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Die hier angebotene 2-Zimmer-Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² überzeugt mit ihrer modernen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit einer großzügig gestalteten Küche. Der Schlafbereich ist elegant durch eine Schiebetür abgetrennt und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit traumhafter Seesicht. Auch das Badezimmer, das ebenfalls mit einer Schiebetür vom Schlafbereich abgetrennt ist, beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, einschließlich der Rain-Dance Dusche.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, welche in allen Bereichen eine angenehme Wärme garantiert. LED-Spots schaffen eine angenehme Beleuchtung und das Eichenparkett verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre.

In absolut ruhiger und idyllischer Lage, fernab von jeglichem Straßenlärm, liegt in einer Anwohnerstraße diese atemberaubende
Liegenschaft. Konstanz-Dingelsdorf ist eine über 1000 Jahre alte Fischer- und Bauernsiedlung und befindet sich am Südufer des Überlinger Sees. Dingelsdorf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt 400 Meter über dem Meeresspiegel. Der gemütliche Ferienort mit zirka 2.200 Einwohnern ist für Familien und Erholungssuchende ideal. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke und Banken gibt es im zirka zwei Kilometer entfernten Ort Litzelstetten. Zur Insel Mainau gibt es einen wunderschönen Wanderweg entlang des Sees, aber auch die nahen Mischwälder oder das verborgene Naturschutzgebiet „Dingelsdorfer Ried“ laden zu erholsamen Wanderungen ein. Kindergärten und Grundschule sind sowohl in Dingelsdorf als auch in Litzelstetten vorhanden. Der Dingelsdorfer Yachthafen beherbergt die „Bodenseeflotte“, mit der Überlingen und viele weitere Uferorte am Bodensee erreicht werden können. Der halbstündlich und auch abends verkehrende Linienbus Nr. 4 verbindet die beiden Urlaubsorte Dingelsdorf und Konstanz miteinander.

Logenplatz am Bodensee!

Inselglück pur: Wo Historie auf zeitlose Eleganz trifft

Willkommen in einer Welt, in der Jahrhunderte aufeinandertreffen – dieses bezaubernde, unter Denkmalschutz stehende Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert vereint rustikalen Charme und moderne Raffinesse wie kaum ein anderes. Einst das Zuhause des Bürgermeisters Honsell, strahlt dieses einseitig angebaute Juwel den authentischen Charakter seiner Geschichte aus: Sichtbares Fachwerk, freigelegte Balken und massive Holztüren erzählen von einer vergangenen Ära – jetzt frisch gekleidet in modernem Stil und zeitgemäßer Eleganz.

Schon beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein großzügiger, offener Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Angrenzend liegt das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und der herrlichen Gartenterrasse – der perfekte Ort für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Das stilvolle Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss und bietet zusätzlichen Komfort.

Im Obergeschoss wartet Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase auf Sie. Vier flexibel nutzbare Räume, die Ihnen jede Freiheit in der Gestaltung lassen – ob als Schlafzimmer, Büro oder Atelier – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Dazu ein luxuriöses Familienbadezimmer mit großer Badewanne und einer edlen Echtglasdusche, das wie geschaffen ist für entspannende Momente.

Das Highlight dieses Hauses verbirgt sich unter dem Dach: Ein weitläufiges Studio, das sich perfekt als privates Refugium eignet, zusammen mit einem weiteren stilvollen Badezimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer, das das Raumangebot vollendet. Ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort in jeder Ecke bietet – außergewöhnlich, individuell, einfach einzigartig.

Dieses Haus ist nicht nur ein Dach über dem Kopf. Es ist ein Lebensgefühl. Ein Stück Geschichte, das sich mit jedem Atemzug lebendig anfühlt. Ein Ort, an dem modernes Leben und historischer Charme in perfekter Harmonie verschmelzen – einzigartig, wie die Insel selbst.

Leben, wo Geschichte und Genuss Hand in Hand gehen – auf der Reichenau

Mitten im Bodensee, umgeben von glitzerndem Wasser und der majestätischen Alpenkulisse, liegt die größte und wohl geschichtsträchtigste Insel des Bodensees – die Reichenau. Diese außergewöhnliche Insel wurde im Jahr 2000 in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen und ist ein wahrer Schatz der Kulturgeschichte. Einst ein bedeutendes Zentrum für Kunst und Religion im Mittelalter, begeistert die Reichenau heute mit ihren historischen Benediktinerklöstern und beeindruckenden Bauwerken, die Zeugen einer längst vergangenen Zeit sind. Doch nicht nur ihre Geschichte macht sie so besonders: Die Insel wird liebevoll auch als "Gemüseinsel" bezeichnet, bekannt für ihren vielfältigen Anbau an frischen Produkten, darunter knackiges Gemüse, fangfrischer Bodenseefisch und edle Weine, die dank des milden Klimas hier besonders gut gedeihen.

