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Die angebotene Zweizimmerwohnung liegt in zentraler Lage von
Bad Neuenahr und befindet sich in einem gepflegten Fünfparteienhaus. Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf zwei Zimmern. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch
einen Balkon in Südausrichtung mit Ahrblick.

Die Details im Überblick:
- Bezugsfrei: ab sofort
- Gut geschnittene, lichte Räume
- Großzügiger Balkon 
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Bäder mit Marmordetails 
- Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Fußbodenheizung
- Video-Gegensprechanlage
- Teils bodentiefe Fenster
- Ohne Einbauküche
- Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerraum 
- Optional: Drei Garagenstellplätze, zzgl. je 50,00€

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 70,1 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr
2006, Energieeffizienzklasse B

Die Zweizimmerwohnung liegt in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bad Neuenahr mit direktem Ahrblick. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Moderne Zweizimmerwohnung mit Ahrblick

Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ca.
139 m² Wohnfläche. Die Wohnung besticht durch ihren lichten, offenen Schnitt sowie den liebevoll angelegten Garten.

Die Details im Überblick
- Gut geschnittene, lichte Räume
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- eigener Gartenanteil mit Teich
- Tageslichtbad mit Wanne
- Separates Gäste-WC 
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Kellerraum
- Hobbyraum mit separatem Duschbad im Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Gasheizung
- Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
- Garagenstellplatz zzgl. 60 €

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas,
Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 33,44 kg/m²

Die Dreizimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahrweiler, der historische Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.

Lagedetails:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Ahrweiler

Die angebotene Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet ca.
97 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und
besticht durch ihren lichten, offenen Schnitt sowie zwei Loggien.

Die Details im Überblick
- Erstbezug nach umfassender Renovierung
- Gut geschnittene, lichte Räume
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Ohne Einbauküche
- zwei Loggien
- eigener Gartenanteil wenn erwünscht
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Kellerraum
- Hobbyraum mit separatem Duschbad im Untergeschoss
- Nutzfläche ca. 36 m²
- Waschraum im Keller
- Gasheizung
- Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
- Garagenstellplatz zzgl. 60 €

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 103,20 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas,
Baujahr 1980, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 33,44 kg/m²

Die Dreizimmerwohnung liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ahrweiler, der historische Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.

Lagedetails:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Garten und Loggien in Ahrweiler

Das freistehende und in 2002 sowie in 2022 umfangreich sanierte Einfamilienhaus wurde 1954, in massiver Bauweise, unweit des Ortskerns, errichtet und 1965 erweitert. Auf zwei Ebenen stehen im Erd- und Obergeschoss 4 Zimmer mit ca. 158 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Im Einzelnen:
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Separates Baugrundstück von ca. 800 m², derzeit als Garten genutzt
- Sanierung/Modernisierung in 2002
(Heizung, Heizkörper, Fenster, Wasser, Dacheindeckung, Sanitär, 
Bodenbeläge, teilw. Elektrik, Außentreppe mit Granitplatten)
- Anbau eines weiteren KiZi  in 2009 in Holzrahmenbauweise
- Sanierung/Modernisierung in 2020
(Horizontalsperre bis auf Heizkeller eingebracht, Elektrik im KG erneuert, Keller und Garage gefliest, Nebeneingangstür  sowie Tür vom HWR zur Garage erneuert, neue Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Vorbereitung für Wallbox in der Garage, teilweise neue Zimmertüren)
- Türöffnungs- und  Türsprechanlage mit Videokamera
 - Kaminofen mit handgefliesten Kaminkacheln (aus 2023)
- Ca. 30 m² große Carportterrasse aus 2002 mit herrlicher Aussicht 
- Tageslichtbad und separates Gäste WC 
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und  kleiner Speisekammer 
- Kunststofffenster mit  Doppelverglasung
- Neue Haustüre aus 2018
- Geräumiger Keller mit viel Nutzfläche
- Dachboden mit Stauraum
- Großer, gepflegter Garten mit teilw. überdachtem Freisitz und altem Baumbestand
- Große Außensauna mit Vorraum aus 2005
- Einzelgarage mit elektr. betriebenem Sektionaltor
- Carport für zwei Fahrzeuge aus 2002
- Gepflasterte Zufahrt und Hof aus 2002 mit weiteren Kfz-Stellflächen 
- Einfahrtstor elektrisch betrieben (Tür und Tor getrennt)
- SAT-Anschluss , Glasfaser im Einfamilienhaus
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2002 mit Warmwasser-speicher, überall Heizkörper 

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 246,00 kWh/(m²*a), Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1954, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 62 kg/m²

Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger und grüner Ortsrandlage von Burgbrohl mit wunderschönem Ausblick. Die Ortsgemeinde Burgbrohl liegt im Landkreis Ahrweiler und gehört der Verbandsgemeinde Brohltal an. 

Im Einzelnen:

- Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarfs vor Ort
 z.B. Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Getränkemarkt, Postfiliale, 
- Bankfilialen, Ärzte sowie eine Apotheke vor Ort
- Zwei Kindergärten als auch eine Grund- und Förderschule vor Ort
- Kindergarten ca. 1,3 km entfernt
- Grundschule ca. 750 Meter entfernt
- Nahversorgungszentrum ca. 1,5 km entfernt
- Realschule Plus und weitere Einkaufsmöglichkeiten im 5 km entfernten Ort Niederzissen
- Weiterführende Bildungseinrichtungen in den Städten Andernach (10 km), Bad Neuenahr-Ahrweiler (19 km), Sinzig (13 km) sowie Remagen (20 km)
- Guter Anbindung an den ÖPNV
- Rasche Anbindung an die 6 km entfernte Autobahn A61 und Bundesstraße B9
- Die Städte Bonn und Koblenz sind ca. 30 Fahrtminuten entfernt.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in idyllischer Lage

Die angebotene Zweizimmerwohnung liegt in ruhiger und zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Wohnfläche von ca. 48 m² verteilt sich auf zwei Zimmer. 

