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In allerbester Wohnlage von Neuburg, in der grünen Umgebung des alten Dorfkerns, befindet sich diese Maisonettewohnung in einem gepflegten Terrassenhaus. Die herrliche Wohnung erstreckt sich über die obersten 2 Etagen des Anwesens.

Die Wohnung gehört zu den Raritäten auf dem Freiburger Wohnungsmarkt und überzeugt im Inneren durch ihre schöne Raumaufteilung, gepflegtes Ambiente und liebevoll gestalteten Details. Sie ist sehr hell und bietet auf der großen Terrasse einen Panoramablick und eine Sauna. Ein schöner Kamin, die moderne Einbauküche, die verglaste Galerie, die große Terrasse, ein lauschiger Balkon, der Parkettboden und eine moderne, hochwertige Ausstattung und die Wasseraufbereitung durch GROHE Blue sind nur ein paar Highlights des Angebotes.

Durch den ebenerdigen Eingang oder die Garage, erreichen Sie die Wohnung mittels des Fahrstuhles, dieser endet eine Ebene unter der Wohnungstür. Im Keller befindet sich ein großzügiger Kellerraum.

Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenstellplätze.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, die Mindestmietdauer mit wechselseitigem Kündigungsverzicht endet im April 2026.

Eine solche Wohnung werden Sie in Freiburg sehr selten finden, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 220.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland.

Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität.

Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.

Im Villenstadtteil Herdern / Neuburg wohnen Sie zentral in einer der besten Wohnlagen Freiburgs, nördlich der Innenstadt, mit viel Ruhe und kurzen Wegen.

Neuburg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind verfügbar. Fußläufig zur Innenstadt gelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar. Geschäfte, Banken und Restaurants sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Apotheken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und das St. Josefskrankenhaus stellen eine standortnahe medizinische Versorgung sicher

Kindergärten, Grund- und Realschule sowie zwei Gymnasien befinden sich direkt im Stadtteil.

Wunderbare DG Maisonette in bester Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie, eine ehemals als Steuerdepot der Freiburger Universität genutzte Zehntscheuer, bietet nach einer aufwendigen Sanierung und einem Umbau um das Jahr 2000 nun einen einmaligen Wohnkomfort in historischem Ambiente. Das ehrwürdige Gebäude vereint auf einzigartige Weise den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort und architektonischer Raffinesse. Der sehr großzügig gestaltete Wohnbereich der Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 333 m² und besticht durch seine offenen, hohen Decken mit einer Höhe von teilweise mehr als sechs Metern, die ein unvergleichliches Raumgefühl schaffen. Die besondere Architektur lässt den Raum lichtdurchflutet und luftig erscheinen und sorgen für eine beeindruckende Atmosphäre. Im Hauptbereich befinden sich in den oberen Etagen vier separate Schlafzimmer und drei Badezimmer. Mehrere offen gestaltete Bereiche eignen sich ideal als Arbeitsplatz. Die allgemeine Gestaltung der Räumlichkeiten ermöglicht eine flexible Nutzung und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche verfügt das Gebäude über eine separate Einliegerwohnung mit ca. 104 m², welche sich über das Erd- und das Obergeschoss erstreckt. Diese Wohnung bietet ein ideales Zuhause für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. . Vervollständigt wird dieses einmalige Angebot durch die malerische Lage an den Weinbergen wie auch durch die großzügigen Flächen im Keller oder auch die separate Doppelgarage am Eingang zum Grundstück.

Das Ensemble steht auf Grund seiner historischen Bedeutung unter Denkmalschutz - daher gibt es auch keinen Energieausweis.

