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Diese wunderschöne frisch renovierte 2-Raumwohnung mit einer  Wohnfläche von 48,00 m², befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein sehr modernes Ambiente.
Die großzügige Wohnküche ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem eigenen Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende oder sonnige Morgenstunden eignet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche und Fliesen ausgestattet.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche. Die stilvolle Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente in dem lichtdurchfluteten Badezimmer.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Stadtautobahn ist schnell erreichbar, was für Berufspendler von Vorteil ist. Das Objekt steht unter Denkmalschutz mit einer neu sanierten Bausubstanz.

Über 15.500 Menschen leben im Stadtteil Neue Neustadt. Diese ist geprägt durch ihr schachbrettartiges Straßenmuster, welches in Folge der Zerstörung der ursprünglichen Neustadt in den napoleonischen Kriegen entstand.
Neben der Wohnbebauung als Geschosswohnungsbau gibt hier sowohl den örtlichen Zoo als auch industrielle Bauten und Gewerbegebiete.
Die Gebäude im Stadtteil sind weitestgehend saniert und unterschiedlichste Bevölkerungsgruppen im Stadtteil vertreten.

Wunderschöne 2-Raumwohnung mit Balkon und Einbauküche

- frisch saniert
- neue Einbauküche
- neuer Bodenbelag
- saniertes Badezimmer mit Badewanne

- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- Keller vorhanden

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt.
Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Bis heute ist sie die Stadt des Schwermaschinenbaus, auch Windkraftanlagenbau und Logistik sind prägende Wirtschaftsbestandteile.
Stadtfeld West mit seinen rund 15.200 Einwohnern war ursprünglich industriell-gewerblich geprägt. In den 1960er Jahren folgten dann hälftig sowohl typische vier- bis fünfgeschossige Mehrfamilienhäuser als auch kleine Reihenhäuser. Dadurch verdichtete sich das Wohnen, das überwiegend in der Hand lokaler Wohnungsbaugesellschaften ist. Stadtfeld West ist gut an den ÖPNV und den Individualverkehr angeschlossen. Es gibt alle Läden des täglichen Bedarfs sowie alle Schulformen im Stadtteil. Ebenfalls liegt hier das Krankenhaus St. Marienstift.

Wunderschöne 3 - Raumwohnung in Top Lage mit Einbauküche und Balkon

- Tageslichtbad mit Dusche
- Top Lage
- optimaler Grundriss
- Abstellkammer vorhanden
- keine Durchgangszimmer

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Wegen ihrer berühmten Kinder „Otto von Guericke“ sowie „Otto der Große“ wird sie auch die „Ottostadt“ genannt. In den letzten Jahren weist Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und meist durchsanierten Gebäude aus der Gründerzeit.
Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Dennoch finden sich überall Parks, grüne Ecken und den kleinen Fluss Schrote.
Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur.
Das Stadtfeld Ost ist eine der beliebtesten und gesuchtesten Wohnecken.

Wunderschöne 2 - Raumwohnung in Top Lage

- 3-Raumwohnung
- große Räume
- Flügeltüren
- Lichtdurchflutet
- Badzimmer mit Dusche und Badewanne
-  1x Hauswirtschaftsraum plus zwei Abstellkammern
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Altbau mit Stuck
- Parkett
- Fliesen
- zentrale Lage
- direkten Blick auf die Ambrosiuskirche

Das südwestlich der Altstadt gelegene „Sudenburg“ mit rund 18.000 Einwohnern gehört zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Magdeburgs. Wahrzeichen ist die 1822 erbaute Ambrosiuskirche.
Im 2. Weltkrieg wurde Sudenburg wenig beschädigt, es finden sich daher noch viele Gebäude aus der Gründerzeit. Auch die nach der politischen Wende stattgefundenen und bis heute fortgesetzten Sanierungs- und Errichtungsarbeiten haben wesentlich zur Aufwertung des Stadtteiles beigetragen. Die Klausenerstraße gilt mit ihren zahlreichen Villen und Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit als prachtvollste Straße in der Gegend. Sudenburg ist hervorragend sowohl an den Individualverkehr (Magdeburg Ring) als auch über verschiedene Straßenbahn- und Buslinien an den ÖPNV angebunden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Wunderschöne große 3-Raumwohnung direkt an der Ambrosiuskirche

- frisch saniert
- neuer Bodenbelag
- saniertes Badezimmer mit Badewanne

- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten
- Keller vorhanden

Wunderschöne 3 - Raumwohnung in Top Lage mit Balkon

- Kellerabteil
- Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Elbe fußläufig erreichbar
- ÖPNV in unmittelbarer Nähe
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Wegen ihrer berühmten Kinder „Otto von Guericke“ sowie „Otto der Große“ wird sie auch die „Ottostadt“ genannt. In den letzten Jahren weist Magdeburg eine steigende Bevölkerungs- und sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.
Der ostelbisch gelegene Stadtteil Cracau ist als reiner Wohnstadtteil ausgelegt. Hier finden sich sowohl Siedlungsbauten aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts, Rayonhäuser wie auch moderne neu errichtete Eigenheime in Elbnähe.
Auch liegt hier die zweite der Magdeburger Arenen, die MDCC-Arena als Spielstätte des 1. FC Magdeburg. Angegliedert sind die zur Jugendförderung gedachten Sportschulen. Umfangreiche Förderprogramme und Sanierungen haben Cracau mit zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg gemacht.

Gemütliche 2-Zimmer Wohnung am Pechauer Platz

- frisch renoviertes Haus
- Badezimmer mit Dusche
- Tageslichtbad
- ruhige Lage
- sehr gute Infrastruktur

Schönebeck ist eine Stadt im Salzlandkreis, mit dem Kurort Bad Salzelmen liegt östlich der Magdeburger Börde, etwa 15 km südlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Sie umfasst eine Fläche von etwa 86 km² und hat ca. 30.000 Einwohner und hat eine abwechslungsreiche Landschaft, die von Flüssen, Wäldern und Wiesen geprägt ist. Das Stadtzentrum von Schönebeck ist von historischen Gebäuden geprägt. Die Elbe spielt eine bedeutende Rolle in Schönebeck und bietet nicht nur eine schöne Uferlandschaft, sondern auch Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang des Flusses, Bootsfahrten oder Radtouren auf den Elberadwegen. Zudem ist Schönebeck bekannt für seine Solequellen und das Sole-Heilbad, das Besucher aus verschiedenen Regionen anzieht, die sich dort erholen und entspannen möchten. Insgesamt ist Schönebeck eine Stadt mit einem historischen Erbe, einer natürlichen Schönheit und Möglichkeiten für Entspannung und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Frisch renovierte 3 - Raumwohnung in Schönebeck

Frisch Renovierte 3 - Raumwohnung in Schönebeck

- frisch renoviertes Haus
- Badezimmer mit Dusche
- Tageslichtbad
- Außenjalousie
- ruhige Lage
- sehr gute Infrastruktur

Frisch Renovierte 2 - Raumwohnung in Schönebeck

Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Neue Neustadt. Die Wohnung ist frisch renoviert und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Diese Wohnung verfügt über eine durchdachte Aufteilung und sie genießen den Vorteil kein Durchgangszimmer zu haben.
Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung. Die große Fensterfront bietet viel Licht und der französische Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick auf die Umgebung.
Neben dem Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer und der Küche verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.

3-Raumwohnung mit französischen Balkon

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 wurde 2024 umfassend modernisiert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 994 m² bietet es reichlich Platz für Familien oder Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Garderobe, die in den Flur übergeht. Zur linken Seite befindet sich eine liebevoll gestaltete Küche mit einer praktischen Bartheke – der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit offenliegenden Balken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und bieten Zugang zur weitläufigen Terrasse, ideal für entspannte Sommerabende oder Grillpartys.

Das luxuriöse Badezimmer im Erdgeschoss bietet mit einer bodengleichen Dusche und einer freistehenden Badewanne ein Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden. Eine Treppe führt in den oberen Wohnbereich, der zwei Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidezimmern, einen zusätzlichen Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche umfasst. Der nicht gedämmte Speicher bietet Potenzial für kreative Ideen.

Der Außenbereich überzeugt mit einem pflegeleichten Garten, der durch einen idyllischen Bachlauf eine besondere Atmosphäre erhält. Zwei Stellplätze vor dem Haus bieten zusätzlichen Komfort. Ein Erdkeller und ein vollständig unterkellerter Bereich schaffen reichlich Stauraum.