Die Reichenau ist nicht nur ein Paradies für Geschichts- und Kulturinteressierte, sondern auch für Genießer und Naturliebhaber. Zahlreiche erstklassige Restaurants, Hofverkäufe und regionale Spezialitäten machen das Leben auf der Insel zu einem Erlebnis für alle Sinne. Ob Sie bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang am Bodensee genießen, auf ausgedehnten Wander- und Radwegen die Insel erkunden oder eine Bootstour unternehmen – hier finden Sie Ruhe, Natur und die perfekte Balance zum hektischen Alltag.

Auch das Alltägliche kommt auf der Reichenau nicht zu kurz. Mehrere Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Friseure und zahlreiche Lebensmittelgeschäfte bieten alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Diese einzigartige Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, reicher Kultur und natürlicher Schönheit macht die Insel Reichenau zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region Konstanz

WG-tauglich: Inseltraum für die ganze Familie - ein Ort für ein gemeinsames Zuhause

Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine, nicht nur für Studenten prädestinierte Lage mit nur ca. 1,5 km Entfernung zur Elite-Universität Konstanz und beste infrastrukturelle Anbindung. 
Im Untergeschoss des Hauses, mit Fenster zur Friedrichstraße hin, befinden sich eine Gemeinschaftsküche, Gemeinschafts-aufenthaltsräume sowie die Haustechnik. Im Erdgeschoss liegt die seit 2014 vermietete, geräumige 2-Zimmer-Wohnung, welche aufgrund des Bestandsmieters als einzige noch nicht saniert werden konnte. Auf den Etagen im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie neben drei neuen Sanitäreinrichtungen auf den Halbetagen acht großzügige und frisch sanierte Studentenzimmer. Im Rahmen der Sanierungen 2020/21 wurden an der Liegenschaft das Dach inkl. Dämmung, die Gas-Zentralheizung, die Fassade sowie die Elektrik erneuert. Außerdem wurden neue Sanitäranlagen eingebaut, die Grundrisse im Obergeschoss und Dachgeschoss durch einen Anbau auf der Gartenseite vergrößert und die acht Studentenzimmer geschaffen. Die Erdgeschosswohnung ist für eine Kaltmiete von 517,50 € vermietet. Die acht Studentenzimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss sind für jeweils 400-450 € Kaltmiete vermietet. Des Weiteren liegt bereits eine Baugenehmigung zum Anbau von Balkonen im Gartenbereich vor.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt bei Interesse genauer vor und freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

Mieteinnahmen IST: 48.810 EUR p.a.
Mieteinnahmen SOLL: 57.000 EUR p.a.
Rendite IST: 3,75%
Rendite SOLL: 4,4%

Konstanz, das ist die historische und größte Stadt am See mit jungem Herz und bietet neben dem mediterranen Flair eine vorbildliche Infrastruktur und ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot für Jung und Alt. 
Das hier vorgestellte Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Königsbau, der zu den beliebtesten Wohnlagen und zu den seltenen Höhenlagen in Konstanz zählt. Das Wohnquartier liegt unweit der Elite-Universität (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Apotheken und Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig gut erreichbar.
Die Entfernung zur Konstanzer Altstadt ist ebenfalls gering und den Bahnhof erreichen Sie mit dem Bus in zehn Minuten. Ebenso schnell ist man am Anleger der Autofähre Konstanz-Meersburg, in der Universität, am See oder auf der Blumeninsel Mainau. Die Autobahn A81 Singen-Stuttgart erreichen Sie mit dem PKW in zirka 15 Minuten, den Flughafen Zürich in zirka 40 Minuten.

Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes MFH – Micro-Living in Uninähe

Dieses besondere, ca. im Jahr 1932 erbaute Dreifamilienhaus bietet Ihnen neben zwei 4-Zimmer-Wohnungen in den Vollgeschossen und einer 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss noch eine eventuelle Baulandreserve und einen sehr großen Garten. Die gewünschte Bebauung muss entsprechend mit einer Bauvoranfrage mit dem Bauamt geprüft werden. Das Walmdach, der zur Straße hin ausgerichtete Erker und die große Walmdachgaube verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charme. Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

Im Hochparterre befindet sich die erste und größte Wohnung des Hauses mit ca. 87 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Besonderheit dieser Wohnung ist der Erker, der im jetzigen Wohnzimmer für noch mehr Licht sorgt. Die Deckenhöhe liegt bei ca. 2,5 m. Die Wohnung wurde teilweise renoviert und befindet sich in einem gutem Zustand.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 85 m². Diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon. Die Deckenhöhe liegt hier ebenfalls bei 2,50 m.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit zwei Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Gasherd. Die Deckenhöhe liegt hier bei ca. 2,40 m.

Die Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss sind größtenteils mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Dachgeschosswohnung mit Teppich und Linoleum. Es besteht Renovierungsbedarf in den Wohneinheiten, dieser ist jedoch nicht akut. 

Derzeit befinden sich hinter dem Gebäude ein Schopf mit mehreren Lagerräumen und eine Garage. Die Lagerräume im Schopf sind den entsprechenden Parteien zugewiesen.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 24.252 €. Das absolute Highlight ist der derzeit knapp 1.000 m² große Garten, hier können Sie Ihrer Fantasie für die zukünftige Nutzung freien Lauf lassen.

Wollmatingen war einst eine eigene Ortschaft und wurde 1934 eingemeindet. Stand 2024 leben ca. 6.743 Einwohner in Konstanz–Wollmatingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine teils noch dörflich und ländlich anmutenden Strukturen aus, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung. Unweit des Gebiets des neu zu errichtenden Stadtteils "Hafner" wird sich die ohnehin bereits sehr gute Infrastruktur in diesem Gebiet noch weiter verbessern. Mehrere Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, welche direkt in die Altstadt von Konstanz führen. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind fuß- oder radläufig erreichbar. Das 2022 erbaute Schwaketenbad liegt in ca. 1 Kilometer Entfernung. Fuß- und Radwege in die nähere Umgebung wie z.B. Litzelstetten, Insel Mainau, Dettingen oder auf die Insel Reichenau liegen direkt vor der Haustüre. Ob für einen
Spaziergang im Wald oder zum Joggen: Grün-und Erholungsflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Flughafen Zürich ist in 60 Minuten sowohl per Bahn als auch per Auto erreichbar. Die Bundesstraße 33 und die Autobahn 81 Richtung Stuttgart sind in kurzer Distanz erreichbar.

VERKAUFT! Ruhig • naturnah • großzügig!

Genießen Sie Ihre Privatsphäre in erhöhter Lage mit herrlichem Blick auf den Bodensee. Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungen in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Zimmeraufteilung und die lichtdurchfluteten, offenen Räume.  Genießen Sie die Seesicht zum Frühstück auf dem Ost-Balkon und entspannen Sie auf dem großen West-Balkon, der für schöne Abendstunden wie geschaffen ist. Die offen gehaltene Küche ermöglicht kommunikatives Kochen im Kreise der Familie. Entspannen Sie im großen Bad mit Eckbadewanne, Bidet und Dusche. Ein separates WC und ein extra angelegter Waschraum komplettieren das Angebot. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Eine Gaszentralheizung wurde 2017 eingebaut und durch eine Solarheizung ergänzt. Zwei Einzelgaragen können zum Gesamtkaufpreis von 25.000,- Euro erworben werden. Ein weiterer Außenstellplatz ist inklusive.

Der beliebte Konstanzer Vor- und Ferienort Wallhausen mit seinen rund 4.600 Einwohnern liegt direkt am Bodensee und zeichnet sich durch seine vielseitigen Freizeitmöglichkeiten aus. Das Freibad, der Yachthafen sowie die Segel- und Motorbootschule befinden sich direkt im Ort. Das Gemeindezentrum, zwei Hotels, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und regionale Restaurants sind in nächster Nähe. Es bestehen erstklassige Nahverkehrsanbindungen nach Konstanz und nach Überlingen. Nur wenige Autominuten entfernt liegt der wunderschöne Golfclub Konstanz in einmaliger Lage zwischen dem Überlinger- und dem Radolfzeller See inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Den Autobahnzubringer in Richtung A81 Stuttgart sowie die Grenzanbindung in Richtung Schweiz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto.

