Engel & Völkers

3-Zimmer-Terrassenwohnung in Zwickau-Cainsdorf

99.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • 71 m² Gesamtfläche
  • 70 m² Wohnfläche

Beschreibung

Eigennutzung oder zur Anlage, Sie haben die Wahl! Im Erdgeschoss des in den 1990er-Jahren erbauten Mehr- familienhauses befindet sich die 3-Zimmer-Terrassenwohnung. Auf ca. 70 m² verteilen sich ein Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad und das ca. 24 m² große Wohnzimmer mit anliegender Süd-West-Terrasse, auf welcher man viele Sonnenstunden genießen kann. Die bodentiefen Terrassentüren im Wohnbereich sorgen für ausreichend Lichteinfall und ein schönes Wohnambiente. Zusätzlich können die Außenjalousien an allen Fensterflächen Sonnen- und Blickschutz bieten. Das zeitlos geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die angrenzende Grünanlage bietet zudem einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Im Fall einer Kapitalanlage ist eine Kalt - Miete von 6,30 - 6,50 €/m² möglich. Dies entspricht einer JNKM von mindestens 5.292 €. Zusätzlich können die beiden Stellplätze für jeweils 35 €/ Monat (840€ JKM) vermietet werden. Das Hausgeld beträgt monatl. 355,01€, wovon bei Vermietung ca. 215 € umlagefähig sind. Neben dem Kellerabteil, gehören auch zwei Außenstellplätze zur Wohnung. Für die Modernisierung/Renovierung der Wohnung (weiße Wände und neuer Laminatboden) liegt eine Kostenvoranschlag einer Handwerksfirma vor.

Ausstattung
KellerTerrasseGrüne Aussicht
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Engel & Völkers Chemnitz

Ihr:e Expert:in: René Welz

Engel & Völkers ID: W-02WM3H

Objektdetails

Objektart

Wohnung

Zustand

Mittelmäßig

Zimmer

3

Badezimmer

1

Parkplätze

2

Gesamtfläche

71 m²

Wohnfläche

70 m²

Bodenbelag

Teppich, Fliesen

Energieausweis

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Cainsdorf, Zwickau

Die Stadt Zwickau ist nach Chemnitz mit über 93.700 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Südwesten Sachsens. Zwickau bietet ideale Rahmenbedingungen für Industrie und Gewerbe. Zwickau ist noch heute die Automobilstadt Nr. 1 in Ostdeutschland. Die industrielle Tradition und zugleich die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt belegen Namen wie Horch, Audi, Trabant und nunmehr auch VW. Den Vorteil des Standortes stellen auch andere Wirtschaftszweige unter Beweis, etwa die Chemie- und Pharmabranche, der Maschinenbau, sowie Firmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung. Das Oberzentrum Zwickau ist ein bedeutender Hochschul- und Bildungsstandort in der Region. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Cainsdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel von Zwickau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl städtische als auch naturnahe Vorteile bietet. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzel- handelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls optimal. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch das Stadtzentrum sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können. Zudem sind die Anbindungen an die Autobahn A4 und A72 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung gibt es grüne Parks und Wanderwege, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die nahegelegene Zwickauer Mulde ist ideal für Radfahrer und Wassersportler.

Grundriss

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