Engel & Völkers

Kapitalanleger aufgepasst - 2,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in Ostfildern!

290.000 €
  • 2.5 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 63 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese charmante Immobilie befindet sich im 1.OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 und bietet alles, was man sich wünscht: 2,5 Zimmer auf 63 qm Wohnfläche, einen Balkon mit Südausrichtung und Blick ins Grüne. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 31.01.2025 frei. (Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, wurden im Exposé der unmöblierte Zustand dargestellt) Einen Renovierungsstau gibt es bei dieser Einheit nicht, da im Jahr 2013 umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Ob neue Kunststofffenster, ein neuer Bodenbelag, eine neu geflieste Küche, ein komplett neues Badezimmer mit neuen Fliesen und einer neuen Duschwanne, hier wurde Wert daraufgelegt, alle Räumlichkeiten auf einen zeitgemäßen Zustand zu bringen, was durchaus gelungen ist. Auch wurde der Balkon neu gefliest und sämtlich Innentüren wurden erneuert. Ein Flügelschiebetür zwischen Küche und Wohnzimmer schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen und unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Das monatliche Hausgeld inklusive der monatlichen Vorauszahlung der Instandhaltungsrücklagen beträgt EUR 360,-. Ein eigener Kellerraum sowie einem Garagenstellplatz, runden dieses Angebot ab. Diese charmante Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Resümee: Vielseitig nutzbare Eigentumswohnung

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Esslingen

Ihr:e Expert:in: Julia Eitner

Engel & Völkers ID: W-02QM17

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Gut

Zimmer

2.5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Garagen

1

Parkplätze

1

Wohnfläche

63 m²

Bodenbelag

Teppich, Laminat

Energieausweis

Baujahr

1976

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

129 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Ruit, Ostfildern

Ruit ist ein ruhiger, ländlich geprägter Stadtteil der großen Kreisstadt Ostfildern und liegt südöstlich der Landeshauptstadt. Der Teilort bietet seinen ca. 7900 Einwohnern ein angenehmes Wohnumfeld auf den Anhöhen des Neckartals sowie gute Einkaufmöglichkeiten und ansprechende Gastronomie. Die attraktive Infrastruktur mit Schulen und Kindergärten, sozialen Einrichtungen, Banken, Ärzten und Apotheken sowie die Nähe zum Krankenhaus Ostfildern-Ruit überzeugt als Wohnstandort. Naherholung findet man in unmittelbarer Nähe (Scharnhauser Park, Körschtal) oder in Richtung Schwäbischer Alb, diverse Freizeitangebote sind gegeben. Esslingen und Stuttgart sind schnell mit dem ÖPNV erreicht. Zwei Stadtbahnlinien verbinden Ruit mit der Stuttgarter City. Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ist Ruit optimal in den Wirtschaftsraum Stuttgart integriert, der Landesflughafen liegt nicht weit entfernt, sorgt hier allerdings kaum für Fluglärm.

Grundrisse (2)

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