Bezugsfrei! 4-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Balkonen und Seesicht

Diese geschmackvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 2018. Die aus zwei Baukörpern bestehenden Gebäude wurden als KfW-55-Effizienzhäuser errichtet und strahlen eine klare Modernität aus. Die hier angebotene Wohnung erreichen Sie bequem und barrierefrei mit dem Aufzug, der alle Etagen des Hauses miteinander verbindet. Auf ca. 89,47 m² bildet ein geschmackvoller Wohn-Essbereich mit einer offenen, modernen Einbauküche das Herz der Wohnung. Die in dezentem Grau gehaltene Küche ist mit AEG-Geräten ausgestattet und besticht u. a.  durch die Kochinsel mit einer Design-Abzugshaube. Der Wohn-Essbereich bietet Ihnen einen Zugang zum südöstlich ausgerichteten, überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt. Im Wohn-und Essbereich sowie in den Gängen setzen moderne Spot-Deckenlampen schöne Akzente. Eine mit beigen Verblendern gestaltete Wand schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre.  Ihnen stehen zudem drei weitere Zimmer von ca. 11,84 m² bis ca. 12,87 m² zur individuellen Nutzung zur Verfügung. In allen Räumen wurde geschmackvolles, pflegeleichtes Feinsteinzeug in einem zeitlosen Grauton verlegt. Es steht Ihnen ein Haupt- und ein Gästebad zur Verfügung. Ersteres ist mit Badewanne und Bidet, zweites mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. In den Bädern sind hellgraue Boden- und weiße Wandfliesen verlegt. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und alle Räume werden über eine Fußbodenheizung erwärmt. Eine Garderobe und ein Abstellraum im Eingangsbereich komplettieren die Immobilie.

Die Wohnung zeichnet sich durch modernen Wohnkomfort,  eine helle Architektur und einen durchdachten Grundriss aus. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein praktischer Fahrradraum und die Doppelparker, von denen ein Stellplatz im Doppelparker zur Wohnung gehört. Im hinteren Bereich des 1. Obergeschosses der Wohnanlage befindet sich zudem ein Kellerraum zur Lagerung sowie der Wasch- und Trockenraum.

Das Inventar soll zu Teilen in der Wohnung verbleiben. Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt und ist ab dem 01.04.2025 bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die historisch gewachsene Stadt verbindet mit ihrer fast mediterranen Lage einen hohen Freizeitwert, Anziehungskraft und ein positives Lebensgefühl. Sie ist ein gleichermaßen gesuchter Wohnort wie auch ein begehrter Kultur- und Wirtschaftsstandort. Im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg fühlen sich ca. 11.300 Einwohner heimisch. Beliebt ist Fürstenberg wegen der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber der Immobilie, sodass die nur ca. vier Kilometer entfernte Konstanzer Altstadt einfach erreicht werden kann. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, EDEKA ist nur ca. 100m entfernt, und die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken erleichtern den Alltag. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel das nur ca. 1,2 km entfernte Schwaketenbad sind ebenso vor Ort.
Zahlreiche attraktive Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Insel Mainau ist sechs, die Insel Reichenau sieben Kilometer entfernt. Das mittelalterliche Meersburg ist in 30
Minuten, der Flughafen Stuttgart ist in zwei und Zürich in einer Autostunde erreichbar.

Geschmackvolle, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in einem KfW-55-Effizienzhaus

Willkommen in einer Wohnung, die diesen Namen verdient: Paradiesisch. Auf ca. 88 m² erwartet Sie eine faszinierende Symbiose aus Altbaucharme und modernem Luxus im Herzen des begehrten Konstanzer Stadtteils Paradies. Derzeit als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich diese elegante Immobilie mühelos wieder in eine 3-Zimmer-Oase verwandeln - ganz nach Ihren individuellen Wünschen.
**Kernsanierter Wohntraum mit Loft-Feeling**
Im Jahr 2022 wurde diese Wohnung einer aufwändigen Kernsanierung unterzogen, bei der wirklich an alles gedacht wurde: Neue Wasserleitungen, moderne Elektrik, hochwertiges Eichenparkett mit Trittschall- und Bodendämmung - jedes Detail ist durchdacht. Die rund 4 Meter hohen Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und ein Raumgefühl, das an ein modernes Loft erinnert. Sichtbare Metallträger und Türen mit Metallrahmen unterstreichen den industriellen Charme der Wohnung und setzen stilvolle Akzente.

