Engel & Völkers
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Familiendomizil mit ländlichem Charme in Asbach

795.000 €
  • 8 Zimmer
  • 4 Badezimmer
  • 467 m² Gesamtfläche
  • 268 m² Wohnfläche
  • 5.868 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in Asbach, wo ländliche Idylle und moderne Wohnkultur harmonisch aufeinandertreffen. Das großzügige Landhaus mit einer Wohnfläche von 268 m², eingebettet in malerische Natur, bietet Raum zum Wachsen und Wohlfühlen für Ihre Familie. Ausgestattet mit drei getrennten Wohneinheiten, bietet dieses stilvolle Anwesen sowohl Privatsphäre als auch Raum für gemeinsame Familienmomente. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Kaminecke und der angrenzende, lichtdurchflutete Wintergarten, der einen zauberhaften Blick in den professionell im englischen Stil angelegten Garten gewährt, der mit sorgfältig ausgewählten Beeten und einem grünen Wall anstelle einer Hecke Ihnen das Gefühl von Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Zusätzliche Fläche im Dachgeschoss und ein geräumiger Kellerbereich bieten Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Das freistehende Haus unterstreicht mit seiner verklinkerten Fachwerkfassade den ländlichen Charme und fügt sich nahtlos in die Umgebung mit Panoramablick bis nach Asbach ein. Genießen Sie die nachbarschaftliche Pferdekoppel und den ehemaligen Löschteich, der nun als malerisches Biotop dient. Privatsphäre wird großgeschrieben, durch ein schmiedeeisernes Tor und eine gepflasterte Einfahrt. Die Raumaufteilung des Hauses ist ideal für Familien: fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer, drei Küchen und ebenso viele Wohnzimmer bieten Platz für jedes Familienmitglied. Und nicht zu vergessen, die Annehmlichkeit von drei Garagen für Ihre Fahrzeuge. Asbach selbst ist ein Ort, der Sicherheit und eine familienfreundliche Umgebung vereint. Für Ihre Kinder bietet die Region ausgezeichnete Schulen, während zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten das leicht erreichbare Stadtzentrum abrunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Familienherz begehrt. Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Anwesen kennenzulernen und selbst zu erleben, wie Lebensqualität und Natur in Einklang stehen. Ihr Traum vom perfekten Familiendomizil wartet in Asbach auf Sie.

Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenVerandaTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Bad Honnef

Ihr:e Expert:in: Daniela Meusel

Engel & Völkers ID: W-02WD2F

Objektdetails

Objektart

Landhaus/Finca

Zimmer

8

Badezimmer

4

Etagen-Anzahl

4

Garagen

3

Gesamtfläche

467 m²

Wohnfläche

268 m²

Grundstücksfläche

5.868 m²

Bodenbelag

Fliesen

Energieausweis

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

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Energieausweis vorhanden

Ja

Art des Energieausweises

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

142.64 kWh/m²a

Heizungsart

Fußbodenheizung, Heizkörper

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Energieverbrauch enthält Heißwasser

Ja

Ort: Rindhausen, Asbach

Die Verbandsgemeinde Asbach liegt im nördlichen Teil von Rheinland-Pfalz im Landkreis Neuwied zwischen den Naturparks Rhein-Westerwald und Bergisches Land. Aus vier Ortsgemeinden bestehend (Asbach, Buchholz (Westerwald), Neustadt(Wied) und Windhagen leben heute in der VG ca. 23.000 Einwohner. Die zentrale und zugleich verkehrsgünstige Lage zu den Großstädten Bonn, Köln und Koblenz und die direkte Anbindung an die A3, bzw. die Nähe zum ICE-Bahnhof in Siegburg bietet den Menschen vor Ort optimale Bedingungen für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf. (https://www.vg-asbach.de/verbandsgemeinde/rund-um-die-verbandsgemeinde/) Ob Kindergarten, Ganztagsschule, oder Ferienbetreuung der Grundschulkinder, hier legt man viel Wert auf ein Optimum an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, das DRK-Krankenhaus sind ortsansässig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie auch das bekannte Vorteil-Center mit seinen Freizeiteinrichtungen (Kino, Kartbahn, usw.) können oftmals auch fußläufig erreicht werden. Ein weitverzweigtes Wanderwegenetz erfreut Naturbegeisterte und Sportler. Hier lässt es sich wunderbar leben und die Natur genießen!

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Anbieter:

S.E.R. Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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