Engel & Völkers
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Wohn- / Geschäftshaus in TOP-Zentrumslage

1.850.000 €
  • 207 m² Wohnfläche

Beschreibung

Das in massiver und solider Bauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in TOP-Lage in der Löhrstraße von Koblenz. Die Immobilie verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben Wohnungen in den Obergeschossen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 25 m² bis ca. 50 m². Zum Verkauf steht der Gebäudeteil rechts, farblich markiert. Weitere Details: - Massive Bauweise - Gepflegter Zustand - Solides Haus mit sehr guter Vermietbarkeit - Insgesamt ca. 361 m² vermietbare Fläche - Die Wohnungen sind überwiegend modernisiert und in einem guten Zustand - Fenster 2-fach Verglasung - Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Fliesen - Neue Gas-Zentralheizung von 2022 - Insgesamt 7 Wohnungen, Größen zwischen ca. 25 m² bis ca. 50 m² - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 154 m² - JNKM (IST): 95.724,- EUR - Bruttomietrendite (IST): 5,17% - Teilunterkellert Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 247,0 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1961, Energieeffizienzklasse G, Co2-Ausstoß 65,0 kg/m²

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Engel & Völkers Koblenz

Ihr:e Expert:in: Daniel Hellmann

Engel & Völkers ID: W-02Y1EE

Objektdetails

Objektart

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche

207 m²

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

247 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Nein

Ort: Koblenz, Rheinland-Pfalz

Mitten im Herzen der Altstadt, dem kulturellen, künstlerischen und gastronomischen Zentrum von Koblenz, liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus. Die Koblenzer Altstadt verbindet Ruhe und Platz für schöne Stunden mit den Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ein Leerstandsrisiko gibt es faktisch nicht. Die Lagedetails im Überblick: - Im Zentrum der Altstadt mit hervorragender Infrastruktur - Mosel- und Rheinpromenade, das "Deutsche Eck", der Münzplatz und viele Sehenswürdigkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Viele Restaurants, kleine Geschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort Die Verkehrsanbindung im Überblick: - ÖPNV mit Bus und Bahn - Direkte Anbindung zur B9 und B42 - ca. 15 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen Montabaur und Trier - ca. 20 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main Details zu Koblenz: - Hervorragende Infrastruktur - Universität und Hochschule - Vielfältige Kultur- und Freizeitangebote - UNESCO-Welterbe Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal

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