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https://www.engelvoelkers.com

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Region: Metropolregion Rhein-Neckar
Lage: LU- Nördliche Innenstadt, Nähe Klinikum und BASF
7 Wohnungen
Balkone/Terrasse weitestgehend vorhanden
Fenster überwiegend von 1997/ 2006
Gasthermen getauscht
Dach gedämmt
Überwiegend zeitgemäße Einheiten, sehr gut vermietbar





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Das reine Mehrfamilienhaus steht citynah in Ludwigshafen-Nord in der Schanzstraße, in einem gepflegten Wohnumfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie das Städtische Klinikum belegen die zentrale Lage. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

2023 VERKAUFT: Gepflegte Kapitalanlage in LU-Nord

Zum Verkauf stehen zwei aneinandergrenzende Liegenschaften bestehend aus einem 3-Familienhaus, erbaut um 1900 und einem 8-Familienhaus aus dem Jahr 1964. Die drei Wohnungen in der Hausnummer 11 sind ca. zwischen 67 m² und 75 m² groß (alle 3 ZKB), in der Hausnummer 11A bieten die links gelegenen Wohnungen ca. 31 m² (1 ZKB) und die rechts gelegenen ca. 80 m² (3 ZKB). In den letzten Jahren wurde in die beiden Mehrfamilienhäuser umfangreich investiert. So wurden die Fenster teilweise ausgetauscht (alle von 1995 und jünger), im Jahr 2009 neue Hauseingangstüren mit Gegensprechanlagen eingebaut, in 2012 die neun Balkone überarbeitet (Bodenbeläge neu, Handläufe und Brüstungen gestrichen) und ca. 2014 die Garagendächer erneuert, die Fassaden gestrichen und die Dächer neu eingedeckt. Viele der Tageslichtbäder wurden umfassend saniert (anthrazitgraue großformatige Bodenfliesen, Wände mind. 1,5 m hoch gefliest). Auch die Elektrounterverteilung ist in vielen Wohnungen in einem zeitgemäßen Zustand. An vier der elf Mieter sind die vorhandenen 4 Garagen vermietet, welche im Hinterhof der Liegenschaften liegen. Momentan ist eine Wohnung (3. OG links) frei zum Bezug. Vielfach besteht noch erhebliches Mietsteigerungspotential.

Frankenthal ist eine kreisfreie Stadt im Nordosten der Metropolregion Rhein-Neckar, die auf einer Fläche von 43,76 km² für rund 48.500 Einwohnern Wohnraum bietet. Aufgrund der zentralen Lage und den guten Anbindungen mittels PKW sind die umliegenden Städte wie Worms, Ludwigshafen oder Mannheim über die B9 oder A6 leicht zu erreichen. Die größten Arbeitgeber im näheren Umfeld sind Amazon mit aktuell 2.000 Arbeitsplätzen direkt in Frankenthal sowie die BASF SE (ca. 11 Fahrminuten) mit rund 40.000 Arbeitsplätzen. Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, eine Grundschule, Restaurants, Kindergärten im direkten Umfeld der Immobilie. Der Hauptbahnhof von Frankenthal ist innerhalb von 10 min. fußläufig erreichbar oder mit Bus (Haltestelle ca. 140 m entfernt) in ca. 4 min. Von dort aus fahren alle 30 min. S-Bahnen nach Worms, Ludwigshafen oder Mannheim. Die direkte Nachbarschaft besteht überwiegend aus Geschosswohnungsbau mit ähnlicher Architektur.

