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Die großzügig gestaltete 4,5-Zimmer-Wohnung, erreichbar über zwei Aufzüge, befindet sich im 15. OG eines Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Gegend in Königswiesen. Mit einem Balkon in Ost- und einer Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung haben Sie neben einem traumhaften Blick auf die Stadt Regensburg auch Ihre ganz persönliche Ruheoase. 
Auf ca. 127 m² verteilen sich hier viereinhalb Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbadezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie die Dachterrasse und der Balkon. Empfangen werden Sie in einem geräumigen Eingangsbereich, der Sie rechterhand in das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer führt, über welches Sie direkten Zugang auf die Dachterrasse haben. Über den Flur im Eingangsbereich erschließen sich die separierte Küche mit bereits im Mietpreis enthaltener Einbauküche, die Essdiele, Tageslichtbadezimmer und Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, sowie ein zweiter Flur. Über diesen haben Sie Zugang zu drei weiteren, flexibel nutzbaren Zimmern, wobei sich das größte dieser drei Räume, dank des eigenen Balkons, hervorragend als Masterschlafzimmer eignet. Highlight Ihres neuen Zuhauses ist die großzügige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung, die über einen überdachten Bereich verfügt und Platz für Entspannung, Dinnerpartys und Abende mit Freunden und Familie bietet. 
Zusätzlich befindet sich außerhalb der Wohnung im 15. OG ein abschließbarer Abstellraum, der für ein massives Plus an Staufläche sorgt, sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. 
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch die reine Wohnfläche und Zimmeranzahl, sondern vor allem durch einen praktischen Grundriss, die kürzlich durchgeführte, liebevolle Renovierung, sowie den atemberaubenden Ausblick über Regensburg. 

Monatsnettokaltmiete: 1.200 EUR
Monatsnebenkosten: 300 EUR
Monatsmiete inklusive Nebenkosten: 1.500 EUR

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei; die Kaution beträgt drei Monatsnettokaltmieten (3.600 EUR).

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

Königswiesen ist ein gewachsener und wachsender Stadtteil von Regensburg, nur wenige Minuten südwestlich der historischen Altstadt entfernt. Mit umfangreicher Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Hauptbahnhof bietet Königswiesen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, die Universität und Ärzte im Umkreis von wenigen Kilometern. Das KÖWE-Center als Einkaufszentrum für das Einzugsgebiet im Südwesten Regensburgs ist nur wenige Minuten entfernt. Dank des neuen "Königstors" erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in unter fünf Minuten. 
Auch die schnell zu erreichende Autobahnanbindung an die A3 und A93 lässt infrastrukturell keine Wünsche offen. 
Die Wohnung am Königswiesener Berg überzeugt nicht nur durch ihre zentrale, altstadtnahe Lage, sondern liegt zudem in einem langjährig gewachsenen, ruhigen Gebäudekomplex mit Spielplätzen und umfangreich begrünten Abstandsflächen.
Sie leben hier urban und doch entspannt - ein besonderer Mix, der überzeugt.

Dachterrassenwohnung zur Miete mit traumhaftem Blick auf Regensburg

Dieses luxuriöse Penthouse erreichen Sie über das Treppenhaus oder ganz exklusiv direkt per Aufzug, der Sie und Ihre Gäste bequem in Ihr neues Zuhause bringt. 
Mit seiner großzügigen und lichtdurchfluteten Gestaltung besticht das Penthouse durch eine hochwertige Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und einer atemberaubenden Aussicht auf die Stadt und ihr Wahrzeichen - den Regensburger Dom. Der Eingangsbereich führt Sie in den offenen Wohn-/Ess- und Kochbereich, der das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet. Die maßgefertigte Küche ist hochwertig ausgestattet und nahtlos in den Wohnbereich integriert, sodass sich ein eleganter und einladender Raum für gesellige Abende und entspannte Stunden ergibt. Eine großzügige Dachterrasse erweitert diesen Bereich perfekt, bietet Ihnen Platz und Erholung an sonnigen Tagen und lässt Sie laue Abende genießen. Der Master-Bereich der Wohnung umfasst ein Schlafzimmer mit einem stilvollen Bad en Suite. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Alle Räume in diesem Bereich verfügen über Zugänge auf eine zweite Dachterrasse, die weiteren, privaten Außenraum und ungestörte Ausblicke garantiert. Ein zusätzliches Badezimmer mit einer modernen Infrarot-Dampfdusche vervollständigt den Komfort dieser exklusiven Immobilie und bietet praktische Annehmlichkeiten für den Alltag.

Monatsnettokaltmiete: 3.620 EUR
Monatsnebenkosten: 500 EUR
Monatsmiete 2 TG-Stellplätze (je 90 EUR): 180 EUR
Monatsmiete inklusive NK und 2 TG-Stellplätze: 4.300 EUR

Die Wohnung ist zum 01.02.2025 bezugsfrei. Die hochwertige Einbauküche und die Einbauschränke sind im Mietpreis inkludiert.

Sind Sie an einem neuen Zuhause interessiert? Vereinbaren Sie gerne noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Penthouse begeistern.

Eine bessere Lage könnte man sich nicht wünschen. Über die direkt angrenzende Protzenweiherbrücke gelangen Sie schnell nach Stadtamhof und in wenigen Minuten sind Sie auch schon im Herzen der Altstadt. Das Wöhrdbad, der Grieser Spitz und andere beliebte Naherholungsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Im nahegelegenen Donaueinkaufszentrum finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.  
Genießen Sie hier alle Vorzüge des Stadtlebens ohne Abstriche beim Freizeitangebot machen zu müssen!

Luxus, Lage und Aussicht - Penthouse für höchste Ansprüche

In einer Wohnanlage im Inneren Westen Regensburgs, zwischen Altdorfer Straße und Prebrunnstraße gelegen, wird ein Tiefgaragen-Duplex-Stellplatz zur Vermietung angeboten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf einen Stellplatz in Innenstadtnähe zu einem fairen Preis.

Zur Vermietung steht der TG-Duplex Stellplatz 113 zu einem Preis von 60 EUR zzgl. 7 EUR Nebenkosten.

Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Stellplatz bei Bedarf mit einer Wallbox für E-Autos nachzurüsten.

Ausstattung:
- TG-Duplex Stellplatz 
- vor ca. 3 Jahren wurde die Duplexanlage neu erstellt 
- Maße: siehe Typenschild

Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten, denn die Tiefgarage befindet sich in nur ca. 1.000 m fußläufiger Entfernung zum Regensburger Arnulfsplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns gerne an.

Der Innere Westen vereint die Lebensqualitäten idyllischer Ruhe mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten liegen in nächster Nähe. Die Regensburger Altstadt und Stadtamhof sind fußläufig zu erreichen. Zudem sind optimale Busverbindungen vorhanden. Der Autobahnanschluss Regensburg-West (A93) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. 
Alles in allem ein hervorragender, bequemer Ausgangspunkt für Ihre geschäftlichen und privaten Termine in Regensburg.