Die Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung und dreifach verglaste Fenster, sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine hohe Energieeffizienz, während der historische Charme des Hauses erhalten blieb.

Dieses Haus ist eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne – ein Rückzugsort im Grünen mit viel Geschichte. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!

Der Landkreis Börde liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt und gehört zu den landschaftlich und infrastrukturell attraktivsten Regionen des Bundeslandes. Geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und idyllischen Dörfern bietet die Region sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an größere Wirtschaftszentren. Geografisch erstreckt sich der Landkreis zwischen der Landeshauptstadt Magdeburg im Osten und der Landesgrenze zu Niedersachsen im Westen. Mit seiner zentralen Lage innerhalb Deutschlands ist der Landkreis Börde hervorragend angebunden. Die Autobahnen A2 (Richtung Berlin und Ruhrgebiet) sowie die A14 (Richtung Leipzig und Hannover) durchqueren das Gebiet und machen es zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Zusätzlich wird das Straßennetz durch mehrere Bundesstraßen ergänzt. Auch die Bahnanbindung ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Charmantes Einfamilienhaus mit Historie und moderner Ausstattung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Stadtvilla mit Anbau, welche 1893 errichtet wurde. Markant ist das Mansardendach mit Fußwalm sowie das Dekor mit Bossensteinen und einer Rosette an der Fassade der Villa. Zwischen 1980 und 2000 sind weitere zahlreiche Nebengelasse (wie z.B. Garagen, Gewächshaus und Ställe) angebaut worden. Egal, ob man handwerklich begabt, ein Autoliebhaber oder heißblütiger Autosammler, passionierter Haustierzüchter oder ein Gärtner ist, für jedes Hobby gibt es hier genug Platz.  
In den zurückliegenden Jahren wurde das Haus fortlaufend instandgehalten und teilsaniert. Die Dacheindeckung erfolgte mit der Dachpappe. Die Fenster wurden aus Holz mit einer zweifach Isolierverglasung sowie teilweise aus weißem Kunststoff ausgeführt. Die Elektroanlage sollte überprüft und teilweise erneuert werden. Das Haus hat einen gartenseitigen Balkon im Erdgeschoss sowie einen Wintergarten im Erd- und Obergeschoss, der einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglicht. 
Das Haus ist voll unterkellert. Die Fläche des Souterrain beträgt 
ca. 94 m². Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen (EG, OG) und hat eine Wohnfläche von ca. 175 m². In jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine Ausbaureserve (ca. 71 m²) an. Die Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über folgende Räume: Schlaf-, Wohnzimmer, Küche, Bad und Diele und hat eine Gesamtfläche in Höhe von ca.  72 m². Der Grundriss der Wohnung im Erdgeschoss ist dem Obergeschoss ähnlich und bietet zusätzlich zwei Kinderzimmer und einen Ankleideraum an. Die Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 103 m². Die Bäder in der Villa sind raumhoch gefliest und ausgestattet je  mit einer Badewanne und einer Duschkabine. Die Wärme für Heizzwecke ist mittels Schwerkraftheizung versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Thermen. Das Haus verfügt ausschließlich über ein Hauswasserwerk. Entwässerung im Haus erfolgt mittels Sammelgrube. 
Die Fläche des waldähnlichen Grundstücks umfasst eine Größe von 4.549 m². Nordöstlich grenzt das Grundstück an die Bahnlinie, südöstlich und westlich - an Kleingärten. Die Grünanlage verfügt über Obstbäume, Büsche, Laub- und Nadelbäume, einen Gemüsegarten und hat einen eigenen Brunnen für die Bewässerung. Die freien Flächen des Grundstücks  lassen Ihnen ebenfalls die Möglichkeiten offen, um Ihren Garten weiter nach Ihrem Wunsch zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich im Magdeburger Stadtteil Salbke. Eines der Wahrzeichen des Stadtteils ist der stillgelegte Wasserturm, der seit 2012 als Künstlerwerkstatt genutzt wird. Bis zum Ende der DDR waren u.a. die Industrieflächen der volkseigenen Betriebe, wie z.B. der VEB Schwermaschinenbau Karl Liebknecht (SKL), das Reichsbahnausbesserungswerk (RAW) sowie der VEB Fahlberg-List strukturprägend für den Stadtteil. Auf der 52 Hektar große Industriebrache des ehemaligen Werksgeländes der Chemiefabrik Fahlberg-List ist eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe avisiert. Im Stadtteil leben rund 4.548 Einwohner der Landeshauptstadt. 
Die Blumenberger Straße ist eine Seitenstraße der Hauptverkehrs-straße Alt Salbke und erstreckt sich über einen Bahnübergang in Richtung Westerhüsen. Die Lage des Objekts ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (wie z.B. Lidl, Bäckerei & Konditorei Gehrke, Getränke-Quelle) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in vier Minuten Fußweg erreichbar. Unter anderem befindet sich hier eine SB-Zone der Sparkasse Magdeburg (Geldautomat, Kontoauszugsdrucker und  SB-Terminal) und die Bürgerbibliothek „Salbker Lesezeichen“. Weiterhin befindet sich im direkten Umfeld die Grundschule „Salbke“, der Schulweg beträgt circa 400 m oder sechs Minuten Fußweg. Kindertagesstätte, evangel. Kindergarten sowie Praxen der Allgemeinmedizin und Kinderärzte sind innerhalb von zehn Minuten Fußweg erreichbar. Die Entfernung zu den Salbker Seen beträgt circa 2 km. 
Eine infrastrukturelle Anbindung an Straßenbahnlinien der städtischen Verkehrsbetriebe besteht über Alt Salbke in fußläufiger Entfernung, die Haltestelle „Blumenberger Straße“ befindet sich in 300 m von der Villa entfernt. Die Entfernung zum Bahnhof „Magdeburg – Südost“  beträgt circa 350 Meter. Neben Konzerten und Lesungen bietet das in der Nachbarschaft befindliche „Gröninger Bad“ kreative musische und filmische Projekte für Kinder und Jugendliche. Der angrenzende Salbker Friedhof und der Gartenverein garantieren unverbaubare Blicke der Villa  ins Grüne.

Stadtvilla mit Altbaucharme und Naturverbundenheit

Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches im Stil der architek-tonischen Bewegung „Neuen Bauens“  1927 errichtet wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und weißen Sprossenfenster. Auch der markante Fassadenanstrich in creme-gelb und weinrot prägen den Denkmalstatus dieser Liegenschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.151 m² und ist straßenseitig zugänglich. Die letzte Kernsanierung erfolgte um die Jahrtausendwende. Für die Beheizung ist eine Gaszentralheizung zum Einsatz gekommen. 
Die Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist barrierearm zugänglich. Der Grundriss bietet auf 67 m² drei große Wohnräume (Wohnzimmer 20,79 m², Schlafzimmer 12,39 m², Kinderzimmer 15,48 m²). 
Das Tageslichtbad mit 4,49 m² sowie die Küche mit 7,89 m² sind in Ihrer Größe überschaubar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie anteilig ein Fahrradabstellraum. Derzeitig ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 476,00 EUR.
Das Hausgeld für 2025 beträgt 311,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 46,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 63,36 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie 200,44 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagen-konto insgesamt hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen.

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen.
Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben.
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und sanierten Gebäude aus der Gründerzeit. 

Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Darüber hinaus finden sich überall Parks, grüne Ecken und der Fluss Schrote. 
Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Haupt- und Verbindungsstraße „Olvenstedter Straße“ im Ortsteil „Olvenstedter Platz“. Diese befindet sich nördlich in „Stadtfeld Ost“, ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung und hat eine Entfernung von rund zwei km zum Stadtkern.

Barrierearme 3 – Raumwohnung im Stadtfelder Kulturdenkmal

Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches im Stil der architektonischen Bewegung „Neuen Bauens“  1927 errichtet wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und weißen Sprossenfenster. Auch der markante Fassadenanstrich in creme-gelb und weinrot prägen den Denkmalstatus dieser Liegenschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.151 m² und ist straßenseitig zugänglich. Die letzte Kernsanierung erfolgte um die Jahrtausendwende. Für die Beheizung ist eine Gaszentralheizung zum Einsatz gekommen. 
Die Wohnung befindet sich im 1. OG rechts. Der Grundriss bietet auf 54 m² zwei große Wohnräume (Wohnzimmer 16,79 m² & Schlafzimmer 13,25 m²) sowie eine großzügig geschnittene Küche mit 12,55 m². 
An dieser ist ein 3,68 m² großer Balkon angeschlossen. Das Tageslichtbad mit 3,76 m² ist überschaubar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum. Derzeitig ist die Wohnung vermietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von 378,00 EUR.
Das Hausgeld für 2025 beträgt 175,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 35,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 57,24 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie 81,59 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen.