2020 VERKAUFT: Reines Wohnhaus in Frankenthal

Diese „um die Jahrhundertwende“ errichtete, sehr attraktive Immobilie steht in der Mannheimer „Bestlage“ (Oststadt) und besteht aus insgesamt 10 Wohnungen. Das Haus ist in Eigentumswohnungen aufgeteilt, erworben werden können 8 von 10 Einheiten. (Die zwei Einheiten im EG stehen nicht zum Verkauf). Ein 2020 erneuerter, wartungsarmer Fernwärmeanschluss versorgt die gesamte Liegenschaft mit Heizwärme und Warmwasser. Im großzügigen, trockenen Keller befindet sich für jede Einheit ein Kellerabteil, ein „Waschraum“ für Waschmaschinen und Trockner und ein Abstellraum für Fahrräder etc. Der Keller kann über eine separate Abfahrt erreicht werden. Alle Einheiten vom 1. OG bis zum 3. OG verfügen über 2 Balkone, jeweils einer an der Straßenseite und einer zum ruhigen Innenhof – das „Penthouse“ ist mit einer über 10 m² großen Dachterrasse ausgestattet, ferner sind alle Einheiten mit 2 Bädern oder mindestens einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. In den Allgemeinflächen sind teilweise sind noch attraktive, historische Elemente vorhanden (Terrazzoböden, schmiedeeisernes Treppengeländer, etc.). Die Einheit im DG ist aktuell frei (ca. 114 m²), zudem wird eine Wohnung im 2. OG in wenigen Monaten ebenfalls frei.

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter und zentrumsnaher Lage in der Mannheimer Oststadt. Das Umfeld ist geprägt von historisch wertvollen Stadtvillen und Mehrfamilienhäusern. Mehrere Straßenbahnhaltestellen, der Hauptbahnhof, der Friedrichsplatz (Wasserturm), die Planken, mehrere Schulen und Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die optimale Infrastruktur und das sehr gute Umfeld machen das Leben und Arbeiten in diesem Stadtteil besonders attraktiv. Umliegend befinden sich großzügige, ruhige Anliegerstraßen, alter Baumbestand und ausreichend öffentliche Parkflächen in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Diese Kombination aus ruhigem aber trotzdem zentralem Leben macht diese urbane Lage nachhaltig gefragt und überregional bekannt.

2021 VERKAUFT: Denkmalrarität: 8 Wohnungen in Bestlage

Das ca. 1907 erbaute Hauptgebäude besteht aus 9 zeitgemäßen Wohnungen und einer kleinen Gastro-Einheit (Kneipe). Zudem befindet sich eine ca. 51 m² große Wohnung im “Hofgebäude”. Dieses ehemalige Lager wurde ca. im Jahr 2000 offiziell von Lagerraum zu Wohnraum umgenutzt und fachgerecht ausgebaut. Heizung und Warmwasser werden überwiegend mittels einer Gaszentralheizung (BJ ca. 2015) und elektrischen Durchlauferhitzern (6 Einheiten) erzeugt, 4 Einheiten nutzen Gasthermen, eine Einheit Elektroöfen. Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Zustand. Das Dach ist ca. 1995 neu eingedeckt worden, ab ca. 2005 wurden alle Fenster getauscht (doppelt verglast, Kunststoff). Auch die Wohnräume und Bäder wurden in den Jahren zwischen 2000 und 2015 saniert. Die Modernisierungsmaßnahmen umfassten auch eine - fast - komplette Erneuerung der Elektroverkabelung und eine zeitgemäße Absicherung. Die EG-Wohnungen haben jeweils eine gepflegte Holzterrasse im ruhigen Hof, dieser bietet noch weiteren Platz für u.a. Fahrräder und Mülltonnen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 7,12/m². Bei Neuvermietung ist eine Kaltmiete von 8,50 – 9 €/m² erzielbar, teilweise sind die Mieten auch im Bestand auf Basis des Mietspiegels (€ 7,35/m²) anpassbar.

Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen Innenstadt. Die Immobilie liegt im
gewachsenen Stadtteil Waldhof, der als traditionelle Arbeiterviertel bekannt ist. Auch heute ist die gutbürgerliche Mieterschaft überwiegend in den umliegenden Betrieben (z.B. Mercedes-Benz,
Roche Diagnostics, Essity oder VAG-Armaturen) mit Ihren über 20.000 Angestellten beschäftigt. Gute ÖPNV- und PKW-Anbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Die zentrale Bus- und Straßenbahnhaltestelle „Mannheim-Luzenberg“ ist in ca. einer Minute fußläufig erreichbar (ca. 100 m). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Schule sind im Stadtteil vorhanden und schnell zu erreichen.