Duplex-Parker zur Miete im Inneren Westen

Die hier angebotene, renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 3. OG eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses, das sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, jedoch ist die Wohnung über ein breites Treppenhaus gut erreichbar.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus und bietet viel Potenzial, um Ihr neues Zuhause zu modernisieren und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Drei Zimmer, eine Küche, das Badezimmer sowie ein separates WC verteilen sich hier auf einer Wohnfläche von ca. 79 m². Ein einladender Eingangsbereich empfängt Sie in Ihrer neuen Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Das linkerhand befindliche, großzügige Wohnzimmer wird durch eine Loggia in südwestlicher Ausrichtung erweitert und sorgt durch die großen Fenster für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Zwei gut geschnittene, individuell nutzbare Zimmer komplettieren das Raumangebot. Die separate Küche verfügt über eine praktische Einbauküche und bietet zudem ausreichend Platz, noch einen Essbereich zu integrieren. 

Die Wohnung eignet sich optimal für Paare oder kleine Familien und bietet sich selbstverständlich auch als Kapitalanlage an. 

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und die Gemeinschaftsflächen (wie das Treppenhaus und der Außenbereich) werden regelmäßig gepflegt.
 
Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden. 

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.

Die Immobilie liegt im Kasernenviertel, einer beliebten Wohngegend im Südosten von Regensburg. Dank der zentralen Lage bietet das Kasernenviertel eine hervorragende Infrastruktur und kombiniert urbanes Leben mit einer ruhigen Umgebung.
Die Regensburger Innenstadt ist in kürzester Zeit mit dem Auto, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch die fußläufig erreichbare Bushaltestelle und die Nähe zu Autobahn A3 eignet sich die Lage hervorragend für Familien, Paare und Berufspendler. 
In der Umgebung finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants; der nahegelegene Gewerbepark eröffnet zahlreiche Freizeit- und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch für Familien ist das Kasernenviertel eine attraktive Wohngegend, da es eine Vielzahl von Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten für Kinder gibt. Die grüne Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Spaziergängen ein und wird ergänzt durch das Donauufer und den nahegelegenen Galgenbergpark.

Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Süd-West-Ausrichtung

Die großzügig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung, erreichbar über einen Aufzug, befindet sich im 6. OG eines Mehrfamilienhauses in einer gewachsenen Gegend in Neutraubling. 
Auf ca. 83 m² verteilen sich hier drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon in Südwest-Ausrichtung. Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich mit Einbauschränken, über den sich alle Räume komfortabel erschließen. Rechterhand gelangen Sie in die separate Küche, die Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Geradeaus erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer, das mit einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung erweitert wird. Links neben dem Eingangsbereich finden Sie einen kleinen Flur, der zwei individuell nutzbare Zimmer verbindet und Sie auch in das Badezimmer führt. Die Wohnung überzeugt vor allem mit ihrem gut durchdachten, praktischen Grundriss und punktet mit dem schönen Ausblick über Neutraubling. 
Sie haben mit dieser Immobilie eine hervorragende Basis für Ihre individuellen Wohnträume und Gestaltungswünsche. 

Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf ca. 195 EUR monatlich, wovon ca. 17 EUR nicht umlagefähig sind und ca. 34 EUR den monatlichen Einzahlungsanteil der Rücklagen ausmachen. 

Ergänzt wird dieses Angebot mit einem abschließbaren Kellerabteil, das für ein massives Plus an Staufläche sorgt, sowie mit einer Einzelgarage, die zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. 

Kaufpreis: 200.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000 EUR
Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz: 220.000 EUR

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres persönlichen Besichtigungstermins.

Ihr neues Zuhause liegt in einem gewachsenen Wohnviertel in Neutraubling - vor den Toren der Weltkulturerbe Stadt Regensburg, die Sie in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen. Die Stadt Neutraubling zeichnet sich durch ihre günstige Lage an der Autobahn A3 aus, die eine schnelle Anbindung an Regensburg sowie umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht. Zudem ist Neutraubling hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In dieser dynamischen Stadt mit ausgezeichneter Infrastruktur finden Sie zahlreiche Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, ein buntes Vereinsleben und ein breites, kulturelles Angebot. Für Freizeitaktivitäten ist dank mehrerer Sportvereine gesorgt. Auch ein Tennisverein sowie eine Reitsportanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diverse Parkanlagen und Grünflächen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen, sorgen für ein zusätzliches Maß an Erholung und werden ergänzt durch Badeseen vor Ort, die Nähe zum Bayerischen Wald sowie durch ein neues Hallenbad, das in Kürze eröffnet wird.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, ländlicher Idylle, lebendiger Gemeinschaft und kulturellem Angebot macht Neutraubling zu einem Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

3-Zimmer-Wohnung mit schönem Ausblick in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1980 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 900 m² und grenzt oberhalb an ein Naturschutzgebiet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich auf zwei Ebenen verteilen. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus ideal für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie zu erschließen. 
Besonders hervorzuheben ist der malerische Weitblick auf die Befreiungshalle, die sich majestätisch auf einem nahegelegenen Hügel erhebt und für eine unverwechselbare Kulisse sorgt. Der Blick auf dieses historische Wahrzeichen verleiht dem Grundstück eine besondere Note und schafft eine ruhige, fast idyllische Atmosphäre.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet ein gut geschnittenes Raumangebot und eine ausgezeichnete Gelegenheit, es nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu sanieren.

In Ihrem neuen Zuhause befinden sich im Erdgeschoss drei lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, welche großzügige Gestaltungsmöglichkeiten bieten und durch eine Südterrasse (zugänglich von Küche und Zimmer 3) erweitert werden. Komplettiert wird diese Ebene mit einer Waschküche, einer Werkstatt, der Heizung sowie dem Öl-Tankraum. 
Die obere Etage verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.  Sie können auf dieser Ebene individuelle Rückzugsmöglichkeiten schaffen. Die großen Flurbereiche sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss bieten ausreichend Platz zur freien Gestaltung. Die großzügige Diele im OG eignet sich beispielsweise hervorragend, um eine Entspannungslounge zu schaffen. Die Terrassenflächen im EG und die beiden Balkone im OG fungieren jeweils als Schnittstelle zwischen Haus und Natur.
Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine große Garage.
 
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands der Immobilie können Sie die jeweiligen Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack und modernen Standards gestalten, sei es durch den Einbau neuer Fenster, einer zeitgemäße Ausstattung der Bäder oder durch die Anpassung der Raumaufteilung.

Trotz der erforderlichen Sanierungsarbeiten verfügt die Immobilie über Charme und das Potenzial, mit der richtigen Liebe zum Detail wiederbelebt und durch den atemberaubenden Blick auf die Befreiungshalle Ihre persönliche Ruheoase zu werden.