**Wellness-Bad & Design-Küche**
Das großzügige Badezimmer lädt zum Entspannen ein: Eine Badewanne, eine separate Dusche, elektrische Fußbodenheizung und sogar die Möglichkeit zur Integration einer Sauna machen diesen Raum zu Ihrem privaten Spa. Die geschlossene Küche mit moderner Einbauküche bietet einen idyllischen Blick in den ruhigen Innenhof -  der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu zaubern.

**Lichtdurchflutete Räume & Rückzugsmöglichkeiten**
Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Stellfläche und die einladende Atmosphäre. Die gesamte Wohnung ist hell und lichtdurchflutet und sorgt so für ein Wohlfühlklima, das Sie nicht mehr missen möchten.

**Praktische Highlights & Gemeinschaftsgrün**
Ein separater Waschraum im Untergeschoss des Nachbarhauses sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort. Der großzügige Gemeinschaftsgarten im grünen Innenhof - direkt von Ihrer Wohnung aus zugänglich - ist perfekt, um sonnige Nachmittage zu genießen oder die Seele baumeln zu lassen. Diese Wohnung, die nach persönlicher Absprache zur Verfügung steht,  ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von diesem Juwel verzaubern und erleben Sie den Altbau auf eine neue, moderne Art. Ihr Paradies wartet auf Sie!

Leben und Wohnen im Paradies der Bodenseeregion  
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Paradies, der seinem Namen alle Ehre macht. Zentral gelegen, bietet er eine perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit und entspanntem Wohnen. Nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt Konstanz entfernt, profitieren Sie hier von einer außergewöhnlichen Infrastruktur. Die Nähe zur Innenstadt mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, unzähligen Cafés und Restaurants sowie kulturellen Highlights wie dem Stadttheater und der Imperia-Statue am Hafen macht diese Lage zu einem besonderen Highlight.

**Natur pur am Bodensee**  
Einzigartig ist die unmittelbare Nähe zum Bodensee und Seerhein, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten einlädt. Der grüne Stadtgarten, der idyllische Seepark und zahlreiche Badestellen wie das Hörnle Strandbad bieten erholsame Rückzugsorte im Alltag.

**Optimale Verkehrsanbindung**  
Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - alles ist bequem erreichbar. Mit dem Hauptbahnhof in Laufweite und einem gut ausgebauten Busnetz bleiben Sie jederzeit mobil.

**Lebensqualität und Perspektive**  
Konstanz selbst zählt zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland. Eingebettet in die Vierländerregion bietet die Stadt ein internationales Flair und ausgezeichnete Bildungseinrichtungen wie die Universität Konstanz und die Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung. Mit ihrer dynamischen Entwicklung, einem reichen Kulturangebot und der Möglichkeit für Tagesausflüge in die malerischen Bodenseestädte ist die Region ein Paradies für Naturliebhaber und Kulturliebhaber gleichermaßen

Lassen Sie sich von der Lebensfreude und dem besonderen Charme des Paradieses überzeugen - hier wohnen Sie mitten im Geschehen und doch im Einklang mit der Natur.

Modern - stilvoll - einzigartig: Altbau-Highlight im Paradies

Diese Wohneinheit befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Eigentümern. Die Wohnung wurde in den Jahren 2021/2022  renoviert und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zur Süd-West-Loggia. Durch eine effiziente Raumspartreppe gelangen Sie auf die Galerieebene. Dort befinden sich eine Schlafmöglichkeit sowie ein schnuckeliges Bad mit Tageslichtfenster. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Wasch- und Trockenräume befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss. Die Wohnung ist ideal für Studenten und könnte direkt vermietet werden. Eine wertbeständige Anlage in urbaner Wohnlage.

Das pulsierende Herz der Vierländerregion Bodensee hat mit seiner historischen Innenstadt, dem bedeutsamen Konstanzer Konzil und seinen kleinen, feinen Museen eine einzigartig erlebbare Geschichte. Kunst, Kultur, Genuss und Wasser prägen die größte Stadt am Bodensee, die als Zentrum der Vierländerregion gilt und zum Wandern, Radfahren, Shoppen oder einfach nur zum Verweilen einlädt – ein Fest für die Sinne. Der Bodensee und der Konstanzer Hafen mit seiner „Imperia“ sind von diesem ansprechenden Mehrfamilienhaus in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Konstanzer Fußgängerzone, das Lago-Shopping-Center, die Schweizer Grenze sowie der ÖPNV befinden sich ebenfalls in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Den Flughafen Zürich erreichen Sie innerhalb von 40 Minuten bequem mit dem Auto.