2022 VERKAUFT: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in MA-Waldhof

Dieses ca. 1953 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 16 Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen (ca. 30 – 85 m²) und einer Maisonettewohnung, welche derzeit leer steht. Ein 1998 eingebauter Aufzug reicht vom Erdgeschoss bis in die Maisonettewohnung. 2 der 17 Wohnungen verfügen über einen Balkon an der Gebäuderückseite. Der aktuelle Zustand der Wohnungen ist überwiegend sehr gepflegt, teilweise modernisiert - abhängig vom jeweiligen Einzugsdatum. Die Bäder sind (fast alle) modernisierungsbedürftig. Die gesamte Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt, Warmwasser wird in den Bädern überwiegend mit Gasdurchlauferhitzern erzeugt, die Küchen haben kleine Elektroboiler. Eine Einheit wurde bereits auf Elektrodurchlauferhitzer umgestellt. Die Stromzähler befinden sich in einem Holzschrank auf den jeweiligen Etagen. Die Zu- und Abwasserleitungen stammen überwiegend aus dem Baujahr und wurden nur vereinzelt, bei Bedarf oder Baderneuerung, ausgetauscht.  Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus den 80er Jahren, vereinzelt aus dem Jahr 2014. Im DG befindet sich eine große Maisonettewohnung mit ca. 182 m² offizieller Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 40 m² Nutzfläche (ebenerdig) und ca. 40 m² im DG (der „Maisonetteanteil“). Grundsätzlich ist die Immobilie überaus gut gepflegt – kurz bis mittelfristig anstehende ist die Modernisierung der Bäder und Fenster sowie die Entwicklung des Dachgeschosses inkl. der Nutzflächen zur Erweiterung der Wohnflächen.





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Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus liegt in der Uhlandstraße im Stadtteil Neckarstadt-Ost, eine der begehrtesten Wohnlagen in Mannheim. Viele sanierte Jugendstilhäuser, großzügige Straßen mit altem Baumbestand, viele Bars / Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Mannheimer Innenstadt (ca. 1,6 km) prägen diesen sehr beliebten Stadtteil. Die Bus-/Straßenbahnhaltestelle „Universitätsklinikum“ ist ca. 350 m entfernt.

2024 VERKAUFT: 17-Parteienhaus in der Neckarstadt-Ost

2021 VERKAUFT: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus in Bahnhofsnähe

Zum Verkauf steht dieses ca. 661 m² große Eckgrundstück in der Mannheimer Oststadt, welches mit einer ca. 1914 erbauten Villa und einem ca. 1960 ergänzten Anbau bebaut ist. Die Villa überzeugt durch große, helle Räume mit hohen Decken. Im Erdgeschoss sind noch aufwändige Stuckverzierungen und alte Dielenböden in gutem Zustand erhalten. Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz und eignet sich nach entsprechender Umnutzung und Modernisierung sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung. Für eine Nutzung des Untergeschosses und einen Dachgeschossausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Insgesamt können in der Villa ca. 793 m² Wohn- und Nutzfläche realisiert werden. Für den Anbau liegt eine Genehmigung zum Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses und 6 hochwertigen, überwiegend großzügigen Wohnungen, ideal für Eigennutzer, vor. Dort sind insgesamt ca. 674 m² Wohnfläche mit ebenerdigem Eingang und Fahrstuhl (bedient auch die Villa) sowie 10 Stellplätze im Hof genehmigt. Ein Angebot eines Generalunternehmers für die aktuelle Planung liegt vor. Alternativ zu dem Neubau könnte der Anbau auch für die Vermietung vorbereitet und in Leichtbauweise aufgestockt werden.