Die Stadt Kelheim liegt im Herzen Bayerns, eingebettet zwischen dem Donautal und der Altmühl, etwa 25 Kilometer südwestlich von Regensburg und rund 100 Kilometer nördlich von München. Kelheim verfügt - neben einer soliden Infrastruktur - über gute Verkehrsanbindungen. Gelegen an der Bundesstraße B16, bildet die Kreisstadt eine wichtige Verkehrsachse zwischen den Städten Regensburg und Ingolstadt. Über die B299 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Landshut. Die Autobahn A93 (Regensburg - Ingolstadt) ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Buslinien verbinden Kelheim mit den umliegenden Gemeinden und Städten wie Regensburg oder Abensberg. Für den regionalen Bahnverkehr befindet sich der nächstgelegene Bahnhof Saal an der Donau nur wenige Kilometer entfernt. 
Kelheim ist zudem ein Knotenpunkt für Rad- und Wanderwege, darunter der Donau- sowie der Altmühl-Radweg. Diese Strecken machen die Stadt auch für den sanften Tourismus attraktiv. Die Stadt bietet eine breite Palette an Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Neben Supermärkten und Discountern gibt es in der Innenstadt zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien, Metzgereien sowie Wochenmärkte, die regionale Produkte anbieten. Zusätzlich verfügt die Kreisstadt Kelheim über mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Ergänzend gibt es berufliche Schulen und Weiterbildungsangebote. Die Stadt bietet eine gute medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken. Das Caritas-Krankenhaus St. Lukas ist eine moderne Einrichtung mit verschiedenen Fachabteilungen.
Neben Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbädern bietet die Stadt ein vielfältiges Kulturangebot, darunter Museen, historische Sehenswürdigkeiten und regelmäßige Veranstaltungen wie beispielsweise Volksfeste.

TRAUMLAGE in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet

Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1982, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen befindet sich auf einem 635 m² großen Grundstück, das mit einem Garten punktet, über ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten verfügt und Erholung im Freien ermöglicht. 
Der Eingangsbereich heißt Sie mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre willkommen. Herzstück im Erdgeschoss ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Wintergarten erweitert wird und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist mit einer angrenzenden Speise praktisch gestaltet. Ein kleines Badezimmer sowie ein individuell nutzbares Zimmer runden das Raumangebot dieser Wohnebene ab. 
Eine elegant geschwungene Schreinerholztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet und genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet Komfort für die ganze Familie. 
Das Untergeschoss punktet mit einer Einliegerwohnung, die über eine Küche, einen Schlafbereich sowie ein Duschbadezimmer verfügt und sich ideal für Ihre Gäste oder als Wohnbereich für Angehörige eignet. Zusätzlich bietet die untere Ebene ausreichenden Stauraum sowie eine Werkstatt und verfügt über einen direkten Zugang in die unterkellerte Doppelgarage. Diese Unterkellerung sorgt - neben einem Dachboden - für zusätzliche Lagerfläche.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Sulzbach an der Donau ist ein Gemeindeteil des Marktes Donaustauf, gelegen im Landkreis Regensburg. Der Ort befindet sich etwa 10 Kilometer östlich von Regensburg, eingebettet in die idyllische Landschaft zwischen der Donau und den Ausläufern des Bayerischen Waldes. Sulzbach liegt in unmittelbarer Nähe zur bekannten Walhalla, einem beliebten Ausflugsziel und Wahrzeichen der Region. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre aus, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren entlang des Donauradwegs sowie Spaziergängen in den nahegelegenen Wäldern. 
Gleichzeitig bietet Sulzbach eine gute Anbindung an wichtige Verkehrsrouten, insbesondere die Bundesstraße B8, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und in andere Teile der Region ermöglicht. Die Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist durch die Nähe zum Markt Donaustauf und den benachbarten Orten gut abgedeckt. In Donaustauf selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte stehen in der Stadt Regensburg zur Verfügung, die in etwa 15 Autominuten erreichbar ist. 
Für Familien bietet Sulzbach eine vielfältige Auswahl an Bildungseinrichtungen. Im Markt Donaustauf und in der Stadt Wörth an der Donau befinden sich Grundschulen, weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien stehen in den Städten Regensburg und Neutraubling zur Verfügung. Kindergärten und Kinderkrippen sind gut erreichbar in Donaustauf zu finden.
Ihr neues Zuhause in Sulzbach an der Donau vereint idyllische Natur mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet somit sowohl Ruhe als auch Komfort.

RESERVIERT: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wintergarten

Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2002 erbaut wurde und durch seine stilvolle Architektur sowie moderne Annehmlichkeiten besticht. Dieses Traumhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der Komfort und Eleganz vereint. Der großzügige und helle Wohnbereich wird durch erhöhte Decken und bodentiefe Fenster geprägt, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und einen herrlichen Ausblick ermöglichen. Ein gemütlicher Kamin mit Blick auf das Feuer lädt zum Verweilen ein und schafft eine behagliche Atmosphäre. Eine individuell angefertigte Glas-Schiebetür zwischen Flur und Wohnbereich sorgt für zusätzliche Lichtakzente und verleiht eine moderne Note. Die bereits im Kaufpreis inkludierte Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer attraktiven Balkensichtoptik und hohen Zimmern bis zum Dachgiebel, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung zu integrieren, die vielseitig genutzt werden kann – sei es für Gäste oder als vermietbare Einheit. Idealerweise bietet sich dieser Bereich perfekt als Büro für Ihre Tätigkeiten im Home-Office an. 
Die Außenanlage ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Sie besticht durch ein professionelles Bewässerungssystem und eine ansprechende Gestaltung, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Freisitz bietet einen atemberaubenden Blick über das Regental und die umliegende Natur und ist der ideale Ort für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Freien. 
Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Die Elektrik ist mit einer zentralen Haussteuerung (Homematic) ausgestattet, die Ihnen eine komfortable Kontrolle über die elektrischen Jalousien und weitere Funktionen ermöglicht. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. 
Eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss bietet Platz für Ihren Fuhrpark und auch Stauraum für Werkzeuge. Ein besonderes Plus ist die Wasserversorgung aus einer Zisterne, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Nebenkosten erheblich senkt. 
Das Objekt wird nach dem Kauf bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und natürlicher Schönheit in diesem Einfamilienhaus, das schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.

Dieses stilvolle und elegante Einfamilienhaus, mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss Regen, ist in Reichenbach (Landkreis Cham) zu finden. Die idyllische Lage bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und einer praktischen Anbindung an die Nahversorgung. Reichenbach ist in ca. 30 Autominuten über die B16 von der Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichbar. Hier erschließen sich zudem über die Autobahnen A93 und A3 alle Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von einer malerischen Landschaft aus grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben ist. Von der Vorderseite des Hauses aus erstreckt sich ein wunderschöner und unverbaubarer Blick auf den Regen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Nittenau und Roding, die bequem zu erreichen sind und eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und anderen Einrichtungen bieten, die den täglichen Bedarf abdecken. 
Sie können somit die Ruhe und den malerischen Ausblick ihrer neuen Immobilie in Reichenbach genießen und dennoch alle Annehmlichkeiten in den näheren Städten erreichen.

Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein wahres Juwel. Die ruhige und malerische Lage, in Verbindung mit der Nähe zu den Städten Nittenau, Roding und Regensburg macht es zu einem idealen Ort, um das Beste aus beiden Welten zu genießen.

