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Engel & Völkers Erlangen
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W-02WOBX – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.
Zoe Drechsel-Shahid
EV Erlangen GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Zimmer
6Wohnfläche
164 m²Grundstücksfläche
195 m²Garagen
1Stellplätze
1Baujahr
2026Energieausweis vorhanden
In BearbeitungEnergieträger
Wärmepumpe, FußbodenheizungDechsendorf, ein Stadtteil von Erlangen, ist vor allem von einem ländlichen Lebensgefühl und der wunderbar reichhaltigen Natur geprägt, die den ganzen Ort umgibt. Zahlreiche Weiher und erholsame Wälder grenzen an den beliebten Vorort, der etwa sechs Kilometer nordwestlich der kleinsten Großstadt Bayerns liegt. Vor allem aufgrund seiner vorteilhaften Lage macht die Fortunastraße ihrem Namen alle Ehre. Nur zehn Gehminuten liegen zwischen Ihrer Haustür und dem sonnigen Ufer des Dechsendorfer Weihers. Mehrere kleine und größere Seen stehen im Umland von Dechsendorf für lauschige Stunden am Wasser zur Verfügung. Segeln, Schwimmen, Paddeln, Surfen oder einfach in der Wiese Sonnen - all das können Sie hier ohne lange Anreise und Parkplatzsuche erleben. Und das Beste daran: Die kulturelle Abwechslung der Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg erreichen Sie ebenfalls in weniger als 30 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Für tägliche Besorgungen können Sie sich den Besuch der Stadt ersparen, denn der Stadtteil Dechsendorf verfügt über viele Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Auch Restaurants, Cafés und eine Fülle an Freizeitangeboten hält das unmittelbare Umfeld der Fortunastraße bereit. Die direkte Anbindung an die A3 und A73 sowie zum Bahnhof Erlangen und zum Flughafen Nürnberg bringen Sie darüber hinaus schnell und unkompliziert an jeden Ort der Welt. So können Sie Ihren entspannten und ruhigen Wohnort in der Natur mit den Vorteilen des Stadtlebens ganz einfach vereinen. Wenn das kein Glück ist.
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.