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen.
Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben.
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und sanierten Gebäude aus der Gründerzeit. 
Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Darüber hinaus finden sich überall Parks, grüne Ecken und den Fluss Schrote. 
Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Haupt- und Verbindungsstraße „Olvenstedter Straße“ im Ortsteil „Olvenstedter Platz“. Diese befindet sich nördlich in „Stadtfeld Ost“, ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung und hat eine Entfernung von rund zwei km zum Stadtkern.

2 – Raumwohnung mit Balkon im Stadtfelder Kulturdenkmal

Bei dem Eckgebäude handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftsgebäude, welches im Stil der architektonischen Bewegung „Neuen Bauens“  1927 errichtet wurde. Straßenbildprägend sind die kubischen Formen, die Eckloggien und weißen Sprossenfenster. Auch der markante Fassadenanstrich in creme-gelb und weinrot prägen den Denkmalstatus dieser Liegenschaft. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Gesamtfläche von rund 1.151 m² und ist straßenseitig zugänglich. Die letzte Kernsanierung erfolgte zur Jahrtausendwende. Für die Beheizung ist eine Zentralheizung installiert worden.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG links. Der Grundriss bietet auf 94 m² vier große Wohnräume (Wohnzimmer 18,82 m², Schlafzimmer 18,91 m², zwei Kinderzimmer mit 16,30 m² & 12,63 m²) sowie eine großzügig geschnittene Küche mit 10,12 m². 
An dieser ist ein 4,52 m² großer Balkon angeschlossen. Das Tageslichtbad mit 4,78 m² ist überschaubar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum. Derzeitig ist die Wohnung ver-mietet und erzielt eine mtl. Kaltmiete von 655,00 EUR.
Das Hausgeld für 2025 beträgt 331,00 EUR monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 61,00 EUR. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 71,28 EUR nichtumlagefähigen Kosten sowie 196,85 EUR umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 25.06.2024 einen Stand von ca. 109.148,53 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnungen überzeugen.

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen.
Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. 
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und sanierten Gebäude aus der Gründerzeit. 
Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Darüber hinaus finden sich überall Parks, grüne Ecken und den Fluss Schrote. 
Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Die Immobilie liegt an der Haupt- und Verbindungsstraße „Olvenstedter Straße“ im Ortsteil „Olvenstedter Platz“. Diese befindet sich nördlich in „Stadtfeld Ost“, ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung und hat eine Entfernung von rund zwei km zum Stadtkern.

4 – Raumwohnung mit Balkon im Stadtfelder Kulturdenkmal

Hier erwartet Sie ein einzigartiges Ensemble: Ein im Landhausstil errichtetes Haus mit Wintergarten, riesigem parkgleichen Gartengrundstück und einem direkten Seegrundstück mit eigenem Bootsanleger.
Abgerundet wird das Ensemble durch eine dreigeschossige Villa zur Straßenseite.
Wir bieten Ihnen hier eine ganz besondere Immobilie: Das ehemalige Kutscherhaus ist der absolute Star dieses Angebotes! Hier wohnen momentan die Eigentümer selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet es viel Platz und Wohnkomfort im Landhausstil.
Einige selbstgenutzte Räume sind technisch Teil des Haupthauses, ebenso die 62 m² große Dachterrasse mit Seeblick. In der Stadtvilla befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Ankleide- bzw. Gästezimmer.
Der Wintergarten mit Fußbodenheizung ist ein echtes Highlight! Dank der Kanalheizung und der elektrischen Sonnenschutzmarkise können Sie es sich hier auch im Winter gemütlich machen. Und das Beste daran ist, dass Sie sogar einen Kaminofen anfeuern können! Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss ist kürzlich komplett erneuert worden und ist jetzt noch schöner als zuvor.
Im Obergeschoss, das über eine Echtholztreppe erreicht wird, befindet sich das riesige Wohn- und Arbeitszimmer sowie der Übergang zur Stadtvilla. Auch von hier aus können Sie den See sehen.
In der Stadtvilla selbst, dem Vorderhaus, befindet sich eine vermietete Praxiseinheit mit 91 m², eine vermietete Wohnung mit 91 m² und eine wunderschöne Gäste- bzw. Ferienwohnung. Die Netto-Mieteinnahmen für Praxis und Wohnung belaufen sich auf 1.244,00 € monatlich. Dazu kommen optional Einnahmen durch die Vermietung der Gästewohnung. Dieses Gebäude ist größtenteils mit Original-Holz-Rollläden ausgestattet. Hinzu kommen historische Elemente wie Schiebetüren mit Originalbeschlägen oder praktische Einbauschränke. 
Der gesamte Straßenzug und damit auch das Vorderhaus sind als Ensemble ein Denkmalschutzbereich. Das bedeutet, dass Sie unberührt von der Energiesparverordnung sind. Zum Anwesen gehört auch eine hinter dem Lichthof in der Durchfahrt gelegene Garage. Diese wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet viel Platz für Ihre Ideen!
Beheizt werden die beiden Häuser durch zwei voneinander unabhängigen Gasthermen. 
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich eine Waschküche und diverse Abstellräume, die den Wohneinheiten zugeordnet sind.
Das Grundstück mit seiner Gesamtgröße von 2.510 m² besteht aus dem Wohn- und Gartengrundstück (2.180 m²) und dem Seegrundstück (330 m²) mit eigenem Bootssteg. 
Die beiden jeweils abgeschlossenen Grundstücke verbindet ein den See umlaufender Wanderweg. 
Im parkähnlichen Garten mit wunderschönen verschiedenartigen Gehölzen finden sich unter anderem ein Saunahaus mit Tauchbecken, eine hochwertige geschlossene Grillkota, Gartenpavillons und mehrere abgeschlossene Gartenhäuser zum Unterbringen von Garten- und Bootszubehör.
Es bleiben keine Wünsche offen. Hier fühlen Sie sich wohl und können genießen. Kurz: Eine traumhafte Immobilie für alle, die schon immer vom „Haus am See“ geträumt haben und insbesondere für Menschen, die den Großstadttrubel zumindest zeitweise oder dauerhaft hinter sich lassen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

Die Stadt Arendsee im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt direkt am Ufer des gleichnamigen Sees. Der Arendsee ist der größte natürliche See in Sachsen-Anhalt und mit rund 50 m an der tiefsten Stelle zugleich einer der tiefsten Seen Norddeutschlands. Im Ranking der Lieblingsseen in Deutschland steht der auch als Blaue Perle bezeichnete im Ländereck Niedersachsen, Brandenburg, Sachsen-Anhalt gelegene Arendsee aktuell an hervorragender vierter Stelle. Hier gibt es u. a. zwei Segelvereine. Das Gewässer lohnt sich aber nicht nur zum Segeln, Surfen, Angeln, Tauchen oder Schwimmen.  Für Pferde gibt es sogar eine eigene Badestelle, die sogenannte Pferdeschwemme. Beim Radfahren, Wandern oder Reiten rund um den See entdeckt man vielfältigste idyllische Natur und Wälder mit stattlichen Schwarzerlen, Eichen und Kiefern. Naturschutzgebiete wie das Grüne Band, die Aland-Elbe-Niederungen, der Ferchauer Forst, das Harper Moor, die Wiesche und weitere schöne Landschaftsschutzgebiete finden sich in der Umgebung. Historische Städte wie Tangermünde, Stendal, Uelzen, Salzwedel, Havelberg, Hitzacker sind lohnende Ausflugsziele ebenso wie die Metropolen Hamburg (155 km), Berlin (193 km), Hannover (154 km). 
Die Hansestadt Lüneburg liegt ebenso wie die Landeshauptstadt Magdeburg nur rund 1,5 Std. Fahrtzeit entfernt. Eingebettet in schönster Nachbarschaft und in bester Lage liegt dieses wunderschöne natürliche Landhaus mit der Vorderhausvilla. Das Turm-Haupthaus mit seiner imposanten Fassade liegt zentral im Kurort Arendsee.  Das dahinter befindliche Landhaus mit direktem Garten- und Seeanschluss bietet eine traumhafte Wohnsituation, wenn gewünscht mit Rendite. Der Luftkurort Arendsee verfügt über eine gute Infrastruktur (Geschäfte, Supermärkte, Arztpraxen, Bankfilialen, Kindergarten und Schule, verschiedene Sportvereine, Restaurants, Hotels, Café, italienische Eisdiele u. a.). Durch die Innenstadtlage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle des ÖPNV befindet sich quasi direkt vor der Haustür. Dieses exklusive Anwesen mit eigenem Seegrundstück und Bootssteg begeistert sofort mit seinem besonderen Charme. Es lädt ein zum Entspannen in herrlicher Ruhe und Natur direkt am See zum Genießen von romantischen Sonnenuntergängen und bietet vielfältigste attraktive Wassersportmöglichkeiten. Die unmittelbare Nachbarschaft besteht großenteils aus großzügigen Anwesen mit attraktiven Grünflächen.

