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Lücklemberg, Dortmund
Wohnen in begehrter Lage
Preis
995.000 €
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses 2004 umfangreich sanierte und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet stilvolles Design mit behaglichem Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus liegt in einer idyllischen Sackgasse, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Bodentiefe Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen hochwertigen, zeitlos gestalteten Kamin abgerundet. Die durch eine großzügige Schiebetür vom Essbereich getrennte Küche ist ideal für geselliges Beisammensein und mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Im Obergeschoss laden das helle Badezimmer und die großzügigen Schlafräume zur Entspannung und Erholung ein. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Eingang bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Das Kellergeschoss verfügt über eine Sauna mit Dusche, Stauraum mit Einbauschränken und einen Hobbyraum mit Wohnqualität, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen im Außenbereich ist perfekt für Familientreffen oder gemütliche Abende unter freiem Himmel. Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die im Preis inbegriffen sind und nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ihr:e Expert:in: Pascal Holz
Engel & Völkers ID: W-02NVNN
Objektart
Einfamilienhaus
Zustand
Sehr gut
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Garagen
3
Parkplätze
3
Wohnfläche
209 m²
Grundstücksfläche
972 m²
Bodenbelag
Parkett, Steinfußboden, Fliesen
Baujahr
1978
Energieeffizienzklasse
Energieausweis vorhanden
Ja
Art des Energieausweises
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf
215.9 kWh/m²a
Energieträger
Zentralheizung, Gasheizung
Energieverbrauch enthält Heißwasser
Nein
Lücklemberg ist eine der begehrtesten, am Grüngürtel gelegenen südlichen Adresslagen Dortmunds. Es zeichnet sich durch eine homogene Bebauung von Villen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand aus. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Der angrenzende Stadtteil Kirchhörde bietet alle Annehmlichkeiten, die man zum Leben braucht, wie zum Beispiel diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Dortmund ist über nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sowie mit dem PKW in nur wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine perfekte Anbindung an das Bundesautobahnnetz.
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EV Dortmund Immobilien GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.