Adela Huremovic

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Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen: das Erdgeschoss, das Obergeschoss und einen besonders geräumigen Keller. Die großzügige Raumaufteilung auf beiden Wohnetagen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden können. Der große Kellerbereich ist ein wahres Highlight. Er bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch Potenzial für kreative Ideen – sei es als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Nutzfläche. Das Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich nach Ihren Wünschen gestalten, um ein modernes und komfortables Zuhause zu schaffen. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt. Durch die eigene Zufahrt genießen Sie eine hohe Privatsphäre und viel Ruhe. Das Haus ist in einem Zustand, der es Ihnen ermöglicht, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Hermsdorf. Hermsdorf ist bekannt für seine Mischung aus ländlichem Flair und guter Anbindung an die Berliner Innenstadt, wodurch es zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler wird. Die Umgebung des Hauses bietet eine angenehme Ruhe und viel Natur, während gleichzeitig alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in der Nähe sind: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen bieten Raum für Erholung und Aktivität. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie schnell in anderen Stadtteilen Berlins und haben eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes und anderer Bezirke. Hermsdorf bietet nicht nur eine attraktive Wohnlage für Familien, sondern auch für Berufspendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf die Ruhe eines grünen und familienfreundlichen Umfelds verzichten zu müssen. Hier lässt es sich komfortabel und ruhig leben, während die Hauptstadt nur eine kurze Fahrt entfernt ist.

Ein verborgener Schatz voller Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus  befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 916 m² in einer besonders ruhigen und grünen Lage von Hermsdorf, nahe dem Wald. Das Haus bietet gemütlichen Platz und eignet sich hervorragend für kleine Familien oder Paare, die die Nähe zur Natur und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Der Vollkeller bietet zusätzlich viel Stauraum und kann flexibel genutzt werden. Das Haus ist gut erhalten und bietet daher viele Möglichkeiten für eine Modernisierung und individuelle Anpassung. Besonders interessant ist das Baupotenzial des Grundstücks: Mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 lässt sich das Objekt durch eine Aufstockung oder Erweiterung individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen. Wir empfehlen, vor geplanten Umbaumaßnahmen die Rücksprache mit einem Sachverständigen zu halten, um alle baurechtlichen und technischen Details zu klären.

- Vollkeller
- Gasheizung
- Gartenhaus
- Gute Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel 
- Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Ruhige Wohngegend mit grüner Umgebung und Waldrandlage

Hermsdorf ist eine begehrte und gepflegte Wohngegend im Bezirk Reinickendorf, die sowohl für ihre ruhige, naturnahe Lage als auch für ihre exzellente Anbindung an die Berliner Innenstadt bekannt ist. Mit der S-Bahnlinie 1, verschiedenen Buslinien sowie der B 96 und der Stadtautobahn A 111 ist die Innenstadt schnell erreicht. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien bietet Hermsdorf hervorragende Bildungsmöglichkeiten mit mehreren Grundschulen, Kitas und einem Gymnasium in der Nähe. Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderungen im Wald, Fahrradtouren entlang des Tegeler Sees oder sportliche Aktivitäten im nahegelegenen Sportverein machen den Stadtteil besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Durch die zentrale Lage genießen die Bewohner alle Vorzüge der Großstadt, während sie sich gleichzeitig in einer entspannten und idyllischen Umgebung aufhalten. Die gute Erreichbarkeit von Kulturangeboten und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen Hermsdorf zu einem perfekten Ort für Menschen, die Ruhe suchen und gleichzeitig schnell im Berliner Zentrum sein möchten.

Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Bestlage von Hermsdorf

Gelegen in einer der beliebtesten Wohnstraßen in Frohnau, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, bietet dieses Anwesen Platz für alle Lebensentwürfe. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich - mit seinen extra hohen Räumen, bodentiefen Holzfenstern und mit Blick in den gepflegten Garten - ist klar als Lebensmittelpunkt des Hauses definiert. Die Immobilie verfügt über einen herrlichen Garten, in welchem sich vor allem Kinder austoben können. Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Entspannen und Grillen mit Freunden oder Familie ein. Die maßgefertigte Einbauküche besticht durch puristische Eleganz aus hochwertigen Siemens-Geräten und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Hinzu befindet sich auf dieser Etage ein weiterer Raum, der individuell genutzt werden kann, sowie ein anschließendes Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss begeistert mit seiner Aufteilung: Neben Schlafzimmer und einem extra Ankleideraum befindet sich hier das exquisite Badezimmer en suite, das mit edlen Grohe Armaturen und einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion bestückt ist. Neben zwei weiteren Zimmern offeriert die obere Etage drei Zugänge zum großzügigen Südostbalkon. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, welche noch zusätzliche 70 m2 bietet.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Alarmanlage
• 8 Überwachungskameras
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• Elektrisches Gartentor
• Wasserentkalkungsanlage
• Aufladestation für E-Autos
• Beheizbarer Außenpool mit Roboter & Dusche
• Bewässerungsanlage & Brunnen
• Überdachter Carport für 3 PKWs inkl. Beleuchtung
• Fitnessraum im Souterrain

Die Gartenstadt Frohnau ist ein begehrter Stadtteil im Norden von Berlin. Hier vereint sich eine ruhige Wohnlage mit einer perfekten Anbindung an die geschäftige Innenstadt. Das angebotene Objekt befindet sich in der 2. Reihe und ist nur wenige Meter von den begehrten Doppelplätzen (Ludolfinger- und Zeltinger Platz) entfernt. Hier findet man neben den Geschäften für den täglichen Bedarf auch Restaurants, Cafés, Boutiquen und Feinkostläden sowie Ärzte und Apotheken. Einem anspruchsvollen Anwohnerklientel entsprechen nicht nur die Geschäfte, sondern auch Schulen und Kindertagesstätten sowie diverse Freizeitangebote wie Tennis, Golf und Reiten. Sie machen diesen Ortsteil für Familien, aber auch für Prominenz aus Wirtschaft und Kultur besonders attraktiv und liebenswert. Über die S-Bahnlinie 1, den Bus 125 sowie die nahe gelegene Stadtautobahn ist Frohnau optimal mit der Berliner Innenstadt verbunden.

Adela Huremovic

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Ein verborgener Schatz voller Möglichkeiten

Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in Bestlage von Hermsdorf

Stilvolles Einfamilienhaus mit einer perfekten Balance aus Eleganz und Gemütlichkeit

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