RESERVIERT: Traumhaus mit ELW und unverbaubarem Blick auf den Regen

Diese moderne und hochwertige Doppelhaushälfte wurde nach KfW 55 Standard erbaut. Die Energieeffizienzklasse entspricht A+ und sorgt für sehr geringe Nebenkosten. Das Haus verfügt zudem über eine moderne Luftwärmepumpe und dreifach verglaste Fenster. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Langholzdielenboden ausgestattet und werden durch eine Fußbodenheizung sowie eine dezentrale Lüftungssteuerung komplettiert. 
Eine moderne Entkalkungsanlage von Grünbeck rundet den Energieaspekt perfekt ab. 
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Arbeitszimmer und in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer offenen und modernen Küche, die mit hochwertigen Markengeräten (Bora und Siemens) ausgestattet ist. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. 
Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei weitere, gut geschnittene Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet ein Schlafzimmer und einen großzügigen Speicher, den Sie als Abstell- oder Waschraum nutzen können. Es besteht auch die Möglichkeit, hier ein kleines Badezimmer zu installieren; alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. 

Für Parkmöglichkeiten stehen Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Doppelcarport zur Verfügung. Der Carport wurde mit einem ergänzenden Stauraum ausgebaut, welcher zusätzliche Lagerfläche bietet. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine PV-Vorrichtung. 

Die exklusive Küche hatte einen Neupreis von ca. 30.000 EUR und soll vom Käufer für 15.000 EUR abgelöst werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von 650.000 EUR. 

Das Objekt ist nach Kaufabwicklung bezugsfrei.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Sinzing - im Ortsteil Alling. Die Stadtrandgemeinde liegt etwa 8 km westlich von Regensburg und stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar. Die Gemeinde liegt an der Schwarzen Laber und der Donau. Eine gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit zu Regensburg sorgen für eine gute Infrastruktur und eine hohe Attraktivität an diesem Standort.

Exklusive und neuwertige Doppelhaushälfte in Sinzing

Dieses Einfamilienhaus wurde 1999 in massiver Bauweise auf einem 1.214 m² großen Grundstück errichtet. 
Hier verteilen sich ca. 200 m² Wohnfläche auf insgesamt fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich mit Garderobe und angrenzendem Gästebad. Es erwarten Sie auf dieser Ebene noch ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein offener Koch-/Essbereich mit einer Küche nebst separater Speise. Erweitert werden sowohl das Wohnzimmer als auch der Koch-/Essbereich durch eine Südterrasse mit Natursteinbelag. Die im Erdgeschoss befindlichen Solnhofener Platten erzeugen - in Kombination mit einem Kachelgrundofen - eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Highlight der gesamten Immobilie sind die maßangefertigten Rundfenster. Über eine Massivtreppe, die ebenfalls mit Solnhofener Platten belegt ist, gelangt man in das Obergeschoss, welches sich in drei Schlafzimmer sowie ein Masterbadezimmer aufteilt. Die Schlafräume sind hier mit Echtholzparkett ausgestattet. Zwei Zimmer werden durch einen gemeinsamen Balkon erweitert, das Masterschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon in Südausrichtung. Das Untergeschoss ist in Wohnraumhöhe voll unterkellert, verteilt sich auf drei Räume, welche flexibel nutzbar sind und wird durch den Technik- bzw. Heizraum komplettiert. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung (Öl-Heizung). 
Die gesamte Gartenfläche gleicht einer Parkanlage. Dabei wurde ein besonderes Augenmerk auf eine perfekte Symbiose aus Struktur, Privatsphäre und Gemütlichkeit gelegt. Neben einer Garage wird dieses Angebot abgerundet mit einem gemauerten Carport sowie einer angrenzenden Holzlege. 

Kontaktieren Sie uns bitte gerne für weitere Informationen zu dieser Traumimmobilie oder vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Burglengenfeld, gelegen an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt Burglengenfeld ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von ca. 5 km zur Autobahn A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. Zudem bietet die Stadt ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, sowie ein Gymnasium. Burglengenfeld verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", eine Tennis- und Squashhalle, einen Kunstrasenplatz, sowie Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbst verwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld, sowie eine Skaterbahn vorhanden. Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in geringer Reichweite.

Architektenhaus auf großzügigem, parkähnlich angelegten Grundstück

Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 liegt in zweiter Reihe in einer besonders vorteilhaften und idyllischen Umgebung und bildet eine ideale Symbiose aus Rückzugsort, Anbindung und Stadtnähe. Die Lage punktet unter anderem durch ihre Nähe zur Universität sowie zur Universitätsklinik Regensburg. Dank des öffentlichen Nahverkehrs und der lokalen Infrastruktur, bietet diese Immobilien eine hohe Attraktivität für Familien, Pendler und Studierende. 

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig; die Ölheizung wurde 2016 erneuert.

Mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familien und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung: Sechs Zimmer, ein Badezimmer, ein lichtdurchfluteter Wintergarten und eine einladende Terrasse lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und separatem Gäste-WC, der fließend in die geräumige Küche und in den offenen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang in den gemütlichen Wintergarten. Über den Flur erreichen Sie vier weitere Schlafräume sowie das Badezimmer, sodass auch größeren Familien ausreichend Platz zur Verfügung steht. Ein Büro, ein Hauswirtschafts-, sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnebene und bieten praktische Arbeits- und Lagermöglichkeiten. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss verfügt über zusätzliche Staufläche und bietet Räume, die beispielsweise als Werkstatt, Hobbyräume oder als Waschküche genutzt werden können. Das 424 m² große Grundstück besticht durch seinen pflegeleichten Garten, der durch den leichten Höhenunterschied zum Nachbargrundstück eine angenehme Privatsphäre und einen idealen Rückzugsort schafft.
Eine abschließbare Einzelgarage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu erwerben - fordern Sie gerne das Exposé an oder kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Eine attraktivere Wohnlage könnte man sich kaum wünschen:
Dieser charmante Bungalow aus dem Jahr 1970 befindet sich zentral im beliebten Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll und vereint stadtnahe Annehmlichkeiten mit ruhiger Lage in zweiter Reihe. Die Regensburger Altstadt ist nur einen Katzensprung entfernt und ermöglicht so schnelle Besorgungen und kurze Wege in die Stadtmitte. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckereien, Apotheken und Supermärkte - und auch die nahegelegenen Regensburg Arcaden laden zum Einkaufen und Bummeln ein. Für Familien besonders praktisch: Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Universität ist in etwa 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Universitätsklinik ist komfortabel nicht nur mit dem Auto, sondern ebenfalls mit dem Fahrrad sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen. Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten ideale Naherholungsmöglichkeiten für Spaziergänge, Spielplätze und sportliche Aktivitäten. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt sowie zu umliegenden Schulen. Die Nähe zu den Autobahnen A93 und A3 macht diese Lage zudem auch für Pendler besonders attraktiv.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Rückzugsoase, ohne auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten zu müssen.

Bungalow mit hoher Privatsphäre im Regensburger Stadtsüden nahe Universität

Gelegen in der 10. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1972, bietet diese Wohnung - auf 48 m² verteilt - zwei Zimmer in westlicher Ausrichtung. 
Vom Eingangsbereich/Flur zweigen sich zunächst das Badezimmer mit Duschwannenkombination, ein Abstellraum sowie die Küche ab. Mit Einbauküche und einer Sitzmöglichkeit ergibt sich ein gemütlicher Koch-/Essbereich mit nördlichem Ausblick. Den beiden zur Südseite hin, parallel gelegenen Zimmern, ist eine geräumige Diele vorgelagert, die sich über den Flur anschließt. Diese sorgt, neben zusätzlichem Platz, für ein angenehm helles Raumgefühl und freut sich auf eine kreative Nutzung. Das innenliegende der beiden Zimmer bietet Zugang zur Loggia, die in Westausrichtung einen Weitblick über die Dächer Regensburgs eröffnet. In luftigen Höhen können Sie diesen Ausblick bis in die Abendstunden entspannt genießen. Dieses Wohnpaket, sei es nun für den Eigennutzer oder Kapitalanleger, wird ergänzt um einen Garagenstellplatz, der für 20.000 EUR zusätzlich erworben werden muss. 