Die Details im Überblick:
- Parterrewohnung
- Lichte Räume
- Gartenmitbenutzung
- Direkter Zugang zum Garten von der Wohnung
- Einbauküche inklusive
- Bodenbeläge: Fliesen, Eichenparkett
- Doppeltverglaste Fenster
- Fernwärme
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Tageslichtbad mit Dusche
- Mansarde im Dachgeschoss 
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum  
- Separater Kellerraum
- Separater Stellplatz am Haus



Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 131,4 kWh/(m²*a), Energieträger Heizwerk/Fossil, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse: E

Die Zweizimmerwohnung liegt nahe des Kurviertels von Bad Neuenahr, in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.


Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Zweizimmerwohnung mit zusätzlicher Mansarde und Stellplatz in Bad Neuenahr

Dieses gut gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m², die sich auf zwei Etagen und 4 großzügigen Zimmern verteilt.
Angaben gem. GEG: Endenergiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 351,8 kWh/(m2*a), Energieträger Gas, Baujahr 1960, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß: 85,7 kg/m²
Highlights:
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Marmortreppe
- Wannenbad im EG: 2010 modernisiert
- Kunststofffenster 2-fach verglast von 1992
- Sehr gepflegter Zustand
- Doppelgarage und insgesamt 5 Stellplätze
- Großzügiger Garten mit überdachter Terrasse

Das ruhig gelegene Dorf Gelsdorf, das zur Gemeinde Grafschaft gehört, liegt zwischen den Städten Bad Neuenahr- Ahrweiler und Meckenheim.
Grundschulen und Kindergärten sind im Dorf selbst zu finden und weiterführende Schulen sind schnell in Bad Neuenahr- Ahrweiler zu erreichen.
Der tägliche Einkauf kann sowohl in Hofläden im Dorf als auch im Einkaufscenter Gelsdorf erledigt werden.
Durch die gute Autobahnanbindung an die A61 sind die Städte Bonn, Köln und Koblenz sowie der Flughafen Köln/Bonn zügig zu erreichen.

Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage oberhalb vom Stadtkern von Ahrweiler. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf drei Zimmern verteilt und sich im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des Hauses befindet. Zugehörig ist ein Außenstellplatz.

Die Details im Überblick:
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
- im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Balkon
- Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Kaminofen im Wohnbereich
- Abstellraum in der Wohnung 
- Abschließbarer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 161,6 kWh/(m²*a), Energieträger Gasheizung, Baujahr 1991, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 35,7 kg/m²

Diese Maisonette-Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich oberhalb des Stadtkerns von Ahrweiler. 

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur nach und nach wieder vollständig hergestellt wird.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:

- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Attraktive Maisonette-Wohnung in Ahrweiler

Das attraktive, helle Dreifamilienhaus bietet viel Raum und eröffnet die verschiedensten Möglichkeiten der Nutzung. Das vollunterkellerte, derzeit in drei Wohneinheiten mit jeweils separatem Zugang aufgeteilte Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357 m², wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und in den Jahren 1999/2000 sowie 2023/2024 grundlegend modernisiert. Die Haustechnik (Elektrik, Heizung und Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit Solarthermie) wurde gerade erst vollständig und für sehr sparsamen Betrieb erneuert.
Die Wohneinheiten können mit geringfügigen Maßnahmen auch (wieder) verbunden werden, z.B. das Haupthaus mit der Erdgeschosswohnung. Somit kann die Nutzung von der vollständigen Eigennutzung bis hin zur lukrativen teilweisen oder vollständigen Vermietung reichen und ist sowohl für Familien als auch für Investoren interessant.
Gelegen in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Kirchsahr ist das Haus umgeben von einem großzügigen, aber sehr pflegeleicht angelegten Garten.

Aktuelle Aufteilung:

1. Haupthaus:
- Wohnfläche ca. 160 m², verteilt über EG, 1. und 2. OG
- 5 Zimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte und Vorratskammer
- Kaminanschluss im Wohnbereich sowie in der Küche
- großes Studio mit Küchenanschluss und separatem Tageslichtbad mit Dusche
- weiteres Tageslichtbad mit Dusche (ensuite master bedroom)
- Ein Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Wintergarten, mit direktem Zugang zum Balkon
- großer trockener Keller, zugehörig zum Haupthaus, teilweise Tageslicht
- Rollläden im EG und 1. OG
- glasüberdachter Frühstücksbalkon vor der Küche mit Zugang zum Garten
- separater Gartenzugang vom Keller
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor und großem separaten Dachboden
- Werkstatt
- Zufahrt (Tor) zum Gartengrundstück
- großer sonniger Garten mit verschiedenen Sitzplätzen
- Grillhütte
- Gartenhaus mit kleinem Carport
- Vorbereitung zur Errichtung eines weiteren Carports

2. Erdgeschosswohnung:
- Wohnfläche ca. 97 m²
- 3 Zimmer, davon ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca. 37 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus 2022
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Terrasse und eigener kleiner Garten (ca. 120 m²)

3. Maisonettewohnung:
- Wohnfläche ca. 100 m² (1. und 2. OG mit separatem Außenzugang)
- 3 Zimmer, davon ein geräumiges Studio mit ca. 50 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit schönem Blick in den Garten
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- separater Balkon

Drei Autostellplätze für die Wohnungen vorhanden.

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,9 kWh/(m2*a), Energieträger Flüssiggas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 27,9 kg/m²

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Kirchsahr, einer Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler.