Burkheim ist ein malerischer Ortsteil der über das Badische hinaus bekannte Gemeinde Vogtsburg im Kaiserstuhl. Der Ortsteil liegt am Westrand des Kaiserstuhls, einer erloschenen Vulkanlandschaft, die bekannt für ihren hervorragenden Weinbau, kulinarischen Genüsse und ihre einzigartige Flora und Fauna ist. Burkheim selbst vereint historische Schätze und landschaftliche Schönheit auf einzigartige Art und Weise. Die Burgruine, die mittelalterliche Innenstadt und der renommierte Weinbau machen den Ortsteil zu einem faszinierenden Ziel für Kulturinteressierte und Genießer gleichermaßen. Ein Besuch in Burkheim bietet einen unvergleichlichen Einblick in die Geschichte und die kulinarischen Traditionen des Kaiserstuhls. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind allesamt in weniger als zehn Fahrminuten zu erledigen und auch die Kaiserstuhlbahn mit Ihren malerischen Trassen, bzw. der Bahnhof Burkheim-Bischoffingen ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen.

Einmalige Liegenschaft am Kaiserstuhl

Dieses schöne und helle Haus mit zwei Wohneinheiten und einer Einliegerwohnung liegt in ruhiger, sonniger und grüner Wohnlage von Merdingen auf einem optimalen Grundstück. Es präsentiert sich in sehr gutem Zustand und bietet dem neuen Eigentümer schönes Wohnen in schickem Ambiente.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² hat eine schöne Terrasse in Südausrichtung und direkten Zugang zum Garten. Sie bietet 3,5 Zimmer mit 2 Schlafzimmern.

Die darüber liegende Maisonettewohnung mit ca. 161 m² verteilt sich über 4,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig. Parkett aus kanadischem Ahorn, moderne Bäder, eine schön geschnittene Essküche und die sehr großen verglasten Gauben sind nur einige der Details. Die elektrischen Rollläden der Gauben und Dachfenster sowie die elektronisch gesteuerten Markisen ergänzen die Hochwertigkeit der Ausstattung. Diese Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.

Im Untergeschoß befindet sich noch eine ca. 39 m² große 1,5 Zimmer Einliegerwohnung mit 1 Schlafzimmer. Sie hat einen gesonderten Eingang, ist aber auch durch den Keller erreichbar. Für ein älteres Kind, einen Gästebereich oder als Homeoffice ist diese die ideale Lösung.

Der Schopf auf der Garage, die umlaufende Terrasse und der überdachte Freisitz bieten schöne Freiflächen und Lagerraum.

Die guten Energiewerte des Hauses basieren auf der guten Bauweise und den durchgeführten Erneuerungen. Sie begründen die niedrigen Nebenkosten.

Ein geräumiger Keller und eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage runden das Angebot ab.

Daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Die südbadische Gemeinde Merdingen gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und liegt an der westlichen Steilkante des Tunibergs. Die Infrastruktur ist gut. Kindergarten, Schule mit Kernzeitversorgung, Sportvereine, Musikverein und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Es herrscht ein reges Sozial- und Gemeindeleben. Die Busanbindung direkt nach Freiburg, Ihringen oder Breisach ist mittels Linien- und Nachtbussen gut gegeben. Schulbusse fahren nach Ihringen und Breisach zu weiterführenden Schulen. Östlich von Merdingen und in wenigen Autominuten erreichbar ist die Stadt Freiburg i. Br.
Westlich von Merdingen beginnt der südliche Kaiserstuhl, der sich bis zum Rhein und damit bis fast zum Elsass erstreckt.

Die A5 ist gut und schnell erreichbar, ebenso der Schwarzwald und das Elsass.

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein.

Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.