Charmantes Studentenapartment im Herzen der Altstadt - bezugsfrei

Generationen Wohnen: Inseltraum für die ganze Familie - ein Ort wo Jung und Alt ein gemeinsames Zuhause finden

Bei dem hier vorgestellten Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Konstanz, dem Musikerviertel. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 836 m² eröffnet sich hier viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. 
Im Erdgeschoss dieser Immobilie begrüßt Sie ein offener Dielenbereich mit einer Wendeltreppe, die in alle Geschosse des Hauses führt. Eine abgeschlossene Küche mit Durchreiche, ein Gäste-WC, der große Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer en suite befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den sonnigen Garten. Im Obergeschoss finden Sie drei mögliche Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Badezimmer vor. Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass Ihnen viel Stauraum im Untergeschoss zur Verfügung steht.
Das im Jahr 1961 erbaute Haus ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnträume. Alternativ besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude abzureißen und das Grundstück neu zu bebauen. Dabei gilt der §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung), nach dem man sich an der nachbarschaftlichen Bebauung zu orientieren hat. Beispielsweise sind ein Einfamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften möglich. Diese Option bietet sich insbesondere für Bauherren oder Investoren an, die ein zeitgemäßes Wohnprojekt in einer der besten Lagen von Konstanz realisieren möchten. Die zum Haus führende Händelstraße ist eine Sackgasse, die fast ausschließlich von den Anliegern genutzt wird.

Ob als Sanierungsobjekt oder als Baugrundstück für einen Neubau – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Konstanzer Immobilienmarkt dar. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr Traumhaus an diesem exklusiven Standort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wohnen in exklusiver Lage der Bodenseestadt Konstanz! Im direkt am See gelegenen „Musikerviertel“ liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961, nur wenige Minuten vom See und angrenzend an das wunderschöne Naherholungsgebiet Lorettowald. Die Bezeichnung des „Musikerviertels“ leitet sich von mehreren, nach Komponisten benannten Straßen ab. Optimaler kann die Kombination zwischen ruhigem Wohnen in idyllischer Umgebung und Leben in der Stadt nicht sein. Auch die Konstanzer Altstadt erreichen Sie bequem mit dem Rad oder zu Fuß. Die Anlegestelle der Fähre nach Meersburg, die Blumeninsel Mainau sowie die Insel Reichenau (UNESCO-Weltkulturerbe), die Schweizer Grenze oder die Autobahn A81 sind wenige Autominuten entfernt. Alternativ kann auf die öffentlichen Verkehrsmittel zugegriffen werden, deren Haltestellen nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt sind. Die Kreisstadt Konstanz ist die größte Stadt am Bodensee und überzeugt durch ihren unverwechselbaren Charme. Die wundervolle historische Altstadt und unzählige Freizeitaktivitäten sind bei Einwohnern und Touristen gleichermaßen beliebt. Das milde Klima der geschichtsträchtigen Konzilstadt lässt Urlaubsgefühle entstehen und warum nicht da wohnen, wo andere Urlaub machen…? Überzeugen Sie sich selbst!

Sanierung oder Neubau - Wohnen in beliebter Lage im Musikerviertel!

Willkommen in der Seestraße  – eine Adresse, die Geschichte atmet und Luxus neu definiert. Hier, im Herzen von Konstanz, befindet sich das denkmalgeschützte Juwel aus dem Jahr 1902, das mit seiner markanten Fassade sofort ins Auge sticht. Doch die wahre Magie entfaltet sich im Inneren des Gebäudes: Eine 150 m² große Highclass-Wohnung im 3. Obergeschoss, die modernes Wohnen und historische Eleganz auf ein neues Level hebt.