Kirchsahr:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in den umliegenden Ortschaften Ahrbrück, Bad Münstereifel, Rheinbach und Bad Neuenahr
- Cafés in Bad Münstereifel, Restaurants in den umliegenden Ortschaften
- Zahlreiche Ärzte sowie Apotheken in den umliegenden Ortschaften Bad Münstereifel, Bad Neuenahr und Rheinbach
- Hotels in den umliegenden Ortschaften Houverath, Altenahr und Grafschaft
- Kindergärten und Grundschulen in Houverath, Altenahr und Grafschaft
- Weiterführende Schulen in den Nachbarorten
- Euskirchen ca. 20 Km
- Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 30 Km
- Bonn ca. 40 Km
- Eifel ca. 50 Km
- Flughafen Köln/Bonn ca. 60 Km
- Busanbindung zu den Bahnlinien Ahrtal und Bad Münstereifel-Bonn fußläufig erreichbar

Modernes Wohnen inmitten der Natur

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Souterrain eines sehr gepflegten 5-Parteien-Architektenhauses aus dem Jahre 2005 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt auf zwei Etagen sowie einen eigenen Gartenbereich mit überdachter Terrasse, einer Doppelgarage (elektrisches Tor, direkter Hauszugang) und eigenem Stellplatzbereich vor der Garage im Sondernutzungsrecht.

Weitere Objektdetails:
- tiefer liegender Wohnbereich mit zweiseitig offenem Kamin, beheizbarer Schiefersitzbank und Beamer-Vorrichtung
- offene Küche mit hochwertiger Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten (matte Fronten, Granit-Arbeitsplatte) und Essplatz
- Eingangsbereich mit maßangefertigten, raumhohen Einbauschränken 
- Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
- Atriumraum mit breiten Schiebetüren ins Freie und weiterem quadratischen Lichthof
- Master-Suite bestehend aus Vorraum, Schlafbereich sowie einem Wellnessbad mit eingelassenem Whirlpool, separatem WC-Raum, TV, bodentiefer Dusche und integrierter Sauna
- 8 Meter langer begehbarer Schrankraum mit maßgefertigten Einbauschränken und Wandspiegeln
- separater weiterer Raum
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
- weiterer Abstellraum (z. B. als Weinkeller o. ä. geeignet)
- eigener Hauseingang mit Kameraüberwachung, auch zum äußeren elektrischen Zufahrtstor, und getönter Spiegelverglasung 
- raumhohe Verglasungen und hochwertige Hebe-Schiebetüranlagen 
- elektrische äußere Sonnenschutzsysteme
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung
- integrierte Beleuchtungssysteme ausgestattet mit Dimmern 
- großformatige Fliesenböden abgestimmt auf Mahagoni-Echtholzschiffsböden im abgesenktem Wohnbereich und Hotelqualität-Teppichböden in der unteren Ebene 
- Wohneinheit ist derzeit vermietet

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 118,18 kWh/(m2*a), Energieträger Erdgas H, Strom, Baujahr 2005, D

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage
von Rheinbach. Der Rheinbacher Stadtkern, der zum Einkaufen und
Verweilen einlädt, ist von dieser beliebten Wohngegend fußläufig in
wenigen Minuten zu erreichen.
Rheinbach:
- mittelalterliches Stadtbild
- attraktive Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und
Fachgeschäften
- abwechslungsreiche Gastronomie
- reichhaltiges Angebot an Ärzten
- zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle
weiterführenden Schulen (zwei Gymnasien und eine Gesamtschule)
bis hin zu einer Fachhochschule
- Bus- und Zugverbindungen sowie die nahegelegenen
Autobahnanschlüsse A565 und A61 ermöglichen kurze und schnelle
Wege in alle Richtungen
- Bonn: ca. 15 Minuten
- Köln: ca. 35 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

Hochwertige Maisonette-Eigentumswohnung in Rheinbach

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr und bietet durch seine separaten Einheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wohingegen die zweite, darüber gelegene Einheit 2004 kernsaniert wurde. 

Die Details im Überblick:
- Zwei Einheiten, eine im Erdgeschoss, die zweite im 1. und 2. Obergeschoss
- Keller mit Zugang zum Garten und der Erdgeschossenheit
- Spitzboden mit Staufläche
-Sanierungsbedarf in der Erdgeschoss-Einheit, hier wurden 2024 neue Fenster verbaut sowie Außenrollläden angebracht (ebenfalls neue Außenrollläden im 1. OG)
- Die Kernsanierung im 1. und 2. Obergeschoss in 2004 umfasste:
- Neue Elektro- und Wasserleitungen sowie Heizkörper
- Estrich und neue Bodenbeläge (Fliesen und in den Schlafzimmern Korklaminat)
- Einbau von Isolierfenstern und neuen Türen- Neue Bäder, mit Wanne und einer bodengleichen Dusche
- Weitere Maßnahmen in den Folgejahren:
- Heizungsanlage aus 2021 (Fernwärme)
- Sichtschutz und Zaun
- Austausch der Haustür
- Basaltabdeckung der Mauer am Keller
- Stellplatz am Haus
- Gartenfläche hinter dem Haus

Angaben gem. GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 241,2 kWh/(m²a), Energieträger Fernwärme, Baujahr 1949, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 44,7 kg/m²

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in der zentralen Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler unweit der Fußgängerzone und des Bahnhofs. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.

Lagedetails:
- Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Zweifamilienhaus mit Potential in zentraler Lage

Diese besondere Wohnimmobilie aus dem Baujahr 1920 befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück in Burgen, mit Sichtnähe zur Mosel. Zwischen 1999 und 2001 wurde das Gebäude kernsaniert und in drei abgeschlossene Einheiten unterteilt. Ausgewählte und hochwertige Materialien wurden mit Liebe zum Detail perfekt ergänzt. Eine Nutzung als Mehrgenerationen- oder Mehr-familienhaus ist möglich.
Ein Rückbau der stilvoll renovierten Immobilie zur großzügigen Familienvilla ist mit wenig Aufwand ebenso realisierbar.