Wunderbares Haus mit zwei Wohneinheiten und ELW im Grünen

Zentral in Herdern liegt diese beeindruckende Wohnung im 2. OG in einem historischen Fabrikgebäude von 1892. Erstellt wurde die Wohnung 2006 als zeitgemäß, modernes Loft. Sie erstreckt sich über eine großzügige Fläche von circa 92 m², aufgeteilt mit einem sehr offenen Grundriss in einen großen Wohnbereich und ein abgetrenntes Schlafzimmer. Ergänzt wird das Ambiente durch den großen, nicht überdachten Balkon.
Die Wohnung verfügt über hohe Decken, große Fensterflächen, hochwertige Holzflächen und eine moderne Einbauküche. Abgerundet wird Sie durch den seniorengerechten Fahrstuhl, einen großen Keller und einen überbreiten und gut anfahrbaren Tiefgaragenstellplatz.
Beim Betreten des Lofts fällt sofort der auffallend moderne und zeitgenössische Ausbau ins Auge, ebenso die geschmackvollen Einbauten. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum für Geschirr und Kochutensilien. Die Mischung von Neu und Alt ergibt eine interessante Spannung.
Auf dem Balkon unter offenem Himmel genießen Sie sonnige Stunden und lauschige Abende in diskretem Ambiente.
Der Eichenboden in Industrieparkett passt hervorragend zur Decke aus Sichtbeton und den Stahlträgern, die Fußbodenheizung sorgt für Behaglichkeit bei günstigen Verbrauchswerten. Weitere Details sind die Video-Gegensprechanlage, das großzügige Treppenhaus mit barrierefreiem Lift.
Insgesamt ist dieses moderne Loft ein ideales Zuhause für Stadtliebhaber und bietet ein stilvolles und komfortables Wohnen inmitten des pulsierenden Stadtlebens mit allen Annehmlichkeiten von Herdern. Hervorzuheben ist die Erreichbarkeit der Innenstadt in zehn Minuten und des ÖPNV in einer Minute – jeweils zu Fuß.
Alle Festeinbauten sind wie der Tiefgaragenstellplätze im Preis inkludiert.
Eine solche Wohnung finden Sie in Herdern kein zweites Mal, daher zögern Sie nicht mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden.
Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Neben der ausgezeichneten Universität und dem Universitätsklinikum, ist das regionale Wirtschaftszentrum Freiburgs geprägt von namhaften Unternehmen aus den Bereichen Solartechnik, Informations- und Medientechnologie sowie Medizintechnik.
Der Stadtteil Herdern liegt nördlich der Innenstadt von Freiburg und zählt seit jeher zu den besten Wohnlagen von Freiburg. Herdern ist bestens in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden, Straßenbahn und Busanbindung ist in alle Richtungen gegeben. Herdern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, alle Geschäfte und Institutionen des täglichen Bedarfs sind verfügbar.
Der über die Jahre sehr lebendig gebliebene Herdermer - Dorfplatz bildet das Quartierszentrum und ist sehr beliebt. Fußläufig zur Innenstadt gelegen sind auch alle Ziele per Fahrrad schnell erreichbar. Die verschiedenen Abteilungen der Universität und der Universitätsklinik sind ebenso nah gelegen wie die Katholische Fachhochschule.
Auch für die Kinder ist Herdern bestens versorgt, von mehreren Kindergärten und Kitas über Grundschulen und weiterführenden Schulen bis hin zu Gymnasien sind alle Schulformen ausreichend vorhanden.

Modernes Loft in historischem Gebäude

Das Baugrundstück befindet sich wunderbarer Lage am Eck der Johann-Strauß Promenade zum Kurt-Weil-Weg.
Die Lage ist sehr ruhig, ohne Durchgangsverkehr und bietet Erholung pur im Alltag.

Das traumhaft gelegene Grundstück ist circa 715 m² groß und bietet eine ideale Bebaubarkeit für ein Einzelhaus oder zwei Doppelhaushälften.

Für die Lage gibt es einen Bebauungsplan, es ist der Bebauungsplan „Kurgarten“ von Bad Krozingen“. Das Grundstück fällt in die Unterkategorie WA5.

In den Eckpunkten bedeutet dieses: Bauflucht von der Straße 3 m, vom Weg 2,5 m, Einzelhäuser oder Doppelhäuser, offene Bauweise, maximal 2 Wohneinheiten, GRZ 0,4, maximale Traufhöhe 7,2 m, maximale Firsthöhe 12 m.

Somit ein etwas größeres Gebäude, vielleicht mit Einliegerwohnung, oder auch 2 Doppelhaushälften gut möglich. Näheres dazu kann die Gemeinde oder Ihr Architekt sagen.

