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Fellbach

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Das Bürogebäude, entworfen von Dollmann + Partner wurde im Jahr 1998 fertiggestellt. Das Gebäude ist ein Paradebeispiel für die Integration von interdisziplinären Arbeitsprozessen in die Architektur. Es dient als formales Sinnbild eines riesigen Rechners, zusammengesetzt aus industriell vorgefertigten Einzelkomponenten (German-Architects, 2023).

Architektonische und FunktionaleAspekte
Das Gebäude zeichnet sich durch seine organisatorische und funktionale Transparenz aus, die ohne Hierarchieansatz umgesetzt wird. Es bietet Raum für Innovation und Interaktion. Der hohe Vorfertigungsgrad der Bauelemente war ein wesentliches Kriterium für die Verkürzung der Bauzeit und die Wirtschaftlichkeit des Gesamtkonzepts.

Die Arbeitsumgebung im Gebäude ist in drei charakteristische Raumelemente unterteilt: Gruppenarbeitsflächen, Einzelbüros oder Besprechungsräume. Der Luftraum dient sinnbildlich als Netzwerk und verbindet die verschiedenen Raumelemente zu einem geschossübergreifenden Gesamtraum.

Material und Konstruktion
Die Materialauswahl, bestehend aus verzinktem Stahl, Sichtbeton für Böden und Wände, unbehandeltem Holz und Glas, entspricht dem gesamtheitlichen Konzept der Einfachheit und der beabsichtigten Reduktion auf nützliche Bauelemente.

WirtschaftlicheAspekte
Das Gebäude folgt einem autarken Prinzip, bei dem modulare Ordnungsprinzipien und vorgefertigte Bauelemente eine zentrale Rolle spielen. Diese Herangehensweise ermöglichte eine Kostenoptimierung und Kostensicherheit während des gesamten Planungsprozesses.

- Stahlskelettbau (Grundraster 5 x 5 m)
- Personenaufzug
- erstellt mit industriell vorgefertigten Komponenten
- WC-Einheiten im 1. OG und 2. OG
- Dusche im 1. OG
- 3 E-Ladesäulen mit je 2 Anschlüssen
- Verwendung von authentischen Materialien wie verzinktem Stahl, Sichtbeton, unbehandeltem Holz und Glas
- einfach gegliederte Außenhülle für eine klare Orientierung im gesamten Gebäude
- Gruppenarbeitsflächen als Flächen, die im räumlichen Verbund mit dem Gesamtraum stehen
- Einzelbüros oder Besprechungsräume als Containerräume, die sich physikalisch aus dem Gesamtraum isolieren
- Glasfaser und EDV-Anschluss

Ein Maklervertrag mit Engel & Völkers Süd-West GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande. Sollte die von uns nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 4,76%  des Kaufpreises inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

G-10085300

Die Stadt Fellbach ist ein starker Wirtschaftsstandort in einer starken Region: Fast 4000 Gewerbebetriebe, ein hoher Einpendler Überschuss und ein Kaufkraftzufluss von außerhalb nach Fellbach sprechen dafür. Eine breitgefächerte Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr machen Fellbach auch zu einer Stadt mit einer hohen Lebens- und Arbeitsqualität. Die Lage der Großen Kreisstadt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Remstal bringt für die Einwohner und Arbeitenden Fellbachs den Vorteil kurzer Wege mit sich.

Bürogebäude entworfen von Dollmann + Partner

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