Wohnungsgrößen:
Erdgeschoss ca. 105 m²: Flur, Büro, Wohn- und Esszimmer mit Loggia, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separate Toilette, HWR
Obergeschoss ca. 95 m²: Flur, Gäste WC, HWR-Bereich, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit separater Toilette
Dachgeschoss ca. 95 m²: offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, HWR und Abstellspeicher


Weitere Details: 
- Massive Bauweise, kein Denkmalschutz 
- Kernsanierung 1999 - 2001 
- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung 
- Eingangstüren: Vollholz mit Glaselementen 
- Innentüren aus Massivholz 
- Bodenbeläge: Holzdielen, Marmor, Fliesen
- Original erhaltene Holztreppe im Hausflur
- Naturschiefereindeckung, ca. 1999
- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1997
- Warmwasseraufbereitung über Heizung
- Keller als Abstellbereich
- Loggia mit Zugang aus dem Erdgeschoss 
- Großzügiger, gemütlicher Garten mit altem Baumbestand
- 4 Carportstellplätze
- Diverse PKW-Stellplätze auf dem Gelände
- Die Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet
- JNKM(Soll): 19.800 €, Rendite: 3,4 %, Faktor: 29

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 182,1 kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1911, Energieeffizienzklasse F, Co2-Ausstoß 56,4 kg/m²

Burgen ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im Landkreis Mayen-Koblenz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Mosel an, die ihren Verwaltungssitz in Kobern-Gondorf (ca. 16 km) hat. 
Der Standort Burgen gewährleistet durch die Anbindung zur A48, A61 und B49 eine gute Infrastruktur sowie Erreichbarkeit zu den naheliegenden Orten: Treis-Karden, Cochem und Kaisersesch.
Die Immobilie besticht durch ihre sichtnähe zur idyllischen Mosel und der Burg Bischofstein. Ein Paradies für Wanderer, Fahr- radfahrer, Weinkenner sowie für Kultur- und Geschichts- interessierte.

Weitere Details: 
- Zentrale, ländliche Lage inmitten von Kulturdenkmälern
- Einwohnerzahl: 747
- Grundschule im Ort
- Kindertagestätte in Brodenbach ca. 4 km

Cochem: Historischer Altstadtkern 
- Fußgängerzone 
- Supermärkte und Fachmärkte 
- Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen in Cochem, Klotten und Kaisersesch
- Schwimmbad und weiterführende Schulen in Cochem 
- Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der gesamten Region 
- Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz 
- Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen Moselregion 

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten: 
- Cochem: 20 km
- Koblenz: 34 km 
- Bonn: 92 km 
- Trier: 111 km 
- Luxemburg: 153 km 

Entfernung zu den nächstgelegenen Flughäfen: 
- Frankfurt-Hahn: 43 km 
- Köln-Bonn: 112 km 
- Frankfurt am Main: 121 km

Historische Villa mit 3 Wohneinheiten an der Mosel

Die moderne Dreizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1966 und liegt in einem
beliebten Wohngebiet nahe der Innenstadt. Die großen
Fensterflächen im Wohnzimmer und Arbeits-/Schlafzimmer
ermöglichen einen besonderen Panoramablick auf die Stadt und das
reizvolle Rheintal.

Weitere Highlights:
- Gepflegte Immobilie mit insgesamt 9 Wohneinheit
- Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Geschmackvolles Tageslichtbad mit Duschwanne
- Zwei Balkone
- Teilweise bodentiefe Tür- und Fenster-Elemente
- 2-fach Isolierverglasung
- Sprech- und Klingelanlage
- Ölzentralheizung, Baujahr 2003
- Separater, eigener Abstellbereich
- Allgemeiner Waschmaschinenraum
- Hausgeld: ca. 200 EUR p.m.
- Die Heizkosten sind im Hausgeld enthalten
- Kein Außenstellplatz
- die Wohnung ist bezugsfrei
- JNKM (SOLL): ca. 9.000 €

Angaben gemäß GEG: Energieverbrauchsausweis,
Endenergieverbrauch 144,0 kWh/(m2*a), Energieträger Öl,
Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse E

Der Standort Andernach zählt zu den begehrten Wohnlagen im
Landkreis Mayen-Koblenz zwischen Koblenz und Bonn. Die
Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten
Wohngebiet fußläufig zur Innenstadt. Andernach und die gesamte
Region bietet ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Im Einzelnen:
- Beliebte und zentrumsnahe Wohnlage
- Historischer Altstadtkern
- Fußgängerzone und Bahnhof fußläufig erreichbar
- Supermärkte und Fachmärkte
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Krankenhaus und
Schwimmbad
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen

- Verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48
und A61

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 19 km
- Bonn: 67 km
- Köln: 74 km
- Frankfurt: 132 km

Entfernungen zu den nächstgelegenen Flughäfen:
- Köln/Bonn: ca. 63 km
- Frankfurt am Main: ca. 119 km
- Frankfurt-Hahn: ca. 80 km

Moderne Eigentumswohnung mit Balkon  - fußläufig zur Innenstadt

Das hochwertige und repräsentative Zweifamilienhaus wurde 2016 auf einem ca. 890 m² großen Grundstück realisiert. Das Erd- und Obergeschoss wurde in Fertigbauweise (Hersteller: Bien-Zenker), das Untergeschoss in massiver Bauweise errichtet. 
Im Erd- und Obergeschoß stehen auf zwei Ebenen 5 Zimmer mit ca. 165 m², im Untergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² zur Verfügung. 