Treten Sie ein in Ihre neue Traumwohnung – eine 4,5-Zimmer-Residenz, die mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Statement. Zwei Balkone geben Ihnen den perfekten Ausblick auf den Bodensee und den Seerhein, der direkt vor Ihrer Tür liegt. Morgens mit dem Sonnenaufgang erwachen, während die ersten Lichtstrahlen den See in goldenes Licht tauchen und abends die unvergleichliche Atmosphäre genießen oder mit einem kleinen Spaziergang an der Promenade und durch den Stadtgarten das pulsierende Leben der urbanen und historischen Innenstadt erleben  – so fühlt es sich an, endlich angekommen zu sein.
Der durch eine Flügeltür verbundene Wohn-Essbereich ist nicht nur ein Raum, sondern ein Erlebnis: Lichtdurchflutet, mit hohen Decken und charmanten Details, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die moderne Küche mit Top-Ausstattung fügt sich nahtlos in das Gesamtbild und lädt dazu ein, Gäste in einer beeindruckenden Umgebung zu empfangen.
Die perfekte Symbiose aus Vergangenheit und Zukunft - die Wohnung ist nicht nur durch ihren historischen Charme ein Highlight, sondern auch durch die durchdachten Modernisierungen. Ein Aufzug an der Gebäuderückseite sorgt für einen komfortablen und barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Im Innenhof finden Sie eine Garage für Ihr Fahrzeug, während die duale Brennstoffzentralheizung dafür sorgt, dass auch in kalten Monaten stets eine behagliche Wärme herrscht.
Exklusivität trifft auf Lebensqualität: Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein luxuriöser Rückzugsort. Sie ist der perfekte Ort für alle, die das Besondere lieben – für Menschen, die Geschichte zu schätzen wissen und dennoch nicht auf den Komfort der Gegenwart verzichten wollen. Nur fünf Wohneinheiten in diesem exquisiten Haus sorgen für Privatsphäre und Exklusivität.

Hier, wo der Bodensee Ihr täglicher Begleiter ist und Sie die beeindruckende Symbiose von See und Stadt vor Ihrer Haustür genießen, haben Sie die einmalige Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Geschichte zu werden. Zögern Sie nicht – Ihre neue Traumwohnung in der Seestraße 3a erwartet Sie!

Die Seestraße in Konstanz gilt als eine der prestigeträchtigsten Adressen der Stadt. Diese Straße zieht sich entlang des malerischen Bodenseeufers und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme mit urbaner Eleganz. Die Wohnlage an der Seestraße 3a befindet sich im Herzen des ersten, historischen Abschnitts der Seestraße, der durch prunkvolle Villen und denkmalgeschützte Bauten geprägt ist. Hier leben Sie in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage mit direktem Blick auf den Bodensee und die majestätischen Alpen, die bei klarer Sicht das Panorama vervollständigen. Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt: Segeln, Wassersport, Wandern in den Alpen und der Besuch zahlreicher Sehenswürdigkeiten im Umland machen diese Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber und Kulturbegeisterte gleichermaßen. Die Promenade direkt vor Ihrer Tür lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der Konstanzer Yachthafen, das nahe gelegene Casino und die Kunstschule das exklusive Flair der Umgebung unterstreichen.

Doch auch das urbane Leben kommt hier nicht zu kurz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom pulsierenden Zentrum der 1.500 Jahre alten Stadt Konstanz, die dank ihrer renommierten Universität ein vielfältiges, junges und dynamisches Leben bietet. Historische Gebäude, moderne Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie ein reiches kulturelles Angebot prägen das Stadtbild und machen Konstanz zu einem begehrten Wohnort für Menschen, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit schätzen.

Die Nähe zum Konstanzer Hafen und der Yachtclub bieten zusätzlichen maritimen Flair und machen diese Lage zu einer der gefragtesten in der Region. Spazieren Sie entlang der Seestraße und genießen Sie das entspannte Ambiente mit grünen Platanen, die das Ufer säumen – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, das die urbane Lebendigkeit und Ruhe perfekt kombiniert.

Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglicht es, das städtische Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne auf die Idylle verzichten zu müssen. Dieses Viertel ist bekannt für seine exklusiven Wohnmöglichkeiten, die Geschichte und Moderne in perfekter Harmonie vereinen.

