Engel & Völkers
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engel & völkers shop

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Engel & Völkers St.Peter-Ording

04863 970 90 10

W-02WR80 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Manuela Myer

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02WR80
Westerhever, Schleswig-Holstein, Deutschland

Juwel vorm Westerhever Deich -kernsaniert & ferienvermietbar-

Preis
1.250.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche163 m²
Grundstücksfläche1.253 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Luxus pur in jeder Hinsicht – das erwartet Sie in Ihrem neuen Hideaway mit Weitblick auf den Westerhever Deich. So gelang es bei der bis auf die Grundmauern vorgenommenen Kernsanierung im Jahre 2021 perfekt, die friesische Bautradition und moderne Annehmlichkeiten auf die beste Art und Weise zu vereinen. Umgeben von der weiten Landschaft Nordfrieslands genießen Sie hier die Ruhe und Idylle der Natur, ohne auf den Komfort eines zeitgemäßen, luxuriösen Zuhauses verzichten zu müssen. Schon beim Betreten des Hauses durch die typische friesische Klönschnacktür, umfängt Sie ein Gefühl von Geborgenheit und Wärme. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück dieser besonderen Immobilie. Große Tür- und Fensterelemente gewähren Ihnen zu allen Seiten einen freien Blick in die Natur und Zugang zur umlaufenden Terrasse aus Bankirai-Holz. Ehemals war es der Zugang zum Haus, jetzt haben die Eigentümer mit dem großen Panoramafenster einen unver- gleichlichen Blick bis hin zum Deich geschaffen – ein unver- gesslicher Anblick, insbesondere bei Sonnenuntergang. Die Küche in geschmackvoller Betonoptik ist ein wahres Schmuckstück. Ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten der Firma Bosch und einem innovativen Herd, wird das Kochen hier zum Vergnügen. Im Winter sorgt der dreiseitige Kaminofen der Firma Attika für wohlige Wärme und schafft eine gemütliche Atmosphäre, in der sich gesellige Abende in vollen Zügen genießen lassen. Hochwertiges Eichenparkett im ganzen Haus sorgt für eine warme, natürliche Ausstrahlung, im modernen Duschbad im Erdgeschoss wurde, wie in der Diele und dem Badezimmer im Obergeschoss, ein italienischer Naturstein verlegt. Das Erdgeschoss komplettiert ein weiteres Zimmer, das aktuell als geräumiges Arbeitszimmer dient. Die Einrichtung eines weiteren, ebenerdigen Schlafzimmers ist hier denkbar. Das Obergeschoss des Haues beherbergt zwei weitere, stilvolle Schlafzimmer. Raffinierte Einbauschränke bieten viel Stauraum. Auch gleicht das Badezimmer mit edlen Craquelé-Fliesen einer wahre Wohlfühloase, die mit einem weiten Blick über die Fennen jede Dusche zu einem Genuss macht. Ihr persönlicher Rückzugsort für Seele und Körper ist die finnische Sauna im mit Lärchenholz verkleideten Nebengebäude. Mit Ruhebereich und einer weiteren Dusche lassen sich hier wundervolle Stunden im Einklang mit der Natur verbringen. Das Grundstück ist zur kleinen Stichstraße hin von hohen Hecken blickgeschützt und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Den Zauber Nordfrieslands dürfen optional auch Feriengäste genießen, eine Ferienvermietung des Reetdachhauses ist gestattet. Gerne zeigen wir Ihnen alle Details dieser einzigartigen Oase vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objektart

Landhaus/Finca

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Terrassenfläche

63 m²

Wohnfläche

163 m²

Grundstücksfläche

1.253 m²

Zustand

Top

Garagen

4

Stellplätze

4

Baujahr

1939
Energieeffizienzklasse
energy class icon
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

34 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Wärmepumpe

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Garten
Terrasse

Westerhever : Lage und Umgebung dieser Immobilie

In leuchtendem Rot und Weiß erhebt sich eines der bekanntesten Wahrzeichen der Halbinsel Eiderstedt, der Westerhever Leuchtturm, schon von weitem sichtbar und ein Symbol für die unberührte Schönheit dieser Küstenregion. Die kleine Gemeinde Westerhever, mit ihren rund 100 Einwohnern, hat sich ihre ursprüngliche Idylle bewahrt, eingebettet in eine malerische Landschaft. Haubarge, verstreute Siedlungswarften mit mehreren Häusern, einsame Höfe und charmante Friesenkaten prägen das Bild, umgeben von weiten Schafweiden und friedlichen Pferdekoppeln. Der historische Westerhever Kirchspielkrug, in der Nähe der alten Kirche gelegen, lädt Einheimische und Gäste gleichermaßen zu genussvollen Stunden ein. Wer es lebhafter mag, erreicht in nur 15 Minuten Fahrtzeit das vielfältige Gastronomieangebot von St. Peter-Ording. Dort und auch in Garding findet man alles, was das Herz begehrt – von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergärten und Schulen bis hin zu Apotheken und Ärzten. Die Freizeitmöglichkeiten sind so vielfältig wie die Natur, die diese Region so einzigartig macht: Ob ausgedehnte Radtouren in die weite Umgebung, ein erfrischendes Bad an der nur 2 km entfernten Badestelle Stuffhusen oder das Sammeln von funkelndem Bernstein am Strand – hier kann man tief durchatmen, die Seele baumeln lassen und die Hektik des Alltags vergessen. Wer hier lebt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort zum Ankommen und Entschleunigen.

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Engel & Völkers
Engel & Völkers St.Peter-Ording

Badallee 3, 25826, St. Peter-Ording

04863 970 90 10

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Engel & Völkers St.Peter-Ording

Badallee 3, St. Peter-Ording, 25826

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.