Landhaus mit Seegrundstück und Vorderhausvilla

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 bietet ca. 234 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Mit ihren zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, zwei separaten Eingängen und dem historischen Charme ist sie die perfekte Wahl für Familien, Freiberufler oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren möchten. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine Vielseitigkeit. Über den ersten Eingang gelangen Sie in eine ehemalige Gewerbefläche, die sich ebenso ideal als Einliegerwohnung nutzen lässt. Hier finden Sie einen großzügigen Empfangsbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein weiteres offenes Zimmer mit angrenzender Lagerfläche, die sich auch als begehbarer Kleiderschrank gestalten lässt. Der hintere Bereich ist durch eine elegante Doppelflügeltür abgetrennt und bietet Zugang zu einem Balkon. Der zweite Eingang führt Sie in den Haupthausteil. Von einer kleinen Diele aus gelangen Sie über eine charmante Holztreppe ins Obergeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. 
Der offene Wohnbereich ist das Highlight dieser Etage: Durch eine elegante Doppelschiebetür unterteilt, bietet er viel Platz und direkten Zugang zum zweiten Balkon. Das Parkett verleiht dem Wohnbereich seinen besonderen Charme. Das zweite Obergeschoss überzeugt mit einem modern sanierten Badezimmer mit Dusche, dessen freiliegende Holzbalken für einen besonderen Charme sorgen. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene bieten Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Kellergeschoss ist weit mehr als nur ein klassischer Nutzraum. Neben einem Heizungsraum, einem Anschlussraum und einem weiteren Badezimmer finden Sie hier großzügige Hobby- und Lagerräume, die Ihre kreativen Ideen verwirklichen lassen. Der gepflegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks lädt zum Entspannen ein. Hier befindet sich auch der Zugang zur Werkstatt, die alternativ als Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark.Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme, moderne Annehmlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Der ostelbisch gelegene Stadtteil Cracau ist als reiner Wohnstadtteil ausgelegt. Hier finden sich sowohl Siedlungsbauten aus den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts, Rayonhäuser wie auch moderne neu errichtete Eigenheime in Elbnähe. 
Auch liegt hier die zweite der Magdeburger Arenen, die Avnet-Arena als Spielstätte des 1. FC Magdeburg. Angegliedert sind die zur Jugendförderung gedachten Sportschulen, sowie die Getec – Arena, die nicht nur die Heimspielstätte des SC Magdeburg, sie ist zudem die größte Veranstaltungshalle des Bundeslandes. Umfangreiche Förderprogramme und Sanierungen haben Cracau  zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg gemacht. Die Immobilie liegt im Mühlweg, einer ruhigen Straße südlich des Ostfriedhofs in Magdeburg Cracau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants sind in kurzer Distanz vom Haus aus zu erreichen. Auch für die gesundheitliche und schulischen Bedürfnisse ist mit Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie Ärzten gesorgt. Sowohl ÖPNV Anschlüsse als auch ein idyllischer Spaziergang an der Elbe sind Fußläufig problemlos durchführbar.

Charmante Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in beliebter Lage

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und bietet heute einen modernen Standard. Die Wohnung ist ca. 57 m² groß und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Zudem gibt es einen eigenes Abstellraum in der oberen Etage. Die Wohnung wurde frisch renoviert und steht derzeit leer.
Das Hausgeld beträgt 327,00 Euro monatlich inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9,00 Euro.
Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 287,25 Euro umlagefähigen Kosten sowie 39,75 Euro nichtumlagefähigen Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 17.09.2024 einen Stand von ca. 36.465,28 Euro, die Rücklage der einzelnen Wohnung lag hier bei ca. 1.312,75 EUR (Angaben ohne Gewähr).
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen.

Quedlinburg, eine der ältesten Städte Deutschlands, liegt malerisch im nördlichen Harzvorland und gehört zum Bundesland Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist nicht nur ein Touristenmagnet, sondern auch ein beliebter Wohnort, der Geschichte, Kultur und Lebensqualität vereint. Als UNESCO-Weltkulturerbestadt begeistert Quedlinburg mit einer einzigartigen Altstadt, die über 2.000 liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser aus acht Jahrhunderten umfasst. Kopfsteinpflasterstraßen, enge Gassen und historische Plätze schaffen ein charmantes, unvergleichliches Flair. Neben der historischen Bedeutung überzeugt Quedlinburg durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Stadt zahlreiche Parks, Grünflächen und die Nähe zum Harz.
Verkehrstechnisch ist Quedlinburg bestens angebunden: Über die Bundesstraßen B79 und die Autobahn A36 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Halberstadt oder Wernigerode. Der Bahnhof Quedlinburg bietet Zugverbindungen in Richtung Magdeburg und Halle. Mit seiner Kombination aus historischer Kulisse, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet Quedlinburg eine Top-Lage für all jene, die einen besonderen Wohnort suchen. Der Dippeplatz liegt zentral in Quedlinburg und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsadressen der UNESCO-Weltkulturerbestadt. Umgeben von historischen Fachwerkhäusern bietet der Platz eine charmante Atmosphäre und direkten Zugang zur Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

3-Raumwohnung als Kapitalanlage  im Herzen von Quedlinburg

Diese Wohnung bietet die perfekte Anlagemöglichkeit. Die Zweiraumwohnung erstreckt sich über ca. 61 m². Sie ist hell und modern geschnitten und verfügt über ein Tageslichtbad. 
Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt monatlich 200,39 € mit insgesamt 152,30 € umlagefähigen Kosten und 48,09 € nicht umlagefähigen Kosten. Für diese Wohnung wird monatlich 9,48 € zur Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Der Mieter hat die Wohnung zum 31.10.2024 gekündigt, im Rahmen einer Neuvermietung besteht die Möglichkeit, den Mietzins zu erhöhen.
Außerdem kann die Wohnung auch für Eigennutzer interessant sein.
Zu diese Wohnung kann optional noch eine weitere vermietete Wohnung im selben Gebäude erworben werden. Sollten Sie daran Interessiert sein, kommen Sie bitte auf uns zu.
 Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs.

Die Landeshauptstadt mit ihren rund 240.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen.
 Die Elblage, die Nähe zum Mittelland und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben.
Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.800 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und meist durchsanierten Gebäude aus der Gründerzeit. 
Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Dennoch finden sich überall Parks, grüne Ecken und den kleinen Fluss Schrote. 
Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur.
Stadtfeld Ost ist eines der beliebtesten und gesuchtesten Wohnecken. Die Immobilie liegt dabei in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Schrote.

