Engel & Völkers

Perfekte Kombination: Eigenheim und Ferienvermietung in Neuharlingersiel!

1.100.000 €
  • 12 Zimmer
  • 8 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 288 m² Gesamtfläche
  • 254 m² Wohnfläche
  • 781 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in Neuharlingersiel an der malerischen ostfriesischen Nordseeküste. Hier erwartet Sie eine äußerst hochwertige Immobilienkombination bestehend aus einem geräumigen Eigenheim und zwei exklusiven Ferienwohnungen. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde 2015 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort sowie ausgezeichnete Vermietungschancen. Immobilien-Details: • Baujahr: 2015 • Bauweise: Massivbauweise • Fassade: Attraktive Nenndorfer Torfbrandklinker - optisch attraktive Sichtbetondecke im Wohnbereich/EG • Wohnfläche: Insgesamt ca. 254 Quadratmeter • Nutzfläche: 34 Quadratmeter • Zimmer: 12 gut durchdachte Zimmer • Grundrisse: Detaillierte Grundrisse sind im Exposé verfügbar Ausstattung und Besonderheiten: • Modernes Design: Zeitgemäßer Baustil mit großzügigen, bodentiefen Fensterelementen, die viel Licht in die Räume lassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. • Außenbereiche: Mehrere Terrassen und Balkone bieten Ihnen und Ihren Gästen reichlich Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Nordseeluft. • Wasserblick: Ein bezaubernder Blick auf den Kanal macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. • Heizsystem: Effiziente, moderne Gasheizung kombiniert mit Solarthermie sorgt für wohlige Wärme und geringe Energiekosten. Moderne Flächenheizung, für den Einsatz von Wärmepumpen geeignet (Anschluss einer Luft-Wärmepumpe ist vorbereitet) • Garage: Sichere Unterbringung für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Aktuelle Modernisierung: Im Jahr 2024 wurden kleine Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Vermietungspotential: Diese Immobilie zeichnet sich durch überdurchschnittliche Vermietungszahlen und exzellente Bewertungen auf Booking.com aus, was sie zu einer lukrativen Investition macht, siehe auch https://www.neuharlingersiel-sielzeit.de/ Diese einzigartige Kombination aus Eigenheim und Ferienwohnungen bietet Ihnen nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch hervorragende Renditechancen.

Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenTerrasseGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Aurich

Ihr:e Expert:in: Holger Blesene

Engel & Völkers ID: W-02WAKJ

Objektdetails

Objektart

Einfamilienhaus

Zustand

Top

Zimmer

12

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Garagen

1

Gesamtfläche

288 m²

Wohnfläche

254 m²

Grundstücksfläche

781 m²

Bodenbelag

Parkett, Fliesen

Energieausweis

Baujahr

2015

Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung, Fußbodenheizung

Ort: Seriem, Neuharlingersiel

Neuharlingersiel – das Fischerdorf an der Nordseeküste- besticht durch seinen idyllischen Charakter als kleiner Fischerort. Der alte Kutterhafen ist dabei das Herzstück des Sielortes. Der Hafen bietet einen tollen Blick auf ein- und auslaufende Kutter und natürlich auch eine Fährverbindung zur Insel Spiekeroog. Bei einer Radtour durch die schöne ostfriesische Landschaft fährt man vorbei an der über 200 Jahre alten Seriemer Mühle. Sie ist denkmalgeschützt und erzählt die Geschichte von vielen Generationen von Müllern. Heute steht die Mühle zur Besichtigung zur Verfügung und anschließend bekommt man in der Teestube hausgebackenen Kuchen und Tee. Für Aktivurlauber gibt es ein besonderes Highlight: den ersten GesundAthletik®-Qualitätspfad Niedersachsens, an dem vor allem Walker, Nordic Walker und Läufer Freude haben. Neuharlingersiel ist das erste zertifizierte Thalasso-Nordseeheilbad® entlang der niedersächsischen Nordseeküste. Viele Erholungssuchende kommen hier her, denn es gibt zahlreiche Angebote zum Wohlfühlen und Entspannen, die den Urlaub verschönern. Und ganz nebenbei wird auch die Gesundheit gestärkt. Das Badewerk ist ein Haus, das Wellnessangebote und medizinische Anwendungen auf höchstem Niveau garantiert.

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Anbieter:

Südliche Nordsee Immobilien GmbH

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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