Engel & Völkers

Rodenkirchen - Zu Fuß zum Maternusplatz

920.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 115 m² Wohnfläche
  • 325 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das hier angebotene, im Jahr 2008 modernisierte Reihenhaus bietet auf zwei Etagen und einem ausgebauten Spitzboden ein modernes und zugleich behagliches Wohnambiente. Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Straße – ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die eine entspannte Nachbarschaft schätzen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept. Rechter Hand befindet sich die Küche, die optimal in den Grundriss integriert ist, und Funktionalität mit einem freundlichen Design verbindet. Der großzügige Wohn-Essbereich, dessen bodentiefe Fenster viel Licht ins Innere lassen, vermittelt sofort ein Gefühl der Behaglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den idyllischen, nach Südosten ausgerichteten Garten. Er bietet viel Platz zum Spielen und lädt außerdem zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei moderne Bäder und drei gemütliche Zimmer, die ausreichend Schlafmöglichkeiten für eine vierköpfige Familie gewähren. Ein kleines Highlight im Haus ist der im Jahr 2012 ausgebaute Spitzboden. Das Untergeschoss verfügt nicht nur über die üblichen Keller- und Hausanschlussräume, sondern auch über wohnliche Nutzflächen, die sich beispielsweise als Gästezimmer, Home-Office, Spielzimmer, Fitnessraum etc. eignen. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt vor der Tür. Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und kann ohne nennenswerte Renovierungen bezogen werden. Ein Wohlfühl-Zuhause für die Familie, die Wert auf einen Garten und eine gute Anbindung legt.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Karin Walter-Meißner

Engel & Völkers ID: W-02WVM9

Objektdetails

Objektart

Reihenhaus

Zustand

Gut

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Etagen-Anzahl

2

Garagen

1

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

325 m²

Bodenbelag

Parkett, Steinfußboden

Energieausweis

Baujahr

1981

Energieeffizienzklasse

energy class icon

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

177.8 kWh/m²a

Heizungsart

Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Rodenkirchen, Köln

Rodenkirchen liegt direkt in der südlichen Kölner Rheinschleife, ca. 5 km entfernt von der Innenstadt, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über das Autobahnkreuz Köln-Süd lassen sich zum einen die A555 nach Bonn, zum anderen die A4 nach Aachen bzw. der Flughafen Köln-Bonn bequem erreichen. Der beliebte Stadtteil mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten Wohnlagen des Kölner Südens. Ausgedehnte Grün- und Rheinstrandflächen verwöhnen die Bewohner mit einem hohen Naherholungswert. Im Westen von Rodenkirchen liegt der Forstbotanische Garten mit dem Friedenswäldchen sowie zahlreiche Spazierwege. Kindergärten, diverse Schulformen sowie Sportclubs finden Sie direkt vor Ort. Die Rheinauen, das Zentrum Rodenkirchens um den von hier nur ca. 600 m fußläufig entfernten Maternusplatz mit seinen zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten sowie Bahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Grundrisse (3)

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Land

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Anbieter:

Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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