Kaufpreis: 195.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000 EUR
Kaufpreis inkl. Garagenstellplatz: 215.000 EUR

Das Hausgeld beläuft sich für das Jahr 2024 auf ca. 175 EUR für die ETW und 15 EUR für den Garagenstellplatz. 

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Königswiesen ist ein gewachsener und wachsender Stadtteil von Regensburg, nur wenige Minuten südwestlich der historischen Altstadt entfernt. Mit umfangreicher Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und den Hauptbahnhof bietet Königswiesen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, die Universität und Ärzte im Umkreis von wenigen Kilometern. Das KÖWE-Center als Einkaufszentrum für das Einzugsgebiet im Südwesten Regensburgs ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die schnell zu erreichende Autobahnanbindung an die A3 und A93 lässt infrastrukturell keine Wünsche offen. 
Die Wohnung am Königswiesener Berg überzeugt nicht nur durch ihre zentrale, altstadtnahe Lage, sondern liegt zudem in einem langjährig gewachsenen, ruhigen Gebäudekomplex mit Spielplätzen und umfangreich begrünten Abstandsflächen.

Kapitalanleger aufgepasst: 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick

Das im Jahr 1940 erbaute und 1998 kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt mit seiner klassischen Aufteilung auf zwei Ebenen und einer wunderschönen Außenanlage.
Über den hellen Flur im Erdgeschoss erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Schwedenofen und einem Wintergarten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre verbreitet. Eine funktional ausgestattete und moderne Küche mit Kücheninsel sowie ein großzügiges Badezimmer ergänzen diese Ebene perfekt. Das Obergeschoss besticht durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Komplettiert wird diese Wohnebene durch einen Abstellraum, der zu einem zweiten Badezimmer umgebaut werden könnte, da die entsprechenden Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ausreichend Potential zur Wohnflächenerweiterung bietet Ihnen ein Nebengebäude, das sich im Erdgeschoss an die Küche anschließt und mit weiteren Zimmern ausgebaut werden kann.  

Das Haus ist teilunterkellert und besitzt eine Solaranlage.
 
Die Außenanlage umfasst ca. 1.500 m² und besteht aus einem liebevoll angelegten, gepflegten Garten, der viele Freisitzflächen bietet. Ein Außenpool sowie ein großer Brunnen runden diese schöne Immobilie perfekt ab. Des weiteren gehören noch ca. 1.500 m² hinter dem Haus befindliche Grundstücksfläche mit Baumbestand in Hanglage ebenfalls zum Grundbesitz, die individuell genutzt werden kann.  

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ihr neues Zuhause liegt in Deuerling, einem charmanten Ort im Landkreis Regensburg, der durch seine idyllische Lage besticht und zugleich eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B8, die Autobahn A3 sowie die Bahnstrecke Regensburg-Nürnberg bietet. Mit dem ÖPNV der Linie 28 komplettiert sich die Anbindung. Zudem erreichen Sie in weniger als 15 Autominuten die Weltkulturerbe Stadt Regensburg.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Labertals, umgeben von Wäldern und Wiesen, genießen Sie in Deuerling eine außergewöhnliche Lebensqualität: Rad- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und laden zu entspannten Spaziergängen und diversen Aktivitäten ein.
Dem Ansässigen und dem herzlich willkommenen Neubürger kann die Gemeinde Deuerling einiges bieten: Neben einer bestens ausgestatteten Grundschule mit Mittagsbetreuung stehen auch ein Kindergarten, ein Kinderhort, eine Kinderkrippe sowie das Kinderhaus für die Kleinsten bereit. Weiterführende Schulen befinden sich in Parsberg und in Regensburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.
Ob als Rückzugsort für die Familie oder als Ausgangspunkt für berufliche Aktivitäten in Regensburg - dieses Einfamilienhaus in Deuerling verbindet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine ideale Lebensgrundlage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Außenpool auf großem Grundstück

Dieses charmante und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich auf einem ca. 1.378 m² großen, ruhig gelegenen Grundstück in der Gemarkung Hirschling in Regenstauf. Absolutes Highlight ist hier der private Zugang zum malerischen Fluss Regen, der direkt am hinteren Teil des Grundstücks verläuft, für eine atemberaubende Kulisse sorgt und an warmen Tagen dazu einlädt, ein erfrischendes Bad zu genießen oder in den Sonnenuntergang zu paddeln. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich als Zweitwohnsitz für Freizeitaktivitäten genutzt und präsentiert sich daher in einem nahezu neuwertigen Zustand. 
Das Erdgeschoß dieses eleganten Einfamilienhauses beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung und mit einer hochwertigen Ausstattung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen bietet Zugang zu zwei Terrassen, die mit verglasten Wind- und Sichtschutzelementen ausgestattet sind. Die in der separierten Küche befindliche, maßgefertigte Einbauküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und der Familie ein. Mit einem Schlafzimmer, einer Ankleide, dem luxuriösen Bad mit Sauna, ebenerdiger Dusche und Zugang zur Außendusche haben Sie zudem Ihre private Wohlfühloase. Ein separater Einliegerbereich mit eigenem Bad bietet zusätzliche Privatsphäre. Hochwertige Materialien wie weißer Marmor und ein zentraler Kachelofen runden das stilvolle Ambiente ab. Das erst vor kurzem ausgebaute Dachgeschoß verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich bietet Zugang zu zwei Balkonen in Südost- und Südwest-Ausrichtung. 
Die Zufahrtswege und Umrandungen sind in edlem Naturstein (Granit) gehalten und ein liebevoll angelegter, sehr gepflegter Garten rundet die Außenanlagen perfekt ab. 
Das im Jahr 2007 fertiggestellte Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und ist komplett mit einem Vollwärmeschutz verkleidet. Die Doppelgarage bietet einen direkten Zugang zum Technikraum. Zudem ist das Haus mit modernster Technik ausgestattet. Hierzu gehören eine Warmwasserwärmepumpe, eine energieeffiziente Heizungsanlage, eine PV-Anlage mit 11,51 kWp, sowie umfassende Smart-Home-Funktionalitäten. 

Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben und bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Familien und Naturfreunde. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Das Haus befindet sich im malerischen Dorf Hirschling, welches ein ruhiger und naturnaher Gemeindeteil des Marktes Regenstauf ist.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die nahegelegene Stadt Regensburg und umliegende Gemeinden leicht erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft und einem ruhigen, familiären Ambiente. Die unmittelbare Lage des Grundstücks am Fluss Regen ist eine einmalige Rarität und bietet das ganze Jahr über nicht nur eine beeindruckende, natürliche Kulisse, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Spaziergänge entlang des Regen, Radfahren auf den gut ausgebauten Wegen, Kanufahren oder entspannte Tage am Wasser sind hier an der Tagesordnung. 