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Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven
Innenstadt. Die Liegenschaft befindet sich in der besten Lage Mannheims, der Oststadt. Die Innenstadt, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Kindergärten und Schulen, Ärzte, etc. sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Haltestellen des ÖPNV liegen ebenfalls in sehr kurzer Entfernung (ca. 100 m). Der Hauptbahnhof ist ca. 900 m entfernt. Zur A 656 sind es nur wenige Autominuten (ca. 3,5 km).

2022 VERKAUFT: Wohnprojekt in der Oststadt

Das ca. 1960 erbaute Mehrfamilienhaus besteht aus 10 Wohnungen (aktuell voll vermietet). Mittels einer Zufahrt (Breite ca. 2,35 m) gelangt man in den großen und gepflegten Innenhof mit 5 Garagen und Abstellmöglichkeiten für Abfalltonnen und Fahrräder. Die Wohnungen überzeugen mit gefragten Wohnungsgrößen (EG: 1 u. 2 ZKB, Rest: 3 ZKB), rückseitigen Balkonen (ab dem 1. OG) mit ansprechenden Glasgeländern zum ruhigen Quartiersinnenhof und viel Tageslicht in den Wohnräumen. Geheizt wird über einen ca. 2018 erneuerten, zukunftsfähigen Fernwärmeanschluss. Die Warmwasserversorgung wurde in 9 von 10 Einheiten in den letzten Jahren modernisiert und erfolgt dezentral mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch die Elektroverteilung und Absicherung erneuert sowie im Jahr 2020 ein neuer Stromzählerschrank im Keller installiert. Die Wasserleitungen wurden abschnittsweise (in Verbindung mit den Badsanierungen) ausgetauscht. 5 Bäder wurden seit den 90ern saniert, weitere 3 in den letzten 5 Jahren. Ferner sind die Wohnräume bedarfsgerecht bei Mieterwechsel renoviert. Alle Wohnraumfenster wurden ca. 1991 (Kunststoff, doppelt verglast) getauscht, das Treppenhaus ist noch mit einfachverglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Dacheindeckung stammt aus dem Baujahr. Eine Dachbodendämmung wurde nachträglich (vor ca. 5 Jahren) eingebracht. Der unausgebaute, technisch einwandfreie Dachstuhl wird über das vorhandene Treppenhaus erschlossen und eignet sich mit einer lichten Raumhöhe von bis zu über 3 m ideal für die Erstellung von 1-2 zusätzlichen Wohnungen. Eine Bauvoranfrage wurde vor 5 Jahren positiv beschieden. Es gelten die Regeln zur „Umgebungsbebauung“ (§ 34 BauGB).





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Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit des neu gestalteten Hanns-Glückstein-Parks. Haltestellen des ÖPNV, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden.

2023 VERKAUFT: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus im Lindenhof

2020 VERKAUFT: Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential in Ludwigshafen

2024 VERKAUFT: Sanierungsobjekt in LU-Hemshof - freiwerdend

Das ca. 1950 wiederaufgebaute (ab dem 3. OG in den 60ern) Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 7 Wohnungen (1. OG bis 4. OG), 3 Gewerbeflächen im EG und im Hofgebäude und 5 Garagen. Über eine ausreichend breite Durchfahrt zum gepflegten Hof erreichen Autos die Garagen. Ferner bietet der Hof ausreichend Platz für Fahrräder, Mülltonnen, Kinderwägen oder ähnliches. An der Gebäuderückseite befinden sich technisch einwandfreie Balkone für die Wohnungen im 1. bis zum 4. OG. Das gesamte Gebäude wird mittels eines wartungsarmen und zukunftsfähigen Fernwärmeanschlusses beheizt und mit Warmwasser versorgt. Zudem ist die Dacheindeckung ca. im Jahr 2000 erneuert worden, die erforderliche Dachbodendämmung kann günstig nachgerüstet werden, der Dachstuhl kann über das bestehende Treppenhaus erreicht werden. Bis auf eine kürzlich, vollständig sanierte Wohnung (4. OG links) sind die Wohnräume inkl. der Bäder modernisierungsbedürftig, die Fenster stammen ca. aus den 80er Jahren (doppelt verglast, Kunststoff) – ein Austausch steht mittelfristig an. Zu- und Abwasserleitungen, wie auch die Elektroverteilung stammen überwiegend aus den Jahren des Wiederaufbaus. Im Zuge der aktuellen Förderungen bietet sich eine vollständige energetische Sanierung (Fassade, Dachboden und Fenster) an. Die Mieten sind dann, im gesetzlichen Rahmen, deutlich anpassbar, während die Nebenkosten stark fallen.