VERKAUFT: Seeresidenz der Extraklasse: Historischer Charme trifft modernen Luxus

Dieses exklusive Loft in der historischen Innenstadt von Konstanz ist ein wahres Unikat und verkörpert urbanes Leben auf höchstem Niveau. Das Gebäude ist ein architektonisches Juwel und wurde in den Jahren 1887/1888 von den renommierten Architekten Ehinger und Walther als Geschäftshaus eines Weinhändlers erbaut und 1925 durch den Architekten Heinzmann um ein langgestrecktes Rückgebäude erweitert. Die Geschichte und der Charme dieses Bauwerks sind in jedem Detail spürbar.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein loftähnlicher Wohntraum, der seinesgleichen sucht. Hochwertige Materialien wie geräucherte Kerneiche und graue Schieferfliesen schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Die offene, in stilvollem Grau gehaltene Küche mit großer Kochinsel empfängt Sie und bildet das Herzstück des Lofts. Hier geht die Küche nahtlos in den Essbereich sowie das großzügige Wohnzimmer über und schafft so einen geselligen Mittelpunkt für unvergessliche Abende mit Freunden und Familie.
Das Loft besticht durch seine luftige Weite, die dachhohen Räume und die authentischen Klinkersteinwände, die puristische Eleganz mit charmanten Details verbinden. Die freigelegten Steinwände im Wohnraum unterstreichen den industriellen Charme und verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre. Trotz der Dachschrägen wurde der Raum maximal und intelligent genutzt. Auf der Eingangsebene befinden sich neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich auch ein abgeschlossenes Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer mit großer Badewanne, bodenebener Dusche und separatem WC. Über eine optisch sehr ansprechend designte Treppe gelangen Sie in den Dachbereich, wo zwei individuell nutzbare Räume über einen Steg miteinander verbunden sind und Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse bieten. Hier genießen Sie einen atemberaubenden Rundumblick über die Dächer der Konstanzer Innenstadt – ein Panorama, das Ihnen jeden Tag aufs Neue den Atem rauben wird. Zusätzlich bietet das Loft neben einem eigenen Kellerraum eine mit dem Haus verbundene Tiefgarage, in der Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung steht. Diese Annehmlichkeit garantiert Ihnen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug, direkt vor Ihrer Haustür.
Erleben Sie das pulsierende Leben der Altstadt und gleichzeitig die Ruhe und Exklusivität Ihres privaten Refugiums. Dieses Loft ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Statement für modernes Wohnen mit historischem Flair in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz. Die Wohnung wird zum 01.01.2025 bezugsfrei. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Geschichte, Stil und Komfort harmonisch verschmelzen.

Willkommen in Konstanz, der strahlenden Perle am Bodensee, wo das Leben in einer atemberaubenden Landschaft auf die pulsierende Energie einer historischen Metropole trifft. Diese Stadt ist ein Magnet für Besucher aus aller Welt, die zu jeder Jahreszeit von der einzigartigen Kombination aus Natur und Kultur angezogen werden. Hier fließen der majestätische Rhein und der glitzernde Bodensee harmonisch ineinander, während die imposanten Schweizer Alpen wie zum Greifen nah erscheinen und den Horizont dominieren.

Das Herz von Konstanz schlägt im lebendigen Stadtkern, der mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, historischen Sehenswürdigkeiten und modernen Annehmlichkeiten eine hohe Lebensqualität bietet. Von charmanten Cafés und exquisiten Restaurants über erstklassige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu medizinischen Einrichtungen und wichtigen Behörden – alles liegt in greifbarer Nähe.

Unser Objekt befindet sich im westlichen Teil der Altstadt, inmitten des bezaubernden Stadtteils Stadelhofen. Diese Gegend besticht durch ihre engen, gepflasterten Gassen und die pittoresken, historischen Häuser, die eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und Gemütlichkeit schaffen. Stadelhofen, direkt an der Landesgrenze zur Schweiz gelegen, ist ein ruhiges Refugium, das sich harmonisch an den pulsierenden Innenstadtkern schmiegt. Ähnlich wie der benachbarte Stadtteil Niederburg verführt Stadelhofen mit seinen kleinen, einladenden Restaurants und charmanten Cafés, die zu kulinarischen Entdeckungsreisen einladen.

Die zu verkaufende Wohnung liegt in der Schwedenschanze, einer ruhigen Anwohnerstraße, die durch ihre Idylle besticht. Das Loft selbst befindet sich in einem charmanten Innenhofhaus, geschützt hinter einem liebevoll gepflegten Vorgarten. Hier genießt man die Ruhe und Abgeschiedenheit eines privaten Refugiums, während das pulsierende Leben der Altstadt nur wenige Schritte entfernt liegt. Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen von Konstanz. Hier pulsiert das Leben, hier fühlt man sich lebendig – willkommen in Konstanz, willkommen in der schönsten Stadt am Bodensee und willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Beate Schulmeister

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