Perfekt für alle, die das Besondere mit einem unverbaubaren Blick ins Regental suchen.

RESERVIERT: Haus am See - Idyllisch gelegenes EFH mit privatem Flusszugang

Mit diesem Sanierungsprojekt in der Regensburger Innenstadt haben Sie die Möglichkeit, ein Einzeldenkmal mit erhöhter steuerlicher Abschreibung zu erwerben (Baudenkmal i.S.v. §§ 7i und 10f EStG). Der Teil des Kaufpreises, der auf die begünstigten Sanierungskosten entfällt, kann
- bei Vermietung oder gewerblicher Eigennutzung über 12 Jahre (8 x 9% p.a. und 4 x 7% p.a.) voll abgeschrieben oder
- bei Eigennutzung als Wohnung über 10 Jahre verteilt (10 x 9% p.a.) insgesamt zu 90% als Sonderausgabe geltend gemacht werden.

Gelegen zwischen Dom und Steinerner Brücke entstehen im "Brück 4" durch eine Denkmalschutzsanierung 16 Wohnungen, die durch einzigartige Details zum absoluten Unikat werden. Sie haben die Wahl zwischen 1 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die eine Wohnfläche von ca. 29 m² bis ca. 123 m² umfassen, und sich teilweise über mehrere Voll- und Zwischengeschosse erstrecken. Sie wohnen modern - in einem Denkmal - und können dabei fühlen, wie ein Stück Regensburger Stadtgeschichte erlebbar gemacht wird. 
In diesem geschichtsträchtigen Gebäude dürfen Sie sich auf eindrucksvolle Besonderheiten freuen:
• vier großzügige Dachterrassen und ein Lichthof
• Biforienfenster
• Räumlichkeiten mit Industriecharakter
• sichtbare Deckenbalken
• historische Fenster und Türen
• sowie vieles mehr!

Wohneinheit 07 („Moderne trifft Historisches“), gelegen im 2. OG, verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und Koch-/Essbereich bzw. Wohnküche) sowie ein Tageslichtbad verteilen. Die schöne Wohnung punktet mit einer Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, sichtbaren Deckenbalken in der Wohnküche, einem Sitzfenster im Wohnbereich, einem historischen Wandschrank und einem Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof.

Denkmalschutzsanierung: eine Herzensangelegenheit, die sich rechnet - denn für jede Wohnung ist zusätzlich ein zinsgünstiges KfW-Darlehen gesichert!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren - wir sind gerne für Sie da.

Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmalschutz.

Voraussichtliche Bezugsfertigkeit: Mitte 2025.

Das Denkmalschutz-Sanierungsprojekt befindet sich in prominentester Lage der Regensburger Altstadt. In direkter Umgebung finden Sie nicht nur die Steinerne Brücke mit dem weltberühmten Blick auf Regensburg, sondern auch den Domplatz, das Regensburger Stadttheater, den beliebten Bismarckplatz, sowie die wunderbare Donauinsel die mit Wiesen und mehreren Cafés zum Entspannen einlädt. Fußläufig erreichen Sie in drei Schritten die schönsten Plätze der Altstadt, können durch die Einkaufsstraßen und historisch anmutenden Gassen flanieren oder in einem der zahlreichen Restaurants Gaumenfreuden erleben. Nicht weit entfernt befinden sich die Regensburger Parks; auch der Schlosspark St. Emmeram mit seinen klassischen Höfen und das Schloss Thurn und Taxis laden zu Besuchen ein. Der Hauptbahnhof sowie die anliegenden Regensburg Arcaden sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Zusätzlich bietet die Lage inmitten der Altstadt eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welche die Rarität und Exklusivität dieses Projektes nur weiter unterstreichen.

Brück 4 | Neues Wohnen im Denkmal zwischen Dom und Steinerner Brücke

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung, gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eine ideale Grundlage für Singles oder Paare, die den Charme einer Dachgeschosslage zu schätzen wissen. Die Wohnung versprüht eine freundliche, helle Atmosphäre und unterteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Perfekt ergänzt wird diese Immobilie durch eine separate Toilette und einen Abstellraum. 
Die Bodenerneuerung steht unmittelbar bevor, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Stilvorstellungen umzusetzen. Empfohlen wird der Austausch der Fenster, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Energieeffizienz zu verbessern. 
Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld, in dem Nachbarn einander kennen und schätzen. 
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet sowie durch eine Einzelgarage, die zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis: 199.000 EUR
Kaufpreis Garagenstellplatz: 20.000 EUR
Kaufpreis inklusive Garagenstellplatz: 219.000 EUR

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Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Nittendorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B299 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Zudem profitieren die Einwohner von regelmäßigen Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. 
Der Markt Nittendorf bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und vieles mehr. Für die täglichen Besorgungen ist somit alles in Reichweite. Familien schätzen die Bildungsangebote vor Ort, darunter Kindergärten und Grundschulen. Für weiterführende Schulen stehen in der nahegelegenen Stadt Regensburg zahlreiche Optionen zur Verfügung. Zusätzlich ist in Nittendorf eine hervorragende medizinische Versorgung vorhanden.
Die umliegende Natur lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wanderungen, Radtouren und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Charmante Dachgeschosswohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in diesem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980, das Ihnen die Gelegenheit bietet, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Lage in einer ruhigen Nachbarschaft ermöglicht eine angenehme Wohnatmosphäre, während die gute Anbindung an die Infrastruktur sowohl für Pendler als auch für Familien von Vorteil ist.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 m² und einer Wohnfläche von ca. 129 m² werden hier Entwicklungspotential und Platz für Sie und Ihre Familie geboten. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer. Die vorhandenen Strukturen sind solide, jedoch benötigt das Haus eine umfassende Sanierung, um sein volles Potenzial auszuschöpfen. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung, sodass kreative Ideen zur Renovierung oder Sanierung verwirklicht werden können. Beide Badezimmer sollten modernisiert werden, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.
Eine unterkellerte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schafft zusätzlichen Stauraum. 
Der weitläufige Garten lädt ein zu Spiel und Entspannung im Freien und lässt viel Raum für Ihre kreative Gestaltung.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und verwandeln Sie dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in Ihr persönliches Traumdomizil.

Nittendorf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg und bietet eine hervorragende Lebensqualität in einer idyllischen Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Nittendorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B299 verläuft in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Regensburg, die nur etwa 15 Kilometer entfernt liegt. Zudem profitieren die Einwohner von regelmäßigen Busverbindungen, die eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. 
Der Markt Nittendorf bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und vieles mehr. Für die täglichen Besorgungen ist somit alles in Reichweite. Familien schätzen die Bildungsangebote vor Ort, darunter Kindergärten und Grundschulen. Für weiterführende Schulen stehen in der nahegelegenen Stadt Regensburg zahlreiche Optionen zur Verfügung. 
Die umliegende Natur lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein, darunter Wanderungen, Radtouren und Sportmöglichkeiten in der Umgebung.

