städten Bochum und Dortmund ist diese Ortsrandlage von Witten ebenso für in Dortmund als auch in Bochum Berufstätige höchst interessant. Mannigfache Kultur- und Freizeitangebote sowie mehrere Universitäten finden sich in Witten selbst und in der näheren Umgebung. Ärzte und Kliniken sind sowohl in dieser Gemeinde, als auch in den Nachbarstädten zahlreich vorhanden. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Düsseldorf als auch von Dortmund oder Köln schweifen.

Doppelhaushälfte mit klassischem Charme in Bommern

Es bietet sich mit dieser Immobilie die Gelegenheit Wohnen und Arbeiten in angenehmer Atmosphäre bei spektakulärem Blick auf den Harkortsee zu verbinden. Die charmante Immobilie wurde um das Jahr 1910 erbaut und in den kommenden Jahren fortlaufend modernisiert. Erd- und Untergeschoss sind massiv errichtet. Die Fassade des Hauses ist geprägt von Schlagläden und weiteren Details in bergisch Grün. Im Erdgeschoss befindet sich ein ausgesprochen großzügiger und vom sonstigen Wohnbereich abgetrennter Arbeitsbereich mit barrierefreiem Zugang. Ein Gäste-WC und bereits vorhanden Anschlüsse für eine kleine Küche vervollständigen diesen Bereich, der aufgrund seiner Größe und Ausstattung ideal für Selbstständige, Versicherungsmakler, Rechtsanwälte, Steuerberater, IT-Entwickler oder vorwiegend im Homeoffice Arbeitende geeignet ist.  Das Obergeschoss besticht mit einer offenen Raumaufteilung in gemütlichem Fachwerkambiente und mit atemberaubendem Blick auf den Harkortsee. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse grenzt an das Esszimmer, welches der Küche vorgelagert ist. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Diese Etage wird komplettiert durch ein kürzlich renoviertes Gäste- WC. Im Dachgeschoss liegt das Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en suite und Balkon. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Kinderzimmer mit separatem WC und ausgebautem Spitzboden. Das Haus ist fast vollständig unterkellert. Hier runden ein Weingewölbekeller mit vorgelagerter Weinbar, eine Sauna und ein Duschbad das Wohnangebot ab. Bemerkenswert ist, dass das Haus über einen Biltzableiter verfügt. Eine Garage vervollständigt dieses Immobilienangebot. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser seltenen Gelegenheit!

Naherholung direkt vor der eigenen Haustür - dieses historische, nicht denkmalgeschützte, Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Wetter-Altwetter oberhalb des Harkortsees  nebst dem geschichtsträchtigen alten Ortskern „Freiheit“ in direkter Nähe zur romantischen Burg Wetter. Zwischen Ruhrgebiet und Sauerland liegt der Ortsteil Altwetter auf einem Plateau oberhalb des Ruhrtales mit seinen sanften Hügeln, viel Grün und der sich durchs Land schlängelnden Ruhr. Der 1930 angelegte Harkortsee erstreckt sich über ca. fünf Kilometer und ist mit seinem, am Ufer gelegenen, Naturbad ein beliebtes Ausflugsziel. Städtisches Flair, Villen und Herrenhäuser, Industriekultur und Burgen, sowie Kunst und Sport findet man an diesem Ort in den malerischen und historischen Gassen von Altwetter. Fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Zentrum von Wetter mit dem Ruhrtal-Center und allen Möglichkeiten zur Deckung der täglichen Bedarfe. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nächsten Großstädte Dortmund, Hagen, Witten und Bochum sind gut durch die nahe Autobahn A1 zu erreichen.

