Engel & Völkers
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Engel & Völkers Dortmund-Süd

+49 231 950290 0

W-02NVNN – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Pascal Holz

EV Dortmund Immobilien GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02NVNN
Lücklemberg, Dortmund, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

Hier lässt es sich leben

Preis
1.095.000 €

Schlafzimmer5
Badezimmer4
Wohnfläche209 m²
Grundstücksfläche972 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet stilvolles Design mit behaglichem Wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus liegt in einer idyllischen Sackgasse, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Bodentiefe Fenster lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine angenehme, helle Atmosphäre. Der Wohnbereich wird durch einen hochwertigen, zeitlos gestalteten Kamin abgerundet. Die durch eine großzügige Schiebetür vom Essbereich getrennte Küche ist ideal für geselliges Beisammensein und mit modernen Geräten ausgestattet, die das Kochen zum Vergnügen machen. Im Obergeschoss laden das helle Badezimmer und die großzügigen Schlafräume zur Entspannung und Erholung ein. Das voll ausgebaute Dachgeschoss mit separatem Eingang bietet zusätzlichen Raum und Flexibilität. Das Kellergeschoss verfügt über eine Sauna mit Dusche, Stauraum mit Einbauschränken und einen Hobbyraum mit Wohnqualität, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der gepflegte Garten mit mehreren Terrassen im Außenbereich ist perfekt für Familientreffen oder gemütliche Abende unter freiem Himmel. Neben dem Haus befinden sich eine Doppelgarage und eine Einzelgarage, die im Preis inbegriffen sind und nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit für Ihre Fahrzeuge bieten. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Objektart

Mehrfamilienhaus

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

4

Wohnfläche

209 m²

Grundstücksfläche

972 m²

Zustand

Sehr gut

Garagen

3

Stellplätze

3

Baujahr

1978
Energieeffizienzklasse
energy class icon
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

215.9 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Gasheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Einbauküche
Garage
Garten
Sicherheitssystem
Terrasse

Lücklemberg : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Lücklemberg ist eine der begehrtesten, am Grüngürtel gelegenen südlichen Adresslagen Dortmunds. Es zeichnet sich durch eine homogene Bebauung von Villen und gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern auf teilweise großen Grundstücken mit altem Baumbestand aus. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Der angrenzende Stadtteil Kirchhörde bietet alle Annehmlichkeiten, die man zum Leben braucht, wie zum Beispiel diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants und ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt von Dortmund ist über nahegelegene öffentliche Verkehrsmittel sowie mit dem PKW in nur wenigen Minuten zu erreichen. Außerdem besteht eine perfekte Anbindung an das Bundesautobahnnetz.

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Grundrisse

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Hagener Straße 295, 44229, Dortmund

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Hagener Straße 295, Dortmund, 44229

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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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