Die perfekte Investitionsmöglichkeit in eine  2 - Raumwohnung in Stadtfeld Ost

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage einer im Jahr 1997 erbauten und gepflegten Wohnanlage, die vollständig aus Mikroapartments besteht. 
Die Wohnung verfügt über ca. 22,42 Quadratmeter und bietet einen hellen Wohn- /Schlafbereich, eine Pantryküche sowie ein vollgefliestes Bad mit Dusche. In der Wohnung wurden PVC-Belag und Fliesen verlegt.
Zur Wohneinheit gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz, der mit der Einheit erworben wird. Die Wohnung ist aktuell vermietet und die Kaltmiete beträgt 160,00 €.                                                                         
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 139,00 € im Monat, wovon 39,00 € nicht auf den Mieter umlegbar sind. Zusätzlich ist ein Anteil von 4,86 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Der Stadtteil „Leipziger Straße“ ist mit rund 15.400 Einwohnern einer der größten Magdeburgs. Kennzeichnend für ihn sind seine vielen denkmalgeschützten Altbauten wie die „Lenné-Villen“ oder die „Rayonhäuser“.  Hier finden sich die höchsten Bodenrichtwerte Magdeburgs. Weiter sind das Uniklinikum und der Südfriedhof prägend. Vorherrschend ist Wohnbebauung, überwiegend in Form von ca. 9.600 Etagenwohnungen. 
Durch die Nähe und die sehr gute Anbindung zur Altstadt ist der Stadtteil stark nachgefragt, woraus steigende Mietpreise resultieren.
Obwohl es kein mit der Zeit gewachsenes Stadtteil-Zentrum gibt, finden Sie hier viele kleine Geschäfte, Supermärkte und diverse Einzelhändler, die bequem zu Fuß erreichbar sind. 
Vielfältig ist auch das Sport- und Freizeitangebot. Ganz im Südwesten, an der Grenze zu Reform, stürzen sich Jung und Alt im Freibad Süd ins kalte Nass. 
Im Technikmuseum Magdeburg können Sie in spannenden Ausstellungen und Sammlungen mehr über die industrielle Blütezeit der Stadt erfahren.

Ein-Zimmer-Apartment als Kapitalanlage  zu verkaufen

Das Grundstück liegt in einem Mischgebiet aus Wohn-, Wochenend- und Ferienhäusern im Luftkurort Tanne. Die Bebauung der Grundstücke mit Ferienobjekten ist behördlich genehmigt. Das Grundstück ist 533 m² groß und verfügt bereits über Zähleranschlusssäulen für Strom mit jeweils 60 kW Leitungsstärke (üblich sind 30 kW), für den Betrieb von Saunen und E-Auto-Ladestation, welche vor dem Haus installiert werden können. Der Baugrubenaushub und die Errichtung der Streifenfundamente sind bereits erfolgt. Mit Erwerb des Grundstückes erhält der Käufer auf Wunsch auch umfangreiche Planungsunterlagen für ein durch einen Architekten frei geplantes Doppelhaus, welches optimal an die örtlichen Gegebenheiten angepasst wurde und eine maximale Ausnutzung des Grundstückes gewährleistet. Die Grundstücksbebauung entsprechend der vorliegenden Planung steht dem Käufer frei (keine Bauverpflichtung). Zum Kauf dieses Grundstücke gehören ebenfalls detaillierte Bau- und Grundrisszeichnungen als auch Statikberechnungen. Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. 
Es besteht keine Bauträgerbindung, die Bauausführung kann durch den Eigentümer frei bestimmt werden. Durch Weitervermittlung zum planenden Architekten und bei Bedarf auch an geeignete Baufirmen steht durch den Entfall der Planungsphase einem zügigen Baustart nichts im Wege. Für das Flurstück ist ein Haus geplant, welches über zwei 85 m² große Wohneinheiten verfügt. Das Raumkonzept zur optimalen Erfüllung der Gäste-bedürfnisse basiert auf Erfahrungswerten der in der Ferienhausvermietung aktiven Verkäufer und sieht die folgende Aufteilung vor: Im EG befindet sich jeweils ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine  offene Küche sowie ein Dusch-Gästebad. Im OG sind zwei Schlafzimmer für bis zu sechs Personen sowie ein Duschbad mit integrierter Sauna geplant. Hinzu kommt eine Terrasse in Süd/West-Lage sowie separater Stauraum, der durch den Teilausbau des Dachgeschosses möglich wird.

Tanne ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken in Sachsen-Anhalt. Als eingetragener Kurort fügt sich Tanne in eine idyllische Landschaft aus üppigen Wiesenflächen und Nadelwäldern ein. Die Natur lädt zum Erkunden und Wandern ein, vom ca. 535 m hohen und 2 km entferntem Kapitelsberg haben Sie einen wunderschönen Blick auf die Ortschaft. 

In knapp 15 Autominuten erreichen Sie den Fuß des Brockens. Der Kurort selbst  ist durch die B 242 bequem per Auto zu erreichen, die nächste Autobahn ist die A 36, welche sich ca. 27 km entfernt befindet. 

Aufgrund der zentralen Lage im Oberharz sind  alle touristisch beliebten Ausflugziele in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Neben Reisezielen wie der Rappbodevorsperre, dem Brocken, der Ruine Königsburg u.v.m. haben Sie viele Ausflugs- und Wandermöglichkeiten auch in direkter Nähe. 

Generell hat sich der Harz zu einem Tourismusgebiet mit stetig steigender Beliebtheit entwickelt. Da die Region zu jeder Jahreszeit gern bereist wird und neben einer starken Sommersaison auch viele Touristen in der kühleren, schneereichen Jahreszeit anzieht, ist eine ganzjährige Vermietung der Ferienhäuser gewährleistet.

Die nächste größere Stadt ist Halberstadt, ca. 40 Autofahrminuten entfernt. Braunschweig, ist in einer Stunde Autofahrt erreichbar.

Das Grundstück befindet sich in Tanne, einem Ort im Oberharz, der von vielen Wäldern und Wiesen umgeben ist und zur Naherholung direkt vor der Haustür einlädt.
Vom ortansässigen Bio-Hofladen mit Restaurant, bis hin zum Skiverleih, Eiscafé und diversen Wanderwegen (Stempelstelle der Harzer Wandernadel) haben Sie hier die Möglichkeit nicht nur Tanne sondern auch die Umgebung des Harzes näher kennenzulernen. 

Die unmittelbare Nähe zum Tourismus-Hotspot Braunlage (10-15 Minuten Autofahrt), welcher mit dem Wurmberg auch Skimöglichkeiten im Winter bietet, macht Tanne zu einem viel gefragten Urlaubsort. Auch die Nähe zu Hasselfelde mit Haltestelle der Brockenbahn, sowie zur Westernstadt Pullman-City und der Rappbodetalsperre, mit der Attraktion Harzdrenalin (Megazipline) sorgen für eine ganzjährige Attraktivität des Standortes.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs können Sie im nicht weit entfernten Nachbarort Hasselfelde (ca.  3,8 Kilometer) finden.

Grundstück mit Bauplanung für ein Ferienwohnungsdoppelhaus

Dieses charmante Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil, Stadtfeld West, von Magdeburg verbindet die Vorzüge des Bungalowstils in attraktiver Stadtlage mit der Ruhe eines Vorortes. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Seitenstraße zur Großen Diesdorfer Straße und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Das 1975 erbaute Haus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², sowie dem vollunterkellerten Bereich, der vielseitig nutzbar ist, wodurch man eine Gesamtnutzfläche von ca. 240 m² erhält.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen eleganten Kamin ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eröffnen einen wundervollen Blick in den gepflegten Garten. Der Wohnbereich des Hauses ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die den Wohnkomfort erhöhen und für eine verbesserte Energieeffizienz sorgen.
Das großzügige Grundstück von 1.320 m² lädt zum entspannen und wohlfühlen ein. Etwa 1.000 m² sind als idyllischer Garten angelegt, der ausreichend Platz für Erholung und Gartenfreude bietet. Ein besonderer Blickfang hierbei ist der Außenkamin, der sowohl im Sommer als auch in den kälteren Monaten für gemütliche Stunden im Freien sorgt. 
Die geräumige und teilüberdachte Terrasse mit Ausrichtung in Süd-West bietet den idealen Ort, um die ruhige Lage und das Grün der Umgebung zu genießen.
Die Räume sind offen geschnitten und profitieren von viel Tageslicht. Das Erdgeschoss umfasst neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für erholsame Stunden. Die Kombination aus hochwertigem Holzparkett und eleganten Marmorfliesen unterstreicht das klassische und gleichzeitig wohnliche Flair des Hauses.
Im Untergeschoss erwarten Sie weitere Highlights. Neben einem Hobbyraum, der durch einen separaten Eingang zum Kellergeschoss flexibel genutzt werden kann, bietet der Keller reichlich Stauraum und Potenzial zum weiteren Ausbau. Der Kellerbereich verfügt zudem über eine eigene Küche und ein Badezimmer, wodurch der Bereich auch getrennt genutzt werden kann. Auch für Autoliebhaber ist gesorgt – eine geräumige Garage mit anliegendem Abstellraum vollendet das durchdachte Gesamtbild der Immobilie.
Diese zeitlose Immobilie wartet also nur darauf mit neuen Ideen und Leben gefüllt zu werden.