Wohnen und Arbeiten am Harkortsee

Dieses Fachwerkhaus bietet auf drei Ebenen viel Wohnfläche und ist aktuell in vier Einheiten aufgeteilt. Bei der fortlaufenden Modernisierung wurde auch Wert darauf gelegt, dass der Charme der Immobilie erhalten bleibt. Das Erdgeschoss hält eine Wohnung mit einem Wohnraum, einem Schlafraum, einer Küche und einem Bad bereit. Zudem befindet sich hier eine zweite Einheit, die zuletzt als geräumiges Büro mit zwei Räumen und Bad genutzt wurde. Im Obergeschoss werden Sie im offenen Essbereich, der an die Küche angegliedert ist, empfangen. Das Wohn- und Schlafzimmer sind sehr großzügig geschnitten und hell durch die großen Fenster. Komplettiert wird diese Ebene durch einen weiteren Raum und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Dachgeschoss hält eine weitere abgeschlossene Wohnung vor. Der offene Wohn-/Essbereich mit seinen freigelegten Balken wirkt einladend und gemütlich. Die Küche wurde geschickt angepasst und schafft einen Durchgang zum Schlafbereich. Das Tageslichtbad verfügt auch auf dieser Ebene über eine Dusche und eine Badewanne. Hinter dem Haus befindet sich ein großer, sehr schön angelegter Garten mit verschiedenen Terrassen oder Sitzgelegenheiten. Besonderes Highlight ist das massiv errichtete Gartenhaus, welches sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Gartenhaus ist beheizt und verfügt über eine Küche und zwei Bäder. Hier lassen sich schöne Stunden vor dem Kamin mit echter Wohnqualität verbringen. Reichlich Stauraum bietet das Untergeschoss. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit davor gelegenen Stellplätzen, welche durch ein Doppelflügeltor von der Straße abgegrenzt sind.

Die Immobilie liegt im Stadtrandbereich von Witten und ist hervorragend in die Infrastruktur der Stadt integriert. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. In das Stadtzentrum von Witten mit seinem Marktplatz, Geschäften, Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Kindergärten, Schulen, Gastronomien, Banken und Kultureinrichtungen gelangt man rasch zu Fuß, mit dem eigenen PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Von Witten aus sind bekannte Einrichtungen, wie die Ruhr-Universität Bochum, die Technische Universität Dortmund und die private Hochschule Witten-Herdecke, aber auch kulturelle Einrichtungen in anderen Städten im Umfeld von Witten, gut erreichbar. Ruhe und Entspannung bieten der nahgelegene Stadtpark, die Ruhr, die beliebten Ausflugsziele Hammerteich und Hohenstein, der Kemnader Stausee und das malerische Muttental. Die Städte Witten, Bochum und Dortmund sind zudem durch den gut ausgebauten Radweg "Rheinischer Esel" verbunden. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A1, A43, A44 und A45.

Charmantes Stadthaus mit großem Garten

Kapitalanlage oder Selbstnutzen, Sie haben die Wahl. Das angebotene Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus unweit der Herdecker Innenstadt. Der Wohnbereich erstreckt sich über ein geräumiges Badezimmer, einen großen Wohn und Schlafbereich sowie über eine Küchennische samt Theke. Vom großzügigen Wohnbereich erreichen Sie den fast 8 qm Balkon mit Ausblick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot von einem Stellplatz direkt am Haus sowie einem großen Kellerraum zur alleinigen Nutzung.

Das Apartment befindet sich in der Innenstadt von Herdecke. Der kleine Stadtteil bietet viele Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes. Die romantische Kleinstadt am Südrand des Ruhrgebietes liegt direkt an der Ruhr und am Fuße des Ardeygebirges. Diese laden zu ausgedehnten Spaziergängen in freier Natur ein. Das Ruhrtal präsentiert sich als erlebnisreiche Wasserregion mit einer sauberen Ruhr, den schönen Hengstey- und Harkortseen mit einem vielfältigen Wassersport- und Freizeitangebot. Der komfortabel ausgebaute Ruhrtal-Radweg führt direkt an der kleinen Stadt, den Seen und an der Ruhr vorbei. Diverse Gastronomen und Hotels bieten verschieden kulinarische Köstlichkeiten an. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß, mit dem Bus oder dem eigenen PKW in wenigen Minuten zu erreichen. Die nahen gelegenen Auffahrten zur B 54 und zur A 1 bieten eine perfekte Anbindung an das gut ausgebaute Fernstraßennetz im südlichen Ruhrgebiet.