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Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 325.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 30.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Das Wohn- und Geschäftshaus steht im sehr gefragten und bekannten Mannheimer Stadtteil „Schwetzingerstadt“ – nur wenige hundert Meter vom Hauptbahnhof und Wasserturm entfernt. Aufgrund der sehr günstigen Lage in Laufreichweite zur Innenstadt, der Universität und den „Planken“ (Einkaufsstraße) ist dies einer der beliebtesten Stadtteile zum Wohnen und Arbeiten in Mannheim. Dieses gewachsene und gepflegte Stadtgebiet bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Banken. Sowohl mittels dem ÖPNV als auch über die Autobahnen A5 und A6 (ca. 5 Autominuten entfernt) ist eine ideale Anbindung in die gesamte Rhein-Neckar Region gewährleistet. Der Stadtteil bietet auch zukünftig einen hohen Wohnwert und somit eine nachhaltige und anhaltende Mieternachfrage.

2023 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in der Schwetzingerstadt

Das ca. 1901 errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus 4 zeitgemäßen, kleinen Wohnungen und einem gepflegten Hof mit gut nutzbarem Hof-gebäude (für Fahrräder, Sonnenschirme, Möbel, etc.). Die Immobilie wird mittels Ölzentralheizung (Baujahr: 1994, Brenner erneuert: ca. 2015) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ein Fernwärmeanschluss ist möglich, das gesamte Stadtgebiet liegt im Versorgungsgebiet der MVV. Alle Wohnungen sind zeitgemäß und gepflegt, auch die Allgemein-flächen, das Treppenhaus und der Hof sind ohne Mängel. Es wurde re-gelmäßig investiert und modernisiert, z.B. sind im Jahr 2010 alle Fenster im EG erneuert worden und 2012 große Stahl-Stellbalkone für die Woh-nungen im 1. OG und DG angebaut worden. Die Balkonbauarbeiten umfassten Mauerdurchbrüche und entsprechend auch neue Türele-mente. Im Anschluss wurden Teile der Frontfassade und die gesamte Rückfassade neu gestrichen. Die übrigen Fenster im 1. OG und DG stam-men aus den 80ern. Beide Wohnungen im EG nutzen den Platz im Hof als “Freisitz” und pflegen die Flächen vorbildlich. Alle Stromzähler befin-den sich offen Im Keller, die Absicherungen (mit FI) sind in den jeweiligen Einheiten verbaut. Mit Wohnungsgrößen von ca. 35 m² im EG und knapp 50 m² im 1. OG und DG bietet diese Kapitalanlage die gefragtesten Woh-nungsgrößen in diesem Stadtgebiet. Sowohl eine große Anzahl von Stu-denten, Singles und junge Pärchen suchen derartigen Wohnraum drin-gend. Eine hohe Mieternachfrage ist somit auch zukünftig sichergestellt.





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Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadt-teil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metro-polregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der multikulturellen Struktur, der innenstadtnahen Lage, und der moderaten Miethöhen erfreut sich die-ser Stadtteil an einem großen und steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuer-wache“ sowie das Neckarufer sind in wenigen Minuten fußläufig erreich-bar. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungsgebiet ausgerufen um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.