In der Summe bietet das Haus alles, was ein Grundstück für ein modernes Familienhaus optimalerweise bieten sollte.

Baulasten und Altlasten sind keine verzeichnet. Ein solch außergewöhnlicher Bauplatz kommt nur sehr selten in den Verkauf. Wir freuen uns Ihnen dieses schöne Stück vorstellen zu können - Sie werden begeistert sein.

Bad Krozingen, im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz gelegen, ist nicht nur als Kurort international bekannt, sondern erfreut sich auch als attraktiver Wohnort einer äußerst großen Beliebtheit.

Bad Krozingen vereint ländliche Idylle mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Diese charmante Kurstadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und das gesunde, heilklimatische Ambiente.

Für Familien mit Kindern bietet Bad Krozingen eine exzellente Auswahl an Bildungseinrichtungen. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Bad Krozingen ist für seine bezaubernde Landschaft, die Umgebung und das mediterrane Klima bekannt. Ein Panorama aus sattem Grün, sanften Hügeln und viel Sonne- im Badischen Süden blüht das Herz wahrhaft auf. Die Thermalquellen und die gepflegten Parkanlagen laden zum Entspannen und Erholen ein. 

Die Nähe zum Schwarzwald und den Weinbergen des Kaiserstuhls bieten zahlreiche Freizeit- und Genussmöglichkeiten, von Wanderungen über Fahrradtouren bis hin zu kulinarischen Entdeckungsreisen in die regionale Weinkultur.

Besonders für Familien, die nach einem idyllischen und komfortablen Wohnumfeld in einer charmanten Kurstadt suchen, ist dieses Haus wie geschaffen.

Freiburg erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten, der Euro-Airport Basel-Mulhouse-Freiburg ist ca. 30 Autominuten entfernt. Bad Krozingen wird auf der ICE-Strecke Basel-Hamburg angefahren und verfügt darüber hinaus über ein optimal ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.

Schöner Bauplatz im Kurgarten

Die Wohnung befinden sich in der beliebten Seniorenresidenz Wohnstift Freiburg. Die gesamte Anlage besteht aus drei Gebäuden die über die Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss, der Tiefgarage und den Kellerräumen miteinander verbunden sind. Zu den Gemeinschaftsräumen gehören unter anderem Speiseräume und Restaurant, Theater und Festsaal, Fitness- und Gymnastikräume, sowie Schwimmbad und Sauna. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon/Loggia. Die wesentlichen Vorteile dieser Kapitalanlage sind die sehr geringen administrativen Aufgaben für den Anleger und die Beteiligung an einem sehr attraktiven Standort mit einem seit Jahren etabliertem Konzept.
Durch den Kauf dieser Kapitalanlage werden Sie Mitglied in der Verpächtergemeinschaft Wohnstift Freiburg und verpachten damit die Wohnung an den Wohnstift Freiburg. Eine  direkte Eigennutzung der Wohnung ist somit ausgeschlossen. Der aktuelle Vertrag, welcher bis zum 31.12.2025 läuft, enthält eine Wertsicherungsklausel mit 60 % Anpassung, bezogen auf den Verbraucherindex.
Der Überschuss der Wohnung betrug 2022 über 8.209 € und 2023 über 8.214 €. Die Pachtzinsen werden anteilig vierteljährlich gezahlt.  Damit erhalten Sie aktuell eine Rendite von 5 % vor möglichen persönlichen Werbungskosten.

