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Engel & Völkers Heide

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W-02PFR1 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Janne Bugtrup

EuV Wohnen GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02PFR1
Brunsbüttel, Schleswig-Holstein, Deutschland

Wohnen mit Aussicht | Wasserblick

Preis
845.000 €

Badezimmer2
Wohnfläche173 m²
Grundstücksfläche946 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Seltene Gelegenheit! Maritimes Wohnen am Elbdeich in einer der besten Lagen in der Schleusenstadt Brunsbüttel. Die moderne Architektur dieses Bungalows entstand auf der vorhandenen Basis eines ursprünglichen Bunkers. Dieses individuelle Objekt wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet, Anfang 1980 umfangreich saniert und verfügt über ca. 311 m² Gesamtfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilt. Über den seitlich gelegenen Eingang betreten Sie den Eingangsbereich. Das Erdgeschoss besteht aus drei Räumen in Wohnraumqualität, einem Bad sowie einem Gäste-WC mit insgesamt ca. 45 m² Fläche. Der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten schließt die Räumlichkeiten der unteren Ebene ab. Das großzügige Treppenhaus öffnet den Weg in das Obergeschoss. Hier zeigt sich die Besonderheit dieses Objekts - der Blick auf die Elbe. Der Wohn- und Essbereich ist Richtung Osten und Südwesten mit großen Fensterelementen ausgestattet und von einem Balkon umrandet - beste Sicht an frischer Luft. Ein offener Kamin im Wohnzimmer und ein Ofen im Esszimmer ergänzen die Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche verfügt über einen Balkonzugang in Richtung Westen. Drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein helles Wannenbad schließen diese Etage ab. Eine Treppe führt über den Balkon in den nicht einsehbaren Garten mit altem Baumbestand und der reetgedeckten Gartenlaube sowie dem Gartenteich. Die Doppelgarage rundet das Platzangebot ab. Ist Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Besonderheit und dem maritimen Flair rund um die Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

8

Badezimmer

2

Wohnfläche

173 m²

Gesamtfläche

311 m²

Grundstücksfläche

946 m²

Garagen

2

Stellplätze

2

Baujahr

1969
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

226.7 kWh/m²a

Energieträger

Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Einbauküche
Garage
Garten
Meer/Seeblick
Terrasse
Wasserlage

Brunsbüttel : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Wohnen zwischen dem kleinen Segel-Yachthafen und der Einfahrt zum Nord-Ostsee-Kanal mit Blick auf die Elbe. Diese Immobilie bietet die beste Aussicht kurz vor der Mole IV, die der Schifffahrt mit dem Leuchtturm den Weg weist. Wer von der Schleusenstadt Brunsbüttel hört, denkt sofort an den Nord-Ostsee-Kanal. Genau hier, im Übergang zur Elbe, beginnt die weltweit meistbefahrene künstliche Wasserstraße für Seeschiffe. Wohnen in dieser Region: Das bedeutet Ruhe und Entspannung. Brunsbüttel ist durch die direkte Lage an der Elbe zur Nordsee ein wunderbarer Ort für lange Spaziergänge am Deich oder Kanal. Über die A23 sowie die B5 ist Hamburg ca. 60 Auto-Minuten entfernt. Per Bahn - ab dem benachbarten Ort St. Michaelisdonn - (Strecke Hamburg / Sylt) ist eine optimale Verkehrsanbindung von Nord nach Süd gewährleistet. Ob mit dem Segelschiff oder dem Motorboot - viele Wege führen nach Brunsbüttel. Die Stadt mit ihren ca. 12.000 Einwohnern bietet neben einer intakten Infrastruktur viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten verschiedenster Art. Golffreunde und Freizeitpiloten finden ganz in der Nähe, in St. Michaelisdonn, ebenfalls den Freiraum für ihre Leidenschaft. Küstenorte wie Friedrichskoog, Büsum und St. Peter-Ording bieten sich für Tagestouren und Freizeitaktivitäten am Meer an. Seien Sie willkommen und freuen Sie sich auf das maritime Lebensgefühl in Brunsbüttel - eine Stadt, die Meere verbindet.

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Markt 34, 25746, Heide

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Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.