Magdeburg, die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, liegt zentral im Herzen Deutschlands und vereint historische Bedeutung mit modernem Wachstum. Mit einer Bevölkerung von rund 240.000 Einwohnern gehört Magdeburg zu den wichtigsten Städten der Region und nimmt eine bedeutende Rolle als wirtschaftliches, kulturelles und wissenschaftliches Zentrum ein. Die Stadt liegt strategisch günstig an der Elbe und wichtigen Verkehrsknotenpunkten Mitteldeutschlands.
Magdeburg ist über die Autobahnen BAB2 und BAB14 mit wichtigen Verkehrsadern verbunden und bietet dadurch direkte Anbindungen an Städte wie Berlin, Hannover und Leipzig. Auch das Schienennetz der Deutschen Bahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Flughafen Leipzig/Halle und der Flughafen Berlin Brandenburg sind innerhalb von etwa einer bis anderthalb Stunden erreichbar und bieten eine weitere Möglichkeit für internationale Reiseziele.
Historisch gesehen ist Magdeburg eine der ältesten Städte im Osten Deutschlands und besitzt einen bedeutenden kulturellen und architektonischen Reichtum. Als ehemalige Kaiserpfalz und Hansestadt blickt Magdeburg auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, die sich auch im Stadtbild widerspiegelt. 
Herausragende Baudenkmäler wie der „Magdeburger Dom“, die „Grüne Zitadelle“ von Friedensreich Hundertwasser und das „Kloster Unser Lieben Frauen“ ziehen Besucher aus aller Welt an. Die Stadt verwaltet zudem zwei Hochschulen – die Otto-von-Guericke-Universität und die Hochschule Magdeburg-Stendal – die Magdeburg als Zentrum für Forschung und Bildung festigen. Die Stadt bietet eine attraktive Makrolage für Familien und Studierende und ist ein dynamischer Standort, der sich kontinuierlich erweitert, da sie eine hohe Lebensqualität und ein vielfältiges Freizeitangebot bietet. Auch im Bereich der Mikrolage  ist Stadtfeld West ein hervorragender Stadtteil. Sowohl Schulen, die Anbindung zur ÖPNV und das Magdeburger Stadtzentrum sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Es ist die perfekte Kombination aus urbanem Leben, gut ausgebauter Infrastruktur und hoher Wohnqualität – ein idealer Standort um sich nieder zu lassen.

Charmantes Einfamilienhaus im Bungalowstil

Willkommen in dieser beeindruckenden Jugendstilvilla, die im Herzen von Magdeburg Alt-Olvenstedt auf Sie wartet.

Diese exquisite Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein einzigartiges Zuhause für die ganze Familie.

Mit großzügigen Räumlichkeiten, einem liebevoll gestaltetem Garten und einem einladenden Pool ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für Liebhaber des besonderen Wohnens.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Magdeburg.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe, während die idyllische Natur der Umgebung zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Landeshauptstadt mit ihren aktuell rund 242.000 Einwohnern liegt etwa 100 km südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren wies Magdeburg eine stets steigende Bevölkerungs- und eine sinkende Arbeitslosenzahl aus. Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage, die Nähe zum Mittelland- und zum Elbe-Havel-Kanal und der eigene Binnenhafen machen Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Die Stadt ist ferner Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum. Zudem ist mit der Ansiedlung des Intel-Konzerns weiteres Potential für ein wirtschaftliches Wachstum der Regiopolregion Magdeburg gegeben. Die Dorfstraße liegt in einer ruhigen und charmanten Wohngegend im Nord-Westen von Magdeburg im Stadtteil Alt Olvenstedt, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Die Dorfstraße befindet sich in einem von Einfamilienhäusern und historischen Bauten geprägten Viertel, das durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Gärten und grünen Alleen, die zum Spazieren und Verweilen einladen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden die Dorfstraße mit dem Stadtzentrum und anderen wichtigen Punkten in Magdeburg. Der Hauptbahnhof Magdeburg ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, von wo aus Sie eine direkte Verbindung zu den großen Städten Deutschlands haben. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Größere Einkaufszentren und Boutiquen im Stadtzentrum von Magdeburg sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Shopping-Erlebnis. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv. In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage auch für Studenten und Akademiker interessant macht. Mehrere Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser befinden sich in der Umgebung und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Das Universitätsklinikum Magdeburg ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine breite Palette an medizinischen Dienstleistungen.

Traumhafte Jugendstilvilla mit Garten und Pool in Magdeburg Alt - Olvenstedt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 wurde mit Hingabe bis 2002 fortlaufend renoviert und saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von 964 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 104 m², die Ihnen Raum für individuelle Gestaltung bietet. Der liebevoll angelegte Garten lädt dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und die Natur zu genießen. Das absolute Highlight der Immobilie ist das Poolhaus mit einem großzügigen Pool, in dem Sie an heißen Sommertagen erfrischende Stunden verbringen können. Neben dem Poolhaus gibt es ein großes Gartenhaus – ideal für Übernachtungsgäste oder entspannte Grillabende. Für Ihr Fahrzeug bietet das Grundstück unter dem Carport Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der Garage. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen neben dem Carport zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause, in dem Erinnerungen geschaffen werden. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten und Pool. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Niedere Börde liegt nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese Nähe zu Magdeburg ermöglicht es den Bewohnern der Niederen Börde den Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen können. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.
Die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der nahegelegenen Städte als auch der weiter entfernten Ziele. Die Niedere Börde profitiert von einer dynamischen Wirtschaft, die sowohl von traditionellen Industrien, als auch von modernen Dienstleistungssektoren getragen wird. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe, die für eine stabile Beschäftigungslage sorgen. 
Zudem hat die Nähe zu Magdeburg einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung der Region, da zahlreiche Pendler hier ihre Heimat gefunden haben.
Klein Ammensleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde mit 682 Einwohnern. Das Haus selbst liegt am nordöstlichen Rand. Die unmittelbare Umgebung ist ruhig, die Bebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäusern. Eine KiTa ist direkt im Nachbarort vorhanden, die übrige Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen usw. finden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Haldensleben. Nach wenigen Fahrminuten ist die B71 erreicht, diese verbindet Haldensleben mit der Landeshauptstadt Magdeburg. Zu diesen beiden Städten sind es jeweils etwa 15 km Entfernung.

Charmantes Einfamilienhaus mit Poolhaus  in ruhiger Lage

Das Gebäude wurde im Jahr 1997 erbaut und bietet einen modernen Standard und ist einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ca. 57,1  m² groß und verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil und einen eigenen Stellplatz. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 343,00 Euro plus 285,00 Euro Betriebskostenvorauszahlung.
Für den Stellplatz gibt es eine Mieteinnahme von zusätzlich 30,00 Euro .Das Hausgeld beträgt 480,00 Euro monatlich inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 87,56 Euro. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 31.12.2023 einen Stand von ca. 183.982,52 Euro, die Rücklage der einzelnen Wohnung lag hier bei ca. 1.050,72 Euro (Angaben ohne Gewähr). Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potential und Charme dieser Wohnung überzeugen.