Innenstadt Apartment mit Balkon

Dieses 1999 liebevoll kernsanierte Anwesen befindet sich in absoluter Topwohnlage von Herdecke. Repräsentativ schirmt das Einfahrtstor das Objekt von der hochwertigen Nachbarschaft ab. Alleine beim Befahren des Grundstückes werden Ihre Gäste beeindruckt sein. Nicht einsehbar begrüßt Sie nach ca. 50 Metern Auffahrt ein Vorplatz mit Doppelgarage und vollwertiger Vorfahrtsmöglichkeit, wie man es sonst nur von edlen, britischen Herrenhäusern kennt. Das 1930 entstandene Anwesen wurde 1999 saniert, ausgebaut und erweitert.  Im Eingangsbereich finden Sie noch die Ursprungsholztreppe vor, die in Kombination mit den im gesamten Erdgeschoss verlegten Solnhofener Platten einen ganz eigenen Charme versprüht. Fließend gehen Arbeiten, Musik-Zimmer, Wohnbereich, Küche und Essen in den Wintergarten über, der das Herzstück des Hauses darstellt. Zu jeder Jahreszeit können Sie von hieraus Ihren parkähnlichen Garten mit bald 100 Jahre altem Baumbestand bewundern. An heißen Tagen als kühle Sitzgelegenheit oder als beheizter Wintergarten an kalten Herbst- und Wintertagen. Ob blühende Sträucher, laubwerfende Bäume oder die ganzjährig prachtvolle Libanon-Zeder. Einen derart liebevoll und immer zu bewundernden Garten finden Sie weder in der Qualität, noch in der Größe im edlen Wohnviertel des Ahlenbergs vor. Frei von der Pracht der Außenanlagen sind mehrere Terrassen und vor allem die maximale Privatsphäre hervorzuheben. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, zwei Badezimmer und zwei Dachterrassen. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um zwei weitere Kinder- oder Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das 1999 neu entstandene Garagenhaus bietet Platz für zwei Fahrzeuge und hat einen direkten Zugang zum Herrenhaus. Dank der Vollunterkellerung ist hier eine 2 Zimmer Einliegerwohnung für erwachsene Kinder oder Bedienstete entstanden. Diverse Nutzräume im Kellergeschoss runden dieses Immobilienangebot ab. Das vollständige Exposé erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten. Haben Sie keine Scheu und fragen gerne an.

Das Haus befindet sich in der absoluten Toplage von Herdecke am Ahlenberg und dem angrenzenden Dortmunder Süden. Hier reihen sich die schönsten Immobilien in der Umgebung aneinander und sorgen für ein Höchstmaß an Repräsentanz. Dank der guten Anbindung erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund binnen fünfzehn Fahrminuten und alle anderen Ballungszentren im Ruhrgebiet durch die wenige Minuten entfernte B54, B1, A45, A1 und A40. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen, um europaweite Ziele bequem zu erreichen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet Bittermark und die zwei Golfplätze, die innerhalb von fünf Minuten erreichbar sind, unterstreichen die exklusive Wohnlage.

Anwesen mit viel Privatsphäre!

Die angebotene Immobilie wurde nach sehr hohen Ansprüchen bzgl. Energieeffizienz errichtet. Das Satteldach wurde stark gedämmt, ebenso wie die aus Gasbetonsteinen gemauerten Außenwände mit dicker Dämmung versehen wurden. Alle Kunststofffenster wurden mit einer 3-fach Verglasung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Haustür weist ebenfalls hohe Energiesparwerte auf, was sich u.a. im Energieausweis und sehr niedrigen Heizkosten niederschlägt. Die Gegensprechanlage ist mit einer Video-Überwachung und die Tür mit hohen Sicherheitsstandards ausgerüstet. Fußbodenheizungen in allen drei Wohnetagen dienen als Wärmeträger für die leistungsstarke Luftwärmepumpe der Firma Bosch, die dezent in einem Nebenhof installiert wurde. Momentan ist das Gebäude in drei moderne Wohnungen mit zwei Zimmern und einem Wannenbad mit zusätzlicher Dusche aufgeteilt. Jede Etage verfügt über einen großzügigen Balkon mit Aussicht, wobei die Erdgeschosswohnung eine großflächige, hausbreite Terrasse gen Süden aufweist. Die Fußböden wurden mit Feinsteinzeugplatten bzw. Vinyl-Objektböden belegt. Das gesamte gen Norden ausgerichtete Treppenhaus und der Hauseingangsbereich wurden mit Granitplatten und einer Rauchabzugsanlage im Dach versehen. Die seitliche XXL-Garage mit Zugang zum Garten wurde um eine große Abstellfläche erweitert. Den beiden oberen Wohnungen ist ein Gartenhaus mit Elektroanschluss zugeordnet, um hier die E-Bikes deponieren und laden zu können. Ein massiver Vollkeller bietet zusätzlich sehr viel Raum für Abstellzwecke. Abgerundet wird dieses Haus durch drei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem zukunftsweisenden und energiesparenden Haus überzeugen.