Einfamilienhaus mit Potential: Sanierungsobjekt mit großem Grundstück

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung, gelegen in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus, bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Der durchdachte Grundriss ermöglicht über den großzügigen Eingangsbereich einen optimalen Zugang zu allen Räumen.
Das einladende Wohnzimmer beeindruckt durch die bodentiefe Dachgaube, die für eine helle Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über eine, bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Funktionalität mit modernem Design verbindet. Das Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden und erfüllt damit verschiedene Wohnbedürfnisse. Das Badezimmer ist gut durchdacht eingerichtet und bietet Komfort für den Alltag. Für zusätzliche Staufläche in der Wohnung sorgt ein Hauswirtschaftsraum.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und einen Stellplatz, welche für 20.000 EUR und für 8.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind.

Kaufpreis: 230.000 EUR
Kaufpreis Garage: 20.000 EUR
Kaufpreis Stellplatz: 8.000 EUR
Kaufpreis inklusive Garage und Stellplatz: 258.000 EUR

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.03.2025 bezugsfrei - perfekt für den Eigennutzer und eine attraktive Option für Kapitalanleger. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Willkommen im westlich von Regensburg gelegenen Undorf.
Bekannt für seine schönen Landschaften bietet Undorf, ein Ortsteil des Marktes Nittendorf, eine angenehme und ländliche Idylle. Grüne Wälder, Felder und weitläufige Ausblicke sind nur einige der positiven Merkmale. Ob im Freien Aktivitäten zu unternehmen, wie Spaziergänge, Wandern oder Radfahren oder zuhause die Ruhe zu genießen, hier ist alles möglich. Besonders die freundliche Wohngegend wirkt sehr einladend. Hier kennen sich die Nachbarn noch untereinander, sodass eine helfende Hand oder ein aufmerksames Ohr stets unweit entfernt sind. 
Undorf verfügt über eine ideale Infrastruktur. Aldi, Lidl und Edeka erreichen Sie fußläufig in nur 10 Minuten. Ihre Kinder können Sie bequem in nur 3 Autominuten zum Kindergarten St. Josef oder in nur 5 Minuten zur Grundschule Nittendorf bringen. In kürzester Entfernung finden Sie außerdem Banken, Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. 
Der Bahnhof in Undorf ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Fahrzeit mit der Bahn beträgt lediglich 9 Minuten bis zum Hauptbahnhof Regensburg und in nur knapp 15 Autominuten ist man im Zentrum von Regensburg. 
Undorf ist eine Wohngemeinde, die durch eine gute Anbindung, liebevolle Nachbarschaften, sowie fantastische Landschaften aus jedem Tag ein Highlight macht.

Ihr neues Zuhause: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Dieser Neubau wurde nach KfW-55 Standard errichtet und punktet vor allem mit drei Kernwerten: 

Energieeffizienz – Wertigkeit – Zukunftsweisend. 

In dieser Doppelhaushälfte verteilen sich ca. 134 m² Wohnfläche funktional über drei Etagen, ergänzt durch weitere, ca. 42 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, der dank großzügiger Fensterfronten einladend und lichtdurchflutet ist. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, sowie durch eine Erweiterung des Wohnbereichs in Form eines direkten Zugangs zum Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit zwei weiteren Zimmern (mit jeweils einer Dachgaube) und einem Duschbadezimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze mit E-Lademöglichkeit und der eigens für diese Wohnanlage geschaffene Kinderspielplatz runden dieses familienfreundliche Angebot perfekt ab. 

Ausstattungshighlights: 
- Umfassungswände: Poroton-Thermoplanstein
- Innenwände: Ziegelbauweise bei tragendenden Wänden in einer Stärke von 24/17,5 cm, bei nicht tragenden Wänden 11,5 cm
- Dacheindeckung: Tonziegelpfannen
- Energie: Luft-Wärme-Pumpe mit Warmwasserspeicher im Hauswirtschaftsraum, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Kellerräumen mit Einzelraumsteuerung
- Fenster: Kunststoff (außen anthrazit, innen weiß), Dreifachverglasung
- Fensterbänke: Aluminium eloxiert (außen), Naturstein 2 cm Stärke (innen)
- Bodenbeläge: Fliesen in allen Nasszellen, Fluren sowie im HWR (KG), restliche Räume wahlweise Vinyl oder Parkett
- BUS-System von Busch-Jäger „free@home“

Kaufpreis: 625.000 EUR
Kaufpreis 2 Außenstellplätze (a' 10.000 EUR): 20.000 EUR
Kaufpreis inklusive 2 Außenstellplätze: 645.000 EUR

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und gehört zu einer der begehrtesten Stadtrandlagen Regensburgs. 
Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus.
Die UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahn A93 erreichen Sie ganz unkompliziert sowohl Regensburg als auch die Kreisstädte Schwandorf und Burglengenfeld. Regenstauf verfügt über einen Bahnanschluss der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten runden das örtliche Angebot perfekt ab. Ergänzt wird diese Auswahl durch den angrenzenden Markt Regenstauf. Hervorzuheben ist vor allem die schöne Natur rund um die Gemeinde. Sie können bequem am Fluss Regen spazieren und den Alltagsstress vergessen. Die ansässigen Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches kaum Wünsche offenlässt.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Ort.

RESERVIERT: DHH mit zukunftsweisenden Tech-Highlights

Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung und einem offenen Grundriss, der Raum für kreative Gestaltung und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Erreichbar über einen Aufzug besticht die im 2. OG gelegene Wohnung neben ihren großzügigen Flächen mit einem Balkon inklusive Donaublick sowie einer geräumigen Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.
Ausstattung und Highlights im Überblick:
- Wohnbereich mit offener Küche, die durch einen Küchenblock mit ultradünner STARON Arbeitsplatte besticht und durch moderne Siemens-Geräte (Geschirrspüler, Backofen mit Mikrowelle und Dampffunktion) ergänzt wird. Zusätzlich sorgt ein vollintegrierter BRITA Wassersprudler für gefiltertes Trinkwasser.
- Maßgefertigte Einbauschränke mit Softclose-Schiebetüren, ein kreativer Waschmaschinen- und Trocknerschrank, sowie Vollholz-Hängeregale im Bad bieten Funktionalität und Stauraum auf höchstem Niveau.
- Hochwertiges Eiche-Designerparkett ("Formpark" von Bauwerk) eines Schweizer Markenherstellers, fachgerecht von einem lokalen Meisterbetrieb verlegt.
- Bad und Gästetoilette wurden 2022 komplett neu gestaltet und erstrahlen in modernen 60x60 Feinsteinfliesen, die deckenhoch gefliest sind.
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die individuell über eine Smarthome-Steuerung und App eingestellt werden kann.
- Elektrische Rollläden, Glasfaserzugang, Video-Haustüröffner und Sicherheits-Haustür.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch einen separat abschließbaren Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (inklusive W-Lan), der für 40.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Auch die Einbauküche und das maßgefertigte Mobiliar sind für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben.