2024 VERKAUFT: 4-Familienhaus in gutem Zustand

2021 VERKAUFT: MA - Schwetzingerstadt/Oststadt: 10-Familienhaus mit Ausbau- und Mietsteigerungspotential

2021 VERKAUFT: Zimmervermietung in der Mannheimer Innenstadt

Dieses um 1900 errichtete und ca. 1950 teilweise wiederaufgebaute (5. OG) Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 6 Wohnungen mit Größen zwischen 76 und 94 m². Eine gute Wohnraumaufteilung, hohe Decken (EG – 4. OG zwischen ca. 3 und 3,5 m), Tageslichtbäder und Balkone an der Vorder- und Rückseite garantieren eine nachhaltig hohe Nachfrage durch Mieter. Die Wohnungen und Bäder sind überwiegend zeitgemäß bis modern Ausgestattet, ferner befinden sich in den Wohnungen überwiegend attraktive Dielenböden. Ein wartungsarmer Fernwärmeanschluss versorgt die gesamte Immobilie mit Heizwärme, Warmwasser wird überwiegend mit elektrischen Durchlauferhitzern, vereinzelt noch mit Elektroboilern (Küche), erzeugt. Eine Legionellenprüfung entfällt somit. Die Elektroverteilung (neuer Zählerkasten im Keller) ist zeitgemäß, alle Leitungen sind 3-polig und die Absicherungen in den Wohnungen entsprechen den aktuellen Vorschriften. Das ganze Haus ist mit doppelt verglasten Isolierglasfenstern ausgestattet, die Dacheindeckung ist älter (ca. 50er), wurde aber bei dem kürzlich erfolgten Ausbau des Spitzbodens im Zuge der Kernsanierung der gesamten Maisonettewohnung (5. OG) überprüft, ausgebessert und entsprechend der aktuellen EnEV gedämmt.

EV388195

Die Immobilie steht in der Neckarstadt-West, einem gewachsenen Stadtteil, zentrumsnah und vielfältig. Eine gute ÖPNV- und PKW Anbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Banken, Ärzte, etc.), unterschiedlichste Gastronomie, Kneipen und Pubs sowie das beliebte Neckarufer und die nahgelegene Grünanlage „Neumarkt“ sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der multikulturellen Struktur des Stadtgebietes und der moderaten Miethöhen erfreut sich diese Lage an einem steigenden Anteil von Studenten. Der „Alte Meßplatz“ mit dem angrenzenden Capitol und der „Alten Feuerwache“ sind ca. 800 m Meter entfernt. Im August 2018 wurde im Stadtteil ein Sanierungsgebiet ausgerufen, um städtebauliche Mängel und Missstände zu beseitigen. Zukünftig ist weiter mit einer Aufwertung der Lage zu rechnen.

2022 VERKAUFT: Zeitgemäßes 6-Familienhaus am Neumarkt

2023 VERKAUFT: Historische Villa - leerstehend - vielseitiges Nutzungspotential

2024 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotential im Hinterhaus

Dieses ca. 1959 erbaute Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 8 Wohnungen (1 ZKB, ca. 51 m² und 2 ZKB, ca. 70 m²) mit großzügigen Balkonen an der Hausrückseite. Zwei Einheiten sind aktuell unvermietet. Das EG (ca. 84 m²) ist an ein vietnamesisches Restaurant vermietet und hat eine genehmigte Außenbestuhlung. Der Mietvertrag läuft bis 12/2025 mit mieterseitiger Option auf 10-jährige Verlängerung. Durch eine Durchfahrt (ca. 2,40 m Breite) gelangt man in den ruhigen Hof mit 5 Garagen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (aktuelle Übergabestation mit Wärmetauscher). Das Warmwasser wird dezentral mittels Gasdurchlauferhitzern erzeugt. Die Elektrohauptverteilung sowie die Gaszähler befinden sich zentral im Keller. Dort wurden die Wasserleitungen zum Teil bereits erneuert. Die Wohnungen sind überwiegend in einem sanierungsbedürftigen Zustand (Elektrik, Bäder, Oberflächen). Alle Fenster in den Wohnungen wurden ca. 2004 - 2006 einheitlich ausgetauscht. Das Dach stammt aus dem Baujahr und bietet Ausbaupotenzial. Eine Bauvoranfrage zur Aufstockung eines Vollgeschosses und einem ausgebauten Dachgeschoss (zwei Maisonettewohnungen) wurde eingereicht. Ferner besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Mieterwechsel und Sanierung. Die Durchschnittsmiete bei den Wohnungen liegt gegenwärtig bei lediglich ca. 8,54 €/m².





