Attraktives Einfamilienhaus in begehrter Lage von Walsrode

429.000 €

4.5 Zimmer
2 Badezimmer
139 m² Wohnfläche
560 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Das von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem 560 m² großen Grundstück in beliebter und ruhiger Lage von Walsrode erbaut. Auf ca. 139 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch die offene Galerie und die große Fensterfront zum Garten ein großzügiges und einladendes Ambiente schafft. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet dank der vor etwa drei Jahren errichteten Glasüberdachung im Terrassenbereich sowohl sonnige als auch schattige Sitzmöglichkeiten. Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir noch hinweisen: - Überwiegend Rollläden - Kamin von 2013 - Einbauküche aus 2012 - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide - Bad en Suite mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - Carport aus 2013 mit Wallbox von 2020 - Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher aus 2021, über den Anbieter Enpal gemietet - Überdachter Terrassenbereich - Kunststofffenster aus dem Baujahr - Gasheizung aus dem Baujahr - Isolierter Dachboden

Ausstattung

EinbaukücheGartenTerrasseKaminDachbodenEingebauter KleiderschrankGästetoilette

Engel & Völkers Verden

+49 4231 90470 90

Ihr:e Expert:in: Jannick Schneider

Engel & Völkers ID: W-02Z71F

Ort: Walsrode, Niedersachsen

Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Lage von Walsrode. Das Zentrum von Walsrode, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, liegt in unmittelbarer Nähe und ist neben dem Auto auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hier finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen sowie zahlreiche weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für größere Einkaufsziele bieten sich das Designer Outlet Soltau oder die Stadt Celle an. Die Lage ist nicht nur durch ihre praktische Infrastruktur attraktiv, sondern auch durch vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Walsrode ist von einer grünen, ländlichen Umgebung umgeben, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Zudem bietet der nahegelegene Weltvogelpark Walsrode ein besonderes Ausflugsziel. Sport- und Freizeitvereine sowie das Waldbad sorgen für weitere Aktivitäten in der Region. Für Pendler ist die Anbindung durch den Bahnhof Walsrode sowie die nahegelegene Autobahn A27 ideal, die schnelle Verbindungen nach Bremen, Hannover und Hamburg ermöglicht.

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.