2 – Raumwohnung mit Dachterrasse und Stellplatz als Kapitalanlage in Magdeburg

Ich fahre von Calbe aus über die Saalebrücken Richtung Gottesgnaden durch eine idyllische Landschaft. Von den Eigentümern werde ich herzlich begrüßt, sie präsentieren mir stolz ihr Anwesen. Begeistert von dem Umland, dem direkten Blick auf die Saale und die Fähre, starten wir die Rundtour durch die Doppelhaushälfte auf dem ca. 654 m² großen Eckgrundstück. Das Haus wurde 1938 erbaut und 1998 wurde es grundsaniert, unter anderem wurde das Dach erneuert, sowie die Heizungsanlage und die Stromtechnik. Durch den Eingang gelangen wir in den wunderschönen offenen Essbereich mit anschließender Küche. Der Kamin lädt zu gemütlichen Abenden mit der ganzen Familie ein. Von der Küche aus betreten wir über eine kleine Treppe das Tageslichtbad. Hier befindet man eine offene Dusche, der Waschbeckentisch fügt sich perfekt ins Ambiente ein. Weiter gehen wir von der Küche zu einer kleinen Diele, die zum hinteren Ausgang des Hauses führt. Über die Treppe im vorderen Eingangsbereich gelangen wir in das Obergeschoss. Über den kleinen Flur betreten wir das wunderschöne offene Wohnzimmer. Das Highlight auf dieser Etage ist die ca. 40 m² große Terrasse. Ich bin sofort von dem Blick über die Saale zur Fähre und nach Calbe gefangen. Hier lassen sich wunderschöne Sommerabende verbringen, oder man genießt tagsüber die Sonne in vollen Zügen. Über die schmale Treppe im Flur gehen wir auf den Spitzboden, dieser wurde 2000 ausgebaut und somit neuer Wohnraum geschaffen, er bietet reichlich Platz für ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist teilunterkellert mit einer Nässe-Sperre. Im Außenbereich spüre ich die Leidenschaft der Eigentümer für ihren eigenen Garten. Ob eine Grillparty mit Freunden oder ein gemütliches Beisammensein mit der Familie, hier kann man sich nur wohlfühlen. Der Pavillon bietet reichlich Sitzmöglichkeiten neben dem liebevoll angelegten Pflanzen. Eine ehemalige Garage im hinteren Gartenbereich bietet reichlich Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt. 
Direkt daneben hat sich die Eigentümerin einen kleinen Trockenraum geschaffen, der reichlich Platz für die Wäsche bietet, die selbst im Winter hier trocknet. Der Doppelcarport bietet für zwei Fahrzeuge Schutz vor Witterung. 2014 wurde die komplette technische Ausstattung auf den aktuellen Stand gebracht. Der Innenausbau wurde in den Jahren 2007 bis 2009 neu umgebaut, so wurden neue großzügige Wohnräume geschaffen. Auch die Küche und das Badezimmer wurden 2014 auf den aktuellen Standard aktualisiert. Zuletzt wurde das Haus 2021/2022 renoviert. Die letzten Renovierungen fanden 2021/2022 statt.

Calbe (Saale) - Die Rolandstadt am Saalebogen - ist eine Kleinstadt im Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt. Calbe liegt im mittleren Teil Deutschlands, etwa 25 Kilometer südlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt an der Saale, einem bedeutenden Nebenfluss der Elbe. Die Saale prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Naherholung. Calbe ist von einer landwirtschaftlich geprägten Umgebung umgeben, mit zahlreichen Feldern und Wiesen. In der Nähe befinden sich auch kleinere Wälder und Naturschutzgebiete, die zur Erholung einladen. Die Stadt ist über die Bundesstraße B185 erreichbar. Dank der Autobahnanbindung an die A14 besteht eine gute Verbindung zu den Städten Magdeburg und Halle. Der Bahnhof von Calbe liegt an der Bahnstrecke Magdeburg-Halle und bietet eine hervorragende Anbindung innerhalb der Region. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Calbe zudem mit umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt verfügt über grundlegende infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten.
Gottesgnaden ist ein Ortsteil der Stadt Calbe (Saale) im Salzlandkreis. Die Insel liegt westlich von Calbe und ist durch die Saale von Calbe getrennt, verbunden durch eine der wenigen noch existierenden Gierseilfähren. Die Insel erstreckt sich zwischen zwei Armen des Flusses und ist von Wasser umgeben. Die Insel Gottesgnaden ist geprägt von ihrer natürlichen Umgebung, bestehend aus Auenlandschaften, Wiesen und kleinen Wäldern. Diese malerische Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Naturbeobachtung. Gottesgnaden ist über eine Brücke über den Schleusengraben mit dem Festland und damit mit der Stadt Calbe (Saale) verbunden. Die Anbindung erfolgt hauptsächlich über lokale Straßen, die Gottesgnaden mit Calbe und der Umgebung verbinden. Die infrastrukturellen Einrichtungen, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung, befinden sich hauptsächlich in Calbe (Saale). Die Lage auf der Insel inmitten der Saale macht Gottesgnaden zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Erholungssuchende. Spaziergänge, Radfahren und Bootsfahrten auf der Saale sind beliebte Aktivitäten.

Charmante Doppelhaushälfte auf traumhaftem  Eckgrundstück – Ihr Inselparadies an der Saale

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1937, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 167 m² und befindet sich auf einem 552 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen ausgebauten Spitzboden und verfügt über insgesamt vier Kellerräume. Der Eingangsbereich führt Sie in einen gemütlichen Wintergarten, der bereits beim Betreten zum Verweilen einlädt. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Korridor, der mit einem Kamin eine warme Atmosphäre schafft. Zur linken Seite des Korridors finden Sie eine große Küche, die direkt an ein Badezimmer mit Dusche anschließt. Auf der rechten Seite führt eine Treppe in das offene Wohnzimmer, das sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lässt. 
Ein weiterer Kamin im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Abende mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Über die Treppe erreichen Sie die nächste Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Der erste Bereich umfasst einen Flur, eine zweite großzügige Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im zweiten Bereich finden Sie ein Wohnzimmer, das durch offene Balken seinen besonderen Charme erhält und Zugang zur offenen Dachterrasse bietet. Zwei weitere Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen, runden diesen Bereich ab. Eine schmale Treppe führt weiter zum ausgebauten Spitzboden, der viel Raum für kreative Ideen bietet. 
Der Keller des Hauses bietet mit seinen vier Räumen reichlich Platz für Lagerzwecke oder Hobbys. Über den Hof gelangen Sie zu einem Anbau, in dem sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie eine Sauna mit angrenzender Dusche befinden. Im Außenbereich des Hauses finden Sie ein Carport mit angeschlossener Garage, und die Einfahrt, die über ein elektrisches Tor zugänglich ist, bietet zusätzliche Stellplätze. Ein weiteres Highlight ist der Übergang zum hinteren Gartenbereich, der als gemütliche Bar eingerichtet wurde. Im hinteren Bereich des Gartens gibt es mehrere Schuppen mit reichlich Lagermöglichkeiten, einen Unterstand für Holz, ein Gartenhaus und einen Whirlpool.
Das Haus ist mit einer Erdgasheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über Solarthermie mittels Photovoltaik. Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten regelmäßig durchgeführt, darunter die Elektroinstallation im Jahr 1996, die Erneuerung des Daches im Jahr 1995, der Austausch der Fenster im Jahr 1990 sowie die Sanierung der Fassade und des Balkons im Jahr 2017. Das Carport stammt aus dem Jahr 2000.  Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großen, gepflegten Außenbereich.

Die Niedere Börde liegt nördlich von Magdeburg, der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese Nähe zu Magdeburg ermöglicht den Bewohnern der Niederen Börde den Zugang zu allen wichtigen städtischen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens genießen können. Die Region ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Bundesautobahnen A2 und A14 sowie mehrere Bundesstraßen sorgen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sowohl der nahegelegenen Städte als auch der weiter entfernten Ziele. Die Niedere Börde profitiert von einer dynamischen Wirtschaft, die sowohl von traditionellen Industrien als auch von modernen Dienstleistungssektoren getragen wird. 
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche mittelständische Unternehmen sowie Handwerksbetriebe, die für eine stabile Beschäftigungslage sorgen. Zudem hat die Nähe zu Magdeburg einen positiven Einfluss auf die wirtschaftliche Entwicklung der Region, da zahlreiche Pendler hier ihre Heimat gefunden haben.Vahldorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Niedere Börde mit 455 Einwohnern. Das Haus selbst liegt am südöstlichen Rand. Eine Fabrik in der Nachbarschaft, früher „Börde Käse“, ist nicht mehr im Betrieb. Der Bahnhof Vahldorf ist wenige Fußminuten entfernt. Vahldorf verfügt auch über einen eigenen Anschluss an den Mittellandkanal. Eine Kita ist vorhanden, übrige Infrastruktur wie Supermärkte, Apotheken usw. finden sich in den umliegenden Orten und insbesondere in Haldensleben.

Zeitloser Charme und moderne Annehmlichkeiten: Doppelhaushälfte mit Garten und Wellnessbereich

Das Mehrfamilienhaus wurde 1910 erbaut und 1999 umfassend saniert. 

Die Arndtstraße befindet sich in Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Gegenden zum Wohnen in Magdeburg und lädt u.a. durch seine mit Grünanlagen und zentralen Lage zum Urbanen Wohnen ein.