Die Breisgaumetropole Freiburg, mit über 230.000 Einwohnern gehört dank ihrer geographischen Lage zu den beliebtesten Städten Deutschlands und genießt mit die meisten Sonnenstunden in Deutschland. Herzstück der Stadt ist die historische Altstadt mit ihren vielen Sehenswürdigkeiten und imposanten Gebäuden. Entlang der Freiburger „Bächle“, dem Münster und zahlreichen Geschäften laden viele kleine Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein breitgefächertes Spektrum von Institutionen, öffentlichen Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot unterstreicht die hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Oberau liegt südlich des Schlossbergs und des Hirzbergs und wird von der Dreisam durchflossen. Die Oberau liegt mitten im Herzen Freiburgs und grenzt im Westen an die Altstadt und im Süden an die Oberwiehre und im Osten an den Stadtteil Waldsee. Die Nähe zur Innenstadt wie auch zur freien Natur mit den Wäldern des Schlossbergs und den Wiesen an der Dreisam machen den Stadtteil zu einem idealen Wohngebiet innerhalb der Stadt. Das ehemalige Industriegebiet Oberau hat sich bis heute zu einem Wohngebiet mit schönen Wohnanlagen, Alt- und Neubauten, aber auch Einfamilienhäuser entwickelt.

Kapitalanlage: 5% Rendite in Seniorenresidenz

Das im Jahr 2006 erbaute und 2016 umfangreich erweiterte, zentral gelegene Seniorenhaus verfügt über 49 Einzel- und 5 Zweibettzimmer mit eigenem Bad. Insgesamt bietet das Haus 59 Bewohnern ein angenehmes Zuhause in hübscher Umgebung.

Gemütliche Aufenthaltsräume und eine große Dachterrasse laden zum angenehmen Beisammensein ein. Die Wohnküchen, in denen
gemeinsam gekocht und gegessen wird, sind wesentliche Bausteine des Seniorenhauses Renchen (Wohnküchenkonzept).

An diesen Begegnungsstätten lässt man sich in guter Gemeinschaft das Mittagessen schmecken oder führt unterhaltsame Gespräche, kann Geselligkeit erleben, sich aber auch ausruhen und erholen.
Hier in Renchen wird gelebt! Wirklich jeder erhält hier die Würde, die er verdient, genießt eine starke Gemeinschaft und erlebt einen bereichernden Alltag. Mit einer warmen und gemütlichen Möblierung wird eine wohnliche Atmosphäre geschaffen, die kaum an ein klassisches Pflegeheim erinnert.

Hervorragend sind auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, einer Apotheke oder einem Allgemeinmediziner, diese finden Sie nur ein paar Schritte entfernt.

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de-de/freiburg/seniorenhaus-renchen---rendite-und-pflegeplatz/

Wir haben Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Renchen ist eine kleine Stadt im Ortenaukreis, am Ausgang des Renchtals in der Rheinebene gelegen. 

Durch den Ort fließt das Flüsschen Rench, das Renchen seinen Namen gab. Neben der Kernstadt gehören noch die Stadtteile Erlach und Ulm zu Renchen. 

Den Beinamen „Grimmelshausenstadt“ verdankt sie ihrem ehemaligen Schultheißen und größten deutschen Dichter der Barockzeit, Johann Jakob Christoph von Grimmelshausen.

Die Stadt selbst begeistert mit schmucken Fachwerkhäusern, verwinkelten Gässchen und badisch-herzlicher Gastfreundschaft. Eine fröhliche Ortschaft, die sich die Freiheit einer ruhigeren, beschaulichen Gangart bewahrt hat.
Obstbäume und Weinberge weisen auf das milde Klima hin, das vom Rheintal herüberstreicht. Felder und Wiesen auf den sanften Ausläufern des Schwarzwaldes laden zum Wandern und Radfahren ein.

Für den wirtschaftlichen Erfolg braucht es ebenfalls das richtige Umfeld. Dafür sorgt die Stadt Renchen in unterschiedlichsten
Tätigkeitsfeldern. Moderne Infrastruktur, gepaart mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten, spricht ebenso für den Standort Renchen wie ein attraktives Angebot an Gewerbeflächen und qualifizierten Arbeitskräften. 

Renchen profitiert durch die Anbindung an das Bahnnetz, die Autobahn sowie die Flughäfen Söllingen und Straßburg, die in unmittelbarer Nähe liegen.

Andreas Weick

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