Engel & Völkers

Eines der wenigen großen Ferienhäuser mit beeindruckender Aussicht auf See und Berge

395.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 84 m² Wohnfläche

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ferienhaus mit der Nummer 22, welches durch seine besondere Größe besticht. Häuser dieser Kategorie sind sehr selten im Angebot und werden kaum verkauft. Unser Haus verfügt über 3 Schlafzimmern, 1 Tageslichtbad sowie einem zusätzlichen Gäste WC, was dieses Haus besonders reizvoll macht. Das frisch renovierte 4-Zimmer-Reiheneck-Ferienhaus ist mit bis zu 7 Personen belegbar und bietet mit einer nach Süden gelegenen Terrasse einen atemberaubenden Blick auf den Lechstausee und auf das wunderschöne Bergpanorama des Kaiserwinkels. Unser Haus entspricht dem Haustyp Komfort Plus L und ist mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² größer als die meisten anderen Ferienhäuser in der Anlage. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (Grillen erlaubt) mit Markise, großem Tisch, 6 Stühlen und 2 Liegen, welche durch ihre Größe und den Blick auf den See und die Berge zum Verweilen einlädt. Das Ferienhaus ist voll möbliert und in einem einwandfreien Zustand. Die Anbringung einer PV-Anlage ist für die ganze Feriendorfanlage geplant und wird im Laufe der nächsten Jahre durchgeführt. Nachdem es sich bei all diesen Häusern in der Anlage um klassische Ferienimmobilien handelt, welche laut Satzung nicht zum dauerhaften Bewohnen gestattet sind, stehen diese Häuser den Eigentümer für 6 Wochen im Jahr für die Eigennutzung zur Verfügung. Die restliche Zeit dient der Vermietung, welche derzeit von der Feriendorf Hochbergle Touristik GmbH betrieben wird. Attraktiv wird dieses Objekt durch seine hohe Auslastung. So konnte in letztem Jahr ein Vermietungserlös von 28.259,91 € erwirtschaftet werden. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten betragen: 535,85 €, davon sind 462,55 € Hausgeld und 73,30 € Rücklagen, (ab 01.01.25 - 633 € davon 73,30 RL). Für das laufende Jahr 2025 liegen bereits wieder Buchungen vor und könnten vom Erwerber direkt mit übernommen werden. Siehe hierzu: https://www.feriendorf-lechbruck-am-see.de/objektsuche.html#/objects/haus-nr-022 Somit können Sie mit dem Erwerb dieser Immobilie gleichermaßen Rendite und Urlaub vereinen. Hier werden sich Ihre Gäste und natürlich auch Sie selbst wohlfühlen.

Ausstattung
Meer/SeeblickTerrasseBergblick
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Engel & Völkers Füssen

Ihr:e Expert:in: Maria Platz

Engel & Völkers ID: W-02WAP0

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

84 m²

Energieausweis

Baujahr

1981

Energieausweis vorhanden

In Bearbeitung

Ort: Lechbruck am See, Bayern

Unsere Immobilie befindet sich in der rund 2.750 Einwohner umfassenden schwäbischen Gemeinde Lechbruck am See auf einer Höhe von 737 m und befindet sich im wunderschönen Ostallgäu, entlang des westlichen Lechufers zwischen Füssen, Marktoberdorf und Schongau. Das hier von Engel und Völkers angebotene Ferienhaus hat die Hausadresse „Hochbergle 2 – Haus Nr. 22“, im idyllisch gelegenen Flößerdorf Lechbruck am See, ca. 1 km vom Ortskern Lechbruck entfernt. Die Wohnanlage ist verkehrsfrei und bietet für die Kinder ist ein frisch renovierter Naturspielplatz. Des Weiteren gibt es zu jedem Ferienhaus auch einen Stellplatz (ohne feste Zuweisung) auf dem großen Parkplatz neben dem Feriendorf. Auch für das leibliche Wohl ist mit dem „Hochbergle Stuben“ bestens gesorgt. Die Bundesstraße 17 ist in ca. 4 km östlicher Fahrt über die Staatsstraße 2059 erreichbar und auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in der kleinen Gemeinde. Bildungseinrichtungen sind in Form einer Volksschule und einem örtlichen Kindergarten vorhanden, weshalb Lechbruck für Familien mit Kindern äußerst attraktiv ist. Durch eine Apotheke und mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie einen V-Markt, einen Netto und einen Lidl, ist ebenfalls eine hervorragende Nahversorgung im Ort garantiert. Die zahlreichen Freizeitangebote der Gemeinde lassen ebenfalls keine Wünsche offen: Lechbruck bietet einen Minigolfplatz, einen Eis- und Motorsportverein sowie einen Musikverein für die Musiker unter Ihnen. Lernen Sie durch eine Floßfahrt auf dem Lech mit anschließendem Besuch im örtlichen Flößermuseum die Lechbrucker Flößertradition und Geschichte näher kennen. Die erhobene, ruhige und sonnenverwöhnte Ortslage der Gemeinde Lechbruck am See ermöglicht einen atemberaubenden Panoramablick auf die Ostallgäuer Bergkulisse. Besonders hervorzuheben ist hier der Blick auf die Ammergauer Berge mit Geiselstein und Hochplatte, an welchen durch Sonneneinstrahlung der Schatten eines Steinbocks gesehen werden kann. Lechbruck am See – ein Ort zum Wohlfühlen.

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Land

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Anbieter:

Platz Immobilien GbR

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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