Die Wohnung verfügt bei einer Größe von ca. 96,85m² über einen Flur, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Zugang zum Balkon,  ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Zudem gibt es ein eigenes Kellerabteil.

Das Hausgeld beträgt 449,72 Euro monatlich (Stand ab 01.01.2023).

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf insgesamt 34.218,64 Euro ( Stand 31.12.2022 ).

Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 54,80 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 313,37 Euro umlagefähige Kosten und 81,55 Euro Instandhaltungsrücklage.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom potential und Charme dieser Wohnung überzeugen und investieren Sie in einer der gefragtesten Lagen Magdeburgs.

Die Immobilie liegt in einer Nebenstraße der Hauptverkehrsstraße „Große Diesdorfer Straße“. Letztere ermöglicht eine fußläufige Nahversorgung. Die „Arndtstraße“ liegt zentral in „Stadtfeld Ost“ und hat eine Entfernung von rund 2 km zum Stadtkern. Die Mikroanalyse zeigt, dass sich die Liegenschaft in einem gepflegten Viertel Magdeburgs sowie im „allgemeinen Wohngebiet“ befindet: die Nachbarbauten sind mehrgeschossige Gebäude mit einem überwiegenden Wohnanteil. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind in einem Umkreis von maximal zehn Minuten Fußweg erreichbar. 

Stadtfeld Ost ist der bevölkerungsreichste Stadtteil mit rund 25.206 Einwohnern. Er ist geprägt durch seine wunderschönen und meist durchsanierten Gebäude aus der Gründerzeit. Viele kleine Läden, Restaurants und Bars runden das Wohlfühlangebot ab. Dennoch finden sich überall Parks, grüne Ecken und den kleinen Fluss Schrote. Das Zentrum ist zum Greifen nahe, der ÖPNV sowie die B 71 ergänzen die mobile Infrastruktur. Das Stadtfeld Ost ist eines der beliebtesten und gesuchtesten Wohnecken.

Bezugsfreie 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Wir freuen uns, Ihnen diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage anbieten zu können. Die Wohnung bietet auf 89,97 m² ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept. Vom Eingangsbereich aus erreicht Ihr Mieter alle zentralen Räume der Wohnung. Direkt vom Flur gelangen sie in die Küche, die Platz für alle notwendigen Geräte bietet. Neben der Küche befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einer separaten Dusche – ideal für entspannende Momente. Geradeaus über den Flur erreichen Ihre Mieter das ruhige und geräumige Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine Treppe im Wohnzimmer führt zur oberen Loggia, die zusätzlich über ein Ankleidezimmer verfügt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschmaschinen- und Trockenraum, der Ihren Mietern zusätzlichen Komfort bietet. Ein großer, abgeschlossener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet reichlich Stauraum. Ein eigener Parkplatz rundet das Angebot ab und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 450,00 Euro. Die Nebenkosten belaufen sich auf 149,00 Euro Betriebskostenvorauszahlungen pro Monat. Das Hausgeld beträgt 250,00 Euro monatlich inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 58,90 Euro. Die weitere Teilung des Hausgeldes ergibt sich aus 91,00 Euro nichtumlagefähigen Kosten sowie 159,00 Euro umlagefähige Kosten. Das Rücklagenkonto insgesamt hatte zum 31.12.2022 einen Stand von ca. 149.546,03 Euro, die Rücklage der einzelnen Wohnung lag hier bei 8.889,02 EUR. (Angaben ohne Gewähr). Diese Immobilie stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und die attraktive Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Wohnung, die durch ihre Qualität und ihr Potenzial überzeugt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Landkreise Jerichow I und II existierten schon zu preußischen Zeiten. 1994 wurden sie durch einen Zusammenschluss neu gegründet. Die Landkreise Burg und Genthin wurden 2007 in einer Volksabstimmung gegründet, Burg setzte sich als Kreisstadt durch. Der Landkreis hat derzeit rund 90.000 Einwohner. Er grenzt direkt an die Landeshauptstadt Magdeburg an, östlich folgen die Landkreise Brandenburgs. Infrastrukturell ist die BAB 2 eine bedeutende Verkehrsverbindung in Ostwestrichtung. Die Bahnlinien von Magdeburg nach Berlin verlaufen ebenfalls durch den Landkreis.
Der Ortsteil Lostau gehört zur Gemeinde „Möser“, diese hat knapp 8.200 Einwohner. In nur drei Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn, wodurch die ideale Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. In der Gemeinde sind sowohl Einkaufsläden als auch Gastronomien vorhanden. In den Nachbarorten Gerwisch und Möser finden Sie außerdem alle weiteren Läden des täglichen Bedarfs sowie diverse Arztpraxen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süd-Osten der Gemeinde an einer ruhigen Anliegerstraße direkt nahe des Ortsrands.

Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Loggia

Diese Landhausvilla von 2007 auf einem 1.482 m² großen Grundstück bietet modernen Wohnkomfort und idyllisches Landleben. Das Massivhaus mit Poroton-Mauerwerk und engobierten Tondachziegeln umfasst ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Küchen- und Wohnbereich mit Terrasse, eine hochwertige Alno Küche, ein antiker Keramikkamin, zwei Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Eine Massivtreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großes Wohnzimmer mit zweitem antiken Keramikkamin, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Marmorfußboden, italienischen Mosaikfliesen, Erlebnis-Runddusche, Whirlpoolbadewanne, Doppelwaschtisch und Klafs Sauna zu finden sind.
Das Haus verfügt über eine Viessmann Erdwärmeheizung, Fußbodenheizung, Viessmann Klimaanlage, Bosch Alarmanlage, Kathrein Satellitenanlage, Decken- und Bodeneinbauspots, Jäger Schalterprogramm und Glasfaseranschluss. Ein Doppelcarport mit Gründach und eine 200 m² große, mit Porphyr-Natursteinen gepflasterte Einfahrt bieten Platz für Fahrzeuge. Das Highlight ist der 130 m² große Schwimmteich mit Teichfilteranlage. Die 45 m² große Natursteinterrasse mit Weinor Markise und Terrassenheizer lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der Garten hat riesige Natursteine, eine Zisterne, ein Hauswasserkraftwerk, ein Gardena Sprinklersystem und ist vollständig umzäunt. Diese exklusive Villa bietet höchsten Wohnkomfort und Luxus.

Die Gemeinde Hohe Börde befindet sich im Herzen des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und liegt westlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Diese zentrale Lage verleiht der Gemeinde sowohl eine idyllische ländliche Atmosphäre als auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrswege und urbane Zentren. Die Gemeinde Hohe Börde besteht aus zahlreichen charmanten Ortsteilen, darunter Ackendorf, Bebertal und Eichenbarleben. Jeder dieser Ortsteile hat seinen eigenen Charakter und eine reiche historische Tradition. Diese Vielfalt macht die Hohe Börde zu einem interessanten und lebenswerten Ort, der sowohl modernen als auch traditionellen Lebensstil vereint. Die Wirtschaft der Hohen Börde ist stark von der Landwirtschaft geprägt. Zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe nutzen die fruchtbaren Böden für den Anbau von Getreide, Raps und anderen Nutzpflanzen. Neben der Landwirtschaft gibt es in der Region auch kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe, die zur wirtschaftlichen Vielfalt beitragen. In der Hohen Börde gibt es mehrere Natur- und Landschaftsschutzgebiete, die zur Erhaltung der heimischen Flora und Fauna beitragen. Die abwechslungsreiche Landschaft ist gekennzeichnet durch Ackerflächen, Wälder und kleine Flüsse oder Bäche, die zusammen ein wertvolles Ökosystem bilden.
Eichenbarleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde in Sachsen-Anhalt, der sich durch seine ländliche Ruhe und zugleich günstige Lage auszeichnet. Diese besondere Kombination macht Eichenbarleben zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Eichenbarleben liegt nur etwa 15 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Magdeburg und profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Bundesautobahnen A2 und A14 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Magdeburg sowie zu weiteren wichtigen Städten wie Hannover und Berlin. Zudem ist der Ort über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet, wodurch eine flexible Mobilität ohne eigenes Auto möglich ist. Eichenbarleben besticht durch ein harmonisches Ortsbild mit gepflegten Wohnhäusern, historischen Gebäuden und weitläufigen Grünflächen. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Andrea Köditz

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