Objektdetails:
- Funktionale Architektur, durchdachte Raumaufteilung
- Balkon und Terrasse 
- Küchen mit Einbauküchen 
- Beide Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne im OG
- Separates Duschbad im Obergeschoss
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche im UG
- Separate Gäste WCs
- Abstellräume 
- Terrasse im EG mit Ausblick
- Geräumige, überdachte Gartenterrasse im UG
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (außer Dachfenster)
- Aluminiumrollläden, elektrisch bedienbar
- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher
- Warmwasser über  Warmwasserspeicher für EG/OG, UG über Durchlauferhitzer
- Solarthermie für Warmwasser EG/OG
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Photovoltaikanlage aus 03/2021 mit 9,72 kWp, Anlage gemietet - Laufzeit: mind. 10 Jahre
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
 (EG/OG zentral, UG dezentral)
- SAT-Anlage, Glasfaseranschluss im Haus
- Teilweise Netzwerksteckdosen in den Zimmern
- Garten mit überdachtem Freisitz, Gartenteich und Gartenhaus
- Gepflegte Außenanlage und Garten 
- Dacheindeckung:  Dachpfannen glasiert
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox
- Teilunterkellerung der Doppelgarage mit ausreichend Nutzfläche
- Zwei weitere Kfz-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 42,94 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas, Strom,  Baujahr: 2016, Energieeffizienzklasse: A,  CO2-Ausstoß 11,24 kg/m²

Das geräumige Zweifamilienhaus liegt in einer bevorzugten Lage der Stadt, einem staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Ahrweiler zwischen Bonn und Koblenz. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler.

Weitere Details zum Standort:
- Reichhaltige wirtschaftliche und kulturelle Angebote
- Diverse Freizeitanlagen und Senioreneinrichtungen
- ÖPNV durch Bahnanschluss und Linienbusse
- Bahnhof ca. 1,5 km (Halt für Regionalbahn und Regionalexpress)
- Entfernungen: Bonn ca. 26 km und Koblenz ca. 36 km
- Bundesstraße B9 ca. 1,5 km
- Autobahnanschluss A61, Sinzig-Löhndorf (ca. 6,5 km)

Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort:
- Gut sortierter Einzelhandel
- Einkaufsmärkte und Discounter
  z.B. DM Drogeriemarkt, Rewe, Edeka, ALDI, Penny
- Baumärkte (OBI, toom)
- Zahlreiche Gastronomiebetriebe
- Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen,  Apotheken
- Kindergärten, Grundschule, Int. Realschule plus sowie Gymnasium

Freistehendes und geräumiges Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Sinzig

Das im Jahre 1986 erbaute repräsentative Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage von Ersdorf und verfügt über ca. 269 m² Wohnfläche, welche sich auf das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung verteilt. Abgerundet wird das Angebot durch den liebevoll angelegten Garten.

Weitere Objektdetails:
- Grundstücksfläche ca. 837 m²
- Die Grundstücksgrenze verläuft in unmittelbarer Nähe der weißen Gartenbänke
- Bien-Fertighaus mit gehobener Ausstattung
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse
- Großzügiges Raumgefühl durch offene Bauweise
- Lichtdurchflutetes, ausgebautes Obergeschoss mit großer Gaube und zweiseitig bodentiefen Fenstern
- Zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
- Öl-Zentralheizung aus 2007
- Warmwasser über Heizung 
- Kamin
- Größtenteils dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen
Rollläden
- Zwei Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
- Ein Tageslichtbad mit Dusche
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollunterkellerung (Massivkeller) und Dachboden
- Dachboden, gut gedämmt und beleuchtet
- Großer Garten mit beheiztem Wintergarten 
- Drei Terrassen ( ca. 45 m²) und zwei Loggien (ca. 21 m²)
- Doppelgarage mit Grube und zwei Toren
- Neuabdichtung Garagendach 2024
- Weitere Stellplätze vor dem Haus, davon einer geeignet für Großfahrzeug (z.B. Wohnmobil)
- Gartenhaus
- Alarmanlage
- Treppenlift aus 2022 über alle Etagen (rückbaubar)

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 81,7 kWh/(m2*a), Energieträger Heizöl, Baujahr 1986, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 25,3 kg/m²

Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Ersdorf, einem Stadtteil von Meckenheim mit Blick auf die Tomburg, unmittelbar angrenzend an Obstplantagen und am Ende einer gepflegten, grünen Wohnsiedlung.

Gute Versorgung durch:
- Kindergarten
- Grundschule
- Restaurant mit Hotelbetrieb
- Imbiss
- Höfe mit Obst- und Gemüsehandel
- Einkaufszentrum (ca. 2 Minuten) Meckenheim (ca. 2 Minuten) und Rheinbach (ca. 5 Minuten):
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Cafés, Restaurants, Bars 
- Breites Angebot an Grundschulen und weiterführenden Schulen
- Regelmäßige Busverbindungen
- Direkte Verbindung zu den Autobahnanschlüssen der A61 und A565
- Bonn: ca. 20 Minuten
- Köln: ca. 25 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 30 Minuten
- Bahnhöfe in Meckenheim und Rheinbach
- Abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung

Gepflegtes, repräsentatives freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in Meckenheim- Ersdorf

Das charmante und großzügige Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver Bauweise, in einer naturnahen Ortrandlage unweit des Ortskerns Esch, errichtet. Auf drei Ebenen stehen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss 6 Zimmer mit ca. 184 m² Wohnfläche zur Verfügung. 