Witten-Bommern gilt als äußerst beliebte Wohnlage am Südrand des Ruhrgebietes. In einer kleinen Stichstraße gelegen, befindet sich diese Immobilie und bietet trotz der ruhigen Lage eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen in fußläufiger Nähe. Der Stadtkern Bommerns, die Wittener Innenstadt, sämtliche Hauptverbindungsstraßen und Autobahnen in die umliegenden Gebiete sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die bewaldeten Höhen des Ardeygebirges, die Ruhr mit ihren sanften Flusslandschaften und der angrenzende Kemnader Stausee prägen das Bild der kontrastreichen und mit vielen Grünflächen im Außenbereich ausgestatteten Stadt. Die räumliche Anbindung zu den Großstädten Bochum, Dortmund und Essen, verbunden mit dem naturnahen Umfeld, bietet attraktive Wohn- und Lebensbedingungen. Mannigfache Kultur- und Freizeitangebote sowie mehrere Universitäten finden sich in Witten und näherer Umgebung. Ärzte und Kliniken sind sowohl in dieser Gemeinde, als auch in den Nachbarstädten zahlreich vorhanden. In die Ferne kann man sowohl vom Flughafen Düsseldorf als auch von Dortmund schweifen.

Energiesparendes Reihenendhaus als Dreifamilienhaus genutzt

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet den neuen Eigentümern viel Raum und Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Empfangen werden Sie in der Diele und gehen über eine Treppe in das Obergeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich ein überaus großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafraum, eine Küche mit Abstellraum und ein Bad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss des Hauses hält zwei weitere Wohn-/ Schlafräume, ein Bad und eine Abstellkammer vor. Zudem bietet der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens zusätzlichen Stauraum. Die Einliegerwohnung wird über einen eigenen Eingang mit vorgelagertem Terrassenbereich erschlossen. Die Wohnung verfügt über eine große Küche mit Sitzplatzgelegenheit und Abstellkammer. Vor der Küche ist der Wohnbereich angeordnet. Ein Schlafzimmer und ein Duschbad mit Tageslicht runden diese Einheit ab. Die Immobilie ist vollunterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen befindet sich im Untergeschoss eine Sauna mit Bad. Zudem ist eine Gartenküche vorhanden. In Ergänzung zu der gemütlichen Bar lädt dieser Bereich samt des charmanten Innenhofs zum Verweilen ein. Angrenzend erschließt sich der hübsche Gartenbereich mit Teich und Grillecke. Komplettiert wird dieses Angebot durch eine übergroße Garage mit Zufahrt zum Hof und einen separaten Stellplatz vor dem Haupteingang.

Das Haus liegt in Sackgassenlage in einer ruhigen Siedlung im Ortsteil Wetter-Volmarstein. Die Bebauung rund herum ist von einer homogen Siedlungsstruktur geprägt. Volmarstein wird besonders wegen seiner Durchgrünung und seines charmanten Ortskerns geschätzt. Direkt vor der Haustür bietet die Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit attraktiven Lauf- und Wanderstrecken. Naherholung findet man an den Stauseen der Umgebung und entlang der Ruhr. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Banken und Ärzte sind unweit zu erreichen. Das angrenzende Zentrum von Wetter liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls sind die kleineren Nachbarstädte sehr gut mit dem PKW oder durch das gut ausgebaute ÖPNV-Netz zu erreichen. Die umliegenden größeren Städte wie Dortmund oder Bochum sind über die Autobahnanschlussstelle der A1 Volmarstein ausgesprochen schnell erreichbar.

Christiane Croll

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