Kaufpreis Wohnung: 750.000 EUR  
Kaufpreis TG-Stellplatz: 40.000 EUR  
Kaufpreis Küche und Mobiliar: 30.000 EUR  
Kaufpreis inklusive TG-Stellplatz, Küche und Mobiliar: 820.000 EUR

Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die Eigentumswohnung im Marina Quartier Regensburg besticht
durch ihre erstklassige Lage in erster Reihe an der malerischen
Donau. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem
Leben und naturnaher Idylle. Die Altstadt ist nur einen kurzen
Spaziergang entfernt, den in nur 5 bis 10 Minuten erreichen Sie
entlang der neu angelegten Donaupromenade das Haus der
Bayrischen Geschichte. Auch die berühmte Wurstkuchl, die
Steinerne Brücke und der beeindruckende Domplatz sind in nur 15
Minuten fußläufig erreichbar.
Das Marina Quartier ist nahezu vollständig entwickelt und bietet
Ihnen eine Vielzahl an Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. In
der Umgebung finden Sie gemütliche Biergärten, ein Kino,
zahlreiche Restaurants und Hotels, sowie eine Beachbar für

entspannte Sommertage. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein
Blumenladen, ein Gemüseladen, ein Bäcker und ein Wochenmarkt
zur Verfügung.

Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum Candis Viertel, das nur
etwa 1 km entfernt ist und mehrere Fach- und Hausärzte sowie einen
großen Supermarkt und weitere gastronomische Angebote bietet.

Die geplante 4.000 m² große Parkanlage an der Donau wird das
Wohnumfeld weiter aufwerten und Ihnen zusätzlichen Raum für
Erholung und Freizeitaktivitäten bieten. Hier wohnen Sie in einer
ruhigen und komfortablen Umgebung, die gleichzeitig alle Vorzüge
des städtischen Lebens bietet.

Neuwertige und exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Marina Quartier

Im Augustenhof, einem Ortsteil der Stadt Burglengenfeld, entstand vor etwa zehn Jahren ein exklusives Neubaugebiet. In der Zwischenzeit ist daraus ein schönes Wohngebiet mit einer sehr angenehmen Wohlfühlatmosphäre und einer tollen Nachbarschaft - verbunden mit einer hervorragenden Infrastruktur - entstanden.

Auf der angebotenen Parzelle ist die Errichtung eines Ein- bzw. Zweifamilienhauses, eines Bungalows oder einer Doppelhaushälfte nach Ihren persönlichen Wünschen möglich.

Die Erschließungsmaßnahmen sind bereits abgeschlossen.
Eckdaten zum Grundstück:

• Grundstücksfläche: 580 m²
• Bebauung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Bungalow oder Doppelhaushälfte
• GRZ: max. 0,4 | GFZ: max. 0,6
• Kaufpreis: 215.000 EUR

Zögern Sie bitte nicht, vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihr Grundstück.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Wassily-Kandinsky-Straße 14 im Ortsteil Augustenhof/Burglengenfeld.

Die Stadt Burglengenfeld liegt an der Naab zwischen Regensburg, Schwandorf und Amberg. Gemeinsam mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz bildet die Stadt ein Mittelzentrum, das sogenannte Städtedreieck. Die kurze Entfernung von ca. 5 km zur Autobahn A93 macht Burglengenfeld zu einem attraktiven Wohnort für Pendler. 

Zudem bietet die Stadt ein umfangreiches Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen, sowie ein Gymnasium. Burglengenfeld verfügt über mehrere Turnhallen, Sportplätze, das Ganzjahresbad "Bulmare", eine Tennis- und Squashhalle, einen Kunstrasenplatz, sowie Rad- und Wanderwege. Für die Freizeitgestaltung ist zusätzlich ein Starmexx Kino, das selbst verwaltete Jugendzentrum, ein DFB-Mini-Spielfeld, sowie eine Skaterbahn vorhanden.

Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, sowie Restaurants sind sowohl in der Stadt selbst als auch in der näheren Umgebung einfach zu erreichen. Für Ihre Gesundheit finden sich zahlreiche Ärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in geringer Reichweite.

Grundstück für EFH/ZFH/BGL/DHH im Ortsteil Augustenhof

Diesenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Regenstauf und gehört zu einer der begehrtesten Stadtrandlagen Regensburgs. Die Kombination aus hervorragender technischer und sozialer Infrastruktur und die idyllische Lage am Regen zeichnen diesen stadtnahen Ort aus. Die UNESCO Weltkulturerbe-Stadt Regensburg liegt nur ca. 15 Autominuten entfernt. Über die Autobahn A93 erreichen Sie ganz unkompliziert sowohl Regensburg als auch die Kreisstädte Schwandorf und Burglengenfeld. Regenstauf verfügt über einen Bahnanschluss der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Die Buslinie 41 des RVV fährt im regelmäßigen Takt nach Regensburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten runden das örtliche Angebot perfekt ab. Ergänzt wird diese Auswahl durch den angrenzenden Markt Regenstauf. Hervorzuheben ist vor allem die schöne Natur rund um die Gemeinde. Sie können bequem am Fluss Regen spazieren und den Alltagsstress vergessen. Die ansässigen Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot, welches kaum Wünsche offenlässt.
Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Ort.

DHH mit zukunftsweisenden Tech-Highlights

Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine idyllische Ruheoase.
Ursprünglich konzipiert als Doppelhaushälfte wurde die Immobilie nach Umbaumaßnahmen zu einem Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², die sich über Erd- und Obergeschoss erstrecken. 
Der östliche Eingangsbereich über die Straßenseite empfängt Sie mit einem geräumigen Gang, der zu einer Garderobe, einem Gäste-WC und in die Küche (mit Zugang zur Terrasse) führt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die obere Wohnebene, die über Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Badezimmer verfügt. Sowohl das Wohn- als auch das Kinderzimmer bieten direkte Zugänge auf einen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.
Die "zweite Hälfte" der Immobilie erreicht man über den westlichen Gartenzugang - hierüber sind die Räumlichkeiten im Erdgeschoss (Wohn-, Kinder- und Badezimmer, die Küche sowie ein Hobbyraum) zugänglich. Im Obergeschoss erwarten Sie neben einem weiteren Badezimmer noch ein zweiter Hobbyraum sowie ein separates Arbeitszimmer (mit Zugang zum Balkon). 
Die Immobilie bietet durch einen sich durchziehenden, ausgebauten Dachboden sowie einem geräumigen Keller zusätzlichen Stauraum und den neuen Eigentümern somit ausreichende Räumlichkeiten zur freien Entfaltung. 

Abgerundet wird diese interessante Immobilie durch einen großen, traumhaft angelegten und uneinsehbaren Garten, der zum Verweilen einlädt. 

Eine großzügige Garage ergänzt dieses Angebot perfekt. 

Durch den durchdachten Schnitt und die Raumaufteilung ist auch eine Nutzung durch nur eine Familie möglich. 

Das Zweifamilienhaus ist nach Absprache bezugsfrei. 

Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. 
Umgeben von viel Grün bietet diese Wohngegend eine ruhige und angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. 
Auf den "urbanen Flair "muss man dennoch nicht verzichten, denn in unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, die fußläufig erreichbar sind. Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, Cafés, Restaurants sowie diverse Freizeiteinrichtungen runden den Standort perfekt ab.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den Busverkehr in die Innenstadt, sowie einer guten Anbindung an Autobahn und Bundesstraße gegeben.

Der nordöstliche Stadtteil Regensburgs ist ein attraktiver Standort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen ohne dabei auf die Vorzüge einer schnellen Verbindung in die Stadt zu verzichten.

Andreas Kehl

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