Objektdetails:
- freistehendes Einfamilienhaus 
- Küche mit Abstellraum
- offener und geräumiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Kaminzimmer angrenzend zum Wohnbereich 
- Separates Gäste WC im Erdgeschoss
- großes Elternschlafzimmer im DG mit Balkonzugang
- zwei Kinderzimmer im DG
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im DG
- zwei  Zimmer im Kellergeschoss
- Badezimmer mit Badewanne im Kellergeschoss
- Holzfenster mit Doppelverglasung  (teilw. in 2005 erneuert)
- Kunststoffrollläden 
- Ölzentralheizung aus 1997 mit Warmwasserspeicher 
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, Heizkörper im Kellergeschoss
- SAT-Anlage
- Speicher mit Staufläche
- Geräumiger Keller  mit ausreichend Staufläche und Zugang zum rückwärtigen Garten
- Bodenbeläge:  Fliesen und Teppichboden 
- Garten mit zwei Gartenteichen
- Große Garage und weitere Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis: 136,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl,  Baujahr: 1981, Energieeffizienzklasse: E, CO2-Ausstoß 42,2 kg/m²

Unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen liegt die Verbandsgemeinde Grafschaft, die zu einem der attraktivsten Wohnstandorte des Kreises Ahrweiler zählt. Der beschauliche Ort Esch gehört mit ca. 600 Einwohnern zu dem Ortsbezirk Holzweiler, einem von elf Ortsbezirken der Gemeinde Grafschaft. Die Gemeinde gilt heute als gefragter und beliebter Standort zum Leben und Arbeiten. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Grafschaft eine reizvolle Heimat. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrs-anbindung zur A61 sowie A565 ein idealer Wohnort für Pendler im Köln-Bonner und Koblenzer Bereich.

Weitere Details zum Standort:
- Postagentur, Geldautomaten, Apotheke und Ärzte in Ringen bzw. Gelsdorf
- Kindergarten vor Ort (direkt gegenüber der Immobilie)
- Grundschule in Gelsdorf oder Dernau
- Weiterführende Schulen in Bad Neuenhr-Ahrweiler, Meckenheim, Rheinbach
- Internationale Schule in Bonn - Bad Godesberg
- Zwei Hofläden vor Ort
- Einkaufszentren in Ringen als auch Gelsdorf
- Gastronomie in Holzweiler, Kalenborn, Dernau
- Panoramasauna in Holzweiler
- Bahnanbindung in Meckenheim, Rheinbach, Bad Neuenahr-Ahrweiler, Dernau
- ÖPNV vor Ort
- Autobahnanschluss  A61 als auch A565 ca. 5 km (AK Meckenheim)

- Entfernungen:
+ Holzweiler ca. 2 km
+ Dernau ca. 5 km
+ Autobahnkreuz Meckenheim ca. 5 km
+ Gelsdorf ca. 6 km
+ Ringen ca. 6,5 km
+ Meckenheim ca. 11 km
+ Bad Neuenahr-Ahrweiler ca. 12 km
+ Rheinbach ca. 14 km
+ Bonn ca. 27 km
+ Koblenz ca. 60 km

Freistehendes und geräumiges Einfamilienhaus in der Verbandsgemeinde Grafschaft

Diese geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Geschoss einer wunderschönen Gründerzeit-Villa aus dem Jahr 1894. Sie liegt in erster Reihe am Kurpark mit Blick auf die Ahr und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m².
Das gesamte Haus wurde von 2022 bis 2024 hochwertig und umfassend unter Leitung eines Architekturbüros unter energetischen Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Baumaßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Renovierung des Kellers und des Treppenhauses, Einbau einer energetisch günstigen Fernwärmeheizung, Renovierung und Anstrich der Außenfassade, Austausch der gesamten Fenster im Haus durch energetisch günstige Fenster mit Doppelverglasung, vollständige Erneuerung des Daches, nach hohem Standards wärmeisoliert und mit Naturschiefer gedeckt. Bei der gesamten Renovierung wurde darauf geachtet, die historische Gestaltung, zum Beispiel der Fenster, zu erhalten. Mit Hilfe eines Energieberaters wurde dabei ein individueller Sanierungsfahrplan umgesetzt, der die energetische Situation im Haus erheblich verbessert hat. Von dieser energetischen Sanierung profitiert insbesondere die hier angebotene Dachgeschoßwohnung, da sowohl der Spitzboden als auch die Mansardenflächen umfassend isoliert worden sind.
Im Zuge der Dachsanierung wurde im Wohnzimmer dieser Wohnung eine Loggia mit attraktiver Süd-West-Lage und Blick auf den Neuenahrer Berg integriert. Wie im gesamten Haus wurden auch hier alle Fenster durch moderne Doppelglasfenster ersetzt.
Insgesamt kann die Wohnung als sehr gut geschnitten, hell, ruhig und freundlich bezeichnet werden. Sie besitzt einen wunderschönen Ausblick auf den angrenzenden Kurpark.
Zur Wohnung gehört ein Raum im Souterrain, der z.B. auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Inbegriffen ist ebenfalls ein PKW-Außenstellplatz auf dem Grundstück.

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich also um eine Wohnung in einem komplett sanierten Haus. Während die unteren beiden Wohnungen bereits hochwertig innenrenoviert wurden, wurde der Innenausbau der hier angebotenen Wohnung noch nicht angegangen und kann nun nach dem persönlichen Geschmack des Käufers erfolgen.



