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Engel & Völkers Paderborn

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W-02V0D9 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Marcel Kunz

EV Ostwestfalen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Engel & Völkers ID : W-02V0D9
Kernstadt, Paderborn, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Die Südstadt ruft

Preis
585.000 €

Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche664 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Dieser einmalige Bungalow in der sehr gefragten Paderborner Südstadt wird Sie begeistern! Auf 221 m² Wohn-/Nutzfläche genießen Sie ein wahrlich entspanntes Leben in zentrumsnaher Lage. Der immergrüne, eingefriedete Garten lädt zum Entspannen und Erholen ein. während die Lage in Hinterlandbebauung maximale Ruhe in der sonst so lebhaften Innenstadt garantiert. Das ca. 664 m² große Grundstück mit einer ca. 3 Meter breiten Zufahrt, die Sie von der Straße direkt zu Ihrer neuen Immobilie führt, bietet ausreichend Raum, um all Ihre Ideen zu verwirklichen. Vor dem Haus gibt es zudem genug Platz, um zum Beispiel großzügiges Doppelcarport zu errichten, in dem Sie bequem Ihre Autos unterstellen können. Die klassische und beliebte Bauweise im Bungalow-Stil ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und passt sich mit seiner flexiblen Raumaufteilung ideal an Ihre Bedürfnisse an. Schon damals wurde an nichts gespart: Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine Deckenhöhe von etwa 2,75 m, die den Räumen ein offenes und angenehmes Wohngefühl verleiht. Der Wohnbereich bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die zeitgemäßes Wohnen ermöglichen. Bei Bedarf können hier mit minimalem Aufwand zwei weitere Schlafzimmer oder Räume geschaffen werden. Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von 2,25 m sowie sechs beheizten Kellerräumen, darunter ein Bad mit Dusche und einer Küche sowie einem klassischen Kellerraum und der Waschküche ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und ist bereit, durch Ihren persönlichen Stil in die Gegenwart geholt zu werden, um Ihnen als schöne und behagliche Heimat zu dienen.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Wohnfläche

133 m²

Grundstücksfläche

664 m²

Zustand

Renovierungsbedürftig

Baujahr

1968
Energieeffizienzklasse
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G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

240.05 kWh/m²a

Energieträger

Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Keller
Garten
Terrasse

Kernstadt : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Die Südstadt ist ein lebendiger und begehrter Paderborner Stadtteil. Paderborn, gelegen im östlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, hat einen sehr charmanten Charakter und einiges zu bieten für jedes Alter. Zentrales Versorgungs Organ ist hier zweifelsohne das große Südring-Center-Paderborn. Aber auch in der Innenstadt lockt natürlich das kulturelle Angebot sowie die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, aber auch verschiedenste Modeläden, Juweliere und weiteres lassen sich hier vorfinden. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken sind entweder direkt in der Südstadt oder in direkter Nähe zu finden. Der Flughafen Paderborn-Lippstadt ist in nur 20 Minuten zu erreichen und verbindet Paderborn mit den Metropolen der Welt. Zudem gibt es ein sehr ausgeprägtes Busnetzwerk in der Stadt und einige Zugverbindungen, die Sie beispielsweise nach Bielefeld, Hamm oder Münster bringen. Paderborn ist mit fünf Ausfahrten an die A 33 angeschlossen und kann zudem über die B1, B64 und B68 erreicht werden.

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Rathausplatz 6, 33098, Paderborn

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Courtagepassus

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Ostwestfalen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. * Die Widerrufsbelehrung finden Sie auf der vorletzten Seite.