Rotklinker in begehrter Lage mit Potential!

940.000 €

6.5 Zimmer
195 m² Wohnfläche
780 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Trauns Allee, Hamburg Marienthal. Dieses charmante Wohnhaus wurde im Jahr 1936 erbaut und zuletzt im Jahr 1970 saniert. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² erhebt sich dieses ansprechende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 6,5 Zimmern, welche viel Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Die erhöhte Lage des Hauses ermöglicht einen wundervollen Blick in den großzügigen Garten, der zum Entspannen einlädt und sich super zum Spielen für Kinder anbietet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich, der sich über ca. 47,5 m² erstreckt und komplett mit ansprechenden Fischgrätparkett ausgelegt ist. Anschließend an diese Räumlichkeiten befindet sich ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Lese- oder Musikzimmer anbietet. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres Arbeits-/ Gästezimmer, ein praktisches Gäste WC und die Küche, welche sich direkt neben dem Esszimmer befindet. Im ersten Obergeschoss genießen Sie ebenso, über die große Dachterrasse von ca. 20 m², einen tollen Ausblick ins Grüne. Auf dieser Ebene befinden sich drei große Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer eignen, und ein Wannenbad. Im Dachgeschoss erstreckt sich eine Ausbaureserve von ca. 41 m² mit Fenstern und einer Deckenhöhe von bis zu 3,90 m, welche weiteres Wohnpotential bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einem Vollkeller und einer Garage. Es handelt sich um ein stark renovierungsbedürftige Immobilie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Haus mit viel Potential in toller Lage zu begeistern!

Ausstattung

BalkonKellerGarageTerrasseGrüne Aussicht

Engel & Völkers Marienthal

+49 40 370 860 000

Ihr:e Expert:in: Sven-Oliver Böhning

Engel & Völkers ID: W-02MESV

Ort: Marienthal, Hamburg

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 6 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum „Wandsbeker Quarree“ mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt und seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen. Die U-Bahn (U1) bringt Sie vom Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos in wenigen Minuten mit den Fahrrad. Zudem wird die neue Station "Wandsbek Rathaus", der neuen S4, in nur wenige Gehminuten erreichbar sein. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3,57% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.