Ausstattung:
- repräsentative Bauweise im Gründerzeit-Stil
- begehrte Wohnlage direkt am Kurpark
- umfassende Sanierungsarbeiten am Objekt sind bereits mit Hilfe eines iSFPs und Energieberaters erfolgt
- neu errichtete Loggia anlässlich der Dacherneuerung
- Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- großer Souterrain-Raum mit viel Stauraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- großzügiger Gemeinschafts-Außenbereich mit Sonnenterasse.
- Spitzboden ist Teil des Gemeinschaftseigentums

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 164,5 kWh/( m²*a),
Energieträger Fernwärme, Baujahr 1895, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 17,1 kg/m²

Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

4-Zimmer-Eigentumswohnung in Gründerzeit-Villa direkt am Kurpark

Das im Jahre 1959 auf einer Grundstücksfläche von ca. 639 m² erbaute Zweifamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und eine Nutzfläche von ca. 90 m².
Weitere Objektdetails:
- 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung: ca. 90 m² Wohnfläche mit überdachter Terrasse
- 4-Zimmer-Obergeschosswohnung: ca. 90 m² Wohnfläche ohne Schräge mit Balkon
- 2 Zimmer im 40 m² Dachgeschoss
- 2 Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
- 3 Tageslichtbäder mit Wanne/Dusche 
- Gas-Brennwertheizung aus 2021
- doppeltverglaste Kunststofffenster 
- teils elektrische Rollläden 
- Garten mit Gartenhaus und Schuppen 
- Einzelgarage + Stellplätze auf dem Grundstück
- Keller mit Gartenzugang
- die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Räume im Dachgeschoss sind aktuell vermietet

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 165,7 kWh/( m2*a), Energieträger: Erdgas LL/ Strom-Mix, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: F, CO2-Ausstoß 45,2 kg/m²

Die Immobilie befindet sich in zentraler und beliebter Lage von Rheinbach, nur wenige Meter vom Stadtpark, dem Wald und den Feldern entfernt.
Eckdaten zu Rheinbach:
- der Stadtkern, der zum Einkaufen und Verweilen einlädt, ist
fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen
- mittelalterliches Stadtbild
- attraktive Innenstadt
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und eine
abwechslungsreiche Gastronomie
- reichhaltiges Angebot an Ärzten
- zahlreiche Kindergärten, zwei Grundschulen sowie alle
weiterführenden Schulen (zwei Gymnasien und eine
Gesamtschule) bis hin zu einer Fachhochschule
- Bus- und Zugverbindungen
- nahegelegene Autobahnanschlüsse A565 und A61
- Bonn: ca. 15 Minuten
- Köln: ca. 35 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km

Zweifamilienhaus mit großem Garten

Dieses Appartement, liegt im Herzen von Bad Neuenahr, in der Residenz am Platz an der Linde. Geschäfte, Restaurants oder der Kurpark sind fußläufig erreichbar. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis inklusive ist. 

Weitere Details:
- Appartement im 1. OG 
- Personenaufzug
- Inklusive Einbauküche
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss 
- Parkett- und Fliesenboden 
- Gegensprechanlage
- Ohne Balkon
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive 
- Hausmeisterservice 
- Gas-Zentralheizung  


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 69 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 1994, Energieeffizienzklasse B

Die Wohnanlage am Platz an der Linde befindet sich zentraler Innenstadtlage von Bad Neuenahr-Ahrweiler - unweit des Bahnhofs. Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur
weitestgehend wiederhergestellt wurde.


Lagedetails:
- Supermärkte, Apotheken und Restaurants fußläufig erreichbar
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants

- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Appartement in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler

Das in den Jahren 1992-1993 auf einer vorhandenen Bausubstanz zu einem wesentlichen Teil neu erbaute bzw. umfangreich sanierte Einfamilienhaus liegt in begehrter Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und verfügt über ca. 219 m² Wohnfläche, welche sich auf sieben Zimmern verteilt. Diese Immobilie besticht durch ihre lichte Bauweise und besondere Raumgestaltung.

Die Details im Überblick:
- Offene und lichte Bauweise
- Offener Wohn- und Essbereich mit zwei angrenzenden Terrassen
- Kamin im Wohn- und Essbereich mit neuem Einsatz aus 2021
- Fast vollständig umlaufender Balkon im 1. Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
- Aufstockung des 2. Obergeschosses mit offenem Giebel
- Wandschränke im 2. Obergeschoss
- Überwiegend bodentiefe Fenster, Doppelverglasung
- Zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC
- Sauna
- Poggenpohl Einbauküche
- Hochwertige Echtholzparkett- & Fliesenbodenbeläge; in den Schlafzimmern: Teppich
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage auf allen Etagen
- Deckenspots
- Geräumiger Keller mit separatem Eingang
- Garage mit Gartenzugang
- Auffahrt 2014 erneuert
- Gasheizung aus dem Baujahr, Fernwärmeanschluss vorhanden
- Glasfaser
- Wohnen und Arbeiten kann kombiniert werden

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch, 110,3 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1992, Energieeffizienzklasse D, CO2-Ausstoß 32,9 kg/m²

Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Innenstadt sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. 

Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode- und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus
und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Der Bungalow aus dem Jahr 1968 mit Anbau aus 1987 verfügt auf einer Grundstücksfläche von ca. 733 m² über ca. 185 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer. 
Weitere Objektdetails:
- wohnen auf einer Ebene
- separate Einbauküche inkl. neuer Elektrogeräte von Miele
- modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Fußbodenheizung aus 2018
- weiteres Duschbad
- Abstellraum
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, PVC und Teppich
- doppeltverglaste Holzfenster aus dem Baujahr mit teilweise elektrischen Rollläden (2020 Fensterscheiben teilweise erneuert)
- moderne Elektro-Infrarotheizung aus den Jahren 2018/19
- Kamin
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Photovoltaikanlage (20,14 kWp) aus 2018
- Dachsanierung: Bitumen (Haupthaus: 2016, Anbau: 2022), Dämmung (1995)
- Teilunterkellerung mit 4 Räumen inkl. Sauna 
- Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus sowie Keller- und Garagenzugang
- uneinsehbarer Vorgarten, ebenfalls mit Terrasse
- Doppelgarage in der Länge, mit elektrischem Tor, Wallbox und direkt am Haus (Garagendach 2018 saniert)
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, 211,2 kWh/(m2*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 1968, G, CO2-Ausstoß: 118,3 kg/m2