EV388262

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der größten Ballungsräume Deutschlands. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wissenschaftsstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen, einem großstädtischen Kulturangebot sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Der Lindenhof gehört zu den begehrtesten Lagen Mannheims. Ruhig gelegen am Rheinufer und trotzdem in fußläufiger Reichweite zum Hauptbahnhof und zur Universität erfreut sich dieser Stadtteil einer hohen Beliebtheit. Das Mehr-familienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße unweit des neu gestalteten Hanns-Glückstein-Parks. Haltestellen des ÖPNV, Kindergärten und Schulen sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Im Stadtteil herrscht der-zeit rege Bautätigkeit (Neugestaltung des Glückstein-Quartiers): In den kommenden Jahren werden mehrere Büro- und Verwaltungsgebäude, ein Parkhaus sowie neuer Wohnraum fertiggestellt.

2023 VERKAUFT: Lindenhof: WGH mit Balkonen, Garagen und Fernwärme

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2022 VERKAUFT: Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Innenstadtlage

Dieses ca. im Jahr 1905 errichtete Wohn- und Geschäftshaus besteht aus insgesamt 3 Wohneinheiten (1. OG, 2. OG im Vorderhaus und 2. OG Hinterhaus), einer Ladeneinheit (Apotheke, Vorderhaus + Hinterhaus) und einem Sanierungsbedürftigem DG (2 Einheiten im Vorderhaus) Die gesamte Liegenschaft wird mittels einer ca. 10 Jahre alten Ölheizung inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Die Fenster im Vorderhaus sind ca. 40 Jahre alt, die Hinterhausfenster stammen von ca. 2003. Steig- und Fallleitungen des Vorderhauses sind ca. 40 Jahre alt. Im DG des Vorderhauses stehen ca. 80m² zum Ausbau bereit, die Einheiten sind bereits als Wohnraum ausgewiesen es steht jedoch ein vollständiger Ausbau inkl. Neueinbau von Bädern an. Die Bestands-Bäder stammen ca. aus den 80ern Jahren und wurden seither nicht mehr modernisiert. Die Apotheke im Erdgeschoss will den Mietvertrag um weitere 10 Jahre verlängern (mündliche Aussage der Betreiberin). Am Ende des sehr gepflegten Hofes befindet sich eine Doppelgarage. Bis auf die Apotheke wird die Immobile komplett frei übergeben. Alle Wohnflächen und Bäder befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand, die letzten tiefgreifenden Modernisierungen wurden ca. in den 80gern getätigt. Nach Vollvermietung (ohne den DG-Ausbau) erzielt die Immobilie eine JNKM von ca. € 54.940,-.

Die Universitätsstadt Mannheim ist mit mehr als 316.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs. Zusammen mit Heidelberg und Ludwigshafen bildet sie das Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der größten deutschen Ballungsräume mit ca. 2,4 Millionen Einwohnern. Ferner besticht sie mit über 29.000 Studenten als Wohnstandort mit einer Vielfalt an Bildungseinrichtungen und einem großstädtischen Kulturangebot mit hohem Freizeitwert sowie einer sehr vitalen und attraktiven Innenstadt. Die Immobilie steht im Stadtteil Rheinau, einem wachsenden Standort mit lebendigem Geschäftsumfeld. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohn- und Geschäftshäusern. Eine gute ÖPNV und PKW-Anbindung (Straßenbahnhaltestelle vor dem Haus) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der City und der gesamten Metropolregion. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Einzelhandel, Ärzte, etc.), sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.

2022 VERKAUFT: Alle Wohnungen frei: Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in MA-Rheinau

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2024 VERKAUFT: Sanierungsobjekt in LU-Hemshof - freiwerdend

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