Die Immobilie befindet sich in einem Hof ohne Durchgangsverkehr und einer begehrten Wohngegend von Meckenheim-Merl in sehr gepflegtem Umfeld.
Meckenheim:
- zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Cafés und Restaurants am "Neuen Markt" und in der Meckenheimer Altstadt
- familienfreundliches Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen
- direkte Verbindung zur A565 und A61 - Bonn: ca. 15 Minuten
- Köln: ca. 35 Minuten
- Koblenz: ca. 40 Minuten
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 40 km
- mehrere Bahnhöfe vor Ort
- Bonn, Köln und Euskirchen sind auch ohne Auto bequem und schnell erreichbar

Bezugsfrei: Bungalow mit Garage und großzügigem Grundstück

In bester Aussichtslage von Cochem wurde diese Immobilie im Jahre 1962 errichtet und 1977 aufwendig erweitert.
Heute bietet die Einheit ein großzügiges Raumangebot auf ca. 298 m² Wohnfläche. Von allen Wohnetagen des Hauses besteht ein außergewöhnlicher Blick auf die Reichsburg und die Mosel. 

Im Einzelnen: 
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 
- Direkter Burgblick und Moselblick
- Mosel-Höhenlage 
- Gewachsenes, gepflegtes Wohngebiet
- Ruhige Stichstraße 
- Wohnfläche Haupthaus ca. 200 m²
- Im EG: Wohnen und Essen mit Kaminzimmer, Küche, HWR, Gäste-WC, Schlafen mit Bad en Suite
- Terrassenzugang aus dem Kaminzimmer 
- Im UG: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Abstell- und Heizungsraum
- Zusätzliche Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 98 m² 
- Mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Balkon, Schlafzimmer, Bad und Abstellflächen
- Grundstück in Hanglage
- ISO-Fenster in Kunststoffrahmen, 2-fach Verglasung 
- Öl-Zentralheizung, Baujahr ca. 2012
- Garage: 1 PKW-Stellplatz 
- Außenstellplätze: 2-3 PKW-Stellplätze

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 175,9 kWh/(m²*a), Öl, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: F, CO2 Ausstoß: 55,5 kg/m²

Die Stadt Cochem (ca. 5.200 Einwohner) ist Amtssitz der Kreisverwaltung Cochem-Zell und ein berühmter Ausflugsort. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bahnstrecke Koblenz-Trier sowie die Autobahnen A48 und A1.

Im Einzelnen:
- Historischer Altstadtkern und Reichsburg
- Fußgängerzone
- Supermärkte und Fachmärkte
- Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen
- Vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot der Moselregion
- Gut ausgebautes und weitläufiges Radwegenetz
- Berühmte Mosellage inmitten von Weinbergen und der romantischen Mosel

Entfernungen zu nächstgelegenen, größeren Städten:
- Koblenz: 56 km
- Bonn: 90 km
- Trier: 97 km
- Luxemburg: 140 km

Entfernung zum nächstgelegenen Flughafen:
- Frankfurt-Hahn: 40 km

Großzügige Immobilie mit direktem Blick zur Reichsburg und zur Mosel

Diese 2001 erbaute, 2-Zimmerwohnung liegt zentral im Herzen von Bad Neuenahr. Geschäfte, Restaurants oder der Kurpark sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist mit dem Aufzug schwellenfrei zugänglich. Durch die Flut vom 14.07.2021 waren das Ladenlokal, Keller, Aufzug und die Duplex-Garage betroffen. Der Wiederaufbau schreitet voran. Es besteht eine Elementarversicherung.
Abgerundet wird das Angebot durch den Balkon und einem Einstellplatz in einer Duplex-Garage, der Kaufpreis dafür ist inklusive.

weitere Details:
- schwellenfreier Zugang mit Aufzug
- Wohneinheit auch gewerblich nutzbar
- Wohnfläche ca. 50,46 m²
- geräumiger Wohn-, Koch-und Essbereich
- Balkon
- Schlafzimmer inklusive hochwertigem Einbauschrank
- Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- pflegeleichte Marmorböden
- elektrische Lamellen-Rollos
- Fliegengitter an allen Fenstern
- 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis mit € 15.000,00 inklusive 
   die Fertigstellung der Garage ist bis Ende 2023 geplant
- Fernwärmeheizung mit Warmwasser-Aufbereitung
- 1 Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Wiederaufbau
- Hausgemeinschaft mit fünf Wohneinheiten und einem Ladenlokal
- Hausgeld monatlich € 150,00

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 115,6 kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas H, Baujahr 2001, Energieeffizienzklasse D

Diese attraktive Wohnung liegt unmittelbar in Bad Neuenahr, in einer gepflegten Wohnanlage mit fünf Wohneinheiten und einem Ladenlokal. 
Die beliebte Innenstadt von Bad Neuenahr liegt inmitten der malerischen Landschaft des Ahrtals. Sie ist fußläufig erreichbar, ebenso der Kurpark, das Casino, Einkaufsmöglichkeiten oder kulturelle Einrichtungen.
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet auch in der aktuellen Situation zahlreiche Annehmlichkeiten, Freizeit- und Kulturaktivitäten.
Die gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn ergänzen die attraktive Lage.

Bad Neuenahr verfügt über:

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf 
- Modegeschäfte, Cafés und Restaurants
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus 
    und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Filialen der Sparkasse Post-und Volksbank
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A 61 rund 3 km

Ann Christin Wagner

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